Для размещения мелких и средних производств обычно арендуются или покупаются помещения площадью от 100 до 2 000 кв. м. Главное требование покупателей и арендаторов — наличие необходимой инфраструктуры: дорог и электросетей. Многие коммерсанты готовы к сотрудничеству с владельцами промышленных предприятий, но количество сделок с участием крупных производств невелико. Заводы или комбинаты наращивают мощности и самостоятельно используют свои площади, а не выставляют их на рынок, как это происходило раньше.
Содержание работы
Введение
1. Сегодняшнее состояние рынка промышленной недвижимости………….3
2. Характеристики промышленной недвижимости…………………………..4
2.1 Объекты промышленной недвижимости………………………………….5
2.2 Земельный вопрос…………………………………………………………..5
2.3 Характеристики земельного участка………………………………………6
2.4 Права на земельные участки……………………………………………….6
2.5 Целевое назначение земельных участков…………………………………8
2.6 Тип земельного участка……………………………………………………10
Анализ рынка перед запуском бизнеса. На что обратить внимание?
2.7 Общие параметры земельных участков………………………………. 11
2.8 Местоположение земельного участка……………………………………..11
2.9 Инфраструктура земельного участка………………………………………12
2.10 Параметры строений на земельных участках…………………………….12
3. Классификация промышленных объектов…………………………………..13
4. Спрос и предложение…………………………………………………………14
4.1 Особенности спроса…………………………………………………………14
4.2 Черты предложения………………………………………………………….14
5. Тенденции и прогнозы………………………………………………………..15
Заключение……………………………………………………………………..19
Список использованной литературы……………………………………….20
Содержимое работы — 1 файл
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
Федеральное государственное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
Государственный университет по землеустройству
Реферат по дисциплине «Экономика недвижимости» на тему: «Рынок промышленной недвижимости».
студент 31(I)-э группы
г.Москва
1. Сегодняшнее состояние рынка промышленной недвижимости………….3
2. Характеристики промышленной недвижимости…………………………..4
2.1 Объекты промышленной недвижимости………………………………….5
2.3 Характеристики земельного участка………………………………………6
2.4 Права на земельные участки……………………………………………….6
2.5 Целевое назначение земельных участков…………………………………8
2.6 Тип земельного участка……………………………………………………10
2.7 Общие параметры земельных участков………………………………. 11
2.8 Местоположение земельного участка……………………………………..11
2.9 Инфраструктура земельного участка………………………………………12
2.10 Параметры строений на земельных участках…………………………….12
3. Классификация промышленных объектов…………………………………..13
Список использованной литературы……………………………………….20
Для размещения мелких и средних производств обычно арендуются или покупаются помещения площадью от 100 до 2 000 кв. м. Главное требование покупателей и арендаторов — наличие необходимой инфраструктуры: дорог и электросетей. Многие коммерсанты готовы к сотрудничеству с владельцами промышленных предприятий, но количество сделок с участием крупных производств невелико. Заводы или комбинаты наращивают мощности и самостоятельно используют свои площади, а не выставляют их на рынок, как это происходило раньше.
Стратегическая сессия по маркетингу рынка промышленного строительства
Дать четкий прогноз на будущее рынка промышленной недвижимости сложно. На данный момент правительство столицы России приняло проект Пром-Сити, по плану которой будет назначена промышленная зона за чертой города, где будут строиться промышленные помещения улучшенного типа, но инвесторов, которые решаться финансировать данный проект, пока не нашлось.
- Сегодняшнее состояние рынка промышленной недвижимости
По своей сути промышленная недвижимость – это место для производства или складирования товаров. В зависимости от характера продукции, организации производства и выполняемых функций, к промышленной недвижимости могут предъявляться различные требования, например, по высоте этажа, нагрузкам на перекрытия, температурно-влажностному режиму, возможности погрузо-разгрузочных работ, транспортной доступности и т. д. Арендная стоимость будет зависеть от способности недвижимости максимизировать прибыль для потенциальных арендаторов.
Тенденции арендной стоимости, как правило, носят выраженный циклический характер, коррелирующий с цикличностью изменения общей экономической активности. В связи с продолжающимся экономическим кризисом продажа предприятий как имущественных комплексов не получила широкого распространения.
Инвестиции в промышленную недвижимость более рискованны по сравнению с коммерческой недвижимостью, так как промышленная недвижимость более уязвима к колебаниям экономики. Расположение в городской зоне будет зависеть от характера деятельности, масштабов рынка и стадии развития фирмы. Фирмы с небольшим локализованным рынком (типографии, небольшие ремонтно-строительные) могут предпочесть расположение в непосредственной близости от своего рынка. Крупные фирмы предпочитают располагаться на краю городской зоны по причинам близости к транспортным магистралям и возможности использовать большие площади.
В настоящее время рынок промышленной недвижимости можно охарактеризовать следующим образом, в основном этот сегмент представлен: низкокачественными помещениями, выжидающими собственниками, большим количеством мелких арендаторов и непроизводственным использованием промышленных зон. На сегодняшний момент нет четких определений, характеристик и классификации промышленной недвижимости.
Неразвитость рынка заключается в том что клиент полностью предоставлен сам себе. Существует лишь небольшое количество компаний, которые могли бы обеспечить должное качество работы в отдаленных регионах России. К современному сегменту рынка можно отнести немногочисленные западные предприятия и отдельные российские проекты. По-прежнему остается нерешенным земельный вопрос. В основном предлагаемые помещения ветхие, недостаточное количество крупных игроков и осторожные инвестиции.
Также следует отметить, что очень много промышленной недвижимости до сих пор сосредоточено в руках государства. Гос. структуры не обеспечивают эффективное использование производственных комплексов, а также создают определенные трудности при решении подобного рода проблем. Помимо государства, крупнейшими владельцами производственных площадей по-прежнему остаются предприятия оборонного комплекса. Это обстоятельство тоже является причиной дефицита производственных помещений.
По проекту Пром Сити предполагается начало массовых переездов промышленных предприятий за пределы городской черты, в специально предназначенные для них зоны. Подобная мировая практика существует уже давно и полностью оправдывает себя во всех отношениях: и в социальном, и в экологическом, и в производственном.
В настоящее время в Московском столичном регионе некоторая часть потребителей рынка отодвинули границы удаленности рассматриваемых объектов недвижимости до 30-50 км от МКАД. Наиболее популярными направлениями и районами являются Северо-Западное и Западное направления, являющиеся основными путями, по которым импортируются грузы из Европы, кроме того определенная доля спроса приходится на направление Москва Нижний Новгород. В настоящий момент спрос на приобретение промышленной недвижимости существенно превышает предложение. Наблюдается растущий интерес западных инвесторов, благодаря стабильной экономической ситуации в стране.
2. Характеристики промышленной недвижимости
2.1 Объекты промышленной недвижимости
На сегодняшний момент существует определенная путаница в определении и различении рынка складской и индустриальный недвижимости. Неразвитость обоих рынков по сравнению с рынками офисной и торговой недвижимости, а также языковая и культурологическая составляющие стали причиной смешения представления о них. Если сравнивать два эти сегмента видно, что рынок складской недвижимости является относительно цивилизованным, а в области индустриальной недвижимости клиент по прежнему предоставлен сам себе. Собственно, в неразвитости и заключается основная специфика индустриального рынка. К объектам промышленной недвижимости относятся:
3. Имущественные комплексы.
5. Земельные участки промышленного назначения.
Под складами мы будем понимать те объекты, которые были построены в советский период со складским назначением, но в настоящий момент по тем или иным причинам используются в производственных целях. Те же объекты, которые используются по своему прямому назначению и так же современные логистические парки несомненно относятся к объектам складской недвижимости.
промышленный недвижимость земельный участок
2.2 Земельный вопрос
Из всего многообразия объектов, можно особо выделить комплексы с оформленными в собственность земельными участками. Это и есть самые ликвидные объекты на сегодняшний день. К сожалению таких объектов не много на данный момент. Ситуация по выкупу земли в собственность тормозится и объективными и субъективными причинами.
