Возведение зданий и сооружений методом подъема перекрытий и покрытий является одним из перспективных направлений индустриального строительства и позволяет сочетать положительные качества сборного и монолитного железобетона, что снижает расход основных строительных материалов и затрат труда и открывает широкие возможности для возведения архитектурно-выразительных зданий и сооружений различного функционального назначения и этажности, в том числе зданий с различной высотой этажей, по единой технологии. Архитектурно-конструктивно-технологическая система (АКТС) на основе метода подъема перекрытий открывает новые более широкие возможности для решения комплекса архитектурно-градостроительных задач индустриального жилищного строительства, в первую очередь:
— экономичное использование застраиваемых территорий с учетом требований градостроительства, сейсмичности, климатических условий и демографии;
— рациональное использование материально-технических и трудовых ресурсов;
— улучшение объемно-планировочных решений и архитектурно-эстетической выразительности зданий, а также их эксплуатационных качеств;
Перспективы развития технологии ЛСТК. Индустриальные методы производства и строительства.
— повышение комфортности проживания.
Применение метода подъема перекрытий позволяет в единой системе АКТС широко использовать для жилых домов центрическую композицию плана, увязанную с соответствующей конструктивной схемой, при этом конфигурация в плане может быть различной: круг, овал, квадрат, прямоугольник, ромб, крест. Вокруг железобетонного ядра жесткости, размещающего лестнично-лифтовый узел и вертикальные коммуникации, могут быть сформированы различные системы связевого каркаса. Такая конструктивная схема каркаса с использованием в качестве связевого элемента железобетонного ядра жесткости замкнутого сечения (кольцевого либо прямоугольного) является наиболее рациональной для строительства зданий повышенной этажности. Центральное расположение ядра жесткости и симметричное решение плана здания благодаря совмещению центра масс и центра жесткости позволяет также удовлетворять нормативные требования по сейсмостойкости.
Применение метода подъема перекрытий в сочетании со «свободным» каркасом позволяет формировать не только точечные, но и протяженные структуры, в том числе различной этажности, позволяющие создавать компактные жилые комплексы, повышая плотность городской застройки. При этом здания, возводимые методом подъема, могут быть и градостроительно акцентными домами, и архитектурными доминантами в застройке жилых комплексов и микрорайонов. Кроме того, метод подъема обеспечивает возможность архитектурных решений, соответствующих условиям исторически сложившейся застройки города.
Архитектурно-планировочные решения позволяют сосредоточить на узел вертикальных коммуникаций максимально допускаемую по нормам жилую площадь — 300м2 на этаж при одной лестничной клетке. Одновременно при этом обеспечиваются комфортные условия квартир, обычно присущие секционному типу дома, и гигиенические нормативные требования. Двусторонняя ориентация квартир удовлетворяет условиям проветривания, аэрации и инсоляции, что особо важно для южных районов.
Основы бетонных работ за 4 минуты
Одним из главных направлений повышения комфортности в современном жилище является организация функциональных зон и их взаимосвязь в рамках пространственно-планировочной среды квартиры. Плиты перекрытий с консольными выпусками дают возможность для организации летних помещений, служащих важным элементом композиции фасада здания при различных пластических решениях.
Использование каркаса с безбалочными плитами перекрытий любой конфигурации в плане и площадью на весь этаж со свободной расстановкой колонн, увязанной с планировочным решением, дает широкие возможности для разработки новых типов жилых многоэтажных зданий с гибкими архитектурно-планировочными и объемно-пространственными решениями, отвечающих требованиям индустриального строительства. В домах, возводимых методом подъема, возможны разнообразные планировочные решения в пределах этажа, что позволяет получить любой состав квартир с различным количеством комнат в зависимости от демографических условий или других требований.
Кроме того, в пределах квартиры может быть осуществлена гибкая планировка, позволяющая объединять и разъединять объемы или менять их назначение в зависимости от конкретных требований. Это обеспечивается наличием безбалочных плоских перекрытий и применением ненесущих, легко трансформирующихся перегородок. Возможна также полная трансформация планировочного решения и, в конце концов, получение помещений нового функционального назначения, в том числе с измененной высотой этажа. Таким образом, в зданиях, возводимых методом подъема, обеспечивается универсальность использования их внутреннего пространства. Она позволяет в необходимых случаях осуществлять также переустройство зданий при их моральном износе.
