Как взять землю в аренду у администрации под строительство производства

Чтобы построить жилой дом гражданину необходимо приобрести надел земли.

Через местные администрации населенных пунктов можно осуществить оформление земельной территории в аренду с последующим правом выкупа.

На каких условиях может быть предоставлен участок, чем регламентируется оформление, и как все это осуществить, будем разбираться в данной статье. Также рассмотрим вопрос о том, к каким материальным тратам нужно подготовиться: сколько стоит оформление документов и регистрация договора?

Законодательная база

Законы РФ, регулирующие земельные отношения, предусматривают выделение земельных наделов различным категориям граждан. В том числе, право на аренду имеют и официальные юридические лица. Основания и сроки такой аренды могут быть разнообразны, но они четко регламентируются российским законодательством.

Справка! Приобретение субъектами земельных отношений территорий под ИЖС предусматривает Градостроительный кодекс РФ в статье 48, которая дает характеристику индивидуальным жилым постройкам и определяет, что такие здания могут иметь не больше трех этажей принадлежащих одной семье.

ФЗ № 171 от 23.06.2014 года внес изменения в законодательные акты РФ, в частности в Земельный кодекс, который является основной законодательной базой для лиц, вступающих в правовые земельные отношения и имеющих право на приобретение участков под ИЖС.

Выделение земель под строительство жилых зданий через проведение торгов оговаривает статья 39.6 ЗК РФ в пункте 1, но следующий за ним пункт 2 указывает на положения, которые предоставляют право приобретать земельные наделы без аукциона.

Статья 39.18 ЗК РФ регулирует процедуру выделения земель под ИЖС, а также указывает на особенности предоставления участков для сооружения индивидуальных жилых зданий.

Предусматривает российское законодательство и бесплатное предоставление земельных территорий из категории земель пребывающих в собственности муниципальных образований. Такие случаи, а также категории лиц, имеющих право на бесплатное выделение участков, представлены в статье 39.5 ЗК РФ.

Внимание! Законодательными актами местных региональных администраций могут ставиться дополнительные условия для выделения земель под ИЖС, а также учитываться местные особенности в заключаемых договорах.

Условия предоставления

Для получения земельной территории под жилищное строительство, наличие постоянной местной регистрации является обязательным условием. Лица, претендующие на получение земного надела, должны прожить в районе предоставляемого им участка не меньше пяти лет.

Целевое предназначение выделяемой под ИЖС территории также является важным условием, которое впоследствии найдет свое отражение в подписанном сторонами договоре аренды. От выполнения данного условия будет зависеть дальнейшая судьба арендованного участка.

Отсутствие в собственности гражданина других наделов земли, а также собственного жилья становится еще одним условием при получении в аренду земли на ИЖС. Предоставить семьям участок из категории земель населенных пунктов местные администрации могут при таких условиях:

• брак законодательно зарегистрирован;
• граждане зарегистрированы и проживают в предоставляемом надел регионе;
• предоставлен документ об отсутствии собственного жилья;
• есть постоянное место работы или супруги зарегистрированы в центре занятости;
• предоставлены документы об отсутствие земельных наделов;
• предоставлены документы, подтверждающие необходимость в улучшении условий проживания.

Существуют определенные условия и для граждан, которые пользуются льготами внеочередного и бесплатного предоставления наделов земли местными администрациями. Законодательство предусматривает перечень лиц, которые могут воспользоваться своим правом. Категорию граждан имеющих право на бесплатный участок определяют статьи 39.5 и 39.19 ЗК РФ, а также закон РФ № 4301-1 от 15.01.1993 года.

Кроме этого, условия предоставления земель во многом зависят от особенностей регионов, а также от количества свободных земель в распоряжении муниципалитета.

Наши эксперты подготовили для вас специальную статью о процедуре льготного получения земель у государства.

Из публикации вы узнаете:

• кто может претендовать на бесплатное получение земли от государства;
• какие категории населения имеют льготы;
• при каких условиях можно получить льготный земельный участок.

Все подробности читайте здесь!

Пошаговая инструкция

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС? Процедура выделения в аренду земельных наделов администрациями населенных пунктов практически ничем не отличается от предоставления гражданам земель принадлежащих государству. Закон предусматривает одни и те же правила выделения территорий и регламентирует законодательный процесс их предоставления.

Лица желающие приобрести участок под ИЖС у администраций населенных пунктов могут начать процедуру с выполнения следующих действий:

Поиск участка. Земельные наделы, выделяемые под индивидуальное строительство, относятся к категории земель населенных пунктов, а значит искать их необходимо именно там. В зависимости от региона, в котором предполагается взять территорию в аренду, будет зависеть и результат.

