Границы строительства дома на частном участке нормы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли на участке 20 соток построить четыре домашних». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Выбирая место для строительства бани следует придерживаться элементарных правил противопожарной безопасности. Согласно нормативам МЧС, носящим рекомендательный характер, минимальное расстояние до жилого или дачного дома должно составлять 8 м. Участок в 20 соток, в отличие от популярных «шестисоточных», позволяет организовать такие расстояния без нарушения удачной планировки. Единственное, что нужно учитывать: не располагайте парную слишком далеко. Удалённость не должна превышать путь, пройдённый человеком за 20 секунд, а это около 30 м.

Самое выгодное расположение зоны отдыха – это наиболее живописная территория вашего сада. Пусть она окажется в самом дальнем углу участка, в 20-ти или 50-ти метрах (в зависимости от конфигурации границ), но это место должно производить неизгладимое впечатление.

Расположение дома на участке. Часть1. Нормы отступа.

Её внешний вид может отличаться в зависимости от предпочтений владельцев. Одни предпочитают шашлыки и шумные вечерние посиделки, другие – спортивные тренажёры и активный отдых, третьи – спокойствие и умиротворение в гамаке возле бассейна или в позе лотоса в центре японского сада камней.

При этом, вне зависимости от вышеупомянутых подробностей, зона отдыха должна отвечать следующим требованиям:

Форма квадрата позволяет расположить дом так, как удобно владельцу — в углу или центре, на боковой стороне. В любом случае на территории 20 соток остается еще достаточно места для других объектов.

Архитекторы рекомендуют визуально разделить участок вдоль на 2 равные части, затем часть у входа разбить еще раз, но уже поперек. Дом, гараж и хозблок расположить у входа, остальную площадь отдать под сад и зоны отдыха.

Для формы идеально подходит симметричное размещение объектов и диагональное зонирование.

Главная постройка — жилой дом. Владелец определяет, сколько этажей, куда будут выходить окна. Если вблизи есть природные объекты, окна второго этажа должны открывать вид на них.

Дом располагают глухой стеной на север. Холодный ветер осенью и зимой не будет остужать помещение. А это экономия на отоплении. Расположение построек на участке 20 соток начинается с выбора места для дома. Это главное правило. Учитывают соседские постройки, близость к трассе. Строение дома начинается после этапа зонирования территории.

После его возведения приступают к другим объектам на участке. Исходя из положения дома, планируют запасные выходы, дополнительные ворота.

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина. Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет.

Сложности могут возникнуть и при продаже, даже если объекты узаконены, добавил адвокат Владимир Постанюк. Желающих купить сразу два дома обычно немного. Придется или разделять участки, или продавать дома отдельно.

Например, присваивать второму дому новый адрес или разбираться с оформлением прав на земельный участок. «При покупке одного дома из двух покупатель сможет рассчитывать не на весь земельный участок, а только на 1⁄2 доли в праве собственности на него. В будущем покупателю, возможно, придется обращаться в суд за установлением порядка пользования земельным участком. На подобные условия согласится не каждый, и вновь возникнет необходимость делить земельный участок по всем правилам», — предупредил юрист.

— Мужчина построил на своем земельном участке несколько домов для каждого из своих детей. Участок никто не делил, двор и вход в него был общим. После смерти наследники разделили между собой дома и доли в праве собственности на землю. Но как это часто бывает, наследники рассорились, пока делили наследство, и решили отгородить свои участки.

В результате один из домов оказался заблокированным, то есть не имел выхода к землям общего пользования. Право прохода через участок сестры (сервитут) нашей доверительнице пришлось устанавливать через суд. Поэтому, даже если сегодня вы не планируете продавать дома, лучше подумать об этом заранее.

Есть альтернативные способы, которые позволяют построить два дома на одном участке. Один из вариантов — разделить участок на два самостоятельных и поставить их на кадастровый учет, после чего строить второй дом. Но раздел участка — достаточно трудоемкая процедура: она требует межевания, снятия прежнего участка с кадастрового учета и постановки двух новых, предупредила ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева. При самом делении необходимо определить расположение каждого из земельных участков, обеспечить выход от участка к землям общего пользования. Все эти процедуры нужно будет провести до начала строительства.

Еще важно, чтобы были соблюдены требования ПЗЗ о минимально допустимом размере участка. Эти данные необходимо уточнять в местной администрации. «Если у вас участок площадью 13 соток, то вы делите его на два участка по 6,5 соток и строите на каждом жилой дом. Если у вас участок размером всего 10 соток, а минимально допустимый по вашему району 6 соток, то вы не сможете разделить его на два», — пояснила юрист Дарья Коровина.

Если нормы не позволяют разделить участок или возвести на нем два дома, можно построить один жилой дом блокированной застройки. В простонародье такой дом называется «на два хозяина», добавил адвокат Владимир Постанюк. Он состоит из нескольких блоков, которые имеют общую стену без проемов и свой выход на территорию общего пользования (двора). Еще один возможный вариант — построить нежилое здание, например летний домик. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче — как хозпостройку.

Правила планировки участка 20 соток с домом, баней и гаражом

Живописный или ландшафтный дизайн участка подходит для больших площадей свыше 15-20 соток, где возможна распланировка асимметричных садов и водоемов неправильной формы, альпийских горок и большого числа извилистых дорожек. Это оптимальный проект для треугольной территории или участка в виде трапеции.

