Спойлер: большой стартовый капитал или солидный опыт инвестирования здесь не нужны. Вместе с фондом PNK rental разбираемся в нюансах.
Редактор спецпроектов Лайфхакера
Что ещё за индустриальная недвижимость? Это склады, заводы и фабрики?
Индустриальная недвижимость — это и склады, и логистические или распределительные центры, и производственные здания. А ещё комплексы таких зданий в составе индустриальных парков. Подобные объекты используют, например, крупные интернет-магазины для организации доставки — здесь собирают и отправляют заказы, которые вы делаете онлайн.
Вложить деньги в этот вид недвижимости можно с помощью инвестиционных фондов. Многие ретейлеры, логистические и производственные компании арендуют подобные здания, а договоры зачастую долгосрочные и неразрывные. Следовательно, фонды могут покупать привлекательные объекты и вместе с инвесторами зарабатывать на долгосрочной аренде.
А почему бы просто не купить квартиру или коммерческое помещение для сдачи в аренду?
Можно и так, но нужно учесть следующее. Во-первых, необходим стартовый капитал — хотя бы несколько миллионов рублей, в зависимости от цен на жильё в вашем городе. Во-вторых, трудно предсказать, принесут ли подобные вложения прибыль.
Строительство быстровозводимых зданий и ангаров из ЛСТК : Достоинства и недостатки технологии ЛСТК
Взять ту же квартиру. К её стоимости придётся прибавить затраты на ремонт — и первоначальный, и косметический в промежутках между арендаторами. При посуточной сдаче туристам и командировочным сюда добавятся ещё и расходы на обслуживание — уборку и периодический ремонт бытовой техники.
При этом прибыль не назовёшь фантастической: доходность от сдачи жилья в аренду составляет Съёмные детали. Оправдана ли сейчас покупка квартиры для сдачи в аренду около 4%. А в периоды низкого спроса квартира и вовсе может не приносить денег. Если вдобавок жильё куплено в ипотеку, то ощутимую прибыль можно получить лишь после того, как долг перед банком будет закрыт.
С покупкой коммерческой недвижимости тоже не всё так просто. Чтобы приобрести помещение в местах с высоким трафиком, нужны свободные деньги. А заранее предсказать, что будет с капиталом, сложно. В этой сфере многое зависит от состояния экономики: если доходы арендатора падают, он может найти место подешевле, а арендодатель останется с помещением на руках, но без прибыли.
Можно вспомнить прошлый год, когда на фоне пандемии и сопутствующих ограничений даже привлекательные объекты теряли арендаторов. Особенно тяжело пришлось стрит-ретейлу: так, в Москве доля свободных помещений в этом сегменте выросла Арендаторов сдвигает пандемия почти вдвое и составила 15,5%.
Хорошо, но как заработать на индустриальной недвижимости?
Частный инвестор может зайти на рынок индустриальной недвижимости с помощью паевого инвестиционного фонда. Прибыль складывается из двух частей. Во-первых, это доход от долгосрочной аренды, причём её стоимость может индексироваться каждый год. Во-вторых, заработать можно на переоценке и последующей продаже зданий. Следить, что происходит на рынке недвижимости, не обязательно — этим занимается управляющая компания.
Сейсмическое строительство в Японии / Seismic construction in Japan
По сути, этот вариант инвестирования экономит время и усилия. Он может подойти тем, кто не горит желанием разбираться в тонкостях торговли ценными бумагами и в то же время не готов мириться с низкими ставками по депозитам.
Чтобы инвестировать в индустриальную недвижимость, хватит даже небольшого капитала — например, с инвестиционным фондом PNK rental начать можно хоть с нескольких тысяч рублей. Фонд создал девелопер PNK group, который строит высокотехнологичные индустриальные здания по всей стране. У PNK rental есть право первым купить самые привлекательные объекты застройщика. Частные инвесторы вкладывают средства сразу во все уже сданные в аренду объекты фонда в равных долях.
Таким образом снижается риск от потери арендаторов: если доход от одного объекта уменьшится, доход от других поможет компенсировать потери. Целевая доходность PNK rental составляет 11,5% годовых. В III и IV кварталах 2020 года она была подтверждена.
И каковы здесь перспективы?
Посмотрим на рыночные тенденции. Одними из основных арендаторов индустриальных зданий являются ретейлеры, а за последний год интернет-торговля показала неплохой рост. Так, в 2020 году оборот внутреннего рынка в этом сегменте вырос Россияне в 2020 году потратили 3,221 трлн рублей на онлайн-покупки почти в два раза по сравнению с 2019 годом и составил 2,7 триллиона рублей. В общем объёме розничных продаж доля интернет-торговли составляет 9,6%. Проще говоря, во время самоизоляции онлайн-шопинг распробовали даже те, кто раньше относился к нему скептически.