Как правило, в густонаселенных районах найти свободный участок проблематично, люди годами стоят в очереди. Зато найти подходящий для ИЖС земельный надел в малозаселенных областях не составит большого труда.

Поиск участков можно осуществить несколькими известными и доступными способами:

• обратившись за выпиской в региональное отделение ЕГРП;
• воспользовавшись находящейся в публичном доступе кадастровой картой;
• лично обратившись в уполномоченные административные органы власти в населенных пунктах.

Можно написать заявление и от руки, но оно должно содержать все предусмотренные законодательством пункты, а также перечень прилагаемых к заявлению документов, который предусматривает предоставление:

• паспорта (копии паспорта);
• свидетельства о браке;
• справка о составе семьи;
• свидетельства о рождении детей;
• выписка из домовой книги;
• справка из ЕГРП об отсутствии земельных наделов;
• документы, предусматривающие различные льготы;
• справка, полученная в домоуправлении о метрах жилой площади.

Справка! Положительные решения предполагают выдачу постановления о выделении участка, отказ оформляется также в письменном виде, но с аргументацией, которую предусматривает законодательство РФ.

Положительное решение предусматривает процедуру оформления договоров аренды земли под ИЖС. Территории выделяются тем категориям граждан, которые попадают под действие второго пункта, статьи 39.6 ЗК РФ.

Подписанное сторонами соглашение регулирует процесс пользования территорией, и предусматривает такие пункты договора:

• дата и место подписания соглашения;
• наименование субъектов подписавших договор;
• наименование объекта аренды;
• имущественные отношения;
• страхование территории;
• период действия договора;
• права и обязанности сторон;
• целевое назначение надела;
• условия использования;
• существенные ограничения пользования землей;
• условия и сроки передачи земли в пользование;
• ответственность сторон;
• форс-мажорные обстоятельства;
• заключительные положения;
• адресные реквизиты сторон с подписями.

Внимание! Аукцион может назначаться по распоряжению местных администраций, с инициативой торгов может выступить также субъект, вступающий в земельные отношения.

Торги, которые предполагают ИЖС, проводятся не по выкупу территории, а по аренде земельного надела.
Размер арендной платы является предметом торгов, а лицо, предложившее большую сумму аренды, выигрывает аукцион.

На таких аукционах начальная ставка составляет 1-2% кадастровой стоимости надела земли. В местных изданиях публикуется информация о торгах и если на протяжении 30 дней не поступят новые заявки, земля оформляется на заявителя.

• Скачать бланк заявления о постановке в очередь на получение земельного участка
• Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду под ИЖС
• Скачать бланк договора аренды земли под ИЖС
• Скачать образец договора аренды земли под ИЖС

Весь процесс оформления связан с местными условиями, которые требуют разрабатывать и утверждать дополнительные законодательные акты, упрощающие процедуру.

Материальные затраты

Предусмотренная законодательством процедура оформления выделяемых местными администрациями земельных территорий в аренду под ИЖС предусматривает обязательную уплату субъектом, вступающим в правовые земельные отношения госпошлины, а также предполагает оплату технической документации.

Обратите внимание! На всю процедуру оформления законодательство предусматривает период времени, который составляет 30 дней.

Процесс оформления документов в кадастровых органах предусматривает их оплату, которая составляет 6-7 тысяч рублей.

Государственная пошлина оплачивается:

• для гражданских лиц – в размере 2000 рублей;
• для юридических – 22000 рублей.

Законодательное утверждение копий нотариусом, которые в некоторых случаях, необходимо предоставлять для оформления в региональные отделения Росреестра, понесут за собой растраты в размере 200-500 рублей за одну копию заверенного и необходимого к предоставлению документа.

Законодательство не предусматривает утверждение договора аренды у нотариуса, но субъект земельных отношений может заверить договор по собственной инициативе.

Перед заключением соглашения арендатор имеет право обратиться в юридическую консультацию и определить выгодные условия для договора аренды под индивидуальное строительство.

Полезное видео

Смотрите

Источник: urexpert.online

Как взять в аренду земельный участок у администрации города

Если у вас нет возможности купить землю, то можно ее арендовать с последующим правом выкупа, если это вам необходимо. Этот вариант зачастую дешевле, безопаснее и практичнее, чем классическая покупка из рук в руки. В этой статье мы рассмотрим, как взять землю в аренду у администрации или, вообще, получить ее бесплатно, если имеется такая возможность.