Для такого стиля характерны плавные и извилистые линии, ассиметричное расположение предметов, использование различных элементов декора (кованые детали, фонари, мостики, клумбы и пр.). Такое планирование дачного участка сделает площадь оригинальной, уютной и комфортной для отдыха.

Регулярный или геометрический стиль применяют для небольшой площади 6-10 соток. Он идеален для прямоугольного и квадратного участка с ровным рельефом. В данном случае объекты располагают симметрично, деревья и кустарники высаживают в шахматном, прямоугольным или квадратном порядке. Такой стиль характеризует четкость и порядок, ровные и прямые линии. Он ориентирован на то, что земля в большей степени будет использоваться для организации огорода и выращивания культур.

Смешанный стиль сочетает рациональное геометрическое и свободное ландшафтное проектирование. Он расширяет границы и увеличивает варианты застройки. Кроме того, такой вариант подходит для уже застроенного дачного участка. Но в смешанном стиле нужно тщательно продумать расположение объектов, сочетание прямых и плавных линий, совмещение рациональной планировки с оригинальными элементами.

Обычно территория в 15 соток или 20 соток представляют собой вытянутый прямоугольник, хотя встречаются и квадратные территории.

Определение формы купленного участка оказывает большое влияние на планирование количества и удобство размещения строений, их обозримость и безопасность, подведение коммуникаций.

Предварительная планировка участка поможет разместить все сооружения относительно близко друг от друга, сделать их видимыми из дома или входа на участок или, наоборот, замаскировать за кустарниками, лианами, деревьями.

Освещенность разных частей ваших владений в течение дня зависит от их ориентации по сторонам света. При строительстве дома располагайте его фасадом на южную или юго-восточную сторону, так он получит максимальное освещение. С северной стороны лучше выстроить глухую стену или даже добавить пристройку в виде закрытой террасы. Это касается средней полосы России и северных областей. Ситуация с южным регионом кардинально противоположная, чтобы не проводить лето с постоянно включенным кондиционером, стоит построить дом с ориентацией на запад или восток.

Прежде чем искать место под размещение каждого объекта, надо определиться с тем, что вообще размещать на столь немалой территории. Выбор конструкций сродни увлекательному путешествию.

Руководствуясь мнением тысяч клиентов, проектировщики участков предлагают:

• Жилой дом;
• Место для паркинга;
• Патио;
• Перголу;
• Спортивную площадку;
• Детскую зону;
• Вольер для собаки;
• Клумбы;
• Плодовый сад;
• Пейзажную лесную зону;
• Виноградник;
• Огород;
• Теплицу;
• Водоем
• Терассу;
• Газон.

Не стоит думать, что каждая представленная зона служит исключительно элементом для сборки одного ландшафта: газон позволяет принимать солнечные ванны, виноградник – наслаждаться гроздьями и скрывать имение от зевак, зимний сад (прогреваемая теплица) – собирать ранний урожай и отдыхать среди флоры, клумба – торжественно встречать гостей.

Новичку легко заблудиться в стилистическом многообразии, поэтому для облегчения выбора приведем несколько наиболее востребованных и (не будем кривить душой) красивых направлений:

• Голландский. Участок, несмотря на внешнюю солидность дома, имеет слегка неряшливый вид, за счет пестроты красок. В голландском стиле редко высаживают деревья, так как предпочтение отдают кустарникам и низким растениям. Вдоль садовых дорожек из камня буйно цветут миксбордеры, а партерный газон декорируется элементами с деревенскими мотивами. Великолепным дополнением станет настоящая повозка, которая после умелой работы оформителя превращается в клумбу.
• Английский. Этот холеный стиль не имеет знаменитой чопорности жителей туманного Альбиона. Главное кредо направления — сохранение естественной флоры для достижения полного единения с природой. Для английского стиля характерно использование вертикальных насаждений, дорожек из камня с буйно растущей травой на швах, «ковровых» цветников и свободных клумб-холмиков (альпинарии, рокарии) без ограждений, засаженных многолетниками. Также обязательным элементом считается наличие водоема и ухоженного газона на приусадебном участке.
• Колониальный. Один из самых красивых микс-направлений, который сохраняет свою актуальность вот уже несколько веков. В колониальном стиле органично соединилась культура Старого Света и туземные обычаи. Для направления характерно применение больших кадушек в качестве цветочных горшков для клумб, низенького каменного или деревянного заборчика и сочетание зеленых насаждений разной высоты для создания легкого сумбура на участке. В колониальном ландшафте террасу обязательно используют, как «ступеньку» к саду, который разбивают от ее порога.
• Мавританский. Восточный стиль применялся в садах-оазисах, которые были сокрыты от взглядов посторонних и поражали богатством и роскошью. Мавританский участок будет похож на сказку, в которой пышные заросли экзотических деревьев скрывают тихие уголки для уединения под пение райских птиц. Особое внимание будет уделяться саду, который оформляется по принципу «чор-бак», когда основная зона делится не четыре мини-площадки.
• Прованс. Для направления характерны белые мощеные дорожки, обилие фруктовых деревьев и клумб с бутонами пастельных оттенков, деревянные беседки, перголы, скульптуры и топиарии на газоне и в саду. Вместо традиционного цветника во дворе у дома разбивают грядки с прованскими травами, а центром зоны отдыха станет фонтан или каменный колодец.

Если участок уже располагает сооружениями, то необходимо оценить их возможности. Порой ветхие объекты лучше сносить, чем реставрировать. При таком подходе освобождается территория.

