Градостроительный план где получить для строительства дома

Не такое это сложное дело оформить ГПЗУ, если Вы знаете, где получить градостроительный план земельного участка, что это такое и зачем он нужен. У Вас есть 6 вариантов. Ознакомтесь с ними и, прежде, чем начинать строить или реконструировать любой объект (жилой дом, баню, гараж или теплицу) на участке земли, приобретите этот документ. Сделать это надо обязательно

• перед составлением архитектурного проекта и
• получением разрешения на строительство.

Подробная инструкция оформления документа с нужными ссылками представлена в статье.

Градостроительный план земельного участка — о чём и для кого?

Образец Градостроительного плана земельного участка

Так как Вы уже поняли расшифровку ГПЗУ, то дальше в тексте будем употреблять эту аббревиатуру.

Это обязательный информационный документ для индивидуального жилищного строительства, который содержит

#ГПЗУ #Градостроительный план земельного участка. Что это? Для чего необходимо заказывать?

• данные заявителя, кадастровый номер и номер ГПЗУ;
• чертёж ГПЗУ;
• данные о границах участка;
• о зонах на участке, требующие особых условий по использованию;
• информацию о том, что и где можно строить во дворе;
• технические условия (ТУ) подключения к коммуникационным сетям (теплотрасса, водоснабжение, канализация и др.);
• информацию о сервитутах, имеющих отношение к вашей территории (кто имеет ограниченые права в пользовании частью участка);
• ряд другой важной информации.

Например, через участок могут быть проложены общие коммуникационные кабели или трубы, поэтому надо знать, где можно копать котлован для фундамента. Есть различные санитарные нормы, пожарные правила обязательные к соблюдению. Есть общий перспективный архитектурный план развития района, в который нужно вписать дом.
Все эти сведения собраны и отражаются в градплане (ГПЗУ).

Но ещё раз обращаем Ваше внимание на то, что этот документ нужен для строительства и реконструкции любых зданий на участке: дом, гараж, баня, теплица и др. Если решили что-то снести и на этом месте построить, расширить площадь или провести любые другие работы, то Вы обязаны получить ГПЗУ. Сама услуга оказывается бесплатно (за исключением агенств, которые берут деньги за свою работу).

Где получить Градостроительный план земельного участка и как?

В местной администрации, где Вы собираетесь строиться, есть департамент или отдел землеустроительных работ, архитектуры и градостроительства. Вот туда и надо подать заявку на получение градостроительного плана Вашего земельного участка.

Сделать это можно одним из следующих способов.

1. Лично обратиться: узнайте часы и условия приёма на сайте Вашей администрации.
2. Через законного представителя: необходимо оформить доверенность или иной документ, подтверждающий право представлять Вас.
3. Через почтовые услуги: выслать заявление по почте.
4. Через сайт госуслуг https://www.gosuslugi.ru: укажите область нахожения земельного участка. Получите список он-лайн услуг, которые предоставлены для жителей конкретной области. Если в списке есть то, что Вам нужно, то зарегистрируйтесь (как зарегистрироваться на портале) и следуйте инструкциям.
5. Через офис ближайшего Многофункционального центра (МФЦ).

Но есть ещё юридические агентства, которые оказывают помощь в этом вопросе.

Как заказчику получить ГПЗУ для строительства загородного дома?

• Московские застройщики могут получить его через городской правительственный сайт https://mos.ru.
• Для жителей Московской области.
• Проверяйте свой регион на сайте госуслуг.

Какие документы требуются по новым правилам?

Образец Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

На руках необходимо иметь:

• копию паспорта;
• при необходимости копию доверенности, если за справкой обращается не владелец участка земли;
• выписку из кадастра;
• копию документа, где указан правообладатель земли;
• если есть объекты культурного наследия непосредственно у границ участка, то условия органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры;
• если уже есть строения на территории, то копии технических паспортов (кадастровых паспортов)
• заявление.

Как получить выписку из кадастра?

Кадастровая выписка может быть получена онлайн способом через сайт РосРеестра https://rosreestr-online.com/kadastrovaya-vypiska. Времени на это уйдёт минут 10. Правда, если нагрузка на сайт высокая, получение документа можно ждать и два часа. Стоимость этой процедуры — 300 руб.

• Сначала находите нужный адрес в онлайн базе,
• затем оплачиваете заявку.
• На указанный номер телефона придёт смс-сообщение о том, что на адрес электронной почты выслан документ.
• Останется только его распечатать.

Кто может требовать получения ГПЗУ?

Нет смысла подавать заявление, если приобрести участок для строительства вы только планируете. Но если у вас уже есть одна из ролей:

• собственника,
• землепользователя,
• землевладельца или
• арендатора,

то подавайте заявление, так как начинать строительство без этого плана закон не позволяет. Сам же участок должен иметь определённый кадастровый номер.

