Как выделить земельный участок под строительство

Выделение земельного участка регламентируется законом – Земельным Кодексом РФ. Это понятие подразумевает процесс передачи земель от государства физическим лицам или организациям и закрепляется договором. В договоре прописываются такие положения, как цели выделения, период, порядок расторжения соглашений и этапы перехода в собственность надела земли.

Виды предоставления земли государством

Эта процедура находится под контролем государства и содержит следующие методы выделения в пользование земельных участков:

• продажа – может осуществляться посредством торгов или на основании права преимущества для приобретения у гражданина;
• аренда – проводится предоставление путем торгов, продление происходит без участия в публичных торгах;
• предоставление в пользование без срока – в этой ситуации за эксплуатацию участка взимается постоянная плата;
• постановление о выделение земли в пользование (срочное владение) – участок используется по целевому назначению и за него не берется плата.

В любом случае предполагается факт сделки, и для оформления заключают договор купли-продажи, который установлен нормативными актами.

Как выделить долю общей долевой собственности на земельный участок в натуре

Для получения будущему владельцу необходимо соблюсти процедуру оформления, которая подразумевает подписание договора сторонами – государством и физическим лицом, либо – организацией.

Порядок выделения

Обратиться за выделением земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может любой гражданин на территории нашей страны. Процесс регулируется ЗК России. Порядок предоставления заключается в следующем:

• в открытых источниках публикуется список наделов земли, которые передаются властями бесплатно в собственность граждан;
• комиссия ведомства по земле в течение 10 дней распределяет их среди граждан, состоящих в очереди на получение;
• после этого им направляется уведомления о предоставлении земли из списка с предложением оформить право;
• в течение 30 дней с момента получения извещения гражданин выражает письменное согласие;
• если согласие поступило в уполномоченный орган, в период 15 дней принимается решение о предоставлении надела в собственность и заключается договор;
• если ответа от гражданина не поступает в указанный срок, право на предложение переходит к следующему лицу, которое претендует на выделение бесплатного участка.

Кому может быть выделен бесплатно

Также надел земли может быть выделен на безвозмездной основе утвержденным категориям пользователей.

1. Семьи, имеющие статус многодетных или молодые семьи, которые до этого не воспользовались таким правом.
2. Граждане, обладающие званиями Героя России или Героя Советского Союза.
3. Награжденные медалями Ветеран труда.
4. Лица, отмеченные званием Кавалера Ордена Славы.
5. Граждане, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС.
6. Дети, оставшиеся без попечения родителей.
7. Семьи, воспитывающие детей-инвалидов.
8. Военнослужащие.
9. Молодые специалисты, начинающие свою трудовую деятельность на селе после окончания обучения.

Для данных групп предусмотрен отдельный порядок бесплатного выделения земельных участков.

Раздел земельного участка. Пошаговая ИНСТРУКЦИЯ.

Земельные участки льготным категориям граждан выделяются по следующим принципам:

• в собственность;
• в пользование.

Когда подразумевается передача в пользование, это означает, что процедура оформления в собственность будет иметь место, но только после выполнения определенных условий, поставленных государством.

Подготовка документов и подача заявления

Чтобы воспользоваться льготами, гражданину нужно обратиться с заявлением о выделении земельного участка в администрацию и предоставить на рассмотрение полный пакет документов, который должен соответствовать порядку выделения земельного участка:

• удостоверения, подтверждающие все имеющиеся статусы и регалии;
• одобрение органов опеки и попечительства в ситуациях, когда участниками сделки являются несовершеннолетние;
• кадастровые, межевые справки на выделяемый участок;
• документы на постройки, если таковые имеются на участке;
• копии личных документов, удостоверяющих личность;
• документ о составе семьи;
• справку из паспортного стола о проживании.