Идея строительства многоэтажных зданий методом подъема готовых перекрытий впервые была высказана французским инженером Лафаргом, однако в то время она не могла быть осуществлена из-за отсутствия необходимого подъемного оборудования. В 1951 г. в США было построено методом подъема перекрытий первое многоэтажное здание. Вскоре после проведения эксперимента по подъему перекрытий этот метод получил широкое распространение и стал применяться во многих странах Европы и Японии. В России примененный впервые в Ленинграде в 1959 г., он нашел свое дальнейшее развитие в практике строительства Москвы, а также широко применялся в городах Армении.
Сущность возведения зданий и сооружений методом подъема заключается в том, что на нулевом уровне предварительно изготовляют или монтируют из отдельных сборных элементов крупногабаритные строительные конструкции, которые затем по направляющим опорам поднимают, вверх и без горизонтального перемещения закрепляют на проектных отметках. В большинстве случаев плиты перекрытий зданий изготовляют последовательно одна на другой в виде пакета. Направляющими опорами служат железобетонные или металлические колонны, а также железобетонные ядра жесткости. Ядра жесткости обычно изготовляют монолитными в переставной или скользящей опалубке, а железобетонные колонны —
сборными высотой на один или несколько этажей. На проектные отметки конструкции поднимают с помощью специального оборудования, устанавливаемого внизу здания или на направляющих опорах. В основном используется каркас с безбалочными плитами перекрытий площадью на весь этаж, а также со свободной сеткой колонн.
Это позволяет применять плиты перекрытий любой функционально требуемой формы, обусловленной архитектурно-планировочным решением (круг, овал, квадрат, прямоугольник, ромб, крест), поскольку контур плит обеспечивается только бортовой опалубки. В результате оказывается возможным проектирование домов центрической композиции со сложной конфигурацией в плане. Такое архитектурно-планировочное решение позволяет достичь значительной архитектурной выразительности зданий, которая не является самоцелью, а должна рассматриваться как результат решения комплекса архитектурно-градостроительных задач индустриального строительства, что создает реальные предпосылки для получения существенного экономического эффекта.
Универсальность применяемого каркаса обусловливает при необходимости возможность получения в одном здании этажей различной высоты. Это позволяет компоновать в жилом доме этажи, отводимые под культурно-бытовые, торговые и другие помещения, создавая предпосылки для проектирования домов-комплексов. Потенциально широкие формообразующие возможности метода подъема делают его не просто конкурентоспособным с другими технологическими способами индустриального возведения многоэтажных жилых зданий, а наиболее предпочтительным в определенных градостроительных ситуациях. Преимущественное применение центрических композиций со сложной конфигурацией плана и разнообразной пластикой фасадов характерное для многоэтажных жилых зданий, возводимых методом подъема, объясняется особенностями природно-климатических и градостроительных условий, а также спецификой задач и архитектурно-художественными требованиями, предъявляемыми к жилищному строительству.
Применение метода подъема при возведении зданий различного функционального назначения позволяет:
— осуществлять на индустриальной основе по индивидуальным проектам строительство зданий любой формы в плане и при необходимости с разными высотами этажей по единой технологии без создания специальной базы стройиндустрии;
— обеспечить решение разнообразных архитектурно-градостроительных задач при возведении зданий на стесненных участках городской застройки, на рельефе, в разнообразных и сложных природно-климатических условиях;
— осуществлять максимальное раскрытие внутреннего пространства применением большепролетных каркасов и свободной расстановки колонн;
— обеспечить восприятие большепролетным каркасом значительных полезных нагрузок, в том числе разнотипных и изменяющихся как по этажам, так и в пределах одного этажа;
— сосредоточить в одном объеме здания помещения различного функционального назначения одного комплекса с их дифференциацией и взаимной увязкой функционирования;
— обеспечить разнообразие параметров каркаса, в том числе значительную ширину здания, а также неодинаковые функциональные требования к отдельным частям здания в пределах единого объема.
Таким образом, метод подъема открывает большие возможности в выборе архитектурных решений зданий и наряду с решением функциональных задач позволяет создавать выразительные объемно-пространственные композиции с развитой пластикой фасадов. Метод подъема на современной стадии развития пригоден для осуществления строительства зданий в крупных городах с развитой базой стройиндустрии и на вновь осваиваемых территориях. Это говорит об универсальности технологического приема и складывающегося на его основе метода архитектурного формообразования. Основное преимущество метода — это возможность возведения зданий различной конфигурации с цельными неразрезными плоскими безбалочными бескапительными плитами перекрытий.
