Хозяйственный способ строительства применяется сравнительно редко ( главным обр-азом при реконструкции действующих цехов и производств) и имеет ряд недостатков по сравнению с подрядным способом. При подрядном способе ведения работ строительство осуществляется индустриальными методами постоянными квалифицированными кадрами строителей и монтажников, располагающими мощной материально-технической и производственной базой строительства. [1]
Хозяйственный способ строительства состоит в том, что нефтеперерабатывающие предприятия сами ведут строительные работы, создавая для этих целей собственный аппарат строительства. Этот способ имеет ряд недостатков. Строительные управления и участки предприятия обычно маломощные по сравнению со специализированными организациями и технически слабо оснащены. Выполнение ими капитального строительства связано с повышенными затратами труда, средств и времени. Поэтому объем строительства хозяйственным способом с каждым годом уменьшается. Соответственно повышается роль подрядного способа, на долю которого приходится более 90 % общего объема работ в капитальном строительстве. [2]
Парник Бабочка плюсы и минусы
Хозяйственный способ строительства состоит в том, что пред-прилтия сами ведут строительные работы, создавая для этого собственное подразделение строительства. Этот способ имеет ряд недостатков. Строительные управления и участки предприятия обычно маломощные по сравнению со специализированными организациями и технически слабо оснащены. Выполнение ими капитального строительства связано с повышенными затратами труда, средств и времени. [3]
Хозяйственный способ строительства применяется сравнительно редко ( главным образом при реконструкции действующих цехов и производств) и имеет ряд недостатков по сравнению с подрядным способом. [4]
Хозяйственный способ строительства состоит в том, что предприятия сами ведут строительные работы, создавая для этого собственное подразделение строительства. Этот способ имеет ряд недостатков. Строительные управления и участки предприятия обычно маломощные по сравнению со специализированными организациями и технически слабо оснащены. Выполнение ими капитального строительства связано с повышенными затратами труда, средств и времени. [5]
Хозяйственный способ строительства не является чем-то абсолютно новым, не известным ранее нашему обществу. Он был очень популярен во второй половине пятидесятых годов, однако позже был незаслуженно забыт. [6]
Хозяйственному способу строительства присущ ряд недостатков. При этом способе строительный аппарат, как правило, носит временный характер, является маломощным и технически слабо оснащенным, поэтому выполнение строительных работ связано с повышенными затратами труда, средств и времени. [7]
Однако хозяйственный способ строительства не должен быть самоцелью. Случается, что возведенные таким способом индивидуальные дома ничуть не дешевле домов, построенных без участия самого застройщика. [9]
Однако хозяйственный способ строительства не должен быть самоцелью. Случается, что возведение таким способом индивидуальные дома ничуть не дешевле домов, построенных без участия самого застройщика. [10]
Державное строительство. Выпуск 1. Причины объединения людей. Алексей Орлов и Александр Соколов
Применение хозяйственного способа строительства целесообразно при небольших — объемах строительных работ, когда работы ведутся а отдельных действующих объектах или объект значительно удален от места дислокации и деятельности специализированной организации. [11]
Под хозяйственным способом строительства здесь и далее понимается такой способ, при котором в строительстве дома непосредственное участие принимает застройщик с членами своей семьи в целях снижения строительных затрат и повышения качества работ. [12]
При хозяйственном способе строительства на каждом предприятии создаются строительные подразделения, для них приобретают механизмы и оборудование, привлекают рабочих-строителей, формируют производственную базу. [13]
При хозяйственном способе строительства финансирование мелких объектов небольшой стоимости производится по элементам затрат ( заработная плата, приобретение материалов и т.п.), а относительно крупных объектов — в порядке, установленном для строительства, осуществляемого подрядным способом. [14]
При хозяйственном способе строительства инвентарная стоимость вводимого в эксплуатацию объекта равна фактической себестоимости, а при подрядном — фактической стоимости. [15]
Источник: www.ngpedia.ru
Хозяйственный и подрядный способы строительства, их недостатки и преимущества.
Способ строительства может быть: хозяйственным, когда работы выполняются силами и средствами действующих и строящихся предприятий или организаций; подрядным, когда работы ведутся постоянно действующими строительными организациями по договору подряда с заказчиком; смешанным, когда часть работ выполняют по договору подрядные организации, а часть работ ведут собственными силами.
