Гарантийные работы в строительстве

Исполнитель строительных работ обязуется по закону добросовестно выполнить заказ в сроки, оговорённые сторонами сделки. Это подразумевает осуществление качественного монтажа, применение соответствующих материалов и соблюдение структуры конструкции.

Законодательство РФ также предусматривает установление на строительные работы гарантийного срока, речь о котором пойдёт в данной статье.

Какой гарантийный срок на строительные работы предусмотрен законом?

Гарантийный период должен быть прописан в договоре, заключённом между заказчиком и исполнителем работы. Кроме этого, временные рамки устанавливаются статьями 756 и 724 ГК РФ.

Убытки как предмет гарантийного иска в строительстве

Первая статья предоставляет заказчику пятилетний период гарантии, в течение которого возможно предъявить претензии к исполнителю по качеству строительства.

Гарантийный срок на строительные работы по закону имеет два предела:

• максимальный (он равен пяти годам, согласно 756 статье ГК РФ);
• минимальный (от 24 месяцев).

При этом договор может содержать другой срок, однако закон находится на стороне заказчиков, поэтому предъявить претензию к качеству работы заинтересованное лицо вправе в максимальный период, равный пяти годам. Законодательство РФ не запрещает исполнителям устанавливать более длительную гарантию, в том числе и пожизненную.

Таким образом, гарантийный период прописывается в договоре или устанавливается законом. При этом он может продляться с помощью подписания сторонами соответствующего соглашения.

Отсчёт гарантии начинается с момента принятия заказчиком выполненного задания.

Чем регулируется гарантийный срок на строительные работы?

Рамки гарантийного срока на выполненные строительные работы регулируются Гражданским кодексом РФ и положениями Закона «О защите прав потребителей» (последний контролирует приём и предъявление претензий к некачественной работе строителей, если клиентом выступал гражданин, оформивший заказ для личных нужд).

На что может распространяться гарантия?

Гарантийный срок на строительные работы по закону распространяется на любые возводимые постройки, например, на многоквартирные или частные дома, строения хозяйственного назначения и т. д. Кроме этого, гарантия предусмотрена на проектные и кровельные работы.

В последнем случае гарантийный период на качество кровли может колебаться от двух до десяти лет. Стороны вправе установить собственные временные рамки.

Проектные работы также имеют срок гарантии, равный двум годам, если иное не предусмотрено договорённостью сторон.

Стоит помнить, что через пять лет после сдачи объекта в эксплуатацию с подрядчика снимается ответственность за качество осуществлённых им работ. Исключение составляют расширенные сроки гарантии, предусмотренные договором или соглашением сторон.

Презумпция ответственности подрядчика за качество строительных работ действует на срок гарантий.

Порядок действий при обнаружении брака после приёма работы

Подрядчик обязан осуществить строительные работы в соответствии с технической документацией, одобренной заказчиком, в сроки, указанные в договоре. При этом исполнитель гарантирует качественное выполнение заказа и возможность безопасной эксплуатации построенного объекта.

Если дефекты у здания были обнаружены после окончания предусмотренной договорённостью сторон гарантии, но в пределах пятилетнего периода, установленного 756 статьёй ГК РФ, исполнитель работ обязан исправить выявленные изъяны за свой счёт.

При этом необходимо доказать, по каким причинам возникли недостатки и кто является виновником их появления.

Ниже перечислены ситуации, когда подрядчик (исполнитель) освобождается от ответственности и не восстанавливает ущерб за свой счёт:

• при окончании гарантийного периода, установленного договором, и пятилетнего срока, предусмотренного 756 статьёй ГК РФ;
• при появлении дефектов по причине нормального износа отстроенного объекта либо его отдельных частей;
• при неправильной эксплуатации здания и несоблюдении инструкции, разработанной исполнителем либо самим заказчиком;
• при осуществлении некачественного ремонта или иных работ, выполненных самим клиентом или привлечёнными им лицами.

Если же дефекты появились по вине самого исполнителя, заказчик вправе обратиться к нему с письменной претензией как в течение срока гарантии, так и после его истечения, но до окончания пятилетнего периода, предусмотренного 756 статьёй Гражданского кодекса РФ.

Порядок действий при обнаружении брака до приёма работы

Возврат товара без чека в магазин — https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/vozvrat-tovara-bez-cheka-v-magazin/.