Технологический прием возведения каркаса здания методом подъема, как никакой другой, известный на сегодня, способ индустриального строительства, позволяет развивать структуру каркаса во всех трех направлениях, в том числе и по вертикали. Таким образом, отсутствие в конструктивно-технологической системе зданий, возводимых методом подъема, элементов с жесткими габаритами, связанными с модульными сетками, резко увеличивает пространственную гибкость системы и дает реальные предпосылки для создания универсальной объемно-пространственной структуры зданий любых типов, разнообразных как по своей архитектуре, так и по назначению.
Цельные неразрезные плиты выполняют роль горизонтальных диафрагм и надежно предают нагрузки на элементы, обеспечивающие поперечную жесткость здания. Это обусловливает повышение сейсмостойкости возводимых объектов. Применение плоских безбалочных бескапительных плит перекрытий без выступающих ригелей обеспечивает свободную планировку этажей и уменьшает строительные объемы зданий.
Многолетняя практика проектирования и строительства показала, что метод подъема является одним из эффективных направлений в индустриальном строительстве, позволяющем при минимальных затратах на создание производственной базы обеспечить рост эффективности капитальных вложений, производительности труда с одновременным сокращением материалоемкости и повышением уровня архитектурных решений застройки городов. Образование каркаса здания методом подъема перекрытий в сочетании с индустриальными способами устройства внутреннего заполнения этажей превратило этот вид строительства в один из универсальных способов домостроения.
Технико-экономический анализ показывает, что при возведении зданий методом подъема перекрытий показатели стоимости, расхода основных строительных материалов, затрат труда и сроков строительства до 20 %, а по отдельным позициям и более, ниже, чем показатели зданий, сооружаемых любым другим индустриальным способом. Экономия при методе подъема достигается за счет максимального облегчения строительных конструкций, применения высокоэффективного механического подъемного оборудования, а также в результате усовершенствования архитектурно-планировочных, конструктивных и технологических решений, приводящих в итоге к уменьшению физических объемов конструкций и видов работ.
Все факторы, влияющие на эффективность применения метода подъема, можно разделить на три группы: не находящие отражения при технико-экономическом анализе, учитываемые частично при технико-экономическом анализе, максимально учитываемые при технико-экономическом анализе. Подобная группировка факторов вызвана тем, что при сравнительном технико-экономическом анализе могут учитываться лишь те факторы, которые отражают конкретные объемно-планировочные и конструктивные решения сопоставляемых зданий. При технико-экономическом анализе не находят отражения следующие факторы:
— эффективное использование объемов здания благодаря осуществлению свободной планировке, установлению плит перекрытий соответствующего этажа на необходимой высоте и строительство зданий наиболее рациональной конфигурации;
— ограничение строительной площадки максимальными размерами объекта в плане;
— возведение зданий и сооружений с различными объемно-пространственными и архитектурно-планировочными решениями с использованием одних и тех же основных фондов строительной организации при одном и том же подъемном оборудовании.
При технико-экономическом анализе частично учитываются следующие факторы:
— применение неразрезных плит перекрытий размером на этаж — неотъемлемой части рассматриваемого метода строительства, предающих сейсмические и ветровые нагрузки на вертикальные элементы жесткости здания, что в наибольшей степени соответствует условиям сейсмического строительства;
— проведение значительной части работ на земле с последующим подъемом перекрытий до заданных отметок, что позволяет осуществить комплексную механизацию процессов зданий, а также улучшает условия труда и повышает безопасность строительства.
К факторам, максимально учитываемым при технико-экономическом анализе, относятся:
— сокращение сроков строительства благодаря максимальному совмещению смежных строительно-монтажных процессов, что оказывается возможным благодаря особенностям рассматриваемого метода возведения зданий;
— наиболее эффективное использование оборудования для возведения зданий благодаря его применению только в период проведения подъемно-монтажных работ;
— использование преимущества изготовления плит перекрытий в пакете на земле — исключения опалубочных работ, а так же выполнение арматурных и бетонных работ широким фронтом;
— использование преимущества связевого каркаса с несущими железобетонными ядрами жесткости и плоскими плитами перекрытий, в том числе эффективное использование лестнично-лифтовых групп, что приводит к уменьшению физических объемов конструкций и видов работ;
— сокращение капитальных вложений в производственную базу строительной индустрии и сопряженные отрасли строительства, а также изменение состава основных фондов при переходе к возведению зданий методом подъема.