С новыми постройками уже легче:

• Во-первых, появляется возможность выбора конкретных сооружений;
• Во-вторых, есть большой шанс разместить объекты удачно, руководствуясь их назначением и сторонами света.

К примеру, солнечную терассу, столовую и кухню рекомендуется организовывать с южной стороны. Гараж, хозблок и другие объекты хозяйственного значения, соответственно, пусть лучше смотрят на север или северо-запад.

Чтобы летом спальная комната затенялась только утром и днем, дом на участке 20 соток размещается вдоль линии между севером и югом.

Кроме того, в расчет берутся качество панорамы и требования пользователей жилого пространства.

Дом на 4 и даже 3 сотках, расположенных на территории СНТ, можно построить, если соблюдаются требования законодательства. Постройки должны занимать не более четверти от общей площади территории, и не стоит забывать о целевом использовании земель — выращивании садовых и огородных культур. Начиная с 1 января 2019 года, требуется разрешение на строительство. Кроме того, на каждом конкретном участке могут быть ограничения, количество которых исчисляется десятками, поэтому до начала строительства нужно убедиться, что территория и проект соответствуют всем параметрам.

Какой территории будет достаточно, зависит от площади будущего дома. Очевидно, что на 4 сотках можно построить жилое здание, достаточно просторное, чтобы в нём можно было жить круглый год. При этом нужно учитывать требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Чтобы узнать точно, можно ли строить дом на конкретном участке, нужно выполнить ряд действий:

1. Предоставить пакет документов в Управление архитектуры и градостроительства.

2. Составить проект и передать его на изучение.

3. Получив разрешение, приступать к строительству.

4. При отказе потребовать письменного оформления, после чего обратиться к юристу по земельным вопросам.

5. Если выяснится, что оснований для отказа нет, обратиться в суд.

Когда будут известны требования к соотношению площади дома и участка, можно приступать к составлению плана. Чтобы территория была комфортной для проживания, её нужно разделить на 3 зоны:

• жилую;
• садово-огородную;
• зону отдыха.

Расстояние от жилого дома до боковой границы участка не должно быть больше 3 м. Расстояние между проезжей частью и жилой постройкой — 5 м, а до стены соседского дома должно быть не меньше 6 м. Требования продиктованы нормами пожарной безопасности и необходимостью обеспечить достаточное освещение участка в дневной время. Если территория находится в зоне повышенной влажности, расстояние нужно выдерживать ещё и затем, чтобы не допустить проседания фундамента из-за сырости.

К детальному планированию лучше приступать, когда получены разрешительные документы.

Всё о грамотной планировке участка 20 соток

Садовые дорожки не только разделяют участок на зоны, но и придают ему аккуратный, опрятный вид. Их выполняют из камня, кирпича, дерева, бетона, булыжников, ПВХ, щебня или гальки, бутылочных пробок и даже кусочков кафеля. Для создания нетривиальной ландшафтной композиции или для оживления унылого, ровного рельефа используют ступени.

Также они жизненно необходимы для упрощения подъема, если владения разместились на уклоне. Ступеньки могут быть каменными, кирпичными и деревянными. Они вносят свою лепту в эстетику пейзажа и усложняют геометрию участка. Самый распространенный вид цветников — клумбы. Растения для них нужно подбирать, исходя из особенностей климата.

К примеру, в южных широтах легко приживаются нежные, чувствительные цветы, которые увянут в условиях северного климата (короткое лето, поздняя весна). Также при выборе растений следует обращать внимание на период их цветения. Следуйте принципам Карла Линнея, создавшего уникальные цветочные часы, в которых бутоны раскрывались в строго определенное время. Тогда клумбы на протяжении всего сезона будут радовать глаз.

Если вы мечтаете о красивом саде, то территорию нужно оформлять в ландшафтном стиле. Он предполагает, что квадратные метры будут использоваться нерационально, и останется много свободного пространства.

Можно сделать плодовый сад или высадить только декоративные растения. Ландшафтный стиль не предполагает строгих форм, симметрии и прямых линий. Дорожки здесь делают извилистые, цветы и растения высаживают ярусами. Если размеры позволяют, можно сделать искусственный овраг, возвышенность, декоративный водоем. Для дорожек в таком саду не подходит асфальт или тротуарная плитка – их можно засыпать гравием или выложить натуральным камнем.

Площать участка, пригодного к строительству в каждом районе своя и определяется постановлениями главы района. как правили строительство индивидуального жилого дома в районах приближенных к москве от 3 соток (2,5 сотки) для отдаленных встречал и 4 и 6 соток. Тут еще надо смотреть на конфигурацию участка, застройку соседей, ведь Сипы никто не отменял и именно ими и руководствуется архитектура и администрация при выдаче разрешений на строительство, И потом обязательно согласуйте плин размещения построек на вашем участке с соседями — могут подать в суд — нрмы пожарной безопастности, и т.д. Если у вас затруднения в деньгах, сначала купите в долевую 6 сотк, стройте по нормам два дома, регистрируйте, а потом производите реальный раздел — такая практика в администрациях отработана. Много участков делится по наследству и вы ставите перед фактом администрацию, а это проще.

Для этой привилегии участок не должен быть больше 0,5 га. Также процессом выращивания/переработки продукции должны заниматься члены семьи без привлечения сторонней силы. Закон о ЛПХ в 2022 году гласит, что ЛПХ должен быть зарегистрирован должен иметь документ, в котором отмечается его размер и вид выращиваемой продукции.

