В оценочной практике применяют четыре взаимосвязанных метода расчета восстановительной стоимости или стоимости замещения зданий и сооружений: количественный метод, метод учета затрат по укрупненным конструктивным элементам и видам работ, метод сравнительных единиц, метод объектов-аналогов.
Количественный метод. На таком методе основываются все вышеуказанные методы определения восстановительной стоимости (стоимости замещения) зданий и сооружений. При этом используются данные инвентаризации всех видов работ, необходимых для строительства отдельных конструктивных элементов и объекта в целом: затраты труда, материалов, средств механизации работ. К стоимости прямых затрат добавляются накладные расходы и прибыль подрядчика, а также иные затраты по проектированию, строительству, приобретению и монтажу оборудования, необходимые для воспроизводства оцениваемых улучшений. Иными словами, составляется объектная смета стоимости воссоздания улучшений в современных ценах.
Эта работа трудоемка, требует высокой квалификации оценщика и большого опыта в составлении строительных смет. Целесообразно привлечение к ней специалистов-сметчиков. Решение задачи может быть также существенно ускорено и облегчено благодаря использованию специализированных программных продуктов для разработки проектно-сметной документации.
Гликемический индекс. Что это? Просто и наглядно
Действующая в РФ система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает СНиП, часть 4 »Сметные нормы и правила», и другие сметные нормативные документы (сметные нормативы), необходимые для определения сметной стоимости строительства. Одним из основных таких документов является Порядок определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений, утвержденный Минстроем России (25.04.97 г. № ВБ-29/12-148).
Сметные нормативы — это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими необходимые требования, они служат для определения сметной стоимости строительства и реконструкции зданий и сооружений, расширения и технического перевооружения предприятий всех отраслей народного хозяйства.
Сметной нормой называется совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т. п.), установленная для принятого измерителя строительных, монтажных или других работ. Все сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные.
К элементным сметным нормативам относятся элементные сметные нормы и цены базисного уровня на виды ресурсов, элементные сметные нормы и расценки на виды работ.
К укрупненным сметным нормативам относятся сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ, укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства, приведенные в Методических рекомендациях (письмо Минстроя России от 30.10.92 г. № БФ-907/12), рекомендуемый общеотраслевой норматив сметной прибыли, приведенный в Методических рекомендациях (письмо Минстроя России от 30.10.92 г. БФ-906/12), Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (СНиП 4.07-91), Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (СНиП 4.09-91) и др.
Когда стоит создавать индекс?
Сметная стоимость — основа для определения капитальных вложений, финансирования строительства, формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы, оплаты оборудования и доставки его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.
Наличие сметной документации, разумеется, существенно облегчает оценку затратным методом. Сметная документация может включать локальные сметы, локальные сметные расчеты, объектные сметы, объектные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат, сводные сметные расчеты стоимости строительства, сводки затрат и т. п. При отсутствии сметной документации может потребоваться разработка сметы воспроизводства или замещения объекта, которая может и не соответствовать требованиям, предъявляемым действующим законодательством к сметной документации, например в части ее экспертизы.
Локальные сметы — первичные сметные документы, составляемые на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации или рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или на общеплощадочные работы в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению, как правило, на основании рабочей документации.
Объектные сметы состоят из локальных смет на объект в целом и являются сметными документами, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию.
Объектные сметные расчеты объединяют локальные сметы объекта и подлежат уточнению, как правило, на основе рабочей документации.
Сметные расчеты па отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например, компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т. п.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.
Сметная документация составляется с учетом информации с текущем изменении цен на применяемые в строительстве ресурсы. Эта информация может быть получена на договорной основе в региональных центрах по ценообразованию в строительстве и органах государственной статистики. Публикуемая в различных информационных материалах 2 и основанная на оперативном отслеживании и регистрации цен, она базируется на материалах первичного бухгалтерского учета подрядных строительно-монтажных организаций и фирм, оказывающих услуги, биржевых сведениях, статистической отчетности, а также результатах специальных статистических наблюдений, организуемых центрами по ценообразованию в строительстве самостоятельно или совместно с местными органами статистики.
