Индивидуальное жилищное строительство что это такое простыми словами

ИЖС — форма получения гражданами жилья способом строительства и оформленного в личную собственность, которое выполняется самими гражданами или за их личные деньги. Законодательство РФ закрепляет право граждан в Земельном Кодексе. Участки земли под индивидуальное жилищное строительство – это востребованная категория земель.

ТИП УЧАСТКА ПОД ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЧТО ЭТО

Если землевладению, согласно официальным документам, присвоена категория «ИЖС», то это означает, что эта территория с целевым назначением – создание согласно индивидуального проекта.

Земельные объекты под индивидуальное жилищное строительство находятся только в населённых пунктах или муниципальном образовании, что закреплено законодательно. Это даёт право строить дом, но не больше трёх этажей. Такое строение получает конкретный почтовый адрес, а жители, если собираются в нём проживать постоянно, при желании могут сделать прописку прямо здесь по месту жительства (регистрацию).

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП: в чём разница, преимущества и недостатки

Объект индивидуального жилищного строительства это — «собственный жилой дом», здание которое стоит отдельно на земельном участке, находится у вас в праве собственности.

Закон обязывает местные органы самоуправления такие землевладения обеспечить участок всеми необходимыми коммуникациями и создать условия для доступа к объектам социального назначения: детским садикам, лечебным учреждениям, магазинам, школам.

Стать землевладельцем возможно, оформив кредит в банке или ипотеку.

СРОК ДЕЙСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ

До 2018 года начинать создание строительного объекта для проживания можно было, только получив соответствующее разрешение. Но не для всех объектов.

С 2019 года процедура разрешения другая. Теперь застройщик подаёт уведомление о планируемом создании объекта в инстанцию, которая уполномочена выдавать разрешения на строительство (статья 51.1, Градостроительный кодекс РФ). Но в самом деле процесс нисколько не упрощён. Так как этот документ должен быть одобрен контролирующим органами.

Застройщик ждёт решения о том, что характеристики проекта здания, которые он заявил в документах, удовлетворяют всем законодательным нормам, установленным регламентом градостроения (так называемое, уведомление о соответствии) и проект одобрен. И только после этого начинает возводить объект.

Документ о соответствии имеет срок действия. Десять лет со дня отправления уведомления о намерении, согласно ст. 51.19, Градостроительный Кодекс РФ.

КАК ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Земельный надел ИЖС безвозмездно получают следующие категории лиц:

1. Граждане, у которых на иждивении трое и более несовершеннолетних. Семья должна иметь статус многодетной. Такой статус могут иметь и одинокие родители. Землевладение выделяется один раз. Размер его не может быть менее трёх соток. А вот максимальный размер зависит от региона Российской Федерации;
2. Кавалеры Ордена Трудовой Славы;
3. Герои СССР и другим категориям, предусмотренным Законодательством РФ.

Процесс безвозмездного получения земельного надела, представленный в Земельном Кодексе РФ, включает такие шаги:

• подаётся в местный орган власти заявление очередного получения надела;
• собираются необходимые документы;
• предоставление надела.

» Внимание! Это землевладение может быть изъято. Чтобы этого не произошло, лучше приступить к строительным работам в год получения свидетельства о собственности.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ ТАКОЙ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ

Плюсы:

• Регистрация по месту жительства, находящегося на земле категории.
• Основные работы по благоустройству участка, где располагается жильё, производятся за счёт бюджетных средств.
• Дома подключаются к электросети, водопроводу, газифицируются, чистятся дороги зимой, поддерживаются летом.
• На таких наделах разрешается создание хозобъектов, ведение огорода, садовых насаждений.
• Создавая жильё на земле ИЖС появляется возможность применения налогового вычета (основание Федеральный закон от 23 июля 2013 г. No 212-ФЗ).
• Сооружение такого жилья возможно с применением средств материнского капитала, согласно Федерального закона No256-ФЗ от 29 декабря 2006г., так как объект создаётся для проживания.

Минусы:

• Земельный налог категории «ИЖС» выше, чем на земли других категорий.
• Если, по исходу 10 лет, в зарегистрированных в собственность землях, стройка незакончена, то налог увеличивается.
• Если по прошествии трёх лет стройка не началось, то землевладение могут отобрать.
• Стоимость земель под индивидуальное жилищное строительство выше участков других категорий.