Сроки выдачи и действия ГПЗУ

Выдан градплан правообладателю должен быть через четыре недели или 20 рабочих дней. Такой срок указан в законе. Денег за выдачу и оформление платить не надо.

Информация документа считается актуальной 3 года со дня выдачи. Если за это время разрешение на строительство не получено, то придётся вновь оформлять план. Весьма реально, что требования к проектированию и строительству за это время уже станут другими.

Если нет возможности придти за планом лично, то это может сделать представитель, либо попросить выслать его наземной или электронной почтой.

Когда можно получить отказ в выдаче документа?

Бывает, что местные органы отказывают в выдаче документа, объясняя это какими-либо условиями.
По закону отказать в этой услуге можно только в двух случаях:

• отсутствие требуемых документов;
• неправильно или с ошибками оформленные документы.

Оспорить отказ можно только через суд. Внимательно проверяйте наличие и правильность заполнения документов. Если хотите быть уверенным, что для получения ГПЗУ у Вас выполнены все условия, то лучше получать его через МФЦ. Там опытные работники на месте заполнят правильно, проверят Ваши документы, передадут в местную администрацию. Получить готовый план можно там же.

А чтобы не стоять в очереди и не терять время, записаться на приём в МФЦ можно через портал госуслуг в удобное время или по телефону, который указан на сайте Вашего ближайшего Многофункционального центра.

Как сделать изменения в Градостроительном плане земельного участка

Если возникла надобность внести изменения в ГПЗУ, то сделать это не представляется возможным. Возможно только пройти процедуру вновь и получить новый документ.

Имея на руках градостроительный план земельного участка, можно приступать к созданию проекта.

Смотрите

Источник: arhi1.ru

Градостроительный план земельного участка: что это и как заказать в Москве и Московской области | Кадастровое бюро Недвижимость

► Градостроительный план земельного участка от 20 дней в Москве и МО. Сроки прописаны в договоре. Бесплатная консультация инженера. Заказать выполнение работ в сжатые сроки в «КБ-Недвижимость». ☛ Выгодные цены. ☎ 8-800-300-60-51

Градостроительный план земельного участка

После получения официального разрешения на официальную постройку объекта капитального строительства — недвижимости, которая нуждается в доработке либо реконструкции, на этапе планировки строительства, необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), в который вносятся информация об участке. Владелец земли заказывает ГПЗУ, регистрирует через органы местного самоуправления, по форме Приказа Минстроя РФ 741/пр. Плану присваивают идентификационный номер.

Далее разберем, что из себя представляет градостроительный план земельного участка, в чем его необходимость, методы получения, основные разделы, сроки, а также, по какой причине лучше не ускорять процесс его получения.

Содержание

Что такое Градостроительный план земельного участка?

В форму бланка градостроительного плана вносятся разнообразные данные, которые помогают составить представление о земельном участке, из таких документов как: выписки из Единого государственного реестра недвижимости, акты планировок, согласования границ и зоны местности участка, и прочие данные требуемые затем, чтобы правильно спроектировать процесс. Для упрощения ведения отчетности, и восприятия сведений для всех сторон участников процесса, все данные полученные из произведенных анализов вносятся в единый документ, градостроительный план земельного участка.

Для получения официального разрешения на такое строительство, получение градостроительного плана земельного участка нужно, это основной документ. Форму документа градостроительного плана земельного участка заказывают либо через органы местного самоуправления, либо же уполномоченное учреждение. Заявку на бланке градостроительного плана земельного участка могут подать: собственники земельного участка, либо арендаторы, если есть договор аренды, частные лица, либо предприятия.

В различных городах, процесс заказа документа отличается. Как например, для получения разрешения на строительство в г. Москва нужно написать заявление, размещенное на официальном сайте Мэра Москвы https://www.mos.ru/. Если же, Вы предпочитаете написание заявления в живую, нужно обращаться в комитет по архитектуре и градостроительству.

В северной же столице РФ (Питер), градостроительный план земельного участка заказывают через КГА, а заявление можно подать и через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ), как в онлайн, так и в оффлайн формате.

Пример Градостроительного плана земельного участка:

Юридические о ГПЗУ

1. Информация о технологическом оснащении проекта;
2. План земельного участка, на котором планируют вести строительные либо ремонтные работы;
3. Сведения о размерах земельного участка;
4. Данные об объектах строительства, которые находятся на местности земельного участка;
5. И др.

Правила оформления градостроительного плана земельного участка зафиксированы в приказе Минстроя РФ 741 (Приказ Минстроя Российской Федерации от 25.04.2017 N 741_ПР Об утверждении формы градостроительного плана земельного). В столице регламент утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации 396-ПП, в Санкт-Петербурге такой регламент утвержден Распоряжением КГА от 15.09.2017 16-н.