Есть вероятность что ситуация по выкупу земли начнет меняться после 1 января 2006 года, но никаких санкций к не переоформившим ПБП (постоянное бессрочное пользования), в этот срок не предусмотрено. Во многих случаях стоимость земельных участков может превышать стоимость строений, расположенных на нем. Но у собственников нет четкого понимания в земельных вопросах. Значительная часть времени уходит на убеждение, что в существующем состоянии земельных отношений объект не продать по высокой рыночной цене.
Следует также отметить:
1. Трудности с юридическим оформлением.
2. Сложности с переводом земель из одной категории в другую.
3. Земли под многими предприятиями находятся в постоянном бессрочном пользовании.
4. Не завершена разработка законодательной базы выкупа земель под предприятиями.
5. Стремление продавцов скрыть фактическую стоимость объекта.
2.3 Характеристики земельного участка
Далее рассмотрим более подробно основные параметры промышленных предприятий. Рассматривая, объекты промышленной недвижимости как земельные участоки со строениями и инфраструктурой можно выделить их основные характеристики:
1. Права на земельный участок.
2. Целевое назначение.
4. Общие параметры.
7. Здания и сооружения (параметры строений на земельных участках).
8. Юридическая схема прохождения сделки.
2.4 Права на земельные участки
Права на земельный участок могут быть следующего вида:
1. Право собственности. Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению совершить в отношении его любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и не наносящие ущерба окружающей среде. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.
2. Право аренды земельных участков. По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование земельный участок.
3. Право постоянного бессрочного пользования. В постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Юридические лица, обязаны переоформить право постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2006 года. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
4. Право ограниченного пользования чужими земельными участками — сервитут. Сервитуты могут быть частными, когда они устанавливаются в интересах конкретных граждан или юридических лиц, и публичными — устанавливаются в государственных интересах, в интересах муниципального образования или местного населения.
5. Право пожизненного наследуемого владения. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного Кодекса РФ не допускается. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.
6. Право безвозмездного срочного пользования. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:
1) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления юридическим лицам, на срок не более чем один год.
2) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора.
3) из земель организаций гражданам в виде служебного надела.
2.5 Целевое назначение земельных участков
Земельные участки могут иметь следующее целевое назначение:
1. Земли промышленности и иного специального назначения. Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и ( или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (далее — земли промышленности и иного специального назначения).
2. Земли поселений. Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.
3. Земли сельскохозяйственного назначения. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Источник: www.turboreferat.ru
Характеристика рынка промышленного строительства
Асташова Юлия Владимировна 1 , Григорьева Екатерина Владимировна 2
1 Южно-Уральский государственный университет (Национальный исследовательский университет), кандидат экономических наук, доцент кафедры маркетинга и менеджмента
2 Южно-Уральский государственный университет (Национальный исследовательский университет), магистрант кафедры маркетинга и менеджмента
Аннотация
В статье проведен анализ подходов к структурированию строительной отрасли. Предложен подход к оценке взаимного влияния строительных рынков, основанный на исследовании взаимодействия компаний строительной отрасли. Определено, что характеристики региональных и местных рынков строительных работ существенно зависят от местных условий. Показано, что для рынков строительных материалов характерен значительный уровень конкуренции, определена их роль в развитии инноваций для рынков строительных работ.
Astashova Julia Vladimirovna 1 , Grigoryeva Ekaterina Vladimirovna 2
1 South Ural State University (National Research University), PhD in Economic Science, Assistant Professor of the Marketing and Management Department
2 South Ural State University (National Research University), Master of the Marketing and Management Department
Abstract
In article the analysis of approaches to structuring a construction industry is carried out. Approach to an assessment of mutual influence of the construction markets, based on research of interaction of the companies of a construction industry is offered. It is determined that characteristics of the regional and local markets of construction works significantly depend on local conditions. It is shown that for the markets of construction materials considerable level of the competition is characteristic, their role in development of innovations for the markets of construction works is determined.
Библиографическая ссылка на статью:
Асташова Ю.В., Григорьева Е.В. Маркетинговый анализ структуры строительной отрасли // Экономика и менеджмент инновационных технологий. 2014. № 4 [Электронный ресурс]. URL: https://ekonomika.snauka.ru/2014/04/4872 (дата обращения: 06.10.2022).
Традиционно маркетинговый анализ применяется при исследовании конкретных рынков. Тем не менее, в некоторых случаях развитие анализируемого рынка может находиться в зависимости от динамики развития и ситуации на других рынках, что обуславливает необходимость расширения диапазона исследования за пределы рынка, выбранного для анализа. В рамках данной статьи нами предлагается подход к маркетинговому анализу отрасли на примере строительной индустрии.
Вопросы соотношения рынков и отраслей рассматриваются в рамках экономики, стратегического менеджмента, но к настоящему времени единого подхода в этой области пока не выработано.
В целом можно выделить три противоположные точки зрения.
Понятие «рынок» и «отрасль» рассматриваются как синонимы.
В рамках данного подхода также используется категория отраслевого рынка, как совокупности предприятий, выпускающих схожую по потребительскому назначению продукцию с использованием близких технологий и ресурсов, а также конкурирующих друг с другом за реализацию своей продукции на рынке.
Понятие «отрасль» определяется как более широкое понятие.
В рамках данного подхода рассматривается модель отрасли, формирующей несколько рынков, которые могут характеризоваться различной степенью взаимовлияния. В структуре отрасли рассматриваются все компании, взаимодействующие между собой в процессе формирования ценности: поставщики ресурсов, производители продукции, сервисные компании, дистрибуторы, работающие на разных рынках в рамках отрасли.
Понятие «рынок» определяется как более широкое понятие.
Этот подход является менее распространенным. Основной идеей подхода является то, что отрасль включает в себя только предприятия, а рынок расширяет отрасль за счет включения в рассмотрения еще и потребителей.
В теории рассматривают также следующие виды отраслей:
— чистые отрасли, производящие монопродукт (например, угольная промышленность);
— хозяйственные отрасли, в которых производством отраслевого товара занята основная часть организаций отрасли;
— административные отрасли, организации которых относятся к одному министерству, ведомству.
Также в рамках отраслевой структуры выделяют отрасли материального и нематериального производства (производственной и непроизводственной сферы). Строительство в рамках данной классификации относят к отраслям производственной сферы, как непосредственно создающим материальный продукт.
Строительная отрасль представляет собой сложную систему, в рамках которой взаимоувязаны различные компании, действующие на рынках строительной индустрии. Следует отметить, что маркетинговый анализ отдельных рынков сталкивается с весьма сложной задачей, так как рыночная конъюнктура и динамика развития подвержены отраслевому влиянию и находятся в определенной зависимости, как от других рынков строительной отрасли, так и от широкого круга внешних по отношению отрасли факторов.
В целом в рамках строительной отрасли выделяют следующие рынки [1]:
— рынок строительно-монтажных работ, который в свою очередь подразделяется на рынок жилищного строительства, рынок коммерческой недвижимости, и рынок промышленного строительства. Возможна дальнейшая детализация рынка на сектора, например, в рамках рынка жилищного строительства можно выделить частный сектор, многоквартирные дома. Также с развитием городов формируется сектор высотного строительства (здания более 30 этажей), для которого, к слову, в России отсутствуют утвержденные нормы и правила;
— рынок строительных материалов, в рамках которого выделяют рынок сухих строительных смесей; рынок строительного кирпича; рынок строительного песка; рынок изделий из бетона; рынок строительного стекла и т.д.
Несмотря на четкие границы рынков при проведении маркетингового анализа необходимо учитывать их взаимное влияние.
Можно выделить и другие рынки, сформированные в рамках строительной отрасли: рынок труда и рынок капитала строительной отрасли, рынок строительной техники, рынок строительных услуг (поставок и субподрядных работ).
