Государственный учет построенного объекта капитального строительства

Порядок выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; Документы, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Кадастровый учет здания и помещения в 2022 году

Кадастровый учет здания или помещения – это внесение сведений об их координатах и характеристиках в реестр ЕГРН. Учет проводится после создания нового строения, после завершения реконструкции или перепланировки. Для осуществления кадастрового учета недвижимого имущества нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать изготовления технического плана. По этому документу Росреестр внесет сведения в ЕГРН, выдаст собственнику выписку.

Читайте в этой статье, что нужно для подготовки и осуществления кадастрового учета, для каких объектов требуется эта процедура, где и как заказать технический план на здание, что значит координирование строения.

Цели кадастрового учета зданий и помещений

Кадастровый учет недвижимого имущества является официальной государственной процедурой. Регламент и цели проведения учета сформулированы в статье 1 Закона № 218-ФЗ (скачать) – внесение в госреестр ЕГРН сведений обо всех объектах капитального строительства (ОКС), которые подтверждают их существование или прекращение их существования. При этом указанные сведения должны содержать характеристики, которые должны однозначно индивидуализировать ОКС. На кадастровый учет нужно встать в следующих случаях:

• после завершения строительства и ввода в эксплуатацию частного или многоквартирного дома, нежилого здания, сооружения;
• при образовании новых помещений в здании;
• для объекта недвижимого имущества, построенного до 2013 года и ранее не проходившего учет в Росреестре;
• после завершения работ, в результате которых изменились исходные характеристики объекта (реконструкция, перепланировка).

Ставить дома или нежилые здания на кадастровый учет будут специалисты Росреестра. Для осуществления этой процедуры необходимо получить документ с характеристиками строения – технический план. Для подготовки технического плана на любые виды ОКС необходимо обратиться в кадастровому инженеру.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

№ п/п	Основные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учет	Описание
1	Ввод в эксплуатацию	Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию.
2	Технический план	Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
3	Кадастровый инженер	Профессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4	Регистрация прав	Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5	Кадастровый учет при изменениях объекта.	Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Полномочия по кадастровому учету принадлежат службе Росреестра. Однако это ведомство не может самостоятельно получить объективные и достоверные сведения о здании, так как не проводит обследования и замеры. Для этого в отношении дома или нежилого здания проводятся кадастровые работы, а полученные результаты фиксируются в техническом плане. Получение параметров здания для кадастрового учета происходит по следующим правилам:

• для проведения работ правообладатель объекта выбирает кадастрового инженера, передает ему правоустанавливающие документы на участок под возведенным зданием, проектную документацию и разрешение на ввод в эксплуатацию частных или многоквартирных домов, нежилых зданий и сооружений;
• в состав кадастровых работ входит координирование объекта, т.е. определение координат характерных точек контура здания, а также обмеры, измерения и расчеты (если границы здания закоординированы, его можно идентифицировать на местности);
• для кадастрового учета здания в техплан обязательно включаются планы всех этажей объекта (на них отмечается местоположение помещений и конструкций, оборудования и инженерных сетей).

В результате учетных действий вновь построенному зданию присваивается уникальный кадастровый номер, который сохраняется на весь период существования объекта. Аннулирование кадастрового номера происходит при фактическом прекращении существования объекта (уничтожение, обрушение, разбор по решению правообладателя и т.д.). Кадастровый номер и все характеристики здания вносятся в ЕГРН, а правообладатель получит выписку из указанного реестра. Квартиры и нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, получат свой уникальный кадастровый номер. Хотя они входят в состав основного строения, для них учет может проводится отдельно.

Комментарий специалиста. Система кадастрового учета была введена в 2013 году. С этого времени все здания, введенные в эксплуатацию и подлежащие учету, в обязательном порядке учитываются в госреестре ЕГРН. Если объект был возведен до 2013 года, кадастровый учет будет проведен по решению правообладателя, либо одновременно с регистрацией сделки с объектом. В каждом из перечисленных случаев необходимо провести кадастровые работы и получить технический план, где будут указаны характеристики строения. Регламент проведения учетных действий одинаков для всех объектов.

