Инвестиции в жилищное строительство что это такое

Покупка недвижимости на стадии строительства является одним из популярных вариантов вложения денежных средств. Если квартира приобретается для личного проживания, то ее покупка еще до сдачи в эксплуатацию поможет сэкономить денежные средства. Когда цель вложения денег — перепродажа, то такая операция позволит собственнику максимизировать свою прибыль. Так насколько все-таки выгодно вкладывать деньги в недвижимость на стадии строительства?

Почему это выгодно?

​Рынок недвижимости остается одним из стабильных и привлекательных для инвестиций. В долгосрочном периоде стоимость квадратных метров обычно продолжает расти. Прибыль от такой операции может достигать 25-30%. Причем необязательно дожидаться завершения строительства: на каждом следующем этапе свои права на квадратные метры можно продать по более высокой цене.

Достаточно выбрать объект и подписать договор долевого участия. При благоприятном течении событий в следующий раз будущий собственник будет общаться с застройщиком, когда дом будет уже сдан в эксплуатацию.

Инвестиции в недвижимость — 8 способов инвестирования в недвижимость (плюсы и минсуы) + книги

Правильный выбор объекта

Выбор объекта зависит от суммы денег, которая может быть направлена на покупку. Самый дешевый вариант — стать дольщиком на этапе котлована. В этом случае необходимо быть готовым к большому сроку окупаемости, но можно рассчитывать и на максимальную прибыль. Чем ближе завершение строительства, тем больше потребуется средств на покупку, но будет меньше срок окупаемости и, соответственно, конечный доход.

Если квартира покупается с целью перепродажи , то необходимо оценить ее будущую привлекательность. Даже когда застройщик обещает качественное жилье, с хорошей планировкой, парковкой и другими удобствами, для покупателей будет важна инфраструктура района, транспортная развязка, близость к культурным и деловым центрам. Большую роль играет наличие строящихся поблизости домов подобного класса: чем их больше, тем выше будет конкуренция, и тем меньшую наценку сможет установить дольщик.

При планировании сдачи квартиры в аренду необходимо помнить, что от владельца потребуются еще и дополнительные вложения для проведения ремонтно-отделочных работ. Кроме этого, арендаторы не всегда считают привлекательным жилье, которое было построено недавно. Даже если собственник сумел в краткие сроки сделать ремонт, работы в других квартирах могут причинять определенный дискомфорт. Поэтому нужно быть готовым к тому, что такой объект, вероятно, будет простаивать определенное время.

Риски: как минимизировать?

Такая покупка несет с собой определенный набор рисков:

• Дом может быть не достроен.
• Застройщик может объявить себя банкротом.
• Государственная комиссия может не ввести дом в эксплуатацию.

В результате развития событий по одному из сценариев, речь уже будет идти не о потере прибыли, а о возврате собственных вложенных денег. Для минимизации этих рисков стоит тщательно подготовиться к покупке будущего жилья:

• Проверить историю застройщика, наличие претензий и судовых разбирательств.
• Убедиться, что он предлагает заключить именно договор долевого участия, так как он подлежит обязательной государственной регистрации и регламентируется законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
• Проверить наличие у компании разращения на строительство, документы на земельный участок и контракт с органами власти.

Хорошим вариантом уменьшения рисков будет вложение в строительство домов, на покупку квартир в которых можно взять ипотеку в крупном банке. Они тщательно проверяют застройщика, чтобы не остаться без залога.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ. МОЙ ЛИЧНЫЙ ОПЫТ ИНВЕСТИЦИИ В НОВОСТРОЙКИ | #ХочуКвартиру

Таким образом, вложение денег в недвижимость на стадии строительства может принести хорошую прибыль. Только необходимо взвешенно и скрупулезно выбирать застройщика и объект.

В “квадратные метры” – инвестиции в строительство недвижимости . Ознакомившись с этой статьей, вы узнаете, чем привлекательно данное направление инвестирования, какие риски оно несет в себе, что необходимо, для того чтобы инвестировать в строительство недвижимости, какими способами это можно делать, и много другой полезной информации по теме.

Инвестиции в строительство жилья: насколько это выгодно?

Все мы постоянно можем наблюдать возникновение и возведение новостроек: появляются новые жилые дома, коммерческие здания, целые микрорайоны. И на всем этом можно неплохо заработать, причем, не только строительной компании, а и любому человеку, который может стать инвестором и выкупать отдельные квартиры/апартаменты/помещения еще на этапе строительства.

Выгодно это, прежде всего, тем, что с момента начала стройки до сдачи объекта в эксплуатацию недвижимость существенно вырастает в цене. Этот рост в среднем составляет от 40 до 70%, согласитесь, такое приумножение капитала за год-два (средний срок строительства объекта) – очень заманчиво.

В каких-то случаях рост стоимости недвижимости при инвестициях в строительство может оказаться еще выше. Например, так часто бывает, когда речь идет о возведении целых новых микрорайонов – процесс строительства всего микрорайона занимает больше времени, но и возведенные объекты тоже вырастают в цене существеннее.

Инвестировать в строительство жилья можно на разных этапах: как до начала стройки (т.н. “стадия котлована”), так и далее, при разной степени готовности объекта. Причем, цена недвижимости в строящемся объекте всегда возрастает с продвижением его строительства: в среднем, например, для многоквартирного жилого дома рост стоимости квартир составляет 2-3% с возведением каждого нового этажа.

Этот вариант вложения капитала на фоне многих других можно считать достаточно надежным и привлекательным. Выделю ключевые преимущества инвестирования в строящуюся недвижимость:

1. Недвижимость – реальный, осязаемый, пользующийся спросом и относительно ликвидный актив.
2. При инвестировании на начальном этапе строительства можно купить недвижимость с очень весомой скидкой (в половину дешевле и даже более).
3. По завершению строительства можно получить доход двумя способами: перепродать недвижимость дороже (разовый спекулятивный доход) или сдавать в аренду и получать постоянный .
4. Есть широкий выбор объектов для инвестирования (квартиры, апартаменты, коммерческие помещения, разные районы, разная площадь, разная стоимость, разные застройщики, разная степень завершенности строительства).

Однако, конечно же, как и везде, здесь есть свои риски. Выделим их тоже.