Порядок проведения экспертизы качества товара — тут подробнее.

Подрядчик обязан уведомлять заказчика о возникновении проблем в ходе осуществления строительства, согласно 716 статье ГК РФ. Чтобы избежать возникновения брака или исправить дефект до сдачи объекта в эксплуатацию, строительные работы могут быть приостановлены.

Основанием для временного прекращения строительства выступает:

• поступление распоряжения от заказчика;
• получение исполнителем некачественных материалов;
• выход из строя строительного оборудования;
• иные причины, способные оказать негативное влияние на качество работы.

В квартире после покупки потекли трубы или образовалась трещина в стене?

Если вы собираетесь приобрести жильё, перед подписанием договора купли-продажи и передаточного акта тщательно изучите помещение. В случае обнаружения каких-либо изъянов, обязательно укажите их в акте приёма-передачи или вовсе откажитесь от приобретения квартиры, если дефекты кажутся вам существенными.

Если же вы уже приобрели жильё и со временем обнаружили, что по стене пошла большая трещина, не спешите самостоятельно осуществлять ремонт.

Если речь идёт о строительном браке, заниматься ремонтными работами обязана строительная компания. На практике многие фирмы быстро закрываются, однако направить претензию в данном случае можно и организации-продавцу.

При необходимости компания закажет независимую экспертизу, чтобы подтвердить причину возникновения дефекта и выявить лицо, виновное в его образовании. Вы вправе самостоятельно заказать данную проверку. Если анализ подтвердит наличие строительного брака, вы сможете взыскать с ответчика стоимость понесённых затрат на экспертизу.

В случае уклонения продавца или строительной компании от исправления обнаруженных изъянов необходимо обратиться с соответствующим иском в суд.

Источник uristboss.ru

Гарантийные обязательства в строительстве по ГК РФ

В связи с ростом возводимых и реконструируемых объектов очень широко стали применяться нормы Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), касающиеся договоров подряда.

Вопросам качества строительных и ремонтных работ уделяется большое значение, ведь от этого зависит надежность, прочность и привлекательный внешний вид жилых домов и иных сооружений.

О каких моментах важно помнить при заключении договора строительного подряда не только во время его действия, но и по его окончании?

Как существуют обязательства сторон в строительной сфере в отношении выполнения гарантийного ремонта (подтверждения качества)?

Все вопросы, связанные с обеспечением надлежащего исполнения сторонами принятых на себя обязательств по договорам строительного подряда, урегулированы нормами Гражданского кодекса РФ.

Это и своевременность завершения оговоренных договором работ, выполнение их в строгом соответствии с рекомендациями и требованиями заказчика, их надлежащее качество, а также предоставление подрядчику срока для устранения выявленных в период действия договора и позже недочетов.

Основания ответственности подрядчика указаны в ст. 754 ГК РФ. К ним относится любое отклонение от указанных в законе строительных правил и норм, а также от технической документации по возводимому или реконструируемому объекту, которые могут отразиться в целом на его производственной мощности, если речь идет о предприятии.

Если подрядчиком проводятся работы только по реконструкции здания, то он также отвечает за обеспечение сохранности уже имеющейся его прочности. Проводимые им работы не должны отрицательно сказаться на надежности объекта.

На Подрядчике лежит ответственность за недочеты и изъяны, связанные:

• с выполнением им работ на низком уровне;
• с применением строительных и отделочных материалов ненадлежащего качества;
• неграмотным монтажом деталей или оборудования.

Подрядчик обязан гарантировать надлежащее качество работ не только по всему объекту в целом, но и в его отдельных помещениях или видах работ. Например, при отсутствии претензии ко всей работе по зданию имеются замечания только к внешней его отделке.

Причем отвечает подрядчик наряду с выявленными сразу недостатками также и по скрытым изъянам и дефектам. При этом не имеет значения насколько эти дефекты существенны. Ответственность наступает и при наличии несущественных отступлений от требований заказчика.

Заказчик имеет возможность (ст.723 ГК РФ) самому определить каким образом следует ему поступить при некачественном выполнении подрядчиком работ. Обычно подрядчик устраняет недочеты или производит замену определенных элементов или материалов самостоятельно за счет своих средств в разумный срок.