ТРЕБОВАНИЯ К ИЖС

1. Стройка на таком землевладении определена строительными СНиП.
2. На землевладении категории ИЖС разрешается сооружение небольших, малоэтажных особняков.
3. Разрешаются хозяйственные и придворные постройки: баня, тепличные сооружения, дворовые помещения для разведения животных и птиц.
4. Помещение должно быть только для проживания, а не коммерческое здание.
5. Постройка располагается дальше 5 метров от дороги и 3 метров от тупиков.
6. Хозобъекты рекомендуется располагать в глубине землевладения, не близко к улице.
7. От заграждения до границы постройки не менее 1-1.5 метров.
8. Между постройками должно быть более 4 метров. Но в СНиП оно конкретизируется это зависит от стройматериалов здания.
9. Уборная и яма с канализационными отходами дальше 1 метра до границы соседней усадьбы.
10. Требования к расстоянию до соседской территории особые.
11. Гараж или иной хозобъект должен иметь расстояние от границ соседей более 3 метров, от леса не меньше, чем на 15 метров. Минимальное расстояние от жилища до сарая и хозобъектов должно быть более 4 метров, до особняка соседа – 12 метров. Расстояние между жильём соседа и вашей баней – 8 метров. Если гражданин нарушил нормы строительства, то его привлекут к административной ответственности. Владельца обяжут снести постройку.

КАКИЕ ДОМА МОЖНО ВОЗВОДИТЬ

Расположение построек на участке ИЖС назначения тоже должны удовлетворять ряду условий. Статья 40 Земельного Кодекса РФ говорит, что сооружение зданий землевладельцами должно осуществляться, учитывая назначение и цели пользования наделом. А также обязаны соблюдаться нормативы и правила градостроения, противопожарной безопасности, экологии. Обязательное соблюдение этих норм позволит зарегистрировать построенный особняк в качестве объекта недвижимости.

Важны правила для землевладельцев, которые прописаны СНИП 31-02-2001:

• Количество этажей – не более трёх.
• Размер строения – максимум 1500 кв. м.
• Стройка должна ориентироваться на «красную линию». За неё выступать постройка не должна.
• На одном земельном объекте размером меньше 1 км 200 м. кв. находится только одно сооружение жилого назначения.

Чтобы дом считался жилым, должны выполняться следующие правила:

• размер спальни должна быть более 8 м. кв.,
• кухни – 6 м,
• ширина лестницы – более 1 метра,
• высота потолков здания – не менее 2,5 м.,
• дом имеет не более 3 этажей (мансардное сооружение и цокольное помещение не учитывается).

Основное и единственное предназначение особняка на земле ИЖС определяется самим названием. Этот Объект должен иметь жилое назначение. Иначе владельцу грозит большой штраф и снос здания.

Также в таких усадьбах запрещено сооружение многоквартирных квартир, т акие нарушения определены, как нецелевое применение землевладения.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ИЖС: ОСОБЕННОСТИ

Земельный надел такой категории имеет особенности:

1. Его целевое назначение.
2. В свидетельстве на земельный надел должно быть указано, что он предназначен для ИЖС.
3. Минимальный размер надела (в среднем по регионам РФ) составляет 0,6 га.
4. Постройки на ИЖС регламентируются градостроительными, земельными и противопожарными нормами.
5. Запрещено коммерческая эксплуатация таких земель.
6. Сооружение объекта жилого назначения на ИЖС производится согласно нормам ГОСТа и СНиП.

» Важно! Согласно ГК РФ, статья 284 в случае, когда на землях этой категории не начинаются строительные работы в течение 3 лет, она может быть изъята.

Таким образом, дом, который стоит на земле под ИЖС станет солидным активом тогда, когда он построен без нарушений.

Источник plot-artel.com

Особенности участков ИЖС

Прошедшие недавно ограничительные изоляционные меры натолкнули многих на мысль о переезде в собственный дом. Среди нескольких вариантов оформления земли наибольшей популярностью пользуется формат ИЖС. Что скрывается за этой аббревиатурой, каковы достоинства и недостатки такого надела, как правильно выбрать участок под ИЖС – эти и другие важные вопросы рассматриваются в нашей статье.

Что это такое?

Расшифровка термина ИЖС звучит как «индивидуальное жилищное строительство». В настоящее время данный вариант оформления земли пользуется популярностью, причина – без лишних формальностей использовать землю практически под любое строительство и оформить ее в собственность. Собственник же имеет право прописаться в доме сам и прописать там же, кого пожелает. На само здание можно оформить юридический адрес.