Законом про ЛПХ определено, что покупаться или арендоваться под личное приусадебное хозяйство можно участок, не превышающий по площади 0,5 Га, если данное ограничение не изменено законом субъектов России, в котором земельный участок непосредственно располагается. А субъектам России разрешено увеличивать это ограничение не более чем в пять раз (пункт 5 статьи ФЗ №112).

Осложнена процедура регистрации дач и садовых домиков – в список обязательных документов включен подготовленный кадастровым инженером технический план. Составляется он, опираясь на сведения в декларации, внесенные хозяином имущества. Разрешительной документации на строительство не требуется. До 2022 года регистрация таких строений производилась по одной декларации.

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество. Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

Расширяемся: как законно построить два дома на одном участке

Обустроиться в собственном загородном доме сегодня мечтают многие. Однако для достижения такой мечты придется немало потрудиться. Нужно подготовить различную документацию, закупить материалы, найти строителей, выбрать место. Возводить постройки можно далеко не в любом понравившемся месте. О том, на каких землях можно строить дом в текущем 2022 году (даже без разрешения!), подробно расскажем ниже.

На землях, предоставленных для ведения гражданами садоводства и огородничества, дачного хозяйства должны соблюдаться все требования лесного, земельного, градостроительного и иных специальных законов. За их нарушение предусматривается установленный законодателем вид ответственности. Так при нарушении пожарных правил безопасности садоводу придется заплатить штраф (ст. 20.4 КоАП РФ).

Планировка участка любой площади проходит по основным принципам. Прежде чем начинать строительство, нужно:

• определить форму участка;
• проанализировать рельеф местности;
• узнать, насколько глубоко залегают грунтовые воды;
• точно определить расположение участка по сторонам света.

Без разницы, выполняется планировка дачного участка 20 соток с домом, баней и хозпостройками, или стандартной дачи площадью 6 соток. Перед началом любого строительства нужно сделать подробный план, на котором указать все зоны, которые будут на участке. Так, логично, что зона для детских игр должна находиться рядом с домом и хорошо просматриваться из кухни и гостиной.

А огород, наоборот, размещают в дальнем углу участка. Зону отдыха можно располагать в саду – здесь в тени деревьев можно будет спать, читать и жарить барбекю. Планируя расположение зон, не забывайте, что к дому и к гаражу должен оставаться хороший подъезд.

Земельный участок для загородного дома может обычно бывает одной из четырех форм:

• прямоугольный;
• треугольный;
• Г-образный;
• узкий вытянутый.

Зонирование напрямую зависит от его формы. Прямоугольная считается классической и наиболее удобной. Размещать постройки здесь просто, и не нужно идти на хитрости в дизайне. Дом располагают в центре или ближе к одному из углов, а оставшуюся площадь делят на зоны.

Планирование Г-образного участка тоже не представляет сложности. На ровной прямоугольной части ставят дом, гараж, а на маленькой площадке, которая и образует букву «Г», делают сад или место для отдыха. Оно получается изолированным, что очень удобно.

Обустройство узкого, вытянутого участка вызывает трудности. Кажется, что все строения находятся в беспорядке и мешают друг другу. Чтобы решить эту проблему, нужно для разделения зон использовать деревья и кустарники, а сарай, теплицу и другие хозпостройки покрасить в яркий цвет.

Перед началом строительства нужно узнать уровень залегания грунтовых вод. Если они находятся на глубине менее двух метров, необходимо сделать дренажную систему. Владельцы домов, которые пренебрегают этой информацией, однажды сталкиваются с более серьезной проблемой – грунтовые воды подмывают фундамент, что приводит к обрушению.
Уровень расположения подземных вод нужно узнать еще и для того, чтобы пробурить скважину или колодец. Если повезет, то на территории появится дополнительный бесплатный источник воды. Можно сделать искусственный водоем или даже фонтан – он украсит ландшафт.

Грамотная планировка участка 20 соток: размещение дома, бани и хозпостроек

Любой благоустроенный дачный участок – яркий пример смешанного стиля, который объединяет черты двух предыдущих. Если территория позволяет, можно зоны оформить в разных стилях. Например, часть зон оформляют в ландшафтном – делают сложный рельеф, высаживают цветы, декоративные кустарники и деревья.

Посмотрите фото удачных проектов дизайнеров – даже на небольшой территории можно сделать настоящий райский уголок. Другая зона оформляется в регулярном стиле: здесь делают огород и разбивают землю на квадраты. При выборе стиля оформления важно учитывать мнения и пожелания всех членов семьи.

Всю территорию можно разделить на несколько больших зон. Перед началом строительства нужно определиться и нарисовать, где будут располагаться:

• жилая зона;
• зона отдыха;
• садово-огородная зона;
• хозяйственные постройки.

Если места немного, то гараж обычно располагают на первом или цокольном этаже. Если площадь большая, есть несколько вариантов, как спланировать участок загородного дома с гаражом. Но тут важно, чтобы пристройка находилась рядом с воротами, а заезду/выезду машины ничего не мешало. Детскую зону, если она будет, нужно максимально далеко убрать от гаража и места парковки.

Место для релакса может быть одно или их делают несколько – все зависит от того, как любят отдыхать в вашей семье. Обычно беседку ставят за домом, чтобы ее не видно было с улицы. Беседку, скамейки, гамак – все это нужно располагать в тени деревьев. Даже летом здесь будет комфортно и нежарко. Недалеко от беседки можно поставить мангал.