Комментарий эксперта. Без градостроительного плана земельного участка вам не удастся получить разрешения на строительство или реконструкцию, какого-либо здания. На основании градостроительного плана земельного участка составляется проект, поэтому оформлять его необходимо в самом начале. Специалисты нашей компании готовы помочь вам на протяжении всего процесса согласования, начиная с верного оформления градостроительного плана земельного участка.

Простым языком

Градостроительный план земельного участка это единый документ, в который входят вся информация об ЗУ, все разрешения на постройки и ограничения. Градостроительный план земельного участка делает легким процесс документооборота, для всех задействованных участников процесса начиная с проектировщика, строителя, поставщика, заканчивая надзорным органом. При оформлении плана муниципалитет учитывает:

1. Ограничения, которые есть на этом участке;
2. Красные линии;
3. Сведения об ограничениях на права пользования чужим участком;
4. Требования о разрешении эксплуатации ЗУ, что влияет на выдачу согласия на строительство;
5. Параментры для подключения нужных инфраструктур и коммуникаций.

Исходя из показателей обозначенных в градостроительном плане земельного участка, планировщик может указать точное положение нового объекта, либо же при реконструкции о возможностях территориального увеличения строения.

Комментарий специалиста.Градостроительный план земельного участка может получить как владелец ЗУ, так и арендатор, при условии, что заключен договор аренды земли, которая будет выдана под строительство, либо реконструкцию здания. Данный факт обязательно должен быть указан в заявлении.

Основные разделы

Форма градостроительного плана земельного участка действует на территории всей Российской Федерации, а порядок оформления документа прописан в приказе Минстроя РФ 741/пр. В план вносятся все кадастровые сведения об участке зафиксированного в едином государственном реестре недвижимости.

Номер и основание выдачи ГПЗУ

При выдаче плана, для градостроительного плана земельного участка ему присваивается идентификационный номер, который указывается в документе (на титульном листе) и фиксируется в регистрационной книге. Надзорным органам по данному номеру будет легче проверить официальность и срок действия документа. На титульном листе формы указываются реквизиты заявления, данные о собственнике/арендаторе либо организации.

Общие данные

Сведения кадастровой службы, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, также обобщаются в градостроительном плане земельного участка:

1. Размеры земельного участка;
2. Номер кадастрового учета, если земельный участок внесен на учет в Росреестре;
3. Если на ЗУ есть другие сооружения, то сведения о них;
4. Дата выдачи заявления;
5. Данные ответственного лица;
6. Координаты земельного участка;
7. Участки, где планируется произвести строительные процессы (в соответствии с информацией, задокументированной о плане местности).

Чертежи

Чертеж земельного участка, где именно планируется произвести сооружение, также входит в градостроительный план земельного участка, в виде топографической карты. В документ вносятся такие пункты как: дата создания чертежа и организации, которая его выполняла. Пример чертежа ГПЗУ

Градостроительные регламенты и виды разрешенного пользования

В разделе 2 градостроительного плана земельного участка указываются данные о нормативе, который необходим для назначения объекта капитального строительства. Также вносятся любые виды как разрешено эксплуатировать такой участок земли, и ограничений если территория строительства предусматривает их.

Размеры участка и параметры строительства

Данные характеристики земельного участка являются важными при составлении плана. В такой раздел вносятся:

1. Площадь этого участка (max и min);
2. Максимально вероятный уровень этажей строения, его высота.
3. Обязательные условия к строй решениям;
4. Минимальные отступы от границ, которые учитываются при размещении объекта капитального строительства.

Данная информация имеет актуальность, если нет условий в отношении объекта капитального строительства. Тогда, в градостроительный план этого участка вносится обозначенные свыше данные.

Сведения об объектах

Если на местности ведения строительства, входящие в планировку есть иные объекты, либо строения, входящие в список культурного наследия страны, либо города, их данные также обязаны быть внесены в градостроительный план этого участка (площадь и высота).

Расчетные показатели

При планировании объектов ведется индивидуальный расчет параметров для каждого отдельно, который нужно будет обеспечить требуемыми объектами.

Сведения об ограничениях

Все ограничения при строительстве, либо реконструкции строения вносятся в градостроительный план земельного участка.

Дополнительная информация

В последних разделах плана вносится информация о:

1. Красных линиях;
2. Реквизиты актов оформления градостроительный план земельного участка;
3. Сведения о техническом оснащении строительства;
4. Информация об элементах планировочной структуры, если земельный участок размещен на его территории;

Окончательный вариант плана выдается обеим сторонам проекта: два образца заказчику, один остается в государственном органе либо муниципалитете.

Как оформить градостроительный план земельного участка:

Почему не стоит торопиться заказывать ГПЗУ

Готовый градостроительный план земельного участка действителен 3 года. Вносить корректировки в уже готовый документ возможно только лишь через суд, процесс, который можется затянуться на те же 3 года.

Перед тем, как оформить заявку на оформление градостроительного плана земельного участка нужно уточить все условия, связанные с земельным участком, в этом вам поможет ПЗЗ, информация, о которая в свободном доступе.