1. Риск банкротства или мошенничества застройщика. Конечно, существуют законодательные акты, защищающие интересы инвесторов от подобных рисков, но эта защита все равно не абсолютная, и ее степень может быть разной.
2. Риск возникновения “долгостроя” или “недостроя”. В связи с банкротством застройщика или по другим причинам (например, невозможность решить определенные юридические вопросы, резкий рост цен на стройматериалы и т.д.) строительство недвижимости может остановиться или затянуться на неопределенные сроки.
3. Риск отсутствия покупателей/арендаторов. В периоды обострения часто бывает очень сложно продать недвижимость по желаемой цене, цена может падать, найти покупателей непросто. Одновременно, полученная в собственность недвижимость уже сразу начинает требовать расходов, как минимум – это коммунальные платежи.

Есть и еще один серьезный минус: инвестиции в строительство жилья требуют наличия достаточно крупной суммы капитала, которая есть не у всех, то есть, это направление инвестирования доступно не каждому.

В целом, можно сделать вывод, что инвестиции в строительство недвижимости при грамотном подходе и минимизации рисков – это достаточно консервативное и, в то же время, доходное вложение капитала, способное принести инвестору 50% и более спекулятивного дохода за 1-2 года, либо надежный источник постоянного дохода на всю жизнь за половину его стоимости.

Инвестиции в строительство: выбор объекта инвестирования.

Рассмотрим самые распространенные объекты, которые можно использовать при инвестировании в строительство, и их характерные особенности.

Жилые дома. Самый привычный и понятный, а потому – самый востребованный вариант для частных инвесторов. Наиболее востребованными сейчас считаются 1- и 2-хкомнатные квартиры, поэтому инвесторы чаще всего приобретают именно их.

Загородные коттеджи. Тоже интересный вариант, т.к. все больше людей, особенно – состоятельных, сейчас стремятся к жизни за городом, в более тихих и экологически чистых местах. Поэтому можно обратить внимание на строящиеся коттеджные поселки и инвестировать туда.

Как инвестировать в строительство недвижимости?

Итак, если вас заинтересовал этот вариант вложения капитала, давайте рассмотрим, как все это осуществить на деле. Обозначу 5 ключевых этапов инвестирования в строительство.

Этап 1 . Выбор застройщика. Очень важно изначально определиться с застройщиком. Если бы вы покупали недвижимость для себя – то начинать можно было бы с выбора объекта, а если в качестве инвестиции – все же именно застройщик должен быть на первом этапе. Потому что большая часть кроется именно в нем.

При выборе застройщика следует обращать внимание на такие моменты:

• Период деятельности на рынке (чем больше – тем надежнее);
• Финансовое состояние (результаты деятельности, статистические данные отчетности);
• Количество уже построенных объектов (чем больше – тем надежнее);
• Репутация фирмы, отзывы реальных клиентов;
• Количество уже участвующих в строительстве инвесторов (в какой-то степени можно полагаться на их опыт);
• Участие в совместных с банками (ТОП-овые банки обязательно тщательно проверят застройщика, прежде чем кредитовать под строительство им – на это можно полагаться в высокой степени);
• Наличие всей необходимой разрешительной документации на строительство, согласно действующему законодательству (очень важный момент!).

Этап 2 . Выбор объекта инвестирования. Далее необходимо выбрать у данного застройщика конкретный объект недвижимости, в который вы будете инвестировать. Здесь необходимо обращать внимание на следующие моменты:

• Тип объекта (из рассмотренных выше или другой);
• Срок сдачи в эксплуатацию;
• Стадия строительства;
• Месторасположение объекта;
• Планировка приобретаемых помещений;
• Инфраструктура района, транспортная развязка;
• Перспективы развития района;
• Востребованность приобретаемых помещений.

Этап 3 . Переговоры с застройщиком, изучение документации. После выбора желаемого объекта, можно обращаться в коммерческий отдел фирмы-застройщика для проведения переговоров, проверки всей необходимой строительной документации и принятия инвестиционного решения.

Существуют разные схемы инвестирования в строительство недвижимости. Не буду сейчас останавливаться на них подробно, только скажу, что наиболее безопасной для инвестора, такой, где его интересы будут максимально защищены, является долевое участие. Кроме этого возможны варианты внесения паевого взноса, участия в строительным кооперативе, внесения инвестиционного вклада и т.д.

Перед визитом к застройщику необходимо внимательно изучить действующее и актуальное законодательство в этой сфере, возможно даже привлечь к этому независимого юриста, ведь сделка должна пройти максимально безопасно. Например, в России долевое участие в строительстве регулируется законом №214-ФЗ – обязательно изучите его самым внимательным образом.

Во время визита проверьте наличие у застройщика всех документов на строительство, предусмотренных действующим законодательством (специально не перечисляю их, поскольку перечень может меняться, и для разных стран он разный).

Договоритесь о сделке, согласуйте желаемый объект и его стоимость.

Этап 4 . Подписание документов и оплата. Итогом переговоров, в случае их положительного завершения, должно являться подписание договора и, непосредственно, инвестирование. Договор перед подписанием также следует проверить на предмет соответствия законодательству и обозначения в нем всех важных для инвестора моментов. В частности, это:

• четкое обозначение помещения, которое приобретает инвестор;
• сроки окончания строительства;
• четкое указание стоимости квадратного метра и совокупной стоимости приобретаемой площади;
• указание на фиксирование цены, невозможность ее изменения, или возможность при определенных обстоятельствах, устраивающих инвестора;
• способ и сроки проведения оплаты;
• порядок оформления права собственности и передачи документов на собственность инвестору;
• наличие штрафных санкций для каждой из сторон в случае невыполнения обязательств (например, несдачи объекта в указанный срок);
• порядок разрешения конфликтов и споров.

После подписания договора необходимо произвести оплату на расчетный счет застройщика, указанный в договоре.

Этап 5 . Завершение строительства, получение документов. И на последнем этапе, который произойдет через какое-то время, после того как объект будет достроен и сдан в эксплуатацию, инвестор получает документы на право собственности купленного помещения, после чего может распоряжаться им по своему усмотрению. Например, сразу перепродать, или сдавать в аренду, в зависимости от его предпочтений.

Теперь вы имеете представление о том, чем привлекательны инвестиции в строительство недвижимости, и как происходит весь этот процесс. Конечно же, все это только ключевая, общая информация, в дальнейшем я планирую раскрыть некоторые моменты более подробно в отдельных статьях.

Оставайтесь с нами, до встречи в новых публикациях на !

Строительство остается одной из наиболее прибыльных отраслей деятельности. Инвестиции в жилую недвижимость — это очень хороший вид долгосрочных вложений, других , которые обладали бы столь же высокой доходностью и надежностью, сегодня практически нет.