Также существует подход, согласно которому строительная отрасль структурируется в зависимости от назначения строящихся объектов. В этом случае выделяют строительство:
— промышленное (заводы, фабрики);
— транспортное (дороги, линейные объекты, мосты, тоннели);
— гражданское (жилые дома, общественные здания);
— военное (объекты военного назначения);
— гидротехническое (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища);
— гидромелиоративное (системы орошения, осушения);
— сельскохозяйственное (объекты сельского хозяйства);
— коммерческое (торговые комплексы, склады).
Указанные направления можно обозначить как строительные подотрасли, при этом каждая их них формирует свои рынки, отличающиеся масштабом конкуренции, и механизмами регулирования, конъюнктурой и т.п.
Также для структурирования строительной отрасли можно использовать российский классификатор отраслей народного хозяйства (ОКОНХ), согласно которому строительство относится к отраслям производственной сферы под кодом 60000.
Начиная с 2003 года в России введен в действие новый классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД), который заменяет устаревший ОКОНХ и используется в том числе в информационной системе государственной статистики (приказ Госкомстата России от 07.12.2001 г. № 164) [2].
Согласно ОКВЭД выделяют раздел F строительство, в рамках которого рассматриваются следующие виды деятельности:
a) подготовка строительного участка;
b) строительство зданий и сооружений;
— производство общестроительных работ;
— устройство покрытий зданий и сооружений;
— строительство дорог, аэродромов и спортивных сооружений;
— строительство водных сооружений;
— производство прочих строительных работ;
c) монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений;
d) производство отделочных работ;
e) аренда строительных машин и оборудования с оператором.
В рамках маркетингового анализа строительной отрасли актуальным является вопрос взаимного влияния строительных рынков, а также влияния отраслевых тенденций.
В целом на развитие строительной отрасли оказывают влияние следующие факторы:
— государственная политика и программы бюджетного финансирования. Государство в рамках строительной отрасли выступает в роли и законодателя, контролирующего органа, потребителя и инициатора различных программ и проектов.
— общая экономическая ситуация, отражающаяся на уровне доходов населения, инвестиционном климате и т.п. Так, в условиях кризиса действие спекулятивного фактора вынудило многих брокеров выводить капиталы из ценных бумаг и направлять их в строительство, как в более устойчивый бизнес, что обусловило приток инвестиций на строительный рынок;
— динамика рынка земельных участков;
— развитие рынка ипотечного кредитования, что немаловажно для рынка жилой недвижимости. Общемировой финансовый кризис, причины которого во многом обусловлены кризисом ипотечного рынка США, привел к сворачиванию программ жилищного кредитования, что вызвало проблемы финансирования в строительстве, вынуждая застройщиков вкладывать собственные средства. Согласно прогнозам, рост населения, высокие темпы урбанизации и рост экономики в таких странах как Китай, Индия и США приведут к росту национальных строительных рынков и в 2020 году совокупный объем рынка этих трех стран составит 50% от общемирового объема. Строительный рынок Китая за счет удвоения составит 21% общемирового рынка. Эксперты также определили семь стран мира, на долю которых в 2020 году придется две трети мировой строительной индустрии: Китай, США, Индия, Индонезия, Канада, Австралия и Россия.
Тем не менее, многие эксперты полагают, что общемировые тенденции оказывают незначительное влияние на конкуренцию на местных строительных рынках, где ситуация во многом зависит от местных условий.
Данный факт подтверждается данными Росстата, относительно размера строительных компаний в РФ (табл. 1).
Таблица 1 – Распределение действующих строительных организаций в РФ по численности работников и формам собственности на 1 января 2013 г.
Число строительных организаций – всего
в том числе с численностью работников, человек
Как показано в табл. 1, подавляющее большинство строительных компаний имеют численность сотрудников до 100 человек. На долю частных строительных компаний приходится и больший объем выполненных работ, что представлено на рис. 1.
Рисунок 1 – Распределение строительных работ, выполненных организациями различных форм собственности
По данным исследований [3, с. 120], в структуре предприятий малого предпринимательства строительные организации составляют 13%. Это позволяет им гибко реагировать на изменения внешних условий, выстраивать гибкую хозяйственную политику. Как показывает практика, общественное поведение представителей малых предприятий основано на прямой зависимости от местных и национальных интересов и, в силу этого, инициирует упрочение их связей с постоянными и потенциальными клиентами из различных целевых групп, что подтверждается результатами исследования [4, с. 41], представленными в табл. 2.
Таблица 2 – Повторяемость контрактов (сделок) у поставщиков и субподрядчиков, %
Данные табл. 2 свидетельствуют, что на строительном рынке Уральского региона существуют устойчивые производственные связи, основанные на долгосрочном сотрудничестве и доверии между генподрядчиком и субподрядными организациями. В этом случае можно говорить об интеграции участников рынка строительно-монтажных работ на основе лояльности [5]. В свою очередь рынок строительных материалов не характеризуется столь прочными взаимоотношениями участников.
Высокая степень локализации контактов на рынке строительных работ позволяет сделать вывод, что региональные и местные рынки характеризуются значительной обособленностью и низкой степенью восприимчивости к взаимному влиянию. На таком рынке, как правило, складывается местная конкуренция, могут существенно отличаться основные характеристики, такие как темпы роста, барьеры на вход. При этом рынки строительных материалов и технологий, в большей степени подверженные влиянию мировых тенденций, оказывают существенное влияние на развитие рынка строительных работ за счет изменения динамики цен, разработки инновационных материалов и технологий [6; 7; 8, с. 276; 9, с. 13].
Указанные характеристики рынков определяют дистинктивность маркетингового анализа как отрасли в целом, так и отдельных строительных рынков. Так при анализе рынков строительных работ анализ общемировых тенденций строительной отрасли необходим для анализа макрофакторов косвенного влияния, таких как, например, демографические тенденции. Характер конкуренции и прочие характеристики строительных рынков в других регионах практические не отражают тенденций и не оказывают влияние на способность конкретной фирмы конкурировать на местном рынке. В рамках маркетингового анализа рынка строительно-монтажных работ целесообразно уделять повышенное внимание мониторингу местных рыночных характеристик, как макро-, так и микросреды. При этом другие типы рынков, относящихся к строительной отрасли, как например, рынки строительных материалов, характеризующиеся меньшей локализацией, оказывают существенное влияние на местные рынки строительных работ.
- Анализ строительной отрасли и рынка строительных материалов // http://id-marketing.ru/about/uslugi/obzori-rinka-id-marketing/analiz-stroitelnogo-rinka
- Методические рекомендации по внедрению общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД) в статистическую информационную систему // http://russia.bestpravo.ru/fed2002/data06/tex21651.htm
- Кузменко Ю.Г., Хатеев И.В., Левина А.Б. Роль и место малых предприятий в современных экономических условиях РФ // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Экономика и менеджмент. 2013. Т. 7. № 1. С. 115-121.
- Старцев Ю.Н., Тараданов А.А. Локализация трансакций на рынке строительных услуг // Вестник Челябинского государственного университета. 2013. № 8 (299). С. 37-43.
- Демченко А.И. Управление взаимоотношениями с клиентами в логистических цепях // Гуманитарные научные исследования. – Март 2014. – № 3 [Электронный ресурс]. URL: http://human.snauka.ru/2014/03/6045 (дата обращения: 04.04.2014).
- Комкова А.В., Кудымец Е.А. Социальные результаты инновационных преобразований в строительной сфере // Современные научные исследования и инновации. – Май 2012. – № 5 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2012/05/13222 (дата обращения: 04.04.2014).
- Бескаравайных М.В. Повышение конкурентоспособности малых фирм-производителей пластиковых окон в городе Тюмени. // Современные научные исследования и инновации. – Апрель 2013. – № 4 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2013/04/23596 (дата обращения: 04.04.2014).
- Башинская И.А. Создания механизма продвижения новых строительных товаров на рынок // Труды Одесского политехнического университета. 2011. № 3. С. 276-280.
- Демченко А.И., Егорова К.В. Особенности формирования национальной модели инновационного развития // Торгово-экономические проблемы регионального бизнес пространства. 2013. № 1. С. 12-16.
