Строительство дома – хлопотная и долговременная затея, которая может занять несколько месяцев, а может затянуться и на несколько лет. Для того чтобы временные рамки на строительство полностью отвечали вашим желаниям, и ваш дом был возведен в кратчайшие сроки, составьте график строительства дома или, как его иногда называют специалисты – календарь строительства. Именно благодаря ему поэтапно определяются сроки выполнения и последовательность всех строительных работ.
График строительства объекта существенно облегчает процесс его возведения и дает возможность осуществлять контроль над ним.
Строительство дома должно быть четко спланированным, иначе ошибок, которые могут возникнуть в процессе и стать не поправимыми, не избежать. Именно поэтому опытные строители советуют, как можно четче проработать и составить перечень еще до начала строительства.
Что такое график строительства?
Он представляет собой календарь (или табель), который четко регламентирует взаимосвязи и продолжительность между отдельными видами строительных работ.
Иванов А. Еврейские этнографические экспедиции и музейное строительство в России и СССР №4
График строительства жилого дома небольшого размера предусматривает внесение лишь некоторых, наиболее важных граф. Составляя график такого типа важно предусмотреть перечень всех видов работ, указать их четкое количество в определенных единицах измерения. Для наглядности приведем пример:
- Рытье котлована под фундамент – 50 м²;
- Укладка рулонной гидроизоляции – 48 м²;
- Монтаж оконных рам – 6 шт.
Также график строительства объекта должен предусматривать графу с расчетами конкретного количества рабочих дней, которые потребуются на реализацию каждого из указанных пунктов в отдельности. И, что немаловажно, понадобится календарь, который будет соответствовать дням и неделям хода строительства. Четко продуманный график строительства содержит указатели на все праздничные и выходные дни. Конечно, это не самый главный элемент строительного календаря, но, по мнению высококвалифицированных специалистов, он важен.
Если говорить о расширенном варианте строительного графика, то в нем могут содержаться дополнительные пункты. В них прописывают параметры и время эксплуатации техники или оборудования, которое будет использоваться на время проведения строительных работ. Зная как составить график строительства правильно, с учетом всех нюансов, вы будете четко понимать, например, на какой срок и какое время необходимо арендовать бульдозер или экскаватор. Очевидно, что это позволит вам немало сэкономить. Если строительство дома на разных этапах будет проводиться разными рабочими бригадами, то в график следует добавить графу, в которой будет прописана стоимость отдельных видов работ.
Важный момент! Не забудьте включить в график строительства жилого дома обустройство технологических отверстий и выводов для инженерных сетей.
Кому необходим график строительства дома?
График строительства необходим всем, кто принимает непосредственное участие в сооружении дома:
Календарно-сетевой график строительного проекта
- рабочему персоналу, который с его помощью может, не затрудняясь, рассчитать количество заработанных денег за определенный период времени;
- прорабу график позволит использовать рабочее время подчиненных максимально рационально. Также он оптимизирует планирование заказа оборудования и доставку материалов на стройплощадку;
- график даст возможность заказчику осуществлять контроль над ним. Например, если заказчик ведет строительство на кредитные деньги, то благодаря данным, которые содержит график строительства жилого дома и смета, он сможет четко и оптимально скоординировать с банком сроки получения денежных ссуд. Это даст возможность избежать простоев в строительстве, которые могут быть вызваны денежными перебоями.
Имея проработанный график строительства, вы всегда будете знать, что и когда происходит на стройплощадке и рационально распоряжаться денежными средствами.
Помните, что график строительства дома принесет пользу лишь в том случае, если он будет отображать реальную, а не фиктивную картину дел на строительном объекте, а поправки, влияющие на ход или своевременность работ, нужно вносить регулярно и своевременно.
Как составить график строительства дома?
Первое, с чего начинают составление календарного графика проведения строительных работ – это определение того, кто будет строить дом. Именно от этого зависит, кто станет составителем графика. Если подрядчиком строительства будет крупное предприятие, обладающее большими ресурсами, которые позволят выполнить любые виды работ – составление графика их обязанность. В таком случае его прикладывают как документ к договору на подряд.
Если же в строительстве принимает участие несколько бригад специалистов, привлеченные для выполнения определенных видов работ, то график строительства объекта составляет прораб.
