Хочу сделать пристройку к частному дому нужно ли разрешение на строительство

Нужно ли для строительства брать какие-то разрешения в местных органах власти.

Хочу на месте имеющейся одноэтажной холодной пристройки к частному дому (терассы) построить капитальное отапливаемое двухэтажное (ломанная крыша) помещение, немного увеличив размеры по периметру по отношению к старой терассе и в это помещение перенести котёл отопления. Нужно ли для строительства брать какие-то разрешения в местных органах власти. Если можно, то ответ можно бы подтвердить с ссылкой на статью закона. Заранее благодарен.

Здравствуйте, Алексей. В данном случае для реконструкции обязательно нужно получить разрешение на строительство и реконструкцию. Для этого в орган местного самоуправления надлежит представить заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию дома и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Также потребуется представить градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения дома. Вместе с тем требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию в местной администрации.

Пристройка к дому, чтобы не отошла.

Разрешение на строительство и реконструкцию или отказ в выдаче такого разрешения с указанием причины отказа должны быть представлены уполномоченным органом в течение 7 дней. После того, как разрешение получено, можно приступать непосредственно к работам по реконструкции. По окончании работ в том же органе самоуправления нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию (выдается в течение 10 рабочих дней) и обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит технический план с отраженными сведениями о реконструкции. Подготовленный пакет документов вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости можно подать в офисах МФЦ, а также посредством официального сайта Росреестра.

Советую также изучить вам Письмо Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21

Здравствуйте. Сейчас, в соответствии с поправками к фз о Дачной амнистии, вам достаточно вызвать кадастрового инженера, который вам подготовит технический план и потом его сдать в МФЦ/росреестр, госпошлина 350 р.

Скажите, легальны ли действия администрации, если с нашей стороны все сделано по инструкции, согласно разрешению на строительство.

Делаем пристройку к частному дому в собственности на средства маткапитала. Получили первую часть суммы, возвели коробку, но возникли проблемы с управлением архитектуры, постоянно находятся причины в отказе регистрации конструкции. Не можем получить акт о проделанных работах. Скажите, легальны ли действия администрации, если с нашей стороны все сделано по инструкции, согласно разрешению на строительство.

Статья 222. ГК РФ Самовольная постройка[/b]

3. Право собственности на самовольную постройку[b] может быть признано судом,[/b] а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, [b]при одновременном соблюдении следующих условий:[/b]

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Дадут ли нам разрешение на строительство данной пристройки?

Хотим построить котельную, пристроенную к частному дому. Расстояние между пристройкой и забором будет менее 5 м. Дадут ли нам разрешение на строительство данной пристройки?

Добрый день, Ксения!

Минимальное расстояние от хозяйственных построек до границы земельного участка должно быть не менее 1 м. Расстояние от стены жилого дома до границы земельного участка должно быть не менее 3 метров.

Так что, независимо о того, каким образом Вы хотите узаконить Вашу котельную (как самостоятельную хоз. постройку или как пристрой к жилому дому) проблем с разрешением на строительство (по крайней мере в части соблюдения минимальных расстояний от границы строения до границы участка) возникнуть не должно.

Мы хотим сделать пристройку к частному дому, земля в собственности,

Мы хотим сделать пристройку к частному дому, земля в собственности, нужно ли брать разрешение на пристройку и можно ли эту пристройку сделать вместо забора, дом угловой.

Это реконструкция жилого дома, — во-первых оформляются документы, далее производиться реконструкция, а если наоборот, то в судебном порядке.

Мы сделали пристройку к частному дому, проект и разрешение на строительство есть,

Вам нужно обратится в БТИ с завлением — соответственно там всё скажут.

Здравствуйте. Обратитесь в бти.

Как узаконить пристройку в суде если я еще не вступил в наследство

Иск должен подавать собственник, поэтому ждите.

Где можно взять разрешение на пристройку кухни к частному дому в сельской местности.

Разрешение на строительство (в том числе пристройку) выдается в администрации по месту объекта.

У нас центральное отопление и мы подключили эти комнаты к теплу, мне никто не сказал, что надо разрешение на тепло заранее делать.

Мы сделали пристройку к частному дому, туалет сванной и коридор, оформили получили техпаспорт новый. У нас центральное отопление и мы подключили эти комнаты к теплу, мне никто не сказал, что надо разрешение на тепло заранее делать. До этого я звонила в теплосети и мне сказали, что сначала надо сделать техпаспорт, и вцоне не сказали и в архитектурном Теперь я позвонила и мне сказали что за самовольное подключение мне будет штраф или откючат полностью от опление, хотя у нас отопление уже 30 лет и плачу я исправно. Какой штраф мне грозит.

В вашем случае срок исковой давности по привлечению вас к административной ответственности давно истек

Глава 8. Освобождение от административной ответственности и административного взыскания

Статья 62. Освобождение от административной ответственности в связи с истечением срока давности

Часть 1 изложена в редакции Закона РК от 03.12.15 г. № 432-V (см. стар. Ред.)