Источник: ekonomika.snauka.ru
Характеристика рынка промышленного строительства
Особенности строительного рынка [c.174]
Информационная система строительного рынка в каждом регионе (например, Центральном, Центрально-Черноземном, Уральском, Западно-Сибирском и др.), а также в субъектах РФ — областях, республиках — может иметь свои особенности. Например, сосредоточение на каком-либо секторе строительных работ жилищном и социально-культурно-бытовом строительстве, отраслях производственного строительства и т.п. Следует подчеркнуть, что в настоящее время в лучшем положении находится информация по рынку строительства жилья и проектных работ в связи с ним. Это положение касается, в первую очередь, крупных центров, таких, как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, в которых сосредоточен основной капитал. [c.177]
Отношения между продавцами и покупателями строительной продукции формируют соответствующий рынок. Экономическое равновесие на этом рынке устанавливается на тех же условиях, что на других рынках. При этом специфика строительной продукции как товара определяет особенности этого рынка, что проявляется, в частности, в ценообразовании.
Цена на строительную продукцию складывается из сметной стоимости строительно-монтажных работ и прибыли строительной организации. В современной практике существуют различные методы определения сметной стоимости строительства. Основными являются три метода. Первый метод основан на собственно договорных ценах как результате переговоров. Они применяются при инвестировании в некрупные объекты и во многом основаны на хозяйственном и экономическом опыте сторон и знании рыночной конъюнктуры (например, рыночная цена квартиры в жилом доме). [c.302]
Как свидетельствует опыт, ухудшение конъюнктуры на международных строительных рынках, обусловившее падение объема контрактов крупных фирм-подрядчиков, не сопровождалось снижением экспорта инжиниринговых услуг. Конъюнктура на международном рынке инжиниринга в решающей степени зависит от состояния спроса со стороны стран-импортеров, особенно развивающихся государств, на те или иные виды капитального строительства. В последние годы отмечается ускоренное развитие экспорта инжиниринговых услуг в таких отраслях промышленности, как добывающая, нефтепереработка, химия и нефтехимия, производство электронно-вычислительной техники. Одновременно утрачивает свою ведущую роль инжиниринг в дорожном строительстве, в сооружении других объектов инфраструктуры. Структура международного рынка инжиниринговых услуг все больше соответствует современным потребностям НТП, а роль промышленно развитых стран как импортеров возрастает. [c.554]
Продолжающаяся стагнация на петербургском строительном рынке создает для многих строительных компаний реальные проблемы в финансировании своей деятельности. В условиях снизившихся поступлений средств от дольщиков, которые до настоящего времени являются основным средством финансирования проектов в сфере жилищного строительства, компании вынуждены искать альтернативные способы привлечения финансирования, выбор которых не особенно велик это банковское кредитование и привлечение средств на рынке ценных бумаг. [c.108]
На современном этапе проведение международных торгов признается в качестве наиболее оптимального метода выбора партнера для заключения контрактов на рынке инвестиционной деятельности, в т.ч. через капитальное строительство. Особенностью данного рынка, подчеркивается в [32], является то, что помимо экспорта инженерно-строительной продукции, одновременно происходит крупномасштабный экспорт машино-технологической продукции и научно-технических услуг. [c.68]
Далее, предметом экономического анализа являются хозяйственные процессы и конечные результаты, складывающиеся под влиянием объективных внешних факторов. Постоянно воздействуя на хозяйственную деятельность, они отражают, как правило, действия экономических законов.
В процессе экономического анализа во многих случаях приходится сталкиваться, например, с действием ценового фактора — с изменением цен, тарифов, ставок. Ценообразование в рыночных условиях — процесс в целом стихийный. Цены на готовые изделия, товары, тарифы за перевозки и ставки за услуги устанавливаются с учетом требований закона стоимости, законов рынка.
Цены, тарифы, ставки — это не постоянные величины, они постоянно изменяются. Если изменились цены на сырье, материалы, полуфабрикаты, готовую продукцию, товары, то это повлияет почти на все показатели (особенно финансовые) промышленных, строительных, сельскохозяйственных, торговых и других предприятий. На промышленных предприятиях изменятся показатели валовой, товарной, реализованной и чистой продукции, показатели себестоимости и чистого дохода в торговых — показатели оптового и розничного товарооборота, уровня реализованных скидок, издержек обращения и прибыли. Изменения цен, тарифов, ставок вызывают в процессе анализа довольно сложные экономические расчеты. Фактор цен, не зависящий от того или иного предприятия, исключается путем индексных пересчетов, его действие выявляется особо, вне связи с другими факторами. [c.23]
Далее, предметом экономического анализа являются хозяйственные процессы и конечные результаты, складывающиеся под влиянием объективных внешних факторов. Постоянно воздействуя на хозяйственную деятельность, они отражают, как правило, действия экономических законов.
В процессе экономического анализа во многих случаях приходится сталкиваться, например, с действием ценового фактора (изменение цен, тарифов, ставок). Цены на готовые изделия, товары, тарифы на перевозки и ставки за услуги устанавливаются с учетом требований закона стоимости, законов рынка. Цены, тарифы, ставки — это не постоянные величины. Если изменились цены на сырье, материалы, полуфабрикаты, готовую продукцию, товары, то это повлияет почти на все показатели (особенно финансовые) промышленных, строительных, сельскохозяйственных, торговых и других предприятий. Учет изменения цен, тарифов, ставок в процессе анализа приводит к усложнению экономических расчетов. Фактор цен, не зависящий от того или иного предприятия, исключается путем индексных пересчетов, его действие выявляется особо, вне связи с другими факторами. [c.11]
Специализированная недвижимость — это такая недвижимость, которая, в силу своей специфики, редко продается на открытом рынке или совсем не продается, как строительный объект. Такой характер недвижимости обычно обусловлен ее конструктивными особенностями, специализацией, размером, местоположением, или же сочетанием этих факторов. Специализированная недвижимость обычно продается только как часть использующего её бизнеса. [c.11]
Общее состояние экономики — спад или бум — сказывается на любом рынке, равно как спрос покупателей и их готовность тратить деньги. Это важные аспекты, которые должна учитывать любая компания. Необходимость пристального внимания к ним продиктована еще и тем, что подобные аспекты подвержены стремительным переменам, стилям и моде. Спад экономики особенно сильно бьет по строительной отрасли. Даже когда наступает экономический рост, требуется много времени, прежде чем она оживет. [c.55]
Структура бизнес-плана существенно не различается для разных видов бизнес-проектов, за исключением некоторых дополнений. Например, бизнес-план инвестиционно-строительной деятельности, реконструкции транспортных средств и развития торговой сети учитывает особенности производства товаров (услуг), рынка сбыта, денежного потока и другие элементы, но сами разделы — производство товаров (услуг) , рынок сбыта , финансовый анализ и т.д.— присутствуют в каждом бизнес-плане. Принципиальная схема организации процесса составления бизнес-плана, обобщенная американскими специалистами, представлена на рис. 2.1. [c.44]
Главным отличием следует признать оснащенность рабочего места персональным компьютером и наличием того или иного программного продукта для разработки сметной документации. Рынок диктует свои требования, и это в первую очередь оперативность и вариантность разработки сметной документации. Одной из важнейших особенностей компьютерного метода является точность расчетов, т. к. при выверенной нормативной базе компьютер не должен давать арифметических ошибок, что довольно часто встречается при ручном способе расчета. К сожалению, на рынке встречаются сметные программы, которые могут при расчете даже одной и той же сметы выдавать каждый раз другой результат, это может зависеть от методов округления или от библиотек математического аппарата, применяемого при разработке программ. Нисколько не умаляя авторитет и отдавая должное профессиональному мастерству опытных инженеров-сметчиков, следует признать, что без применения вычислительной техники и специальных программных продуктов их ручной труд становится неконкурентоспособным, а при ресурсных расчетах зачастую просто нереализуемым без компьютера. Строительные предприятия в подавляющем большинстве приглашают на работу сметчиков со знанием той или иной компьютерной программы. [c.508]
Рынок и конкуренция. Определяются рынок, на котором намечается реализация товара, его насыщенность аналогичными товарами или, напротив, отсутствие на рынке подобных товаров при наличии спроса на них на каких данных (опросы, выборочные обследования, предварительные соглашения с потенциальными заказчиками, оптовыми организациями и др.) основаны утверждения о реальных возможностях сбыта товара в намеченных количествах.
