Инвентаризация объектов незавершенного строительства когда проводится

Техническая инвентаризация объектов недвижимости – это целевое обследование объекта недвижимости, которое может проводиться с целью постановки объекта на учет, для получения технического паспорта, при смене назначения собственности (с жилой в нежилую, и наоборот), для внесения дома в список аварийного/ветхого жилья. При технической инвентаризации изучается состояние объекта, делаются его замеры, анализируется порядок эксплуатации и влияние целевого использования на общее состояние, и безопасность сооружения.

Общие сведения

Инициировать проведение технической инвентаризации может сам собственник жилья, который хочет, например, продать недвижимость или желает достроить/реконструировать объект. Второе основание для осуществления проверки – предписание государственных/муниципальных органов власти. Как правило, инвентаризация проводится с установленной периодичностью или же обязательна при выявлении сильных разрушений дома, стихийных бедствиях, несчастных случаях.

Третье основание, когда инвентаризация обязательна, — сдача новой постройки в эксплуатацию. Специалисты в этом случае анализируют качество проведенных работ, проверяют использованные материалы и их надежность. Задача проверки – подтвердить, что в дом можно заселяться, и он не несет угрозы жизни/здоровью жильцов.

Порядок проведения инвентаризации, учет излишков и недостач

Необязательно проводить проверку только полностью готового объекта. Согласно, основам технической инвентаризации объектов недвижимости, допускается изучение объектов незавершенного строительства, отдельных частей дома, проложенных коммуникаций, частных сооружений. В зависимости от того, какая проверка осуществляется, по завершению работ готовятся следующие документы:

• поэтажный план;
• план технической инвентаризации;
• справка о выборе категории объекта;
• заключение ТЭП (технические и экономические показатели).

Работы проводятся специалистами имеющими лицензию (если это частная компания) или же, занимающими конкретные должности в муниципалитете.

При проверке используется точное оборудование, которое позволяет всецело измерить и оценить качество:

1. стен;
2. перекрытия;
3. фундамента;
4. перегородок;
5. окон;
6. дверей;
7. крыш;
8. придомовых построек.

При незаконном строительстве, то есть возведении частного дома без получения предварительного разрешения архитектурного отдела города, а также без подготовки проекта, инвентаризация также должна быть проведена. Готовится технический паспорт, на основании которого собственник может узаконить постройку. Без технического паспорта узаконивание невозможно.

Виды технических проверок

С целью всестороннего и максимально точного изучения недвижимости, к проверке привлекается не один специалист, а комплексная комиссия, которая начинает работы с подготовки описи собственности. А затем уже осуществляется проверка имущества.

Инвентаризация позволяет контролирующим органам обновить базу сведений, внести актуальные данные (которые затем отображаются в ЕГРН и доступны для ознакомления потенциальным покупателям имущества), но главная задача – своевременное выявление нарушений, несущих опасность для жизни и здоровья человека.

Всего предусмотрено три вида проверок:

• первичная;
• плановая;
• внеплановая.

Первичная

Необходима при обследовании только новых объектов. Это касается как объектов частного строительства, так и возведения многоэтажных новостроек. Задача специалиста на этой стадии – провести замеры каждого помещения дома, проверить качество выполняемых работ, подтвердить соответствие требованиям пожарной безопасности. По результатам готовится технический паспорт, на основании которого дом может быть передан в целевую эксплуатацию.

Плановая

Согласно действующему законодательству, плановое исследование объекта недвижимости должно осуществляться каждые пять лет. Это делается для установления следующих обстоятельств:

1. возникновение новых построек на конкретном участке земли (или наоборот, снос ранее присутствующих зданий);
2. подтверждение соответствия фактических характеристик составленному паспорту;
3. подтверждение отсутствия разрушений, изменений, опасных для жизни человека;
4. обновление действующей базы данных бюро технической инвентаризации;
5. изменение технических паспортов на дома с учетом фактических изменений.

При выявлении нарушений, собственнику придется оплатить штраф, но игнорировать проверку не следует, поскольку это единственный способ своевременно установить и исправить нарушения.

Внеплановая

Как уже отмечалось выше, инициировать проверку объекта может сам владелец собственности, который не следует плану, предусмотренному отделом технической инвентаризации населенного пункта. После получения обращения от владельца (физического, юридического лица) специалисты обязаны отреагировать и отправиться на место проведения осмотра.

Внеплановая инвентаризация целесообразна при следующих обстоятельствах:

• перепланировка;
• реконструкция недвижимости;
• частичная пристройка;
• снос части объектов;
• здание пострадало от катастрофы, несчастного случая, стихийного бедствия (с целью оценки его дальнейшей безопасности).