Перечисленные факторы находят свое отражение в натуральных и стоимостных показателях, на основе которых определяется экономическая эффективность строительства жилых зданий, возводимых методом подъема. В целом экономия при использовании строительства методом подъема перекрытий достигается в результате усовершенствования архитектурно-планировочных и конструктивных решений, способов возведения, а также максимального облегчения строительных конструкций, за счет применения легкого бетона, высокоэффективного электромеханического оборудования. Перечисленные выше основные преимущества нового метода возведения зданий и сооружений, приводящие к существенному технико-экономическому эффекту, послужили мощным стимулом для широкого применения метода во многих странах мира в различных областях строительства. Обозначенный в ФЦП «Жилище» на период 2011-2015 годы акцент на развитие сегмента жилья экономкласса, и поставленная в связи с этим задача строительства социального жилья стоимостью не более 30 т.р./м2 предопределяет необходимость развития эффективных технологий индустриального домостроения. Одним из перспективных направлений может быть метод подъема перекрытий.
Источник: natural-sciences.ru
Особенности зданий из индустриальных конструкций
Здания современных видов индустриального строительства еще не стали объектами реконструкции. Конструктивные особенности домов из крупноразмерных элементов могут сильно повлиять на способы перепланировки квартир при изменении функциональных требований к жилищу.
Главной особенностью конструктивно-планировочных решений современных полносборных панельных зданий является их конструктивная схема, представляющая собой поперечные несущие стены, расположенные с малым шагом. Здания в этих случаях жестко разделены на комнаты, которые невозможно расширять или объединять и даже соединять между собой дверными проемами. В настоящее время структура таких домов соответствует уровню жилищной обеспеченности. Однако в будущем придется серьезно думать о методах их внутреннего переустройства с изысканием и разработкой конструктивных приемов, необходимых для этого. Уже сейчас в исследовательских и проектных организациях предлагаются различные варианты улучшения этих зданий и приспособления их к меняющимся потребностям и условиям эксплуатации.
Другой особенностью конструкций зданий индустриального строительства являются крупные размеры панелей и других элементов. Малейшие перекосы панелей длиной в 3, а особенно 6 м могут вызвать сквозные щели, искривление и прогибы стен, а также перекрытий.
Разработано несколько приемов обнаружения и контроля возникновения и раскрытия швов между панелями. Достаточно точные результаты можно получить с помощью накладываемого на скрещение швов шаблона из прозрачного материала (рис. 96). Такой шаблон дает возможность обнаружить и измерить ширину всех четырех участков швов на пересечении и установить их взаимные смещения и отклонения от нормативных пределов (минимум 10 и максимум 20 мм).
Визуальными наблюдениями выявляют трещины в панелях и особенности их расположения, чтобы устанавливать виды повреждений панелей от перекосов, прогибов и перегибов, а также от просадок.
Рис. 96. Измерение величин смещения панелей стен и дефектов швов: а — шаблон для измерения; б — нормативные пределы отклонений; 1 — допускаемые размеры ширины швов между панелями; 2 — нормативное положение и допустимые отклонения в фасаде стыка, 3— допустимое отклонение от фасадной плоскости; 4 — допустимое отклонение внутренних поверхностей панели
Систематическое наблюдение требуется вести за совмещенными, в особенности за невентилируемыми покрытиями. Малейшее нарушение гидроизоляционного ковра открывает путь воде; начинается переувлажнение теплоизоляционного материала и потеря им теплозащитных свойств. Для выявления дефектов применяют приборы неразрушающего контроля и ведут лабораторные исследования утепляющего материала, бетона и арматуры плит перекрытий.
Особенно внимательно нужно наблюдать за балконами и системами их крепления в полносборных зданиях, так как устроены они достаточно сложно и рассчитаны экономично. Они имеют те же уязвимые места, что и балконы домов традиционной постройки, но еще не проверены временем.
Источник: www.remontlib.ru
Индустриальные каркасные системы. Стратегия и проблемы
Современное состояние жилищного игражданского строительства в Петербурге характеризуется следующими основнымиособенностями, затрагивающими все сферы строительного производства:
— возросшие потребности населения, обусловленные интенсивной капитализацией на фоне хронического дефицита строительнойпродукции.