Даётся характеристика сегментов рынка, на которые рассчитан сбыт товара. Сегменты могут быть выделены по разным признакам физические лица с различным уровнем доходов юридические лица — предприятия, в т. ч. промышленные, строительные и иные предприятия-заказчики и оптовые торговые организации территориальная сегментация рынка сегментация рынка по признаку наличия конкурентов и др. В данном разделе приводится информация о возможных конкурентах, их особенностях и преимуществах, реальных перспективах частичного или полного вытеснения конкурентов с данного рынка, его отдельных сегментов. Рынок может быть насыщен аналогичными товарами, но если предлагаемый товар будет лучше по качеству и к тому же дешевле, то вытеснение конкурентов возможно. Здесь же намечаются тактика внедрения на рынок или расширения своей ниши на рынке, тактика конкурентной борьбы, разнообразие форм реализации товара, системы скидок и т. п [c.22]
Реализация рыночных отношений в строительном комплексе имеет особенности, общие для всех отраслей капитального строительства с одной стороны, привязка к земле, сравнительно длительные сроки создания, большие единовременные затраты капитальных вложений и т.п., с другой — особенности, связанные со спецификой вида (отрасли) строительной деятельности. Имеется в виду, что строительно-монтажные организации, занятые в жилищно-гражданском строительстве, функционируют в основном на региональных (местных) рынках, в то время как занятые в производственном строительстве (особенно в нефтегазодобывающей промышленности, транспорте, энергетике и т.п.) работают как на территории региона, так и на территории субъектов РФ. Такой режим характерен для узкоспециализированных строительно-монтажных организаций. Что же касается промышленности строительных материалов (не местных), производства строительных машин и механизмов, технологического оборудования, то здесь рынок имеет межрегиональный ареал своей деятельности. [c.174]
Конкурентная борьба существенно влияет на внутренние факторы, особенно на организацию строительного производства, условия работы, взаимоотношения персонала и другие. Поэтому маркетинговой службе следует глубоко изучать и анализировать рынок, чтобы четко прогнозировать конкурентоспособность предприятия, своевременно предупреждая негативные воздействия как потребителей, так и конкурентов на внедрение преобразования процессов, которые являются базовыми в создании экономической устойчивости. [c.299]
ИННОВАЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ПРЕДПРИЯТИЯ (и. п. п.) — способность предприятия строительной организации к развитию посредством нововведений с целью повышения эффективности функционирования в условиях рынка, определяемая специфическими особенностями предприятия (качеством его подсистем и качеством внешних и внутренних связей), которые способствуют нормальному (в соответствии с общественно необходимыми нормами затрат времени и ресурсов) протеканию всех этапов внутриорганизационного инновационного процесса (см.). Различают и. п. п. в широком и узком смысле. И. п. п. в широком смысле отражает взаимодействие предприятия как открытой систе- [c.534]
Второй метод — использование цен уже реализованных проектов. Этот метод особенно применим в типовом строительстве. Однако в условиях рыночной экономики, когда типовое строительство не пользуется спросом на рынке строительной продукции, в основу определения сметной стоимости строительства может быть положена стоимость СМР похожего объекта. Третий метод определения сметной стоимости строительства — определение стоимостных показателей на основе сборников, издаваемых ассоциациями генеральных подрядчиков и субподрядчиков. Этот метод определения сметной стоимости строительства является наиболее точным и предпочтительным, особенно при строительстве крупных объектов, В таком случае расчет стоимости на основе сборников может быть положен в качестве базовой цены и скорректирован с использование коэффициентов пересчета. [c.302]
Маркетинг жилья включает в себя застройку и/или активное предложение на продажу или внаем жилищ на одну семью, квартир и прочих жилых единиц. Деятельность эта традиционно проводится с помощью объявлений рубричной рекламы и агентов по торговле недвижимостью.
Торговля кооперативными квартирами и комплексная застройка целых поселков вызвали появление ряда прогрессивных приемов маркетинга 14. Крупные строительные фирмы исследуют потребности в жилье и создают жилища в расчете на ценовые и прочие предпочтения конкретных сегментов рынка. Некоторые многоэтажные жилые дома строят специально в расчете на легкую на подъем, много путешествующую элиту, другие-в расчете на престарелых. И те и другие дома обладают особенностями, символами и службами, отвечающими специфике своих жильцов. Некоторые поселки комплексной застройки создаются специально для конкретных целевых рынков. [c.610]
Это особенно бурно развивающийся сектор экономики. Имеет, правда, один недостаток — сезонность. В весенне-летний период — наиболее продуктивное сотрудничество. Самое перспективное направление -отделочные материалы и фурнитура. Для рекламы в областных газетах лучше всего участвовать в специализированных рубриках, посвященных строительству.
Применение «Рекламного плана» оправдано при «раскрутке» предприятий малых форм собственности или розничных магазинов. Они наиболее подвижны в номенклатуре товара и ценах и довольствуются минимальным процентом (или его долей) рынка сбыта того или иного региона. По крайней мере, их выводить на товарный рынок, тем более с новой товарной группой, значительно легче, чем крупные предприятия строительного комплекса. [c.22]
МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ СОЮЗНЫХ РЕСПУБЛИК —органы государственного управления советских социалистич. республик, руководящие финансовой работой на территории каждой из них и осуществляющие проведение в жизнь финансовой политики Коммунистической партии и Советского правительства. До 1946 г. существовали Народные комиссариаты финансов союзных республик, к-рые согласно закону Верховного Совета СССР от 15 марта 1946 г. были преобразованы в мин-ва.