Введение

Российские законы предусматривают возможность оформления в краткосрочную/долгосрочную аренду земли для любого гражданина. Для этого ему нужно прийти в администрацию населенного пункта, подать определенное заявление и пройти установленную процедуру. Отметим, что аренду нельзя оформлять на участки, которые планируется использовать для реализации государственных или городских целей, поэтому нужно четко понимать, есть ли у администрации планы на развитие в данном районе. За то, что вы пользуетесь землей, необходимо уплачивать в бюджет арендную плату. Также в большинстве случаев администрация заставляет съемщика провести размежевание участка и подготовку соответствующих документов.

Внимание: набор документов может быть разным в зависимости от федеральных и муниципальных нормативов. Причем для разных целей использования земли используются разные наборы документов.

Существует несколько способов получить участок:

1. Стать победителем торгов. Обычно подобным образом распродаются земли, находящиеся в удобном месте и пользующиеся интересом.
2. Взять участок без проведения торгов, на общих основаниях. Подобным способом раздают «непопулярную» землю, на которую нет претендентов или желающих. При получении подобного участка его можно использовать только по целевому назначению: для создания ИЖС, создания фермы и пр.
3. Получить надел бесплатно. Подобная практика предусматривается во многих населенных пунктах с целью привлечения новых налогоплательщиков, а также при переманивании специалистов. Обычно земля оформляется в бесплатную аренду, после чего человек может выкупить ее на льготных основаниях.

Подбор земли

Итак, как взять землю в аренду у администрации и с чего начать процесс? Первым делом вам нужно определиться, какой район вас интересует, какой площади должен быть участок и для чего конкретно планируется его использовать. Согласно российскому законодательству, любой человек может обратиться в свой муниципалитет, чтобы получить участок, и администрация не может ему отказать, если все документальные нюансы соблюдены. Но в некоторых случаях они все же могут оказывать, если имеются объективные причины. Например, подобранную заявителем землю планируется в скором будущем использовать для реализации государственных или муниципальных проектов.

Давайте рассмотрим, как именно проходит процедура аренды. Вам необходимо обратиться в муниципалитет и написать соответствующее заявление. В муниципалитете имеется кадастровый план, на котором указаны свободные куски земли (его можно посмотреть и в интернете на соответствующем сайте). Работники помогут вам выбрать подходящий кусок и оформить на него заявление/пакет документов.

Если администрация выставляет надел на торги, то вам придется принять в нем участие. Причем торги нередко действуют по принципу аукциона: кто больше денег даст, тот и станет победителем. Но если кандидатов больше не будет, то вы станете единственным участником торгов. Примечательно, что на продажу выставляют землю, на которую уже оформили необходимые документы, поэтому нередко выгоднее купить ее, чем оформлять в аренду, а затем делать кадастр и пр.

Чтобы выбрать подходящий надел, вы можете просто объехать населенный пункт и его окрестности, или же изучить карту местности, которая представлена на сайте Российского реестра. Она выложена в свободный доступ, поэтому посмотреть ее может абсолютно любой человек. Чтобы посмотреть ее, нужно перейти на сайт Росреестра, после чего выбрать пункт «Управление картой» и выбрать кадастровый фильтр. После этого вы увидите полную карту местности, на которой будут отображаться как зарегистрированные участки, которые принадлежат гражданам, так и свободные куски территории. Чтобы прикинуть площадь участков, вы можете расставить границы прямо на карте, после чего вам выдаст необходимые значения.

Выяснение принадлежности земли

Если вы будете участвовать в торгах, то городской муниципалитет сам подготовит необходимые документы на землю и проверит, чтобы она не принадлежала третьим лицам. Но если вы решили получить землю в аренду у администрации без аукциона, то вам нужно будет самостоятельно провести проверку, чтобы не получилось накладок. Даже если вы выбираете землю при помощи карты Росреестра и там указано, что земля ничейная, то есть на нее не оформлены кадастровые документы и на ней нет построек, то все же нужно провести дополнительную проверку, поскольку данные до сих пор не упорядочены и неточны.

Как проверить, что подобранный вами участок никому не принадлежит и никем не используется? Для этого нужно написать заявление и подать его в муниципалитет, указав координаты участка и его размеры. После этого сотрудники проведут исследования и точно скажут, нет ли каких-то накладок или обременения на выбранной земле.

Внимание: рекомендуем вам сделать скриншот карты и обвести выбранный участок, чтобы чиновники не ошиблись с определением его местоположения.

Нюансы аренды

Давайте разберем некоторые важные моменты, которые нужно учитывать при аренде участка земли в населенном пункте. Вы должны строго соблюдать цель, с которой бралась земля. Если вы брали ее для организации сельскохозяйственной фермы, то использовать ее для постройки многоэтажного жилого дома не допускается.

