Гараж это капитальное строительство

Как понять попадает ли ваш гараж под «гаражную амнистию»?

Является ли гараж капитальным строением

У меня в аренде ЗУ под размещение гаража в сельской местности, гараж не является капитальным строением, за гаражом на деревянном помосте стоящим на металлических бочках стоит легкосборная теплица из карбоната, является ли это не целевое использование участка, с последующим прекращением договора аренды со стороны аренда дателя?

Если теплица не в коммерческих целях используется, то ее наличие не нарушает условия договора аренды.

Капитальное строительство

Конечно нет, но раз вопрос встал, вероятно интересует нечто иное.

Вероятно интересеут возможность приобретения права на землю.

Обращайтесь в администрацию города.

Хочу купить в Крыму дом, с земельным участком на котором есть строение-гараж.

Хочу купить в Крыму дом, с земельным участком на котором есть строение-гараж. Где я могу посмотреть является ли это строение гаража капитальным, есть ли у него кадастровый номер и нужно ли снимать его перед покупкой с кадастрового учета если он не капитальный.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Выписку по недвижимости в Росреестре закажите.

Построил гараж 1,5 метра от границы соседского участка а по градостроительному плану у меня 3 метра должен ли я был отступить,

Построил гараж 1,5 метра от границы соседского участка а по градостроительному плану у меня 3 метра должен ли я был отступить, законно ли я поступил или я нарушил, евляется ли гараж копитальным строением он находится на фундаменте. Спасибо!

Да, 3 метра должны были отстутпить

И вопрос 2-. Является ли деревянный гараж обшитый профнастилом капитальным строением?

Является ли деревянная беседка на бетонном основании капитальным строением? И вопрос 2-. Является ли деревянный гараж обшитый профнастилом капитальным строением? Спасибо.

Здравствуйте! В силу ст.1 ГРК РФ

10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

10.2) некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Однозначно ответить Является ли деревянная беседка на бетонном основании капитальным строением нельзя так как например судебная практика настолько противоречива.

А вот в части гаража, который если не имеет прочной связи с землей и его можно перенести капитальным строением не будет.

Нарушу ли я СНиПы? И в случае жалобы соседа, могу ли я подать в суд на снос его строения, построенного до моего приобретения участка?

Я приобрела участок. С одной стороны он граничит с участком, который имеет капитальный забор из мет. проф. Настила высотой около 2.5 метров, и кроме того, частью этого забора является бетонная хоз. постройка соседа. Т.е. по факту, он не отступил ни одного метра от забора и возвел строение выше 3 х метров. Особых претензий к забору и строению не имею, но могу ли я строить дом (точнее дом с гаражом), отступив от соседа лишь 1 метр? Именно гараж будет в одном метре от этого забора, а смежный с гаражом дом, в 3 х метрах от забора. Нарушу ли я СНиПы? И в случае жалобы соседа, могу ли я подать в суд на снос его строения, построенного до моего приобретения участка?

Доброго времени суток.

Уважаемая Ольга, дом вы можете построить отступив 3 метра от вашей границы. В противном случае вы не введете в эксплуатацию и будет статья 222 часть 4 ГК РФ.

Всего хорошего, удачи вам.

Как снять объект с кадастрового учата

Возможно ли построенный в СНТ гараж снять с кадастрового учета и соответственно с налогового учета, так как оказалось, что он является не капитальным строением. Какие первые шаги для этого нужно предпринять.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Необходимо заключение эксперта — о том, что гараж не является недвижимостью, затем заявление в РОССреестр о прекращении регистрации ПРАВА

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Подскажите можно ли в судебном порядке принудить их изменить расположение своих .