Также внеплановая проверка проводится в случае, когда владелец желает изменить целевое назначение недвижимости. Это может быть смена жилых квартир и переоборудование под коммерческий офис. Или, наоборот, из промышленного дома был переоборудован жилой объект.

Какие объекты могут проверяться

Такой вид проверки осуществим только в отношении недвижимости, то есть стационарных объектов, которые привязаны к конкретному земельному участку, и не могут быть перемещены без нарушения целостности здания.

Все сооружения делятся на виды, в зависимости от основных характеристик, особенностей эксплуатации. На основании проверки дому присваивается юридический статус и происходит постановка на учет. При этом сооружение должно иметь следующие документы:

• кадастровый номер (присваивается при постановке на учет);
• технический паспорт;
• инженерный план (графический с пояснениями).

Алгоритм проведения исследования

Независимо от вида технической инвентаризации, она проводится в несколько важных стадий. А именно:

1. Подготовительные работы. На этом этапе документально оформляются основания для проверки, заводится отдельное инвентаризационное дело, назначается ответственный работник. Также согласовывается дата проведения обследования по месту расположения объекта.
2. Выезд инженера на объект с целью выполнения замеров собственности. При себе специалист имеет несколько измерительных приборов, которые позволяют правильно измерить даже площадь непропорциональных объектов.
3. Техническое исследование, включающее анализ качества использованных материалов, проверку пожарной безопасности. Отдельное внимание уделяется несущим конструкциям, которые должны быть надежными и расположенными так, чтобы качественно поддерживать кровлю.
4. Сверка правоустанавливающих бумаг. Во внимание принимается не только выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на текущую недвижимость, но также проектная документация.
5. Документальная фиксация результатов проверки. Пребывая на месте, специалист готовит предварительный чертеж, а также делает важные замеры, необходимые для будущих расчетов. Затем чертеж оформляется на чистовом листе, делаются пояснительные отметки. На другой странице делаются расчеты, которые также пишутся с обозначениями сокращений.
6. Составление кадастрового паспорта.
7. Оформление инвентаризационного дела.

Все документы готовятся в двух экземплярах. Одна папка с бумагами передается собственнику объекта, то есть фактическому заказчику. Вторая – остается в бюро технической инвентаризации.

При проверке допускается наличие незначительных отличий между проектом и реальными характеристиками сооружения. Это связано с тем, что числительное оборудование может работать с погрешностями, то есть каждый специалист использует свои приборы, для которых техническими документами установлены свои особенности эксплуатации и работы.

Заканчивается процедура подготовкой Акта приема-передачи здания и документов, на этой стадии собственник недвижимости обязан проверить нарисованный проект и оформленные документы. При выявлении значительных отличий и нарушений, предстоит отказаться от получения документации и указать на замечания в Акте приема.

Необходимая документация

Еще одна проблема, с которой сталкиваются пользователи, недостаточная осведомленность в том, какие бумаги должны быть составлены по завершению обследования.

Так, обязательно в папке должны находиться следующие документы:

• книга описи;
• инвентаризационная карточка;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• технические справки.

У каждого объекта недвижимости обязательно должен быть свой паспорт, который оформляется специалистами бюро технической инвентаризации.

Для оформления и получения документов собственнику недвижимости предстоит обратиться с собственноручным заявлением в локальное отделение БТИ. Далее, согласно графику, специалист прибывает на место проверки, делает практические замеры, готовит документы. После оплаты государственной пошлины, человек получает готовый паспорт. На этой стадии необходимо помнить о том, что паспорт готовится на земельный участок, где отображаются все расположенные объекты недвижимости.

Источник: law03.ru

Техническая инвентаризация на незавершенное строительство

Имеем налаженные связи и возможность
оперативного согласования в ведомствах:

Незавершенное строительство учитывается на балансе учреждения, как объект недвижимости, по которому еще не окончены строительные работы. Такое имущество не может быть использовано в эксплуатационных целях, но инвентаризация по ним проводится в обязательном порядке.

Наша команда

Отзывы клиентов

Сотрудничаем с компанией «Бизнес Кадастр» несколько лет. За все время обращений и выполнения работ компанией «Бизнес Кадастр» не возникло ни одного замечания либо не решаемой задачи. Сотрудники внимательны, компетентны и главное — оперативны. Все задачи выполняются точно и в срок.

