Индивидуальное жилищное строительство это капитальное строительство

Компания Ваша дача — агентство недвижимости в Заокском районе осуществляет все виды операций с жилой и нежилой недвижимостью

Индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ГрКРФ). Обычно с возможностью регистрации по месту жительства на землях с разрешенным видом использования «для ИЖС» (в городах, рабочих поселках, сельской местности). К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.

Содержание

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство

«9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет… заявление о выдаче разрешения на строительство. 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 19. …Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет».

Перечень документации, необходимой для получения разрешения на строительство объекта ИЖС (СП 11-111-99) [1] :

1. Заявление застройщика на получение разрешения на строительство;
2. Постановление Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
3. Договор о предоставлении прав на застройку участка; ; ;
4. Паспорт проекта жилого дома, согласованный в установленном порядке;
5. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания;
6. Лицензия на право строительной деятельности (при осуществлении строительства подрядным способом);
7. Постановление Главы администрации о разрешении строительства объекта.

Выдача разрешения на строительство не требуется (ч. 17, ст. 51 ГрКРФ) в случае:

«…Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом».

Размеры и общий план

Согласно «Общим положениям» СП 55.13330.2011, СНиП [2] , в состав помещений одноквартирного жилого дома как минимум входят: жилая комната, кухня-столовая, ванная комната (душевая), туалет, кладовая (встроенные шкафы), при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение теплогенераторной. Должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Минимальные площади помещений: общая жилая комната, гостиная — 12 м² ; спальня — 8 м² (при размещении ее в мансарде — 7 м²); кухня — 6 м² (при наличии газового котла — 8 м² [3] ). Ширина кухни, кухонной зоны — 1,7 м; передней — 1,4 м; внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Высота жилых комнат и кухни — не менее 2,7 м (в IА, IБ, IГ, IД и IIA климатических районах по СНиП 23-01), в остальных — не менее 2,5 м; в мансарде не менее 2,3 м; в коридоре не менее 2,1 м [4] . Усадебный, одно-двухквартирный дом по санитарно-бытовым условиям должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее — 3 м [5] . Предельные размеры выделяемых земельных участков под ИЖС [6] : в городе — до 0,10 Га; в городских поселках — до 0,15 Га; на селе — до 0,25 Га.

Проект на объект индивидуального жилищного строительства

Проект на строительство частного жилого дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную.

В примерный состав проектно-технической документации входят (по СП 11-111-99 и СПДС) [7] :

1. Ситуационный план (М1:500);
2. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М1:500);
3. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200—1:1000);
4. План подвала (техподполья, цокольного этажа);
5. Планы этажей (М1:100, 1:50);
6. Фронтальный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100);
7. Разрезы дома (характерные) (М1:100, 1:50);
8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М1:100);
9. План и спецификация элементов стропильной конструкции крыши (М1:100);
10. План кровли (М1:100, 1:200);
11. План фундаментов (М1:100, 1:50);
12. Сечение фундаментов (продольные и поперечные разрезы), характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20);
13. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели; расчет стоимости строительства;
14. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование);
    1. Раздел по электрике, принципиальная схема и главный распределительный щит, схема громоотводной установки;
    2. Раздел по водопроводу и канализации, схема канализационной установки, аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды;
    3. Раздел по отоплению и вентиляции, схема установки системы отопления;
    4. Раздел по газовой установке, схема расположения газовой установки;

    Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов ИЖС (ч. 2, ст. 49 ГрКРФ). Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (ч. 3, ст. 48 ГрКРФ).

    Паспорт проекта частного жилого дома

    Примерный перечень материалов, входящих в паспорт проекта частного жилого дома (СП 11-111-99):

    1. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке;
    2. Постановление Администрации о разрешении строительства;
    3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
    4. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
    5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек;
    6. Ситуационный план;
    7. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
    8. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
    9. Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;
    10. Планы этажей, фасады, разрезы;
    11. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

    Регистрация ИЖС

    Основаниями для регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, являются:

    1. документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
    2. правоустанавливающий документ на земельный участок (если право заявителя ранее не было зарегистрировано).

    Согласно ч. 4, ст. 25.3 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и содержащими описание такого объекта, являются кадастровый паспорт и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регулируется ст. 55 ГрКРФ.

