Государственная регистрация участия в долевом строительстве

Одним из наиболее сложных моментов в оформлении сделок с недвижимостью становится регистрация нового строительства на основании долевого участия. В данном аспекте существуют различные моменты, которые следует учитывать. Притом нередко возникают вопросы, разобраться с которыми сложно даже опытному юристу, если же говорить о самих дольщиках, не имеющих соответствующего юридического опыта, а главное опыта, для них возникает еще больше сложностей. Потому к регистрации строительства следует привлекать опытных специалистов, обладающих соответствующими знаниями и знающих данную структуру.

Основанием возникновения прав собственности на недвижимость становится строительство данных объектов недвижимости. Притом строительство может осуществляться не только самостоятельно, но и с долевым участием.

Независимо от того, является ли объект завершенным, введенным в эксплуатацию, либо относится к объектам незавершенного строительства, порядок предоставления документов, регистрации прав на недвижимое имущество регламентируется ст25 ФЗ «О государственной регистрации» №122 от 21.07.1997. Основанием регистрации прав на создаваемый объект недвижимости служат документы, подтверждающие факт его строительства, право пользования земельным участком с разрешением на создание данного объекта, а также договор долевого участия, составленный участниками строительства. Для регистрации и использования завершенного объекта недвижимости по назначению, он должен соответствовать строительным, градостроительным нормам и правилам. Оценка соответствия с нормами выдается соответствующими органами местного самоуправления, государственными органами при создании приемочной комиссии.

«Шоу 40+» #2.45. Государственная регистрация и динамика договора долевого участия в строительстве

Если строительство осуществляется самим заказчиком (владельцем) объекта, право собственности оформляется на него. Когда же проводится регистрация нового строительства на основании долевого участия, притом заказчик не предусматривал собственных вложений, а вел строительство с привлечением исключительно средств инвесторов, сам заказчик не может иметь прав собственности на объект нового строительства.

Вместо этого регистрация прав собственности проводится на самих дольщиков. Притом не имеет значения, участвовали ли дольщики в непосредственном строительстве, либо только финансировали проект. В данном случае право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании договора, который заключался между инвестором и застройщиком. Здесь состоит одна из сложностей долевого участия при строительстве. Во избежание спорных вопросов и подводных камней при оформлении новой недвижимости договор между сторонами должен заключаться между сторонами с участием квалифицированного юриста.

Также для оформления нового строительства и прав на недвижимое имущество следует подготавливать пакет документов, который впоследствии вместе с заявлением на государственную регистрацию передается в соответствующие органы самим застройщиком или участником (участниками) долевого строительства.

Зачем нужна Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве?

Для оформления строительства требуются такие документы:

Документы, с которыми проводится регистрация нового строительства на основании долевого участия, должны находиться у каждого из дольщиков. Каждый участник самостоятельно или совместно с остальными подает пакет документов и заявление на регистрацию права в учреждение юстиции.

Источник: kmlgroup.ru

С какого года подлежат государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

В современных условиях рынка недвижимости популярны сделки с застройщиками. Приобретение жилья при помощи такого способа предполагает учесть некоторые особенности в процедуре оформления. Спецификой является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре. Необходимо знать, какие документы подавать в ГосРеестр, куда обращаться и в каком порядке.

После заключения сделки крайне важна проверка дду в Росреестре, проведена ли государственная регистрация ДДУ (договора долевого участия). Только так сделка будет признана легитимной, а все риски обмана со стороны застройщика юридически будут сведены к минимуму.

Зачем нужна регистрация ДДУ

Сразу следует определиться с тем, почему же так важно регистрировать заключенный ДДУ.

Основные причины для такого оформления:

1. Подписанное сторонами соглашение о передаче застройщиком недвижимости покупателю юридически не имеет силы, если не будет поставлено на особый учёт в Реестре.
2. Когда такой документ понадобится для регистрации права собственности, то бумага без отметки из Реестра не будет служить основанием, чтобы получить выписку из ЕГРН.
3. Если станут назревать какие-либо споры с застройщиком, то для разбирательств в судебном порядке необходим будет договор с пометкой из регистрационного учреждения.
4. Выгодоприобретатель, вкладывающий часть своих денег в строительство дома, дольщиком будет считаться только тогда, когда соглашение с застройщиком будет иметь правовую силу.
5. Вернуть назад уже выплаченные недобросовестному застройщику суммы будет невозможно, когда соглашение недействительно.