Текущий уровень сметных цен на материальные ресурсы может быть также определен на основе базисного уровня сметных цен, приведенных в Сборнике сметных цен на материалы, изделия и конструкции (СНиП 4.04-91) и региональных сборниках (каталогах) сметных цен, и индексов изменения стоимости материалов, рассчитанных исходя из имеющейся информации о текущих ценах на материальные ресурсы. При этом прямое отслеживание цен рекомендуется вести по материалам-представителям по унифицированной номенклатуре, приведенной в приложении 4 (форма № 4) к Методическим рекомендациям (письмо Госстроя России от 04.06.93 г. № 12-146) и в приложении 2 (форма № 4) к Методическим рекомендациям (письмо Госстроя России от 05.11.93 г. № 12-275), а по остальным материалам, примыкающим к соответствующему материалу-представителю, применять текущий индекс, рассчитанный для материала-представителя по отношению к его цене в базисном уровне (т. е. на 01.01.91 г.) или в текущем уровне предыдущего периода.
Базисный уровень сметных цен — это стоимость, определяемая на основе сметных цен, зафиксированных на какую-то принятую дату. Базисный уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разнос время, экономического анализа различных сфер этой деятельности, а также используется как база для определения стоимости в текущих ценах. В Системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей с 1 января 1991 г., базисный уровень применяемых сметных цен зафиксирован на эту дату (а в их составе оптовых цен и тарифов — по состоянию на 1 августа 1990 г.). При этом сметная документация, выпущенная в сметных нормах и ценах, действовавших с 1 января 1984 г., приводится в базисный уровень путем применения индексов, утвержденных по соответствующим отраслям народного хозяйства в 1990 г.
Сметная документация подлежит государственной экспертизе и утверждению в составе проектов строительства в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 20.06.93 г. № 585 «О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и об утверждении проектов строительства». Экспертиза сметной документации осуществляется в соответствии с Порядком проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства в Российской Федерации, утвержденным постановлением Госстроя России от 29.10.93 г. № 18-41 по согласованию с Минэкономики, Минприроды и Минтруда России.
При составлении смет могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный. В настоящее время приоритетное значение имеют ресурсный и ресурсно-индексный методы.
Ресурсный метод определения стоимости — это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для создания объекта. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых в процессе производства работ), данных о расстоянии и способах доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Данные об указанных ресурсах берутся из проектных материалов, различных нормативных и других источников. При применении ресурсного метода отслеживание и фиксация текущих сметных цен производятся по полной номенклатуре материалов, изделий и конструкций.
Ресурсно-комплексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве. Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве — это отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов и т. п. Индексы выражаются в безразмерных величинах.
Из множества возможных разновидностей данного метода рекомендуется к применению метод определения сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ. При применении ресурсно-индексного метода отслеживание и фиксация текущих сметных цен производятся по материалам-представителям (т. е. основным материалам, цены на которые в решающей мере влияют на общую стоимость строительной продукции), а по остальным материалам это осуществляется через индексацию.
При применении ресурсного (ресурсно-индексного) метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели:
• данные о трудоемкости работ для определения оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;
• данные о времени использования строительных машин, о расходе материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м 3 , м 2 и т. п.).
Для выделения ресурсных показателей могут на равноправной основе использоваться:
• проектные материалы (в составе проектов, рабочей документации) о потребных ресурсах;
• ведомости потребности в материалах, в том числе сводные, составляемые раздельно на конструкции, изделия и детали (спецификации) и на остальные строительные материалы, необходимые для строительных, специальных строительных и монтажных работ;
• данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в разделе проекта «Организация строительства» (в проектах организации строительства, организации работ или в проекте производства работ);
• общие производственные нормы расхода материалов, применение которых предусматривается различными программными комплексами, а также ведомственные и местные производственные нормы расхода материалов, применяемые для конкретных подрядчиков и заказчиков;
• сметно-нормативная (нормативно-информационная) база;
• сборники строительных норм и правил (СНиП 4.02-91, СНиП 4.05-91);
• сборники ресурсных сметных норм на монтаж оборудования и на специальные строительные работы;
• сборники укрупненных ресурсных нормативов и показателей на объекты производственного назначения, разрабатываемые по отдельным видам строительства (транспортное, энергетическое и т. п.), учитывающие отраслевую специфику и применяемые на любой стадии разработки технической документации для строительства;
• собственная нормативная база оценщика.
Метод учета затрат по укрупненным конструктивнымэлементам и видам работ. Этот метод представляет собой модификацию количественного метода, но он гораздо менее трудоемок, так как основан на использовании не единичных, а укрупненных сметных норм и расценок. Некоторое снижение точности расчетов компенсируется их оперативностью, а возможная погрешность почти всегда вписывается в диапазон обоснованных колебаний рыночной стоимости недвижимости.