Такие инвестиции приносят хорошую прибыль, но ее придется подождать, и этот вариант не подойдет вам, если вы хотите получить прибыль быстро .

С другой стороны, если вы настроены серьезно и любите основательный подход, строительство жилой недвижимости — это отличное направление для инвестирования. Чтобы вложения принесли прибыль, важно заранее просчитать риски, которых здесь предостаточно.

В число основных направлений для инвестиций в строительство относятся:

• жилые дома;
• коммерческая недвижимость — к примеру, офисные и торгово–развлекательные центры;
• коттеджные поселки;
• производственные предприятия;
• гостиницы и гостиничные комплексы.

Больше половины всех инвестиций идет на постройку жилых домов и коммерческой недвижимости.

При этом возведение жилья остается наиболее близкой и доступной населению областью для вложения средств в строительство.

Существует три варианта инвестирования в строительство жилья:

• в строящемся доме для себя;
• приобретение квартиры в строящемся объекте для последующей ;
• приобретение квартиры на начальных этапах строительства () для последующей перепродажи.

При покупке квартиры на начальном этапе строительства дома или даже до закладки фундамента цена ее будет максимально низкой . Таким образом, выступая соинвестором при строительстве многоквартирного дома, можно в итоге получить хорошее жилье, не потратив много денег. Однако придется ждать от одного года до нескольких лет, пока дом будет сдан в эксплуатацию.

Стоит отметить, что, строго говоря, в таком случае вы все–таки являетесь потребителем. Однако многие из тех, использует подобные схемы для привлечения средств, будут называть вас инвестором.

Приобретение квартиры для последующей сдачи ее в аренду — хороший способ обезопасить свои сбережения от инфляции и при этом получить прибыль. Доход в виде арендной платы будет небольшим, однако впоследствии при желании квартиру вы сможете продать, чтобы вложить деньги куда–то еще.

Если вы купите одну или несколько квартир в еще на начальном этапе строительства, впоследствии приобретенное таким образом жилье можно будет продать, получив хорошую прибыль.

Механизмы инвестирования

Инвестициями в строительство жилья занимаются:

• инвестиционные фонды;
• девелоперские компании;
• физические лица, которые выступают инвесторами при строительстве домов — дольщики.

Каждая категория применяет свои механизмы банковского кредитования. Вообще же денежные средства в строительство привлекаются через фонды финансирования строительства или фонды операций с недвижимостью, путем использования институтов совместного инвестирования и выпуск целевых облигаций.

Фонды финансирования строительства

Для аккумулирования денежных средств юридических и физических лиц может использоваться Фонд финансирования строительства. Создать его может финансовая компания или банк. Чтобы стать участником фонда, нужно подписать соответствующий договор и внести средства. После этого за вами будет закреплен определенный объект — к примеру, квартира.

После того, как вы выплатите полностью всю сумму, управляющий фондом уступит вам права на эта квартиру и выдаст справку. В ней будет содержаться информация о вас, о Фонде, о выплаченной вами сумме, а также о доме и квартире. После окончания строительства принадлежащая вам жилая недвижимость будет передана вам в пользование.

Фонды операций с недвижимостью

Управляющий Фонда операций с недвижимостью распоряжается средствами, полученными от инвесторов, недвижимостью и другим имуществом, а также имущественными правами и прибылью, полученной в ходе деятельности.

От Фонда финансирования строительства ФОН отличается тем, что его участники не получают в собственность квартиры. Они могут рассчитывать на получение доходов за счет роста цен на жилье.

Таким образом, инвесторы могут не ждать окончания строительства дома — у них есть возможность в любой момент продать все свои сертификаты ФОН или их часть.

Институты совместного инвестирования

К институтам совместного инвестирования относятся паевые инвестиционные и инвестиционные корпоративные фонды. Покупая ценные бумаги ИСИ, вы можете разместить свои средства, чтобы в будущем получить прибыль. Ваши деньги будут направлены на строительство недвижимости. Чаще всего владельцами институтов совместного инвестирования являются сами застройщики.

Паевой инвестиционный фонд представляет собой совокупность активов, которые принадлежат на правах общей долевой собственности инвесторам–участникам фонда. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Собранные средства направляются на строительство жилья, ими распоряжается управляющая компания.

Инвестиционные корпоративные фонды похожи на ПИФы, но имеют некоторые особенности. Они создаются в форме открытых акционерных обществ. Эмитент выкупает приобретенные у него акции, выплачивая их стоимость или предоставляя в собственность держателя акций объект жилой недвижимости. Так же, как и в случае с Паевым инвестиционным фондом, активами распоряжается управляющая компания.

Эмиссия целевых облигаций предприятий

Чтобы привлечь средства, застройщик также может выпустить облигации. Делается это, как правило, еще на этапе подготовки проектно–сметной документации. Такие бумаги могут быть не привязаны в конкретному объекту (дому) и тем более — к конкретной квартире. Они продаются по цене ниже номинальной стоимости, а погашаются по номиналу.

Другой вариант — выпуск целевых облигаций, исполнение обязательств эмитента по которым происходит путем передачи жилой недвижимости.

При этом за держателем облигаций закрепляется определенный объект недвижимости. Эти бумаги обычно выкупаются лотами, и количество приобретаемых потребителем облигаций соответствует числу квадратных метров площади квартиры.

Риски инвестиций в строительство

На рынке строительства жилья присутствует много аферистов, которые обманывают как рядовых граждан, выступающих дольщиками, так и целые компании. Самый распространенный вид мошенничества — бегство с деньгами инвесторов . Обычно таким образом , которым продают несуществующие квартиры, однако даже инвестиционные фонды не застрахованы от подобных ситуаций на 100%.

Чтобы свести риски к минимуму, необходимо обращать внимание на компанию и цену строительства. Лучше, если фирма работает на рынке больше трех лет и имеет хорошую историю (также можно заглянуть в ), при этом цена предлагаемой ей жилой недвижимости не должна быть низкой.

Представим ситуацию: у вас есть солидные сбережения в размере нескольких миллионов рублей, использовать которые в ближайшие время вы не планируете. Эти средства можно положить на банковский счет или хранить «под матрацем», но тогда они будут постепенно обесцениваться из-за инфляции. Но есть способ, который позволит вам не просто сберечь свои средства, но и приумножить их — это инвестиции в новостройки.

Что такое инвестирование в строительство и в чем его преимущества?

