Где лучше покупать квартиру в новостройке или

Раньше покупка квартиры для любой семьи была событием, и приобреталась она исключительно для личного проживания. Сейчас недвижимость — это не только место для жизни, но и возможность сохранить накопления.

Где лучше покупать квартиру в новостройке или

Заведующий кафедрой ипотечного
жилищного кредитования и финансовых
инструментов рынка недвижимости
Финансового университета

Есть ли квартиры, которые будут с наибольшей вероятностью расти в цене всегда, независимо от обстоятельств? Риэлторы утверждают — есть. Даже когда все рушится и недвижимость в целом дешевеет, находится жилье, которое дорожает или как минимум не падает в цене. Оно отвечает потребностям абсолютного большинства покупателей, а потому на него всегда будет если не очередь, то уж точно хотя бы какие-то желающие. Вот признаки, которым должна отвечать такая квартира.

1. Близко к метро (не далее 10 минут пешком) в городах, где оно есть, либо к железнодорожной или автостанции, удобный выезд на основные транспортные развязки (типа Третьего кольца в Москве).

2. Рядом есть садик, школа, больница, крупный торговый центр.

3. Дом относительно новый. Квартиры советской эпохи нынче продаются плохо. Исключение — сталинки.

4. Материал — кирпич или монолит (не панель). Это связано в том числе и с возможностями перепланировки, в панели ограничений больше.

5. Не первый и не последний этаж, не угловая квартира.

6. Золотая середина с точки зрения метража и планировки. Нет — маленькой кухне (по нынешним понятиям, маленькая — это меньше 8 кв. м), длинному коридору, смежным комнатам, совмещенному санузлу. Да — квадратным (не вытянутым) комнатам, лоджии, рабочей зоне, гардеробной или кладовке.

Также нет — слишком большому метражу. Самые востребованные — хорошо спланированные и функциональные однушки и так называемые евродвушки (квартира-студия с отдельной спальней и гостиной, совмещенной с кухней). Их проще всего и сдавать.

7. Парки, зоны отдыха поблизости, хорошая экология — этому сейчас люди уделяют все больше внимания.

Не должно быть рядом:

• промзоны,
• крупной автомагистрали,
• свалки.

9. Есть некая изюминка. Например, панорамный вид из окна.

Расхожее убеждение — если уж вкладываться, то в столичное жилье. Все остальное — несерьезно. Эксперты готовы с этим поспорить.

— С точки зрения инвестиций в квартиры Москва и Питер — не единственные привлекательные города. Главное — чтобы это был город, где население стабильно растет, — подсказывает аналитик «Фридом Финанс» Валерий Емельянов. — Сегодня быстрее всех растут южные города, а также отдельные населенные пункты в Московской и Ленинградской областях, некоторые города Западной Сибири. Например, население Краснодара за 20 лет увеличилось в 1,5 раза, а цены на недвижимость — в 11 раз. Москва за то же время прибавила только четверть населения и порядка 10 раз в цене.

К слову, вот несколько городов, где, по данным федерального портала «Мир квартир», в январе — сентябре этого года цена квадратного метра в новостройках росла примерно вдвое быстрее, чем в Москве (+7,3%): Сочи (+16,6%), Севастополь (+15,5%), Тюмень (+15,4%), Калининград (+12,6%), Ростов-на-Дону (+14,1%).

Актуальные рейтинги и мнения экспертов по рынку недвижимости Москвы. Будьте в курсе главных событий столицы

Здесь многое зависит от выбранной стратегии. Если хочется получить навар, не откладывая это дело надолго, специалисты однозначно рекомендуют выбирать новостройки. По мере того, как новый жилой комплекс строится, стоимость квартир в нем растет. И это самый популярный способ заработка на недвижимости: вложиться, когда продажи в доме только открыты, и перепродать, когда дом практически готов.

— В среднем рост цены на квартиру, купленную на этапе котлована, начинается от 15% и достигает 30% годовых, — говорит финансовый эксперт, инвестор Ян Марчинский. — Но следует очень внимательно отнестись к выбору застройщика. Важно, чтобы он перешел на проектное финансирование с использованием счетов эскроу, это обеспечит безопасность вложенных средств. Также важно успеть продать квартиру до ввода дома в эксплуатацию, так как потом предложение вырастет и по максимальной цене вы ее уже не продадите.