При этом методе в качестве единиц измерения стоимости конструктивных элементов принимаются наиболее характерные их показатели (1 м 3 извлеченного грунта, монолитного бетона или кирпичной кладки, 1 м 2 оштукатуренной или окрашенной поверхности, кровельных покрытий, 1 т смонтированных металлоконструкций и т. п.).
Основным источником информации для этого метода являются укрупненные сметные нормы по отдельным видам строительных работ и подотраслям строительства. Эти нормы были рассчитаны в сметных ценах 1984 г. и требуют индексации на дату оценки.
Метод сравнительных единиц. В данном методе единицей измерения стоимости является унифицированный показатель потребительской полезности оцениваемого здания (1 м 2 общей площади жилых зданий, 1 м 3 емкости складских помещений, 1 койко-место больниц, 1 машино-место гаражей и автостоянок и т. п.). Общая стоимость здания по этому методу определяется произведением стоимости нормативных или сравнительных затрат, приведенных к данной единице, и числа таких единиц в оцениваемом здании.
Очевидная простота метода сравнительных единиц не всегда адекватна его точности. Поэтому ему находят рациональное применение главным образом при оценке зданий, построенных по типовым проектам, на которые разработаны прейскуранты стоимости сравнительной единицы. Оценщики охотно прибегают к нему при наличии Удельных показателей стоимости строительства (УПСС), соответствующих оцениваемому объекту, используя корректирующие коэффициенты, помещенные в технической части сборников УПСС.
Метод объектов-аналогов. Этот метод сходен с предшествующим с той разницей, что им определяется стоимость оцениваемого объекта непосредственно по стоимости объекта-аналога, а корректировки при необходимости выполняются по совокупности их конструктивных различий. Достоверную информацию о сметной стоимости и конструктивных характеристиках интересующих оценщика аналогов можно получить в отраслевых проектных институтах по профилю оцениваемого объекта.
При всех вышеуказанных методах оценки необходимо привести сметную стоимость оцениваемого объекта (объекта-аналога или сравнительной единицы) на дату ее утверждения к существующему уровню сметных цен. Пересчет осуществляется относительно базисного уровня сметных норм и цен, введенных в действие с 1 января 1984 г. или 1991 г.
Например, сметная стоимость строительства оцениваемого здания в июле 1993 г. составляла 62 млн. руб. Здание оценивается в сентябре 1997 г. Индекс роста цен на строительно-монтажные работы в данной области с 1.01.84г. по июль 1993г. составил 484, а по сентябрь 1997 г. — 16 280. (16 280/484) х 62 = 2085,45 млн. руб.
Следовательно, восстановительная стоимость здания на дату оценки составляет 2085 млн. руб.
Расчетные региональные индексы пересчета стоимости строительно-монтажных работ к ценам 1984 г. регулярно разрабатываются и распространяются отделами (центрами) ценообразования в строительстве лицензионно-экспертных управлений администрации каждой области РФ, осуществляющими свою деятельность под методическим руководством Межреспубликанского центра по ценообразованию в строительстве Госстроя РФ. Они также ежеквартально публикуются фирмой «Ко-инвест» в информационных бюллетенях «Индексы цен в строительстве» и рассылаются ею заказчикам в виде распечатки на факс или факс-модем.
Источник: studopedia.ru
SQL-Ex blog
Производительность запросов. Взять запрос и заставить его выполняться быстрей, чем прежде, или потреблять меньше ресурсов — достаточная мотивация. В большинстве случаев улучшения производительности можно достичь добавлением индекса к столбцам, используемым в предикате запроса. Направление дает либо предложение WHERE, либо ORDER BY, или даже просто столбцы в предложении SELECT.
Если вы новичок в SQL Server с его различными типами имеющихся индексов, бывает трудно решить, какой из них лучше всего подошел бы в вашем конкретном случае. Здесь мы пройдемся по всем типам доступных индексов, чтобы дать вам обзор, а также совет относительно применения того или иного индекса в конкретном случае использования.
Решение
Таблицы кучи в SQL Server
Что такое куча (heap) в SQL Server?
Прежде чем мы погрузимся в различные типы индексов SQL Server, сначала следует описать базовую структуру таблицы. Таблицы, на которых не определен кластеризованный индекс (об этом позже), сохраняются в структурах «кучи», что означает, главным образом, отсутствие порядка хранения наборов данных на каждой странице.