Образец ГПЗУ в Москве и в Санкт-Петербурге

Невзирая на различия в проводимой процедуре выдачи градостроительного плана земельного участка, форма заявления одинакова. Скачать пример формы заявления можно по ссылке: Эталон Градостроительного плана земельного участка.На нашем сайте Вы можете ознакомиться с образцами заполнения форм заявления.

Что такое градостроительный потенциал и почему его нужно заказывать перед ГПЗУ?

Градостроительный потенциал дает следующие преимущества перед заказом градостроительного плана земельного участка, и дает оценку: градостроительного плана земельного участка, и оценивает:

1. Предельную возможность выхода за границы площади ЗУ и высоты строения;
2. Ограничения, которые можно убрать перед началом подготовки проекта;
3. Площадь земельного участка и эффективность разумного использования;
4. Условия к списку и местам расположения технического оснащения проекта;
5. Иные характеристики, которые могут воздействовать на уровень вложений в проект.

Градостроительный потенциал запрашивает хозяин земли. Далее оформляется анализ земельного участка, где именно будет реализован проект. На основании проведенных анализов составляются отчеты, нужная документация.

Градостроительный потенциал помогает задолго до заказа градостроительного плана земельного участка, верно, оценить ограничения, состояние местности выделенной для строительства, и устраняет ненужные убытки, которые могут показаться от реализации проекта.

Комментарий специалиста. Снять барьеры, связанные с земельным участком можно лишь после получения градостроительного плана земельного участка. Процесс проходит через суд или администрацию, а снятие барьеров могут занять месяцы, а то и годы (почти 3, как действует сам документ). Градостроительный потенциал помогает либо снизить уровень ограничений, либо вовсе их снять перед получением градостроительного плана земельного участка. Наша компания занимается оформлением заказов по градостроительному потенциалу.

Ограничения в ГПЗУ как убрать или поменять?

Если, предположим, в градостроительном плане земельного участка есть ограничения, в дальнейшем они могут приветствии к тому, что в документе будут несоответствия с реальным состоянием местности для строительства, что может привести к отказам, либо штрафам, и сносу нелегальной постройки. В градостроительном плане могут быть указаны некоторое количество видов ограничений:

1. Ограничения, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости;
2. Охраняемые водные зоны, и зоны санитарной защиты.

В градостроительном потенциале показываются ограничения с указанием источников на надлежащие нормативные акты.

Сам по себе, документ градостроительного плана земельного участка не является ограничительным документом, либо же указом, оно лишь информирует о том, что они есть. Поэтому его не представляется возможным обжаловать.

Ограничения могут быть внесены либо в силу закона, либо же через судебный орган. Особенные зоны указываются через муниципалитет или же государственные органы. Поэтому их изменения производятся непосредственно через них. Если сервитуты связаны с зонами газопроводов, электростанции, водопровода и т.п., то изменения обязаны быть согласованы с эксплуатирующей организацией.

Если ограничения снять не представляется возможным, лучше поменять место расположения строй работ. Начиная строительство сначала.

Комментарий специалиста.Ограничения в градостроительном плане земельного участка можно снять, но это сложный и долгий процесс, обычно проходящий через судебный процесс. Если у Вас возникли проблемы с оформлением или подачей документов, наша компания готова помочь. Предлагаем заказать услуги «под ключ», т.к. неверное ведение документов, может привести к отказу в разрешении на строительство, снос строящегося объекта и оплаты больших штрафов.

Стоимость и сроки получения ГПЗУ

Выдача градостроительного плана земельного участка бесплатная и действует 3 года. Градостроительный план выдается в 20 дней с того момента получения заявки от собственника.

Выводы

Градостроительный план земельного участка важный документ для регистрации разрешения на легальные постройки. Документ информационный, несет в себе информацию о главных характеристиках земельного участка, его особенности и ограничения. Градостроительный план земельного участка упрощает процесс документооборота для всех сторон процесса, снимает необходимость в бумажной волоките. Документ выдается без оплаты, в течении 20 дней, действует 3 года. В Москве выдается через Москомархитектуру, в Питере через КГА.

Если Вам необходима консультация, возникли вопросы и необходима помощь в оформлении всей нужной документации и другими необходимыми услугами, можете обращаться в нашу организацию. Консультации безвозмездны, звоните!

Источник: kb-realty.ru

Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Где получить ГПЗУ и зачем нужен

«Как, еще и градостроительный план?», — вскричит будущий застройщик, уже прошедший немало кругов чиновничьего ада. «Да», — ответим мы, понимая, что без очередной бумажки все равно не получить разрешение на строительство дома. Как и где получить ГПЗУ и собственно зачем он нужен и куда его нести?

Как получить ГПЗУ

Зачем вам нужен ГПЗУ?