    Технический [8] и кадастровый [9] (после присвоения почтового адреса) паспорт здания — выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) [10] . Составление технического плана регламентируется ст. 41 № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

    См. также

    Примечания

    1. ↑Покупка земли и получение разрешения на строительство (Компания «Парфенон»). Архивировано из первоисточника 13 июня 2008.
    2. ↑ СНиП 2.07.01-89. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений.
    3. ↑ МДС 41-2.2000. Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов.
    4. ↑ СНиП 2.08.01-89. Жилые здания.
    5. ↑ СНиП 2.07.01-89. Приложение 1: Противопожарные требования.
    6. ↑ В соответствии с «Правилами землепользования и застройки» муниципального образования и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ).
    7. ↑Состав проекта жилого дома (Компания «Парфенон»). Архивировано из первоисточника 23 апреля 2009.
    8. ↑ Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».
    9. ↑ Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».
    10. ↑ Состав необходимых для кадастрового учета документов устанавливается ст. 22 № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

    Литература

    1. Справочник индивидуального застройщика. От расчетных формул до экономии материалов / Сост. В. И. Рыженко. — М ., 2005. — 448 с.
    2. Асаул А. Н., Денисова И. В. Развитие индивидуального жилищного строительства на селе (на примере Ленинградской области). — СПб. : СПбГАСУ, 2002.
    3. Асаул А. Н. и др. Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России. — СПб. : «Гуманистика», 2005. — 563 с.
    4. ТСН 301-97-ЯО. Индивидуальная застройка в Ярославской области. Часть I. Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства
    5. РСН 70-88. Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР
    6. СП 11-111-99. Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства
    7. СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
    8. СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные (СП 55.13330.2011)
    9. НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования
    10. СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов
    11. МДС 40-2.2000. Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов

    Ссылки

    • Порядок осуществления индивидуального жилищного строительства (ИЖС) (Компания «Парфенон»). Архивировано из первоисточника 26 июня 2009.
    • Этапы оформления права собственности на дом (ООО «Центр Права и Защиты»). Архивировано из первоисточника 25 сентября 2012.
    • Жилая недвижимость
    • Строительство
    • Жилищное право

    Wikimedia Foundation . 2010 .

    Полезное

    Смотреть что такое «Индивидуальное жилищное строительство» в других словарях:

    ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Советское государство оказывает большое содействие гражданам в строительстве индивидуальных домов. Застройщикам в бесплатное и бессрочное пользование отводятся земельные участки; через проектные и другие… … Краткая энциклопедия домашнего хозяйства

    ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — один из способов возведения гражданами жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В пользовании и собственности граждан могут находится участки земли,предоставляемые в установленном законом порядке для ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИ ЛИЩНОГО … Финансовый словарь

    Индивидуальное жилищное строительство — (ИЖС) обеспечение граждан жилищем путем строительства жилых домов на праве личной собственности при непосредственном участии или за их счет. Источник: Решение Совета депутатов городского поселения Зарайск Зарайского муниципального района МО от… … Официальная терминология

    Индивидуальное жилищное строительство — (англ. individual house building) в РФ способ возведения гражданами за свой счет жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В собственности граждан могут находиться … Энциклопедия права

    Индивидуальное жилищное строительство — см. в ст. Жилищно гражданское строительство … Большая советская энциклопедия

    ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — один из способов реализации гражданами своего конституционного права на жилище (ст. 48 Конституции). В соответствии со ст. 9 ЖК граждане Республики Беларусь имеют право получать земельный участок для индивидуального жилищного строительства и… … Юридический словарь современного гражданского права

    индивидуальное жилищное строительство — форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет. (Смотри: СП 30 102 99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного… … Строительный словарь

    Индивидуальное жилищное строительство — (англ. individual house building) в РФ способ возведения гражданами за свой счет жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В собственности граждан могут находиться земельные участки, предоставляемые в установленном законом… … Большой юридический словарь

    Строительство — Запрос «Стройка» перенаправляется сюда; см. также другие значения. Небоскрёб Бурдж Халифа в период строительства (2007 год) Строительство возведение зда … Википедия

    Разрешений на строительство — (Building Permits) Определение разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство Информация об определении разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство Содержание Содержание Определение Отражение разрешения в… … Энциклопедия инвестора