1. Лицо не подлежит привлечению к административной ответственности по истечении двух месяцев со дня совершения административного правонарушения, а за совершение административного правонарушения в области окружающей среды

Часть 2 изложена в редакции Закона РК от 29.10.15 г. № 376-V (введен в действие с 1 января 2016 года) (см. стар. Ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 28.12.16 г. № 34-VI (см. стар. Ред.); изложена в редакции Закона РК от 27.12.17 г. № 126-VI (введены в действие с 29 июня 2018 г.) (см. стар. Ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 05.10.18 г. № 184-VI (введены в действие с 11 апреля 2019 г.) (см. стар. Ред.)

2. Физическое лицо не подлежит привлечению к административной ответственности за совершение административного коррупционного правонарушения, а также правонарушения в области налогообложения, защиты конкуренции, сфере таможенного дела, законодательства Республики Казахстан о пенсионном обеспечении, об обязательном социальном страховании, об энергосбережении и повышении энергоэффективности, о государственных секретах, о естественных монополиях, о недрах и недропользовании — по истечении одного года со дня его совершения,

а юридическое лицо (в том числе индивидуальный предприниматель) не подлежит привлечению к административной ответственности за совершение административного коррупционного правонарушения, правонарушения в области законодательства Республики Казахстан об энергосбережении и повышении энергоэффективности, а также о недрах и недропользовании, за нарушение процедур оценки соответствия объектов технического регулирования — по истечении трех лет со дня его совершения, за правонарушения в области налогообложения, защиты конкуренции, сфере таможенного дела, законодательства Республики Казахстан о пенсионном обеспечении, об обязательном социальном страховании, о естественных монополиях — по истечении пяти лет со дня его совершения.

См.: Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 22 декабря 2016 года № 12 «О некоторых вопросах применения судами норм Общей части Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях», Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 30 сентября 2019 года на вопрос от 26 сентября 2019 года № 571913 (dialog.egov.kz) «О привлечении к административной ответственности по истечении срока исковой давности за непредставление уведомлений о получении денег и (или) иного имущества от иностранных государств», Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 8 октября 2019 года на вопрос от 2 октября 2019 года № 573034 (dialog.egov.kz) «О привлечении к административной ответственности за неуведомление госорганов об иностранном финансировании по истечении пяти лет со дня совершения нарушения»

В часть 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 28.12.17 г. № 127-VI (см. стар. Ред.)

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона «О теплоснабжении», подключение (технологическое присоединение) потребителей тепловой энергии, услуги горячего водоснабжения, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Указанные положения закона предусматривают необходимость получения ряда разрешительных документов, перед осуществлением подключения сетей, расположенных внутри строения, индивидуального жилого дома, к сетям теплоснабжения (горячего водоснабжения), проходящим вблизи указанного строения. За осуществление действий по подключению к сетям ресурсоснабжающей организацией предусмотрено взимание платы.

Принимая во внимание, что в настоящее время практически все многоквартирные дома оборудованы инженерными коммуникациями для предоставления в квартиры услуги теплоснабжения, горячего водоснабжения, указанное разъяснение, прежде всего, актуально для собственников, пользователей нежилых строений, индивидуальных жилых домов (далее – строения), которые не были ранее подключены к сетям теплоснабжения (горячего водоснабжения).

В том случае, если собственник, пользователь данных строений без получения разрешительной документации, без внесения соответствующей платы за подключение, решает самовольно подключиться к сетям теплоснабжения, горячего водоснабжения, то ему необходимо знать о следующих последствиях данных действий.

Ресурсоснабжающая организация в случае выявления факта самовольного подключения к ее сетям и, соответственно, установив факт потребления коммунальных ресурсов, составляет акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, горячего водоснабжения (ч.8 ст.22 Федерального закона «О теплоснабжении»).

Расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии и их стоимости осуществляется ресурсоснабжающей организацией на основании указанного акта. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, но не более чем за три года.

Это означает, что собственнику, пользователю строений, самовольно подключившемуся к сетям, может быть единовременно начислена плата за потребление услуги теплоснабжения на всю площадь строения за три года с применением тарифа, который действует на дату начисления платы. Размер начисленной платы собственнику, пользователю должен быть выставлен ресурсоснабжающей организацией в письменном виде. После получения требования о внесении платы, в случае её невнесения в течение 15 дней, ресурсоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя (ч.10 ст.22 Федерального закона «О теплоснабжении»).

Плата за потребление услуги горячего водоснабжения будет рассчитываться исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения — по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период, начиная с даты осуществления такого подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, до даты устранения ресурсоснабжающей организацией такого несанкционированного подключения. Если дату осуществления несанкционированного подключения установить невозможно, то доначисление должно быть произведено, начиная с даты проведения предыдущей проверки, но не более чем за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное подключение (п.62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

Таким образом, с учетом недешевых тарифов, применяемых для начисления платы за услуги теплоснабжения, горячего водоснабжения, самовольное подключение к сетям ресурсоснабжающей организации может вылиться для правонарушителя «в копеечку» в виде гражданско-правовой ответственности перед ресурсоснабжающей организацией.

