Специалисты нашей компании выполнят все работы с гарантией и в сжатые сроки. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию, наш менеджер перезвонит вам!
- Дата публикации: 29 июня, 2021
При формировании земельного участка как самостоятельной единицы (это необходимо для образования права собственности) основным определением выступает «граница земельного участка». По сути под этой границей понимают контурную линию, которая определяет своим очертанием определенные владения. Сначала линия располагается на бумаге или на электронном носителе. Но когда устанавливаются границы в натуре, то участок очерчивается замкнутой линией.
Что такое границы земельного участка?
Земельным кодексом Российской Федерации устанавливается, что граница земельного участка – это линия, которая определяет расположение конкретной площади. Включает в себя эта линия все имеющиеся недра, включая и почвенный слой. Получается, что юридические границы ограничивает право собственности определенного физического или юридического лица, устанавливая его на все природные объекты и все постройки на территории.
Сколько метров нужно отсупить от границы участка при строительстве ?#строимдома #архитектура #проект
Установление границ осуществляется по координатам местности и характерными точкам (поворотным). Стоит отметить то, что при определении линий используется термин «многоконтурность». Будет несколько контуров в том случае, если владение состоит из нескольких частей, которые не пересекаются. При этом они представляют собой единое целое, которое имеет промежуток между собой, спровоцированный прохождением иных участков или природных объектов.
Виды границ
При определении понятия границ используются в основном два термина: кадастровая граница и фактическая граница.
Кадастровая граница
Кадастровая граница представляет собой линию, которая проходит между координатами точек, которые были определены кадастровым инженером при составлении межевого плана. Есть декларированная и геодезическая граница. При том декларирование носит примерный характер и за основу вынесения межей не берутся. Геодезические границы имеют более точные точки и координаты.
Фактические границы
Фактическими границами называются линии, которые располагаются на месте расположения участков непосредственно. Вынесение границ происходит в процессе выполнения межевого плана. В ходе процедуры инженер выполняет выезд на местность, после проведения межевания устанавливает поворотные точки. Получается, что линия образует контур замкнутого типа, который по сути выполняет роль фактической границы.
Требования к межам
Кадастровый инженер при формировании межи и установлении поворотных точек учитывает требования. Итак, есть следующие главные правила:
· Межа не должна пересекаться с территориальными границами населенных пунктов и поселений.
· Контур должен быть максимально простой. Идеально, если это четырехугольник. Но, конечно, в связи с природными особенностями ландшафта, конфигурациями соседних участков, добиться идеальной формы границ не всегда представляется возможным.
Расстояние от забора до построек. Расстояние от дома до границы участка. Планировка участка
· Контур не должен пересекать смежные наделы. Наложение контуров участка не допустимо.
· Определение должно осуществляться так, что участок имел выход к проезжей части и коммуникациям.
Что делать, если границы участка не установлены?
Отсутствие межей приводит к массе сложностей. В частности, действия по отношению к участку довольно ограниченные по своему количеству. При необходимости определения границ заинтересованное лицо должно обратиться в геодезическую компанию.
Кадастровый инженер
На начальном этапе нужно будет пригласить инженера. Собственник участка заключает договор, после которого специалист приступает к выполнению работ. Выбирая организацию стоит обращать внимание на самого кадастрового инженера. Это должен быть специалист с наличие лицензии на выполнение данного вида работ.
В противном случае составленные им документы не будут иметь юридической силы. В штате компании «Инженерная геодезия» работают только специалисты с аккредитацией, необходимыми допусками.
Как согласовать работы с соседями?
Межа должна быть согласована со всеми заинтересованными лицами. Это соседи, которые владеют прилегающими участками. Предварительно все соседи уведомляются посредством вручения уведомления лично или отправкой его заказным письмом. В некоторых случаях найти владельцев можно только путем публикации объявления в газете.
Суть в том, что в назначенное время к месту расположения участка приходят все заинтересованные лица. Соседи ставят на документе, созданном кадастровым инженером, свои подписи. Таким образом они подтверждают свое согласие с образованной межей.
Как происходит обмер и определение координат?
Инженер выезжает на местность для того, чтоб установить поворотные точки и места прохождения границ. Эта процедура необходима для того, чтоб выявить все особенности рельефа. Также получается определить фактическое расположение соседних участков.
Консультация по услугам, срокам, стоимости
Как обратиться в территориальную палату?
После установления границ фактически и получения межевого плана собственник земли или его доверенное лицо может обратиться в кадастровую палату. Общаться нужно с целью внесения данных в единый общегосударственный реестр. После внесения информации получают кадастровый паспорт, который закрепляет право собственности на земельный надел.
Насколько точно определяются границы земельного надела?
В процессе определения границ кадастровый инженер выносит на местность поворотные точки. Между этими точками располагаются контурные линии. Увы, но точности границ не всегда получается достигать максимальной. Связано это не только с ошибками специалиста при проведениях, но и с особенностями используемого оборудования, погодными условиями и тому подобным.
· Есть определенные нормативы, которые касаются показателей допустимой погрешности измерений. В частности, установлены такие нормативы:
· Для участков, которые располагаются в зоне населенного пункта – до 10 сантиметров.