На основании Конституции СССР и конституций союзных республик М. ф. с. р. являются союзно-республиканскими мин-вами и подчиняются как Советам Министров союзных республик, так и Министерству финансов СССР. Они руководят работой мин-в финансов автономных республик и финансовых отделов исполнительных комитетов Советов депутатов трудящихся в соответствии с указаниями Министерства финансов СССР. Роль М. ф. с. р. возрастает в связи с бурным эко-номич. и культурным развитием республик. Особенно повысилось значение М. ф. с. р. за последние годы после перестройки управления пром-стью, строительством, с. х-вом и расширения прав союзных республик. Образование экономич. р-нов и передача в ведение совнархозов и республиканских мин-в строительства большого количества крупных промышленных предприятий и строительных организаций, находившихся ранее в союзном подчинении, крутой подъем с. х-ва намного увеличили объем бюджетов союзных республик, резко расширили круг деятельности М. ф. с. р., активизировали их участие в работе по планированию народного х-ва, обеспечению источников социалистич. накопления, распределению и использованию национального дохода, усилили их влияние на процессы расширенного социалистич. воспроизводства. [c.48]
Основные объекты Б. у. капитальных вложений — затраты на строительство новых, расширение и реконструкцию действующих основных фондов, а также материальные, трудовые и денежные ресурсы, необходимые для осуществления капитального строительства. В зависимости от способа произ-ва работ (подрядный или хозяйственный) Б. у. имеет нек-рые особенности. При хозяйственном способе застройщик ведет Б. у. всех ресурсов, используемых в строительстве, и затрат на произ-во строительно-монтажных работ. При подрядном способе учет фактических затрат по произ-ву строительных и монтажных работ лежит на подрядных организациях, а застройщик, являющийся в этом случае заказчиком, ведет лишь учет расчетов с подрядчиками за выполненные работы по принятым в сметах расценкам. Кроме того, застройщик, как правило, осуществляет и учитывает все операции по расчетам с поставщиками оборудования, предназначенного для установки на строящихся объектах. [c.164]
Взаимные расчеты в строительстве. Особенности расчетов по строительству позволяют широко использовать их простейшую форму — разовые зачеты взаимных обязательств хозяйственных организаций, напр., взаимный зачет по счетам подрядной организации за выполненные работы и заказчика — за отпущенные материалы. Допускаются зачеты между основной деятельностью предприятий и организаций и их капитальным строительством. Предприятия и подрядные организации оказывают собственному капитальному строительству услуги, отпускают материалы и производят работы, стоимость к-рых может зачитываться без заявлений этих предприятий и хозяйственных организаций в счет взносов их собственных средств на капитальные вложения. В порядке разовых зачетов может одновременно погашаться задолженность целой группы связанных между собой по замкнутому кругу снабженческих и строительных организаций и производственных предприятий как по их инициативе, так и по инициативе банка (напр., в случае, когда заказчик, не имея средств на расчетном счете, не внес собственных средств на счет финансирования и поэтому не оплатил работ, выполненных подрядчиком, к-рый оказался должником снабженческой организации, имеющей в свою очередь задолженность заказчику за материальные ценности). Учреждения Стройбанка по имеющимся платежным требованиям и балансам строительных органи- [c.229]
Посредниками на рынке заемных средств за рубежом (особенно в США и Великобритании) активно выступают частные страховые компании и пенсионные фонды. Они аккумулируют взносы граждан (соответственно страховые и пенсионные), но не держат их в кубышке , ожидая момента наступления выплат, а вкладывают в дело для того, чтобы иметь возможность за счет полученного дохода увеличить выплаты своим клиентам. Эти вложения часто осуществляются в облигации (ценные бумаги, предоставляющие их обладателю право на получение дохода) нефинансовых (промышленных, торговых, строительных и т. д.) компаний. [c.128]
Каким образом и по каким признакам целесообразно выбирать сегмент для вашей фирмы Можно предложить схему сегментации для потребительских товаров (рис. 4.1). Что здесь особенно важно для Российской Федерации Важен ГЕОГРАФИЧЕСКИЙ ПРИЗНАК — российский рынок весьма разнообразен по природно-климатическим зонам и обширен территориально.
Актуален СОЦИАЛЬНО-ДЕМОГРАФИЧЕСКИЙ ПРИЗНАК — например, существуют группы производителей, ориентирующихся на мужской , женский , молодежный перечень товаров. Большое значение для предприятия имеет КОМБИНАЦИЯ ДЕМОГРАФИЧЕСКИХ ПРИЗНАКОВ. К примеру, такой комбинированной переменной для определения рынка бритвенных приборов может быть количество мужчин в возрасте от 16 лет и старше. ПРОФЕССИЯ ПОТРЕБИТЕЛЯ играет особую роль в процессе сегментации рынка интеллектуальных товаров (книги, средства массовой информации). С ХАРАКТЕРОМ УВЛЕЧЕНИЙ людей тесно связана емкость рынков многих товаров— строительных материалов для дачных домиков, услуг [c.96]
Показатель, измеряющий уровень продаж на вторичном рынке недвижимости. Включает разделение по географическому принципу, а также индикатор цен и запасов недвижимости (число месяцев, необходимых для исчерпания существующих запасов жилья на вторичном рынке недвижимости при текущих темпах продаж).
Продажи построенных домов отражают спрос в секторе недвижимости, в то время как индекс продаж новых домов отражает предложение таким образом, оба эти индикатора дополняют друг друга. Продажи жилья на вторичном рынке недвижимости составляют около 84% от объема всех проданных жилых помещений остальные 16% приходятся на долю новых жилых зданий. Уровень продаж во многом зависит от ставки по ипотечным кредитам, однако реакция на изменение ставки идет с отставанием на несколько месяцев. В период рецессии спрос на недвижимость низкий, но как только в экономике начинается рост, накопленный неудовлетворенный спрос выплескивается на рынок. Оба эти индикатора могут испытывать месяц от месяца значительные колебания. Особенно это характерно для зимних месяцев, когда плохая погода может внести существенные коррективы в планы строительных компаний. [c.215]
Безусловно, не все отраслевые рынки будут однородны в этом отношении. Как показал опрос Центра экономической конъюнктуры, в третьем квартале 1996 года наибольший масштаб проблема избыточных мощностей приобрела в химической и нефтехимической отраслях, машиностроении и металлообработке, а также в легкой промышленности. Относительно благополучно обстоит дело в промышленности строительных материалов (табл. 4.1). При этом различия показателя коэффициента использования производственной мощности связаны не с размерами предприятий, а с отраслевыми особенностями. [c.81]
В настоящей главе основное внимание уделено выявлению тенденций и структурных особенностей современных развивающихся рынков. В настоящее время фондовые биржи действуют почти в 80 странах мира.
Основываясь на данных Международной Финансовой Корпорации (МФК) по развивающимся фондовым рынкам, мы проанализировали различные типы развивающихся рынков и их развитие с течением времени. При создании самоорганизующихся карт развивающихся рынков Латинской Америки, Азии, Африки и Восточной Европы мы использовали показатели фундаментального и технического анализа. В дополнение к вышеупомянутым нами были созданы карты, позволяющие осуществить сравнение отдельных компаний, действующих в различных частях света, в частности банков, а также строительных и телекоммуникационных компаний. Помимо этого на примере развивающихся рынков был проведен сравнительный анализ метода СОК и классических методик управления активами. Данный анализ наглядно демонстрирует преимущества самоорганизующихся карт. [c.131]
Одна характерная особенность сталелитейной промышленности в Японии заключается в том, что, несмотря на то, что число крупных домен невелико (создавая олигопольную характеристику рынка), цена товаров круто меняется. Так как на потребление сталепродук-тов в значительной степени влияют условия рынка в других отраслях промышленности (автомобильной, строительной, машиностроении и т.д.), здесь наблюдается цикличная модель. Цены тоже вписываются в данную модель. Трудность различия между товарами и качественными характеристиками производителей стали превращает ценообразование в единственное стратегическое орудие в конкурентной борьбе за место на рынке. А современное технологическое оснащение, созданное в 60-е и 70-е годы, помогло Японии быстро нарастить общую производственную мощность, что привело к обстановке избыточного предложения на рынке. Конкуренция через сокращение цен была единственной крупной стратегией. [c.259]
Региональная структура управления в чистом виде встречается в настоящее время у небольшого числа компаний. В основном это фирмы слабо диверсифицированные, с преобладанием в производственной структуре одного-двух однородных продуктов. Для таких фирм главным является приближение к каждому конкретному рынку и приспособление к его национальным особенностям и потребностям конечных потребителей. Такая организационная структура характерна для некоторых нефтяных компаний («Галф ойл», «Ройял датч-Шелл»), а также для канадской компании «Месси-Фергюссон» — производителя сельскохозяйственных машин, промышленного и строительного оборудования, швейцарской пищевой монополии «Нестле», англо-голландской — «Юнилевер». [c.197]
Специфические особенности маркетинговых исследо-ванйТГпо производству средств производства проявляются в характере рыночных сегментов, на которых представлены промышленные и потребительские предприятия, в технико-экономических характеристиках продукции, каналах распределения и сбыта, в средствах продвижения ее на рынок. При этом следует учитывать возможные различия в продвижении на рынок потребительских и промышленных товаров. Сегментация рынка, безусловно, проводится обеими категориями предприятий, но ее формы и методы в корне различны. Если рынки потребительских товаров могут быть сегментированы при помощи таких показателей, как возраст, пол, доход и жизненный уровень определенной группы населения, то рынки промышленныхтоваров характеризуются прежде всего географическим положением, уровнем потребления продукции, ценой, качеством, потребностью в сервисе, а также, что самое важное, категорией потребителя, которым может быть, например, производственное, строительное или транспортное предприятие. Если предприятие имеет государственный заказ на свою продукцию, то это обстоятельство накладывает определенные особенности на характер его распределительной деятельности, отражающейся на формировании организационно-управленческой структуры, связанной со спецификой работы в рамках государственного заказа. При этом необходимо учитывать, что практически все правительственные закупки в зарубежных странах осуществляются на основе внутренних и (или) международных торгов, процедура, формы и методы которых при существенных различиях имеют много общего. [c.57]
Ко второй группе в основном относятся лизинговые компании, являющиеся дочерними фирмами производителей продукции. Это особенно относится к предприятиям дорожного, строительного, сельскохозяйственного и автомобильного машиностроения. Из-за недостаточной реализации своей продукции производители вынуждены искать новые рынки сбыта своих товаров, где лизинг открывает дополнительные возможности их реали- [c.210]
Первый национальный коммерческий банк в стране — Национальный коммерческий банк учрежден в 1953 г. на базе частной торговой компании. Эта компания создана в 1938 г. и наряду с торговыми сделками занималась обменом валюты и осуществляла нек-рые банковские операции. В дальнейшем банковское дело стало преобладающим, и компания была реорганизована в банк.