Как правило, участки ИЖС локализованы в черте города, ближе к его центру или стратегически важным пунктам.

ИЖС классифицируется как один из видов надела, на котором можно возводить одноквартирные жилые дома ограниченной этажности (не более 3 этажей, возможно наличие подвала). Разрешено строить кладовки, гараж, бытовые и хозяйственные постройки. Одноквартирный дом – это дом, в котором может проживать 1 семья.

Если позволяют размеры участка, можно развести огород, заниматься садоводством. А вот под разведение скота и птицы ИЖС не предназначен.

Землю под ИЖС можно выкупить у государства или получить бесплатно. На безвозмездное получение могут рассчитывать следующие категории граждан:

• семьи, воспитывающие 3 и более детей, не достигших совершеннолетия, при этом родители должны быть официально зарегистрированы, а семья – иметь статус многодетной;
• герои Советского Союза и Российской Федерации;
• кавалеры Ордена Трудовой Славы.

В ряде регионов в данный список включены и иные категории граждан.

Для получения всех необходимых разрешений нужно собрать определенный пакет документов, подать его в административный орган. Дождаться предоставления земли под строительство, после чего – оформить надел. Для его сохранения – начать строительство жилого дома на полученном участке в первые 3 года.

Процесс покупки земли под ИЖС у государства включает следующие действия:

• подача заявления в администрацию с просьбой выделения участка под ИЖС;
• решение о предоставлении надела под строительства (срок рассмотрения заявления – до 30 дней);
• при положительном решении администрации в СМИ выставляется объявление о проведении аукциона;
• после проведения публичного аукциона можно приступать к оформлению документов, при этом участие других участников аукциона необязательно.

Плюсы и минусы

Одно из основных преимуществ – возможность стать полноправным владельцем земли, использовать ее как личное домовладение и получить постоянную регистрацию. В этом главное преимущество ИЖС, из которого вытекает ряд других «плюсов»:

• сокращение налоговых вычетов и возможность оформить возврат на 13% от суммы сделки;
• более простая процедура подключения участка к инженерным коммуникациям;
• возможность оформить кредит под залог участка;
• возможность возведения хозпостроек, разведения сада;
• возможность оформления прописки и присвоения постройке юридического адреса;
• независимость от различных товариществ.

Поскольку участки под ИЖС обычно располагаются в черте города, это означает хорошую транспортную доступность, улучшенное качество дорог. При последующей продаже участок будет расти в цене, то есть растет рентабельность земли.

Как уже отмечалось, надел ИЖС находится в пределах населенного пункта, а потому к нему проводится муниципальное электричество, телефония, водоснабжение, канализация, электричество. Это еще одно преимущество ИЖС-участков. Собственнику не придется за свой счет ремонтировать дороги и коммуникации – это задачи муниципалитета.

А вот уже упомянутая развитость инфраструктуры влечет за собой более высокий земельный налог.

Недостатками являются регламентированность площади и назначения земли, необходимость соблюдать нормы и формальности при покупке земли ИЖС. Так, согласно действующему законодательству после получения земли на ней не позднее, чем через 3 года, должно быть начато строительство. Запрещено использовать участок не по назначению. Это регламентируется 284 статьей Градостроительного Кодекса.

Если в течение 3 лет не было начато строительство жилого объекта, возникает риск безвозмездного изъятия участка государством. Исключение – период освоения земли, а также ситуации, когда по разным причинам (нужно будет подтвердить документально) строительство не могло быть начато в срок.

Также следует помнить, что основное назначение участка ИЖС – проживание, поэтому, если вы планируете разводить скот, заниматься пчеловодством, птицеводством, данный формат землевладения вам не подойдет.

Параметры участка

Параметры участка определяются местными градостроительными регламентами. Это определено Статье 30 Градостроительного кодекса и подразумевает, что параметры (длина и ширина) участка определяются на том уровне администрации, которому принадлежит земля.

Существуют стандарты, которыми определяются максимальные и минимальны площади земли под ИЖС. Эти нормы актуальны только при условии, что наделы распределяются местными властями.

Если речь идет о частных или юридических лицах, то они могут приобрести надел любой площади, а также несколько участков. Если последние располагаются возле друг друга и имеют одинаковый ВРИ, то при желании и наличии технической возможности их можно объединить в единый участок.