В остальных случаях с гарантиями, что за два-три-четыре года цена квартиры точно вырастет, сложнее. Ведь это зависит еще и от экономической ситуации, платежеспособного спроса, ставок по ипотеке и т. п.

— С наибольшей вероятностью расти в цене будут квартиры в районах с богатыми перспективами, — утверждает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. — Например, тех, где пока нет метро, но оно строится. Появление поблизости крупного торгово-развлекательного центра, парка также повысит шансы выгодно перепродать жилье. Обычно дорожает недвижимость в престижных районах, где спрос превышает предложение.

Правда, не всегда просто сыграть на этих факторах, если вы не профессиональный инвестор, а о постоянно меняющихся градостроительных планах узнаете из новостей в СМИ — когда о них уже узнали все. Взять метро. Как объясняют эксперты, если о планах где-то его построить уже все говорят, не сомневайтесь — близость к метро в этом районе заложено в цены авансом (следующего подорожания можно ожидать только в момент, когда станцию введут в эксплуатацию).

В целом важны все те же признаки ходовой квартиры. Но есть свои нюансы.

В частности, если речь о новостройке, эксперты рекомендуют выбирать варианты уже с готовой, чистовой, отделкой.

— Это позволит сэкономить не только деньги на ремонт, но и время, — советует коммерческий директор концерна «РУСИЧ» Александр Козлов. — После приемки и получения ключей останется только приобрести мебель — и квартира готова к заселению.

Специалисты обращают внимание и еще на такой момент. Если в районе идет активное новое строительство, возводится сразу несколько жилых комплексов, то в перспективе цены на аренду там могут упасть. Очень многие владельцы новых квартир захотят их сдавать.

Квартиры сложно рассматривать как высокодоходные инвестиции. Скорее это средство для сохранения сбережений. Рис.: Катерина Мартинович

— Хорошо бы определиться с портретом будущего арендатора. Если вы планируется сдавать квартиру студентам, то нужно выбирать дома поблизости от учебных заведений (лучше, если в районе их будет несколько), с развитой развлекательной инфраструктурой поблизости. Если делается ставка на семьи с детьми, будет плюсом присутствие рядом поликлиник, детских садов и школ, а также парков. При этом лучше выбирать дома в удобных, но недорогих районах, поскольку бюджет у таких арендаторов часто ограничен, — добавляет Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум». — Если же речь идет о краткосрочной аренде и туристах, есть смысл выбрать небольшие апартаменты в центре или недалеко от значимых достопримечательностей. Хорошо подойдут и новостройки рядом с крупными железнодорожными вокзалами.

Нынешний год оказался необычным. Ожидания были, что из-за коронакризиса цены на недвижимость практически рухнут. А получилось наоборот. Одновременно и ипотека подешевела, и ставки по банковским вкладам упали — и на рынке жилья во многих городах вместо кризиса случился инвестиционный бум. Но насколько можно рассчитывать на такое в будущем?

— Квартиры сложно рассматривать как высокодоходные инвестиции, — говорит заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. — Скорее это средство для сохранения сбережений. И перспектива обеспечить себе дополнительный доход, который позволит достойно жить на пенсии. Рост стоимости недвижимости, наблюдавшийся в начале 2000-х гг., был связан не только с экономическим ростом, но и с существенным снижением цены квадратного метра сразу после кризиса 1998 года. Сегодня таких предпосылок нет. А с учетом развития ипотечного кредитования в России трудно ожидать и реально больших арендных ставок. Тем не менее, если сравнивать со ставками по банковским депозитам и инвестиционными успехами большинства негосударственных пенсионных фондов и ПИФов… Консервативные вложения в привычную недвижимость выглядят куда более привлекательными.