Стройка частного дома ведется, как правило, по методу «хозяйственности». То есть руководитель процессом (вы) собственными силами выполняет многое из запланированного, а строительные бригады нанимает тогда, когда не может реализовать какую-то определенную часть работы самостоятельно. Такой способ строительства обходится дешевле, но сложнее. Но даже если вы не имеете опыта в проведении строительных работ, главное – подходить к столь серьезным вещам с умом и рациональностью.
При планировании строительства и составлении графика строительных работ, необходимо консультироваться и привлекать опытных специалистов. А еще лучше – поручить им самый сложный фронт работ, за который вы не решитесь взять на себя ответственность.
Составление плана строительных работ, календарного графика и сметы с перечнем необходимых стройматериалов лучше поручить опытным и ответственным людям. При наличии всех этих документов, вы будете иметь четкое представление о сроках реализации этапов строительства и реально знать, на что уходят ваши деньги.
Читать другие статьи раздела
Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.
Элитный дом — это особый подход и настоящая «философия жизни». В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
Подробнее о выборе стиля для элитного дома.
После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что.
Подробнее о вводе в эксплуатацию частного жилого дома.
Любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов.
Далее о возможностях внести изменения в проект дома.
Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа? В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?
Подробнее об электроснабжении частного дома.
Источник: www.topdom.info
График строительных работ — контроль сроков и средств
График строительства — это календарь или табель, в котором показывается взаимосвязь отдельных разновидностей строительных работ и их продолжительность.
График состоит из нескольких граф, которые содержат различную информацию о строительстве. В них перечисляются виды и количество всех работ. Отдельной графой указывается необходимое для выполнения каждой операции количество дней.
Важно, чтобы графы в календаре соответствовали дням или неделям. Продолжительность и сроки проведения работ указываются в этих графах. Строительный график должен учитывать все выходные дни, даже если в это время работы производиться не будут.
Для крупного строительства составляется расширенная версия графика, в котором есть дополнительные графы, указывающие количество специальной техники и оборудования, необходимого для строительства, их технические характеристики, время эксплуатации. Такой график позволит рассчитать необходимый срок аренды экскаватора, например, или лебедки. Если в строительстве планируются отдельные этапы, в которых работы будут производить разные бригады, то в графике должно быть указано, сколько стоит каждый вид работы.
График должен быть реальным
График строительных работ будет полезен лишь в случае соответствия его действительности и реальному положению дел. В него регулярно должны вноситься поправки, которые влияют на своевременное осуществление строительных работ. Заказчик может сэкономить определенную сумму денежных средств, используя строительный график.
Он сможет заказать в нужное время необходимую технику и строительные материалы, чтобы они были доставлены без задержки и без опережения (для рационального использования средств). Работы будут вестись без простоев и в нужной последовательности. Также график поможет избежать штрафов за несвоевременное выполнение работ, если они предусмотрены договором.
Сроки не должны влиять на качество
Фактическое состояние работ следует всегда сверять с графиком. В случае отставания или опережения, нужно выяснить причины. Ведь отставание рабочие будут компенсировать авральным режимом, что отрицательно скажется на качестве работы. Опережение же срока говорит о нарушении технологического цикла, что также повлияет на качество. Важно и правильное выполнение последовательности работ, указанных в графике.
График выгоден для всех
И заказчику и исполнителям график строительных работ будет выгоден и полезен. А именно:
- Рабочие будут знать, сколько денег за определенный период они заработают;
- Руководителям строительства график позволит рационально распределить рабочую силу и спланировать доставку материалов и оборудования для строительства;
- Владельцу (инвестору) график позволит контролировать ход строительных работ и экономно распорядиться бюджетом. Если появились какие-то задержки, своевременный ввод коррективов в сроки заказа позволит избежать «заморозки» средств.
Если планируется строительство в кредит, информация, содержащаяся в графике строительства и смете, поможет застройщику определиться со сроками получения очередного транша. Тогда будут исключены простои в работе из-за отсутствия денег.