Утешением для вас пусть станет то, что ГПЗУ (так сокращенно зовут градостроительный план земельного участка) требуется и богатым, и знаменитым и нам, простым россиянам. Если вы решили на собственном, купленном (или на многие годы арендованном) клочке земли поставить не какую-то там времянку типа «Избушка на курьих ножках», а хороший, крепкий и долговечный капитальный дом, без этой бумажки не обойтись.

Такова воля Закона, выписанная в Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ. И попробуйте ее не исполнить

По сути, градостроительный план всего лишь документация по планировке. Это в глобальном определении. Но делать его нужно лишь после того, когда вытрите пот со лба, получив все то, о чем мы раньше рассказали и написали:

Кстати, вы знаете, что такое сервитут? Нет, это не праздное любопытство, а важный момент для объяснения того, зачем вообще-то нужен градостроительный план. Под этим понятием закон определяет право каждого из нас, при необходимости, ограниченно использовать чужую собственность, в т.ч. земельную.

Например, если по вашему участку некто решит проложить кротчайший к теще путь, вы, как собственник территории, обремененной сервитутом, можете в суде отстоять его право ходить в обход вашего двора.

С другой стороны, бродя по городскому парку, вы пользуетесь объектом публичного сервитута. Равно как и выпасая коровку на общинном лугу. Более того, если возникнет необходимость через городской сад проложить стратегически важную дорогу, суд, без сомнения, даст на это добро, как бы ни брыкалось местное самоуправление размахивая публичным сервитутом.

Что такое сервитут

Одним словом, сервитут дело важное, и хорошо, когда где-то выписано, как общественное пересекается с вашим личным (ну, хотя бы в Градостроительном плане).

Что указывается в ГПЗУ?

Получив градостроительный план, форма которого утверждена Приказом Минрегиона РФ, вы станете владеть документом, который:

1. состоит из преамбулы (с данными заявителя, указанным кадастровым номером и номером ГПЗУ);
2. представляет собой чертеж ГПЗУ;
3. разрешает использовать земельный участок под застройку;
4. указывает данные о границах участка;
5. включает данные о публичных сервитутах, расположенных смежно с вашей территорией;
6. предоставляет сведения о том, что и где можно строить во дворе;
7. имеет данные о ТУ (технических условиях) подключения к коммуникационным магистральным сетям.

По сути ГПЗУ – «бумага бумаг», которая выдается после получения «мелких» документов (плана межевания, ТУ и пр.). Именно Градоплан является той самой «окончательной бумажкой», после которой следует сделать еще «полушаг» (в виде составления (можно самостоятельно) схемы планировочной организации земельного участка) и приступать к строительству родового гнезда.

Где получить ГПЗУ и что для этого нужно?

Поскольку такой документ является, по сути, выпиской из правил застройки и землепользования проекта межевания и планировки микрорайона или квартала, его следует рассматривать как бумагу, необходимую не только вам, но и муниципалитету, где ведется контроль и учет за жилищным строительством.

Не будь этого документа, знаете, что б началось: двор мой, а значит, где да что хочу, там и ворочу. А чтобы еще понятнее – без ГПЗУ начался бы градостроительный бардак и хаос. Поэтому с пониманием отнеситесь к необходимости получения этой, действительно важной, бумаги.

Чтобы стать владельцем ГПЗУ, необходимо обратиться в архитектурный отдел органа местного самоуправления и вместе с заявлением

Заявление на ГПЗУ

(в 2-х экземплярах) подать следующие, ранее полученные бумаги:

• копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
• копию документов на право собственности на участок;
• топографический план для территорий:

1. До 1 га — в М 1: 500
2. До 10 га – в М 1: 2 000
3. Более 10 га – в М 1:5 000.

• копию, кадастрового плана, заверенную нотариусом (в бумажном и электронном виде);
• нотариально заверенные копии техпаспортов объектов кап. строительства, уже размещенных на участке (в бумажном виде);
• нотариально подтвержденные копии договоров с предприятиями, эксплуатирующими инженерно-технические сети, подведенные к участку.

Опись этих документов вам надлежит прошить самостоятельно, не надеясь на добрых чиновников, служителей архитектурного отдела местного муниципального органа.

Как долго ждать, чтобы получить ГПЗУ?

Спустя 30 календарных дней вы получите готовый градостроительный план. Можете даже раньше, но позже – закон не велит.

Сколько стоит градостроительный план?

По сути, это вопрос нужно было бы вынести в начало статьи. Тогда бы и сбор бумаг не тяготил. Потому что такой документ вам выдадут бес-плат-но.

Ура-ура, да здравствует закон, который может где-то и подслеповат, но тут госпожа Фемида уж точно стала на сторону народа.

Нам же осталось пожелать вам с пониманием и хорошим настроением подойти к очередному бумажному этапу строительства дома. Чтобы и вам и наследникам спокойно и тепло было в нем. Удачи!