Незаконно произведенное подключение к сетям подлежит устранению (отключению). Действия по отключению могут быть произведены сотрудниками ресурсоснабжающей организации в месте подключения к сетям организации.

Помимо гражданско-правовой ответственности, за совершение действий по самовольному подключению к сетям теплоснабжения (горячего водоснабжения) статьей 7.19 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность. Совершение указанного административного правонарушения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Основанием для привлечения собственника, пользователя строения является тот же акт о выявлении бездоговорного потребления, который составляется ресурсоснабжающей организацией, а также обращение организации в правоохранительные органы о выявлении факта самовольного подключения к сетям.

Cуд с администрацией за введение частного жилого дома в эксплуатацию

Доброго времени такя ситуация в 2009 году взял разрешение на пристройку к частному жилому дому торгового капитального павильона, в настоящее время администрация не принимает в эксплуатацию мотивируя тем что в настоящее время надо чтоб магазин а не торговый павильон правомерно ли эти их действия? Заранее спасибо за ответ.

У вас есть письменный отказ на руках?

Отказ вы имеете право обжаловать в суде в соответствии со ст. 218 КАС РФ.

Второй вход выход. Так как планирую собирать документацию для разрешения минипекарни в пристройка е дому.

Делаю пристройка к своему индивидуально му частному дому для минипекарни. Все коммуникации на своей территории.45 квадратов. Нужно делать в этом помещении пристроенного к стене дома вплотную. Второй вход выход. Так как планирую собирать документацию для разрешения минипекарни в пристройка е дому.

А вопрос в чем?

Надо получить разрешение на пристройку к частному дому в росвоенипотеке.

Здравствуйте Ольга! Да надо получить согласие в росвоенипотеке, поскольку это влияет на предмет залога.

Нужно ли разрешение на строительство пристройки к частному дому в сельской местности если общая площадь не превышает 100 квадр. Метров.

Вам необходимо обратиться за разрешением на реконструкцию С каждым годом ужесточается наказание за самовольное строительство, вплоть до сноса, приведение в первоначальное состояние, штрафы по КоАП.

Какие документы нужны для оформления разрешения на пристройку к частному дому в долевой собственности (трое собственников,

Какие документы нужны для оформления разрешения на пристройку к частному дому в долевой собственности (трое собственников, дом разделен на две квартиры)?

Добрый день! Вам необходимо обратиться в отдел строительства администрации города за выдачей разрешения на строительство пристроя. При этом вам необходимо будет приложить проект пристроя, правоустанавливающие документы на землю и дом.

Пристройка дома по забору соседа.

Собираюсь сделать капитальную пристройку к частному дому в виде гаража, одна стена, которого будет находиться на границе с соседским участком, по сути являясь забором разграничивающим наши участки. До соседского жилого дома более 15 метров.

Нужно ли мне брать письменное разрешение от соседа на постройку этого сооружения?

Добрый день, уважаемый посетитель!

В данном случае получить разрешение (письменное) соседа обязательно

Всего доброго, желаю удачи.

Долевая собственность в частном доме, оформление пристроя.

Мой муж в 2006 г. получил по дарению в частном доме 1/2 долю. Чтобы улучшить условия мы за счет семейного бюджета в 2008 г. сделали пристройку, провели воду, газ, отопление, но при этом не узаконили пристрой, у нас не было разрешения на строительство. Сособственники наши тоже сделали пристрой к своей части дома, так же без документов. В 2010 году умирает сособственник ½.

И в наследство по суду вступает его дочь. Мотивируя тем, что отсутствуют документы на ввод в эксплуатацию и разрешение на строительство согласно ст. 218 ГК Суд принимает решение включить в долевую собственность и в наследную массу оба пристроя, узаконить их как недострой. Ссылаясь на яко бы встречный иск – просьбу об этом моего мужа. Мы ничего не ведали и не знали, что ведется такой судебный процесс, на котором затронуты наши семейные интересы, меня не пригласили и муж на суде не присутствовал.

Считаю, что таким решением ущемлены мои права согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Можно ли отменить решение суда по включению нашего пристроя в долевую собственность, несмотря на 7 лет, прошедших после суда. Все всплыло после решения сособственников продать долю на дом и землю.

Спасибо за предоставленную возможность получить консультацию.

Можно попробовать восстановить пропущенный срок на подачу апелляционной жалобы ввиду того, что супруг, являясь заинтересованным лицом, чьи права затронуты судебным решением, не был привлечен к участию в деле.

Ходатайство об этом подается в суд первой инстанции одновременно с апелляционной жалобой.

Маловероятно, что у вас получится восстановить пропущенный срок спустя 7 лет статья 112 ГПК РФ За свою многолетнюю практику я подобных случаев не встречал Но с другой стороны у вас нет иного варианта-как подача апелляционной жалобы вместе с ходатайством о восстановлении пропущенного срока Хорошенько подумайте какими могут быть уважительные причины пропуска в вашем случае.