Расчет и смета
График строительных работ позволит тщательно проанализировать смету, проверить наличие недостающих или лишних пунктов. Для максимально точной проверки можно обратиться в другую строительную компанию с заказом сметы строительства дома. Хоть это и добавит расходов, но эти незначительные затраты сэкономят в будущем намного больше средств.
Руководствуясь графиком, можно разумно распоряжаться финансами. Расплачиваться за работу нужно частично и поэтапно. После подписания акта о выполненных работах первого этапа, производится оплата последующего. Все документы, подтверждающие оплату, нужно сохранять.
Составление графика зависит от исполнителя
Составлять график работ нужно после того как определились с теми, кто эти работы будет выполнять. От исполнителя будет зависеть и составитель. Возможны различные варианты:
Источник: skosr.ru
Сетевые графики строительства отдельных объектов и комплексов
Сетевой график — это графическое изображение технологической последовательности выполнения работ на объекте или нескольких объектах с указанием их продолжительности и всех временных параметров, а также общего срока строительства. В основе управления строительством должна лежать заранее разработанная модель процесса производства СМР, начиная с подготовительных работ и кончая вводом объекта в эксплуатацию.
Отличительными особенностями сетевого графика являются:
1. наличие взаимосвязи между работами и технологической последовательностью их выполнения;
2. возможность выявления работ, от завершения которых в первую очередь зависит продолжительность строительства;
3. возможность выбора вариантов последовательности и продолжительности работ с целью улучшения сетевого графика;
4. облегчение осуществления контроля работ за ходом строительства;
5. возможность использования ЭВМ для расчёта параметров графика при планировании и управлении строительством.
Элементов сетевого графика, приводим в таблице:
Рекомендуемые материалы
Работа – это технологический процесс, требующий затрат времени, трудовых и материальных ресурсов, приводящий к достижению определённого запланированного результата. Работа на графике обозначается сплошной стрелкой, длина которой может быть не связана с продолжительностью работ (если график выполнен не в масштабе времени).
Событие — это факт окончания одной или нескольких работ, необходимых и достаточных для начала последующих работ. Имеется в виду, что событие свершается мгновенно, поэтому оно не требует ни времени, ни материальных, ни трудовых затрат. Событие изображается в виде круга, внутри которого указывается определённый номер – код события.
Виды событий:
1. исходное событие — начало строительства объекта, не имеет предшествующих работ. Этим событием начинается развитие сетевого графика.
2. завершающее событие — не имеет последующих работ и им заканчиваются работы в сетевом графике.
События ограничивают рассматриваемой работой и по отношению к ней они могут быть начальными и конечными:
1. начальное событие — для рассматриваемой работы определяет начало данной работы и является конечным для предшествующих работ.
2. конечное событие — определяет факт окончания данной работы и является начальным для последующих работ.
Ожидание — в строительстве может возникать необходимость в перерывах между выполняемыми работами. Это процесс, требующий времени и не потребляющий материальных и трудовых ресурсов. Ожидание изображается, как и работа, сплошной стрелкой с указанием продолжительности и наименованием ожидания. Такие перерывы могут быть:
1. технологические перерывы могут быть связаны с необходимостью набора прочности бетоном, твердения стяжки под рулонную кровлю, сушки штукатурки перед малярными работами и т.п.
2. организационные перерывы могут возникать при занятости бригад нужных профессий на другом объекте, ожиданием тёплого времени года для выполнения работ по благоустройству и проч.
Зависимость — между отдельными видами СМР могут существовать технологические зависимости (например, нельзя вести отделочные работы, монтаж технологического оборудования при отсутствии кровли, работы по благоустройству без прокладки подземных коммуникаций и т.п.). Зависимость (иногда её ещё называют фиктивной работой) отражает технологическую или организационную взаимосвязь работ, она не требует ни времени, ни ресурсов, определяет технологическую последовательность событий, изображается на сетевом графике пунктирной стрелкой. Зависимость может быть:
1. технологической (показывает необходимую последовательность выполнения работ);
2. ресурсной или организационной, связанной с переходом бригад или перегоном строительных машин с объекта на объект.
Путь — это непрерывная последовательность работ в сетевом графике (т.к. каждая работа в графике имеет свою продолжительность, рассчитанную на основе подлежащих к выполнению объёмов работ, то пройдя от исходного события к завершающему, по цепочке работ и зависимостей, можно подсчитать общую продолжительность работ в каждой цепочке). В сетевом графике между исходным и завершающим событием может быть несколько путей, различных по продолжительности.