Источник: hozainvdome.ru

Как и где получить ГПЗУ в Московской области

В соответствии со ст. 41-46 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, который выглядит, как выписка из Правил застройки и землепользования. Информация в ГПЗУ разделена на 2 части:

• графическая (чертеж земельного участка);
• текстовая (информация, установленная п. 3 ст. 57.3 ГрК РФ).

Справка! Форма ГПЗУ установлена приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года.

Зачем нужен ГПЗУ?

Оформление ГПЗУ необходимо для осуществления таких целей:

• установления возможности возведения одного или нескольких объектов на своем земельном участке (п. 1 ст. 57.3 ГрК РФ);
• подготовки различной проектной документации (пп. 1 п. 6 ст. 48 ГрК РФ);
• получения официального разрешения на строительство (пп. 2 п. 7 ст. 51 ГрК РФ);
• оформления разрешения на ввод определенного линейного объекта (например, линии электропередачи) в эксплуатацию (пп. 2 п. 3 ст. 55 ГрК РФ).

Также, ГПЗУ может потребоваться владельцу (собственнику) земли и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ установленным законным требованиям и нормативам.

Какую информацию содержит?

Согласно приказу Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года, в ГПЗУ указывается нижеприведенная информация:

• Номер документа.
• ФИО физлица или реквизиты и наименование юрлица-заявителя.
• Адрес земельного участка и его общая площадь (в квадратных метрах или в гектарах).
• ФИО и должность должностного лица и наименование соответствующей инстанции.
• Чертеж, разработанный на топографической основе.
• Вид разрешенного использования земельного участка (ст. 37 ГрК РФ).
• Предельные размеры участка.
• Сведения о различных объектах культурного наследия, если они возведены на земельном участке.
• Границы зон действия различных публичных сервитутов, установленных ст. 23 ЗК РФ.
• Наименование квартала (микрорайона, района), где зарегистрирован земельный участок.
• Информация о текущих технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к различным инженерным сетям и коммуникациям.
• Реквизиты различных нормативных актов, устанавливающих определенные законные требования к благоустройству территории.
• Сведения о красных линиях. Таковыми считаются границы участков, на которых расположены:

• линии электропередачи;
• трубопроводы;
• автодороги;
• ж/д пути и иные подобные сооружения.

Также, если земельный участок находится на территории, по которой проект межевания еще официально не утвержден, то в ГПЗУ указывается такая фраза — «Проект межевания территории не утвержден».

Чем отличается от чертежа?

В градостроительном плане обязательно указывается ссылка на чертеж, разработанный на топографической основе. Последний документ необходим для отображения различных требований и задач, поставленных при подготовке ГПЗУ.

В чертеже, в частности, указываются пронумерованные объекты капитального строительства, схема размещения участка и др.

Кто может получить градостроительный план

Подать заявление на получение градостроительного плана через «Мои документы» может физическое и юридическое лицо, имеющие в собственности земельные участки. А так же их законные представители, по нотариальной доверенности.

Как получить ГПЗУ?

Главный этап — оформление заявления, которое передается в муниципальный орган (по месту расположения надела земли) или через МФЦ. В столице РФ градостроительный план также выдается Москомархитектурой в электронной форме. Для получения ГПЗУ на ЗУ юрлица и ИП оформляют заявки в аналогичном (электронном) виде. Что касается обычных граждан (физлиц), у них остается право выбора — заполнить заявление в бумажной форме или подать его через Интернет.

Для передачи документации в онлайн-режиме через сайт правительства Москвы (mos.ru) требуется регистрация на ресурсе и последующая авторизация в личном кабинете. Зарегистрироваться можно двумя способами — через упомянутый портал или сайт МФЦ.

Выделяется несколько способов передачи заявления (в зависимости от категории заявителя):

• Личное обращение.
• Передача через представителя (при наличии соответствующих полномочий).
• Отправка почтой РФ (заказным письмом).
• Пересылка на e-mail (для уточнения адреса стоит зайти на сайт администрации или территориального органа).
• Через ресурс госуслуг или госоргана.

Связь с другой документацией

До оформления ГПЗУ заявителю необходимо заранее подготовить нижеприведенную техническую документацию:

• Топографический план. До начала застройки проводится топографическая съемка земельного участка, информация о которой заносится в ГПЗУ.
• Ситуационный план — оформляется, если топографическая съемка ведется с высоты. В этом документе фиксируются границы участка и прилегающие к нему объекты.
• Проект межевания территории. В этом документе фиксируются сведения об установленных границах участка.
• Специальные технические условия (СТУ).
• Кадастровый паспорт земельного участка (в виде выписки из ЕГРН).

После оформления всей вышеприведенной документации владельцу (собственнику) земли необходимо обратиться в соответствующие инстанции за получением ГПЗУ.