Преимущества и использование кучи в SQL Server
Основной вариант использования для реализации структуры кучи состоит в требовании быстрой вставки данных в вашу таблицу. Подумайте о журнализации или аудите таблицы, в которую постоянно записываются новые данные. Со структурой кучи движку базы данных нет необходимости выяснять куда вставлять новые данные. Он просто добавляет данные на последнюю страницу, а если она заполнена, добавляет новую страницу и записывается данные туда.
Недостатки кучи в SQL Server
Запросы к таблице кучи могут быть очень медленными. Особенно тогда, когда отсутствуют также и некластеризованные индексы на этой таблице. При отсутствии каких-либо индексов каждый запрос, который обращается к таблице кучи, должен выполнять полное сканирование таблицы, а мы все знаем, насколько дорого это обходится, если таблица имеет большой размер.
Базовый синтаксис кучи в SQL Server
Кластеризованный индекс в SQL Server
Что такое кластеризованный индекс?
Кластеризованный индекс один из главных типов индекса в SQL Server. Кластеризованный индекс сохраняет индексный ключ в структуре B-Tree, наряду с фактическими данными таблицы в каждом листовом узле индекса. Задание кластеризованного индекса на таблице аннулирует структуру кучи, которая описывалась выше. Поскольку остальные данные таблицы (например, неключевые столбцы) сохраняются на листовых узлах индексной структуры, таблица может иметь только один кластеризованный индекс.
Преимущества и использование кластеризованного индекса
Наличие кластеризованного индекса на таблице приносит много пользы, но главным преимуществом является ускорение производительности запроса. Запросы, которые содержат столбцы ключа индекса в предложении WHERE, используют структуру индекса для прямого доступа к данным таблицы.
Кластеризованный индекс также устраняет необходимость в лишнем поиске для получения данных остальных столбцов в запросах на основе значений ключа индекса. Это зачастую не справедливо для индексов других типов. Вы также можете избавиться от необходимости сортировать данные. Если предложение ORDER BY запроса основывается на значениях ключа индекса, то сортировка не потребуется, поскольку данные уже упорядочены по этим значениям.
Недостатки кластеризованного индекса
Имеется пара недостатков, связанных с кластеризованными индексами. Это некоторые накладные расходы на поддержание индексной структурой, связанные с любыми операциями DML (INSERT, UPDATE, DELETE). Это особенно справедливо, если вы обновляете фактические значения ключа в индексе, т.к. в этом случае все связанные табличные данные также должны быть перемещены, поскольку они хранятся на листовом узле записи индекса. В каждом случае это окажет определенное влияние на производительность вашего DML-запроса.
Основной синтаксис кластеризованного индекса в SQL Server
Некластеризованный индекс в SQL Server
Что такое некластеризованный индекс?
Некластеризованный индекс — это еще один главный тип индексов, используемых в SQL Server. Подобно своей противоположности, кластеризованному индексу, столбцы ключа индекса сохраняются в структуре B-Tree; исключение составляет то, что фактические данные не сохраняются на листочных узлах. В индексах этого типа на листовых узлах сохраняется указатель на фактические данные. Он может указывать на данные в кластеризованном индексе или на структуру кучи, в зависимости от того, как хранятся данные.
Преимущества и использование некластеризованных индексов
Преимущества некластеризованного индекса подобны упомянутым выше преимуществам кластеризованного. Главным образом, это ускорение производительности запроса. Тем не менее, есть два отличия. Во-первых, вы можете иметь множество некластеризованных индексов, определенных на одной таблице.
Это позволяет вам индексировать различные столбцы, что может помочь запросам с различными столбцами в предложении WHERE более быстро извлекать данные и избежать необходимости сортировки, заданной в предложении ORDER BY. Во-вторых, хотя имеются накладные расходы в обслуживании некластеризованных индексов при выполнении операторов DML, они меньше, чем для кластеризованного индекса.
Недостатки некластеризованного индекса
Главным недостатком, как и для кластеризованного индекса, является избыточная нагрузка, требуемая для поддержания индекса при операциях DML. Иногда может быть сложно сбалансировать производительность запросов, если таблица имеет слишком много некластеризованных индексов. Помогая всем запросам на выборку, они, в то же время, могут реально замедлить выполнение запросов DML.
Основной синтаксис некластеризованного индекса в SQL Server
Индексы поколоночного хранения в SQL Server
Что такое индекс поколоночного хранения?