· Для дачных, садовых, огородных наделов – до 20 сантиметров.
· Для наделов сельскохозяйственного назначения – до 2,5 метров.
Где можно посмотреть границы надела?
Многие собственники спрашивают, а можно ли получить информацию о границах определенного земельного надела самостоятельно. На самом деле сведения становятся доступными после регистрации в единой базе. Затем эти данные можно посмотреть;
· На сайте Росреестра. Нужно войти на портал и ввести кадастровый номер. Там откроются все данные о земельном наделе.
· В отделение Росреестре. Нужно написать запрос и дождаться ответа.
· Кадастровая документация. Если бумаги есть на руках, то можно просто открыть кадастровый план или межевой план. Там будет вся информация по поводу границ участка.
Что такое смежная граница?
Под смежной границей представляют линию, которая накладывается поверх фактической границы. Располагается эта линия только в тех местах, где линии находятся на границах соседнего надела. Это не основная линия, которая строится по характерным точкам. Смежная линия определяется именно промежутком совмещенности со смежным земельным наделом.
При этом граница смежного типа отображается снаружи. Заметить ее можно за основной линией. Перед отображением ее требуется подписать акт согласия с собственником надела, который расположен рядом.
Какие действия предпринимают, если границы пересекаются?
Пересечение границы – это смещение в любую из сторон. При этом границы участка пересекаются непосредственно. Такие ситуации часто возникают, если имели место быть ошибки в составлении межевого плана как для одного конкретного участка, так и для двух участков одновременно.
Также такие ситуации могут возникать и при само захвате территории, при смещении границ под воздействием природных факторов или при самовольном передвижении. Если были обнаружены ошибки, то тогда собственнику потребуется выполнить некоторые действия:
· Обращение в Росреестр. Собственник земли подает заявление по поводу уточнения границ. Так нужно поступить, если сведения по обоим участкам уже внесены в Росреестр.
· Согласование прохождения границ. Это ситуация, когда формируется межевой план. В таком случае ошибку может исправить кадастровый инженер самостоятельно.
· Обращение в суд. Иногда решить проблемы мирным путем не представляется возможным. В таком случае требуется обращаться в суд с исковым заявлением. Специалисты установят действительные межи, помогут устранить неточности и их последствия для обеих сторон конфликта.
Что такое изломанность?
Изломанность – это специфическое размещение поворотных точек земельного надела. При этом изломанность образуется имеющимися смежным наделами, а также особенности почвенного рельефа, ландшафтом, спецификой почвенного покрова и другими факторами.
Идеальная ситуация, когда у участка есть всего четыре характерных точки. Получается, что будет ровно четыре границы. Но по факту оказывается, что поворотных точек возникает больше. Понятно, что в таком случае получится большей и изломанность определенной границы участка.
Специалисты отмечают, что наличие большой изломанности осложняет картографические, геодезические и топографические работы. Стоимость работ на сильно изломанном участке будет выше.
В идеале участок должен иметь всего 4 характерных точки и, как следствие 4 границы. На практике же земельные участки не всегда представлены в такой форме и чем больше будет таких поворотных точек, чем больше получается изломанность границы участка.
Высокая изломанность значительно осложняет геодезические, картографические и топографические работы. Кадастровые инженеры стараются выполнять контуры с минимальной изломанностью.
Итоги
Определение границ участка – это довольно сложный процесс. Для предупреждения любых негативных факторов нужно изначально обращаться в специализированные компании.
Источник: eng-geo.ru
Вынос в натуру границ земельного участка
Вынос в натуру или вынос на местность границ земельного участка удостоверит местоположение межевых знаков. Сразу будет видно, где же по кадастровым данным ваша вотчина. Статья посвящена этому виду кадастровых работ и Вы найдете ответы на все сопутствующие вопросы . Статья получилась достаточно большой- рекомендуем, конечно, прочесть ее до конца. Но если есть конкретные вопросы- обратитесь к «кликабельному » содержанию. Специалисты ООО «Землемер» оперативно проведут вынос.
В чем смысл?
Вынос в натуру является частью межевания земельных участков. Главной целью этих работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка (места границы участка, где она меняет направление или меняются соседи) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке или выписке из ЕГРН на земельный участок. То есть по координатам, занесенным в государственный реестр недвижимости. Обычно участок бывает прямоугольным с 4 поворотными точками, но вообще разнообразие конфигураций земельных участков, которые проходят кадастровый учет, не поддается ни логике ни подсчету.⇓
Кто может сделать и можно ли самому?
Но одно дело- имеет право, другое- может физически это сделать. До вступления в силу ФЗ-221, когда и появились кадастровые инженеры, выносом границ занимались геодезические организации. В частности, инженеры-землеустроители. Многие из них теперь стали кадастровыми инженерами.
По сути, эта работа носит чисто геодезический характер и ее может сделать любой геодезист с соответствующим оборудованием. Но с правовой точки зрения, это «вотчина» кадастрового инженера. Если геодезист выполнит эту работу ненадлежащим образом- правовых последствий для него добиться будет сложно, ведь официально он выносить границы не может.