Добрый день! У суда не было иного выхода, кроме как либо узаконить весь реконструированный дом согласно представленному техническому паспорту, либо отказать в иске, в связи с тем, что у Вас общая долевая собственность. При этом. Интересы Ваши не ущемлены, но если Ваш пристрой больше, чем пристрой сособственника Вам необхоимо доказывать это в суде и пересчитать доли в большую сторону, то не по 12. Ваша доля как супруги тут не учитывается до расторжения брака, ВЫ должны доказать свое участие в улучшении собственности супруга.

С одной стороны, если суд ссылается на встречный иск, которого не было — это может быть основанием для отмены решения, а неизвещение о процессе — основанием для восстановления сроков. С другой стороны, надо понять, что Вы хотите добиться данными действиями. Понятно, что если доли в натуре не выделялись, то эти пристройки будут включаться в общую собственность в целом.

Я хочу пристроить пристройку к частному дому, мне не дают разрешение на пристрой,

Я хочу пристроить пристройку к частному дому, мне не дают разрешение на пристрой, из-за нового межевания фактический размер участка не совпадает действующим размером.

Этот участок в Вашей единоличной собственности или в долевой?

Право собственности на участок надлежащим образом оформлено?

Границы земельного участка на местности установлены?

Пишите в личные сообщения.

Сложно ответить не видя документов по делу. Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу тогда и принимать решение.

Смогу ли я получить разрешение на строительство?

Живу в частном доме. Дом на двух хозяев. Я собственник-и части дома, и участка. Дом получается двух квартирный, не в долевой. Хотим сделать пристройку от дома до забора (забор, который с калиткой). Пристройка будет идти в доль забора наших соседей (у них там двор). В Пристройке подразумевается: прихожая, душевая и кладовая. Смогу ли я получить разрешение на строительство?

Дело в том, что у всех соседей что-то стоит не по закону. У наших соседей к примеру дровяник стоит в при тык забора (нет 1 метра). У других баня не по правилам. Это я к тому, что с соседями, я думаю можно договориться, а вот, со всеми инстанциями. боюсь, что не получится!? Т.к. пристройка будет сильно отклонения от общих установленные правил.

Для получения разрешения на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ в первую очередь нужно получить согласие ваших соседей Это самое главное плюс еще потребуется подготовить проект пристройки В принципе у вас есть шансы получить это разрешение.

Если это пристрой к дому, то конечно на него надо получать разрешение на строительство и строить по всем правилам, а иначе не сможете ввести в эксплуатацию

Удачи Вам. Анна Титова.

Как оформить документы на пристройку к частному дому?

Как оформить документы на пристройку к частному дому? (при том условии, что есть разрешение, на обнесение всего старого дома и новой пристойки кирпичом). Но старого дома давно нет, снесен, стоит новая пристройка и она не оформлена никак. Получается по факту есть дом, который является неоформленной пристройкой, а дома, на который все документы по факту нет. Что делать?

Только в порядке узаконивания самовольной постройки в судебном порядке на основании ст.222 ГК РФ, дело будет не простое.

Где в Симферополе помогают заполнить декларацию о начале выполнения строительных работ (пристройка к частному дому),

Где в Симферополе помогают заполнить декларацию о начале выполнения строительных работ (пристройка к частному дому), и в дальнейшем получить разрешение на пристройку?

Тамара, для получения разрешения на строительство Вам необходимо обратиться в администрацию города. Выдадут необходимый перечень документов, затем получите Разрешение на строительство. Только в администрацию.

Скажите, пожалуйста, какие должны быть теперь наши действия, чтобы пристройку к дому узаконить?

Как узаконить пристрой к частному дому.

Земельный участок на котором расположен дом находится в нашей собственности. Приватизированы. В прошлом году начали делать пристройку к дому. Разрешение на строительство не получали. Сейчас возведена только коробка.

Еще у нас должна действовать дачная амнистия.

Скажите, пожалуйста, какие должны быть теперь наши действия, чтобы пристройку к дому узаконить? С дачной амнистией этот будет сделать проще?

Добрый день! Да будет проще, можете узаконить как недострой, так и объект капитального незавершенного строительства через декларацию.

Сначала надо вызвать кадастрового инженера чтобы на форму технический план на пристрой а после постановки на кадастровый учет необходимо оформить декларацию.

Пристройка веранды к деревянному дому

Уважаемый Алексей! Понятие реконструкции содержится в п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Всего вам доброго! М.М.

Могу ли я снести этот сарай и сделать пристройку, не меняя размеров площади.

У меня возник такой вопрос. Я живу в частном доме общего двора. За моим домом огород и к стене моего дома со стороны огорода пристроен нежилой сарай, который находится в ужасном состоянии. По документации он не за кем не числится. Могу ли я снести этот сарай и сделать пристройку, не меняя размеров площади.

В моем дворе живут трое соседа — один из которых не дает разрешение на пристройку. Хотя к его меже этот сарай никакого отношения не имеет. Что делать и в какие органы обратиться.