Нелегкий выбор: покупать или арендовать квартиру? Какие есть плюсы и минусы обоих вариантов — рассуждаем вместе с риэлторами

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку : вторичный рынок. Рейтинг вторички по прочности постройки. Что надо обязательно знать про вторичное жилье . Новостройка или вторичка что лучше : плюсы и минусы. … новостройки строят в различных частях города, но чаще всего это новые районы, где вы получите новые дороги, магазины, школы и т.д. что касается психологических аспектов, то въезжая в квартиру от застройщика, у вас не будет комплекса «новичка», т.к. ваши соседи въезжают одновременно с вами. если у вас достаточно молодая семья, то как правило, купив квартиру в новостройке в новом районе, вы увидите такие же молодые семьи, чьи дети окажутся сверстниками ваших детей. Минусы новостроек

Храните деньги в бетоне. Почему сейчас выгодно покупать недвижимость и какую выбрать?

Раньше покупка квартиры для любой семьи была событием, и приобреталась она исключительно для личного проживания. Сейчас недвижимость — это не только место для жизни, но и возможность сохранить накопления.

На любой вкус

Недвижимость продается на любой кошелек. Хочешь — покупай новостройку в столице за 13 млн рублей (средняя стоимость объектов в массовом сегменте, по данным «Метриума»), а хочешь — малосемейку в регионе стоимостью в 1 млн рублей. Доход, который принесут эти приобретения впоследствии, будет разным, но сохранность денег обеспечат оба варианта. Отметим сразу, что если речь идет о покупке недвижимости для собственного проживания, то здесь нет удачного или неудачного времени для этого. При наличии средств и потребности нужно приобретать квартиру, не пытаясь угадать дальнейшую динамику цен (все равно сделать точный прогноз никому не удавалось).

Что касается покупки недвижимости для сохранения сбережений, то сейчас момент вполне подходящий. Лучше всего приобретать квартиры в новостройках. С начала года, по данным «Циана», их стоимость в среднем выросла на 13%, а в некоторых городах (Рязань, Челябинск, Казань) — на 25–30%. Самые ликвидные — небольшие по площади квартиры, которые потом можно очень быстро продать или сдать в аренду.

Будут ли сейчас застройщики разоряться? Не думаю. У объектов, которые строятся с использованием эскроу-счетов, рисков немного. Во-первых, в случае «недостроя» дольщикам вернут деньги. Во-вторых, здесь финансирование идет в рублях, и вряд ли оно прекратится, потому что проблем с национальной валютой в стране нет.

Девелоперам и самим невыгодно бросать начатые объекты. Они уже потратили немалые суммы (от сотни миллионов до миллиардов, в зависимости от проекта), вложившись в строительные площадки.

Не будем забывать и о том, что в Москве застройщики работают с максимальной маржой. Себестоимость квадратного метра составляет не больше 30% от цены реализации, поэтому компании могут пожертвовать частью прибыли — в остановке строительства у них нет необходимости.

Вторичная недвижимость — тоже неплохой вариант для покупки. Она дорожает, но не такими темпами. В среднем с начала года цены выросли на 3–4%.

Также подходящим вложением может стать покупка парковочных мест в новостройке. Когда дом сдадут, их цена вырастет.

Порог входа в коммерческую недвижимость будет выше. Хотя в регионах можно найти торговые помещения от 1,2 млн рублей. Но возникает вопрос: как потом распоряжаться этими площадями? Сейчас из-за закрытия компаний, уменьшения платежеспособного спроса арендные ставки будут снижаться, и неизвестно, легко ли будет сдать помещение в принципе.

Продажа или аренда?

Если квартира приобретается не для собственного проживания, то людей волнует два вопроса: за сколько ее можно будет потом продать и (или) сдать в аренду.

Вторичный рынок сейчас растет, потому что спрос большой. Однако предложение снижается, так как люди снимают объекты с продажи, не понимая, что будет с рынком дальше. Летом может появиться баланс спроса и предложения, цены стабилизируются и начнут снижаться. А потом квартиры опять станут дорожать.

Предпосылок для снижения стоимости новостроек нет. Сейчас гастарбайтеры, которые в том числе работали и на стройках, уезжают из России. Новым рабочим придется платить больше. Также подорожают стройматериалы. Все это приведет к повышению стоимости строительства, и первичка прибавит в цене. Уже за февраль квадратный метр в столице подорожал на 20 тыс. рублей, это рекордное повышение с 2014 года (данные «Метриума»). Так что покупать объект на ранней стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи имеет смысл. К тому же «сбросить» его можно быстрее, чем жилье на вторичном рынке.