Размер надела зависит от следующих факторов: площадь региона и площадь свободных территорий в нем, численность населения и плотность застройки в черте города (села).

Как правило, в среднем минимальная площадь надела составляет 6–7 соток. В малозаселенных районах может достигать 10–12 соток.

Минимальные

Несмотря на то что параметры участка определяются местным управлением, существуют нормы, ниже которых площадь ИЖС не может быть. Согласно СНиПу площадь ИЖС не может быть менее 3 соток.

Каждый регион может установить свой норматив, не противореча при этом регламентам СНиПа, то есть площадь ИЖС может быть более 3 соток, но меньше – нет. Например, в Ленинградской области минимальная площадь – 10 соток.

Соответствие участка минимальным установленным параметрам – это очень важный показатель. Если надел имеет меньшую площадь, то его владелец не получит разрешение на строительство.

Максимальные

Что касается максимальной площади надела, то здесь нет жестких регламентов. Местные органы имеют право предоставить землю любой площади исходя из каждой конкретной ситуации. Самыми крупными по площади считаются наделы Подмосковья – до 30 соток.

Разрешенное использование

Прежде чем начать строительство на земле ИЖС, потребуется составить проект будущего жилья и утвердить его в департаменте архитектуры населенного пункта.

При составлении проекта следует учитывать положения СНиПа, иначе в департаменте он будет отклонен.

Помимо плана, для получения разрешения на начало строительство необходимо:

• предоставить документы, устанавливающие право на ИЖС-надел;
• свидетельство об определении границ надела и разбивке строений, базовых осей и красных линий жилого объекта;
• кадастровый план участка;
• проект дома, который составляют сотрудники БТИ.

Если с документами все в порядке, собственник получает разрешение на строительство, срок действия которого равен 10 годам.

Прописаться и проживать в доме на законных основаниях будет можно после того, как его примут и подпишут соответствующие акты противопожарная, коммунальная службы и архитектор.

После того как получены акты – разрешения на эксплуатацию объекта, можно начинать делать регистрацию прав на объект. Для этого следует:

• предоставить тех. документы на жилую постройку;
• заполнить необходимые документы;
• оплатить госпошлину.

Требования и нормы при застройке

Требования к жилым и хозяйственным объектам определяются Земельным Кодексом, а также положениями СНиПа от 2001 года. Основные положения касаются размещения строений, расположения тех и иных объектов относительно друг друга. Рассмотрим наиболее существенные.

• Максимальная площадь построения составляет 1,5 тысячи м2.
• Высота зданий не должна превышать 20 метров.
• От здания до проезда или улицы со спокойным движением должно быть равно не менее чем 3 метра, до ближайшей дороги – не менее чем 5 метров.
• Расстояние между ограждением участка и домом – не менее 3 метров, между ограждением и хозблоками – не менее 1 метра.
• Туалет устанавливается не менее чем за 8 метров от соседей.
• При наличии блока для домашних животных он должен располагаться на расстоянии как минимум 4 метров от ограждения участка.
• Забор между соседними участками должен быть выполнен из непрозрачного материала, а его максимальная высота – 75 см (между соседями при взаимном согласовании можно установить и более высокое ограждение).
• Недопустимо возведение коммерческой недвижимости на земле ИЖС, возведенный жилой объект не может быть разделен на несколько объектов недвижимости.
• Дом возводится на одну семью, недопустимо строительство многоквартирного жилого объекта.
• При строительстве у водоема, реки или озера необходимо возводить усиленный фундамент.

Определенные требования существуют и для внутренней планировки дома. Так, высота потолков должна быть не менее 2,5 метра. Минимальная площадь гостиной – 12 м2, спальни – 8 м2, санузлов – 2,7 м2.

Критерии выбора участка

При покупке участка ИЖС рекомендуется проверить его с точки зрения определенных критериев.

Законность документации

В первую очередь обратите внимание, произведен ли процесс межевания в отношении выбранного участка. Как правило, обозначение законных границ надела производится продающей стороной, а покупатель получает кадастровый план и план топографической съемки. В последней указаны подземные коммуникации.

Следует убедиться, что участок пригоден под ИЖС, а продавец является законным собственником. Не попасться на уловки мошенников помогут консультации с юристом, ознакомление с соответствующими документами.

Наконец, стоит убедиться, что собственность не находится под арестом, за ней не числятся долги.