Также часто возникает вопрос- а можно ли самостоятельно проверить границы своего участка и правильно установить межевые знаки? В принципе можно, ведь в той же самой кадастровой выписке в разделе В5 или выписке из ЕГРН в разделе 3.1 можно найти размеры участка. Имея при себе рулетку длиной минимум 20м и некоторые познания в геометрии, можно разметить участок даже неправильной формы (если есть возможность растянуть рулетку). То есть перенести конфигурацию участка на местность.
Но существует две основные проблемы, с которыми рядовой собственник земельного участка не сможет справиться без специальных приборов. Первая- если граница участка имеет сложную геометрическую форму. В этом случае рулетка уже не поможет.
И Вторая, самая главная,- невозможно определить местоположение участка, если нет на местности забора, здания или группы колышков, которые соответствуют кадастру и Вы однозначно сможете их идентифицировать. Само соответствие кадастровым данным этих межевых знаков самостоятельно проверить не получится- ведь эти объекты кто-то устанавливал, и насколько они правильно расположены на местности- неизвестно. Если же есть, за что «зацепиться» и Вы уверены в их правильности- то можно попробовать. Но в этом случае, если Вы допустите ошибку и, например, установите капитальный забор не там- винить можно будет только себя.
В каких случаях необходим вынос границ?
Главным условием проведения этой процедуры- границы земельного участка должны стоять на кадастровом учете, то есть в его отношении было проведено межевание. Определение границ участка на местности важно, а порой, необходимо, в следующих случаях:
- если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, бывает продают новообразованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками сами продавцы. Но иногда они уничтожаются по разным причинам- и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность;
- если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Частенько соседи так и норовят сделать «пакость» и поставить забор на чужую территорию. Руководствуются при этом они обычно своими домыслами и рулеточными промерами границ. Установить истину в споре друг с другом поможет только специалист;
- при покупке участка желательно прибегнуть к этой процедуре, чтобы быть уверенным в том, что Вы покупаете именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей. Судебной землеустроительной экспертизы скорее всего не получится избежать. А это уже другой порядок цен.
- при продаже участка также нелишним будет убедиться, что кадастровые границы земельного участка соответствуют фактическим. Акт выноса с привязкой граничных точек (о нем ниже) убедят покупателя в благонадежности Вашего предложения.
В спорных случаях желательно присутствие всех заинтересованных сторон, чтобы можно было в режиме реального времени ответить на интересующие вопросы.
Как закрепляются межевые знаки?
В основном вынос в натуру границ земельного участка требуется по причине утраты знаков, которые эти границы обозначали. Межевыми знаками являются углы заборов, строений, колышки, арматура, просто столбы и т.д. То есть все, что закреплено на местности и соответствует границе земельного участка. При проведении работ по выносу в качестве межевых знаков используют арматуру, дюбеля по бетону, деревянные колья или сразу устанавливают столбы забора. В последнем случае утрата может произойти только по вине трактора или «трудолюбивых» соседей, которые не согласны с Вашим представлением о границах участка.
Колышки и арматура могут быть уничтожены (или утрачены) гораздо проще. Поэтому после выезда геодезистов и установки границ участка необходимо позаботится о сохранности межевых знаков. В противном случае геодезисты будут приезжать к Вам каждую неделю, как близкие родственники.
Чтобы этого избежать, мы рекомендуем сделать засечки или промеры до окружающих объектов и записать на схеме акта выноса эти данные. Можно окопать место установки. Нелишним будет сфотографировать межевые знаки. Так Вы сможете защитить себя от непредвиденных проблем с «пропажей» границ Вашего земельного участка. Если немного доплатить- можно заказать акт выноса с фотоотчетом или с привязкой граничных точек (об этом ниже).
Обычно межевые знаки предоставляет сам Заказчик- ведь почти у всех есть колья, арматура или что-то похожее на участке. Если же это проблема- мы можем предоставить в качестве межевых знаков арматуру длиной 1 метр. Стоимость 1 арматуры- 100 рублей.
Что потребуется для проведения выноса в натуру?
Для того чтобы провести вынос участка на местность нужен документ, который включает в себя координаты поворотных точек земельного участка. А именно: кадастровая выписка (устаревш.) или выписка из ЕГРН. Также координаты есть в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет. Но бывают случаи, когда данные межевого плана и кадастровая информация отличаются. Поэтому предпочтительнее использовать свежую выписку.
Выписка из ЕГРН платная и заказывается в ближайшем МФЦ (бумажный вариант). Заказать можно самостоятельно. Мы можем заказать кадастровую выписку за Вас (электронный вариант). Стоимость составит 300р (если закажете вынос у нас, то бесплатно). Она также как и бумажная снабжается подписью специалиста кадастровой палаты, только цифровой.
Кроме выписки никаких документов не потребуется, но только в том случае, если границы земельного участка стоят на кадастровом учете. Если же границы участка не определены- необходимо заказать уточнение границ.
По данным из выписки наши специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками. Мы можем воспользоваться Вашими или предоставить свои (арматура). Перед выездом наших специалистов необходимо уточнить, кто предоставит материал для закрепления межевых знаков.
Источник: domzem.su