    Индивидуальное жилищное строительство ( ИЖС ) представляет собой форму обеспечения граждан жильем посредством отдельно строящегося жилого объекта за счет средств граждан и при их участии (СП 30-102-99). Объектом ИЖС является жилой отдельно стоящий дом, в котором может проживать одна семья, с возможностью регистрации по месту проживания. Количество этажей в таком доме по разрешенной планировке не должно превышать трех, земля, разрешенная для использования под индивидуальное строительство , как правило, принадлежит городам, рабочим поселкам или расположенная в сельской местности (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

    Земля ИЖС: определение, назначение и требования

    Индивидуальное жилищное строительство — это форма обеспечения людей личным жильем, путем строительства домов на участках земли за счет граждан и при их непосредственном участии. Строительство объекта ИЖС регулируется:

    • Сводом правил СП 30—102—99;
    • Градостроительным кодексом РФ;
    • Строительными нормами и правилами (СНиП);
    • Федеральными законами.

    Объект индивидуального жилищного строительства, согласно градостроительному кодексу РФ, это отдельно стоящий жилой дом, этажностью не более 3 этажей, для проживания одной семьи. Форма ИЖС позволяет владельцу зарегистрировать дом, находящийся на участке с видом использования для ИЖС, и прописаться в нем со своей семьей. После регистрации строения к нему можно подключить необходимые коммуникации: воду, газ, электроэнергию и канализацию.

    Индивидуальное жилищное строительство предусматривает нахождение на участке пристроек к дому и мансардных этажей, гаражей, веранд, бань, хозяйственных построек и других объектов.

    Перед сбором документов и разрешений на строительство дома необходимо приобрести участок для индивидуального жилищного строительства.

    Как получить землю под ИЖС

    Приобрести землю для ИЖС можно 4 способами:

    1. Купить у собственника (за накопленные средства, взять в кредит или рассрочку);
    2. Купить у государства;
    3. Получить бесплатно от государства;
    4. Получить по наследству;
    5. Получить по договору дарения.

    Процесс покупки земли ИЖС у собственника:

    1. Документально убедиться, что приобретаемый участок принадлежит единственному собственнику, он не находится под обременением или арестом;
    2. Досконально проверить все документы на земельный участок;
    3. Оставить продавцу задаток, выражающий намерение покупателя приобрести участок, при этом он должен быть оформлен в виде расписки или предварительного договора купли—продажи;
    4. Оформить и оплатить покупку участка в Росреестре при регистраторе.

    Процесс покупки участка ИЖС у государства:

    1. Найти свободный муниципальный участок на публичной кадастровой карте РосРеестра.
    2. Заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если публичный кадастровый участок не обозначен на кадастровой карте.
    3. Удостоверится в том, что участок находится в публичной собственности.
    4. Заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
    5. Подать заявления об утверждении схемы и предоставлении участка земли в администрацию района.
    6. Поставить участок земли ИЖС на кадастровый учет.
    7. Подать заявление в администрацию района о выделении земельного участка из муниципальной собственности без торгов.
    8. Заключить с администрацией района договор о купле—продаже.

    Отличительная особенность покупки земли у государства заключается в том, что если на покупку земельного участка претендуют другие люди, то он будет продан в режиме аукциона.

    Бесплатно получить участок ИЖС от государства могут следующие категории граждан:

    • Семьи, имеющие трех и более детей;
    • Молодые специалисты;
    • Молодые семьи, имеющие одного и более детей;
    • Семьи, воспитывающие ребенка—инвалида;
    • Дети—сироты;
    • Военнослужащие;
    • Инвалиды 1, 2 и 3 групп;
    • Сотрудники органов внутренних дел;
    • Пенсионеры, при некоторых условиях;
    • Работники бюджетной сферы;
    • Чернобыльцы;
    • Члены семьи погибшего героя Российской Федерации;
    • Ветераны Великой Отечественной Войны;
    • Герои труда Российской Федерации;
    • Герои Российской Федерации;
    • Полные кавалеры ордена Славы;
    • Герои СССР;
    • Герои Социалистического труда;
    • Граждане, нуждающиеся в жилых помещениях.

    Если вы относитесь к одной из указанных льготных групп граждан и имеете основание на бесплатное получение участка от государства, то необходимо осуществить следующие нижеприведенные действия.

