Индивидуализирующее объект группу объектов капитального строительства коммерческое обозначение

Статья 21. Информация о проекте строительства Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 21 — Застройщик оспаривает привлечение к ответственности за нарушения при представлении или публикации сведений о долевом строительстве -…

На рекламных баннерах застройщик обязан указывать наименование, сведения о месте и способах получения проектной декларации

Московским областным УФАС России к административной ответственности привлечен застройщик ООО «Строй-Эксперт», за нарушение закона «О рекламе».

В ходе рассмотрения дела, Управлением было установлено что реклама, размещенная Обществом на строящемся жилом объекте, не соответствует требованиям части 7 статьи 28 Закона «О рекламе». А именно ООО «Строй-Эксперт» не указало на рекламном баннере наименование застройщика, а также сведения о месте и способах получения проектной декларации, вводя таким образом в заблуждение потенциальных потребителей.

Ответственность за данное нарушение Закона «О рекламе» ответственность предусмотрена частью 1 статьи 14.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

По результатам рассмотрения данного дела, Московское областное УФАС России вынесло постановление о наложении административного штрафа в отношении ООО «Строй-Эксперт» на сумму в 100 000 рублей за нарушение Закона «О рекламе».

Статья 28. Реклама финансовых услуг и финансовой деятельности

Часть 7. Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, должна содержать сведения о месте размещения проектной декларации, предусмотренной федеральным законом, фирменное наименование (наименование) застройщика либо указанное в проектной декларации индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение. Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, может содержать коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов — наименование жилого комплекса), если такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) указано в проектной декларации.

Согласно части 1 статьи 14.3. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, нарушение рекламодателем, рекламопроизводителем или рекламораспространителем законодательства о рекламе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 — 5 настоящей статьи, частью 4 статьи 14.3.1, статьями 14.37, 14.38, 19.31 настоящего Кодекса, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.

Индивидуализирующее объект , группу объектов капитального строительства коммерческое обозначение Срок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию. Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Крупской, 67 в Мотовилихинском районе города Перми (первая очередь строительства ) Пермский край.

Индивидуализирующее объект группу объектов капитального строительства коммерческое обозначение

Внимание! Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в случаях, установленных статьей 25 указанного Закона.

Статья 21. Информация о проекте строительства

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 21

1. Информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию:

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов — наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком;

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство);

3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка;

4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства;

(в ред. Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений;

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;

7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения;

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме);

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона;

(п. 9.1 введен Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона;

(п. 10.1 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа);

(п. 11.1 в ред. Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу;

(п. 11.2 введен Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства;

13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14) — 15) утратили силу. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

16) информацию, указанную в части 6 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, предусмотренном частью 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о проекте строительства.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

3. Информация о проекте строительства малоэтажного жилого комплекса должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать следующую информацию:

1) сведения о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов;

2) сведения о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) малоэтажном жилом комплексе (в виде перечня объектов с указанием видов их разрешенного использования и площади, перечня технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания общего имущества);

3) сведения о составе имущества, которое безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность в случае, предусмотренном частью 3 статьи 23.6 настоящего Федерального закона;

4) сведения, предусмотренные частью 5 статьи 23.6 настоящего Федерального закона;

5) сведения о сетях инженерно-технического обеспечения;

6) сведения об этапах и сроках строительства, в том числе предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения строительства (создания) объектов, которые будут входить в состав общего имущества, предусмотренного документацией по планировке территории и проектной декларацией;

7) сведения о целевом кредите, в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита в соответствии с условиями договора кредита, сумме задолженности по договору кредита на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита;

8) сведения о количестве заключенных договоров (об общей площади объектов долевого строительства и о цене договора).

Индивидуализирующее объект , группу объектов капитального строительства коммерческое обозначение . "Малые кварталы", "Малые кварталы на Южном берегу". Срок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию. 3 кв. 2016 г. Дата выдачи разрешения на ввод объекта .

Индивидуализирующее объект группу объектов капитального строительства коммерческое обозначение

от 15 октября 2020 года N 631/пр

____________________________________________________________________
Утратил силу с 31 мая 2022 года на основании
приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации от 4 апреля 2022 года N 239/пр
____________________________________________________________________

Внести изменение в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. N 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 30 декабря 2016 г., регистрационный N 45091), с изменениями, внесенными приказами Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 1694/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 19 января 2018 г., регистрационный N 49692), от 3 мая 2018 г. N 259/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 30 мая 2018 г., регистрационный N 51231), от 31 августа 2018 г. N 552/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 20 сентября 2018 г., регистрационный N 52197) и от 8 августа 2019 г. N 453/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 4 сентября 2019 г., регистрационный N 55810), изложив форму проектной декларации в редакции согласно приложению к настоящему приказу.

