Направляемые сообщения не являются обращениями граждан, рассматриваемыми в порядке, установленном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Новости
- 13.10.22 12:04Внимание! Опрос!
- 10.10.22 10:57Специалистом Агентства проведена внеплановая выездная проверка в отношении управляющей организации ООО УК «Домагорода».
- 05.10.22 09:45Принято постановление Правительства Российской Федерации от 01.10.2022 N 1743 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. N 336»
- 04.10.22 11:15Установлен порядок осуществления государственного контроля (надзора) за соблюдением региональными операторами установленных требований при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
- 30.09.22 10:55Горячая линия по пуску тепла
- 30.09.22 10:35В Агентстве проведен семинар на тему «Коррупционные правонарушения и ответственность»
- 30.09.22 10:20«Спорт вне коррупции». Итоги конкурса на лучший антикоррупционный проект
- 30.09.22 10:16Руководитель Агентства посетил строящиеся на территории Железнодорожного и Ленинского районов г. Ульяновска проблемные объекты.
- 26.09.22 12:16В Ульяновской области стартует конкурс на лучшего эксперта (экспертную организацию), привлечённого (привлечённую) для проведения антикоррупционной экспертизы нормативных правовых актов и проектов нормативных правовых актов
- 23.09.22 04:3421.09.2022 в Агентстве состоялось заседание комиссии по вопросам профилактики коррупции
Инспекция двух каркасных домов. Какой лучше?
УльяновскДома.РФ — Цифровое сопротивление COVID-19
Источник: nadzor73.ulregion.ru
Инспекция в строительстве что это
Что такое долевое строительство
Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Строительные компании привлекают средства дольщиков, и на эти средства строят дом, после чего, квартиры (помещения) в этом доме переходят в собственность дольщиков.
Это очень удобно, так как приобретатели жилья имеют возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства. Кроме того, в условиях постоянно растущих цен на недвижимость, это является отличным способом вложения свободных денежных средств, ведь после окончания строительства дома квартиры в нем дорожают весьма существенно.
Казалось бы все просто, понятно, и взаимовыгодно. Однако сегодня в СМИ долевое строительство чаще всего освящается в негативном ключе, в связи с тем что тысячи дольщиков были обмануты недобросовестными застройщиками, так и не получив своего жилья.
Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года. Данный закон ввел более жесткие требования по отношению к застройщикам, в связи с чем, большинство из них восприняли закон негативно. В настоящее время данный закон является основным нормативным актом, регулирующим отношения в области долевого строительства.
Инспекция и инспекторы в строительстве в США
Для многих жителей России долевое строительство является едва ли не единственным реальным способом получить собственную квартиру, поскольку рыночная цена недвижимости неподъёмна для большинства россиян, а банковское кредитование предполагает значительную переплату за квартиру, ввиду слишком высоких процентов. Долевое строительство позволяет купить квартиру по сравнительно низкой цене, ведь после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, стоимость квартир в нём значительно возрастает, к тому же в большинстве случаев платежи рассрочены до завершения строительства. Дольщик приобретает в собственность новую, а не бывшую ранее в чьем-то пользовании квартиру, со всеми вытекающими последствиями.Недостатком долевого строительства является то, что свою квартиру участник долевого строительства может получить лишь после завершения строительства, тогда как, приобретая квартиру в кредит, можно сразу же в неё заселиться, однако окончательная стоимость квартиры в первом и втором случае просто несопоставима. Помимо этого, существует возможность попасться на «серые» схемы.
Как не оказаться обманутым дольщиком
(советы для тех, кто намерен приобрести жилье в строящихся домах)
Если Вы собираетесь приобрести жилье в новостройке путем участия в долевом строительстве, Вам будет полезно ознакомиться с рекомендациями, которые помогут вам избежать проблем с недобросовестными застройщиками.
Заключаем договор долевого строительства.
Итак, на что следует обратить внимание при заключении договора долевого строительства:
Прежде всего, перед приобретением жилья на первичном рынке мы настоятельно советуем гражданам ознакомиться с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 года. Зная нормы закона, Вы сможете реально оценить соответствие застройщика его требованиям. А это значит, что застройщик должен быть официально зарегистрированным юридическим лицом, иметь в собственности или аренде земельный участок под застройку и разрешение на строительство продаваемого им дома.
Выбираем застройщика и объект строительства. Не нужно быть профессиональным юристом или риэлтором, чтобы понимать простую вещь — самая объективная оценка застройщика или инвестора это уже реализованные ими объекты. Если строительная компания работает много лет, имеет ряд успешно реализованных объектов, это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор. Отсутствие же у компании реализованных объектов в области строительства, по меньшей мере, повод для раздумий относительно способности компании завершить проект.
Нелишним будет проверить застройщика по базам данных судов. Судебная история покажет, какие претензии предъявлялись девелоперу, как компания вела себя по исковым обращениям, какими темпами решались вопросы истцов
Обязательно ознакомьтесь с проектной декларацией. Здесь стоит обратить внимание на то, чтобы срок аренды земельного участка включал предполагаемую дату ввода дома в эксплуатацию, так как переоформление документов как правило задерживает строительство объекта.
Перечисленные выше документы должны предъявляться застройщиком по требованию любого обратившегося к нему лица, а также публиковаться в сети «Интернет».
Согласно действующему законодательству застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков только по договорам долевого строительства. Любая другая форма – заем, предварительный договор купли-продажи и т.д. – говорит о недобросовестности продавца.
Единственный эффективный способ избежать «двойной продажи» вашей будущей квартиры – обязательная регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Обращаем Ваше внимание, что с «1» января 2017 года уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.
Сроки сдачи объекта в эксплуатацию являются обязательным условием договора. Об их изменении застройщик обязан уведомить дольщиков заранее, не позднее чем за два месяца. Если квартира в оговоренный договором срок не передана дольщику, он имеет право потребовать с застройщика уплаты пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, либо признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Также при желании дольщик в любой момент может расторгнуть договор. Сможет ли он при этом вернуть всю сумму вложенных им денежных средств (с процентами), или ему самому придется выплатить неустойку, будет зависеть от условий заключенного договора.
Обязательно читайте весь договор перед подписанием. Договор обязательно должен содержать следующие условия: определение (описание) подлежащего передаче объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным.
Общим правилом должна стать внимательность при выборе застройщика и подписании документов, а в случае возникновения малейших сомнений нужно обращаться к юристу. Лучший способ борьбы с недобросовестными застройщиками — превентивный.
Источник: stroinadzor.orb.ru