Водоснабжение надела

Выгоднее приобретать участок с центральным водоснабжением. Если такового нет, стоит обойти соседей и узнать детали бурения артезианской скважины. Также поинтересуйтесь, на какой глубине залегают воды, каков характер воды и почв и т. д. Важно понимать, что бурение – процесс ресурсозатратный, стоит сразу включить стоимость в потенциальные расходы на участок.

Особенности почв

Еще один важнейший показатель, определяющий в том числе стоимость надела. Если цена подозрительно занижена, стоит обратить внимание на состояние и особенности почвы. Для этого проводят специальные исследования. Полученные в ходе них результаты пригодятся при выборе типа фундамента под дом и прочие разрешенные постройки.

При оценке качества грунта нужно обратить внимание на глубину пролегания грунтовых вод. Это можно сделать своими силами, используя ручной бур. Сделайте неглубокую скважину и оставьте ее на час-полтора. Если спустя это время в скважине соберется вода, это свидетельствует о том, что необходима дренажная система.

Стоит опросить соседей, как быстро уходит вода с их участков после таяния снега, ливней, нет ли случаев заболачивания почвы. Если планируете строить погреб, нужен такой участок, на котором не задерживается вода.

Канализация

Оптимальный вариант – централизованная канализационная система. Наличие таковой влияет на стоимость участка в сторону ее повышения. При отсутствии централизованной канализации придется строить индивидуальную систему. Основная статья расходов при этом – качественный септик, так как санитарно-эпидемиологические службы крайне строго контролируют состояние сливных ям в частных домах.

Электричество

В первую очередь нужно отправить запрос в местную администрацию, чтобы узнать, сколько кВт положено на 1 участок. Как правило, на дом площадью 200–300 м2 требуется 20–30 кВт.

Если выделяется недостаточный объем электроэнергии, стоит позаботиться о собственной подстанции или установке альтернативных источников энергии.

Если в администрации только обещают провести свет, важно понимать, что сроки обещаний могут сдвигаться. Сможете ли вы подвести электричество или будете ждать, решать вам. Следует снова обойти соседей и из первых уст узнать, как обстоит дело с поставками электроэнергии.

Транспортная развязка

Имеется ли к участку удобный подъезд? Каким он будет в период межсезонной распутицы и зимних снегопадов? Если планируете строить дом и прочие объекты, пригодны ли существующие подъездные пути для проезда крупногабаритной спецтехники (бетономешалки, КамАЗов)?

Подумайте, как вы будете добираться до города. Даже если вы имеете личный автомобиль, убедитесь, что от вашего дома можно добраться на общественном транспорте до значимых городских объектов.

Уточните у местных жителей, удобно ли им добираться до социально значимых пунктов, не образуются ли пробки в час пик.

Один из важных вопросов при поиске участка – его площадь. Оптимально, когда на 10 м2 постройки приходится 1 сотка участка. Например, если вы хотите возвести дом площадью 100 м2, то площадь надела должна быть не менее 10 соток.

Внутри участка обычно выделяют место под дом и придомовую территорию, зону отдыха и зону хозяйственных построек.

Обратите внимание на вид, открывающийся с участка. Лучше отказаться от покупки, если поблизости имеются промышленные предприятия, свалки, крупные автомагистрали. Неплохо запросить у администрации план будущей застройки интересующего вас района.

Посетите соседей, чтобы узнать больше о контингенте улицы, поселка. Уточните немаловажные детали: можно ли подключить интернет, каких поставщиков они выбирают для решения различных бытовых вопросов, насколько правдивые обещания дает администрация. Часто наблюдается картина, когда местные власти обещают капитальный ремонт дорог или открытие садика/магазина поблизости. Довольный покупатель совершает сделку, а по факту местные жители ждут реализации обещанного годами.

Источник stroy-podskazka.ru

Что такое ИЖС: для каких целей подходит, и какими особенностями обладает

Количество людей, проявляющих интерес к покупке земельного участка (ЗУ), растет с каждым годом. Человек, когда-либо изучавший предложение, знает, что у наделов имеется целевое назначение, выражаемое аббревиатурой. Для тех, кто не знает, что такое ИЖС, полезно разобраться, какие понятия зашифрованы в этом и других сокращениях, и почему это нужно учитывать при выборе земли.

ИЖС и другая терминология

Аббревиатуры в описаниях ЗУ связаны с такими понятиями, как статус и категория земли, а от статуса и категории зависит, каким способом эти угодья можно использовать. Получается, что у каждой территории имеется определенный вид разрешенного использования (ВРИ); из этого вытекают различия в регистрации и владении.