Где получать Градостроительный план земельного участка

Получить ГПЗУ в Московской области можно двумя способами:

1. Самостоятельно;
2. С помощью геодезической компании ООО «Геомер Групп».

В одном случае вы экономите свои деньги, но можете получить отказ в выдаче ГПЗУ по разным причинам, например:

1. из-за предоставления неполного комплекта документов;
2. из-за предоставления недостоверной и неполной информации;
3. планируемый земельный участок предназначен для других целей, не связанных со строительством;
4. из-за несоответствия предоставленных документов требованиям ФЗ в РФ и Московской области;
5. в документе имеются исправления, подчистки и другие помарки;
6. участок не поставлен на государственный кадастровый учет;
7. и из-за других причин.

Во втором — нервы и время, получая тем самым 100% результат с гарантией сроков.

Что для вас в приоритете — решать только вам, а ниже мы примерно опишем (в некоторых районах, схема может немного отличаться, из-за действующего законодательства), как и где получать градостроительный план земельного участка в Московской области самостоятельно.

Обращаем ваше внимание, что после получения ГПЗУ, его необходимо будет утвердить. Этапы и инструкцию по согласованию, читайте в статье: Согласование ГПЗУ: все об утверждении градостороительного плана участка

Можно ли получить ГПЗУ в МФЦ

Изготовлением градостроительного плана занимается орган местного самоуправления, ответственный по вопросам архитектуры и градостроительства в конкретном регионе. Однако законом предусмотрена возможность оформления данного документа через МФЦ «Мои документы».

Составление плана осуществляется уполномоченным органом в том регионе, в котором расположен земельный участок. Обращаться в МФЦ необходимо также по месту предполагаемого строительства, так как согласно распоряжения Д.А. Медведева № 43-р от 19 января 2018 г. данная услуга не входит в список, на которые распространяется принцип экстерриториальности.

Закон указывает, что с заявлением об изготовлении плана должен обратиться правообладатель земельного участка. Соответственно основным условием для его выдачи является наличие у гражданина правоустанавливающих документов на землю.

Также в выдаче ГПЗУ может быть отказано при следующих обстоятельствах:

• если гражданин обращается за документом, который выдавался менее трех лет назад, а информация в нем не изменилась;
• земля находится за границами территории органа власти;
• отсутствует информация о выделении гражданину земельного участка;
• отсутствует документация по планировке территории, выдача которой является обязательным требованием, если участок изымается для государственных нужд или осуществляется строительство линейного объекта.

Доступ к Государственному порталу

Полноценный доступ к сервису Госуслуги возможен только в случае успешно пройденной регистрации и авторизации на сайте. Процедура регистрации является довольно простой:

При входе на сайт нажимаем кнопку «Зарегистрироваться» в нижнем правом углу:

Как делают ГПЗУ?

После получения пакета документации, уполномоченные органы приступают к подготовке градостроительного плана. В процессе работы они используют документацию по градостроительному зонированию и планированию территории, действующие нормативы по градостроительному проектированию, бумаги по планировке . Также применяются данные из государственного кадастра недвижимости и техусловия подключения объектов капстроительства на участке.

Смотрите также: Ввод здания в эксплуатацию – алгоритм действий

В срок до семи суток со дня получения заявления направляется запрос в снабжающие компании о передачи техусловий для подсоединения сооружений. Если при оформлении заявления не указана цель применения ЗУ, уполномоченный орган определяет максимально допустимую нагрузку в местах подключения инженерных и технических сетей с учетом действующих правил.

Кто выступает заявителем?

В роли получателей могут выступать:

• Обычные граждане (физлица), которые владеют наделом. Если физическое лицо выступает в роли уполномоченного субъекта, услуга не предоставляется.
• Юрлица (компании). Как и в рассмотренном выше случае, заявитель должен иметь права на участок земли. Оформлением ГПЗУ вправе заниматься уполномоченные субъекты (юрлица или ИП).
• Предприниматель. Если человек зарегистрирован в качестве ИП, при наличии права собственности на землю он может обратиться за градостроительным планом. Разрешено привлекать к получению уполномоченных лиц из категории юрлиц или ИП.

Подача заявления доступна рассмотренным выше субъектам, которые выступают в роли землепользователей, землевладельцев, хозяев или арендаторов участка. Главное требование, чтобы надел был на государственном кадастровом учете.

Для юридических лиц

Частные лица, предприятия и организации прилагают заявление установленного образца. Вместо свидетельства о праве собственности может потребоваться выписка из ЕГРН. Если планируется реконструкция объекта, то дополнительно прикладываются технические паспорта имеющихся зданий и договора с фирмами, которые обслуживают инженерные и коммуникационные системы.

Для физических лиц

• Паспорт заявителя.
• Бумаги о праве собственности на землю.
• Кадастровый паспорт на землю.
• Топографический и межевой план.
• Устав предприятия или организации.
• Учредительная документация.
• Бумаги об учете в налоговой.
• Правоустанавливающая документация на землю.
• Кадастровый паспорт.