Если сделать всё, как положено, то это свидетельствует о том, что:

1. Документация застройщика (проектная, правоустанавливающая, разрешительная) прошла надлежащую проверку и находится в порядке.
2. Все действия застройщика согласуются с требованиями закона №214-ФЗ.

Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки. Чтобы документ набрал правовую силу, необходима электронная или реальная регистрация ДДУ, результатом которой служит специальная отметка.

Законодательная защита инвестора

Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.

Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:

1. Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
2. Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации – №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).

В последнем правовом акте

Что обязательно должно содержать ДДУ как признак легитимности сделки согласно 214 ФЗ

В договоре обязательно должны быть освещены следующие детали:

1. Полные параметры и характеристики новостройки и приобретаемой квартиры.
2. Сроки завершения строительных работ и сдача в эксплуатацию объекта.
3. Цифры стоимости квартиры, механизмы погашения платежей.
4. Ответственности сторон и порядок исполнения условий.
5. Взаимные гарантии.
6. Информация о правовом статусе земли и документации на неё.

Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:

1. Штамп государственного ведомства.
2. Подпись уполномоченного специалиста.
3. Печать регистратора.
4. Регистрационный номер, свидетельствующей о занесении в базу данных и постановке на учет объекта недвижимости.

В случаях, когда осуществляется электронная регистрация такого документа, как ДДУ, отметку проставить все равно должны на бумажном носителе.

Куда обратиться для регистрации права собственности по ДДУ

Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ список документов определён довольно точно, и его можно найти в общем доступе на различных сайтах. Однако что делать с ним и куда именно обращаться.

Есть два органа, которые имеют право принимать документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ:

• местное отделение регистрационной палаты;
• МФЦ.

Второй вариант занимает больше времени, так как при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ документы ДДУ передаются в Росреестр. И всё же практика показывает, что этот способ более удобен.

В чем разница между договором долевого участия в строительстве и ЖСК и что лучше

Объясняется такая ситуация удобством записи на приём через интернет на удобное для посещения время, отсутствие очередей и предоставляемые сервисы, среди которых можно найти такие:

• выезд на дом или в офис компании для приёма документов на регистрацию;
• доставка готового пакета документов на дом через курьерскую службу.

Может показаться, что услуги в принципе не такие уж необходимые, однако, в ситуации, когда участник сделки физически не может явиться в отделение МФЦ, такие сервисы становятся настоящим спасением. Конечно, для пользования этими услугами придётся внести дополнительную плату.

Документы для регистрации ДДУ

Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком. Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику. И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения.

В случае первичной регистрации ДДУ в учреждении Росреестра застройщикам нужно подготовить такие документы:

• разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту, а не целому кварталу;
• уставная документация;
• учредительные бумаги;
• проекты (декларация, дополнительные включения, изменения), заверенные генеральным директором компании-застройщика;
• свидетельство о регистрации как юридического лица;
• подтверждение внесения денежных сумм в качестве фондового участия.

В случае, когда по объекту строительства хотя бы один ДДУ уже регистрировался, застройщику следует подавать такой пакет бумаг:

• ипотечное соглашение и справка от банка, если сделка заключается через ипотечную программу;
• согласие от супруга (супруги), так как недвижимость будет квалифицироваться как совместно приобретённая, если инвестор состоит в браке;
• свидетельство о рождении, если будущая квартира закрепляется за несовершеннолетним ребенком;
• доверенность, изготовленная через нотариат, если вместо заявителя действует его представитель.

Несмотря на то, что в информации, которую предоставляет к прочтению гражданам и организациям Росреестр, не указано ничего про платежную квитанцию, о ней не стоит также забывать.

Подготавливаем документы

В любом случае, к моменту принятия судом решения договор зарегистрирован не будет, так как застройщик не получил от дольщика набор документов, требуемых для этого. Поэтому на этом этапе дольщику нужно подготовить необходимые бумаги со своей стороны (застройщик со своей стороны сам предоставит в Росреестр необходимые документы), и отправиться регистрировать свой ДДУ.