как поставить на кадастровый учет объект капитального строительства , различные особенности технического учета , какие законы применяются, кто и как поможет поставить на учет капитальное строение. … Как ставится объект на кадастровый учёт ? Особенности технического учёта . Какие законы применяются при постановке на кадастровый учет капитального строения? Зачем нужна постановка на кадастровый учет капитального строения? Что делать, если отказано в регистрации объекта капитального строительства ? Как снять с кадастрового учета объект , и при каких случаях это можно сделать? Чем мы вам можем помочь в постановке на кадастровый учет капитального строения.

Раздел 10. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Главная > Инвестору > Архив > Путеводитель для инвестора Ростовской области > Раздел 10. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

10. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

10.1. Общие положения

Основные требования к порядку получения разрешения ввод объекта в эксплуатацию на предусмотрены ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

10.2. Документы, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления предоставленных документов, провести осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство. В случае, если при строительстве объекта капитального строительства осуществлялся государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

10.3. Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных выше и необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

5) невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

10.4. Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию на строительство в Ростовской области.

10.4.1. Общие положения.

В Ростовской области согласно ст. 31 «Выдача разрешений на строительство и выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию» Областного Закона Ростовской области от 14.01.2008 № 853-ЗС «О градостроительной деятельности в Ростовской области»:

-выдача разрешений на строительство и выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

-строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

-разрешения на строительство в Ростовской области выдаются в соответствии с требованиями, установленными законодательством о градостроительной деятельности, в пределах своей компетенции:

1) федеральным органом исполнительной власти;

2) уполномоченными органами исполнительной власти Ростовской области;

3) уполномоченными органами поселений, городских округов, муниципальных районов в сфере градостроительной деятельности.

Уполномоченные органы исполнительной власти Ростовской области выдают разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, строительство, реконструкция и капитальный ремонт которых осуществлялся на основании ранее выданных ими разрешений на строительство.

10.4.2. Органы, осуществляющие выдачу разрешений

на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдаются уполномоченными органами исполнительной власти Ростовской области в пределах их компетенции в соответствии с требованиями, установленными ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Уполномоченными органами исполнительной власти Ростовской области выдаются разрешения на строительство для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства регионального значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

К таким объектам относятся:

объекты энергетических систем регионального значения;

объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

линейные объекты регионального значения, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные сооружения;

объекты, строительство которых предусматривается целевыми программами Ростовской области в соответствии с градостроительной документацией, в том числе в связи с реконструкцией территорий городских и сельских поселений, созданием градоформирующих комплексов, строительством объектов государственного заказа, инженерных коммуникаций и сооружений.

10.4.3. Оформление разрешений на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляются по формам, установленным Правительством Российской Федерации, в двух экземплярах.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляются на листе бумаги формата А4 машинописным текстом. Текст в бланке разрешения должен быть написан без исправлений и сокращений, для юридических лиц — с указанием полного наименования и их местонахождения, для физических лиц — с указанием фамилии, имени и отчества, паспортных данных и адреса их места жительства.

Один экземпляр разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику, второй экземпляр хранится у органа, выдавшего разрешение. Копия разрешения на строительство, заверенная выдавшим его органом, хранится у исполнителя (подрядчика) работ на участке строительства.

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписываются должностным лицом, которое в установленном порядке наделено такими полномочиями.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию хранится в течение гарантийного срока, но не менее 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию.

Вторые экземпляры разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вместе с заявлением на его получение и прилагаемыми к нему документами хранятся в органе исполнительной власти Ростовской области, выдавшем указанные разрешения.

Срок хранения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — в течение 5 лет. Передача указанных документов на долговременное хранение в соответствующие архивы осуществляется в соответствии с законодательством об архивном деле.

10.4.4. Ведение региональной базы данных объектов

капитального строительства

На основе сведений о разрешениях на строительство и разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию, выданных на территории Ростовской области, формируется региональная база данных объектов капитального строительства.