    Процесс получение земельного участка ИЖС у государства:

    1. Получить межевой план у кадастрового инженера;
    2. Заказать технический план на объекты недвижимости, возведенные на участке, если они не проходили кадастровый учет;
    3. Собрать документы, подтверждающие право на бесплатное получение земли;
    4. Подать заявление и документы в администрацию района, к которой относится участок;
    5. Получить постановление о передаче участка в собственность;
    6. Заказать в МФЦ или Росреестре проведение кадастрового учета и регистрации права собственности;
    7. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

    Процесс получение земли ИЖС по наследству:

    1. Собрать документы, предоставляемые в наследственное дело;
    2. Получить свидетельство у нотариуса о праве на наследство на объект недвижимости, оплатив госпошлину за совершение нотариальных действий и стоимость услуг правового и технического характера;
    3. Зарегистрировать права собственности на землю в Росреестре с внесением соответствующей записи в ЕГРН, оплатив госпошлину за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости.

    Процесс получение земли ИЖС по договору дарения:

    1. Составление и подписание договора дарения;
    2. Нотариальное заверение договора дарения, оплата госпошлины за совершение нотариальных действий и стоимость услуг правового и технического характера;
    3. Регистрация права собственности на землю в Росреестре с внесением соответствующей записи в ЕГРН, оплата госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости;
    4. Получение свидетельства о праве собственности в установленные Росреестром сроки.

    Документы необходимые для строительства дома на участке ИЖС

    Для получения разрешения на строительство дома необходимо уведомить органы местного самоуправления о начале строительства, подав в местную администрацию следующие документы:

    1. Паспорт на землю;
    2. Постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
    3. Генплан объекта;
    4. Договор купли—продажи;
    5. Акт о межевании участка.

    В случае получения разрешения на строительство дома, для старта строительных работ у владельца на руках должны быть следующие документы:

    1. Документы на право владения земельным участком;
    2. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности;
    3. Копия генерального плана из градостроительного архива;
    4. Ситуационный план;
    5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек;
    6. Архитектурно—планировочное задание;
    7. ТУ на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
    8. Поэтажные планы, фасадные эскизы и разрезы;
    9. Акт межевания земельного участка.

    После окончания строительства дома его владелец также должен уведомить органы местного самоуправления, отправив пакет документов, и только после проведения комплексной проверки и утверждения строения можно въезжать в дом и обживаться.

    На какой срок выдается разрешение на ИЖС

    По законодательству срок действия на строительство дома на участке ИЖС выдается на 10 лет.

    Разрешение может быть прекращено досрочно в случае:

    • добровольного отказа от права на владение землей;
    • принудительное прекращение прав собственности на землю;
    • прекращение прав использования недр;
    • расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав;
    • собственности на земельный участок.

    Какие строения можно возводить на земле под ИЖС

    Жилой дом

    Для его строительства нужно получать разрешение.

    Основные требования к постройке:

    • Не более 3 этажей;
    • Площадью не более 1500 квадратных метров;
    • Потолки высотой — от 2,5 метров;
    • Площадь гостиной – от 12 квадратных метров;
    • Размер спальной комнаты – от 8 квадратных метров;
    • Площадь санузлов – от 2,7 квадратных метров;
    • Емкости с газом должны находиться вне дома;
    • Проводка в доме должна быть покрыта защитным материалом.

    Основные требования к расположению:

    • Деревянные дома должны располагаться на расстоянии 15 метров от соседней жилой постройки;
    • Кирпичные дома должны располагаться на расстоянии 6 метров от соседней жилой кирпичной постройки;
    • Дом должен располагаться на расстоянии 4 метров до подсобных строений;
    • Расстояние от фундамента дома до дороги — от 5 метров;
    • Расстояние от дома до проезда на другие территории — от 3 метров;
    • Расстояние от дома до границы будущего забора — от 3 метров.

    Не требуется разрешение на строительство.

    Основные требования к постройке:

    • Удаленность от забора – от 3 метров;
    • Удаленность от ближайшей жилой постройки – от 5 метров;
    • Удаленность от хозяйственного сооружения — от 1 метра;
    • Удаленность от колодца, душа или туалета — от 8 метров;
    • Расположение с учетом розы ветров для предотвращения задымления соседних жилых зданий.