Для тех, кто хочет купить квартиру для последующей сдачи, новости менее оптимистичные. Из-за уменьшения доходов люди не смогут снимать жилье по прежним ставкам. Аренда уже немного снизилась: в среднем с 18 530 рублей до 18 420 рублей, по данным «Циана». В Москве ставки почти не изменились, но и их роста не наблюдается. Впрочем, если дела на рынке аренды пойдут совсем плохо, квартиру можно будет продать или сдать по невысокой цене, прописав в договоре возможность повышения ставок в зависимости от рыночной ситуации.

Запретительные ставки

Что делать, если накоплений не хватает для покупки квартиры? Идти за ипотекой? В случае со вторичным жильем, где ставки по кредитам сейчас запредельно высокие, брать в долг точно не надо. Здесь имеет смысл поискать более бюджетную недвижимость, пусть это будет даже комната, но за свои деньги.

На первичном рынке благодаря субсидированию со стороны девелоперов ставки находились на уровне 4–5%. Сейчас они тоже повысились, но пока реально найти кредит под 10% годовых. Такую ипотеку взять можно, но только при наличии первоначального взноса не менее 50%.

Итак, недвижимость сохранит ваши средства. Но для этого нужно следовать нескольким правилам:

Или покупайте квартиру в уже готовом доме, но тогда цена будет выше на 10-15% от первоначальной стоимости. Покупатель вторички видит то, что он приобретает , но это не освобождает его от риска быть обманутым. Никто не гарантирует, что через год-два не объявится дальний родственник прежнего владельца и не предъявит свои права на квартиру . … Приобретая квартиру в новостройке , вы выбираете этаж, расположение на лестничной площадке и даже вид из окон. В дополнение получаете просторный подъезд, противопожарные системы, грузовой и пассажирский лифты. Поэтому таскать велосипед на шестой этаж не придется.

Сложный выбор: купить новостройку или вторичку в Москве?

Выбор и покупка недвижимости – это ответственное дело, требующее основательного, серьезного подхода. Часто у покупателей возникает вопрос: новостройка или вторичка – что лучше? Разберём вопрос более детально.

Чтобы ответить на него, нужно знать, чем отличаются эти виды жилплощади, какими плюсами и минусами они обладают.

Жильё в новостройке

Новостройкой считается недвижимость, в которой ещё никто не жил, у которой не было собственника. Такую квартиру купить в Москве можно у застройщика, заключая договор долевого участия на этапе строительства, либо после сдачи объекта в эксплуатацию. Прежде, чем ответить на вопрос, где лучше приобретать квартиру – в новостройке или во вторичке, сначала стоит узнать о достоинствах и недостатках первичного жилья.

Плюсы

Главный плюс новой недвижимости – доступная стоимость, особенно, если покупка осуществляется на самом раннем этапе строительства — на стадии котлована. На вопрос, какие квартиры дешевле – вторичка или новостройка, ответ однозначный: приобретать объект в строящемся доме на 30% выгоднее, чем на вторичном рынке.

Также к положительным качествам новостройки относят:

• новые инженерные коммуникации, о ремонте которых не придется задумываться довольно долго;
• просторные жилые площади, соответствующие современным стандартам;
• применение энергосберегающих технологий, позволяющих экономить на коммунальных услугах;
• наличие приборов учета: счетчиков газа, воды и электричества;
• однородное социальное окружение;
• обязательное наличие парковок (наземных, подземных) возле недавно отстроенных домов;
• окружающая инфраструктура тоже новая, так как при возведении новостройки проектируется и благоустройство застраиваемого района.

Минусы

Несмотря на обилие плюсов, у покупки недвижимости в новостройке имеются свои недостатки:

• при покупке строящегося жилья придётся ждать год-два до сдачи объекта в эксплуатацию;
• часто новостройки возводятся в районах, располагающихся вдали от центра Москвы, поэтому нужно заранее решить вопрос о том, как добираться от дома до работы или до любимых мест в городе;
• если квартира имеет черновую отделку, перед заселением потребуется сделать ремонт;
• несколько месяцев после заселения у соседей будет идти ремонт, поэтому придется мириться со строительным шумом;
• обычно возле недавно построенных домов нет парков и больших деревьев;
• инфраструктура района в момент заселения готова лишь частично, она развивается в течение нескольких лет.