Поколоночный индекс является другим типом некластеризованного индекса, который использует формат хранения на базе столбца для индексирования данных. Индексы поколоночного хранения могут создаваться как кластеризованными, так и некластеризованными.
Преимущества и использование поколоночного индекса
Индексы поколоночного хранения были спроектированы для использования при индексировании очень больших объемов данных в приложениях хранилищ данных, в частности, для фактологических таблиц. В зависимости от индексируемых данных вы можете наблюдать до 100-кратного улучшения производительности запроса. Поколоночные индексы также обладают возможностью сжатия данных. В зависимости от ваших данных можно получить 10-кратную экономию пространства хранения. Чем меньше селективность вашего столбца, тем больше он может быть сжат.
Недостатки индексов поколоночного хранения
Как и для каждой возможности, имеются некоторые недостатки при использовании поколоночных индексов. Они не могут использоваться со всеми типами данных: типы varchar(max)/nvarchar(max), xml и text/ntext, image и CLR не поддерживаются в индексах поколоночного хранения. Их также нельзя использовать, если включены такие функции, как репликация, сбор данных об изменениях или отслеживание изменений.
Что касается производительности, хотя запросы SELECT могут показать большое улучшение, это не относится к операциям DML. В силу накладных расходов, связанных с обновлением поколоночного индекса, любые операции DML будут выполняться хуже, чем их построчные аналоги. Наконец, хотя это уже не должно быть проблемой, если вы пользуетесь последней версией SQL Server, но до SQL Server 2014 индексы поколоночного хранения не были обновляемыми, поэтому наличие одного такого индекса делало соответствующую таблицу доступной только на чтение.
Основной синтаксис поколоночных индексов в SQL Server
XML индексы в SQL Server
Что такое XML индекс?
Индексы XML представляют собой специальный тип индекса, который может быть создан на столбцах типа XML. Имеется два типа индексов XML, первичный и вторичный, которые индексируют все теги, значения, пути и свойства XML данных в столбце. На таблице, для которой вы хотите создать XML индекс, требуется наличие кластеризованного первичного ключа, т.к. этот первичный ключ используется для корреляции строк в первичном XML индексе со строками в таблице, которая содержит столбец XML.
Преимущества и использование индекса XML
Вообще говоря, вы можете получить выгоду из использования XML индекса, когда XML значения столбца велики, но извлекаемые части малы. Это будет препятствовать загрузке всего XML значения в память и парсинга для каждого запроса. Первичный XML индекс будет индексировать все теги, значения и пути вашего столбца XML и может вернуть скалярные значения или поддеревья XML.
Вторичные индексы могут быть трех разных типов. Вторичный XML-индекс PATH выгоден, если ваши запросы используют выражения пути. Если ваши запросы не знают имен атрибутов в XML значениях, то вторичный XML-индекс VALUE может ускорить эти запросы. Запросы, для которых первичный ключ объекта значения известен, и вы используете метод value() типа XML, могут получить преимущество с индексом PROPERTY.
Недостатки XML индексов
Главным недостатком при использовании XML индексов является то, что они могут использовать большое количество дискового пространства, поскольку каждый тег в XML значении создает множество строк в индексе. Как и для всех индексов, здесь также имеются накладные расходы при обновлении/поддерживании индекса, что вызывает замедление операций DML на XML столбце.
Основной синтаксис индекса XML в SQL Server
Полнотекстовые индексы в SQL Server
Что такое полнотекстовый индекс?
Полнотекстовый индекс представляет собой специальный тип индекса, который предоставляет индексирование, поддерживающее полнотекстовые запросы. Эти специальные индексы также могут быть созданы на двоичном или символьном столбце. Они отличаются от стандартных индексов тем, что вместо использования всего столбца в качестве ключа индекса, данные в столбце разбиваются на токены, и именно эти токены используются для построения индекса и служат в качестве предиката при навигации по структуре индекса. Сама структура индекса также сохраняется в своем собственном каталоге, а не в файлах данных базы данных.
Преимущества и использование полнотекстового индекса
Как упоминалось выше, это возможность полнотекстового поиска с созданием индексов на столбцах, которые не индексируются с помощью индексов стандартных типов. В помощью полнотекстовых индексов мы можем проиндексировать большие столбцы varchar(max) и nvarchar(max), а также столбцы любых следующих типов данных: char, varchar, nchar, nvarchar, text, ntext, image, xml и FILESTREAM. После создания индекса вы можете писать запросы, которые выполняют индексный поиск, используя функции полнотекстовых запросов, которые будут искать данные, связанные с любыми из следующих условий.