Источник: biznes-kadastr.ru

Обмеры и инвентаризация зданий и помещений в 2022 году

Обмеры проводятся, чтобы определить геометрические параметры и технические характеристики помещений, строений, их частей. Обмерные работы применяются в проектировании, архитектуре, кадастре, инвентаризационной деятельности. Более широким понятием является инвентаризация. Она включает не только обмеры, но и другие виды обследований, визуальный осмотр недвижимости. По итогам инвентаризации осуществляется технический учет объектов, оформляются инвентарные дела и другие документы.

В обзоре расскажем, когда нужны и зачем проводятся обмеры, в чем заключается суть инвентаризации, как документы можно получить по их итогам.

Зачем нужны и когда проводятся обмеры, инвентаризация

Очевидно, что обмеры проводятся, чтобы замерить какие-либо характеристики. В сфере недвижимости такой вид работ может потребоваться:

• для градостроительной и архитектурной деятельности;
• для ввода в эксплуатацию различных видов объектов после строительства, реконструкции;
• для снятия реальных характеристик помещений, строений и их частей после каких-либо строительных работ;
• для проектирования работ, когда нужно учитывать фактические параметры недвижимости;
• для подготовки дизайн-проектов;
• для кадастровых работ, после которых осуществляется учет недвижимости.

Обмеры могут проводится в отношении всего строения, его отдельных частей и помещений, архитектурных элементов и конструкций. По результатам обмерных работ можно описать конфигурацию помещений и их местоположение на этаже, особенности планировки всего здания.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Статья написана в общих словах, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер:

8 (499) 490-45-04 — Москва (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Обмеры могут проводиться на этапе ввода в эксплуатацию, в ходе инвентаризации, в рамках кадастровых работ, в иных случаях.

Инвентаризация тоже включает комплекс обмеров. Однако она включает не только определение геометрических параметров недвижимости, но и технических характеристик объекта, его конструкций, инженерных систем. Первый раз инвентаризацию нужно провести после того, как объект введут в эксплуатацию. После этого для большинства видов объектов предусмотрена плановая (очередная) инвентаризация. По решению собственника или по иным основаниям указанная процедура может проводиться во внеочередном порядке.

Комментарий эксперта. Результаты обмеров и инвентаризации могут использоваться для подготовки официальных документов, ведение реестров и баз данных, оформления инвентарных дел. Также указанные виды работ могут проводиться для локальных целей и задач владельца объекта. Например, итоги обмеров могут использоваться для проведения капремонта. Такой вид работ не требует специальных согласований и внесения изменений в реестры.

№ п/п	Вид обмеров	Описание
1	Архитектурные обмеры	Основной вид обмеров. Предусматривает внешние и внутренние обмеры всех конструкций и помещений, оформление абрисов. После завершения обмеров оформляются поэтажные планы, технические паспорта и планы.
2	Схематические обмеры	Выполняются путем визуального осмотра, составления абрисов с заполнением основных измерений. Обычно выполняются как основа для последующих архитектурных обмеров.
3	Архитектурно-археологические обмеры	Данный вид обмеров включает измерение для реставрации или восстановления объектов. Особое внимание уделяется точности обмеров для фасадных элементов.
4	Обмеры для дизайна зданий и помещений	Выполняются для определения мест размещения мебели и светотехнического оборудования, для оптимизации внутреннего пространства, внешнего благоустройства.
5	Обмеры для инвентаризации и оформления технического паспорта	Выполняются при вводе объекта в эксплуатацию (первичная инвентаризация), при последующих изменениях характеристик.
6	Геодезические обмеры габаритов здания	Проводятся для определения координат объекта и его местоположения на участке.

После ввода в эксплуатацию

В отношении каждого построенного или реконструированного объекта нужно пройти техническую инвентаризацию. Она будет включать и комплекс обмерных работ, чтобы снять все технические и геометрические параметры зданий, помещений, инженерных систем. Самые важные нюансы, связанные с проведением обмеров и инвентаризации после ввода в эксплуатацию:

• в ходе обмерных работ специалисты используют высокоточное оборудование, снимают характеристики по всем помещениям строения;
• в перечень основных показателей, полученных при инвентаризации, входят площади. высота, этажность, объем строения, параметры дверных и оконных проемов, архитектурных элементов;
• по показателям, полученных в ходе обследований и обмеров, специалисты делают техническое описание объекта;
• итогом инвентаризации будет технический учет объекта, оформление инвентарного дела.

В данном случае обмеры носят промежуточный характер, а их результаты фиксируются в абрисах. Это упрощенная графическая схема, описывающая конфигурацию обследованного помещения, его геометрические параметры. Основными видами документов после инвентаризации являются техпаспорта, поэтажные планы, ведомости помещений, различные формы справок из инвентарного дела.