Но заказчик вправе при расчете с подрядчиком уменьшить сумму оплаты по договору на стоимость работ по устранению недостатков. Допустим и третий вариант: устранение недостатков производится самим заказчиком с последующим возмещением ему расходов за счет виновного подрядчика.

Главное, обязательно отразите эту позицию в договоре подряда, чтобы можно было ее применить на случай возникновения спорных моментов. Если этот момент будет упущен, то заказчик воспользоваться такой возможностью не сможет.

Ответственность заказчика по договору строительного подряда

Ответственность подрядчика перед заказчиком за качество работ не на должном уровне появляется при наступлении случаев, предусмотренных в ст. 723 ГК РФ. Даже если стороны указали в договоре, что подрядчик не будет отвечать за определенные недостатки, но они были допущены исключительно по вине подрядчика, то докажите этот факт.

Тогда вся ответственность за них и обязанность по их устранению лягут на него, несмотря на условия договора. Зачастую некоторые изъяны могут быть выявлены только во время эксплуатации объекта по истечении определенного времени. В договорах обычно оговаривается гарантийный срок, обнаруженные в течение которого недостатки, подрядчик обязуется устранить в рамках договора.

Наличие такого срока в договорах стимулирует подрядчика на качественное выполнение работ. Ведь при выявлении недостатков ему придется нести материальные затраты по их исправлению. Все работы будут оплачены им самим. Произведены они будут из собственных материалов.

Или сумма договора может быть уменьшена заказчиком на стоимость работ по устранению недостатков. Это вызовет задержку в оплате, ибо могут возникнуть споры с заказчиком касательно размеров удержаний при расчете.

Что собой представляет срок действия гарантии в строительстве?

Предусмотренный в договоре подряда срок гарантии не должен быть меньше срока, оговоренного законодательными актами (п. 1 ст. 755 ГК РФ). Для объектов для нужд государства он составляет ровно один год. Начало срока идет с момента оформления сторонами акта приемки.

Но помимо гарантийного срока существуют и иные сроки.

Так, Гражданским кодексом предусмотрен срок, выявленные в течение которого недостатки подлежат устранению силами подрядчика. Он не должен превышать пяти лет (ст. 756 ГК РФ). На практике применяются оба эти понятия.

Законодатель вкладывает в них разный смысл и их отличительные черты четко просматриваются в ст. 724 ГК РФ. При составлении договоров подряда обязательного оговорите сроки, в течение которых подрядчику следует устранить выявленные недостатки за свой счет.

Гарантия на автомобиль

О гарантии на верхнюю одежду читайте тут.

При несоблюдении этого правила при возникновении спорной ситуации суд может придти к выводу, что заказчик не пожелал воспользоваться правом предъявления этого требования. Тогда заказчику придется сделать это самому. При выявлении недостатков заказчик сообщает о них подрядчику в разумный срок (п. 4 ст. 755 ГК РФ).

Им принято считать срок исковой давности по требованиям касательно качества работ по договорам подряда, равный одному году. Если речь идет о зданиях и сооружениях – то срок давности составляет пять лет (ст. 725 ГК РФ).

Освобождение от ответственности за выполнение строительных работ

Прежде чем привлечь подрядчика к ответственности в связи с имеющимися претензиями к качеству выполненных им работ, стоит разобраться в их причинах. Возможно, притязания заказчика окажутся безосновательными.

В указанных ниже случаях подрядчик освобождается от ответственности, если дефекты возникли в результате:

• амортизационного износа самого объекта или каких-либо его частей;
• нарушений со стороны Заказчика при эксплуатации объекта;
• неверно составленной Заказчиком или по его заказу другими лицами документацией по использованию объекта;
• некачественным ремонтом объекта, осуществленным самим заказчиком или указанными им лицами.

В некоторых случаях договорами предусматривается формирование гарантийного депозита из сумм, удерживаемых из сумм оплаты подрядчику. Его размеры устанавливаются в процентном соотношении к сумме выплат либо в твердой фиксированной сумме по договоренности сторон.

Целью его создания является стимулирование подрядчика на выполнение строительных и ремонтных работ надлежащего качества.