. Одно или больше конкретных слов или фраз (простой термин).
. Слово или фраза, когда слова начинаются с конкретного текста (префиксный термин).
. Флективные формы конкретного слова (термин рода).
. Слово или фраза, близкие к другому слову или фразе (термин близости).
. Синонимические формы конкретного слова (тезаузус).
. Слова или фразы, использующие взвешенные значения (взвешенный термин).
Недостатки полнотекстовых индексов
Большинство недостатков использования полнотекстовых индексов связано с потреблением ресурсов. Поскольку поиск в полнотекстовом индексе выполняется службой MSFTESQL, а не службой SQL Server, эти две службы могут конкурировать за ресурсы на вашем сервере. Если не сконфигурировать правильно эти две службы, могут возникнуть проблемы. Кроме того, хотя дисковое пространство становится все более дешевым с годами, все еще есть нагрузка, связанная с количеством операций ввода/вывода для ваших файлов данных, поэтому для относительно большого каталога может иметь смысл размещать этот каталог на отдельном диске, чтобы две службы (SQL Server и MSFTESQL) не конкурировали за этот ресурс.
Основной синтаксис полнотекстового индекса в SQL Server
Вариации индексов в SQL Server
Включенные в индекс столбцы
Это не тип индекса, а фактически предложение, которое может быть добавлено в некластеризованный индекс, в котором содержатся значения столбцов, перечисленных в предложении, на листовых узлах индекса. Это придает некластеризованному индексу поведение, подобное кластеризованному индексу, а именно, что он может извлекать данные этих столбцов, не обращаясь к данным таблицы. Он также позволяет включать в индекс больше такие столбцы, которые, в противном случае, не могли быть включены в ключ индекса. Все типы данных, за исключением устаревших типов text, ntext и image могут использоваться в предложении включения столбцов.
Индекс на базе функций SQL Server (вычисляемые столбцы)
Индексы на основе функций создаются на значениях, полученных в результате применения функции к ряду столбцов. К сожалению, SQL Server не имеет непосредственной поддержки индексов на базе функций, но вы можете эмулировать эту функциональность с помощью вычисляемых столбцов. Единственным требованием возможности создания индекса на вычисляемом столбце является детерминированность функции и сохраняемость вычисляемого столбца. Ниже приведен пример.
Фильтрованный индекс в SQL Server
Фильтрованный индекс — это некластеризованный индекс, который включает предложение WHERE. Они полезны, когда создаются на больших таблицах для того, чтобы уменьшить размер индекса, сократить время обслуживания и улучшить производительность конкретных запросов. Заметим, что этот тип индекса будет использоваться только тогда, если его предложение WHERE совпадает с предложением WHERE запроса.
Покрывающий индекс SQL Server
Покрывающий индекс — это некластеризованный индекс, когда все столбцы, на которые есть ссылки в запросе, являются либо частью ключа индекса, либо указаны в предложении включенных столбцов оператора создания индекса. Покрывающие индексы улучшают производительность, поскольку они устраняют необходимость поиска дополнительных данных в столбцах самой таблицы. Ниже приведен пример покрывающего индекса, который покрывает все столбцы нижеследующего запроса.
Обслуживание индексов в SQL Server
Хотя индексы хороши для улучшения производительности вашей базы данных, они требуют некоторого обслуживания для поддержания их оптимальной работы. Спустя некоторое время после выполнения операторов INSERT, UPDATE и DELETE на вашей таблице, связанные с ней индексы могут стать фрагментированными.
Существует много факторов, которые влюяют на то, насколько быстро индекс становится фрагментированным, но к счастью у нас есть несколько встроенных в SQL Server инструментов, которые покажут точную фрагментацию индекса. Динамическое представление sys.dm_db_index_physical_stats даст вам размер и статистику фрагментации по каждому их ваших индексов.
Приведенный ниже запрос может быть использован как исходная точка в списке фрагментации ваших индексов. Обратите внимание на последний параметр, SAMPLED. Этот параметр определяет уровень сканирования при сборе статистики индекса. Я обычно использую SAMPLED, т.к. большинство систем, с которыми я работаю, довольно большие, но существуют и другие варианты, которые дают более или менее подробную информацию в зависимости от ваших потребностей. Другими вариантами являются DEFAULT, NULL, LIMITED, DETAILED.
Источник: sql-ex.ru