Характеристики строительно монтажных работ
Строительные работы подразделяются на множество видов по свойству применяемых материалов или конструктивным элементам, которые являются результатом этих работ (земляные, бетонные, кровельные, изоляционные и др.).
Монтажные работы – комплекс производственных процессов по установке в проектное положение и соединение воедино элементов строительных конструкций технологического оборудования (монтаж ферм, балок, колодцев и др.).
Строительно-монтажные работы (СМР) разделяются на общестроительные и специальные работы.
Общестроительные включают в себя работы, которые являются результатом незаконченной строительной продукции в виде сооружения или коробки здания. В них входят устройство котлованов и фундаментов, стен, крыш и др.
Специальные работы в основном выполняются по завершению общестроительных работ или параллельно ним. К специальным работам относится монтаж инженерных систем (водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, кондиционирование, электрика и др.) и технологического оборудования.
СУХИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СМЕСИ
При возведении зданий в строительстве все работы разделяют на стадии, которые называют циклом (подземный, надземный, отделочный).
После завершения подготовительных работ начинается первый цикл — подземный. Его иногда называют нулевой цикл, под ним подразумевают работы ниже нуля. В него входят: земляные работы (разработка котлованов), бетонные и железобетонные работы (фундаменты, бетонная подготовка), монтаж строительных конструкций (колонны, стены подвала); гидроизоляция (стены фундаментов, подвала и пола) и др.
Второй цикл — надземный, при котором возводят наружные и внутренние стены, окна, кровля, двери, вентиляция.
На заключительной стадии — отделочном цикле выполняются штукатурные работы, окраска и устройство полов, заключительные специальные монтажные работы (электромонтаж и сантехника), мон таж технологического оборудования и др.
Выполнение специальных работ согласуется с общестроительными работами, например, вводы коммуникаций устраивают в подземный цикл, а сантехнические приборы и электрическую арматуру в отделочный цикл.
ИсточникII. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
Цель курсовой работы- закрепить знания по дисциплине «Сметное дело и ценообразование», изучить нормативную и специальную литературу на составление смет на СМР и объекты в целом.
В данной курсовой работе составляется сметная документация на строительство 25-этажной гостиницы «три звезды» на 480 номеров с подземной пристроенной трехуровневой автостоянкой в г.Москве. Требуется разработать сметную документацию на строительство объекта в следующем составе:
— локальные сметные расчеты
-объектный сметный расчет
-сводный сметный расчет на строительство.
При составлении сметных расчетов используется метод определения стоимости на основе банка данных о стоимости ранее построенных объектов-аналогов. Данный объект-аналог берется из сборника «Показатели стоимости объектов и видов (комплексов) работ для строительства в Москве (ТСН-2001, глава 18, книга 21, выпуск 6, июнь 2009 года)». Работа выполнена в ценах на 01.01.2009, и в уровне цен на июнь 2009 года.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ ГЕРМЕТИКИ. ВИДЫ И ПРИМЕНЕНИЕ
Определение номенклатуры и объемов работ
Объект: гостиница «три звезды» на 500 номеров с подземной пристроенной 3-х уровневой автостоянкой.
Характеристика объекта:
— общее количество номеров 500
— начало строительства апрель 2010 г
— окончание строительства июнь 2011 г
-условия строительства нормальные
Конструктивная характеристика здания:
— конструкция стен, перекрытий 1, 2 этажей из монолитного ж/б
— конструкция стен, перекрытий 3-25 этажей из сборного ж/б
Протяженность наружных коммуникаций, м:
— тепловые сети 310
Благоустройство и озеленение:
— устройство покрытия 140м 2
— посадка деревьев 20 шт
В работе используется метод определения стоимости на основе банка данных о стоимости ранее построенных объектов-аналогов. В качестве объекта аналога взят –Гостиница категории «три звезды» на 420 номеров 25-этажная с подземной пристроенной 3-х уровневой автостоянкой. Данный объект-аналог берется из сборника «Показатели стоимости объектов и видов (комплексов) работ для строительства в Москве (ТСН-2001, глава 18, книга 21, выпуск 6, июнь 2009 года)». (Приложение 2).
В сборнике показателей учтен полный комплекс работ, необходимых для осуществления строительства объекта или видов работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях к показателям стоимости следует применять коэффициенты, приводимые в приложении 2. Коэффициенты применяются к итогу стоимости по объекту.
Показатели стоимости включают следующие затраты: заработную плату, эксплуатацию строительных машин и материальные ресурсы, накладные расходы и сметную прибыль, а также дополнительные затраты, связанные с производством работ в зимнее время.
Показателями стоимости не учтены : работы по освоению территории и подготовительные работы , затраты на временные здания и сооружения , прочие работы и затраты, проектно-изыскательские работы, затраты заказчика, резерв средств на непредвиденные работы и затраты, налог на добавленную стоимость. Эти затраты следует учитывать дополнительно при составлении сводного сметного расчета.