Если вы оформляли его для создания ТСЖ, то строить на ней куриную ферму или мусороперерабатывающий завод. То есть вы должны строго соблюдать правила землепользования и придерживаться генерального плана. Поэтому при покупке или оформлении договора обязательно поинтересуйтесь у чиновников, не входит ли ваш будущий участок в план городского или государственного развития, чтобы не получилось, что вы только построите свой дом, а тут власти решат разбить на его месте парк.

После того как вы выбрали участок или выкупили его на торгах, то есть оказались единственным владельцем, вам следует обратиться для проверки земли на отсутствие обременения или прав собственности от других граждан. Если все в порядке, то нужно приехать на участок и визуально осмотреть его, чтобы определить, нет ли на них каких-то объектов. Здесь могут быть две ситуации:

1. На земле расположены неучтенные муниципальные, государственные или коммерческие объекты. К примеру, по нему проходит газопроводная магистраль, которая не указана в документах.
2. На земле расположены частные объекты, размещенные там незаконно (законных там не может быть, поскольку на предыдущем этапе проходила проверка).

Визуальную проверку может проводить как владелец участка, так и чиновники. При этом необходимо строго соблюдать цели, с которыми вы брали себе землю. В принципе, от них и зависит, как действовать дальше. К примеру, если вы планируете использовать участок для постройки, то у вас есть два варианта. Первый — заранее согласовать постройку, второй — не проводить согласование.

В первом случае вам нужно найти землю, после чего написать заявление в администрацию, провести процедуру кадастровой оценки и внести соответствующие данные на сайт Росреестра. Следующий шаг — получение разрешения от муниципалитета на аренду и подписание соответствующего договора. Соответственно, все расходы по этим мероприятиям ложатся на человека, который оформляет аренду.

Если предварительно никаких согласований не проводится, то администрация выставляет землю на торги. Они проводятся в форме аукциона, то есть кто предложит наибольшую цену, тот и становится победителем (либо если вы будете единственным участником, то сыграет любая ставка). Оформить землю не для строительства, а для других целей можно практически по таким же алгоритмам. То есть процесс выглядит следующим образом: вы составляете заявление, выбираете имеющиеся варианты и подписываете договор, оплачивая различные услуги.

Ставим на учет

Далее рассмотрим, как правильно поставить взятую в аренду землю на учет. Если она досталась вам не через торги, то на нее в большинстве случаев не будет необходимых документов. Вам нужно будет самостоятельно провести его межевание, после чего оформить бумаги и зарегистрироваться в государственном кадастре. Благодаря этим процедурам земля, которая была взята в аренду у населенного пункта, получает конкретные границы, расположение и площадь.

Внимание: вам необходимо подать заявление в территориальное отделение Росрееста и составить необходимое заявление о межевании. После этого кадастровый инженер проведет замеры, оформит нужные бумаги и внесет данные в кадастр.

В принципе, вам не нужно ничего делать кроме этого, только составить заявление, предоставить документы и подождать: процедура занимает достаточно много времени. Если вы планируете участвовать в торгах, то тут практика немного другая. Торги проводят муниципалитеты крупных городов, где земля пользуется спросом.

Те участки, которые участвуют в торгах, обычно уже размежеваны, оформлены и имеют кадастровые номера. Чиновники подготавливают на них документы и только после этого выставляют на продажу. В большинстве случаев инициатором торгов становится человек, который хочет оформить аренду, но иногда аукционы проходят на общих основаниях.

Они проводятся по специальному протоколу, в который заносятся данные по процедуре, по самому участку, по каждому претенденту, который предлагает ставки. После того как вы победите, чиновники должны оформить все необходимые документы не позднее, чем за 20 дней. Отсрочки возможны только в тех случаях, когда имеются какие-то серьезные преграды или были допущены ошибки в документах.

Какие участки не передаются

Итак, выше мы рассмотрели, как взять в аренду земельный участок у администрации города. Теперь давайте рассмотрим, какие имеются ограничения и какую землю нельзя оформлять:

1. Участки, которые частично или полностью располагаются на территории, официально признанной заповедниками и национальными парками.
2. Участки, которые являются полигонами или принадлежат армии РФ, государственной охране или ФСБ.
3. Кладбища и прилегающую к ним территорию.
4. Участки, которые принадлежат образовательным учреждениям или административным заведениям.
5. Участки, которые прилегают к границе или через них проходит граница РФ.
6. Участки, на которых расположены захоронения ядерных отходов, а также те, которые прилегают к атомным электростанциям.

