1. Государственная объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (оригинал).
12) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки:
нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора (оригинал и копия);
Регистрация договора долевого участия в Полигон Про
Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц) (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия). В случае, если заявителем такой документ не представлен по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия. Обращаем Ваше внимание, что Приказом Росреестра 17.06.2020 № П/0202 утвержден формат требований к договору об участии в долевом строительстве, заключенного в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Государственная пошлина: 6000 рублей, разделенные на количество участников договора (для организаций); 350 рублей, разделенные на количество участников договора (для физических лиц).
За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.
Срок предоставления услуги:
9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки;
5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки;
Источник: rosreestr.tatarstan.ru
Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
Встреча неравнодушных людей на МОЗГ@ЙОГЕ «Думай, осознавай и действуй»!!! 09.02.23
Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Комментарий к Статье 17 214-ФЗ
В статье установлены специальные правила государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.
Договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (см. п. 4 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Регистрационный округ — территория, на которой действует территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации. Регистрационные округа создаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области юстиции (Министерством юстиции России) (см. ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Другой комментарий к Ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» (ДДУ)
Правила государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а также уступки прав требований по этому договору предусмотрены Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 .
См.: ст. 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация осуществляется по заявлению сторон договора. К заявлению на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства прилагаются:
1) договор участия в долевом строительстве в трех подлинных экземплярах;
2) документ об уплате государственной пошлины;
3) документ с описанием объекта долевого строительства, согласованный сторонами договора с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане здания и планируемой площади объекта долевого строительства;
4) договор поручительства банка (в случае если исполнение обязательств застройщика обеспечивается поручительством);
5) договор страхования ответственности (в случае если исполнение обязательств застройщика обеспечивается страхованием его ответственности в пользу инвестора);
6) проектная декларация;
7) разрешение на строительство;
8) план создаваемого здания с указанием его местоположения и количества помещений в составе такого здания, планируемой площади каждого из них;
9) правоустанавливающие документы застройщика на земельный участок, подтверждающие его право собственности или аренды (субаренды) на земельный участок;
10) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, строящегося на участке Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.
Срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключаемого с первым участником долевого строительства, составляет восемнадцать дней от даты приема документов. Последующие договоры Росреестр обязан зарегистрировать в течение пяти рабочих дней, исчисляемых от даты приема документов.
На государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять в Росреестр РФ договор страхования ответственности застройщика в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства .
См.: пункт 2 ст. 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Росреестр РФ обязан в течение пяти рабочих дней, исчисляемых от даты государственной регистрации первого договора застройщика с участником долевого строительства, уведомить об этом факте орган, уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства, на территории которого расположен объект долевого строительства .
См.: пункт 2.3 ст. 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Росреестр РФ при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов .
См.: пункт 2.2 ст. 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Дополнительно к общим основаниям для отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве законодатель предусмотрел специальные основания, применимые к государственной регистрации этой разновидности сделок.
См.: ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
К таким специальным основаниям относятся:
1) наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;
2) непредставление договора поручительства, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство ;
3) непредставление договора страхования ответственности застройщика в пользу инвестора, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком было выбрано страхование ответственности ;
4) заключение между застройщиком и инвестором договора участия в долевом строительстве на жилье экономического класса вопреки требованиям Федерального закона N 161-ФЗ от 24.07.2008.
См.: пункт 3.1 ст. 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
См.: пункт 3.1 ст. 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Любые изменения и дополнения в договор участия в долевом строительстве, а также уступка прав требования и перевод долга по такому договору подлежат государственной регистрации . При отсутствии государственной регистрации такие сделки признаются недействительными .
См.: пункт 1 ст. 164, пункт 2 ст. 389, пункт 3 ст. 433, пункт 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.
См.: пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ.
Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве допускается только после оплаты цены договора либо с одновременным переводом долга на цессионария .
См.: часть 1 ст. 11 Закона N 214-ФЗ, а также ст. 391 Гражданского кодекса РФ.
Недопустимо заключать соглашение об уступке права требования к договору участия в долевом строительстве до государственной регистрации этого договора, а также после подписания сторонами передаточного акта на объект долевого строительства. В обоих этих случаях такое соглашение будет квалифицироваться как недействительное .
См.: часть 2 ст. 11 Закона N 214-ФЗ и ст. 168 Гражданского кодекса РФ.
Обратим внимание, что в соответствии с правилами о недействительности сделок, действовавших до 01.09.2013, при нарушении соглашением об уступке права и переводе долга материальных норм права такие сделки считались бы ничтожными. Однако с 01.09.2013 такие сделки считаются оспоримыми в связи с новой редакцией ст. 168 Гражданского кодекса РФ . То есть, если они были заключены после 01.09.2013, они имеют юридическую силу, пока не оспорены заинтересованным лицом в суде и не признаны судом недействительными.
См.: пункт 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ.
Договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым от даты государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве.
Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из его сторон с приложением документов, подтверждающих расторжение этого договора.
В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке. При расторжении договора в судебном порядке к заявлению прилагается копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом.
Росреестр РФ при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора .
См.: пункт 4 ст. 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Если изначально на стороне инвестора по договору участия в долевом строительстве выступало юридическое лицо, которое в дальнейшем передало по уступке права требования свои права гражданину, приобретающему объект долевого строительства для потребительских нужд, то к правоотношениям застройщика и нового инвестора (цессионария) должно применяться законодательство о защите прав потребителей .
Источник: zastroy.advokati-moscow.ru