На объект незавершенного строительства

Если объект недостроен, его нельзя ввести ив эксплуатацию. Однако при определенной степени готовности его можно поставить на учет с регистрацией прав, выставить на продажу или использовать как средство привлечения инвестиций. В отношении ОНС инвентаризация не проводится. Обмеры на такой вид объекта нужны:

• чтобы оценить степень готовности конструкций, поставить ОНС на учет в Росреестре;
• чтобы подготовить проектную документацию на продолжение строительства;
• чтобы сделать оценку рыночной стоимости, продать ОНС или привлечь инвесторов для продолжения стройки.

Обмеры будут проводиться только на фактически возведенной части объекта. Некоторые части ОНС могут быть без ограждающих конструкций (стен, верхних перекрытий). Для них делается обмер существующих конструкций.

Сейчас распространен вариант с лазерным сканированием объектов. Это дает максимально точные результаты обмеров.

Для оценки технического состояния объекта

Техническое состояние определяется по степени износа целого здания и его отдельных элементов, реальным характеристикам конструкций и инженерных систем. Определить состояние здания можно путем визуального осмотра, различных видов обследований. Хотя обмеры в данном случае практически не нужны, техническое состояние может определяться в ходе плановой или внеочередной инвентаризации. По его итогам в инвентарное дело и другие документы могут вноситься изменения (например, в части фактического износа).

Для оценки рыночной стоимости объекта

Рыночная стоимость определяется для обновление данных в бухгалтерской и иной документации, для подготовки сделок с объектом, реализации инвестиционных проектов. Также оценка требуется для оформления кредитов, передачи недвижимости в залог, ее страхования. Для определения рыночной стоимости не проводится инвентаризация. Однако оценщик обязательно запросит и проанализирует техническую документацию из инвентарного дела. Обмеры при оценке проводятся по мере необходимости.

Для оформления документов технического и кадастрового учета

Чаще всего результаты обмеров нужны для проведения кадастрового и/или технического учета. Кадастр – это сведения ЕГРН по всем видам недвижимости. Технический учет ведет БТИ в отношении объектов капитального строительства. Обмеры и инвентаризация проводятся по следующим направлениям:

• в комплекс кадастровых работ входят замеры вновь построенных или новых зданий и помещений, а итогом будет изготовление технического плана;
• обмеры и оформление техплана нужно при изменениях первоначальных параметров объекта (по итогам реконструкции, переустройства, перепланировки);
• инвентаризация с обмерами нужны после реконструкции, так как необходимо указать новые параметры здания в техпаспорте, инвентарном деле;
• в техпаспорт после перепланировки нужно внести изменения, но в данном случае БТИ получит сведения из техплана кадастрового инженера.

Для документов, по которым ведется ЕГРН, обмеры и другие работы проводит кадастровый инженер. Обмеры для целей инвентаризации могут проводить специалисты БТИ, проектных и экспертных организаций.

Комментарий эксперта. Есть разные виды обмеров, которые можно заказать в БТИ, у кадастрового инженера, через другие организации. Например, отличаются методики архитектурных обмеров, аналогичных работ для разработки дизайн-проекта. Специальные требования предусмотрены для геодезических обмеров, которые проводятся по внешним габаритам здания. Все виды обмерных работ и обследований вы можете заказать в ООО Смарт Вэй.

Итоги обмеров переносятся в поэтажные планы, в проектную документацию, в технические паспорта и планы.

Где заказать обмеры и инвентаризацию

Достаточно долгое время обмерные и инвентаризационные работы могли выполнять только специалисты БТИ. Именно эти органы оформляли и выдавали техническую документацию на недвижимость, для совершения различных сделок. В последние 10 лет ситуация изменилась кардинальным образом:

• обмеры и другие работы с получением сведений для ЕГРН могут выполнять только кадастровые инженеры;
• технический учет остался в полномочиях БТИ, но отдельные полномочия по инвентаризации могут выполнять другие организации, имеющие специалистов соответствующего профиля;
• обмеры для различных целей могут выполнять специалисты БТИ, проектных и других организаций, кадастровые инженеры.

По всем видам обмеров требуется, чтобы их проводили специалисты, имеющие соответствующее образование и квалификацию, опыт работы. Для точности замеров нужно использовать только оборудование, имеющее сертификаты, прошедшее поверки.