Подыскивая ЗУ, граждане должны выбирать подходящие варианты по виду разрешенного использования. В число областей применения входит и ИЖС; расшифровка земельных участков выглядит следующим образом:

• ИЖС. Предполагается, что территория выделяется под индивидуальное жилищное строительство. На ней разрешается возведение капитальных объектов, а сам надел находится в городской черте, СНТ или ДНП.
• ЛПХ. Под личным подсобным хозяйством понимается натуральное хозяйство с крестьянскими корнями. Под него выделяют угодья с/х назначения, служащие источником личного пропитания.
• СНТ и ДНП. Два типа некоммерческих предприятий: садовое товарищество и дачное партнерство. Владельцы объединяются по принципу использования: для ведения с/х деятельности и управления общими ресурсами.

Вид разрешенного использования (ВРИ) есть у каждого земельного надела. Он указывается в свидетельстве о праве собственности, а еще его можно узнать из выписки, какую выдает ЕГРН (Единый госреестр). По типу ВРИ вы определите, годится ли данный надел для возведения дома, или это вариант для летней дачи с малинником, грядками и курятником.

О плюсах и минусах земли под ИЖС

Интерес представляет не только расшифровка ИЖС, что это значит для будущего владельца, полезно узнать уже на стадии выбора земли. С получением надела ИЖС владелец обретает следующие преимущества:

• Упрощение строительства. Вам будет проще построить дом, поскольку земля под ИЖС, как правило, находится в черте населенного пункта. Инженерные коммуникации расположены если не на участке, то примыкают к нему, что существенно сэкономит строительный бюджет.
• Простое согласование строительства. На ЗУ, законом определенным под строительство, не возникает проблем с согласованием проекта жилого дома и получения разрешения на его возведение.

• Удачное (безрисковое) вложение. После оформления прав собственности на ЗУ, а затем и на дом вы становитесь владельцем ценного недвижимого имущества. Рыночная стоимость надела с расположенными на нем капитальными постройками растет со временем и ценится выше территорий в ДНП и СНТ.
• Когда на ЗУ появится дом, ему можно присвоить почтовый адрес и оформить прописку (зарегистрировать) семье.
• У земли ИЖС хорошая ликвидность по сравнению с дачными и садовыми участками. Ее проще продать или заложить в банковском учреждении под более выгодный кредит.

Во владении участком ИЖС есть некоторые подводные камни; необходимо иметь представление о следующих минусах:

• Чтобы возвести коммерческий объект (например, автосервис или эко-лавку) сначала необходимо изменить режим использования (ВРИ). Процедуру можно пройти самостоятельно, но более продуктивным будет обращение к адвокату со специализацией по земельным делам.
• На территории ИЗС запрещено возводить многоквартирные дома, включая дуплексы и коттеджи. Подобные постройки признаются судом самовольными, и их ждет печальная участь – снос.

• По закону капитальное строительство на земле ИЖС начинается с согласования проекта и получения разрешения на возведение дома (или другой капитальной постройки). Процедуры довольно затратны по времени и финансам. В то же время на участках СНТ и ДНП предварительное согласование не нужно (можно подать уведомление о начале строительства).

Подводные камни покупки земли ИЖС

Подобные земельные наделы стоят дороже земель с/х назначения. Поэтому перед покупкой, даже если вы твердо знаете, что означает ИЖС, надо определить вариант использования приобретаемых угодий.

Как правило, земля приобретается для возведения дома, который станет местом круглогодичное жительства для семьи. Если вам нужен летний дом, стоит сместить внимание в сторону ЗУ в садовом товариществе; это обойдется намного дешевле.

Для полноценного жилого дома важным становится вопрос инженерных коммуникаций, а их обеспечение сопряжено со следующими сложностями:

• Вам придется согласовывать не только проект дома, но и проекты подведения инженерных систем (согласование проходит в БТИ и других инстанциях).

• Проведение некоторых коммуникаций может оказаться сложным или даже невыполнимым, что связано с особенностями населенного пункта. Например, ЗУ находится на высоком месте, и протянуть туда канализацию невозможно.
• Для земельных наделов ИЖС предусмотрена более высокая налоговая база. Хозяину надо быть готовым к большим расходам на налоги и взносы в местную администрацию.