Источник uropora.ru

Гарантийный срок в строительстве по закону и по договору

Решение о покупке недвижимости сейчас приравнивается к одному из самых судьбоносных решений в жизни человека. Цены на жилье интенсивно растут на вторичном и первичном рынках. Новостройки и дома под реновацию, коттеджи и таунхаусы – их стоимость с каждым годом обновляет рекорды. А если вкладываешь последние деньги, берешь ипотеку, а в итоге получаешь совсем не то, что ожидал, то появляются поводы для справедливого возмущения. Разберемся, что на этот случай говорит закон, какой должен быть гарантийный срок на строительные работы, с кого и когда требовать возмещения.

1. В чем заключаются риски строительства
2. Гарантия на строительные работы

1. Гарантия по закону
2. Гарантийные обязательства по договору
3. Строительство в бытовых целях
4. Инженерные системы и гарантии
5. Оборудование и материалы

1. Составляем иск и собираем документы

В чем заключаются риски строительства

Все мы понимаем, что строительство представляет собой длительный и сложный процесс, в котором принимают участие сразу несколько сторон:

• подрядчик;
• проектировщик;
• заказчик;
• субподрядчик;
• производитель и поставщик материалов;
• контролирующие органы.

Также сюда можно отнести банк как заинтересованную сторону, если человек или организация обратились за целевым кредитом.

Ответственность и риски несут абсолютно все стороны, включая непосредственно застройщика или частную строительную компанию, которая осуществляет работы. И даже гарантийные сроки не исключают негативных последствий.

Все участники процесса рискуют не выполнить свои обязательства из-за нестабильной экономики:

• покупатель рискует не выплатить кредит и остаться в должниках перед банком;
• застройщикам особенно сложно из-за того, что деньги не идут им напрямую, а лежат на счетах эскроу до окончания работ и ввода в эксплуатацию;
• поставщики материалов вынуждены поднимать цены, теряя клиентов и т.д.

Отказ в принятии работ госкомиссией.

Предъявляя высокие требования к застройке по устаревшим и неактуальным в настоящей действительности нормам, государственные структуры значительно тормозят процесс приемки зданий.

Иски со стороны третьих лиц.

Даже когда проект завершен, это не исключает того, что могут быть недовольны третьи лица.

Самым ярким примером может служить ситуация с крупной компанией в Москве. Целый комплекс многоэтажных жилых домов долго стоял без заселения. Причина – требования со стороны авиационной компании о том, что нарушены пути посадки самолетов. Дома были построены в 10 километрах от аэропорта.

Граждане, которые приобрели там квартиры по ДДУ, несколько лет добивались справедливости в судах. В итоге они победили.

Этот пример показывает, насколько сложно предугадать развитие событий даже при благополучных исходных обстоятельствах.

Заранее предвидеть все подводные камни в строительной сфере сложно, будь то заключение договора долевого участия или оформление подряда на производство работ по постройке собственного дома. Мы рекомендуем предварительно обращаться за дистанционными консультациями в нашу юридическую службу. Специалисты проверят документы, помогут верно составить договор или соответствующие заявления в защиту ваших интересов.

Гарантия на строительные работы

Специфика производства строительных работ состоит в том, что не всегда удается определить, насколько качественно были выполнены работы, есть ли расхождения с действующими СП. Напомним, СНиПы сейчас признаются сводами правил в соответствии со ст. 42 ФЗ N 384. Надзорные комиссии осуществляют контроль и проверяют не только в самом конце, но и в процессе:

• при завершении определенных промежуточных этапов – залит фундамент, возведены стены и т.п.;
• проверяют, как проложены системы электрификации, противопожарные и иные слаботочные системы в потолочных или других пространствах.

При этом каждый этап следует завершать подписанием отдельных актов. На стройке за этим следит технический надзор заказчика. При приемке Ростехнадзор проверяет наличие всех документов и качество строительства.

Если строительные работы благополучно завершены, но в процессе эксплуатации зданий и помещений обнаруживаются недостатки, значит следует обращаться к гарантийным срокам, в течении которых подрядчик обязан исправить недостатки, если они возникли по его вине – ст. 755 ГК РФ.

Есть несколько типов гарантийных обязательств, каждый из которых мы рассмотрим в отдельности.