При покупке такого жилья существует риск, что строительство превратится в долгострой. Чтобы минимизировать подобные риски, стоит внимательно изучить информацию о застройщике, о правах собственности на землю, ранее построенных объектах и ознакомиться с отзывами о компании.

Выводы о новостройках:

Оценивая плюсы и минусы новой недвижимости, каждый может сделать выводы о том, приобретать ли строящееся жильё. Но для ответа на вопрос, что выгоднее покупать – вторичку или новостройку, дополнительно нужно изучить достоинства и недостатки вторичного жилья.

Квартиры на вторичном рынке

Жилплощадь, у которой есть владелец, относится к вторичной недвижимости. В этом заключается разница между новостройкой и вторичкой. У вторичных квартир может быть несколько собственников — в процессе совершения различных сделок одни владельцы меняются на других. Это накладывает свой отпечаток на особенности купли-продажи такого жилья, оказывая влияние на достоинства и недостатки недвижимости данного типа.

Плюсы

Основное преимущество вторички – в квартиру можно заселяться сразу же после заключения договора, не придется ждать несколько лет окончания строительства дома. Объект недвижимости уже готов к проживанию, обжит людьми. В большинстве случаев подобное жильё уже имеет необходимые условия для жизни – там сделан ремонт, а не просто голые стены.

Также, к неоспоримым плюсам вторички относят:

• возможность выбора жилья в любом районе города: вторичное жильё есть везде, даже в историческом и культурном центре города;
• легкость и выгодность сдачи недвижимости в аренду: вторичное жильё располагается в районах с развитой инфраструктурой, поэтому более привлекательно для арендаторов.

Минусы

• Квартиры, приобретаемые на вторичном рынке, обычно дороже новых. Стоимость квадратного метра вторичного жилья в среднем на 30% выше. Поэтому выбирая, что выгоднее: вторичка или новостройка, стоит учитывать этот факт, объективно оценивая свои финансовые возможности.
• Старые дома имеют ограниченный срок службы. Тонкостенные панельные здания служат 50 лет, кирпичные – 125–150 лет, крупнопанельные и блочные – 100 лет. Прежде, чем приобретать жильё в таком доме, нужно выяснить, сколько лет может эксплуатироваться выбранный объект, не планируется ли снос в ближайшее время. В старых обветшавших домах часто выходят из строя коммуникации, подъезды и фасад имеют непрезентабельный вид, не всегда имеются удобные парковочные места.
• Покупатели, приобретающие недвижимость, у которой уже были собственники, могут столкнуться с «подводными камнями»: мошенничество, появление лиц, обладающих правами собственности на жильё, иные аспекты «тёмного прошлого». Для оценки юридической чистоты квартиры рекомендуется обратиться к профессионалам (юристам, риэлторам) — тогда покупка не будет сопряжена с рисками.

Так что же лучше: вторичка или новостройка?

Какой выбор сделать покупателю? Какое приобретение лучше: вторичка или новостройка? Невозможно дать универсальный ответ, подходящий всем. Для того, чтобы сделать однозначный выбор, необходимо самостоятельно определиться со своими потребностями, и выбрать квартиру, наиболее соответствующую Вашим требованиям. Для одних покупателей главный критерий – цена, другие считают более важным местоположение, третьи – возможность быстрого заселения.

На что обращать внимание выбирая между вторичкой и новостройкой?

Основной перечень критериев, на которые обращают внимание, поможет решить, что именно Вам нужно – новостройка или вторичка:

• цена;
• юридическая чистота;
• необходимость дополнительных затрат на чистовой ремонт;
• расположение и удаленность от центра;
• качество инженерных коммуникаций;
• развитость инфраструктуры района;
• сроки предполагаемого заселения;
• возможность сдачи в аренду (если планируется получать доход от недвижимости);
• отдалённость от метро и работы.

Квартиры в новостройке более привлекательны для молодых семей, а вторичное жильё чаще выбирают люди зрелого возраста.