Документы для регистрации понадобятся следующие:

• Удостоверение личности или доверенность, если кто-либо регистрирует договор по поручению дольщика. Если в сделке участвует тот, кто представляет интересы ребенка, требуется свидетельство о рождении, за недееспособного сделку может оформлять его опекун, в этом случае потребуется свидетельство о назначении опекуном;
• Договор о долевом участии. Документ необходимо предоставить в трех экземплярах (для дольщика, Росреестра и компании-застройщика), если договор дольщиков несколько, то должно быть соответствующее количество экземпляров;
• Заявление о регистрации, это должно быть заявление от дольщика и заявление от застройщика. В случае самостоятельной регистрации последний сам его предоставит в Росреестр;
• Если в сделке задействованы заемные средства, необходимо предоставить договор залога, так как одновременно с регистрацией ДДУ будет происходить регистрация обременения прав требования;
• Документы по объекту недвижимости – план объекта с указанием месторасположения квартиры, площади и прочих параметров жилья. Документы составляются застройщиком и в момент подписания ДДУ согласовываются с дольщиком;
• Документ о согласии супруги (супруга) на проведение сделки, заверенный нотариально. Не потребуется если муж и жена являются участниками сделки.

В связи с тем, что в законодательстве периодически происходят изменения, представленный перечень может быть изменен, поэтому нужно уточнять его в Росреестре. При подаче документов нужно оплатить пошлину (до 350 р.), квитанцию предоставлять не нужно, просто в случае отсутствия информации об оплате на протяжении пяти дней (рабочих) Росреестр приостановит регистрацию и вернет пакет документов, не рассматривая.

Куда обращаться за регистрацией

Когда необходимо провести сделку до конца, тогда потребуется регистрироваться в ведомство Росреестра. Каждый, кто регистрируется после заключения соглашения ДДУ, должен подать заявление в основной орган – Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Способов обращения может быть несколько:

• явка в подразделение Реестра;
• подача заявления в МФЦ самостоятельно;
• электронным путём, если действовать через банк при оформлении ипотеки в новостройке;
• действовать через юридических экспертов за дополнительную плату.

Адреса подразделений регистрационного органа можно узнать предварительно на его официальном сайте, либо позвонить по телефону в справочную службу Реестра. Обращаться через службы МФЦ можно лишь в том случае, если таковые имеются в городе. Обслуживание в Многофункциональном Центре (МФЦ) позволяет не выстаивать очереди.

Преимущества получения ипотеки на новостройку состоят в комфортном обслуживании. Но отрицательной стороной является то, что выписку из ЕГРН через банк взять не получиться. Максимум предоставят только адрес электронной почты, куда писать запрос.

Порядок регистрации по шагам

Пошагово регистрация права собственности по ДДУ представлена следующими этапами:

1. Сначала следует по всем правилам совершить сделку – заключить соглашение в письменной форме между застройщиком и инвестором.
2. Выбрать способ обращения за регистрацией – явка в учреждение, либо получение услуги в электронном виде.
3. Подается заявление вместе с прилагающимися документами-основаниями.
4. Взять расписку от операциониста-регистратора о том, что пакет бумаг принят к рассмотрению.
5. Ожидание некоторого времени – примерно 5 дней в рабочем порядке.
6. Явиться в учреждение за готовым документом – договором долевого участия с проставленной в нем отметкой.
7. Получение выписки о праве собственности (если необходимо).

На первом этапе заключения договора необходимо перед подписыванием тщательно проверить всю информацию, указанную в бланке документа. Когда нужно получить еще и выписку из ЕГРН, то это следует указать также и в заявлении.

Сдача документов и получение расписки

Чтобы посмотреть весь порядок процедуры в Росреестре, можно прочитать на сайте учреждения, как правильно приступать к регистрации.

Порядок сдачи документации:

1. Взять талончик на очередь, если обращаться через МФЦ или в Росреестре.
2. Заполнение бланка заявления (образец и форма есть на сайте, либо информационном стенде в самом учреждении).
3. Подача специалисту заполненной анкеты и подготовленных документов.
4. Получение расписки.

В расписке обязательно должно быть отражено:

• дата обращения;
• перечень бумаг, прилагающихся к заявлению;
• полное название государственного регистрационного органа;
• фамилия, имя должностного лица, принявшего бумаги;
• персональные данные и контакты лица, к которому следует обращаться за ответами по поводу готовности документации.

Если происходит электронная регистрация ДДУ, тогда заявку следует заполнить в электронном виде. Расписка в этом случае также выдается в цифровом варианте.

С 2021 года действует электронная регистрация ДДУ по ипотеке в Сбербанке. О том, что такое электронная регистрация ДДУ вы можете узнаете из нашего прошлого поста.