Гарантия по закону

Гарантия на строительные работы по закону определяется исходя из типа объекта и статуса сторон. Если мы говорим о жилых многоквартирных домах, которые являются объектами долевого строительства, то обращаться надо к нормам Федерального закона N 214-ФЗ. В статье 7 указано, что гарантийные сроки не могут быть менее 5 лет. В данном случае участник долевого строительства выступает в качестве потребителя услуги, он защищен также Законом О защите прав потребителя.

Поскольку, как было отмечено выше, сейчас застройщики не получают деньги напрямую, то они вынуждены экономить на средствах и часто сдают объекты с нарушениями, которые на первый взгляд невозможно определить:

• некачественные материалы;
• нарушение способов производства работ.

Участник ДДУ вправе предъявить следующие требования:

• об устранении недостатков;
• об уменьшении цены;
• о возмещении расходов, если устранил недостатки за свой счет.

Вам понадобится составить документ и направить в адрес строительной организации.

На строительство объектов для федеральных нужд действует установленный гарантийный срок в один год, если иное не предусмотрено контрактом – п. 10 ППРФ № 812.

Важно! Недавно были приняты поправки о возможности принятия решений по досрочному перечислению денежных средств с эскроу-счетов дольщиков на счета застройщиков.

Гарантийные обязательства по договору

Гарантийные обязательства на строительные работы по договору заключаются в следующем. Статья 724 ГК РФ дает четкое разделение понятий гарантийных сроков в строительстве и сроков обнаружения недостатков.

В случае, когда на строительные работы не установлены гарантии, требования предъявляются в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи объекта. Если в договоре указано менее двух лет, но обнаружились дефекты по истечении этого времени в пределах двух лет, то подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что есть вина исполнителя работ.

Предельный период обнаружения недостатков не может превышать пять лет. Но гарантийные обязательства могут быть выше пяти лет, если стороны предусмотрели это в договоре.

Договором может предусматриваться, что гарантийный срок эксплуатации объекта строительства продлевается на период проведения ремонтных работ.

Строительство в бытовых целях

Важно понимать, что когда гражданин заключает договор строительного подряда в бытовых целях (постройка дачи), то к такому типу правоотношений применяются нормы Закона о защите прав потребителя. Статья 29 ЗоЗПП устанавливает права потребителя при обнаружении дефектов.

Алексей заключил договор на выполнение работ по постройке деревянной дачи. Организация выполнила все работы в установленные сроки и сдала объект заказчику. Через три года Алексей заметил, что фундамент начал разрушаться. В его договоре был указан гарантийный срок три года. И он успел в этот период предъявить требование об устранении недостатков.

Компания отказалась, поскольку закрепить фундамент не представлялось возможным в данной ситуации. Алексей обратился в суд за возвратом денежных средств, требованием о возмещении убытков и морального вреда.

Гарантийные сроки устанавливаются договором, а если они не указаны, то в отношении недвижимости действует пятилетний срок предъявления требований.

Строительные компании сейчас переживают не лучший период и вынуждены часто нарушать договорные обязательства. Перед заключением сделки с компанией, обратитесь в нашу организацию, мы поможем составить договор, максимально защитив ваши права.

Инженерные системы и гарантии

В здании, которое можно эксплуатировать, всегда должен быть предусмотрен комплекс инженерных систем. Выполнение подобных работ также относится к строительному подряду.

К таким системам относят:

• отопление;
• водоснабжение;
• водоотведение;
• кондиционирование и вентиляцию;
• системы противопожарной безопасности;
• электрические системы.

Закон О долевом участии в строительстве предусматривает иной период гарантийных обязательств на инженерные системы – не менее трех лет. Если строительно-монтажные работы были выполнены с нарушениями, то граждане вправе обратиться с требованиями, по указанным выше обстоятельствам, применимым к самому объекту долевого строительства.

Оборудование и материалы

Что касается самих материалов и оборудования, то здесь могут действовать дополнительные гарантийные обязательства от производителя, дистрибьютора или продавца. К строительным материалам относят:

• трубы;
• провода;
• кирпичи;
• дерево;
• бетон и т.п.

К оборудованию относят уже собранные на заводах технику, механизмы, приборы и т.п.

Поэтому на отделочные работы гарантийный срок может также продлеваться сроком действия гарантии на сами материалы и оборудование, когда они больше, если иное не установлено договором или прямо не противоречит закону.