Он должен стоять на открытой площадке так, чтобы во время приготовления дым не попадал на растения и не мешал сидящим за столом.

Тем, кто любит загорать, зону отдыха можно оборудовать рядом с искусственным водоемом. Просто поставьте здесь шезлонги, столик, зонт. Здесь же можно расположить и баню, а рядом с ней – скамейки и стол. Баню часто ставят недалеко от беседки, что тоже очень удобно.

Можно сделать зону для активного отдыха – на небольшую площадку положить прорезиненное покрытие. Здесь можно играть в баскетбол или волейбол. Кстати, прорезиненное покрытие можно заменить искусственным газоном – на нем детям играть еще лучше.

1 января 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2021 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с положениями этого закона, земельные участки в садовых некоммерческих товариществах будут подразделяться на два вида.
На землях некоммерческого товарищества сегодня строят дома, особенно это распространено в ближайшем Подмосковье. Необходимо соблюсти общие правила, в том числе высотность (не более трех уровней), чтобы можно было в дальнейшем получить статус жилой постройки и возможность постоянной прописки. Узаконить данное действие Вы можете либо техпланом при регистрации строительного объекта, либо по суду. Садовое товарищество – это не огородничество и не простое садоводство, где предполагается лишь палатка для инвентаря. Поэтому можно строить жилое строение, которое в последующем признается объектом для постоянного проживания.

Есть конечно и более простые варианты приобретения одной сотки земли в собственность. Всегда можно найти единомышленников, которым не требуется большие земельные владения и достаточно одной или нескольких соток. Это могут быть ваши друзья, родственники, или просто люди также как и вы ищущие варианты покупки такого участка. Таким образом можно совместно купить участок размером четыре, или стандартные шесть соток и оформить как долевое участие, избежав тем самым непростой и неприятной волокиты с межеванием и кадастровым учетом.

Рекомендуем прочесть: Выплаты за 3 ребёнка 2021 ростовской области

Есть конечно и более простые варианты приобретения одной сотки земли в собственность. Всегда можно найти единомышленников, которым не требуется большие земельные владения и достаточно одной или нескольких соток. Это могут быть ваши друзья, родственники, или просто люди также как и вы ищущие варианты покупки такого участка. Таким образом можно совместно купить участок размером четыре, или стандартные шесть соток и оформить как долевое участие, избежав тем самым непростой и неприятной волокиты с межеванием и кадастровым учетом.

Традиции строительной отрасли считают оптимальным соотношением к частному проектированию 10 к 1. То есть если брать данную норму, то для участка 4 сотки, площадь дома должна составлять 40 кв. м. Если брать территории 3 сотки. То соответственно – 30 квадратов.

Строительство зданий на участке 3 или 4 сотки требует обязательного выполнения санитарных и строительных норм регламентируемых законодательством РФ. Данные требования касаются дистанций относительно других объектов:

Распределение объектов при обустройстве ландшафтного дизайна дачного участка 5 соток имеет свои особенности. На небольшой территории необходимо разместить все для комфортного отдыха и работы. Кроме дома, важными составляющими садового дизайна являются такие объекты :

Допускается обустройство подвала или погреба под домом либо хозпостройками. Под помещениями для домашней живности подпол выкапывать нельзя. Высота подвала — не меньше 1,6 м до нижней поверхности выпирающих элементов (прогонов, балок).

· Нельзя организовывать мусорные свалки в периметре дачного объединения и слишком близко от него. Уничтожение бытового мусора должно происходить непосредственно на личных наделах. Для остальных отходов (железа, стекла, пленки) должны быть постановлены общие баки на промежутке не больше 500, но и не меньше 20 метров от начала участков.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2021 г. № 840. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).

Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Традиционные строительные требования – соотношение площади участка к площади дома 10:1. В соответствии с этим на 3 сотках можно было возвести только небольшой домик площадью 30м 2 . Но технологии совершенствуются, появляются новые решения и нормы, поэтому сегодня соотношение изменилось до 3:1. Соответственно, дом на 3 сотках земли может иметь площадь до 100м 2 . Это не роскошный особняк, но и не скромное жилье. А если проектировать двухэтажный коттедж, в котором есть и цокольный этаж, площадь увеличивается, без ущерба для прилегающей территории.

Участок 20 соток — 145 фото планировки и лучших вариантов оформления участка

Основные принципы планирования современного участка заключаются в:

• грамотной подготовке;
• наличии общего плана и детального;
• использовании актуальных приемов и техник для эффектного внешнего вида, не уступающего в практичности.

Планируя застройку участка, необходимо учитывать его форму, освещенность, состояние земли и грунтовые воды

Это касается не только обустройства ландшафта вокруг коттеджа, но и дачной территории на двенадцать сотен метров квадратных. Ведь от планировки участка на 12 соток зависит комфорт использования, а от грамотности подхода – его долговечность и общее впечатление.

От правильности планировки прежде всего зависит, насколько комфортабельным в итоге получится участок. Существуют различные схемы планировок участка прямоугольной формы.

Допустим, 10х10 м занимает дом, не находящийся в центральной части, а смещенный к определенной стороне. В таком случае центральным элементом планировки (расположенным в центре самого участка) стоит сделать бассейн или фонтан. Это позволит наслаждаться видом на данный объект с веранды или ступенек дома.