Для инвесторов это может означать, что в ближайшее время распределительные центры и склады останутся в цене. Интернет-магазинам нужны будут новые площади, поэтому спрос на подобные объекты вряд ли снизится.
Звучит слишком хорошо. А что с рисками?
Риски в этой сфере характерны для заработка на аренде недвижимости: например, арендатор может обанкротиться и перестать платить аренду. Впрочем, такая ситуация невыгодна самому фонду, поэтому в его интересах выбирать перспективные объекты, тщательно проверять арендаторов и заключать долгосрочные договоры, от которых арендатор не вправе отказаться в одностороннем порядке.
К тому же фонды стараются подстраховаться на случай, если экономику начнёт трясти: они покупают здания с арендаторами из разных отраслей экономики. И если один из них будет испытывать трудности, то ситуация стабилизируется за счёт остальных арендаторов.
Окей, я хочу попробовать. Что надо делать?
Вложить деньги в индустриальную недвижимость можно через договор доверительного управления, который инвестор заключает с управляющей компанией. На его имя УК покупает паи фонда, владеющего недвижимостью. Деньги инвестора в равных пропорциях вкладываются во все объекты, принадлежащие фонду. Такая диверсификация делает инвестиции более защищёнными.
С дохода от таких инвестиций придётся заплатить налог. Для налоговых резидентов Российской Федерации ставка составляет от 13 до 15% — в зависимости от объёма вашего общего дохода за год. При этом налоговым агентом выступает управляющая компания.
Инвестиционный фонд индустриальной недвижимости — это удобный вариант для начинающих инвесторов: не нужно следить за ситуацией на фондовом рынке, а целевая доходность гораздо интересней ставок по депозитам. Присоединиться к PNK rental можно в любой момент. Зарегистрируйтесь на pnkrental.ru и пополните свой счёт через специальную форму или в онлайн-банке.
Минимальная стартовая сумма инвестиций в PNK rental составляет всего 5 000 рублей. Вы можете пополнять портфель любыми суммами сколько угодно раз в любое время, выводить средства частично или полностью, а также менять схему инвестирования — например, получать выплаты каждый квартал или реинвестировать их, чтобы увеличить возможную прибыль.
ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России, без ограничения срока действия.
Ознакомиться с подробной информацией об условиях управления активами, получить сведения об ООО УК «А класс капитал» вы можете по адресу: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр. 2, тел.: 8 (800) 333-76-49, в сети интернет по адресам: www.pnkrental.ru, www.aclass.capital. Информация о возможности инвестирования в паевой инвестиционный фонд указана в материале исключительно в рамках описания стратегии управления. Информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией или обещанием эффективности деятельности, доходности вложений в будущем. * PNK rental — ПНК аренда (с англ.) — маркетинговое наименование стратегии управления.
*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.
Источник: lifehacker.ru
Что такое индустриализация
Любое современное государство (это что?), которое может похвастаться высоким уровнем жизни граждан, когда-то прошло переход к новой стадии развития, связанной с активным развитием промышленного производства.
Это позволило выйти за рамки отсталой аграрной экономики и обеспечить существенное увеличение ВВП (это как?) за счет изготовления более дорогих благ в увеличенном объеме.
Подобные изменения в структуре экономики вызывает индустриализация. Сегодня мы узнаем подробнее, что это за процесс, чем он сопровождался и какие особенности имел в нашей стране.
Индустриализация — это.
Индустриализация — это процесс форсированного перехода от традиционного этапа развития экономики с преобладанием аграрных отношений к новому формату хозяйства, в котором основную роль играет промышленное производство.
Сопровождается глубокой технологической модернизацией (это как?), особенно в сфере энергетики и металлургии. Приводит к формированию значительной доли промышленности в экономике и преобладанию вторичного сектора производства над первичным.
Индустриализация способствует притоку рабочей силы в промышленность из сельского хозяйства.
Условия индустриализации
Когда просят объяснить суть процесса индустриализации, многие интересуются его закономерностями. Независимо от типа общественного строя и национальной специфики главными условиями этого явления выступают:
- высокая норма накопления в национальном доходе страны и низкие показатели потребления;
- преобладание роста средств производства; ;
- создание прослойки рабочих высокой квалификации и инженерно-технических кадров.
Одной из основных предпосылок индустриализации выступает промышленная революция, в ходе которой создается производство машинной техники, необходимой для перехода на новый формат развития экономики.