Полный путь – это путь от исходного до завершающего события сетевого графика. Участок пути от исходного события до данного события называют предшествующим, а путь от данного события до любого последующего называют последующим путём.
Критический путь сетевого графика – это полный путь от исходного до завершающего события, имеющий наибольшую длину (продолжительность) из всех полных путей. Его временная длина определяет срок выполнения всех работ в сетевом графике. В сетевом графике может быть несколько критических путей. Увеличение продолжительности работ, лежащих на критическом пути, увеличивает общую продолжительность работ; соответственно сокращение этих работ приводит к общему сокращению срока строительства объекта. Критический путь на сетевом графике выделяется утолщённой линией или каким-либо другим способом.
Подкритический путь – это путь, длина которого несколько меньше критического пути, но при сокращении продолжительности работ на критическом пути подкритический путь может стать критическим.
Критическая зона — совокупность критических и подкритических путей на сетевом графике. Выявление в сетевом графике критической зоны позволяет выявить работы, на которые нужно обращать внимание при необходимости сокращения сроков строительства, либо при проектировании сетевого графика, либо при контроле за ходом строительства.
Код работы – т.к. в сетевом графике каждая работа находится между двумя событиями (начальным, из которого она выходит, и конечным, в которое она входит), то каждое событие имеет свой номер, поэтому каждая работа приобретает свой код, состоящий из номеров её начального и конечного события.
Основные правила построения сетевого графика:
1. для удобства построения сетевого графика направление стрелок следует принимать слева направо, избегая по возможности пересечения линий;
2. каждая работа должна иметь свой код. В случае выполнения параллельных работ, имеющих единое начало и окончание, необходимо вводить дополнительные события, иначе разные работы получат единое наименование.
3. в сетевом графике не должно быть «тупиков » (событий, из которых не выходит ни одной работы) и «хвостов » (событий, в которые не входит ни одна работа);
4. нумерация (кодирование) событий должна соответствовать последовательности работ во времени, т.е. предшествующим событиям присваиваются меньшие номера;
5. нумерацию событий нужно производить только после полного построения сети и убеждённости, что технологически сеть построена правильно;
6. первоначальный вариант сетевого графика строится без учёта продолжительности составляющих его работ, обеспечивая только технологическую последовательность (в этом случае длина стрелок значения не имеет).
Резерв времени – определяется при сравнении длины критического пути с длиной любого некритического пути, устанавливая при этом возможность на определённое количество времени увеличить длину некритических работ без увеличения общего срока строительства объекта. Эти дни и составляют резерв времени, который может быть:
1. частным — количество рабочего времени, на которое может быть увеличена продолжительность этой работы или перенесено её начало так, чтобы при этом не изменилось раннее начало последующих работ.
2. общим — количество рабочего времени, на которое может быть увеличена продолжительность данной работы при условии, что продолжительность самого наибольшего из путей, проходящих через эту работу, не превышает длины критического пути.
Для расчета непосредственно на сетевом графике каждое событие делится на 4 сектора:
При разработке сетевой график представляет собой немасштабную модель, но возникает необходимость представить его в привычной форме в масштабе времени, доступной для использования на любом уровне управления. Для привязки графика к календарному времени используется календарная линейка. При привязке событий сетевого графика к календарю наглядно видно, когда какая работа выполняется и когда она должна быть закончена. Масштабный график, как правило, строят по ранним срокам событий.
Раннее начало работы — срок, раньше которого нельзя начать данную работу, не нарушив принятой технологической последовательности. Он определяется наиболее долгим путем от исходного события до начала данной работы
Позднее окончание работы — самый поздний срок окончания работы, при котором не увеличивается общая продолжительность работ. Он определяется самым коротким путем от данного события до завершения всех работ.
Карточка-определитель сетевого графика является исходным документом для расчёта сетевого графика.