Новостройки выбирают, когда хотят купить квартиру более просторную, лучшей планировки. Рассмотрим соотношение цена-площадь на примере московского района Коммунарка (Новая Москва ), так как в связи с массовой застройкой в этом районе на сегодняшний день большой выбор как готовых, так и строящихся домов. … В некоторых районах Москвы не всегда покупка новостройки обходится дешевле. Это связано с тем, что дома на вторичном рынке в этих районах могут быть построены довольно давно и по ряду параметров не отвечать современным требованиям. … Если решите покупать квартиру в новостройке , то учтите, что вы еще некоторое время не будете в ней жить, но уже будете выплачивать кредит.

Новостройка или вторичка: где лучше купить квартиру?

Приобретение жилья — ответственное и трудное дело. В связи с этим у покупателей часто возникает вопрос — что лучше: новостройка или вторичка? Этот вопрос требует глубокого анализа, ведь от него зависит качество условий проживания для будущих владельцев квартиры.

Основные критерии при выборе жилья

Основными критериями при выборе жилья являются:

• Располагаемый бюджет и цена квартиры.
• Возможность взять кредит или ипотеку.
• Риски.
• Местоположение квартиры.
• Выбор этажа и метраж квартиры.
• Развитость инфраструктуры.
• Инженерные сети и коммуникации.
• Соседи.
• Длительность ремонта и возможность перепланировки.
• Права на собственность и возможность прописки.

Все плюсы и минусы вторички или новостройки следует рассматривать исходя из этих критериев. И только после тщательного анализа уже следует рассматривать различные варианты.

Плюсы и минусы квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке следует взвесить все «за» и «против», ведь недвижимость в новых домах имеет большое количество как плюсов, так и минусов.

Плюсы квартир в новостройках

1. Стоимость квартиры. Жильё в новостройках стоит в среднем на 30-50% дешевле, чем на вторичном рынке. Например, однокомнатная первичка в Москве стоит на 2,5 миллиона рублей дешевле, чем вторичка (3,5 млн и 6,0 млн соответственно). Также на стоимость квадратного метра влияет этап строительства — до начала работ метр стоит дешевле, чем при построенном доме. Иногда застройщики устраивают акции и при большой квадратуре снижают стоимость жилья.
2. Возможность взять кредит или ипотеку. Банки охотно кредитуют людей, желающих приобрести первичное жильё. Процент по ипотеке при этом обычно ниже, чем на квартиры вторичного рынка. Также застройщик может предоставить беспроцентную рассрочку на несколько лет, что существенно снизит затраты на жилье. Новоселам можно рассчитывать и на поддержку государства по различным программам — «Программа поддержки молодой семьи», «Ипотека с государственной поддержкой» и т.д.
3. Выбор этажа и метража квартиры. При покупке жилья в новостройке будущий владелец может сам выбрать этаж, номер квартиру, выход на солнечную сторону или нет.
4. Права на собственность. При приобретении квартиры в новом доме хозяин будет точно значить, что собственность принадлежит только ему и прошлые хозяева или родственники не будут претендовать на квартиру. Также сделка по покупке недвижимости в новостройках страхуется и защищается законом 214-ФЗ.
5. Инженерные сети и коммуникации. К новому дому всегда подводятся новые коммуникации. Соответственно экономится значительная часть средств на их замену, по сравнению со вторичкой.
6. Соседи. Покупку квартиры в одном доме могут себе позволить люди со схожим социальным статусом и доходом. Поэтому найти общий язык с соседями достаточно просто.
7. Ремонт. Этот аспект может являться как плюсом, так и минусом. Плюсом он будет являться, если застройщик продает квартиры с полной или частичной отделкой (Обои, полы, сантехники, окна и т.д.) Тогда новосел может сразу заехать жить в новую квартиру, сэкономив как время, так и часть денег на ремонт.
8. Возможность перепланировки. Плюсом это будет являться только в случаях квартир со свободной планировкой. В таком случае владелец квартиры сможет сам решить, сколько комнат сделать на имеющихся метрах. и санузел. Квартиры в новостройках проектируются таким образом, чтобы кухня и ванна с туалетом не сковывали движения жильцов. Это позволяет поставить большое количество бытовой техники, что необходимо в современных условиях.
9. Большие подъезды и грузовые лифты. Это очень актуально для переезда на новое место жительства. Вероятность столкнуться с соседом в лестничном пролете минимальна, а грузовой лифт облегчит доставку тяжелой мебели в квартиру.
10. Возможность последующей перепродажи. Жилье в новостройке можно купить по выгодной цене. После развития инфраструктуры и ремонта внутри квартиры, её можно продать с финансовой выгодой для себя. Также квартиры в новостройках можно рассматривать в качестве недвижимости для сдачи в аренду.
11. Автомобильная инфраструктура. Проекты новостроек предусматривают большое количество парковочных мест, как наземных, так и подземных.