Объем по конструктивному элементу принимаем по данным сборника с применением поправочного коэффициента(Приложение3). Рассчитываем поправочный коэффициент:
Кп= 500/420= 1,19047619
Применяя этот коэффициент к основным объемно планировочным и технических характеристикам объекта-аналога, получаем основные объемно-планировочные и технические характеристики нашего объекта.
Гостиница категории «три звезды» на 500 номеров
25-ти этажная с подземной пристроенной 3-х уровневой автостоянкой.
I. ОСНОВНЫЕ ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
| № п.п. | Наименование показателей | Единица измерения | Количество |
| Этажность | этаж | ||
| Высота этажа | м. | 2,8 | |
| Мощность | номер | ||
| Строительный объем гостиницы, в том числе: подземной части | куб.м. | 152588,33 | |
| куб.м. | 16846,19 | ||
| Строительный объем автостоянки | куб.м. | 37443,69 | |
| Общая площадь гостиницы | кв.м. | 44275,83 | |
| Общая площадь автостоянки | кв.м. | 7622,98 |
II. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
| № п.п. | Наименование конструкций и видов работ | Характеристика конструкций и видов работ |
| Фундаменты | Монолитная железобетонная фундаментная плита из бетона класса В25 на свайном основании | |
| Стены наружные | Подвалы, гаражи, 1 и 2 этажа – монолитные железобетонные из бетона В25. С 3 по 25 этаж из сборных железобетонных трехслойных стеновых панелей, облицованных плиткой | |
| Стены внутренние | 1 и 2 этажа монолитные железобетонные. С 3 по 25 этаж панели железобетонные толщиной 180 мм. | |
| Перегородки | Двухслойные с однорядным металлическим каркасом с обшивкой с 2-х сторон гипсокартонными листами. Панельные толщиной 100мм. | |
| Перекрытия | Подвала, гаража, 1 и 2 этажа–монолитные железобетонные. С 3 по 25 этаж – панели железобетонные сплошные толщиной 140 мм. | |
| Лестницы | Сборные железобетонные | |
| Кровля | Рулонная из трех слоев наплавляемого материала филизол | |
| Двери | Внутренние глухие и остекленные с лицевым покрытием из прессованных панелей | |
| Полы | 1 и 2 этажа – плитки керамические; офисная часть – ковролин. С 3 по 25 этаж – плитки керамические. Напольное покрытие «Регупол» | |
| Витражи | Алюминиевые с анодированной поверхностью (остекление витринным стеклом) | |
| Внутренняя отделка | Стены – поливинилацетатная водоэмульсионная краска, стеклообои, обои; потолки – поливинилацетатная водоэмульсионная краска, из алюминиевых реек, из плит «Армстронг» | |
| Наружная отделка | Окраска фасадов кремнийорганической краской |
Составление смет
Сметная стоимость общестроительных работ складывается из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Прямые затраты состоят из расходов на материалы, основную заработную плату и расходов на эксплуатацию машин. Расходы на эксплуатацию машин складываются из расходов на заработную плату машиниста и стоимости машины. Данный сметный расчет составлен с использованием базы ТСН-2001ю.
Локальный сметный расчет составляется на строительные работы и монтаж оборудования. Для составления локального сметного расчета на строительство объекта по данным сборника показателей стоимости мы выбрали объект наиболее подходящий по техническим и конструктивным решениям для нашего случая.
При составлении локального сметного расчета из данных сборника показателей стоимость конструктивного элемента на единицу измерения выбранного объекта заносятся в смету. Объем по конструктивному элементу принимается по данным сборника с применением поправочного коэффициента. Коэффициент рассчитывается делением технического показателя объекта, стоимость которого необходимо определить на такой же показатель объекта-представителя.
Кп= 500/420= 1,19047619
Сметная норма дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время определяется для конкретного вида жилых и общественных зданий с использованием показателей, приведенных в сборнике: Сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. ГСН 81-05-02-2007.
Расчет величины прочих работ и затрат осуществляется по формуле:
= 16,5 % (графа 3 таблицы 2);
= 100 % / 79 % = 1,27 , = 16,5 % * 1,27 = 20,96 %.
Полученный показатель уменьшается на величину норматива затрат на строительство новых зданий и сооружений, а также на норму зимних удорожаний.
Сметная норма затрат на строительство временных зданий и сооружений для данного объекта составляет 1,6 % от сметной стоимости СМР (п.4.4 Сборника ГСН 81-05-01-2001).
Сметная норма дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время для данного объекта составляет 1,5% от сметной стоимости СМР (п. 11.4 сборника ГСН 81-05-02-2007).
Таким образом, величина прочих работ и затрат, которая должна быть учтена в сводном сметном расчете на строительство гостиницы на 480 номеров составит:
Источник