Какие документы нужны для получения градостроительного плана

Законодательством не закреплен перечень документов, которые необходимо предоставить для выдачи плана. Такой список устанавливается органом местного самоуправления индивидуально. Однако, практика показывает, что исчерпывающим перечнем являются:

• заявление о выдаче плана;
• паспорт или иной документ, его заменяющий;
• нотариальная доверенность на представителя, если обращается третье лицо;
• документы на земельный участок, подтверждающие его принадлежность к заявителю;
• материалы топографических работ с координатами границ земельного участка в электронном и бумажном виде;
• если на земельном участке расположен объект капитального строительства, то необходимо предоставить его технический план;
• документ об условиях подключения объекта к сетям инженерного значения.

Если какой-либо из документов на земельный участок или объект строения не будет предоставлен, то орган исполнительной власти должен запросить его в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявление для выдачи генплана подается на имя начальника органа местного самоуправления, который уполномочен в конкретном регионе выдавать соответствующие документы. Заявление не имеет строго установленной формы и составляется согласно административному регламенту, установленному органами власти самостоятельно.

Форма заявления на получение градостроительного плана земельного участка

Если проводится реконструкция дома, то в заявлении необходимо указать все характеристики объекта недвижимости — площадь, количество этажей, высоту строения.

Когда возможен отказ, и что делать?

Отказ в предоставлении ГПЗУ вероятен при наличии ошибок в документации, передаче ложных сведений в заявлении или при неполном перечне переданных документов. Кроме того, в выдаче ГПЗУ откажут, если заявление подано неуполномоченным на это действие лицом, или когда на заявленном ЗУ нельзя вести капстроительство без оформления проекта перепланировки и межевания участка.

В случае негативного решения отказ выдается в письменной форме. Один вариант выдается заявителю, а второй остается в организации, которая его предоставила. ИП, юрлицо или обычный гражданин вправе оспорить такое решение. Для этого требуется заполнить заявление и передать его в уполномоченный орган по e-mail или принести лично.

Обжалование возможно при неправомерном отказе, требовании оплаты услуг, а также наличии ошибок в документации, допущенных специалистами, занимающимися оформлением градостроительного плана (при отказе исправления). Кроме того, заявитель вправе защищать свои интересы при нарушении сроков выдачи плана.

Что входит в стоимость услуг по составлению ГПЗУ?

Итак, в стоимость услуг оформления ГПЗУ входит:

• Анализ участка с проверкой его характеристик по документации
• Подготовка полного пакета документов, согласование
• Топографическая съемка для ГПЗУ
• Заказ выписки ЕГРН
• Юридическая поддержка для минимизации получения отказа
• Согласование с Росавиацией при необходимости (в случае, если ближайший аэродром ближе 30 км)

Но главное – вы экономите время, силы, нервы и получаете полный градостроительный план земельного участка

Подводные камни при составлении ГПЗУ и возможные риски

В начале статьи мы указали перечень ведомств и организаций, с которыми нужно пройти согласование и получить необходимые сертификаты или экспертизы. На практике не всегда удается простому, юридически «неподкованному» гражданину, уложиться в установленные сроки.

Риски могут быть следующие:

• Вы сделали пакет документов, оплатили их оформление, а на этапе топографической съемки (ее выполнение допускается до года), Вы «застряли». В итоге подготовленное с ведомством согласование может оказаться недействительным.
• Вы решили не делать топографическую съемку, посчитав, что она Вам не нужна. Возможен вариант, что администрация района может не принять у Вас документы для оформления градостроительного плана. Мотивация будет проста – у них нет данных съемки местности для определения границ все тех же коммуникаций.
• У Вас уже есть готовый проект дома. Для его «посадки» на рельеф обязательно нужна вертикальная планировка и топосъемка! Она же требуется и при перепаде высот земельного участка.

Как видите, хоть она и не обязательна, но без нее не обойтись даже в том случае, когда на участке растут взрослые деревья и Вам необходимо их сохранить.

Указанные «подводные камни» касаются топографической съемки. Возможен и ряд других рисков при оформлении градостроительного плана, поэтому наш Вам совет: доверьтесь специалистам!

Стоимость градостроительного плана земельного участка

Цены на услугу формирует спрос и рынок. Поэтому для каждого региона стоимость градостроительного плана земельного участка может быть разной. Средняя стоимость градостроительного плана составляет:

• Объекты ИЖС 5 000 рублей;
• Коммерческие объекты 15 000 рублей;

Срок действия ГПЗУ

План земельного участка может быть использован в течение трёх лет для получения разрешения на строительство и подготовки проектной документации.

Сроки получения

Сроки получения документа через многофункциональный центр не могут превышать двадцати рабочих дней, исходя из практики составляют — 14 рабочих дней.

Источник: mfc365.ru