Ведение региональной базы данных объектов капитального строительства осуществляется министерством строительства, архитектуры и территориального развития области.

10.4.5. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 698 и приведена ниже:

10.4.6. Блок-схема действий по выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства , внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства . 10.4. Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию на строительство в Ростовской области.

Постановка здания на кадастровый учет

Информация об объектах недвижимости хранится в Росреестре. Постановка здания на кадастровый учет является обязательной процедурой, который должен пройти каждый собственник недвижимости.

Здание: Что это за объект недвижимости?

Здание — это наземная постройка созданная в результате строительства с инженерными коммуникациями, предназначенная для различных целей: проживание людей, ведение хозяйственной и производственной деятельности, хранение продукции, размещение животных. Понятие закреплено в ФЗ РФ № 384 (ст. 2).

Кадастровый учет объектов недвижимости — это регистрационные действия по внесению в Росреестр информации об имуществе, подтверждающие факт существования недвижимости, изменения ее параметров или ликвидации.

Зачем ставить дом на кадастровый учет

Цели госучета закреплены в ст. 1 Федерального Закона о госрегистрации недвижимости. Постановка на Кадастр недвижимости провдится для решения основной задачи — внесение в базу Росреестра информации о недвижимости, которая поможет однозначно ее идентифицировать. Также регистрация недвижимости в Росреестре необходима для проведения с ней юридических операций (покупка, продажа, дарение, передача в наследство).

После регистрации недвижимость получает кадастровый номер, который закреплен за ним до окончания его фактического существования. Описание здания и правообладателя вносится в выписку ЕГРН. Этот документ получает законный собственник после учета постройки в ГКН.

Госучет недвижимости и регистрация прав собственности проводятся одновременно.

Законы и нормативные акты

Процесс постановки на Кадастр недвижимости в 2022 году регулируют следующие законопроекты:

“О государственной регистрации недвижимости”; ; ; ; (от 24.07.2007) “О кадастровой деятельности”.

Сотрудники “Геомер Групп” помогут реализовать оформление имущества с соблюдением законодательных требований и действующих нормативов.

Как проверить, стоит ли здание на учете?

Информация по недвижимости, которые зарегистрированы на территории России, хранится в базе Росреестра. Если здание числится в базе данных ЕГРН, то его можно найти на Публичной кадастровой карте.

Для поиска, введите в поисковую строку ниже адрес недвижимости или индитификатор. Система поможет узнать характеристики строения (земельного участка) и заказать выписку ЕГРН с подробным описанием недвижимости. После постановки на Кадастр недвижимости или земельного участка данные отображаются на интерактивной карте.

Если здание в ЕГРН не учтено, нужно обратиться за справкой напрямую в Росреестр, возможно недвижимост не стоит на госучете или в базе есть какие то ошибки.

Поиск объекта на карте онлайн

Как зарегистрировать права собственности на недвижимость?

Чтобы осуществить постановку здания или земельного участка на Кадастр, собственник недвижимости (или его доверенное лицо) должен обратиться в Росреестр с заявлением и следующими документами:

• Техническая документация на здание (поэтажный план, техплан);
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или земельный надел; (требуется для коммерческих объектов недвижимости);
• Гражданский паспорт заявителя.

Требования к документам, которые необходимы для постановки на Кадастр и государственной регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре закреплены в ФЗ № 218 (ст. 14, 40).

Подготовка поэтажного плана здания

• Оконные и дверные проемы;
• Стены и внутренние перегородки;
• Лестницы;
• Балконы.

План этажей прилагают к графической части технического плана и отправляют на рассмотрение госрегистратора.

Изготовление технического плана

Согласно ст. 14 Федерального Закона о государственной регистрации недвижимости, техплан здания является основанием для постановки его на кадастр. Форму и требования к содержанию документа закреплены в Приказе Минэкономразвития № 953.