Пожалуйста на какие действия я имею право? Ситуация обстоит следующим образом: я проживают в частном доме, который вместе с землёй и постройками оформлен в собственность и имеются все надлежащие документы. В 90-х годах на территории был построен кирпичный гараж. При постройке с соседей было взято разрешение, что они не возражают о том, что стена гаража будет проходить на одном уровне с забором. На основании письменного разрешения гараж построен и документально оформлен. В 2000-х годах сын соседа решил построить гараж у себя на участке и использовал стену моего гаража, которая проходит с его стороны. Свой гараж он не оформил и до настоящего времени. Из-за столь близкого соседства погреб гаража, в котором мы храним с/х урожай и двор постоянно топит. Также три года назад была построена беседка вдоль забора, в которой соседи не просто отдыхают, а устраивают в тёплое время года сборища с распитием алкоголя и прослушиванием очень громкой музыки в любой час дня и ночи. В связи с этими безобразиями мне ни раз приходилось ночью вызывать полицию. Теперь сосед в притык к забору в конце огорода поставил туалет и теперь во время дождей все содержимое по течёт в мой огород и двор, т к стока между забором и участком нет. Беседка и туалет не являются капитальным строением, но приносят большой дискомфорт. Соседи свою территорию используют как место для отдыха и постоянно не проживают. По хорошему договориться не получается. Подскажите можно ли в судебном порядке принудить их изменить расположение своих строений и ссылаясь на какие нормы и статьи можно это сделать?

Здравствуйте. Можно. Пока можете подать жалоб в Роспотребнадзор, и местную администрацию.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Администрация города подала на меня иск об освобождении земельного участка занятого не капитальным строением (мет.

Администрация города подала на меня иск об освобождении земельного участка занятого не капитальным строением (мет. гараж), суд первой инстанции иск удовлетворил. Хочу подать апелляцию с целью признать меня ненадлежащим ответчиком, так как мой гараж и еще 70 гаражей являются частью кооператива (зарегистрирован, и уже в течении 10 лет ведет безуспешный диалог с администрацией города о выделении земли в аренду). Администрация подала десятки исков на всех индивидуально, ни у кого так и не получилось убедить судью объединить эти иски в одно дело, либо признать ответчика ненадлежащим.

Подскажите, пожалуйста, возможно ли в данной ситуации признание ответчика ненадлежащим и как грамотно составить апелляцию, какие документы необходимо предоставить суду, чтобы у него были основания для положительного решения.

[quote]так как мой гараж и еще 70 гаражей являются частью кооператива (зарегистрирован, и уже в течении 10 лет ведет безуспешный диалог с администрацией города о выделении земли в аренду). [/quote]

Решение суда правомерно. Не выдумывайте. Зарегистрированный кооператив еще не означает, что у него есть правоустанавливающие документы на землю.

Можем ли мы его приватизировать, или это невозможно в связи с тем что этот гараж не является капитальным строением?

У нас есть в наличии железный гараж, из документов расписка продавца о продаже гаража от 1996 года, выписка из распоряжения о включении в члены кооператива, постановление о нарушении земельного законодательства в котором сказано что мой отец самовольно установил этот гараж, был наложен штраф за это в 1997 году. Гараж по этим документам принадлежит моему отцу. Можем ли мы его приватизировать, или это невозможно в связи с тем что этот гараж не является капитальным строением? Если есть возможность приватизации, могу ли я произвести приватизацию на себя, или только должен приватизировать хозяин, то-есть мой отец? Приватизация будет производится только самого гаража или земли на которой он стоит тоже подлежит приватизации?

Можем ли мы его приватизировать, или это невозможно в связи с тем что этот гараж не является капитальным строением? Если есть возможность приватизации, могу ли я произвести приватизацию на себя, или только должен приватизировать хозяин, то-есть мой отец? Приватизация будет производится только самого гаража или земли на которой он стоит тоже подлежит приватизации?-

Если это некапитальное движимое имущество, то право собственности у Вашего отца уже есть — договор купли-продажи, этого достаточно, чтобы никто не мог заявить на него своих прав. Дальнейшие действия в отношении самого металлического гаража нецелесообразны. Единственное, что можно посоветовать — можете обратиться в администрацию за разрешением на установку данного гаража как временного сооружения либо в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, просите предоставить под него земельный участок.