Фруктовые деревья стоит располагать рядом с воротами, двигаясь в направлении самой красивой, декоративной зоны. Рядом с садом не должно быть хозяйственных построек, иначе они будут закрывать солнечный свет, что негативно скажется на урожае. Самое место для них – противоположная от сада сторона участка.

Огород тоже не стоит располагать близко к постройкам. При этом, постройки могут выполнять функцию защиты от холодных ветров.

Думая, как проложить дорожки, ориентируйтесь на то, к чему именно нужен доступ. Маршрут может быть «экскурсионным» – в таком случае он проходит мимо самых красивых мест. Дорожка, которая является основной, должна отличаться отсутствием резких поворотов, плавностью. Среди цветов, деревьев дорожка может быть более извилистой, ведь в основном она предназначена для неторопливых прогулок.

Места должно быть достаточно много, чтобы на дороге помещались два человека. Лучший вариант – ширина от одного до полутора метров. С двух сторон сделайте небольшие уклоны, в таком случае на дорожке не будет луж. Материалы должны отличаться эстетичностью, прочностью, устойчивостью к высоким и низким температурам.

Прежде всего необходимо решить, что именно будет располагаться на этом участке. Затем следует подумать о расположении этих объектов. При этом нужно учитывать:

1. Правила взаимного расположения строений и прочего.
2. Форму и рельеф земли, а также расположение относительно сторон света.
3. Розу ветров и расположение грунтовых вод.
4. Планировку соседних участков.

Учитывать, где и что расположено у соседей, необходимо, чтобы:

1. Дом и крупные деревья не отбрасывали тень на светолюбивые посадки или места отдыха.
2. Не было неприятного соседства, например, с туалетом или птичником.

Полезно узнать и планы на строительство и обустройство. После того, как создан план участка, нужно продумать порядок работ.

К ним относятся:

1. Возведение забора.
2. Обустройство скважины, канализации и т. д.
3. Выравнивание и/или подъём грунта.
4. Строительство дома и других построек.
5. Высаживание растений.
6. Создание дорожек.
7. И т. д.

Сходные принципы применяются и для более крупных участков, до 15 соток. Но на них зоны будут больше.

Иванов И.И. и Петров А.В. владеют участком на праве общей долевой собственности. Если один из них решил построить на земле, которая не делится на отдельные наделы, дом, тогда между ними заключается соглашение в письменной форме о порядке пользования земельным наделом с указанием на договорённость о строительстве каждым собственником жилых объектов.

Когда заключить соглашение мирным путём не получается, порядок пользования участком определяется в судебном порядке.

Что делать, когда в собственности земельный участок под двумя домами, и один жилой объект не зарегистрирован

Дом признаётся самовольной постройкой, согласно ст. 22 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Для избегания ответственности в виде штрафов и сноса лучше признать право собственности на самовольное строение в судебном порядке. Таким образом после признания объект будет официально зарегистрирован как недвижимость, у налоговых и Росреестра не возникнет вопросов к владельцу.

Законодательство устанавливает правило о строительстве одного жилого дома. Возведение других построек возможно, когда они не предназначены для жилья (бани, сараи, гаражи) и числятся вспомогательными объектами.

Отметим, что прямого указания на строительство исключительно одного жилого объекта на землях для ИЖС не закреплено.

Если два дома на участке ИЖС уже построены, землю делят на два отдельных надела, на каждом из которых будет стоять жилой объект.

При делении обращаются к кадастровому инженеру, который посредством межевания установит границы вновь образованных участков земли. Каждый из них регистрируется в Росреестре, а прежний (единый) снимается с кадастрового учёта.

Когда делится участок под два дома нужно соблюдать правила относительно целевого назначения новых наделов, вида пользования, площади, отсутствия ограничений на строительство.

Собственник становится налогоплательщиком уже за два земельных надела и платит членские взносы, когда делится земля, чтобы возвести дома на участке СНТ. Их размер устанавливается пропорционально количеству участков, которыми владеет собственник.

Если не хочется «возиться» с разделением, на землях для ИЖС построить два дома на одном участке без межевания можно, если присвоить второму недвижимому объекту статус домика для гостей или вспомогательного строения, например, бани с жилыми комнатами.

Но стоит помнить, что такому объекту адрес не присваивается и продать его без основного дома нельзя.

Проще зарегистрировать два жилых дома на участке и спать спокойно.

Для получения разрешения на строительство подаётся запрос в местную администрацию с приложением выписки из ЕГРН о праве собственности на участок, градостроительного плана, схемы земли с указанием места для планируемого второго дома.

«Практика показывает, что несмотря на отсутствие запрета на строительство двух домов в пределах одного участка, Росреестр не регистрирует право собственности на второй жилой объект, если земля не разделена на отдельные наделы. Часто дома признают самовольными постройками и сносят» — такое утверждение было получено от эксперта по недвижимости.

Желающих купить два дома на одном участке не так много, как хотелось бы собственникам. В таких ситуациях земля либо делится, либо каждый дом продаётся по отдельности. Когда приобретается один из двух домов, покупатель должен понимать, что будет владеть только на 1/2 долей в праве собственности на землю.

С такими правилами согласны не все покупатели, что приводит к трудностям продажи двух домов на одном участке.

Да и усилий в процессе ухода потребуется гораздо меньше. Не придется ломать голову, как удачно расположить хозяйственные постройки и гараж – они сами компактно вписываются в форму участка.