Несколько слов о нормативных актах, которые описывают требования к проведению обмеров и инвентаризационных работ. В этот перечень входят:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Статья написана в общих словах, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер:

8 (499) 490-45-04 — Москва (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• Закон № 218-ФЗ (скачать);
• Закон № 221-ФЗ (скачать);
• Постановление № 87 (скачать);
• Приказ Минземстроя № 37 (скачать);
• Приказ МЭР № 953 (скачать).

Методики по отдельным видам обмерных работ можно найти в стандартах ГОСТ. Также есть стандарты под разные виды обмерного оборудования, инструментов, их погрешностям. Что касается инвентаризационных работ, то при их проведении можно руководствоваться Рекомендациями Росжилкоммунсовхоза.

Преимущества ООО Смарт Вэй

Самое важное требование к обмерным и инвентаризационным работам – точность измерений и полученных данных, соответствие по показателям погрешностей. Также нужно учитывать квалификацию и опыт специалистов, которых вы привлекаете к работам. Обратившись в ООО Смарт Вэй, вы можете заказать обмеры по всем видам объектов. Наши преимущества:

• большой штат специалистов по всем направлениям проектирования, строительства, кадастра;
• собственное оборудование, отвечающее всем современным требованиям;
• оперативный выезд на объекты, быстрое оформление документов по итогам обмеров.

Если вы не знаете, какие виды обмерных работ и обследований нужны в вашей ситуации, обратитесь за помощью к нашим экспертам.

Выбор оборудования зависит от вида и целей обмерных работ.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Документ	Ссылка
1	Требования к обмерам объекта культурного наследия	Скачать
2	Образец выписки ЕГРН	Скачать
3	Образец технического плана	Скачать
4	Образец технического паспорта	Скачать
5	Образец заявления о проведении кадастрового учета	Скачать
6	Правила обмеров зданий	Скачать
7	Сборник базовых цен на обмеры	Скачать
8	Образец заявления о согласовании перепланировки	Скачать

Порядок проведения обмеров

Очевидно, что обмерные работы всегда проводятся непосредственно на объекте. По документам можно изучить исходные данные на недвижимость, но без обследований в натуре нельзя изменить реальные характеристики. Алгоритм действий при обмерах:

• заключается договор со специалистами, передаются основные документы на объект, определяются цели обмерных работ;
• специалисты проводят предварительный анализ документов, изучают планировку здания и помещений;
• при выезде на объект определяется порядок проведения обмеров, места размещения оборудования, способ замеров;
• с использованием ручных и электронных измерительных средств проводится последовательный обмер всех помещений, проемов, конструкций, выступов и других элементов планировки;
• в процессе обмеров заполняются абрисы с основными геометрическими параметрами;
• данные с оборудования передаются в программы, где оформляются документы по итогам обмеров.

В большинстве случаев для обмеров применяется высокоточное лазерное оборудование, сканирующее поверхности стен, перекрытий, выступов, арок, дверных и оконных проемов, других элементов. Отдельные элементы, представляющие сложность для сканеров, измеряются ручными инструментами.

Комментарий эксперта. При правильной расстановке измерительного оборудования будут охвачены все площади конструкций и элементов. Измерительные устройства создают облако точек, которое впоследствии обрабатывается программами. Это позволяет не только оформить документы по итогам обмеров, но и сделать полноценную визуализацию объекта. Такие услуги можно заказать в ООО Смарт Вэй.

Порядок проведения инвентаризации

Инвентаризация проводится через БТИ или другие организации, где есть штат квалифицированных специалистов. Сроки и стоимость работ определяются по договору после предварительного изучения ТЗ, сведений на объект. Инвентаризация включает:

• изучение проектной, технической и эксплуатационной документации;
• выезд специалистов на место;
• обследование и замеры здания по внешнему периметру, с учетом дверных и оконных проемов, балконов, выступов, малых архитектурных форм;
• обследования и обмеры во всех помещения, местах общего пользования здания;
• обследования и обмеры на всех инженерных системах объекта.

В зависимости от целей заказчика может проводится первичная, повторная (плановая) или внеочередная инвентаризация. В ходе инвентаризационных работ заполняются акты, протоколы, ведомости. В инвентаризации принимают участие инженеры, техники, другие специалисты.

В содержании технического паспорта после инвентаризации обязательно есть поэтажные планы.

Документы по итогам инвентаризации и обмеров

Проведение инвентаризационных и обмерных работ не имеет смысла, если по их итогам не оформлять какие-либо документы. В зависимости от вида и целей проведения работ, заказчик может получить:

• технический паспорт;
• поэтажные планы;
• ведомости (экспликации) помещений;
• выкопировки из материалов инвентарного дела;
• отчеты и заключения;
• справку ТЭП, справки БТИ по другим формам;
• технический план;
• различные виды проектов на строительные и дизайнерские работы.