в Министерстве юстиции

1 декабря 2020 года,

регистрационный N 61181

Приложение
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 15 октября 2020 года N 631/пр

«Утверждена
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 20 декабря 2016 года N 996/пр

Информация о застройщике

Раздел 1. О фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении

1.1. О фирменном наименовании

Полное наименование без указания организационно-правовой формы

Краткое наименование без указания организационно-правовой формы (при наличии)

1.2. О месте нахождения застройщика —

адрес, указанный в учредительных

Субъект Российской Федерации

Район субъекта Российской Федерации

Вид населенного пункта

Наименование населенного пункта

Элемент улично-дорожной сети

Наименование элемента улично-дорожной сети

Тип здания (сооружения)

1.3. О режиме работы застройщика

Рабочие дни недели

1.4. О номере телефона, адресе

официального сайта застройщика и

Адрес электронной почты (при наличии)

адресе электронной почты (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Адрес официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

1.5. О лице, исполняющем функции

единоличного исполнительного органа

застройщика (при наличии)

Отчество (при наличии)

Организационно-правовая форма единоличного исполнительного органа (при наличии)

Полное наименование единоличного исполнительного органа без указания организационно-правовой формы

Идентификационный номер налогоплательщика единоличного исполнительного органа

1.6. Об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении (при наличии)

Коммерческое обозначение застройщика (при наличии)

Раздел 2. О государственной регистрации застройщика

2.1. О государственной регистрации застройщика

Идентификационный номер налогоплательщика

Основной государственный регистрационный номер

Раздел 3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, проценте голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика

3.1. Об учредителе (участнике) —

юридическом лице, являющемся резидентом Российской Федерации

Фирменное наименование (полное наименование) без указания организационно-правовой формы

Идентификационный номер налогоплательщика

Процент голосов в органе управления

3.2. Об учредителе (участнике) —

Фирменное наименование организации

юридическом лице, являющемся

Страна регистрации юридического лица

нерезидентом Российской Федерации

Наименование регистрирующего органа

Адрес (место нахождения) в стране регистрации

Процент голосов в органе управления

Идентификационный номер налогоплательщика (при наличии)

3.3. Об учредителе (участнике) —

Отчество (при наличии)

Страна места жительства

Процент голосов в органе управления

Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)

Идентификационный номер налогоплательщика (при наличии)

3.4. О физических лицах, которые

косвенно (через подконтрольных им

лиц) самостоятельно или совместно с

Отчество (при наличии)

иными лицами вправе распоряжаться

пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной

Доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика

капитал застройщика (далее — бенефициарный владелец)

Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)

Идентификационный номер налогоплательщика (при наличии)

Описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми указанное лицо является бенефициарным владельцем

Раздел 3.5. О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком

3.5.1. О физических лицах, входящих в соответствии с законодательством

Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с

Отчество (при наличии)

Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)

Основания, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком

Идентификационный номер налогоплательщика (при наличии)

3.5.2. О юридических лицах, входящих

в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите

Полное наименование без указания организационно-правовой формы

конкуренции в одну группу лиц с застройщиком

Идентификационный номер налогоплательщика

Основной государственный регистрационный номер

Основания, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком

Раздел 4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

4.1. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных

Вид объекта капитального строительства

объектов недвижимости, в которых

Субъект Российской Федерации

принимал участие застройщик в

Район субъекта Российской Федерации

течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной

Вид населенного пункта

Наименование населенного пункта

Элемент улично-дорожной сети

Наименование элемента улично-дорожной сети

Тип здания (сооружения)

Индивидуализирующее объект, группу объектов капитального строительства коммерческое обозначение (при наличии)

Наименование объекта капитального строительства

Дата выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

Номер разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

Орган, выдавший разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

Раздел 5. О членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях) и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

5.1. О членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного

Полное наименование саморегулируемой организации, членом которой является застройщик, без указания организационно-правовой формы

проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику

Идентификационный номер налогоплательщика саморегулируемой организации, членом которой является застройщик

свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов

Номер свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

Дата выдачи свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

5.2. О членстве застройщика в иных некоммерческих организациях

Полное наименование некоммерческой организации, членом которой является застройщик, без указания организационно-правовой формы

Идентификационный номер налогоплательщика некоммерческой организации

Организационно-правовая форма некоммерческой организации, членом которой является застройщик

Раздел 6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату

6.1. О финансовом результате

Последняя отчетная дата

текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату

Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности

Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности

Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности

Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, может содержать коммерческое обозначение , индивидуализирующее объект ( группу объектов ) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов — наименование жилого комплекса), если такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) указано в проектной декларации.