С помощью карточки-определителя назначается продолжительность выполнения каждой работы на основе принятых методов производства работ, назначается состав бригады и сменность. Исходными данными для разработки карточки-определителя сетевого графика являются:
1. точное наименование и состав каждой работы;
2. данные об имеющихся в строительной организации бригадах и их составах;
3. информация о достигнутой этими бригадами производительности труда;
4. данные о поставках строительных материалов и конструкций, оборудования;
5. сведения о действующих нормативных документах (СНиП, ЕНиР, инструкции и указания по производству работ);
6. данные о механизмах, которыми располагают строительные и монтажные организации.
Определение продолжительности работ осуществляется после определения трудоёмкости работы двумя способами:
1. назначив численный состав бригады, разделить трудоёмкость работ на число рабочих бригады;
2. назначив продолжительность работ в днях, разделить трудоёмкость работ на её продолжительность; в этом случае мы узнаем необходимый численный состав бригады.
Но эти положения не распространяются на выполнение механизированных работ. В этом случае надо определить требуемое количество машино-смен работы и, разделив на количество механизмов и их сменность, получить продолжительность работы в днях; в соответствии с ЕНиР назначается состав монтажной бригады.
В результате расчёта параметров сети и возможности её привязки к календарю можно выявить потребность в трудовых и материальных ресурсах в каждый момент строительства объекта. Для этого строится эпюра потребности ресурсов, горизонтальный вектор которой привязан к календарю, а вертикальный вектор указывает на количество потребляемых ресурсов. В основу построения эпюры закладывается постоянство расходования ресурсов при выполнении каждой работы. Сложение потребностей работ по вертикали в определённый календарный срок даёт необходимую информацию.
Чтобы правильно привязать сеть к календарю, даты начала той или иной работы должны соответствовать ранним началам работ, расположенные в левом секторе событий.
Работы, имеющие резерв времени, должны быть на сетевом графике выделены (могут иметь прерывистую линию в той части работы, где есть частный резерв времени), и на эпюру проецируется только та часть работы, где есть ресурсы.
Пример расчета сетевого графика непосредственно на схеме
Построение сетевого графика в масштабе времени и диаграмма движения рабочей силы (цифра над стрелкой – количество людей, занятых в данной работе)
Корректировка сетевого графика. Первый этап разработки сетевого графика заканчивается расчётом его параметров, определением продолжительности критического пути и его траектории. Однако первоначальный (скорее, исходный) вариант графика редко получается сразу оптимальным.
Чаще всего сеть приходиться корректировать, приводя её в соответствие с нормативным или директивным сроком строительства объекта, с имеющимися в распоряжении исполнителей ресурсами (трудовыми, материальными, необходимыми механизмами). После получения первого варианта сетевого графика с определением критического пути, расчётом временных параметров для каждой работы и определением резервов времени, сетевой график нужно проанализировать. Под корректировкой (оптимизацией) сетевого графика понимают внесение в его первоначальный вариант возможных изменений с целью достижения выгодных результатов и доведения параметров графика до показателей, на которые планируется сеть. Для внесения этих поправок необходимо находить наиболее выгодные и возможные технологические решения, а иногда и проектные решения, связанные с сокращением срока производства СМР или с изменением технологической последовательности их исполнения. Корректировка сетевого графика может производиться по заданным срокам строительства, по трудовым и материальным ресурсам и другим необходимым показателям.
Корректировка сетевого графика по времени: осуществляется в тех случаях, когда критический путь в первоначальном варианте превышает установленные сроки строительства, необходима корректировка графика по показателю «время » с целью сокращения срока критического пути.
Сократить же критический путь можно следующими способами:
1. перераспределить трудовые ресурсы с некритических работ на критические, в результате чего продолжительность некритических работ может увеличиться в пределах имеющихся резервов времени, а критических работ сократится;
2. привлечь дополнительные трудовые и материальные ресурсы для выполнения критических работ;
3. пересмотреть топологию сети (изменить технологическую последовательность выполнения работ; увеличить число захваток; выполнять отдельные СМР, где позволяет технология и безопасность работ параллельно);
4. изменить, если есть возможность проектные решения в целях сокращения продолжительности строительства (повысить заводскую готовность конструкций, конвейерно-блочный монтаж конструкций покрытия, применить сборные конструкции взамен монолитных и т.п.).
Источник: studizba.com