Инвестиции в строительство жилой недвижимости – это вложение средств на покупку жилья (квартиры или коттеджа) еще на стадии их возведения с целью получения прибыли в будущем . Этот способ заставить деньги «работать» получил большую популярность, наравне с банковскими вкладами и покупкой акций. Давайте разберемся, почему инвестиции в жилищное строительство так полюбились многим.

• Высокая доходность. Строительные инвестиции при должном подходе к делу могут окупиться за 2-3 года, и принести вам прибыль в 25-50% от вложенной суммы. А во время строительного бума середины 2000-х покупка квартиры в Москве еще на стадии ее возведения приносила инвесторам сверхприбыли, выражавшиеся в сотнях процентах и миллионах рублей.
• Сравнительная простота. Инвестирование в строительство жильяне потребует от вас ежедневного слежения за котировками акций на бирже или необходимости разбираться и понимать все тонкости той или иной производственной сферы. Даже самая простая схема «купил квартиру на стадии фундамента – продал ее в уже готовом доме» способна проносить прибыль, и весьма немалую.
• Надежность. Несмотря на сильный кризис, жилье в России остается по-прежнему в цене. Вкладывая деньги в новостройки, вы гарантированно сможете вернуть свой капитал без потерь даже при негативном развитии событий в экономике. А потерять такой объект инвестиций возможно лишь в случае непреодолимых ситуаций, таких как война или стихийные бедствия.

Инвестиции и строительство – возможные риски

Есть у данного способа распорядиться своими средствами и обратная сторона медали. Как и любое вложение денег, инвестиции в жилищное строительство имеют свои риски, о которых полезно знать:

• Задержки и срыв сроков. Основной головой болью для тех, кто решил вложить свои средства в новостройку, может стать задержка ее сдачи в эксплуатацию. Само строительство требует высокой организации дела, и очень зависимо от человеческого фактора. Ошибки рабочих, аварии, несчастные случаи, срыв поставки материалов – все это может отодвинуть срок сдачи готового дома. При этом подсчитано, что каждая неделя задержки уменьшает доходность на 0,01%.
• Банкротство строительной компании и заморозка строительства.
• Мошенничество – не так давно нередки были ситуации, когда преступники, получив деньги от инвесторов, исчезали. В лучшем случае обманутые вкладчики получали лишь фундамент несостоявшейся новостройки, а в худшем — стройплощадка существовала лишь на бумаге.
• Снос дома. Некоторые компании начинают привлечение инвестиций в строительство, не имея полного пакета документов на возведение жилья или попросту строя его незаконно. В этом случае вполне реален снос здания по решению суда.
• Дефекты и некачественная работа. Выше уже упоминалось, что строительство сильно зависит от человеческого фактора. И если контроль над деятельностью рабочих и прорабов был недостаточен, то инвесторы могут столкнуться с тем, что качество жилья не оправдывает их ожиданий. Это приводит к падению его стоимости и потерям доходности.
• Непредвиденные обстоятельства. Объект инвестиций можно потерять в случае боевых действий, землетрясения или иного стихийного бедствия.

Инвестиции в новостройки – как получить доход

Итак, вы решили вложиться в один из жилищных проектов. А каким способом можно получить прибыль с вашей будущей квартиры или коттеджа? Самый популярный способ – перепродажа.

Схема действий очень проста, даже примитивна:

1. Вы принимаете участие в долевом строительстве и вкладываете деньги на этапе, когда от дома есть лишь котлован или фундамент.
2. Ждем 2-3 года, пока все будет готово.
3. Продаем квартиру в новостройке по рыночной цене и все, строительные инвестицииоправдались, а вы получаете хорошую прибыль.

Альтернативным способом заработка может быть сдача жилплощади в наем. Доходность в таком случае существенно меньше, но деньги могут идти в прямом смысле десятилетиями. При этом есть два способа повысить эффективность подобной инвестиции:

• Сдача жилья посуточно. Необязательно сдавать квартиру на долгий срок, аренда ее на пару дней может принести вам существенно больше дохода. Но здесь есть и свои риски: жилплощадь может простаивать некоторое время, либо нерадивый арендатор может учинить в ней погром и уехать.
• Слежение за рынком недвижимости. Допустим, вы вложились в покупку квартиры, и получаете небольшой доход, сдавая ее. Однако у вас всегда есть возможность продать жилье в любой момент. А если следить за тенденциями рынка недвижимости и «подловить» момент, когда стоимость квадратного метра существенно вырастет – квартиру можно продать с хорошей выгодой.

Инвестирование в новостройки может приносить и менее явные выгоды. Вложив деньги в строительство жилья, вы сами можете жить в нем и получить квартиру по цене, существенно меньше рыночной. А экономия средств в каком-то смысле тоже является доходом.

Теперь пора определиться с объектом инвестиций. Это могут быть либо высотные многоквартирные дома, либо малоэтажные коттеджи или таунхаусы.

Инвестирование в высотные новостройки

Уже немало лет многоквартирные дома являются основным типом жилья в средних и крупных городах, а особенно в мегаполисах. Именно высотные новостройки и стали объектом строительного бума середины 2000-х годов. Почему же они так привлекательны как для жизни, так и для вложения средств?

• Высокий комфорт жизни. Качественная «высотка» способна предложить своим жильцам удобные квартиры, мусоропровод, неплохую парковку, привлекательный внешний вид, надежную крышу и многое другое, что позволит продать квартиру в таком здании за хорошие деньги и оправдать инвестиции в жилищное строительство .
• Срок службы. Грамотно спроектированный и возведенный многоквартирный дом способен простоять целые десятилетия.
• Инфраструктура. Большинство высоток строятся в черте города, а многие – на месте ранее снесенных старых и ветхих построек. Это значит, что рядом с ними уже есть дороги, школы, детские сады, магазины, поликлиники и другая необходимая гражданская инфраструктура.

Чтобы повысить доходность, договор инвестирования строительства стоит заключить как можно раньше, желательно сразу после начала продаж. На этом этапе цены будут минимальны, а, значит, прибыль от вложений в будущем будет выше.

Но гораздо важнее правильно выбрать объект инвестиций, чтобы в итоге получить привлекательное для покупателей жилье с хорошей стоимостью квадратного метра. Помните, что цена квартиры складывается не только из ее площади, но и из множества разных факторов. Как не прогадать на этом этапе и подобрать наиболее достойный вариант вложения денег?