Наряду с обычными операциями коммерческих банков он финансирует строительные работы в городах, особенно в Джидде. Поддерживает тесные связи с многими промышленными монополиями, в частности с Транспортной компанией, владея значительным пакетом ее акций.
К середине 1961 г. сумм.а его баланса составляла 614 млн. риялов, уставный капитал — 30,2 млн., депозиты — 340 млн., ссуды и учет — 227 млн., инвестиции— 19 млн. риялов. Банк имеет 14 отделений в стране и отделения в Ливане, Йемене.
Другими небольшими национальными коммерческими банками являются Ибрахим Захрап бэнк с капиталом в 3 млн. риялов и Банк Эр-Рияд, основанный в 1%7 г. Для национальной банковской системы С. А. характерны слабое развитие банковской сети и небольшие суммы средств, привлеченных на депозиты. Подавляющая часть зажиточного населения хранит своя средства в виде золотых и серебряных монет или помещает их в иностранные банки. В стране функционируют филиалы Нейшнл сити бэнк оф Нью-Йорк, Нидерландского торгового общества, Арабского банка. Британского банка для Среднего Востока, Национального банка Пакистана, Индокитайского банка, Банка Каира, Банка Ливана. В руках иностранных банков сосредоточены почти все операции, связанные с внешней торговлей. Ни один из этих банков не предоставляет кредитов на строительство промышленных объектов. [c.318]
Возрастающий количественно и качественно объем произ-ва строительных материалов и конструкций и рост мощности строительных орг-ций (особенно в ряде районов крупного пром. стр-ва) все же недостаточны для удовлетворения непрерывно увеличивающихся объемов стр-ва. В соответствии с решениями XXI съезда КПСС и последующих Пленумов ЦК КПСС в текущем семилетии нронз-во строительных материалов, деталей и конструкций будет развернуто в таких размерах, к-рые позволят полностью удовлетворит , потребность в них с учетом новых технич. решений.
Будет продолжен курс на превращение строительного произ-ва в механизированный поточный процесс. Предусматривается повышение уровня технич. оснащенности строительных орг-ций за счет новой наиболее совершенной техники и модернизации имеющейся. К началу 191)1 стоимость строительных машин, оборудования и транспорта достигла fi млрд. руб.— ок. а/3 всех основных производственных фондов стр-ва. Парк основных строительных машин возрастет в текущем семилетии примерно вдвое по сравнению с 1958, при этом стр-во получит наиболее совершенные, высокопроизводительные землеройные машины, самоходные крапы, саморазгружающиеся транспортные сродства, обеспечивающие комплексную механизацию и снижение себестоимости механизированных работ. Значительно расширяется произ-во конструкций и узлов для индустриализации монтажа оборудования, сан.-технических, электромонтажных и других спец. строительных работ, а также создается сеть районных заво-дов но ремонту строительных машин. [c.422]
В объём К. в. включаются затраты на строит, работы, приобретение и монтаж оборудования, приобретение инструмента и инвентаря, включаемых в состав осн. фондов, и пр. затраты. Последние связаны со стр-вом, но не входят в состав стоимости строительно-монтажных работ, напр, затраты па проектно-пзыскательские работы, буровые работы, но отводу зем. участков п переселению в связи со стр-вом (кроме строит, работ, связанных с переселением). Часть прочих затрат не увеличивает стоимости осн. фондов. К ним относятся расходы на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся предприятий, на геологоразведочные работы, по связанные со стр-вом определённых объектов (поисковые работы), и т. п. В практике учёта п планирования в СССР в общий объём К. в. не включаются в связи с особенностями финансирования нек-рые затраты по воспропз-ву осн. фондов, в частности затраты на приобретение оборудования и инвентаря орг-цнями, состоящими на гос. бюджете, на формирование осн. стада п приобретение продуктивного скота и нек-рые др. [c.120]
На первом этапе формируются варианты освоения земельного участка, которые отбираются исходя из потенциала местоположения, возможностей рынка принять данный вариант освоения, правовой возможности реализации данного проекта, физических, грунтовых и ландшафтных особенностей участка, а также технологической и финансовой обоснованности проекта. Например, если утвержденным детальным планом районной планировки на рассматриваемом земельном участке предусмотрена промышленная застройка, отбираемые варианты должны предусматривать организацию промышленного производства. На втором этапе анализа НиНЭИ земельного участка определяются затраты, выручка, прибыль по каждому из выбранных вариантов по годам прогнозного периода с учетом предусмотренных нормативов организации строительно-монтажных работ. В процессе расчетов производится разделение общего дохода, полученного от комплекса (земля + здание), на две части, относящиеся к земле и к зданиям. Это разделение [c.33]
В условиях сокращения доходов от международного туризма и транспортных операций особенно актуальной становится задача диверсификации отечественного экспорта услуг, хотя, конечно же, понятно, что полностью и в короткие сроки компенсировать выпадающие доходы вряд ли удастся. На сегодняшний день услуги, не связанные с поездками и транспортной деятельностью, в экспорте России занимают не более 20-25% по сравнению с 45% в среднем по миру, а их удельный вес в соответствующем рыночном сегменте не достигает и 0,5%.
В импорте услуг доля рассматриваемой группы несколько выше и колеблется в пределах 30- 35%. Входящие в указанную группу позиции весьма разнообразны и включают как традиционные (например, строительные), так и многие новые виды услуг (международные телекоммуникации, услуги в области компьютерной информации и электронного обмена данными).
Услуги связи тактически с самого начала переходного периода прочно занимают третью строчку в структуре отечественного экспорта услуг, а в 1999 г. вышли на третью позицию и в импортной деятельности, превысив расходы на приобретение строительных услуг. Увеличение экспорта услуг связи во многом зависит от ввода в коммерческую эксплуатацию трансроссийских волоконно-оптических линий.
Так, новый цифровой канал компании Ростелеком протяженностью 9400 км от Москвы до Хабаровска с пропускной способностью 2,5 Гбит/с существенно повышает конкурентоспособность России в борьбе за транзитный трафик как азиатских, так и европейских телекоммуникационных компаний. Особое значение для России имеет налаживание эффективного обмена технологиями с зарубежными странами. В то же время на сегодняшний день Россия поставляет на мировой рынок преимущественно технологическое сырье (научные исследования выступают основным предметом экспортных соглашений), и одновременно закупает дорогостоящие, готовые к немедленному практическому использованию зарубежные технологии. В случае с крупными открытиями и разработками мы продаем преимущественно патенты, тем самым, лишаясь всех прав на изобретение, а покупаем дорогостоящие патентные лицензии. Кроме того, в структуре запродаж отечественных технологий не только низкий удельный [c.85]
Источник: economy-ru.info
Рынки промышленных товаров и особенности маркетинговой деятельности
Основные понятия: промышленный рынок, товары промышленного назначения, товары конечного потребления, классификация товаров промышленного назначения, материалы и детали (сырье, полуфабрикаты и детали), капитальное имущество (стационарные сооружения и основное оборудование, вспомогательное оборудование), вспомогательные материалы и услуги (вспомогательные материалы , деловые услуги).