Как видите, ограничений практически нет: если вы будете выбирать нормальные участки, то вы гарантировано их получите. Давайте напоследок рассмотрим несколько важных тонкостей касательно передачи земли:

1. Если надел числится в резерве для каких-то государственных муниципальных нужд, то передача его в аренду возможна только на тот срок, до которого действует резервация.
2. Если территория соседствует с водным объектом (река, озеро), то наниматель не может перекрывать доступ к нему.
3. Размер арендной платы устанавливается муниципалитетом на основании указа правительства РФ (для каждого региона действуют свои нормы).
4. В случае если муниципалитет решит продать землю, то преимущество будет у арендатора.
5. Если договор заключается на срок больше 60 месяцев, то арендатор может передавать участок в субаренду, предупредив госорганы.
6. Если надел передается в субаренду, то использовать его можно только с целью, для которой ее получали.

К примеру, если вы взяли участок для постройки объекта, то его нельзя передать в субаренду с целью ведения сельского хозяйства. То есть должно соблюдаться целевое использование земли. Если произойдут нарушения, то муниципалитет имеет право расторгнуть договор.

Источник: 101biznesplan.ru

Как арендовать землю у администрации города Москвы

BBport рассказывает, как получить право на аренду участка в столице.

Практически любой бизнес начинается с аренды готового помещения или земли. Не важно, собираетесь ли Вы открыть ресторан, автосервис или организовать производство: рано или поздно придется изучить все тонкости этого непростого вопроса. В зависимости от субъекта РФ, существуют некоторые различия. Рассмотрим, как получить право на аренду участка в столице.

Аренда земельного участка в Москве у администрации города

По закону любое физическое или юридическое лицо в России может свободно арендовать земельный участок у администрации города. Для этого нужно сначала определиться с выбором места. Очень важно, как Вы планируете использовать арендованную землю: организовать производство, открыть автосервис и тд. Во-первых, каждая сфера предъявляет свои требования. Во-вторых, назначение будущей постройки должно (желательно) соответствовать целевому назначению выбранной земли.

Если Вы, например, планируете открыть автомойку, а участок не отведён под промышленное строительство – время, скорее всего, будет потрачено зря. Хотя в теории поменять назначение можно, на практике это очень хлопотное и далеко не всегда успешное мероприятие.

Следует также помнить, что не имеет смысла рассматривать площади, отведённые для нужд государства: эта земля в аренду не сдаётся.

Аренда участка под строительство у администрации города

Давайте подробно рассмотрим, как арендовать землю у администрации города Москвы для строительства. В этом случае получение прав предполагает обязательное участие в аукционе. Он всегда проводится на Единой площадке Правительства Москвы.

Узнать об аукционах можно на Официальном сайте для размещения информации о проведении торгов. Объявления публикуются как минимум за один месяц до проведения и включают в себя информацию о:

• времени, дате и порядке проведения аукциона;
• площади и расположении выставленного на торги участка;
• ограничениях по использованию;
• cтартовой цене и установленном шаге торгов.

Чтобы принять участие в торгах, нужно подать заявку, затем внести задаток и предоставить подтверждающие это документы. Если получить разрешение аренды земли Вам не удастся, то деньги, разумеется, вернут. Если же мероприятие завершится для Вас успешно, то в течение максимум 30 дней можно будет заключить договор.

Аренда земли под зданием

Москва – город, где ситуация со свободными площадями уже не первый год остаётся сложной. Как же обстоит дело, если на сдаваемом участке есть капитальные строения, которые необходимы для эксплуатации? В этом случае, собственники указанных зданий могут смело рассчитывать на оформление прав без торгов. Он заключается на срок от 25 до 49 лет. По закону сократить срок можно только по договоренности обеих сторон.

Для заключения договора нужно предоставить в администрацию города документы:

• свидетельство о собственности;
• договор купли-продажи;
• кадастровый паспорт;
• договор, если раньше его уже заключали;
• копии уставных документов юридического лица/ксерокопия паспорта физического лица.

Отметим, что отказы в заключении или продлении договора в таком случае встречаются крайне редко.

Сроки и стоимость аренды

Как узнать, сколько будет стоить аренда конкретного участка? Если он был выставлен на торги, то цена вопроса напрямую зависит от их результатов. Сумма начальной ставки обычно не превышает 1,5% кадастровой стоимости, если оценка производилась не позднее 5 лет. Если оценка земли ранее не производилась, аукцион проводят по ставке от рыночной стоимости.

Арендовать землю в России можно на срок до 49 лет с возможностью пролонгации договора. При этом он будет зависеть от целей использования. Регионы России имеют право на изменение сроков.

Источник: news.bbport.ru