Изучите место постройки и прилегающие окрестности. Представьте себя на месте потенциального покупателя, что для вас было бы важным? Есть ли рядом школа, детский садик, хороший универмаг, далеко ли до поликлиники, будет ли у дома парковка или гаражный кооператив неподалеку, сколько времени нужно пройти до остановки общественного транспорта или станции метро? Все эти факторы необходимо учесть.

Узнайте, что планируется к постройке в этом районе. Если это будет торговый центр – то хорошо, близость к нему может дать небольшой плюс к цене квадратного метра. А если это будет завод – то все наоборот, вряд ли кто-то будет готов заплатить хорошие деньги за жилье в месте с плохой экологией.

Перед тем, как делать инвестиции в новостройки той или иной строительной компанией, опытные вкладчики изучают ее прошлые проекты. Лучший способ сделать это – опросить их жильцов, они вам точно и без прикрас расскажут обо всех плюсах и минусах их домов.

Кстати, об опыте. Если для вас строительные инвестиции в новинку – не лишним будет воспользоваться помощью агентства или уже работавших с этим друзей и знакомых . Лишние хлопоты и затраты в этом деле могут уберечь вас от проблем в будущем.

Альтернативой многоэтажным высоткам сегодня выступают коттеджные поселки и таунхаусы, возводимые в черте города или вблизи его. Главное достоинство инвестиции в малоэтажное строительство – приобретение качественного и комфортного индивидуального жилья в местности с хорошей экологической обстановкой. И именно сейчас многие стремятся жить в своих собственных домах и дышать чистым воздухом, не отравленным выхлопами автомобилей и заводов.

Здесь при выборе объекта для вложений критерии слегка отличаются от тех, что существуют для высоток в черте города.

• Во-первых, для коттеджных поселков и таунхаусов высокое значение имеет экологическая обстановка и живописность окружающей местности. Дом на берегу реки будет стоить существенно дороже.
• Во-вторых, особенно остро стоит транспортный вопрос – чем быстрее и комфортнее будет поездка от коттеджного поселка в город, тем лучше. А это зависит от дорожной обстановки на въезде, пробок и наличия шоссе и транспортных развязок.
• В-третьих, стоит узнать, будет ли будущий жилой комплекс охраняемым, будут ли там помимо жилья располагаться другие объекты, такие как детский сад или магазины.

Но, как и для инвестиций в новостройки, перед вложением денег в возведение коттеджей будет полезно разузнать больше о прошлых проектах фирмы-застройщика и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированных специалистов или опытных людей.

Снижаем риски инвестирования

Как не попасться на крючок к мошенникам или недобросовестным застройщикам? Есть несколько вещей, на которые стоит обратить внимание перед тем, как подписывать договор инвестирования строительства. Уделив им внимание, вы убережете себя от аферистов.

• Прошлое компании. Чем больше домов и коттеджей она построила раньше, тем надежнее будут ваши инвестиции в жилищное строительство .При этом вкладываться стоит в то, в чем компания уже имеет опыт. Если она специализируется на коттеджных поселках, то инвестирование в новостройку-высотку от этой же фирмы может быть рискованным.
• Репутация. Инвестиции и строительство– дело ответственное, и поручать свои деньги неизвестно кому не захочет никто. Потому прежде изучите, не было ли у этого застройщика каких-либо скандалов, либо проблем с законом. Быстрее всего это можно сделать с помощью интернета – если имя этой фирмы появлялось в новостях в негативном свете, то найти эти новости будет не слишком трудно. Не лишним будет и опросить знающих людей – вдруг они осведомлены о том, что неизвестно широкой публике.

• Обязательно поинтересуйтесь, есть ли у застройщика обоснование инвестиций в строительство– пакет документов, содержащий цели инвестирования, ожидаемую доходность и экономический эффект, основные строительные решения и обоснование выбора места и проекта жилого здания.
• Как идет работа. Не забудьте посетить строительную площадку – у вас, как у инвестора, на это есть полное право. При ее посещении будьте внимательны и подмечайте детали – каковы темпы работы, есть ли на стройплощадке техника и разгружаются ли материалы. Также убедитесь, что не происходит бегства инвесторов, старающихся продать жилплощадь по любой возможной цене, только чтобы вернуть вложенные средства.

Что такое обоснование инвестиций в строительство

Задача любого застройщика – найти инвестора для строительства. Задача инвестора – просчитать все риски, убедиться, что проект сулить выгоду и вложиться в него. И чтобы все в итоге получилось хорошо, фирма-застройщик должна объяснить, для чего нужно инвестировать в ее предприятие, какие эффекты это сулит (как финансовые, так и социальные) и почему строительство следует вести именно в выбранном месте и именно по выбранному проекту.

Созданием этих документов является компания-застройщик, и его разработка начинается еще до составления проекта. Обоснование инвестиций в строительство включает в себя:

• цель вложения средств;
• объяснение выбора места для строительства;
• обзор основных строительных решений;
• план работ и сроки, к которому здание будет сдано в эксплуатацию;
• экономический и социальный эффект от инвестирования в постройку;
• оценка доходности вложений и их целесообразности.

Так как этот документ очень важен, то любой потенциальный инвестор перед принятием решения о вложении средств должен подробно изучить его и оценить возможные риски.

В заключение стоит сказать, при грамотном подходе к делу и учету всех нюансов и рисков инвестирование в жилищное строительство крайне выгодно. И если в деле вложения средств вы новичок, то в первую очередь стоит обратить внимание именно на рынок недвижимости.

Источник: rozavetrovsibir.ru

Инвестиции в жилищное строительство

Жилищно-строительный сектор составляет важнейшую часть строительного комплекса России. В связи с ростом объемов возведения новых и реконструкции старых домов строительные фирмы предоставляют все больше рабочих мест. В свою очередь темпы жилищного строительства полностью зависят от поступления бюджетных или инвестиционных средств.

Первую скрипку тут играют инвесторы, которые зачастую выступают и как генподрядчики, и как застройщики. Понятно, что современный инвестор не может обойтись без главного «финансиста» — граждан, желающих улучшить свои жилищные условия. От несовершенства системы финансирования жилищно-строительного сектора отечественного строительного комплекса в конечном итоге страдают инвесторы-застройщики.

В середине сентября в Санкт-Петербурге пришли к серьезному решению. Председатель Законодательного собрания Вадим Тюльпанов, выступая перед журналистами, заявил, что «отныне понятие о стратегическом инвесторе будет определяться губернатором Петербурга при согласовании с депутатами городского парламента». «Это будет самой серьезной договоренностью, достигнутой между парламентариями и вице-губернатором Александром Вахмистровым», — подчеркнул спикер. Он отметил, что понятие «стратегический партнер Санкт-Петербурга» вводится впервые. «Об этом будет принято специальное постановление Законодательного собрания», — уточнил Тюльпанов.