    Гараж

    Не требуется разрешение на строительство.

    Основные требования к капитальной постройке гаража на фундаменте:

    • Ворота гаража не должны препятствовать перемещению пешеходов;
    • Расстояние до соседнего дома – от 6 метров;
    • Расстояние до своего дома – от 3 метров;
    • Расстояние до забора – от 1 метра;
    • Расстояние до дороги – от 3 метров.

    К временным и переносным конструкциям гаражей требования не предъявляются.

    Туалет

    Не требуется разрешение на строительство.

    Основные требования к постройке:

    • Расстояние до забора – от 1 метра;
    • Расстояние от выгребной ямы до источника водоснабжения забора – от 50 метров;

    Сарай или бытовка

    Не требуется разрешение на строительство.

    Основные требования к постройке:

    1. Расстояние от сарая с инструментами, инвентарем и сельскохозяйственным оборудованием до забора – от 1 метра;
    2. Расстояние от сарая, в котором находятся животные, до забора – от 4 метров;

    Скважина

    Требуются геологические изыскания и разрешение от Роспотребнадзора.

    • Возможность предоставления плана застройки участка;
    • Расстояние до жилой постройки — от 5 метров;
    • Расстояние до септика – от 25 метров;
    • Отсутствие зеленых насаждений в радиусе 10 метров.

    Теплица

    Не требуется разрешение на строительство.

    Основные требования к постройке:

    • Расстояние до забора – от 1 метра.

    Беседка

    Не требуется разрешение на строительство.

    Основные требования к постройке:

    • Расстояние от капитальной беседки с фундаментом до забора – от 3 метров;
    • Расстояние от временной беседки без фундамента до забора – от 1 метра.

    Навес

    Не требуется разрешение на строительство.

    Основные требования к постройке:

    • Расстояние до забора – от 1 метра.

    Допускается строительство веранд, террас и прочих пристроек к дому, при этом требования к постройке должны соответствовать требованиям, предъявляемым к дому, так как они расширяют границы самого дома. На некапитальную пристройку разрешение не требуется, а на возведение капитальной пристройки на фундаменте нужно получать разрешение в администрации района.

    Достоинства и недостатки ИЖС

    Достоинства

    • Возможность возведения жилого дома;
    • Возможность прописаться в доме;
    • Возможность взять кредит под залог участка;
    • Независимость от товариществ организаций и компаний;
    • Простота подключения к коммуникациям;
    • Возможность возведения необходимых дополнительных построек на участке;
    • Участок находится в городе, поселке или деревне с инфраструктурой и коммуникациями, необходимыми для нормальной жизни.

    Недостатки

    • Ограничение площади участка по максимальному и минимальному значению;
    • Необходимость оформления земли и дома в администрации района и соблюдения множества норм;
    • Стоимость земли ИЖС выше, чем СНТ, ЛПХ и ДНП.

    Требования к строительству дома на земельном участке ИЖС

    Требования к высотности дома:

    • Не более 3 этажей;
    • Не выше 20 метров;

    Требования к помещениям в доме:

    • Площадь гостиной — от 12 квадратных метров;
    • Площадь спальной комнаты — от 8 квадратных метров;
    • Площадь прихожей — от 1,8 квадратных метров;
    • Площадь кухни — от 6 квадратных метров;
    • Площадь санузла — от 1 квадратного метра;
    • Высота потолков — от 2,5 метров;
    • Ширина лестниц — от 0,9 метров;
    • Высота подвального этажа — от 2 метров.

    Требования к расположению дома:

    • Деревянные дома должны располагаться на расстоянии 15 метров от соседнего дома;
    • Кирпичные дома с деревянными перегородками должны располагаться на расстоянии 8 метров от соседнего дома;
    • Кирпичные дома должны располагаться на расстоянии 6 метров от соседнего дома.
    • Расстояние от фундамента дома до дороги — от 5 метров;
    • Расстояние от дома до проезда на другие территории — от 3 метров;
    • Расстояние от дома до границы будущего забора — от 3 метров;
    • Дом должен располагаться на расстоянии 4 метров до подсобных строений;
    • Дом должен располагаться на расстоянии 12 метров от туалета, выгребной ямы или сарая для животных;
    • Дом должен располагаться на расстоянии 5 метров от бани.