Использование зонирования, растений и различных архитектурных форм скорее всего обеспечат владельцу небольшого участка комфорт и необходимую приватность. При этом, нельзя не считаться с ограниченностью выбора построек – небольшое пространство диктует свои законы.

Владелец большого земельного участка может чувствовать себя выходцем из дворянского рода – любой проект имеет достойную площадь для воплощения.

Источник: citypark24.ru

Частная школа и другие «прелести»

Нужно ли жителям нашего города соблюдение формальных процедур, если эти процедуры не влияют на конечный результат? Будут ли учтены мнения горожан с очередных общественных слушаний по благоустройству 11а квартала? На эти и другие вопросы «Тольяттинский навигатор» попытался ответить в очередной разоблачительной статье.

Эх раз! Да ещё раз! Ещё много-много раз!

В который раз администрация города выходит к общественности с планом межевания 11а квартала. В настоящее время на оценке регулирующего воздействия (ОРВ) находится измененный проект планировки этой территории. Напомним, что основная задача ОРВ заключается в том, чтобы подробно и систематизированно оценить решения (законы или нормативные акты) на этапе их принятия и отсеять нецелесообразные и неэффективные.

То есть данная процедура проводится для оценки последствий, которые сложно предвидеть без детального изучения и консультирования с экспертами, а также той стороной, которую непосредственно затрагивает принимаемый закон или нормативный акт, – обычно это граждане, проживающие на территории, которую затронет новый закон.

Переоценить роль оценки регулирующего воздействия невозможно: процедура важная и нужная. Но кому и зачем нужно превращать ОРВ в формальное действо? Учитывается ли вообще мнение общественности (важная составляющая ОРВ) властями нашего города? Почему встают такие вопросы?

Потому что после того, как жители высказываются против какого-то проекта, чиновники ничтоже сумняшеся делают вид, что глас народа им не понятен, после чего проводят вторые, третьи, пятые и сто пятые публичные слушания – лишь бы продавить нужную им схему застройки. Так было с застройкой рядом с «Полем Чудес» в Центральном районе. Так происходит сейчас в сквере Шлюзового микрорайона, где власти согласовали строительство очередного храма на детской площадке. Похоже, так будет и в 11а квартале, который мог бы стать эталоном комфортной среды, если бы не увеличивающиеся аппетиты чиновников и застройщиков.

Нежеланная социалка

Проектирование и последующее строительство старых кварталов проводилось с соблюдением норм градостроительного законодательства. Кроме массивов жилых домов, эти кварталы имеют грамотно спланированную инфраструктуру. Продуманная инфраструктура – не просто красивый набор слов.

Это когда любой житель может легко добраться (без использования общественного или личного транспорта) до школы, детсада, спортивного объекта, почты, поликлиники, магазина, ЖЭКа. Когда дети могут играть и гулять без риска попасть под колеса автомобиля. Когда можно просто посидеть на лавочке в сквере, находящемся в пешей доступности от дома.

Всех этих удобств и комфорта лишены жители новых кварталов. Новые кварталы строились во время прихода в страну рыночной экономики. Строительные компании в погоне за прибылью нацеливались (тогда и сейчас) только на возведение многоэтажных жилых домов.

Власти же активно потворствовали застройщикам в этом, сознательно игнорируя многочисленные нарушения градостроительного законодательства. Почему сознательно? Потому что чем меньше в городе школ, детсадов, аллей, скверов и спортивных площадок, тем меньше забот у чиновников. Это аксиома чиновничьей жизни при капитализме.

Голубая мечта любого чиновника: собирать откаты и распределять не им заработанные деньги (налоги). И чтобы при этом – никакой социалки. Ни больниц. Ни школ. Ни скверов. А больницами и школами пусть занимаются частники.

За деньги граждан.

Частная школа и другие «прелести»

Жители 11а квартала не стали счастливым исключением в суровой реальности капитализма. На 2 356 человек у них нет ни школы, ни детского сада, ни сквера… Все необходимые объекты инфраструктуры находятся в соседних кварталах. Таким образом, получается, что право граждан на благоустроенную и комфортную среду проживания, положенную по градостроительному законодательству, в 11а квартале не предусмотрено.

В 2019 году на общественных слушаниях проект планировки территории (ППТ) межевания 11а квартала был встречен общественностью резко негативно ввиду того, что социальная инфраструктура не была представлена никак.

И вот в сентябре 2022 года администрация города вновь выходит к общественности с всё тем же вопросом. Выносит на публичные слушания измененный «проект планировки территории и проект межевания территории для размещения линейного объекта». О каких изменениях идет речь в измененном проекте планировки? Ведь этот проект должен быть (по мнению чиновников) одобрен жителями с последующим утверждением.

Во-первых, оказывается, на территории 11а квартала планируется разместить «общеобразовательное учреждение на 150 учащихся с корпусами для временного проживания детей, преподавателей и родителей». Более того, из материалов проекта планировки территории следует, что школа будет представлять собой частное учебное заведение. Что же это значит для жителей квартала?

Только то, что говорить о доступности бесплатного образования в пешей доступности (300 метров), которое гарантировано Конституцией РФ и ФЗ «Об образовании», не приходится, так как дети – жители квартала – будут лишены этой возможности. Проект планировки разработан таким образом, что иных участков земли под бесплатную общеобразовательную школу нет. Школы в ближайших кварталах переполнены. Причем в самом же измененном проекте планировки сформулировано, что квартал нуждается в общеобразовательных учреждениях, рассчитанных на 469 школьников и 235 дошкольников. Но откуда взяться этим объектам, если проект планировки их попросту не предусматривает?