Классификация и характеристика промышленных рынков
Рынок — система товарно-денежных отношений, возникающих между покупателем и продавцом, которая включает механизм свободного ценообразования, свободное предпринимательство, осуществляемое на основе экономической самостоятельности, равноправия и конкуренции субъектов хозяйствования в борьбе за потребителя.
Промышленный рынок — это рынок, который включает лиц, фирмы, предприятия, организации, закупающие товары и услуги для использования в производстве, перепродажи или сдачи в аренду.
Потребителями товаров на промышленном рынке являются предприятия различных отраслей производства (промышленные, строительные, общественные организации, банки, страховые и инвестиционные компании).
Для функционирования рынка необходима реализация, различных форм собственности (частной, кооперативной, акционерной, государственной), демонополизация экономики а также наличие соответствующей инфраструктуры. Важным элементом рыночной инфраструктуры является рынок товаров и услуг.
Для его работы необходимы товарные биржи, оптовая и розничная торговля, маркетинговые организации, аукционы, выставки, ярмарки, связь и телекоммуникации, юридические фирмы и т. Д. В результате действия рыночного механизма осуществляется стихийное регулирование производства. Механизм функционирования рынка — это процесс формирования цен и распределения ресурсов, объемов производства и ассортимента товаров. На рис. 3.1. показаны функции рынка.
Рынок характеризуется сложной структурой, классифицируется экономическому назначению, географическим положением, степенью ограничения конкуренции, отраслевой принадлежности. По соотношению спроса и предложения в товарах и услугах принято распределять рынок продавца и рынок покупателя.
Координирование независимых решений в рыночной экономике осуществляется с помощью рыночного механизма. Организующей силой этого механизма с цены, которые выступают сигналом-информатором об условиях на рынке как для производителей, так и для потребителей товаров. Главной регулирующей и контролирующей силой рыночной экономики выступает конкуренция. Относительно отдельного товара конкуренция проявляется в форме конку-рентности рынка, показана на рис. 3.2.
Рис. 3.1. Функции рынка
Контроль над ценами
Условия вступления в рынок
Многие небольшие предприятия
Значительное количество предприятий
Ограничен возможностью замены товара
Несколько крупных предприятий
Одинаковый или дифференцированный
Рис .3.2. Классификация конкурентных рынков
Совершенная конкуренция (полиполия) — действует много небольших производителей и покупателей одинакового товара, и никто не в состоянии влиять на цену. Невозможность контроля над ценой создает условия для ее постоянного колебания и колебания объемов купли-продажи товаров под влиянием рыночной конъюнктуры незначительные размеры производителей гарантируют полную свободу «входа-выхода» на рынок.
Монополистическая конкуренция — действует большое количество производителей, которые предлагают похожую, но дифференцированную продукцию, отличающуюся качеством, оформлением, престижностью, сервисом, имиджем. В результате — у покупателя формируется «неценовые преимущества». Предприятия имеют монополистическую власть над своим видом товара: могут менять его цену, но существует значительная свобода «входа-выхода».
Олигополия — действует несколько крупных предприятий, некоторые из которых (обычно 3/5) контролируют большую часть рынка. Товары могут быть однородными и дифференцированными. Поэтому существует и ценовая, и неценовая конкуренция. Значительные размеры и капиталоемкость производителя детерминируют целесообразность картельных договоров между деятелями рынка. Выступая на рынок крайне тяжелым вследствие высокой капиталоемкости производства.
Монополия — действует единственное предприятие, полностью контролирует цены и предлагает рынку уникальный продукт. Предприятие полностью контролирует цены и условия вступления на рынок очень тяжелые.
Для каждой фирмы конкурентность рынка — это мера ее возможностей влиять на условия реализации своей продукции. Чем меньше отдельные фирмы влияют на рынок своей продукции, тем конкурентным он считается. Понятие о рынке не связано с каким-то конкретным местом осуществления купли — продажи. Благодаря международному разделению труда купля-продажа приобрела национальный характер и приняла форму национальной торговли, как между суверенными государствами, так межнациональными фирмами и предприятиями.
Современный рынок товаров и услуг характеризуется:
— Насыщенностью товарами массового производства, ориентацией на удовлетворение потребностей определенных групп покупателей;
— Гибким, адаптивным производством способным к проведению товарной политики, отвечающей самым разнообразным и сложным потребностям потребителей;
— Постоянной поддержкой конкурентоспособности товара за счет его модернизации и модификации, повышения качества й уменьшения себестоимости.
1. По экономическому назначению продукции:
2. объектами купли-продажи:
— Капитал, земля, валют, ценных бумаг
— Патентов и лицензий
3. По соотношению спроса и предложения:
4. По характеру взаимоотношений между продавцом и покупателем
5. По типу конкуренции:
6. По месту нахождения:
Относительно изделий промышленного назначения все рынки могут быть классифицированы на следующие основные группы: рынок сырья, рынок средств производства, финансовый рынок и рынок информации и тому подобное.
На сырьевых рынках продаются топливно-энергетические, сырьевые, промышленные, сельскохозяйственные, лесные товары, которые производятся в разных странах и регионах. На этих рынках ведется жесткая монопольная борьба за получение прибыли и раздел сфер влияния. Поставщики этих рынков создают различные альянсы, ассоциации, например, Организация стран — экспортеров нефти (ОПЕК), которые устанавливают квоты на добычу и продажу сырья.
Большинство сырьевых рынков високомонополизировани и поставки осуществляются партнерами по экономичным группировкой в соответствии с договорами, снижает объемы торговли сырьевыми товарами на свободных рынках.
Рынок машин и оборудования представлен рядом крупных фирм, которые являются производителями и экспортерами продукции машиностроения, которой присуща высокая взаимозаменяемость, разнообразие качественных характеристик, технико-экономических параметров. Под влиянием научно-технического прогресса рынок машин и оборудования характеризуется высоким динамизмом. Наряду с дифференциацией условий комплектации и поставки, сервисного обслуживания, этот рынок определяется ценовыми вариациями и острой конкуренции. Информация о конъюнктуре и цены на этом рынке малодоступна, нерегулярная, так как покупатели и поставщики не освещают официальность и реальность сделок.
Рынок машин и оборудования состоит из товарных рынков отдельных видов машин и оборудования: автомобилей, металлообрабатывающих станков, вычислительной техники, энергетического и другого оборудования.
Рынок машин и оборудования вместе с рынком сырья создает рынок средств производства. Закупка и продажа товаров на этом рынке осуществляется, в основном, в оптовой количестве, продавцы и покупатели являются специалистами, закупка осуществляется на основе рациональных подходов.
Функционирование и развитие рынка невозможно без развитой рыночной инфраструктуры, основными элементами которой являются:
— На рынке средств производства — товарные биржи, оптовые посредники, лизинговые фирмы, сервисные центры, фирменные магазины, дилерские компании, рекламные агентства, транспортные фирмы, связь и т.п.
— На рынке финансов — фондовые и валютные биржи, коммерческие банки, страховые компании, аудиторские фирмы и т.п.
— На рынке рабочей силы — фирмы трудоустройства, биржи и т.п.
В течение последних лет стремительно развивается рынок информации, что обусловлено бурным развитием технических средств информационного обеспечения (коммутационного связи, компьютерных технологий, программного обеспечения и информационных технологий). В структуре информационного рынка принято выделять:
— Информационные службы — генераторы формируют и структурируют накопленную традиционную информацию (печатные издания, техническая документация, справочную информацию на машинных носителях).
— Сервисные коммерческие и информационные фирмы выполняют в основном функции посредника, реализует накопленный информационный продукт непосредственному потребителю.
— Фирмы информационной инфраструктуры обслуживают предприятия, которые создают коммуникационные, информационные связи, а также фирмы, которые осуществляют программное обеспечение информационных технологий, и тому подобное.
Особым видом информационного обслуживания является патентная работа и продажа патентных лицензий.
Источник: studbooks.net