    Другие важные моменты:

    • Дом не делим на самостоятельные объекты недвижимости;
    • В доме могут находиться вспомогательные помещения для бытовых нужд;
    • Гараж может размещаться внутри частного дома;
    • В подвале нельзя организовывать жилые помещения.

    Чем отличается ИЖС от СНТ, ЛПХ и ДНП

    СНТ (Садовое некоммерческое товарищество)

    • В отличие от ИЖС СНТ предназначено для ведения земледелия, а не для постоянного проживания;
    • На участке СНТ можно возводить постройки, в том числе и дом, но не обязательно;
    • Участки СНТ в отличие от ИЖС располагаются вне населенных пунктов;
    • На участке СНТ нельзя прописаться как на участке ИЖС, так как все дома на земле СЕТ считаются дачными;
    • Участки СНТ дешевле, чем ИЖС;
    • Сложно взять СНТ землю в кредит в отличие от ИЖC;
    • Для строительства дачи на участке СНТ, не нужно получать разрешение, в отличие от ИЖС.

    ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)

    • В отличие от ИЖС ЛПХ предназначено для производства сельхозпродукции в целях личного использования, а не для постоянного проживания;
    • На землях ЛПХ, находящихся в пределах населенных пунктов, можно возводить постройки и даже построить дом, такие участки называются приусадебными;
    • На землях ЛПХ, находящихся за пределами населенных пунктов, нельзя возводить постройки, такие участки называются полевыми;
    • Участки ЛПХ дешевле, чем ИЖС;
    • Для строительства построек на приусадебном участке, находящемся в пределах населенного пункта, не нужно получать разрешение, в отличие от ИЖС;
    • Приусадебный участок, находящийся в пределах населенного пункта, можно перевести в ИЖС, если в районе расположения участка ЛПХ ИЖС является одним из основных видов разрешенного использования.

    ДНП (Дачное некоммерческое партнерство)

    • В отличие от ИЖС ДНП предназначено для загородного отдыха, а не для постоянного проживания;
    • На участке ДНП нельзя прописаться как на участке ИЖС;
    • Участки ДНП дешевле, чем ИЖС;
    • Сложно взять ДНП землю в кредит в отличие от ИЖC;
    • Для строительства дачи на участке ДНП, не нужно получать разрешение, в отличие от ИЖС.

    Где приобрести участок под ИЖС

    Мы реализуем земельные участки за городом в деревнях Заокского района по Симферопольскому шоссе, всего в часе езды на юг от МКАД:

    Населенные пункты с землями под ИЖС:

    Если Вы не нашли то, что искали, оставьте заявку. В ближайшее время наш менеджер подберет Вам подходящее предложение и свяжется с Вами.

    Все поля обязательны для заполнения

    Схема проезда

    +7 (495) 432-38-04 (многоканальный)

    [email protected]

    Отдел продаж: 301000, Тульская область, Заокский р-н, д.Никольское,
    д. 1а

    Адрес: г. Москва, ул. Садовая-
    Кудринская, д. 11

    Вся представленная на сайте информация носит информационный характер и не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

    Открытие Юридического лица

    Открытие ИП

    

    Введите, пожалуйста, свой номер телефона. Наш менеджер позвонит в удобное для Вас время.

    Все поля обязательны для заполнения

    Введите, пожалуйста, Ваш e-mail и вопрос, я обязательно отвечу Вам.

    Все поля обязательны для заполнения

    Введите, пожалуйста, свой номер телефона. Наш менеджер позвонит в удобное для Вас время.

    Все поля обязательны для заполнения

    Введите, пожалуйста, свой номер телефона. Наш менеджер позвонит в удобное для Вас время.

    Объект капитального строительства что это . Строительство – это , по сути, возведение новых зданий и сооружений. В широком смысле сюда также относят: работы по капитальному и текущему ремонту строений при необходимости замены, восстановления строительных конструкций или систем коммуникационного обеспечения для улучшения качества обслуживания … отличие внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства от описанного в поданных документах при получении одобрения на строительство . Все спорные вопросы можно решить через суд только в том случае, если построенный объект отвечает техническим нормам, обеспечивающим безопасность его эксплуатации.

    Индивидуальное жилищное строительство: главные особенности

    Что такое индивидуальное жилищное строительство? Как и где можно получить разрешение на строительство ИЖС? Какие требования предъявляются к выбору земельного участка под ИЖС? Эти и многие другие вопросы, касающиеся индивидуального строительства, мы затронем в нижеприведенной статье.