Стоимость регистрации

Стоимость регистрации ДДУ представлена в форме государственной пошлины, которая вносится в местный бюджет в обязательном порядке. Эту сумму между собой стороны могут разделить пополам. Но могут договориться, что оплатит кто-нибудь один из участников соглашения.

за регистрацией ДДУ

Обязательная госпошлина за регистрацию ДДУ в 2021 году взимается в фиксированном размере. Если подается заявление не застройщиком, а гражданином, то услуга дешевле, чем, если застройщик обратится в Реестр. Госпошлина представлена за операцию по одному объекту недвижимости. Когда производится электронная регистрация документа ДДУ, то размер в 3000 руб. является приблизительным и максимальным.

Срок регистрации ДДУ

Общие сроки проведения регистрационной процедуры в Росреестре сильно зависят от того, в первый раз вы обращаетесь, или нет. Это значит, какой стоит номер соглашения – первый или последующий. Вот основные варианты периодов, затрачиваемых государственными службами на регистрацию ДДУ.

Условия	Срок
Если регистрируется по новостройке первый случай.	18 рабочих дней
Подача заявления по второму (и последующему) договорам.	7 дней
Если делать процедуру через многофункциональную службу МФЦ.	Увеличение сроков на 1-2 суток.

Получение документов

Чтобы получить готовые документы необходимо:

1. Прийти снова в учреждение Росреестра, если пакет сдавался путем личной явки.
2. Найти письмо из Росреестра, пришедшее на электронную почту, если порядок подачи бумаг был выполнен этим способом.
3. Специалисту подать расписку и свой паспорт (для физ. лица).

Договор выдается вместе с выпиской из ЕГРН в том случае, если о ней было заявлено ранее, при заполнении анкеты.

Как и где проверить регистрацию ДДУ

Некоторые граждане хотят узнать, прошел ли регистрацию их договор, только не знают, как лучше это сделать. Специалисты юридической помощи предлагают две основных способа, как можно проверить регистрацию ДДУ:

1. Портал Росреестра.
2. Путем подачи запроса в МФЦ.
3. Личное обращение в подразделение Росреестра с заявлением.

Сейчас сайты местных регистрационных инстанций готовы предоставить краткую информацию о статусе недвижимости. Воспользоваться таким сервисом онлайн можно также и на сайте Росреестра общего для России значения. Запросы делаются с просьбой выдать выписку из органа – ЕГРН (Единого государственного Реестра Недвижимости).

К заявлению обычно прикладываются следующие бумаги:

• удостоверение гражданина (гражданки);
• копия и оригинал соглашения.

Краткая форма выписки содержит следующие сведения:

• наименование владельца;
• указание совладельцев (если есть);
• адрес расположения недвижимости;
• номер и дата заключения других ДДУ по другим дольщикам;
• наличие (или отсутствие) каких-либо обременений по объекту (напр., залог или арест).

Предоставляемая через интернет или в реальности услуга не бесплатная – необходимо оплатить госпошлину за обработку и анализ данных в базе. Потому ответ всегда даётся в форме выписки из ЕГРН.

С какого года подлежат государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Если в отношении госпошлины — застройщик. Регистрируется его обременение.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 июля 2006 г. N 03-06-03-04/68

Вопрос: Наша фирма занимается жилищным строительством с 1993 года при долевом участии граждан. Весь необходимый пакет документов на строительство (постановление, проект, разрешение и т.д.) выносится на юридическое лицо.

После принятия Государственной комиссией и Постановлением Администрации жилого дома в эксплуатацию БТИ (Бюро технической инвентаризации) оформляет один технический паспорт на наше имя на весь жилой дом как один объект. После чего вся документация передается в регистрационную палату на получение права собственности на дом. При этом Регистрационная палата РД требует с нас госпошлину в размере 7500 рублей на каждую квартиру (т.е. количество квартир в доме, умноженное на госпошлину), выдавая при этом одно свидетельство на право собственности жилого многоквартирного дома. Далее Регистрационная палата РД в отдельности оформляет право собственности на каждую квартиру и взыскивает с владельцев квартир госпошлину в размере 500 рублей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В данном случае это акт приемочной комиссии, утвержденный главой городской администрации.

Мы полагаем, что размер госпошлины за Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (жилого многоквартирного дома как одного объекта) должен соответствовать пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — 7500 рублей с владельца дома (организации) и по 500 рублей с владельцев квартир (физические лица).

На наши просьбы дать разъяснение Регистрационная палата отвечает расплывчато и ссылается на какие-то ведомственные распоряжения.