Минусы квартир в новостройках

1. Местоположение. Новостройки строятся в основном на окраинах и за чертой города. Поэтому добираться до центра города на работу или для отдыха придется очень долго.
2. Риски. Купить квартиру по низкой стоимости можно перед строительством или вначале строительства дома. Поэтому переезд в новую квартиру может отодвинуться на несколько лет. Также существует вероятность мошенничества — когда заказчик соберет деньги и исчезнет.
3. Инфраструктура. Новостройки возводятся в пределах новых микрорайонов, поэтому социальная инфраструктура развивается на протяжении многих лет. Из-за этого возникают проблемы с тем, чтобы доехать до работы, посетить магазины, определить детей в сады, школы и секции. Также это отражается на ландшафте, из-за чего новые микрорайоны называют «каменными джунглями». Вид из окна будет представлять собой собой соседние дома, а не парки и лесопарки.
4. Ремонт. При покупке квартиры без отделки ремонт займет много времени. К тому же долгое время ремонтом будут заняты соседи. Это означает, что в условиях ремонтного шума придется прожить несколько лет.
5. Возможность перепланировки. Если новая квартира не имеет свободной планировки, то возможностей внести изменения в планировку квартиры будет очень мало из-за того, что все стены внутри жилья чаще всего являются капитальными.
6. Усадка дома. Средний срок усадки дома составляет 7 лет. Этот срок не зависит от качества строительных работ. Поэтому в течение 7 лет могут случиться неприятные казусы — потрескаться стены или протечь крыша.
7. Невозможность прописки. Некоторые квартиры в новостройках продаются в качестве апартаментов или офисных помещений. В таком случае прописаться в этих квартирах невозможно и придется платить по самым дорогим тарифам ЖКХ.

Плюсы и минусы квартиры на вторичном рынке

При покупке вторичного жилья также существую плюсы и минусы, которые могут значительно повлиять на решение на будущих хозяев.

Плюсы квартир на вторичном рынке

1. Возможность быстрого переезда. Вне зависимости от состояния и ремонта, квартира уже является обжитой и готовой к заселению новых жильцов.
2. Местоположение. Рынок вторичного жилья представлен любой частью города. Поэтому можно подобрать географически выгодный вариант. Большой выбор квартир делает существенную разницы в вопросе новостройка или вторичка.
3. Низкий уровень ремонтных работ. Поскольку дома на вторичном рынке являются уже обжитыми, то соседи не будут создавать шум ремонтными работами. А если шуми будет, то минимальным.
4. Возможность быстро прописаться. После покупки квартиры на вторичке можно быстро прописаться, что существенно снижает затраты на услуги ЖКХ.
5. Развитая инфраструктура. На вторичном рынке множество вариантов, поэтому жиле можно подобрать в районе с развитой инфраструктурой.
6. Усадка дома. Дома на вторичном рынке стоят уже много. Значит усадка дома уже давно прошла и казусы в виде потрескавшихся стен или протекающих потолков исключены.
7. Возможность перепланировки. Особенно это актуально для однокомнатных квартир. Поскольку возведение перегородки из относительно дешевых материалов разделит одну комнату на две.