Услышала информацию, что Конституционный суд признал гаражи собственностью, но не объектом недвижимости,

Юристы Мозолев Валентин Валентинович, г. Санкт-Петербург и

Слащёва А.Н. Россия г. Ставрополь, Якушева О.В. Россия г. Москва

на вопрос является ли гараж объектом недвижимости (Здравствуйте! Может быть кто-нибудь из юристов знает является ли кирпичный гараж с погребом, построенный в советское время объектом недвижимости. Услышала информацию, что Конституционный суд признал гаражи собственностью, но не объектом недвижимости, этим объясняется отсутствие правоустанавливающих документов. Так ли это?) ответили Адвокат Мозолев Валентин Валентинович, г. Санкт-Петербург

Россия г. Санкт-Петербург

Ответ от 23.11.2012 13:43

1.Ольга! Не является недвижимостью металлический гараж, а кирпичный, с погребом — капитальное строение, неразрывно связан с земельным участком — это недвижимость и права на него могут регистрироваться в ФРС.

2.Капитальный гараж является объектов недвижимым имуществом.

3.Кирипичный гараж с погребом является объектом недвижимости, т.к. неразрывно связан с землей.

Мой ответ: гараж недвижимым имуществом не является. Аргументы. Неразрывная связь с землей, это не физическая связь, а юридическая. Нельзя называть недвижимым имуществом то, что построено на земельном участке, находящемся у него, либо у юридического лица в аренде. Если имущество нельзя перенести не утратив его целостности то оно может быть приравнено к объекту капитального строения. не более этого.

Спросить то о чём хотели?

Или просто поговорить?

Скажите пожалуйста правомерны ли их действия?

Я являюсь членом ГСК. В ГСК все гаражи металлические. Земельный участок под ГСК выделялся во временное пользование. Каждый индивидуально начал приватизацию гаражей и выкуп земельного участка под гараж. У меня на руках свидетельство о регистрации на гараж, технический и кадастровый паспорт на строение, справка от председателя и схема расположение земельного участка. Сегодня обратился в исполком о том чтобы выкупить земельный участок под гараж, но мне отказали ссылаясь на то,что металлический гараж не является капитальным строением и что земельный участок был предоставлен во временное пользование, хотя у нас в ГСК есть люди которые уже выкупили земли. На это мне ответили, что эти постановления были выданы не законно и они будут их отменять. И если городу понадобится это земля им не будут компенсации за землю, только за гараж. Скажите пожалуйста правомерны ли их действия? Получается, что люди зря потратили деньги. И есть ли у председателя возможность по коллективному заявлению получить земельный участок хотя бы в аренду. Спасибо.

Вы конечно можете обжаловать в суд данный отказ,но по описанию,вроде правильно отказали.

Вы конечно можете обжаловать в суд данный отказ,но по описанию,вроде правильно отказали.

Скажите, имеет ли право председатель отказать в подписи?

Моя мама член гаражного кооператива, гараж не имеет статус жилого, но все проживают. Я проживаю вместе с ней. Гараж является капитальным строением, имеет свет, воду, септик. На данный момент этот гараж является нашим жильем, в нем вещи мебель и т.д. Мне необходима характеристика на меня для предоставления в суд. Адвокат составил характеристику, я прошла по соседям, все подписались, а председатель отказался ставить подпись и печать, аргументируя тем, что статус гаражей не жилой и я не член кооператива. Но я ведь могу проживать снимая гараж. Скажите, имеет ли право председатель отказать в подписи?

Строго формально председатель прав, он не вправе выдавать или удостоверять характеристки по месту жительства, поскольку возглавляет ГСК, а не ЖСК. Попробуйте ограничиться общественной характеристикой, подписанной соседями. Которых, кстати, можно допросить в суде как свидетелей по тем обстоятельствам, которые отражены обычно в характеристиках.

Есть только свидетели что гараж построен в 1998 году и их подтверждение что фактическим хозяином является конкретный человек.

Есть возведенный капитальный гараж без документов. Документов о выделе земельного участка не было. Гараж построен в гаражном массиве. Но сведений о том входит ли он в пределы гаражного массива — нет. есть только свидетели что гараж построен в 1998 году и их подтверждение что фактическим хозяином является конкретный человек. Как быть в данном случае. Возможно ли получить землю у администрации под уже возведенным строением и дальнейшего оформления гаража в собственность.

совету. для начала обратиться в ГСК, в котором построили гараж.

Если построен в гаражном массиве, то 100% земля была в свое время выделена администрацией. Ищите информацию в архивах. Затем возможно признание права на гараж как на самоволку в судебном порядке. Я так думаю.

В 2007 году я решила оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и металлический гараж.