Как мы указывали выше, по итогам обмерных работ можно сделать визуализацию объекта, его отдельных помещений и инженерных систем. Визуализация передается заказчику в виде файлов, может использоваться для демонстрации на сайтах и в ходе презентаций, для проектирования, для других целей.

Наши услуги

ООО Смарт Вэй специализируется на выполнение работ в сфере проектирования, строительства, кадастра. Почти по всем видам услуг мы проводим обследования и обмеры, так как без них невозможно оформить документы. К вашим услугам:

• проектирование всех видов строительных работ;
• помощь в согласованиях и получении разрешений;
• обмеры, обследования, техническая инвентаризация с подготовкой документов;
• оформление справок ТЭП, поэтажных планов, ведомостей помещений.

По всем видам услуг вы можете получить консультацию наших экспертов. Предварительную стоимость на некоторые работы и документы смотрите ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Предварительная стоимость
1	Обмеры здания	от 25 000 руб.
2	Оформление технических паспортов	от 30 000 руб.
3	Кадастровые работы с оформлением технического плана	от 10 000 руб.
4	Техническая инвентаризация	от 20 000 руб.
5	Сопровождение согласований	от 10000 руб.

Заключение

• Обмеры – это комплекс работ для получения сведений о геометрических параметрах помещений и зданий, об их конфигурации.
• Инвентаризация – это работы по определению технических характеристик объекта. В инвентаризационные работы входят и обмеры помещений, строения, инженерных систем.
• По итогам инвентаризационных и обмерных работ оформляются технический паспорта и планы, поэтажные планы, ведомости, различные виды справок.

Специалисты нашей компании выполнят обмеры и инвентаризации на объекты любой сложности. Подробнее о наших услугах можно узнать по телефону, через форму обратной связи.

Наши кейсы

Кейс 1. На данном примере поэтажный план торгового здания. Обмеры с подготовкой документов проводили эксперты ООО Смарт Вэй.

Кейс 2. На данном примере результат обмерных работ здания, отнесенного к объектам культурной ценности. Наши эксперты проводили обмеры перед проектированием реконструкции.

Источник: xn—-8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks

Особенности инвентаризация объектов недвижимости

Проведение инвентаризации является требованием обязательным для организаций. Проверяться должно любое имущество субъекта, в том числе и недвижимое. Как инвентаризуются объекты недвижимости?

В процессе своей деятельности любой хозяйствующий субъект сталкивается с необходимостью проведения инвентаризации.

Содержание

Проверка помогает установить достоверность бухучета. Инвентаризационная процедура для каждого отдельного вида имущества имеет свои отличительные особенности. Чем отличается инвентаризация объектов недвижимого имущества?

Общие моменты ↑

В соответствии со ст.11 ФЗ «О бухучете», вступившего в силу 1.01.2013 и бухгалтерскими инструкциями, обязательно выполнять инвентаризацию необходимо:

• в преддверии формирования бухгалтерской отчетности за отчетный год;
• в ситуации изменения состава материально-ответственных лиц;
• при продаже имущественного объекта или сдаче такового в аренду;
• при изменении формы собственности, преобразовании, реорганизации, ликвидации организации;
• при обнаружении фактов расхищения или порчи имущественных ценностей;
• в форс-мажорных ситуациях (стихийные бедствия, пожары и прочее).

Инвентаризоваться должны все основные средства организации, ТМЦ и любые финансовые активы.

Что касается инвентаризации объектов недвижимости, то в этом случае проверке подлежит имущество, причисленное к категории «Здания и сооружения».

Также объектами недвижимого имущества признаются земельные участки, в том числе и те, на которых расположены здания.

Основные средства, именуемые «Здания», это:

• всякое отдельно стоящее здание;
• здания, имеющие общую стену, но являющиеся отдельными объектами;
• наружные пристройки, обладающие самостоятельным предназначением;
• надворные постройки.

Состав основного здания включает в себя:

Встроенные в здание помещения	Имеющие назначение, отличное от основного предназначения здания
Надобные для эксплуатации зданий	Внутренние коммуникации
Фундаменты для крупногабаритного оборудования	Если сооружены они в момент возведения здания

К «Сооружениям» причисляют все отдельные сооружения (передаточные устройства) со всеми устройствами, какие составляют единое целое с основным объектом.

Что это такое

Инвентаризация это методика бухгалтерского учета, позволяющая определить фактическое наличие имущества на определенный момент времени.