Хозяйственный способ имеет существенные недостатки. Для строительства этим способом необходимо заново создавать коллективы строителей и собственную производственную базу. По окончании работ коллективы расформировываются и база ликвидируется.
Не являясь для предприятия основной деятельностью, строительство хозяйственным способом не создает условий для совершенствования технологии и организации работ. При хозяйственном способе широко применяется неквалифицированная рабочая сила, велик удельный вес ручных работ и, как следствие этого, низки все экономические показатели. Этим способом ведут работы отделы (управления) капитального строительства (ОКСы, УКСы) государственных и кооперативных предприятий и организаций, а также более мелкие подразделения — строительные участки и бригады. На ряде больших предприятий имеются самостоятельные СМО. В этом случае методы ведения работ и результаты приближаются к подрядным.
К положительным качествам хозяйственного способа следует отнести большую оперативность в управлении, весьма необходимую при выполнении текущих ремонтно-строительных работ в условиях эксплуатируемого промышленного предприятия (текущий и эксплуатационный ремонт, смена оборудования, частичная реконструкция производства и т. п.). Применение хозяйственного способа целесообразно также при сооружении несложных объектов на предприятиях с сезонными колебаниями интенсивности производства, например, в сельском хозяйстве.
Подрядный способ строительства имеет преимущества перед хозяйственным. Постоянно действующие строительные организации имеютусловия для формирования стабильных квалифицированных коллективов, создания мощностей и современной материально-технической базы, совершенствования технологии производства, внедрения передовых методов труда, улучшения качества работ, сокращения сроков строительства и снижения его себестоимости. Подрядный способ, как наиболее прогрессивный, в настоящее время является преобладающим, им охвачено более 90 % строительных работ. При подрядном способе работы ведутся строительными организациями на основе договора подряда, заключаемого между заказчиком и подрядчиком,
Договор подряда регулируется правилами о подрядных договорах в строительстве, правилами о договорах на выполнение проектных и изыскательских работ и гражданским законодательством. По договору на капитальное строительство организация-подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать заказчику предусмотренный планом объект в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный срок, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять законченные строительством объекты и оплатить их.
Как правило, заказчик заключает договор с одной общестроительной организацией, которая выступает в качестве генподрядчика. Иногда заказчик заключает договоры непосредственно с монтажными и иными специализированными организациями. Такие договоры, называемые прямыми, заключаются на монтаж оборудования, отдельные виды специальных работ с согласия генподрядчика, а также при смешанном способе строительства.
Для выполнения монтажных и специальных работ генподрядчик привлекает в качестве субподрядчиков другие специализированные подрядные организации, заключая с каждым из них договор.
Последнее изменение этой страницы: 2019-06-09; Просмотров: 319; Нарушение авторского права страницы
lektsia.com 2007 — 2022 год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! (0.008 с.) Главная | Обратная связь
Источник: lektsia.com
ДЕВЕЛОПМЕНТ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВЕ
Развитие строительства обеспечивает занятость работникам в промышленности строительных материалов, на транспорте, в производстве металлических, железобетонных и деревянных конструкций, электротехнических и санитарно-технических изделий, мебели, электроники, а также в торговле, социальной сфере и других видах хозяйственной деятельности. На данном этапе главным образом жилищное строительство является одним из важнейших потенциальных двигателей, способных привести в движение экономику России.
В свое время в плановой экономике существовало два основных метода строительства: хозяйственный и подрядный. При хозяйственном способе крупные предприятия для строительства жилых и производственных объектов для собственных нужд создавали собственные строительномонтажные организации. Финансирование осуществлялось, как правило, за счет средств, выделяемых соответствующим министерством.
При этом функции заказчика по оформлению земельного участка, организации разработки проектно-сметной документации (ПСД), комплектации стройки некоторыми позициями материалов и оборудования, проведению технического надзора и др., а также и функции генподрядчика выполнялись подразделениями, созданными в составе промышленного предприятия.
При подрядном способе строительства предприятия-заказчики привлекали в качестве генеральных подрядчиков самостоятельные общестроительные организации, которые, в свою очередь, для выполнения специальных видов работ заключали договоры с субподрядными организациями.