В 1996 году в г. ……. по ул………. в районе многоэтажного жилого дома №33, я как и многие другие, самовольно построила на земельном участке погреб и фундамент. Затем, мною на данном фундаменте был установлен металлический гараж. Земельный участок, на котором расположен данный гараж, находится примерно в 54 метрах по направлению на Юго-запад от ориентира вышеуказанного многоэтажного жилого дома.

Однако до 2007 года я не имела правоустанавливающих документов на указанный выше земельный участок и установленный на нем металлический гараж, которым я фактически пользуюсь с 1996 года и по настоящее время, а также на построенные перед этим фундамент и погреб, по причине не оформления на них разрешительной документации, поэтому, на сегодняшний день, мне не представляется возможным распорядиться данными объектами по своему усмотрению.

Налог на земельный участок и металлический гараж с 1996 года по 2007 год, с меня не брался, уведомление на оплату налога мне не выдавалось.

В 2007 году я решила оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и металлический гараж.

Постановлением Мэра металлическому гаражу был присвоен номер, а также этим же постановлением был утвержден проект границ земельного участка под данный гараж.

В июле 2007 года я оформила технический паспорт на металлический гараж в котором были установлены размеры гаража (литер Г, по наружному обмеру — 3,47 м.*5,00 м., по внутреннему обмеру — 3,37 м.*4,90 м., общая площадь гаража составляет 16,5 кв.м.), а также описаны находящиеся под гаражом фундамент и погреб, которые неразрывно связаны с земельным участком.

Поэтому данный металлический гараж согласно сводного оценочного акта, является капитальным строением (не переностной и не передвижной), так как состоит из фундамента (бетонная затяжка), погреба — (стены-шлакоблок), а конкретных нормативных актов по материалу стен на строительство гаража законодательством не предусмотрено.

В сентябре 2007 года, я обратилась в ООО « с заявлением о выполнении межевания земельного участка на котором расположен мой гараж, которое и было выполнено данной организацией. Споров по границам данного земельного участка отсутствуют.

В 2007 году со мною впервые и по настоящее время ежегодно, заключается договор на аренду этого земельного участка.

Я оплачиваю налог на данный земельный участок.

После оформления вышеуказанных документов на гараж и на земельный участок, в декабре 2007 года мною было согласованно с заинтересованными лицами об установке металлического гаража и его размеров..

В настоящее время между му «оизо» и мною действует договор аренды на земельный участок от, который я заключила на 1 (один) год, с кадастровым номером №.

В октябре 2011 года я обратилась с заявлением в Администрацию и просила выдать разрешение на строительство гаража на данном земельном участке с целью его впоследствии зарегистрировать в Главном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для получения свидетельства о Государственной регистрации права.

Однако Администрация отказала мне в этом, и предложила обратиться в суд.

Поэтому в настоящее время я не являюсь собственником гаража и зем участка.

Скажите, могу ли я оформить право собственности на гараж и земельный участок, если да, то каким образом.

Могу ли я приобрести право собственности на гараж и зем участок в силу приобретенной давности, так как прошло 15 лет С МОМЕНТА КОГДА Я ПОЛЬЗУЮСЬ.

Прошу прислать мне ответ с ссылкой на закон, на основании которого я могу реализовать свои права.

Поиск участка для строительства . Как оформить машино-место мы уже писали, теперь разберемся, можно ли поставить и официально зарегистрировать индивидуальный отдельно стоящий гараж там, где это будет удобно автовладельцу. Начать надо с поиска подходящего места для строительства . Главное требование к участку — отсутствие на нем, под ним и рядом инженерных сетей. … Большая часть этих действий необходима для постройки капитального сооружения — гаража , который будет считаться полноценным объектом недвижимости. Главный признак такой постройки — наличие фундамента.

Как понять попадает ли ваш гараж под «гаражную амнистию»?

Согласно Федеральному закону от 05.04.2021 № 79-ФЗ должны быть выполнены одновременно 3 условия:

1. Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй;

2. Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);

3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Здесь необходимо сказать, что капитальные гаражи – которые имеют прочную связь с землей и которые невозможно перенести без причинения ущерба их назначению, он создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства (например, кирпич, бетонные плиты), кроме этого имеется присоединение к инженерным сетям и т.д.