Если строительное оборудование приобреталось в личных целях, то стоит помнить о правилах возврата технически сложных товаров. Не все можно вернуть.

Несертифицированные материалы и оборудование допускается использовать только для личного строительства.

Подаем исковое заявление

Так как стоимость квартир и недвижимости достаточно высокая, то речь о мировом суде не идет. В зависимости от обстоятельств граждане подают заявления в районный суд общей юрисдикции или в арбитражный суд. Обязательный досудебный порядок разрешения споров надо соблюдать, когда это предусмотрено договором. Позиция Пленума ВС по правоотношениям в ДДУ следующая:

Для этого он должен написать заявление с указанием о досудебном урегулировании спора и о намерении обратиться в суд.

А вот ЗоЗПП не предусматривает обязательный досудебный порядок разрешения споров по строительным работам.

Если застройщик долевого строительства банкрот – то обращаемся в арбитражный суд. Если по ЗоЗПП выполнялись строительные работы ИП, обращаться надо в районный суд на выбор истца.

Составляем иск и собираем документы

Верно составленное исковое заявление поможет суду быстро принять дело к производству и решить его по существу. В таблице мы приводим пример, как составить исковое заявление на ненадлежащее выполнение строительных работ.

• В районный суд (наименование и адрес).
• Реквизиты истца со всеми данными (ФИО, адрес, СНИЛС, ИНН).
• Реквизиты ответчика — наименование организации, реквизиты из ЕГРЮЛ – ИНН, ОГРН, адрес.

Условия соглашения о выполнении строительных работ:

• стороны;
• когда и где составлено;
• перечень выполняемых работ;
• сроки и продолжительность работ;
• цена договора;
• условия о приемке (по этапам или целиком);
• условия об оплате.

• нарушены сроки выполнения работ;
• обнаружены недостатки;
• нарушены сроки гарантийного ремонта и т.п.

• Предъявляемые требования.
• Список прилагаемых в доказательство документов.

Судебная практика: выполнение работ по строительству зимнего сада

Дело № 31-КГ20-3-К6. В данном иске до гарантийных обязательств дело не дошло, так как отношения были разорваны по другим обстоятельствам. Истец обратился в суд за защитой прав потребителя. Ответчик — ИП, который должен был выполнить работы по монтажу зимнего сада.

• вернуть денежные средства;
• оплатить штраф;
• оплатить неустойку;
• возместить моральный вред;
• возместить судебные расходы.

Были нарушены сроки выполнения работ и обнаружены существенные недостатки. Судом был расторгнут договор и удовлетворены требования, с чем ответчик не согласился, так как компенсации были внушительные.

ВС РФ установил, что договором была предусмотрена поэтапная приемка работ. Ответчик надлежащим образом известил истца о завершении этапов, но его письма не были прочитаны. Также истец задержал оплату за один из этапов. Поэтому суд отправил дело на новое рассмотрение.

Частые вопросы

Это понятие раскрывается в Градостроительном Кодексе — здание, строение или сооружение, в том числе и недостроенные объекты, которые невозможно разделить с землей без ущерба. То есть имеется фундамент.

Градостроительный кодекс гарантийный срок не определяет. Все основные положения закреплены в Гражданском Кодексе РФ. Но мы видим гарантии в ст. 60.1 — в случае ликвидации юридического лица — члена саморегулируемой организации исполнение гарантийных обязательств по выполнению строительных работ ложится на СРО в определенной пропорции.

Если в отношении вашего дома не было принято решение о передаче его для окончания строительства другому застройщику, то вам следует составить индивидуальное или коллективное обращение конкурсному управляющему или напрямую в арбитражный суд. Также должно быть предусмотрено страховое возмещение, поэтому обращение в страховую поможет компенсировать потери.

Заключение эксперта

На строительные работы действуют гарантийные сроки по договору или по закону. Договором не могут быть установлены нормы, прямо противоречащие закону. В отношении ДДУ применяются нормы ФЗ № 214. В отношении подряда строительных работ для бытовых нужд применяются правила ЗоЗПП.

Публикуем только проверенную информацию

Накопленный опыт в вопросах гражданского и трудового права позволяет Елене оказать помощь в кратчайшие сроки.

Источник els24.com