Во-вторых, на территории квартала в измененном проекте планировки отсутствуют скверы и места отдыха для граждан, хотя в действующем проекте планировки сквер был, сейчас осталась лишь аллея, которая выступает буфером внутриквартального проезда.

Таким образом, закладывается ситуация, когда объектов, необходимых для выполнения государственных и муниципальных функций, на территории проживания населения не будет вообще. Вот она – объективная оценка регулирующего воздействия. Но администрация города, видимо, предпочитает не обращать на это никакого внимания.

Комментарии

Наталья Краснова, помощник депутата по единому избирательному округу Ольги Сотниковой: 11а квартал нуждается в полноценной доступной общеобразовательной школе!

– В настоящее время Ольга Сотникова направила запрос в прокуратуру, в котором она обращается к прокурору города с просьбой защитить интересы жителей 11а квартала, а также принять меры прокурорского реагирования по факту нарушения прав граждан на комфортную среду. В обращении речь идет о нецелесообразности изменений в проекте планировки 2022 года, выносимых городской администрацией на общественное обозрение. Квартал нуждается в полноценной доступной общеобразовательной школе и лишь в последнюю очередь – в «частном учебном заведении» и других сомнительных новшествах.

Также и я разработала ряд предложений, точнее – корректив, которые предлагаю внести в проект планировки территории 11а квартала:

– во-первых, необходимо предусмотреть на территории 11а квартала строительство общеобразовательной общедоступной школы не менее чем на 500 мест обучающихся;

– во-вторых, нужно предусмотреть на территории 11а квартала строительство детского сада не менее чем на 200 воспитанников;

– в-третьих, на территории 11а квартала необходима полноценная аллея отдыха и рекреации.

Свои предложения я направила в управление архитектуры и градостроительства по адресу: ул. Победы, д. 52, кабинет 6, в печатном и электронном виде с просьбой учесть данные предложения.

Несмотря на то, что управление архитектуры и градостроительства разместило в Сети информацию о приеме предложений от общественности, моему приходу там явно не обрадовались и попытались поиграть со мной в «чиновничий пинг-понг». В канцелярии сообщили, что я приехала по неправильному адресу (хотя адрес был указан в Сети самим же управлением архитектуры), после чего клерки управления достаточно напористо пытались отправить меня по адресу: улица Белорусская, 33 (корпус администрации). Пришлось зачитать чиновникам вслух объявление, размещенное в Сети их же ведомством. Только после этого мне было рекомендовано обратиться в 6-й кабинет, где мои предложения к проекту планировки приняли без разговоров.

Ольга Сотникова, руководитель фракции КПРФ в думе г.о. Тольятти:

– Новая власть вот уже 30 лет, как обосновалась в мэрии. Сначала демократы, потом консерваторы, но от политической окраски суть «основного функционала» не меняется. По-прежнему одной из основных целей чиновников являются «пряники» за нужную нарезку и продажу земли под застройку многоквартирных домов.

Отсюда понятно желание чиновников нарезать как можно больше земли под многоэтажки с минимальным количеством парковочных мест, а инфраструктура им не нужна вообще. Потому что социальная инфраструктура – это то, за что отвечают чиновники, но делать этого они не любят. Именно поэтому строятся дома с нарушениями требований градостроительного законодательства и норм законодательства о комфортной среде.

Павел Романов, общественный эксперт, житель 11а квартала:

– Проблема застройки квартала и отсутствия социальной инфраструктуры в новых микрорайонах нашего города стоит достаточно остро. Все мы прекрасно знаем, как у нас обстоят дела в 14а, 17а и других новых кварталах: дома вырастают как грибы после дождя, но при этом почему-то не вырастают вместе с ними детские сады, школы, поликлиники, спортивные объекты, скверы, где мамочки могли бы гулять с колясками. Всего этого нет, и почему-то администрация города об этом никак не заботится.

Я являюсь жителем 11а квартала, судьба которого, возможно, продолжит все вышеперечисленные. Дело в том, что строительная компания «Единение», которая под видом благих намерений (реконструкции заброшенного здания, находящегося напротив санатория «Прилесье»), желает на данном участке построить шесть (!) домов.

Вдумайтесь: вместо реконструкции одного здания – шесть 16- и 12-этажных домов. Естественно, что на маленьком клочке земли не предусмотрены парковочные места. Понимая, что данная ситуация противоречит нормам градостроительного законодательства, чиновниками было принято кощунственное решение: участок земли с зелеными насаждениями отдать под застройку многоэтажной парковки! Где будут гулять мамочки с колясками? По многоэтажной парковке?!

За время моего 10-летнего проживания в квартале здесь не построено ни детсада, ни школы, ни спортивных объектов (кроме незаливаемого и неухоженного хоккейного корта, отгороженного от жителей двумя заборами) на территории квартала. При этом застройка квартала многоэтажными домами продолжается.

Я считаю, что на законодательном уровне надо запрещать застройку микрорайонов, если они не обеспечены необходимой нормой мест детских садов, школ и так далее, то есть не обеспечены важной социальной инфраструктурой. Нам нужно сказать: «Нет – точечной застройке 11а квартала!»

Григорий Штрек, «Тольяттинский навигатор»
Оригинал статьи опубликован в газете « Тольяттинский навигатор », № 28 (621), 13.10.2022

Источник: augustnews.ru