Понятно, что речь при этом шла в основном о выделении участков земли под целевое назначение. Но ведь крупное жилищное строительство как раз и подпадает под это понятие, так что строителей и инвесторов, участвующих в возведении и реконструкции жилых домов, ждут интересные перспективы. И вопросы упорядочения финансирования будут стоять далеко не на последнем месте. Поиск лучших вариантов будет продолжен.

А как решаются подобные проблемы в мире?

Доктор Э. Файгс, выступая в Москве на одной из международных конференций, рассказал о системе строительных сберегательных касс (ССК) в Германии. Идея коллективного сбора средств на строительство жилья появилась там еще в тридцатые годы, но оформилась как система только в 1952 г. О ее эффективности говорят цифры.

Сегодня баланс ССК составляет 50 млрд. марок, подписано 7 млн. контрактов, количество участников — 30 млн. человек. Немецкий опыт используется бывшими соцстранами. В Словакии за 6 лет системой ССК воспользовались миллион человек, а это 20% населения. Пять лет ССК работают в Чехии, второй год — в Венгрии, со следующего года начнут действовать в Польше. Прошли предварительные переговоры с руководством Украины и Казахстана.

Успех триумфального шествия системы ссудо-сберегательных касс по Европе объясним их целевым и юридически обоснованным механизмом работы. Система ССК аккумулирует индивидуальные интересы населения в коллективную форму накопления средств для строительства, естественно, при частичном наличии финансов на его приобретение.

Размер средств каждый участник кассы определяет по своим возможностям, в соответствии с этим и выстраивается очередность получения. Безусловным преимуществом системы стало гарантированное обеспечение жильем и целевое единство «денежного котла». При заключении контракта каждый член кассы знает размер процента (он фиксирован на период накопления средств и период погашения ипотечного кредита). Предусмотрено, что процент погашения по ссуде ниже рыночного. Фаза действия ссуды, как правило, не 1–2 года, а 10–15 лет, что обеспечивает просчет клиентских возможностей.

Интересна практика финансирования строительства посредством организации гарантийного фонда социального жилья в Нидерландах. Фонд объединил 750 строительных организаций. Главная цель — обеспечение безопасности привлеченных средств граждан, их жесткое целевое использование.

Многолетняя работа на рынке строительства обеспечила фонду мировое признание и знак качества (рейтинг мировых агентств — «ААА»). В основе работы — два закона: 1) арендная плата; 2) индивидуальные жилищные субсидии. Арендная плата — минимальна. Индивидуальные субсидии по процентным ставкам равны государственным. Фонд практически «перехватил» функции гаранта у государства.

Сегодня этот важный элемент имеет политический аспект, поскольку финансовая стабилизация в странах Европейского Экономического Сообщества напрямую связана с введением в оборот евро. Ведь ссуда и гарантии нидерландского фонда — это часть госбюджета, и долги по ним должны быть минимальны и полностью возвращены.

Не так давно поиску оптимальных вариантов финансирования жилищного строительства в Москве была посвящена международная конференция. Она прошла в департаменте экономической политики и развития города Москвы на Тверской.

В своем выступлении заместитель премьера правительства столицы Ю. В. Росляк подчеркнул необходимость развития ипотеки в городе и различных вариантов ее функционирования. Приглашение к участию в конференции иностранных специалистов — свидетельство интенсивных поисков руководством города приемлемых для России форм внебюджетных источников инвестиций в жилищное строительство. Одним из вариантов, отметил Росляк, могла бы быть система ссудо-сберегательных касс.

Генеральный директор Управления экспериментальной застройки В.М.Силин представил «отечественнуюконцепцию привлечения денежных средств населения для финансирования жилищного строительства в Москве».В докладе «Перспективы создания строительных ссудо-сберегательных касс и гарантийного фонда в Москве» он подчеркнул особенность московского подхода к выбору оригинального пути с учетом иностранных достижений и жестких отечественных реалий (финансово-бюджетного дефицита, ограниченного количества наличной валюты у населения, остроты жилищного вопроса). Предложенная концепция предполагает создание в форме открытого акционерного общества (ОАО) «Строительной сберегательной кассы», ССК, как подсистемы «большой» ипотеки по типу немецких «частных стройсберкасс», французских «жилищных сберкасс», американского и голландского опыта (лучше бы взять опыт какой-нибудь одной страны; смесь всегда приводит к отрицательным последствиям.

А. К.).Вкладчик получает возможность накопить в течение любого срока необходимый взнос на покупку квартиры в размере 50% ее стоимости. Разработана экспериментальная программа приобретения жилья в Западном административном округе Москвы. Первый этап реализации концепции — создание узкоспециализированной организации ссудо-сберегательных касс.

Их деятельность по примеру немецких коллег направлена на целевое привлечение и накопление денежных средств граждан до уровня, позволяющего получить ипотечный кредит на покупку (строительство) заранее выбранной квартиры и на последующее товарное (в виде натуры, т. е. построенного жилья) ипотечное кредитование. Мечту г-на Силина о ССК разбила начальник отдела департамента банковского регулирования и надзора ЦБ РФ Ирина Антонова, заявившая, что в Законе «О банках и банковской деятельности» нет понятия строительных сберегательных касс, поэтому «достаточно сложно определить, будут ли стройсберкассы осуществлять свою деятельность как банки либо как небанковские кредитные организации». При этом она отметила, что привлекать вклады граждан могут только банки, чей уставной капитал должен быть не менее 5 млн. евро, а говорить о создании специализированных ипотечных банков преждевременно.
И вообще сегодня в России в законодательном плане еще не решен ряд проблем. Только на уровне коммерческих банков 20 правовых ограничений сковывают инициативу с перспективой.

Недавно около 2 тыс. нарьянмарцев, стоящих в городской очереди на улучшение жилищных условий, получили предложение принять участие в ипотечном кредитовании. За консультацией по этому вопросу в администрацию города обратилось 606 человек. Около трехсот горожан от участия в ипотеке отказались сразу. Девяносто человек решили рискнуть и приняли предложение мэрии, заверив свое согласие письменно. Три семьи уже стали реальными участниками ипотечного кредитования и смогли приобрести долгожданные квадратные метры.

Многие в Нарьян-Маре несколько снисходительно отзываются о 5 млн. руб., что были запланированы в городском бюджете на ипотечное кредитование. Мол, что на эти деньги можно сделать?