Минусы квартир на вторичном рынке

1. Старые коммуникации. Если жилье куплено в старом доме без капитального ремонта, то существует большая вероятность, что внутри квартиры придется менять коммуникации за свои деньги.
2. Соседи. Раньше квартиры выдавало государство. Поэтому существует вероятность, что в доме и подъезде будут собраны представители разнообразного контингента, не всегда самого приятного.
3. Ремонт. Даже если квартира в хорошем состоянии, то в ней все равно придется сделать ремонт. Если же квартира находится в плохом состоянии, то она потребует длительного ремонта.
4. Непрозрачность истории квартиры. Жилье на вторичном рынке может перепродаваться неоднократно. Поэтому существует вероятность того, что может объявиться наследник одного из предыдущих квартиру и предоставить соответствующие документы. К тому же продавец может скрыть пожары и затопления, которые случились с квартирой.
5. Возможность взять кредит или ипотеку. Банки неохотно дают средства под приобретение вторичного жилья. Придется собирать множество необходимых документов для получения денежной ссуды. Также существует вероятность отказа выдаче кредита. А вероятности получить рассрочку от предыдущих хозяев попросту нет.
6. Стоимость. Квартиры на вторичке продаются по максимальной рыночной стоимости. Однако можно поторговаться и немного сбить цену, поскольку многие риелторы намеренно завышают цену. Также это делает невозможным последующую перепродажу с финансовой выгодой.
7. Маленькие кухни и санузлы. Особенно актуальна эта проблема в хрущевках, в которых ванна и туалет объединены и имеют малое количество квадратов. Установки перегородки также не очень помогает.
8. Маленькие лестничные клетки и лифт. Из-за этого встает проблема доставка мебели на верхние этажи. А если лифт не предусмотрен (пятиэтажки), то переезд становится настоящим испытанием.
9. Автомобильная инфраструктура плохо развита из-за небольшой площади дворов и узких проездов. Даже если предыдущий хозяин продает квартиру вместе с гаражом, то существует вероятность, что гараж будет находится довольно далеко от дома.

Рекомендации при покупке квартиры

После изучения и анализа всех плюсов и минусов необходимо определиться, где покупать квартиру — в новостройке или вторичке? Чтобы объективно все оценить, можно выписать все необходимые критерии в пользу того или иного варианта. Например, местоположение и возможность перепланировки — вторичка, большое количество метров и ипотека под низкий процент новостройка. Основываясь на то какие критерии для вас окажутся более важными, следует выбирать тот или иной вариант. Также существует несколько рекомендаций, чтобы переезд на новое место стал приятным и не вызывал дополнительных трудностей:

• Получить консультацию у специалистов по недвижимости и юристов, чтобы уменьшить риски приобретения собственности.
• Новостройка или вторичка с ремонтом помогут сэкономить часть сил, времени и денег.
• Покупать квартиру в новостройке лучше в конце или по завершению строительных работ. Это поможет избежать рисков долгостроя или мошенничества.
• Квартиру на вторичке лучше всего приобретать через риелторские агенства с хорошей репутацией и отзывами. Они собирают информацию об истории квартиры и все необходимые документы. Также они сопровождают продажу и страховку имущества.
• Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует произвести предпросмотр. Это поможет узнать состоянии квартиры и рассчитать стоимость возможного ремонта. Если же жилье будет покупаться в новостройке, то нужно изучить проект строительства и попросить застройщика провести экскурсию на стройке или в построенный дом.
• Для экономии средств лучше всего покупать квартиру на первом или последнем этаже. Такие варианты будут стоить дешевле, особенно это касается 5-этажных домов.
• Обратить внимание на звукоизоляцию. Хорошая звукоизоляция позволит не слышать шум, которая исходит от соседей.

Заключение

Покупка в собственность квартиры — важный шаг в жизни человека. Чтобы покупка была удачной следует:

• Изучить критерии выбора квартиры;
• Ознакомиться с плюсами и минусами покупки квартиры в новостройке или вторичном рынке;
• Изучить основные рекомендации по процедуре приобретения квартиры;
• Проконсультироваться с профессионалами.

Если четко следовать этим правилам, то покупка квартиры станет приятной затеей и обеспечит собственным жильем на долгие годы.

Часто квартиры в новостройках покупают для перепродажи. Риелторы называют это «новой вторичкой» — квартиры новые, в новостройках , но юридически это уже вторичное жилье . … Новостройки в Москве дороже вторичного жилья , в области наоборот. В Москве новое жилье дороже старого, иногда в несколько раз. Сравним средние цены на однушки в одном районе … Если все-таки покупать , то лучше выбирать стандартные планировки — на необычную планировку вроде двухуровней или каминов спрос еще меньше. Если покупаете квартиру для сдачи, новостройка тоже, скорее всего, не подойдет — вы недополучите доход за год-два. Квартиры в Москве гораздо ликвиднее: на них больше спрос.