Функции заказчика выполняли специальные подразделения-отделы (ОКСы) или управления капитального строительства (УКСы) в зависимости от масштабов строительства, создаваемые в составе существующих промышленных предприятий, осуществляющих строительство промышленных или гражданских объектов для собственных нужд.
При строительстве вновь создаваемых промышленных предприятий в месте строительства министерствами для выполнения функций заказчика создавались дирекции строящихся предприятий.
Заказчиками по объектам, финансируемым из бюджета, выступали УКСы, создаваемые в составе городской или краевой администрации в зависимости от уровня бюджета.
Генеральный подрядчик — организация, являющаяся главным исполнителем договора подряда и выполняющая следующие функции:
- • привлечение к выполнению своих обязательств отечественных и иностранных фирм;
- • сдача заказчику объемов выполненных работ по генподряду;
- • координация деятельности всех строительных и строительно- монтажных организаций, принимающих участие в строительстве объекта капитального строительства, приемка выполненных ими работ и их оплата;
- • оказание услуг по инженерному обеспечению (электро-, водоснабжение и т.п.), охране объекта, производстве погрузочно-разгрузочных работ кранами для субподрядчиков;
- • выполнение части строительных и строительно-монтажных работ собственными силами;
- • сдача объекта в эксплуатацию совместно с субподрядчиками.
Генподрядчик отвечает перед заказчиком за выполнение всего комплекса работ, установленных договором подряда.
В случае отсутствия допуска на определенный вид работ или соответствующих специалистов генподрядчик привлекает подрядчиков и субподрядчиков, обладающих допуском к определенному виду работ и соответствующими специалистами.
Специализированные строительно-монтажные и монтажные организации — субподрядчики — отвечают за своевременное и качественное выполнение своих комплексов работ, сдачу их генподрядчику, принимают участие в сдаче объектов в эксплуатацию в части выполняемых ими работ.
Оба метода имели как плюсы, так и минусы. При хозяйственном способе строительства уменьшалась стоимость строительства и повышалась управляемость в связи с возможностью применения административных рычагов.
Плюсы подрядного способа строительства заключались в более высоком качестве строительства и более низкой продолжительности создания объектов, так как у постоянно действующей генподрядной строительной организации были более высококвалифицированные кадры.
Г енеральный подрядчик сегодня — это строительная организация, состоящая в саморегулируемой организации (СРО) строителей и имеющая допуск к соответствующим видам работ. Данная организация должна обладать мощным штатом специалистов рабочих специальностей (плотники, бетонщики, сварщики, и др.) и специалистов инженерных специальностей (инженеры ПТО, сметчики и др.); профессиональным строительным оборудованием (уплотнители, дрели, отбойники и др.). Кроме штата специалистов, крупная генподрядная организация имеет свой крановый парк (башенные, автомобильные, пневмоколесные и др.), парк грузовых автомобилей (автосамосвалы, платформы, панелевозы и др.) и парк специализированной техники (бульдозеры, погрузчики, экскаваторы и др.).
С 1 января 2008 года осуществлять работы, влияющие на безопасность зданий и сооружений, могут лишь те организации, которые являются членами некоммерческой саморегулируемой организации (строителей, проектировщиков, изыскателей) и получившие допуск к соответствующим работам.
Саморегулируемые организации — это некоммерческие структуры, созданные в соответствии с федеральными законами РФ и объединяющие субъектов предпринимательской деятельности на основании единства производственной отрасли, рынка сбыта товаров или вида профессиональной деятельности [76].
Для создания СРО необходимо набрать минимальное количество членов-участников:
- • для строительных СРО — не менее 100 участников;
- • для проектных и изыскательских СРО — не менее 50 участников.
Членство в саморегулируемой организации требует ежегодных взносов
в компенсационный фонд, предназначенный для устранения причиненных убытков в случае некачественной работы одного из членов организации. Внутри саморегулируемой организации разрабатываются собственные регламенты, правила безопасного проведения строительных и монтажных работ и др. нормативы, не противоречащие законодательству РФ и направленные на улучшение качества строительной продукции.
СРО дано право выдавать фирмам, состоящим в организации, свидетельство о допуске к работам — официальный документ, заменяющий лицензию и гарантирующий выполнение фирмой определенного вида строительных работ на высоком профессиональном уровне [77].
Источник: studref.com