— активные притоки населения.
— значительное удорожание строительных материалов и строительнойпродукции в целом.
— острый дефицит квалифицированных специалистов, особенно напроизводстве, где основной кадровый процент составляют мигранты.
Формирование рыночнойэкономики вносит в строительнуюпрактику свои акценты и выдвигает на первый план требования экономичности, повышения скорости возведения, мобильности иконструктивной надежности строительных систем.
Возрастающие потребности в объектах строительства превышают возможностиих производства. Острый дисбаланс потребностей и возможностей оказываетпостоянное давление на инженерную мысль и ставит перед необходимостьюсовершенствования конструктивных и технологических решений, обеспечивающихускоренные темпы строительства без ущерба для качества и надежности зданий.
Известно, что из всех видов строительства наиболее востребованным было иостается жилищное. Потребность в жилье практически не насыщаема, и для ееудовлетворения необходимо постоянное совершенствование методов строительства. Обилие строительных материалов, присутствующихна современном рынке, а также совершенствование финансовых инструментов негарантируют успеха. Современное городское строительство остро нуждается видеологическом и технологическом прорыве.
Сохраняющийся дефицит материальных ресурсов и рабочей силы может бытьвосполнен только путем грамотного и эффективного использования имеющихсяресурсов и роста производительности труда, что возможно только при активномвнедрении передовых индустриальных методов строительства и современныхтехнологий изготовления конструкций. В таких условиях в отечественной изарубежной практике использование индустриальных методов строительства,подразумевающих поточную сборку элементовзданий на строительной площадке, исторически всегда было, остается и будет оставатьсянаиболее эффективным способом решения проблем.
По классическому определению сущность сборного строительства зданиязаключается в том, «чтобы за его пределами изготовить большое число одинаковыхэлементов и смонтировать их таким образом, чтобы вернуть конструкции еемонолитность, стремясь при этом к максимальной экономичности, быстротеосуществления и лучшему качеству строительства».
Сборное строительство основано преимущественно на принципе повторения.Несовершенство технологий, слабая оснащенность предприятий строительнойиндустрии и, как следствие, объемно-планировочные решения зданий, скованныеограниченными технологическими возможностями предприятий, во многом определилинизкое качество сборных зданий прошлых лет, привели к монотонности, серости иоднообразию застройки. Вместе с тем принцип повторения, реализованный на основесовременных универсальных технологий, гармоничного сочетания и многообразияформ, назначения и строительных методов, является действенным инструментом,дающим при искусном владении великолепные результаты.
В сборных зданиях советского периода ограниченный номенклатурный рядсборных изделий формировался в рамках конкретных серий («закрытые» системы), что создавало известнуюмонополию на эти серии.
Современное сборное строительство формируется на основе «открытых» систем с применением унифицированного набора заводскихизделий, позволяющих с минимальными технологическими переналадками реализацию индивидуальных архитектурных и градостроительных особенностей конкретныхзданий.
О конструктивных системах зданий и о том, почему каркасные здания более предпочтительны
Сейчас большинство жителей планеты — горожане, чего еще никогда не было вчеловеческой истории. По прогнозам, эта тенденция продолжится, и к 2050 г. до 75 % населенияЗемли будет сконцентрировано в новых урбанизированных городах, в основном вмегаполисах, вмещающих до 25–30 млн жителей.
Проектный срок службы строящихся капитальных жилых зданий долженсоставлять 100–150 лет, следовательно, сегодня формируется жизненная среда длябудущих поколений. Для современного поколения специалистов, занятых в строительномкомплексе, этот фактор определяет высокую меру ответственности за ее качество.
Выбор конструктивной системы зданий, осуществляемый на первых этапахпроектирования, является главной творческой и аналитической задачей,определяющей не только специфику статической работы здания. В настоящее время впрактике городского строительства архитектурно-планировочные, технологические и эксплуатационные факторы, влияющие на выборконструктивной системы, обсуждаются и утверждаются лишь декларативно.Технический аспект — влияние избранной системы на стабильность эксплуатационныхкачеств конструкций и моральное долголетие зданий (с точки зрения их свободнойтрансформации) — при принятии решений обычно вообще не рассматривается.