    

    

    Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой форму обеспечения граждан жильем посредством отдельно строящегося жилого объекта за счет средств граждан и при их участии (СП 30-102-99). Объектом ИЖС является жилой отдельно стоящий дом, в котором может проживать одна семья, с возможностью регистрации по месту проживания. Количество этажей в таком доме по разрешенной планировке не должно превышать трех, земля, разрешенная для использования под индивидуальное строительство, как правило, принадлежит городам, рабочим поселкам или расположенная в сельской местности (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Также отметим, что к объектам ИЖС могут относиться мансарды, хозблоки, гаражи, приусадебные жилые дома, различные пристройки на участке домовладения. Специального разрешения на возведение и эксплуатацию названных объектов вспомогательного использования не требуется. При этом, закон допускает возможность реконструкции и перепланировки ранее возведенных сооружений, однако, эти изменения не должны влиять на конструктивные характеристики объекта и допустимые параметры разрешенного строительства, а также не должны нарушать интересы третьих лиц.

    Земельные участки под ИЖС: как сделать правильный выбор

    Российское законодательство предусматривает несколько категорий земель, каждая из которых имеет определенный вид разрешенного использования. Для тех, кто решился на возведение отдельно стоящего жилого загородного дома, наиболее подходит категория – земли населенных пунктов, не имеющие ограничений в области градостроительства. Поэтому, выбирая земельные участки под ИЖС, в первую очередь, необходимо выяснить категорию и назначение использования земли, в частности, наличие возможности возведения жилого дома для временного или постоянного проживания с получением почтового адреса и официальной регистрацией либо отсутствие такой возможности.

    В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ земли с разрешенным использованием под ИЖС, относящиеся к категории земли населенных пунктов, не предусматривают возможность возведения на них высотных многоподъездных жилых объектов с дальнейшей продажей в них квартир.

    Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС

    Процедура получения разрешения на ИЖС включает в себя несколько этапов. Пакет документов (см. перечень ниже) и заявление на получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство подаются в департамент архитектуры местного самоуправления, расположенного по месту нахождения выбранного земельного участка. Заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, затем застройщику-заявителю выдается либо письменное разрешение на ИЖС (срок его действия составляет 10 лет) либо мотивированный отказ, оспорить который можно в судебном порядке. По окончании строительства на участке ИЖС застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В список необходимых документов для получения разрешения на строительство ИЖС входит (для большинства стандартных ситуаций):

    градостроительный план земельного участка по материалам межевания;

    материалы, содержащиеся в проектной документации;

    В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности физического лица на объект ИЖС выносится на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на ввод объекта в экплуатацию. Разрешения на строительство объекта ИЖС не требуется, исключением являются случаи регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства.

    Присвоение почтового адреса

    Присвоение почтового адреса объекту индивидуального жилищного строительства осуществляется органом местного самоуправления. Основанием для этого является письменное заявление и документы, входящие в административный перечень (разрешение на строительство, паспорт БТИ на объект, право собственности на земельный участок и т.д.). Строительство на участке ИЖС жилого дома в конечном итоге требует обязательного прохождения процедуры регистрации постройки с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ данное понятие разъясняется, как документ, удостоверяющий выполнение работ в полном объеме по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта, а также подтверждающий соответствие этого объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается административным органом на основании соответствующего заявления и основного пакета документов, куда входят:

    ИЖС — форма получения гражданами жилья способом строительства и оформленного в личную собственность, которое выполняется самими гражданами или за их личные деньги. Законодательство РФ закрепляет право граждан в Земельном Кодексе. Участки земли под индивидуальное жилищное строительство – это востребованная категория земель. Тип участка под индивидуальное жилищное строительство что это . Если землевладению, согласно официальным документам, присвоена категория « ИЖС », то это означает, что эта территория с целевым назначением – создание согласно индивидуального проекта.

    Источники

    • https://dic.academic.ru/dic.nsf/ruwiki/1796955
    • https://www.v-dacha.ru/articles/zemlja_izhs
    • https://pravovedus.ru/practical-law/housing/individualno-zhilishhnoe-stroitelstvo-glavnyie-osobennosti/