В отдельных странах (например, в Великобритании) промышленная революция стала одним из этапов индустриализации, хотя в большинстве случаев предшествует последней.
Как это происходило в России
Несмотря на попытки российских императоров создать условия для интенсивного развития отечественной промышленности (первые из которых предпринял Петр I), разрыв в уровне промышленного развития с ведущими западноевропейскими государствами на протяжении XVIII-XIX веков только продолжал нарастать.
О реальной индустриализации можно говорить лишь применимо ко второй половине XIX века, однако даже после таких изменений экономика страны продолжала оставаться преимущественно аграрной.
Перелом в ситуацию внесла форсированная индустриализация в СССР, которая проводилась по инициативе и под руководством И.Сталина в 1929—1941 годах.
Основная цель преобразований — переход Советского Союза в категорию индустриальных государств. Одновременно стояла задача обрести экономическую независимость страны и укрепить обороноспособность в преддверии новой мировой войны.
Индустриализация в СССР
Что такое индустриализация в СССР невозможно представить без понимания ее специфических черт, благодаря которой она серьезно отличалась от аналогичного процесса на Западе.
К ним относится:
-
жесткое директивное планирование (I и II пятилетние планы);
В советской индустриализации использовались только внутренние источники, среди которых:
- перекачка средств из деревни благодаря колхозной системе;
- продажа культурных и религиозных ценностей за рубеж;
- трудовой энтузиазм советских граждан, стимулируемая социалистическим соревнованием;
- движения передовиков производства, многократно перевыполнявших трудовые нормы (стахановцы, тысячники);
- труд заключенных.
По всей стране миллионы советских граждан самоотверженно, нередко используя только ручной инструмент, возводили предприятия, электростанции, прокладывали железные дороги и строили мосты.
За годы первой и второй пятилетки (1928—1932) были построены Днепрогэс, ГАЗ, ММК, УВЗ, Уралмаш, Турксиб, тракторные заводы в Челябинске, Харькове, Сталинграде, ЗИС и сотни других объектов.
Одновременно развивалась система подготовки кадров. За период с 1930 по 1935 год прошли обучение порядка 435 тысяч инженерно-технических специалистов.
В ходе индустриализации государство перешло на централизованную модель распределения средств производства и товаров народного потребления.
Подробнее о советской индустриализации можно узнать здесь:
За 10 с небольшим лет в СССР было построено около 8,5 тысяч крупных предприятий. При этом темпы экономического роста втрое превышали показатели Российский империи начала XX века.
К 1937 году Советский Союз вышел на 2-е место в мире вслед за США по объему промышленного производства. Правда, сохранилось отставание по изготовлению продукции на душу населения.
Одним из важных результатов стало создание новых отраслей производства, среди которых автомобилестроение, тракторостроение, станкостроение, авиастроение, приборостроение и другие.
Несмотря на грандиозные успехи в исторической науке остается дискуссионным вопрос об обоснованности жертв, положенных советским государством на алтарь экономических свершений.
Правда, в те же годы в США (во время Великой Депрессии) от голода умерло еще большее число людей (не один миллион), а большинство из выживших были вынуждены работать за еду на общественных работах (строительство дорог и прочей инфраструктуры).
Еще раз повторюсь, нельзя рассматривать процессы того времени, сравнивая их с нормами времени сегодняшнего. За прошедшие десятки лет все поменялось коренным образом.
Индустриализация в истории — это процесс, необходимый для построения мощной промышленной базы, на основе которой развивается экономика государства.
Она выступает частью модернизации, обеспечивающей повышение качества и уровня жизни людей.
Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru
Эта статья относится к рубрикам:
Я думаю, что индустриализация в конечном итоге приводит к перепроизводству, а затем и к кризису, особенно если экономика страны является автаркией. Давайте вспомним, сколько всякой ненужной ерунды производилось в СССР и напротив, то что имело реальный потребительский спрос отсутствовало в продаже. Плановая экономика дала толчок индустриализации, но она же погубила ту страну.
Никак индустриализацией не может называться процесс, происходивший в СССР после гражданской войны. За царское золото закупалось готовое оборудование за рубежом, своего ничего не производилось. А бывших крестьян ставили принудительно за станки.
Естественно, что покупалось (на первых порах). А вот продавали его нам не за золото, а только за хлеб. Изуитское такое условие было, что дополнительно обрекало страну на голод.
Представляете, из-за бугра этот голод спровоцировали (без индустриализации шансов сохранить страну не было), а потом в нем обвиняют. В этом весь запад.
Источник: ktonanovenkogo.ru