На гаражи типа «ракушка», к сожалению, действие закона не распространяется. Некапитальные — не имеют прочной связи с землей, их можно перемещать, демонтировать и сделать последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.

Однако! Земля под такими гаражами не оформляется в собственность или в аренду. Органы местного самоуправления утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории, в которую могут включать и существующие некапитальные гаражи.

Для включения Вашего гаража в такую схему требуется обратиться в муниципалитет.

Важно, что, если ваш гараж входит в состав гаражного кооператива, который сохранил свои права на землю (которые ранее были наделены правом постоянного (бессрочного) пользования), где расположены некапитальные гаражи, Вы также имеете возможность БЕСПЛАТНО приватизировать земельный участок.

Росреестр подготовил Методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии», можете ознакомиться с ними на нашем сайте по ссылке.

Вместо понятия " гаражный бокс" теперь надлежит использовать понятие " гараж ". При этом , " гаражами " признаются все объекты, созданные до 1 сентября 2021 года, даже если они поименованы " гаражным боксом" в оформленных: правоустанавливающих документах; правоудостоверяющих документах; записях ЕГРН. Предусмотренные федеральным законом правила применяются в зависимости от того, является ли гараж объектом капитального строительства или некапитальным сооружением. Так, если обратиться к ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ , то можно сделать поспешный вывод, что правила о гаражной амнистии могут быть применены только в отношении гаражей в виде капитальных строений.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ставропольского края

«Гаражная амнистия» или предоставление в собственность земельного участка, расположенного под гаражом, построенным до 2005 г.

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов.

Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной.

С 1 сентября 2021 года в России заработает закон о «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ). Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года.

Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года .

Выгода владельцев . Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства . Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую ведь непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

В соответствии с ч. 8 ст. 15 Федерального закона от 05.04.2021
№ 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
4. В «амнистии» будет отказано и тем гражданам, гаражи которых признаны самовольными постройками и подлежат сносу.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Закон определяет, какие документы нужно предоставить, а также чем можно заменить некоторые из них в случае их отсутствия. К примеру, у гражданина может и не быть документов о предоставлении участка для строительства гаража, но он может подтвердить владение гаражом с помощью квитанций об оплате коммунальных услуг.

Установлено также, что собственники гаражей и те, кто их используют, могут проходить и подъезжать к гаражам свободно и без взимания платы.

Что еще урегулировал новый закон

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

1. Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно, в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Новый закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.

Отдел по надзору за исполнением земельного

природоохранного законодательства прокуратуры края

• Вконтакте
• LiveJournal

Прокуратура
Ставропольского края

Прокуратура Ставропольского края

26 апреля 2021, 08:24

«Гаражная амнистия» или предоставление в собственность земельного участка, расположенного под гаражом, построенным до 2005 г.

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов.

Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной.

С 1 сентября 2021 года в России заработает закон о «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ). Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года.

Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года .

Выгода владельцев . Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства . Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую ведь непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

В соответствии с ч. 8 ст. 15 Федерального закона от 05.04.2021
№ 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
4. В «амнистии» будет отказано и тем гражданам, гаражи которых признаны самовольными постройками и подлежат сносу.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Закон определяет, какие документы нужно предоставить, а также чем можно заменить некоторые из них в случае их отсутствия. К примеру, у гражданина может и не быть документов о предоставлении участка для строительства гаража, но он может подтвердить владение гаражом с помощью квитанций об оплате коммунальных услуг.

Установлено также, что собственники гаражей и те, кто их используют, могут проходить и подъезжать к гаражам свободно и без взимания платы.

Что такое капитальное строительство . Чтобы проще было разобраться в терминах, давайте сразу определим, какие сооружения считаются капитальными . Это любые постройки, для возведения которых проводятся фундаментные работы. Такое здание впоследствии можно продать только вместе с землей, на которой оно находится, т. к. его невозможно переместить с этого участка, не повредив конструкцию. Например, любой готовый жилой дом — капитальное строение. А пока вы его строите, это считается капитальным строительством . А вот, например, железный строительный вагончик не требует заливки фундамента, по факту, вы можете перенести его в любое место при помощи башенного крана, не повредив конструкцию.