в пожарный надзор обратитесь, если он представляет опасность для Вашего дома они могут вынести предписание для ликвидации опасности.

Скажите, пожалуйста, какие должны быть теперь наши действия, чтобы пристройку к дому узаконить?

Как узаконить пристрой к частному дому.

Земельный участок на котором расположен дом находится в нашей собственности. Приватизированы. В прошлом году начали делать пристройку к дому. Разрешение на строительство не получали. Сейчас возведена только коробка.

Скажите, пожалуйста, какие должны быть теперь наши действия, чтобы пристройку к дому узаконить?

Достроить, сделать техническую документацию и обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом с увеличенной площадью.

Вопрос: Как потребовать переселения в другую часть дома, если полюбовно договориться невозможно?

В частном доме три собственника. Собственность неразделённая. Один из собственников, без согласия других сделал реконструкцию, в частности расширение жилплощади за счёт крыши, там жилой этаж, и небольшая пристройка. Документов на разрешение нет. Плана реконструкции и согласия собственников тоже.

Также была сделана перепланировка внутри помещения и туда выселен собственник, который ни с чем не соглашался. До этого у него было нормальное помещение, соответствующее условиям проживания. В новом помещении жить невозможно, оно неудобное для данного собственника. К тому есть только небольшие черновые работы.

Сам,несогласный со всем собственник, не может его произвести в силу отсутствия денежных средств. Вопрос: Как потребовать переселения в другую часть дома, если полюбовно договориться невозможно? И должен ли собственник, который без согласия всё осуществил, нести ответственность.

Ваша проблема разрешима только в судебном порядке. Собственник, осуществивший самовольную постройку несёт ответственность

Действительно ли оно нужно, учитывая все обстоятельства?

В 1980 году в частном доме пристроили к кухне 10 кв.м. В договоре купли-продажи указана площадь 50,9 кв.м., в техническом паспорте 60,9 кв.м. Есть справка от бти, в которой приписало, что достройка разрешена.

Сейчас, при продаже дома, юрист агенства недвижимости говорит, что юстиция не пропустит сделку в таком виде, необходимо какое-то разрешение на пристройку.

Действительно ли оно нужно, учитывая все обстоятельства?

чтоб вам ответить нужно видеть все документы по делу

Что нам делать? Как проще получить разрешение на строительство пристройки, через БТИ можно это сделать, находимся в Крыму.

Мы сделали пристройку к уже узаконенному частному дому, разрешения нет. Что нам делать? Как проще получить разрешение на строительство пристройки, через БТИ можно это сделать, находимся в Крыму.

Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Симферополь Надо ли разрешение на пристройку котельной и ванной к частному дому. Участок и дом приватизирован в 2006 году.

да нужно, поскольку пристройка относится к дому, если б отдельно строили — не нужно

Всё зависит от целевого назначения земельного участка, на котором располагается частный дом и к которому имеется желание пристроить котельную и ванную. Ежели целевое назначение земельного участка — для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу (гражданину) для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, ведения дачного хозяйства, то, в силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, какого-либо разрешения на строительство не требуется ))

В силу императивных предписаний ст. 12 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2-14 г., все документы, в частности, подтверждающие право собственности и пользования тем или иным имуществом при Украине на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя, являются действующими и какого-либо правового подтверждения со стороны органов государственной власти Российской Федерации не подлежат. Стройте себе на здоровье ))

Нам по площади дадут квартиру или мне добиваться разрешения ввода пристройки?

Мы живем в частном доме. В 2014 году подали заявление на разрешение пристройки к дому и начали стройку. Ответы получили самые разные, но разрешения на пристройку не дали. То не видны границы, то дом оказывается в зоне озеленения, то нецелесообразное сейсмоусиление и в конце дали ответ, что мы входим в программу переселения из ветхого жилья. Хотя дом и земля в собственности.

Пристройка закончена, пока переписывалась с градостроительством с 2014 года. Как мне дальше быть? За это время и 3-го ребенка успела родить. По документам дом 53 кв метра. Нам по площади дадут квартиру или мне добиваться разрешения ввода пристройки?

Добрый день! Уже не дадут квартиру

Нужно ли ее искать? Является ли она собственником или мы должны получить вместо ее согласия какой-то другой документ?

Оформляем разрешение на пристройку к частному дому. Соседке принадлежит 3/4 земельного участка, она дала согласие. Но 14 принадлежит др. лицу, которое так и не вступило в права наследования. По налогу на землю она не зарегистрирована. Нужно ли ее искать? Является ли она собственником или мы должны получить вместо ее согласия какой-то другой документ? Какой?

Где? Спасибо!

Необходимо согласие всех собственников. Если в течении 6 месяцев со дня открытия наследства никто из наследников не принял наследство или наследники отсутствуют, имущество является выморочным и его собственником становится администрация муниципального образования. Обращаться в администрацию, чтобы оформляли право на долю и дали согласие.

Да, нужно получать согласие. Но можете рискнуть. Дело в том, что могут вообще никогда не оформить эту долю, что же теперь, не строиться.