Убедительно просим Вас дать подробное разъяснение по этому вопросу.

Ответ: В связи с Вашим запросом от 7 июня 2006 г. N 17/06 по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и за государственную регистрацию права собственности на квартиры, построенные по договору участия в долевом строительстве, если участником долевого строительства являются физические лица, а застройщиком — юридическое лицо, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.

1. По вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) предметом регулирования данного Закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

Согласно статье 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Статьей 25.1 Закона Федерального закона установлено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе «особые оГосударственная пошлина» Кодекса.

Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества с юридических лиц в размере 7500 рублей, с физических — 500 рублей.

Учитывая вышеизложенные нормы законов, договор участия в долевом строительстве регистрируется как сделка, на основании которой возникает ограничение (обременение) права застройщика на земельный участок, предназначенный для застройки, и возводимый объект с целью возникновения на него залога в силу закона в пользу участников договора долевого строительства.

В связи с этим, размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве должен определяться исходя из того, кто в этом договоре является застройщиком и соответственно чьи права обременяются. Если застройщиком является юридическое лицо, то согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, государственная пошлина уплачивается в размере 7500 рублей, если физическое лицо — в размере 500 рублей».

Причины отказа в регистрации и что делать

Процедура предполагает четкое исполнение всех оформительских этапов, правильности документации. Если чего-то будет не хватать, или будут найдены ошибки, то может последовать отказ в регистрации. Когда делается отказ, то заявителя об этом письменно ставят в известность регистрирующие органы. В ответе обязательно должны быть изложены аргументы, по какой причине возник отказ.

Возможные случаи, когда отказывают в постановке на регистрационный учет объект недвижимости о ДДУ:

1. Когда возникают права кредиторского требования при банкротстве застройщика, ликвидации строительного предприятия.
2. Пакет бумаг предоставлен не в полном объёме.
3. Найдены ошибки в заявлении.
4. В каком-то документе, что прилагался к заявлению, найдена подделка.
5. Нелегальность оформления каких-либо документов, состоящих в обязательном пакете для регистрации.
6. Подача пакет осуществлялась человеком, который на это не имеет право.
7. Уже по объекту недвижимости один договор был зарегистрирован в Реестре. Дважды одновременно никто не делает учетных записей в базе данных по одному и тому же объекту недвижимого имущества.

По правилам заявления подают только следующие лица:

• дольщики;
• застройщики;
• представитель инвестора, действующий строго по доверенности, выписанной через нотариуса.

В случае просроченных сроков действия бумаги-основания, её следует продлевать. Если документ быть утерян, делается дубликат, куда вписывается собственник, получивший квартиру. Все полученные регистратором бумаги тщательно проверяются. Возможность получить оригинал или копию выписки из ЕГРН открывается только после того, как электронная регистрация ДДУ (договора долевого участия) будет проведена полностью и по всем правилам.

Приостановка регистрации прав собственности по ДДУ

Регистрация прав собственности может быть приостановлена по решению регистратора.

Среди оснований для такого решения выделяют:

• наличие противоречий в документах, поданных на регистрацию;
• неукомплектованность обязательного перечня для процедуры регистрации права собственности по ДДУ;
• указание в документах заведомо ложных данных и информации;
• нарушение в содержании договоров, к примеру, отсутствие обязательных пунктов;
• отсутствие согласия третьей стороны в сделках, которые совершаются с обязательным его наличием;
• невозможность получения регистратором необходимой информации по внутреннему порядку (ФНС, ФМС и др.);
• наличие спорных моментов, связанных с судебными разбирательствами по регистрируемому объекту;
• наличие в документах данных, противоречащих информации из ЕГРН;
• наличие притязаний со стороны третьих лиц;
• решение суда.

В случае возникновения такой ситуации заявители уведомляются в установленной в отделении Росреестра форме, где и рекомендуют уточнять информацию об этом. В направленном уведомлении будут чётко прописаны причины приостановки и сроки для их устранения.
Интересно знать, что приостановка регистрации может быть инициирована самими заявителями как совместно, так и в одностороннем порядке. Для этого подаётся заявление в тот же Росреестр или через МФЦ, в котором подробно излагается причина для приостановки и его срок.

При этом важно помнить, что она не может длиться больше полугода. Если до конца отведённого времени не подаётся новое заявление, исход дела определяет сам регистратор.