«Сумма, действительно, не слишком большая, — комментирует этот вопрос и.о. отдела экономики, прогнозирования и инвестиций администрации МО «Город Нарьян-Мар» Елена Сочнева, — но, с другой стороны, программа ипотечного кредитования только-только начала действовать. Мы делаем первые пробные шаги. Сколько людей откликнется на предложение участвовать в ипотеке, мы не знали. Поэтому, на мой взгляд, закладывать большую сумму было бы по крайней мере неразумно. Если ипотечное кредитование будет востребовано, то, естественно, на следующий год расходы по этой статье мы постараемся увеличить и защитить перед городским депутатским корпусом».

Санкт-Петербург пытаются представить благополучным городом

Ежегодно лимит капитальных вложений, направляемых в строительство объектов городской инфраструктуры, — порядка 7–8 млрд. рублей. В 2003 г. это 6,8 млрд.,в 2004 г. — 8,04 млрд. и на 2005 г. — 8,9 млрд. в целом по адресной программе капитальных вложений. От этого общего объема жилищное строительство по бюджетному финансированию составляет в 2003 г. — 4,5%, в 2004 — 12%, в 2005 г. — 22%, направляемых только по программе капитальных вложений на строительство жилья и его реконструкцию из бюджета.

«Что у нас входит в состав жилищного строительства, т.е. какие позиции финансируются из бюджета?» — этот вопрос я задал начальнику управления координации и сопровождения региональных и федеральных программ Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-ПетербургаЛ. П. Гарышиной.

— Это, естественно, социальные дома, — ответила Лариса Павловна, — основную часть при вводе составляют именно они. Это жилье для очередников, санация домов из первых массовых серий (так называемые «хрущевки»), строительство жилья для участников ликвидации аварии на чернобыльской АЭС.

Незначительная часть средств идет на ремонт общежитий, стоящих в основном на нашем балансе: общежития ПТУ, здравоохранения, культуры, образования. Большое внимание уделяется переселению людей из ветхого и аварийного жилья. Для этой цели утверждена программа. Расписано, какие дома будут расселяться. Места постройки домов по этой программе тоже известны — это районы новостроек.

За счет средств бюджета города в 2004 г. ожидается ввести в строй 33,2 тыс. кв. м жилья.

Структура расходов капитальных вложений по адресной программе капитальных вложений (АПКВ) выглядит следующим образом:

Источник: stroyprofile.com

Инвестиции в жилищное строительство

Обратимся теперь к другому компоненту инвестиционных расходов — инвестициям в жилье. Приведем простую модель, показывающую, какие факторы определяют объем инвестиций в жилье. Инвестиции в жилье включают в себя приобретение новых домов как людьми, собирающимися в них жить, так и домовладельцами для последующей сдачи в аренду. Для простоты предположим, что все дома относятся к первому типу — в них живут их владельцы.

Модель состоит из двух частей. Во-первых, рынок существующего жилья определяет равновесное значение цены. Во-вторых, цена жилья определяет приток инвестиций в его строительство.

На рисунке 2-Апоказано, как относительная цена жилья РН/Р определяется предложением и спросом на существующее жилье. В любой момент времени предложение домов фиксировано. Обозначим это предложение вертикальной линией. Кривая спроса на жилье направлена вниз, так как более высокие цены заставляют людей жить в меньших домах, снимать жилье вместе с кем-то, а иногда и оставаться вовсе без жилья. Цена жилья изменяется так, чтобы обеспечить равновесие спроса и предложения.

На рисунке 2-Впоказано, как относительная цена жилья определяет предложение новых домов. Строительные фирмы приобретают материалы и нанимают рабочих для строительства домов, которые затем продают по рыночной цене. Их издержки зависят от общего уровня цен Р, а их доходы зависят от цены жилья РН. Чем выше относительная цена жилья, тем больше стимулов строить дома, и тем активнее жилищное строительство. Строительство новых домов, т.е. инвестиции в жилищное строительство, таким образом, зависит от равновесного значения цены, установившегося на рынке существующего жилья.

Рис. 2. Изменения в спросе на жилье

При изменении спроса на жилье меняется равновесное значение цены жилья, что, в свою очередь, сказывается на инвестициях в жилищное строительство. Кривая спроса на жилье может сместиться в силу многих причин. Экономический бум увеличивает национальный доход и, соответственно, спрос на жилье.

Значительное увеличение населения, например, в силу эмиграции, также увеличивает спрос на жилье. На рисунке 3-Апоказано, что сдвиг кривой спроса вправо увеличивает равновесное значение цены. На рисунке 3-Впоказано, что повышение цены жилья увеличивает инвестиции в жилищное строительство.

Рис. 3. Увеличение спроса на жилье

Одним из важнейших факторов, определяющих спрос на жилье, является реальная ставка процента. Многие люди берут ссуды под заклад строящегося дома для финансирования расходов на его строительство; ставка процента выступает в качестве издержек по погашению ссуды. Даже те немногие люди, которым не приходится занимать для того, чтобы купить себе дом, отреагируют на изменение ставки процента, так как ставка процента выступает в качестве альтернативных издержек при решении вопроса о том, стоит ли вложить свои деньги в жилье или держать их в банке. Таким образом, снижение ставки процента увеличивает спрос на жилье, цены на жилье и инвестиции в жилищное строительство.

Инвестиции в товарно-материальные запасы

Инвестиции в запасы — один из самых небольших компонентов расходов. Вместе с тем, его значительная изменчивость придает ему определенную важность. Во время спада обычно более половины сокращения расходов связано с сокращением инвестиций в запасы.

Причины создания запасов

Одной из причин создания запасов является сглаживание колебаний объема производства (предотвращение колебаний производства). Вместо того, чтобы менять объем производства в соответствии с колебаниями объема продаж, может быть более выгодным стабильно производить определенное количество товаров. Когда объем продаж низкий, фирма производит больше, чем продает, а избыточные товары формируют запас. Когда объем продаж высок, фирма производит меньше, чем продает и извлекает товары из запаса.

Вторая причина образования запасов заключается в том, что запасы могут позволить фирме функционировать эффективнее. Розничные магазины, например, могут эффективнее распродать товар, когда они непосредственно располагают товаром, который можно показать потребителю. Производственные фирмы имеют определенное количество запасных частей, чтобы сократить время простоя сборочной линии из-за поломки оборудования. То есть в данной ситуации запасы – это фактор производства: чем большими запасами располагает фирма, тем больше она может произвести готовой продукции.