Как быть, если разная площадь здания в свидетельстве и кадастровом паспорте?

Вопрос об оформлении права собственности на часть общедолевой собственности в частном доме по наследству в силу закона.

Дом имел первоначальную площадь 60 кв.м. (введён в эксплуатацию в 1958 году). Спустя пять лет к нему пристроена ванна и туалет (4 м 2). Пристройка владельцем дома не оформлялась. Наследники получили в равных долях право на наследство по закону. В свидетельстве нотариуса значится площадь 60 кв.м.

В кадастровом паспорте — 64 кв.м. В техпаспорте за 2005 год указано, что 4 м 2 возведены без разрешения.

Сейчас Ростреестр приостановил оформление права собственности доли на дом (общедолевая собственность) из-за расхождения в площадях. Роскадастр отказал в уменьшении площади с 64 до 60 м 2, указанных в завещании.

Могу ли я, как один из наследников, самостоятельно снести самовольную пристройку, обратиться в БТИ для изготовления нового техплана и с ним идти в Кадастр за новым кадастровым паспортом с площадью 60 м 2.

Не можете снести. Это самоуправные действия. За это Вас могут привлечь к ответственности. В суд нужно обращаться (ст. 222 ГК РФ)

Могу ли я, как один из наследников, самостоятельно снести самовольную пристройку, обратиться в БТИ для изготовления нового техплана и с ним идти в Кадастр за новым кадастровым паспортом с площадью 60 м2.

—Пётр, у вас НЕТ такого права. без согласия других наследников. ничего не имеете права сносить и менять. Заказывайте паспорт с новыми площадями и регистрируйте право собственности. договаривайтесь с остальными собственниками.

Статья 244 ГК РФ. . Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/17/#ixzz43HbTCa4F

Уважаемый Пётр г.Москва !

Для сноса самовольной постройки(ст.222 ГК РФ) вам необходимо будет получить письменное Разрешение (ст.51 ГрК РФ) в Администрации муниципального образования.

Только после этого можно будет уже заказать новые:

— Технический и Кадастровый паспорта на данный дом.

Удачи вам Владимир Николаевич

вам придется обращаться в суд и оспаривать отказ Росреестра в регистрации права собственности согласно свидетельству нотариуса — ст. 218 КАС

Суд будет выяснять законность возведения пристройки

Уже после получения свидетельства О праве на наследство, сможете пристройку узаконить в судебном порядке — ст. 222 ГК — или снести

Не рекомендую так делать, так как кроме Вас есть еще наследники (собственники дома) , право которых должно быть безусловно учтено при сносе части здания.Иначе проблемы потом могут быть, если другие наследники против этого сноса.Так что данный вопрос нужно решать по согласованию с другими наследниками.

А вообще собственник имеет полное право снести здание или его часть.При этом получение разрешения на снос Градостроительным кодексом не предусмотрено как указано в вышеуказанном ответе со ссылкой на ст.51 Градостроительного кодекса (разрешение на строительство)

Но данный указанный Вами вариант по сносу не является выходом из положения. Если объект поставили на кадастровый учет, то Вы можете регистрировать на основании его право собственности. Возьмите у кадастрового инженера справочное обоснование расхождение между площадями в завещании и кадастровым паспортом.Приостановку должны снять.

Обжаловать в суд приостановление регистрации права нежелательно и преждевременно, а отказ можете обжаловать, но ведь Вам еще не отказали. Попытайтесь решить данный вопрос с другими наследниками, а также устранить основания, явившиеся основанием для приостановления регистрации, путем взаимодействия с кадастровым инженером и регистратором.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

Статья 244 ГК РФ. . Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:

если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;

если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина;

Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.

При этом уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на такой земельный участок также должно содержать рекомендации по устранению причин этого приостановления и к указанному уведомлению должна быть приложена кадастровая выписка о таком земельном участке, содержащая имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о нем.

Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов, а также при наличии оснований, указанных в пункте 4 настоящей статьи.

2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.

2.1. В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц.

3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.

В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Правила настоящего пункта не применяются к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

4. В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

В случаях, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», основанием для приостановления государственной регистрации является также назначение временной администрации финансовой организации, являющейся правообладателем или стороной сделки.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

В день приостановления государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и об основаниях приостановления государственной регистрации прав и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.

5. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственной регистрации прав, должно быть направлено заявителю (заявителям) по указанному в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя адресу. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав может быть выдано заявителю (заявителям) лично.

Порядок и способы направления уведомления о приостановлении государственной регистрации прав в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Источник: www.9111.ru

Как получить разрешение на строительство пристройки к частному дому

Частный дом – это хорошая возможность жить комфортно и со вкусом. Большая площадь, собственный участок, возможность капитального ремонта и обновления внешнего вида здания. Однако бывает, что хочется пристроить красивую веранду или сделать выдающуюся из общего дома кухню с панорамными окнами. Тогда необходимо помнить, что любые действия должны быть официально зарегистрированы, в противном случае могут возникнуть проблемы.