Нескоординированная 5–9-этажная застройка прошлых лет в настоящее времясменяется более продуманной градостроительной политикой,предусматривающей увеличение плотности жилого фонда.
Рост и развитие жилого фонда, а также улучшение его потребительскихкачеств жилых зданий во многом стимулируются стремлением людей расширить или видоизменитьзанимаемую площадь. Средний показатель площади по городу за последнеедесятилетие увеличился почти втрое. В связи с этим в массовом строительствезданий необходим коренной пересмотр традиционных подходов к созданиюконструктивных схем, обеспечивающих возможность свободной трансформации жилойсреды на длительную перспективу.
В настоящее время основной объем жилых зданий в Петербурге реализуется сприменением перекрестно-стеновых схем расположения несущих стеновых конструкций. Ихшаг в основном варьируется в пределах 3,6–7,2 м. Здания с такой схемой имеют высокую пространственную жесткость, чтонаиболее целесообразно для зданий высотой 25 и более этажей. Однако в практикегородского строительства такие схемы повсеместно реализуются и для 9–12-этажныхзданий, что превращает их в кладбища железобетона. Несущие внутренние стены втаких зданиях выполняют из тяжелого бетона В20–25. В результате его прочностьпри такой конструктивной схеме используется в среднем на 60–70 %, чтопредставляется весьма расточительным.
В любой области техники прогрессивным считается все то, что легче. Приперекрестно-стеновых схемах насыщение объема здания тяжеловесными несущимиэлементами приводит к увеличению его массы и всех сопутствующих затрат настроительство. В результате, в тяжелыхгеологических условиях города искусственно утяжеляются и строятся тяжелыездания, что усложняет инженерные задачи, удорожает строительство, увеличиваетвсе сопутствующие затраты и сроки возведения зданий. При этомсущественно снижаются потребительские качества зданий, основой которых являетсяих планировочная гибкость.
Новые времена в развитии города и жесткие требования конкуренции требуютновых строительных технологий и методов сборки зданий. Повышение комфортностижилой среды, ориентированной на перспективу, диктует необходимость развитияконструктивных схем, обеспечивающих на любой стадии строительства (илиэксплуатации) возможность выполнения перепланировки или перепрофилированияпомещений, реализуемых без вмешательства в несущую схему. Возможностьобъемно-планировочной трансформации зданий приобретает, таким образом,стратегическое значение, во многом определяющее их потребительские качества иморальный износ.
Моральное долголетие зданий наиболее рационально может быть достигнутотолько при применении каркасной схемы. Таким образом, приоритетное развитие исовершенствование каркасных решений в массовой застройке стратегически болееправильно — даже при некотором удорожании строительства.
Основные направления в развитии каркасных схем в зданиях должны бытьнацелены на повышение ихнадежности, снижение трудозатрат и сроков выполнения монтажных работ. Приоценкесуществующих и разрабатываемыхтехнических и технологических решений каркасных систем эти требования должныприниматься как основополагающие.
Применение в каркасных зданиях конструктивных систем с жесткими(рамными) узлами сопряжения колонн и ригелей, в связи с высокой трудоемкостью исравнительно низкой несущей способностью их узловых сопряжений, следует ограничитьмалоэтажными домами. Для зданий повышенной этажности рамные каркасынеприемлемы.
Для упрощения процесса сборки и унификации несущих элементов каркаса взданиях повышенной этажности наиболее целесообразна связевая конструктивнаясистема. В этом случае принимаемая в расчетах нулевая жесткость узловыхсопряжений колонн и ригелей существенно упрощает узловые решения их стыков идает возможность применения в перекрытиях однотипных ригелей по всей высотезданий независимо от этажности. Требования пространственной жесткости иустойчивости здания на период монтажа в таких схемах достаточно просто выполняютсяс применением временных связей. Горизонтальные (ветровые) воздействияпередаются на основание вертикальными дискретно размещенными стеновыми конструкциями(диафрагмами жесткости), имеющими в сравнении с колоннаминесоизмеримо большую изгибную и сдвиговую жесткости.
В материалах статьи рассмотрены лишь наиболее известные каркасные схемы,применяемые в Петербурге. Это схемы, реализуемые с применением:
— технологии монолитного строительства,
— рамно-связевого каркаса Б-1.020.7 (Белоруссия),
— технологии сборно-монолитного каркаса («Рекон-Ижора»),
— безригельного каркаса КУБ-2.5.