В процессе инвентаризации фактическое количество имущественных ценностей сопоставляется с данными, отображенными в бухучете. По итогам проверки выявляется соответствие или расхождение с учетной информацией.

Инвентаризация объектов недвижимости это процесс, который предполагает индивидуализацию и описание объектов недвижимого имущества.

В итоге объект обретает характеристики, позволяющие идентифицировать его среди прочих недвижимых имущественных объектов.

При осуществлении инвентаризации недвижимого имущества основной задачей является проверка наличия документов, какие подтверждают право собственности организации на обладание данным объектом.

С какой целью проводится

Основная цель, преследуемая инвентаризацией объектов недвижимости. Это выявление фактического наличия имущественных объектов.

Образец приказа по результатам инвентаризации смотрите в статье: приказ о проведение инвентаризации.

Как составить акт инвентаризации выбросов, читайте здесь.

При этом проверяется как имущество собственное, так и не принадлежащее субъекту, но принятое к бухгалтерскому учету (арендованная недвижимость).

Помимо прочего при проверке недвижимого имущества:

Выявляются объекты	Частично утратившие свои первоначальные характеристики
Изучается правильность	Отображенных в учете данных
Проверяется соблюдение правил	Эксплуатации объектов
Предотвращаются ситуации порчи имущества	Вследствие ненадлежащего обращения

Действующие нормативы

Проведение любой инвентаризационной проверки регламентируют такие нормативно-правовые акты как:

ФЗ «О бухучете»	—
Положение по ведению бухучета и бухгалтерской отчетности	Принятое Приказом Минфина №34н от 29.07.1998
Методические указания по инвентаризации имущества	Ратифицированные Приказом Минфина РФ №49 от 13.06.1995

Дата инвентаризации определяется руководителем при согласовании с главным бухгалтером. Как правило, процедура осуществляется на первое октября или первое декабря в отчетном году.

К назначенному сроку бухгалтер обязан подготовить все необходимые документы. Итоги инвентаризации отражаются в годовом балансе.

Порядок проведения проверки закрепляется в учетной политике организации. Закон не воспрещает проводить инвентаризацию в любое время, удобное для субъекта.

Но первое число месяца более целесообразно, поскольку на эту дату выводится сальдо по синтетическим и аналитическим бухгалтерским счетам.

При более позднем сроке проверки потребуется расчет промежуточного итога по оборотам и вывод сальдо по счетам относительно инвентаризуемого имущества.

По общеустановленному порядку инвентаризация обязательна в преддверии подготовки годовой отчетности по бухучету.

При этом повторная проверка объектов, инвентаризованных после первого октября, не требуется. Согласно п.27 Положения основные средства дозволяется инвентаризовать один раз в три года.

Порядок проведения инвентаризации объектов недвижимости ↑

Порядок осуществления инвентаризации объектов недвижимости не отличается от стандартной схемы:

Издается приказ	О проведении инвентаризационной проверки
Создается специальная комиссия	—
Определяются сроки инвентаризации	Виды имущества, осуществляется непосредственно выявление фактического наличия объектов, и составляются инвентаризационные описи
Получаются расписки от ответственных лиц	Оформляются итоги инвентаризации, полученные данные отображаются в бухучете

Перед началом процедуры надлежит проверить присутствие и состояние:

• инвентарной документации и аналитических учетных регистров;
• технической сопутствующей документации;
• документов на объекты, не принадлежащие организации, но показанные в учете.

В процессе инвентаризации недвижимого имущества комиссией осуществляется осмотр объектов. В опись вносится полное наименование объекта, его предназначение, инвентарный номер, эксплуатационные и технические показатели.

Также проверяется наличие документов, которые подтверждают право собственности организации на имущество либо право использования в деятельности.

Видео: инвентаризация — пять правил, которые важно знать

Если выявляются ошибки в бухгалтерских регистрах по инвентаризуемым средствам, то это указывается в инвентаризационной описи.

В этот же документ вносятся сведения о не принятых к учету объектах. Объекты недвижимости включаются в опись согласно наименованиям и соответственно прямому предназначению.

В случае, когда имела место реконструкция объекта, его восстановление, переоборудование или расширение, отчего изменилось назначение, то в описи такой объект указывается под новым наименованием и с новым назначением.

По объектам, арендованным или переданным во временное пользование, составляется отдельная опись. Если организация сдает в аренду отдельные недвижимые объекты, то комиссия обязана проверить данное имущества и также составить опись.

Осуществление в БТИ

По законодательству РФ объекты недвижимости подлежат техническому учету.