Как оформить пристройку к дому, какие проблемы могут возникнуть и в каком случае, разберемся в статье.

Самовольная пристройка

Пристройка – это дополнение к зданию, не предусмотренное изначальным планом. Существуют капитальные (предусмотренные для жилья) и некапитальные (жить в которых невозможно). И если со вторым типом проблем никогда не возникает, то к первым нужно относиться очень осторожно.

Самовольной считается та пристройка, которая не была заранее согласована с местным муниципалитетом, и иметь дело с ней крайне опасно, так как зарегистрировать ее впоследствии будет сложно, а сама она может быть снесена по первому же судебному иску.

Поэтому в первую очередь, если вы решили пристроить что-либо, не забывайте: сначала – разрешение на строительство пристройки к частному дому и только потом – работы, а не наоборот.

Возможные последствия

На самом деле никаких катастрофических последствий, если не считать снесения постройки и потери большого количества денег, нет. В тюрьму вас за это не посадят. Но претензии будут:

1. Незаконная пристройка, не согласованная с муниципалитетом, может мешать соседям, что станет хорошим основанием, чтобы выиграть дело в суде.
2. Построенная самовольно, она может перекрывать путь к важным коммуникациям (вода, электричество и т.д.), что уже более серьезно, чем обыкновенное желание соседа по даче. В таком случае построенное вами обязательно будет снесено.
3. По каким-либо причинам дать запрет на существование пристройки может любая государственная структура (санэпидемстанция и т.д.). И здесь сами все понимаете.
4. Пристройка может сильно увеличить жилую площадь, что в обязательном порядке должно быть отражено в различной документации, в том числе и налоговой.

Важно! Проблемы из-за самовольной пристройки могут возникнуть не сиюминутно, а в дальнейшем. Например, когда собственник захочет продать дом. С незарегистрированной пристройкой сделать это будет просто невозможно. И выход один – делать все заранее.

Однако если все уже построено? Сносить самостоятельно, естественно, не следует, но и надеяться на обыкновенный русский «авось» тоже. Не пронесет. Нужно срочно собирать документы и регистрировать свое творение. Но как узаконить самовольную пристройку к частному дому?

Процесс оформления самовольной пристройки

Сначала необходимо будет собрать следующий пакет бумаг:

1. Любая бумага, говорящая о том, что дом находится в вашей собственности.
2. Справка из домового журнала.
3. Согласие жилхозяйства на постройку.
4. Документация, относящаяся непосредственно к дому.
5. Письменное согласие от соседей, согласие обслуживающих организаций.
6. Фотографии дома и пристройки, макеты, эскизы ее и т.д.

При не самом удачном раскладе местная администрация поставит крест на вашей пристройке. С постановлением об отказе вам нужно будет идти в суд, представить тот же самый пакет документов и ждать его решения. Дальше дело за судом. Если основания для регистрации пристройки будут найдены – вы выиграете дело, спокойно оформите пристройку, заплатив при этом государственную пошлину.

Однако предугадать последствия невозможно. Суд может не найти достаточных оснований для регистрации пристройки, и тогда судебных приставов не будет волновать, что она никому не мешает и вообще стоит на своем месте много лет. Также в любой момент могут пожаловаться соседи, которым, вероятно, она «загораживает вид на небо». Поэтому всем необходимо заниматься заранее.

Как зарегистрировать пристройку к частному дому

Как же сделать это правильно? Чтобы избавить себя от проблем, нужно помнить о нескольких простых советах, которые сделают вашу жизнь гораздо проще:

1. Прежде чем начинать какие-либо работы по строительству, нужно пообщаться со всеми соседями и взять с них письменную расписку о том, что претензий они не имеют. Плохо, если пристройка почти закончена, вы давно представляете себя сидящим по утрам на веранде, а соседи будут против.
2. Пристройка обязательно должна соответствовать архитектурным особенностям основного строения. В противном случае она просто не может быть оформлена.
3. В вашей папке с документами обязательно должны быть разрешения от различных инстанций (санэпидем и т.д.).
4. Непременно проверьте правильность всех документов на собственность.

Заключение

При возведении пристройки к дому главное – не торопиться, учесть все нюансы, хорошо подготовиться. И только тогда возводить веранду или что-либо другое, о чем вы мечтаете. Иначе есть риск пустой траты денег и времени, если соседи пожалуются в соответствующие инстанции. Прежде всего в порядке должны быть документы, тогда вы сможете воплотить в жизнь свои планы.

Источник: 101jurist.com

Узаконить самовольную пристройку к частному дому – порядок действий

Являясь собственниками частных домов, владельцы пристраивают дополнительные объекты к ним. Не каждый домовладелец знает, что пристройку обязательно нужно оформлять документально. По завершении строительства или при желании продать дом, остро встает вопрос, как узаконить постройку, возведенную самостоятельно?