При выполнении их анализа в данной статье использованы авторскиетехнические описания, рекламные материалы, изобилующие восторженными эпитетами,и фотоиллюстрации к ним. К сожалению, при проектировании, освоении и внедренииэтих технологий, как правило, не выполняется глубокий профессиональный анализзаложенных проектных решений. Как результат — имеющиеся проектные недоработкивнедряемых технологий в сочетании с низким качеством работ на производстве приэксплуатации зданий могут спровоцировать опасныеявления.
О конструктивных решениях перекрытий и гладких потолках в каркасных зданиях
Источник: allbeton.ru
Индустриальный парк — это. Определение, особенности и интересные факты
Индустриальный парк – это специализированная производственная территория, которая обеспечена всем необходимым для осуществления деятельности, от энергоресурсов до логистики. Управление парком осуществляет специализированная компания. На территории комплекса деятельность осуществляют несколько предприятий, юридически не связанных, но, как правило, объединенных в единую цепочку создания добавленной стоимости. Понятия промышленный и индустриальный парк являются тождественными.
Технопарк
На территории нашей страны часто используется еще третий термин, но он не является синонимом индустриальному парку. Это термин «технопарк», который также является имущественным комплексом, но с преобладанием инновационной доминанты. В технопарке объединяются не только промышленные и производственные предприятия, но и НИИ, выставки, деловые центры и учебные заведения. Основная идея такого комплекса – объединить на одной территории предприятия и учреждения, осуществляющие свою детальность в одном общем профиле. К примеру, химический технопарк может иметь несколько предприятий, учебных заведений и научно-исследовательскую лабораторию, главное, чтобы они работали в одном направлении.
Признаки индустриального парка
Признаки индустриального кластера:
- наличие земли с соответствующим целевым использованием;
- специальные объекты недвижимого имущества, то есть производственные мощности;
- полная инженерная инфраструктура с достаточной мощностью электрической энергии, газом и канализацией;
- управляющая компания;
- согласованные юридические условия для осуществления предпринимательской деятельности, то есть разрешения от пожарников, экологической службы и другие.
Существует еще один признак – конкурентный. Имеется в виду географическая привлекательность комплекса, наличие интегрированных видов транспорта (водный, железнодорожный, автомобильный и авиа). Сюда же можно отнести возможность в будущем расширить площади или увеличить мощность энергетических ресурсов. Немаловажным конкурентным фактором является близость жилого фонда и социальной инфраструктуры, возможность резидентам индустриального парка пройти упрощенную разрешительную процедуру.
Классификация
На сегодняшний день используется классификация, пришедшая в нашу страну из Западно-Европейских стран. Выделяют два вида индустриальных кластеров:
Гринфилд (greenfield). По большому счету, это земельные участки промышленного назначения без объектов нежилой недвижимости. Строительство индустриальных парков в данном случае осуществляется подрядной организацией с учетом индивидуальных потребностей заказчика, будущего резидента. На сегодняшний день порядка 70 % парков нашей страны отнесены к этой категории.
Браунфилд (brownfield). Это категория индустриальных парков подразумевает, что на территории комплекса уже возведены производственные площади, а управляющая компания их просто продает резидентам. Как правило, комплексы этого типа размещаются на ранее существующих заводских территориях.
Выделяют еще третью категорию. Комплексы такого типа занимают промежуточное положение между категорией гринфилд и браунфилд. Одним словом, частично продаются или сдаются в аренду свободные земли, и тут же реализуются готовые производственные площади.
Для быстрого запуска и небольшого предприятия подойдет категория браунфилд. В то же время комплексы на старых промышленных площадях обходятся дороже в обслуживании, хотя и не требуют разработки проекта, проведения строительных работ и прокладки инженерных коммуникаций. Встречается такой тип парков в индустриальных районах города.
Идейный вдохновитель
Английский финансист Эрнест Тера Хооли еще в 1896 году приобрел земельный участок площадью 10 гектаров. Находился он вдоль морского манчестерского канала. Финансист обеспечил участок всеми необходимыми коммуникациями и начал сдавать производственные площади в аренду. В дальнейшем Эрнест стал продавать предприятия. Таким образом появился первый индустриальный парк.
Этот комплекс назывался Траффорд-парк.