Относительно сроков приостановки закон говорит, что она возможна до момента устранения замечаний, однако, этот срок не может превышать трёх месяцев.

Но отдельно отмечается:

• в случае неполучения регистратором информации во внутреннем порядке срок приостановки не может быть больше месяца;
• в ситуации судебного разбирательства конкретные сроки не оговариваются, и документы могут «зависнуть» до окончания споров.

Если выставленные замечания не устраняются в оговорённые сроки, в проведении процедуры могут вообще отказать. Хотя основанием для отказа могут послужить и другие события.

Отказ в регистрации права собственности по ДДУ

Отказ в регистрации права собственности случается при наличии не только вышеупомянутых причин, но и при получении документов заявителями без рассмотрения.

Такое может случиться, если:

1. Нарушение установленного Росреестром формата электронных документов, направленных на регистрацию через сайт.
2. Обнаружение незаконной коррекции документов, представленных на бумажном носителе.
3. Если не поступила госпошлина в течение пяти дней с момента подачи документов, а квитанция о внесении отсутствует.
4. При отсутствии необходимых подписей на сданных документах.

Понятно, что все указанные обстоятельства являются объективными причинами для отказа в регистрации прав не только по ДДУ, но и в остальных случаях.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия с ипотекой и вернуть деньги

Стоит также отметить, что в случае приостановки или отказа регистрации права собственности, уплаченная пошлина не подлежит возврату.

Незаконный отказ или приостановка

В ситуации, когда отказ или приостановка регистрации права собственности заявителя считают незаконными, решение Росреестра может быть оспорено в судебном порядке. Если в суд подаёт дольщик, ему нужно обращаться в общий суд, для застройщика – арбитраж, с исковым заявлением.В заявлении указываются:

• наименование органа для обращения;
• данные об истце и реквизиты его паспорта;
• указание на специалиста Росреестра, отказавшего в процедуре;
• указание информации о подаче документов на регистрацию с датой и основаниями для постановки на регистрационный учёт;
• причины и основания для отказа;
• обоснование своей позиции истцом;
• требование об отмене решения регистрации.

Копию поданного заявления нужно направить в адрес ответчика с получением письменного подтверждения о вручении.

Регистрация права собственности дольщика через суд

К сожалению, не все застройщики склонны исполнять взятые на себя обязательства. В этом случае серьёзным образом ущемляются права дольщиков, которые уже оплатили свои квартиры, к тому же дом уже достроен.

Есть две ситуации, когда дольщик может обратиться в суд:

• возведение объекта завершено, но не введено в эксплуатацию;
• получение разрешительной документации завершено, а акт не подписывается.

Понятно, что нужны серьёзные основания для подачи заявления в суд.

В исковом заявлении необходимо указать информацию:

1. Наименование органа для обращения.
2. Данные об истце и ответчике.
3. Подробное описание ситуации, повлёкшей ущемление прав.
4. Изложение требований к ответчику.
5. Доказывающие обстоятельство факты.
6. Стоимость иска.
7. Приложения, с указанием количества листов и наименований документов.

Форму такого иска можно найти в интернете, в отделении суда или же составить при содействии юриста.Важно в приложение добавить доказывающие описанные в иске факты копии документов:

• непосредственно самого ДДУ;
• документов, доказывающих произведение необходимых выплат застройщику по ДДУ;
• оплату госпошлины;
• техническую документацию на объект;
• доступные документы, которые доказывают справедливость предъявляемых дольщиком претензий.

Лучше заранее подготовить пакет документов с копиями перечисленных бумаг. Это поможет сэкономить время в суде, если какой-то из документов случайно потеряется.

Размер пошлины исчисляется в зависимости от стоимости иска. Правда, если его цена более миллиона, то пошлина оплачивается за минусом миллиона. Также необходимо копии поданного в суд заявления направить всем заинтересованным лицам, и начинать нужно с ответчика.

Если суд принимает решение о возбуждении дела, то открывается производство, издержки по которому ложатся на плечи ответчика.

После вынесения решения судом у второй стороны есть месяц на его обжалование. В случае если этого не происходит, то решение вступает в силу. Его нужно получить с соответствующей отметкой для обращения в Росреестр или МФЦ с целью регистрации права собственности. Дальнейшая процедура сходна с вышеописанной процедурой.

Частое возникновение таких ситуаций заставляет покупателей особенно внимательно относиться к выбору застройщика.

Источник: xn--80acpq0bwp.xn--p1ai