Что относится к категории пристройки

Пристройкой считается дополнение к дому, не запланированное существующим проектом. За счет пристройки происходит увеличение площади основного строения. Она присоединяется к стенам дома и может быть любого размера и этажности. Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля. Она требует обязательного разрешения, которое выдает муниципалитет.

К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания. Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию.

Порядок действий для узаконивания постройки

Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем. Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.

После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:

1. Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
2. Для этого следует обратиться в БТИ.
3. Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
4. Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
5. Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
6. Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
7. Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
8. Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
9. Осуществить сбор требуемых бумаг.
10. Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
11. Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

Необходимые документы

Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:

1. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
2. Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
3. Справка из БТИ.
4. Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
5. Проектная документация по перепланировке дома.
6. План на строение.
7. В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
8. Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
9. Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
10. Фотоснимки дома и участка.

Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.

Важность и необходимость данного процесса

Многие ошибочно считают, раз участок находится в собственности, то нет необходимости получать разрешение на строительство пристроек к существующему жилому дому.

Необходимость этого процесса заключается в следующем:

1. При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
2. Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
3. При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
4. Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.

Об узаконивании строения нужно позаботиться заранее, на начальном этапе строительства, чтобы избежать возникновения возможных проблем в дальнейшем.

Расходы при оформлении

Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).

Кроме оплаты услуг юридической компании, нужно будет потратиться на следующее:

• госпошлина – 500 р.;
• судебная экспертиза – от 20000 р.;
• сбор, оформление всех имеющихся сведений об объекте – около 10000 р.;
• услуги по внесению данных в кадастр – от 20000 р.;
• доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;
• согласование и регистрация пристройки и основного дома – 20000 р.

Цены могут меняться, в зависимости от региона нахождения участка земли.

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов. Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, т.е. на основании одного документа, выдадут второй.

Могут возникнуть проблемы с соседями или судебные органы откажут в исковых требованиях. Если пристройка возведена не по правилам или соседи написали жалобу, то не исключено, что власти могут потребовать ее снести или вернуть все в исходное положение. Собственнику придется производить эти работы за свой счет и оплатить штраф, размер которого варьируется и может составить достаточно большую сумму.

Отказ суд может вынести в следующих ситуациях:

1. При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.
2. Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.
3. При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.

Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владелец дома с пристройкой может столкнуться с длительным получением разрешительных документов. Администрация или судебные работники могут достаточно долго подготавливать необходимые бумаги.

Советы экспертов

Узаконивание сооружения достаточно сложная процедура, которая отнимает у человека силы и большое количество времени. Юридические лица по этому поводу советуют придерживаться некоторых правил:

1. Расстояние от пристройки до коммуникаций (подземных) не должно быть менее 2,5 метров.
2. При строительстве не должны быть затронуты, снесены или повреждены несущие стены.
3. Строение не должно находиться ближе 1 метра к забору соседей.
4. При возведении необходимо использовать новейшие материалы и технологии, также придерживаться всех имеющихся нормативов и стандартов.
5. Обращение в судебные органы осуществляется несколькими способами. Заявление можно отправить почтовым письмом или принести его лично, это наиболее лучший вариант, секретарь подскажет, как правильно оформлять заявление. Если обращение оформлено не по правилам, суд может отказать в исковых требованиях.
6. Когда заявление подано, не нужно долго ждать ответа из органов власти. По истечении недели, лучше позвонить и узнать, как обстоят дела с обращением, принято оно или осталось без внимания.
7. Судья может отказать в рассмотрении из-за неправильно написанного обращения или по причине того, что решение было принято ранее. Других причин для отказа нет. Если случилось так, что заявление отклонено по неизвестным причинам, можно попытаться подать его повторно или написать жалобу.
8. Если по какой-либо причине происходит спор между собственником земельного участка и хозяином пристройки, то решение будет вынесено в пользу владельца строения, только в случае, если ему удастся доказать что хозяин земли не был против строительства.

При узаконивании пристройки нужно обратиться в Росреестр и уточнить есть ли запись о регистрации дома и участка. Если по некоторым причинам пристройка к дому уже сделана и запись в реестре на дом имеется, то необходимо законным путем оформить пристройку, это нужно по причине того, что основное строение приобрело другие характеристики.

Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.

Нужно будет сделать экспертизу возведенной пристройки, эксперту потребуется дать ответы на несколько вопросов, к ним относятся следующие:

• нет ли нарушений прав и интересов соседей;
• соответствует, пристрой всем необходимым правилам безопасности;
• нет ли нарушений гигиенических и санитарных норм.

Помимо этих вопросов могут быть и другие на усмотрение суда. После проведенной экспертизы нужно произвести согласование в муниципалитете. После собственнику предстоит обращение в БТИ для внесения всех необходимых изменений в техническую документацию.

Последним этапом будет регистрация объекта в Росреестре и получение документов на новое строение с другой площадью и характеристикой. Но не всегда весь процесс проходит гладко, на любом этапе узаконивания можно столкнуться с различными неприятностями или получить отказ в оформлении документов, в этом случае единственным решением будет обращение в судебную инстанцию. Именно по этим причинам нужна помощь квалифицированного юриста.

Источник: houseconnect.ru