Технический план здания подготавливает кадастровый инженер. Бланк состоит из описания недвижимости и ее графического изображения. Текстовая часть содержит следующую информацию:

• Сведения о геодезических работах (цель, методика);
• Данные о собственнике и исполнителе;
• Базовые характеристики здания (площадь, количество этажей);
• Месторасположение объекта;
• Описание помещений.

На чертеже здание отображается относительно земельного участка. Для определенных координат допускается минимальная погрешность, которую нельзя превышать. Ее размер зависит от оборудования, с помощью которого производились замеры недвижимости. Если в техплане государственный регистратор обнаружит ошибки, он имеет право приостановить регистрационный процесс или отказать в постановке на кадастр.

Сбор правоустанавливающих документов на объект

Вид правоустанавливающего документа на недвижимость, который требуется для осуществления государственной регистрации, зависит от следующих факторов:

• Участок, где расположено здание стоит на госучете — нужно подготовить выписку ЕГРН на землю;
• Земельный надел не учтен в росреестре и права на него не зарегистрированы — для одновременного оформления земли и недвижимости нужно предоставить межевой план и документ, на основании которого заявитель распоряжается земельным участком;
• Внесение изменений в характеристики здания — понадобятся выписки из Росреестра на земельный надел и недвижимость.

Подача заявления в Росреестр или МФЦ

Заявление и документы на постановку здания на государственный Кадастр можно подать следующими способами:

• Личное посещение МФЦ или территориального отделения Кадастровой палаты;
• Почтовый перевод;
• Онлайн-заявка.

Подать заявление на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде можно на портале Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Рассмотрим инструкцию по подаче онлайн-заявки для Физ. лиц:

1. Зайти на сайт Росреестра и выбрать вкладку “Физическим лицам”.

2. Выбрать нужное действие.

3. Выбрать способ предоставления государственной услуги.

4. Внести сведения о недвижимости и собственнике.

5. Если все шаги выполнены правильно, то на указанный адрес электронной почты собственник получит выписку из ЕГРН.

Сотрудники “Геомер Групп” предоставляют помощь в постановке недвижимости на Государственный кадастр “под ключ”. Они подготавливают необходимый пакет документов и предоставляют их в Росреестр для регистрации.

Получение выписки из ЕГРН

В день, назначенный государственныйм регистратором при принятии заявления, собственник может забрать выписку ЕГРН. Этот документ является подтверждением постановки на Кадастр недвижимости и прав собственности на нее. В справке указана информация об объекте (площадь, адрес, кадастровая стоимость) и о его правообладателе.

После регистрационных действий зданию присваивается индивидуальный номер. Cведения о постройке вносятся в Росреестр, а само имущество отражается на ПКК. После госучета собственник недвижимости имеет право полноценно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Когда в регистрации могут отказать

Уполномоченная инстанция после рассмотрения заявления на государственную регитсрацию может приостановить оформление недвижимости в ЕГРН или отказать в услуге. Причинами отказа могут быть:

• Информацию о недвижимости, которую предоставил собственник, не совпадает с данными, зафиксированными в Росреестре (кроме случаев внесения изменений в характеристики имущества);
• Месторасположение нежилого помещения совпадает с адресом другого здания (кроме перевода постройки из жилого фонда);
• Ошибки в документах на недвижимость;
• Отсутствие какого-либо бланка;
• Объект не подлежит государственной регистрации по закону;
• Заявление подается не собственником или его законным представителем.
• Неполный перечень документов.

Чтобы поставить здание на кадастр, нужно устранить недостатки и повторно подать заявление на регистрацию.

Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета

С 2018 года оформление прав собственности и постановка недвижимости на госудасртвенный кадастр производятся одновременно. Это значительно упрощает и ускоряет процедуру. Процесс рассмотрения документов и внесения соответствующих изменений в базу Росреестра занимает до 10 рабочих дней.

Срок кадастрового учета объекта недвижимости

В законодательных актах предусмотрены ситуации проведения госучета здания без оформления прав собственности. В этом случае процедура длится до 5 дней. Процесс включает следующие действия:

• Регистрация недвижимости в ГКН;
• Снятие недвижимости с Кадастр;
• Внесение изменений в основные параметры имущества.