Третья причина образования запасов – возможность избежать нехватки товаров при неожиданно большом объеме продаж (защита от исчерпания запасов). Фирмы часто принимают решения, касающиеся производства, не зная, на какой объем выпуска будет предъявлен спрос. Если спрос превысит объем производства, то в течение определенного времени товара не будет в наличии, и фирма потеряет сбыт и прибыль. Наличие запасов может не допустить этого.

Четвертый мотив образования запасов диктуется самим процессом производства. Многие товары проходят несколько этапов производства, поэтому на их изготовление уходит время. Когда производство товара не закончено, его компоненты учитываются как часть запасов фирмы. Этот вид запасов получил название незавершенного производства.

Поскольку причин образования запасов много, экономисты разработали множество моделей инвестиций в запасы. Модель акселератора — простая модель, не опирающаяся исключительно на один мотив создания запасов, которая достаточно хорошо объясняет статистические данные.

В модели акселератора запасов предполагается, что фирма обладает запасами, пропорциональными ее объему выпуска. Таким образом, если N — уровень запасов, a Y — выпуск, то:

N = βY,

где β — параметр, показывающий, какое количество запасов желает иметь фирма на единицу выпуска. Существует много причин такого определения объема запасов. При большом объеме выпуска у производственных фирм скапливается больше материалов для последующего использования, и больше продукции находится в стадии незавершенного производства. Когда экономика находится на подъеме, предприятия розничной торговли предпочитают иметь на полках больше товаров, демонстрируя их покупателям.

Инвестиции в запасы I равны изменению объема запасов ΔN.Таким образом,

I = ΔN = βΔY.

Из акселераторной модели следует, что инвестиции в запасы пропорциональны изменениям выпуска. При росте выпуска фирмы желают увеличить запасы, и они осуществляют необходимые инвестиции. При падении выпуска фирмы желают сократить запасы, и они не осуществляют инвестиции — другими словами, позволяют запасам сокращаться.

Поскольку переменная Y – это скорость, с которой фирмы производят товары, то ΔY – это «ускорение» производства. Таким образом, из модели следует, что инвестиции в запасы зависят от того, ускоряется или замедляется развитие экономики. Следует напомнить, что размерность показателя Y – объем производства в единицу времени. Поэтому можно интерпретировать объем производства Y как скорость выпуска продукции, измеренную в штуках (денежных единицах) в год (день, месяц, квартал).

Источник: infopedia.su

Инвестиции в жилищное строительство

На первом этапе определяется средняя цена существующих домов и многоквартирных домов, а на втором этапе определяется объем строительства нового дома в зависимости от цены существующих домов. Для простоты, имейте в виду, что вы ограничены рынком аренды квартир, и ваш внутренний рынок работает во многом таким же образом.

В каждый момент предлагается определенное количество квартир, в которых воплощены прошлые инвестиции в многоквартирные дома. Общие средства для многоквартирного дома представлены как Х, а символ А представляет собой дом. Кроме того, всегда есть спрос на аренду квартир, в зависимости от арендной платы, указанной в рублях.

Как и на других рынках, размер арендной платы определяется балансом между спросом и предложением на аренду квартир, как показано на рисунке. 5-8 а. Рассмотрим сумму инвестиций в многоквартирный дом. Квартира будет сдана арендатору в аренду, руб. Предположим, вам нужно потратить сумму Ph, чтобы купить квартиру.

Норма амортизации d, а цена перепродажи квартиры на следующий период Ph. Затем вы можете рассчитать норму прибыли после покупки квартиры, получения арендной платы на сумму в рублях и ее продажи в следующем периоде: RR + Pu (1-d) норма прибыли — ^ — (5.22) OS (А) Рис. 5-8 Баланс рынка жилья: (а) Рынок аренды квартир.

• (B) Предоставление нового жилья Если это разрешено, люди начинают использовать нереализованные инвестиционные возможности для получения прибыли. Возникает ситуация, известная как «арбитраж». Если происходит арбитражная сделка между кредитным рынком и рынком лома многоквартирных домов, доход на рынке квартир должен быть равен (1 + г).

Цена жилого дома корректируется таким образом, чтобы рентабельность владения квартирой составляла (1 + г). Далее: (L + r) -ill-L (5.23) относительная влажность В простом случае Ph-A, если RR — постоянная рента, например, отношение RR ^ y (5.23) Сердце: т. (5,24) r + d).

Другими словами, цена квартиры равна только арендной плате, деленной на стоимость капитала (г + д). Людмила Фирмаль

Размер арендной платы зависит от спроса на аренду квартир и, вместе с рыночными процентными ставками, определяет иену для продажи существующих квартир. Аналогичным образом, колебания значения Ph будут определять предложение нового многокомпонентного лома в том смысле, что строительная отрасль увеличит предложение, если цена продажи такого дома Ph увеличится.

Это отражено на рисунке. 5-86 Увеличение кривой предложения. Далее, давайте посмотрим, что происходит, когда спрос на аренду квартир растет (Рисунок 5-9). Кривая спроса смещается вправо, и RR для аренды увеличивается.

Это увеличение RR немедленно отражается на продажной цене кондоминиума, и предложение новых кондоминиумов будет увеличиваться. Рассматриваемая теория была разработана для аренды квартир и может быть применена к дому владельца. В последнем случае (А) (б) Рис. 5-9 Влияние возросшего спроса на аренду квартир: (а) Рынок аренды жилья.

(B) Предоставление нового жилья RR не относится к прямой арендной плате (поскольку владелец платит небольшую арендную плату самому себе), но относится к условной арендной плате, равной арендной плате, выплачиваемой арендатором при аренде дома у другого владельца.

На самом деле основное различие между рынком аренды и рынком жилья заключается в том, что налогообложение не одинаково в двух сегментах рынка жилья. На многих работах изучались факторы, определяющие спрос на жилье и, следовательно, общие инвестиции в жилищное строительство.

Одной из наиболее важных переменных является возрастная структура населения. Это связано с тем, что спрос на жилье сильно зависит от состава семьи и возраста. Грегори Менку из Гарвардского университета и Дэвид Уэйл из Университета Брауна в широко обсуждаемом исследовании показали, что демографические тенденции в США могут вызвать снижение спроса на жилье в 1990-х годах. 32 для жилых и квартир.

Образовательный сайт для студентов и школьников

Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной ссылки «www.lfirmal.com» в качестве источника.

Источник: lfirmal.com