В частности учитываться должны:

• новые объекты недвижимости, принятые в эксплуатацию;
• возведенные самовольно здания;
• перепланировки;
• объекты незавершенного строительства;
• бесхозяйные недвижимые объекты.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется бюро инвентаризации объектов недвижимости. Таковым выступает БТИ на основании ОКВЭД 70.32.3 или частные специализированные организации, имеющие надлежащее разрешение.

По итогам проверки выдается техническая документация следующего вида:

• технический паспорт;
• кадастровый паспорт для объекта капитального строительства;
• справка о технических характеристиках;
• справка из реестра по объектам капитального строительства;
• справка о земельном участке;
• справка об отсутствии строений.

Осуществление технической инвентаризации требуется для:

• госрегистрации прав на объекты недвижимости и проведение сделок с ними;
• госуправления недвижимостью;
• страхования и налогообложения объектов недвижимости.

Техническая инвентаризация, осуществляемая БТИ может быть:

Первичной	При которой определяются основные характеристики объекта и выдается техпаспорт недвижимости
Плановой	Когда инвентаризация осуществляется в соответствии с законодательными требованиями, не реже одного раза за пять лет. При этом выявляются любые изменения, произошедшие после первичной проверки
Внеплановой	В процессе каковой инвентаризуются изменения качественных и технических характеристик. Осуществляется при перепланировке, сносе, полном разрушении, реконструкции или улучшении. Необходимость обусловлена осуществлением юридических сделок с объектами

Если сплошная

Сплошная инвентаризация относительно объектов недвижимого имущества предполагает проведение процедуры одновременно во всех наличествующих структурных подразделениях организации.

Основополагающие задачи такой проверки заключаются в:

Уточнении	Владельцев, арендаторов, пользователей и собственников зданий, сооружений, земельных участков
Выявлении	Самовольных построек и самовольно занятых земельных участков
Разрешении правовых вопросов	Относительно аренды, землепользования и землевладения
Обеспечении достоверного учета	Объектов налогообложения в целях исчисления налога на имущество и земельного налога

Сплошная инвентаризация недвижимости осуществляется на основании приказа руководителя головного офиса. При этом кроме основной инвентаризационной комиссии, создается несколько дополнительных рабочих комиссий, по числу имеющихся подразделений.

Это позволяет провести одновременную поверку во всех филиалах. По завершении сплошной инвентаризации назначается контрольная проверка.

В процессе таковой проверяется соблюдение правил проведения процедуры, полнота документального оформления, правильность действий комиссий.

Если данные контрольной проверки выявляют нарушения или расхождения, то назначается комиссия с новым составом и проводится повторная сплошная инвентаризация.

Ликвидация объекта, выявленного в процессе

Иногда при инвентаризации объектов недвижимости комиссия выявляет, что объект частично или полностью разрушен. Причем данный момент никак не отображен в бухгалтерском учете.

Членам комиссии надлежит установить сумму снижения балансовой стоимости частично разрушенного проверяемого объекта. Сведения об изменениях отображаются в описи.

Когда объект разрушен полностью либо не пригоден к эксплуатации и при этом не может быть восстановлен, то комиссией составляется отдельная опись.

В ней указывается время ввода объекта в эксплуатационное использование и причины, по которым необходима ликвидация объекта. На основании данной описи впоследствии объект списывается с бухгалтерского учета.

Образец описи

Для оформления итогов инвентаризации недвижимого имущества применяется форма ИНВ-1, «Инвентаризационная опись основных средств».

Утверждена она Постановлением Госкомстата №88, от 18.08.1998 (в ред. от 27.03.2000.) Данный документ составляется в двух экземплярах и заверяется всеми членами комиссии и ответственным за сохранность имущества лицом.

На основании описи бухгалтер составляет сличительную ведомость. В первую часть этой формы включена расписка, какую обязано дать ответственное лицо перед инвентаризацией.

Каковы сроки проведения инвентаризации в бюджетном учреждении узнайте из статьи: сроки проведения инвентаризации.

Каковы правила проведения инвентаризации, читайте здесь.

Нужна ли докладная записка о недостаче после инвентаризации, смотрите здесь.

Вторая страница печатается в количестве, необходимом для оформления результатов. Комиссия вносит в опись данные о фактическом наличии объектов.

Если выявляются неучтенные объекты, то по ним составляются недостающие сведения и основные технические показатели.

Инвентаризация недвижимости способствует осуществлению полноценного контроля над имуществом.

Кроме того, итоговые материалы инвентаризационной проверки применяются при обследовании производственной и финансово-хозяйственной деятельности, бесхозяйственности и прочих негативных явлений.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: buhonline24.ru