Сроки внесения записи о регистрации права

Отдельно оформить имущественные права на недвижимость (без постановки на кадастровый учет) можно, если регистрационные действия уже проводились. Срок оформления полномочий собственника зависят от статуса заявителя и особенностей недвижимости:

• До семи дней — регистрация в общем порядке;
• До пяти дней — по постановлению суда, а также если проходит оформление жилья, приобретенного по ипотечному договору;
• До трех рабочих дней — если заявку подает нотариус;
• Один день — при онлайн обращении.

Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

Если госрегистратор обнаружил ошибки в предоставленных документах, он имеет право приостановить процедуру регистрации недвижимости и дать время собственнику исправить их. В этом случае отказ уполномоченного органа должен быть аргументирован, с ссылкой на соответствующие законодательные акты. Собственнику предоставляется время на устранение недочетов и повторную подачу заявления с документацией. Сделать это правообладатель может в срок от 1 до 3 месяцев.

Сколько стоит поставить на учет здание, размер пошлины на права собственности

Чтобы зарегистрировать недвижимость в Госкадастре, предусмотрено внесение государственной пошлины. Ее размер составляет: для граждан — 350 или 2000 рублей (зависит от установленного ВРИ), для организаций — 22 000 рублей. Расходы на постановку здания на кадастровый учет состоят из следующих статей:

• Подготовка поэтажного плана — от 5 000 руб.;
• Изготовление техпалана на недвижимость- от 10 000 руб;
• Госпошлина — 350 или 2000 руб;
• Если отсутствует какой-то документ — затраты на изготовление или заказ.

Таким образом, стоимость постановки здания на государственный Кадастр составляет — от 15 000 рублей.

Рассчитать точную сумму и ознакомиться с условиями сотрудничества с кадастровыми инженерами из “Геомер Групп” можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или на сайте.

Особенности постановки на учет зданий

Особенности осуществления государственного учета недвижимости в Госкадастре прописаны в ФЗ №218, ст. 40.

При незавершенном строительстве

Постановка на госучет объекта незавершенного строительства производится на основании технического плана. В этом случае документ имеет свои отличительные черты:

• Содержит информацию о готовности постройки, выраженную в процентном соотношении;
• Графическая часть плана на недвижимостьсодержит координаты контура объекта.

После реконструкции

После реконструкции меняются основные технические параметры здания: размер, форма. Эти изменения необходимо зафиксировать в Росреестре. Для этого нужно написать заявление и выполнить следующие действия:

• Составить новый технический план с учетом реконструкции;
• Схему предоставить в инстанцию, выдавшую разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (для объектов которым требуется ввод в эксплуатацию);
• После рассмотрения схемы, госструктура согласовывает его;
• После разрешения на введение в эксплуатацию, собственник обращается в Росреестр для регистрации здания в Кадастре.

Постановка части здания на кадастровый учет

Выделенные части здания (комнаты, помещения) являются самостоятельными учетными единицами, поэтому их необходимо регистрировать в кадастре отдельно. Для этого нужно составить техплан на обособленную территорию и внести соответствующие изменения в ЕГРН. После этого с помещением можно проводить любые юридические операции. Кадастровый учет части объекта недвижимости позволяет собственнику распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Единого недвижимого комплекса

Регистрация комплекса проводится после объединения его составных частей. Для этого на недвижимость составляется новый техплан и регистрируется в Росреестре. Выписка ЕГРН на единый недвижимый комплекс содержит информацию об объектах, из которых он образован.

Строительство объектов недвижимости: закупки, регистрация, учет .. Статья от автора Ларцева Л. , эксперт журнала из журнала Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение. … Таким образом, основанием для определения НМЦК на строительство объекта капитального строительства является проектная документация (включающая сметную стоимость работ), разработанная и утвержденная в соответствии с законодательством РФ.