Дальнейшее развитие
В 1910 году основатель компании «Форд» именно на этой территории разместил свой первый завод в Европе. Через каких-то 10 лет более 300 предприятий Америки поступили так же, как Генри Форд.
В мире понятие индустриального кластера стало активно применяться в 60-е годы прошлого столетия. В нашей стране такие комплексы возводятся уже лет 20, однако большая часть парков была возведена в буквальном смысле слова в чистом поле, а существующие заброшенные предприятия так и стоят закрытыми.
Модели управления комплексом
Несмотря на то что в РФ нет четких законодательных норм, уже выработались определенные правила, которые основаны на мировой практике. На сегодняшний день выделяют три модели управления индустриальным комплексом:
- В комплексе есть управляющая компания, которая не только сдает в аренду или продает площади, но и предоставляет дополнительные услуги. Это может быть специально нанятая организация, созданная для предоставления услуги, или же сам собственник.
- В мелких индустриальных кластерах, как правило, нет управляющей компании, и собственники или арендаторы предприятий занимаются всем самостоятельно.
- В парке может предоставлять услуги так называемый якорный инвестор.
Управление парком
К типичным услугам управляющей компании можно отнести:
данная услуга предполагает не только подачу и обеспечение газом, светом и водой, телекоммуникационными услугами, но и предоставление, к примеру, сжатого воздуха, водорода или азота, хладагента и другие услуги
самая большая проблема с уничтожением не бытового и промышленного мусора, а с ядовитыми отходами и производственными стоками
в этой категории могут предоставляться обыкновенные услуги по содержанию зданий и оборудования. В ряде парков работают даже собственные пожарные службы и охранные предприятия. Сюда можно отнести информационное обслуживание или телекоммуникационные услуги
В крупных парках, в особенности работающих в химической отрасли, могут предоставляться услуги по работе с общественностью, с обеспечением системы управления на случай чрезвычайной ситуации.
Китайско-белорусское чудо
В 2012 году между Китаем и Беларусью было подписано международное соглашение о создании особой экономической площади — так появился индустриальный парк «Великий камень». Комплекс расположен в 25 километрах от Минска и занимает 91,5 км 2. Близость к международному аэропорту, железнодорожным и автомобильным путям делает парк достаточно привлекательным.
В 2014 году название индустриального парка «Великий камень» было изменено, он стал называться «Китайским» одновременно с запуском строительных работ.
На территории парка возводятся не только промышленные корпуса, но и офисные и жилые зоны. Предусмотрено строительство научно-исследовательских и торгово-развлекательных центров, финансовых учреждений. По своей концепции парк больше напоминает современный эко-город, где основной упор сделан на инновационные технологии.
В качестве резидентов приглашают компании со всех стран мира. На территории Белорусско-Китайского индустриального парка создан благоприятный инвестиционный климат, подкрепленный законодательством Беларуси и международными соглашениями.
В июне прошлого года введена первая очередь строительства комплекса, общая сумма инвестиций составила 120 миллионов американских долларов. Первая компания, которая начала строить свои производственные мощности в 2015 году – «Чайна Мерчантс Групп». Общий проектный срок строительства – 30 лет. Предполагается, что в парке будут работать около 120 000 сотрудников.
Основные направления этого индустриального парка:
- производство электроники;
- производство биомедицинской продукции;
- машиностроение;
- химическая продукция тонкого органического синтеза;
- инновационные материалы и продукция.
Основные рынки сбыта – страны Европейского Союза и СНГ.
Другие примеры комплексов
В прошлом году зарегистрировано предприятие ООО Индустриальный парк «ГУКОВО». Находится комплекс в Ростовской области в городе Гуково. Основное преимущество кластера – преференции на уровне государства в виде 0 % ставки по налогу на прибыль, имущество и землю. Предусмотрены пониженные ставки на страховые взносы в размере 7,6 %. Якорным предприятием комплекса является машиностроительное предприятие «Титан», поэтому предпочтение отдается поставщикам запасных частей и узлов к грузовым автомобилям, прицепам и полуприцепам.
В 2008 году на севере Белгорода открыт подобный комплекс «Северный» общей площадью 24 гектара. На территории комплекса может разместиться 30 предприятий.
На сегодняшний день в Ассоциации индустриальных парков России состоит 128 юридических лиц, которые представляют 89 комплексов, поэтому предпринимателям есть из чего выбрать.
Источник: businessman.ru