Перед принятием окончательного решения о покупке, имея представление о том, что значит ИЖС, важно лично проработать следующие вопросы:

• Изучить качество подъездных дорог к ЗУ. Убедиться, что надел расположен в пределах транспортной доступности, имеется возможность провести нужные коммуникации, а затем согласовать их.
• Не помешает ознакомиться с Генеральным планом территории. Возможно, рядом реализуются ЗУ под многоэтажное строительство, и через несколько лет окружающий ландшафт неузнаваемо изменится. Решите, готовы ли вы жить рядом с «человейником», если мечтали о спокойной и размеренной обстановке.

• Подумайте (или проконсультируйтесь), есть ли у вас возможности для получения льгот. Например, часть суммы можно выплатить из материнского капитала. Другой способ заключается в возвращении налоговых выплат. Размер суммы вычета будет разным, в зависимости от того, осуществляется покупка в ипотеку или без займа.

Что вы можете возвести на участке под ИЖС

Приступить к возведению жилого дома можно после получения разрешения, а для этого необходимо сначала согласовать проект. Тут вступают в действие разнообразные нормативы для участка ИЖС; что это значит, понятно из следующих (выборочных) правил:

• Максимальная этажность: три этажа (капитальных).
• Максимальная общая площадь: 1500 квадратов.
• Ограничение высоты потолков: от 2,5 м.
• Ограничения минимальной площади помещений. Так, для санузла это 2,7 квадрата, для спальни – 8, для гостиной – 12 квадратов.
• Если используется газ, топливо размещают вне дома.

Действуют многочисленные нормативы по положению жилого дома, например:

• Дистанция между кирпичными сооружениями не менее 6 м. Для деревянного дома она возрастает до 15 м.
• Между жилым строением и подсобными постройками оставляют минимум 4 м.

• Минимальное расстояние между домом и оградой 3 м, от дома до дороги – 5 м.

Кроме жилого дома разрешение требуется и для бурения скважины. Его выдает Роспотребнадзор после проведения геологических изысканий. К скважине предъявляются определенные требования по расположению. Например, минимальная дистанция между ней и домом составляет 5 м, до септика – возрастает до 25 м. Также в радиусе 10 м должны отсутствовать зеленые насаждения.

Для остальных построек разрешение на строительство не требуется, но к ним самим существуют определенные требования, например:

• Для бани важна удаленность от источника воды и туалета, а также направление розы ветров.
• Капитальный гараж (на фундаменте) возводится с учетом расстояний до дома, ограды и дороги.
• Туалет. Важна дистанция до ограды и до источников воды.
• Сарай, бытовка, теплица, навес. Дистанция от забора – от 1 м. Если в сарае содержатся животные, дистанция возрастает до 4 м.
• Пристройки к дому. К террасам и верандам предъявляются те же требования, что и к дому, поскольку они раздвигают границы жилья. Если вы хотите возвести, например, террасу на фундаменте, потребуется разрешение.

Видео описание

О сравнении различных видов ЗУ в следующем видео:

Как получают земли под ИЖС

Среди соотечественников растет интерес к объектам ИЖС; что это надел, который используется под конкретные цели, знают многие. Однако далеко не все знают, как можно стать владельцем подобного ЗУ. На самом деле, возможны следующие варианты:

• Покупка у владельца. Вы можете взять понравившийся надел в кредит или рассрочку, или использовать накопленные финансы. Перед этим нужно убедиться, что ЗУ не находится, например, под арестом, и принадлежит единственному владельцу.
• Покупка у государства. В муниципальной собственности находится немало земли. Вы можете поставить свободный участок на кадастровый учет и написать заявление о его выделении без торгов. Если на данный надел претендует несколько человек, его будут продавать с аукциона.
• ЗУ можно получить от государства бесплатно. Но опция доступна лишь для некоторых категорий граждан, например, семьи с тремя и более детьми, военнослужащие, ветераны и другие лица.
• По наследству или по договору дарения. В обоих случаях нужно собрать документы и зарегистрировать права собственности в Росреестре.

Видео описание

О правилах застройки участка в следующем видео:

Коротко о главном

Земля под аббревиатурой ИЖС подойдет тому, кто мечтает построить капитальный дом для круглогодичного проживания, подключить его к инженерным коммуникациям, получить постоянную регистрацию, разбить грядки, посадить сад. Надел может располагаться в черте населенного пункта или входить в садовое товарищество; нормы использования земли включают ряд ограничений для построек разного типа.

Источник m-strana.ru