Постановка в очередь

Эта процедура предполагает следующую очередность:

• визит в уполномоченный орган с заявлением и пакетом документов или обращение посредством портала Госуслуг;
• прием обращения с отметкой о дате подачи.
• постановка в очередь, если принято положительное решение о выделение участка земли;
• предоставление надела и оформление межевых документов собственником, постановка на кадастровый учет.

Решение о выделении земельного участка госорганом принимается в течение 30 рабочих дней.

Для отказа может быть выдано постановление в невозможности выделить земельный участок, на основании:

• недостоверная информация или подделка документов;
• отсутствие российского гражданского у участников сделки;
• переезд на ПМЖ семьи в другое государство.

Региональные власти могут использовать дополнительный перечень правил выделения земельного участка, который, в любом случае, регламентируется законодательно.

Как происходит принятие решения

В установленные 30 дней срока ответственные сотрудники проводят проверку, которая содержит этапы:

• проверяется актуальность поданной информации;
• соответствие пакета документов;
• проверка надела земли для предоставления.

Когда в выделении отказывают, нужно доработать все ошибки, и повторно обратиться в администрацию. В случае одобрения заявитель уведомляется в письменной форме принятым документом, служащим законным основанием для начала процедуры оформления.

Оформление в собственность

Чтобы оформить в собственность, необходимо:

1. Решение администрации.
2. Кадастровый паспорт на землю.
3. Межевые справки.
4. Личные документы.
5. Квитанции об оплате пошлин.
6. Государственную пошлину можно оплатить любым удобным способом.
7. Если не было сделано межевание, его необходимо провести.
8. Готовый пакет документов сдается в МФЦ вместе с квитанцией об оплате.
9. В назначенную дату нужно получить документы на участок по выданной расписке.

Сроки и стоимость

Если земля выделяется на платной основе, этот процесс должен занять не более 6 месяцев. Если предполагается второй вариант – время может значительно увеличиться. Это зависит от общего числа обращений и органы власти на местах индивидуально определяют количество земель для безвозмездной передачи гражданам. В этом случае срок растягивается от полугода до нескольких лет.

Размер госпошлины зависит от размера участка, с подробной стоимостью можно ознакомиться на портале Госуслуг. Обычно, это сумма в пределах от 100 рублей до 2000.

Можно ли получить дополнительный ЗУ

Иногда, дополнительно к основной площади можно оформить еще часть земли. В ЗК это понятие носит название – оформить прирезок, то есть граждане имеют право расширить участок и на это вправе рассчитывать каждый. В случае, если на таких прирезках нет обременений, за них платить не придется.

Заключение

Бесплатно получить участок земли в пользование можно только один раз, его предоставляют из фондов государственных или местных земель. Для осуществления процедуры выделения земельного участка необходимо:

• подготовить пакет документов;
• обратиться в уполномоченный орган власти по месту проживания;
• дождаться решения исполнительного органа;
• заключить договор с администрацией.

Льготное предоставление наделов земель в пользование гражданам регулирует ЗК России в статье 39.6, пункт 14 (о регулировании земельных отношений).

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Источник: kartagov.net

Как выделить земельный участок из общей долевой собственности в индивидуальном порядке? Практика кадастровых инженеров ООО «РКЦ».

Чтобы провести процедуру выдела доли из общедолевой собственности в индивидуальном порядке, правообладателю придется прибегнуть к помощи профессионалов, специализирующихся на кадастровых работах.

Шаг 1. Подготовка проекта межевания.

После заключения официального договора на оказание услуг с межевой организацией, кадастровый инженер подготовит проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Порядок образования земельных участков путем выдела в счет земельной доли или земельных долей регламентирован Федеральным Законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (Закон об обороте).

Проект межевания выполняется в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 № 388.

Шаг 2. Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности.

Проект межевания земельного участка необходимо обязательно согласовать с участниками общедолевой собственности. Предметом согласования являются размер и точное местоположение границ выделяемого земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Извещение должно содержать следующие сведения:

• Информацию о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельного участка (в том числе почтовый адрес, номер контактного телефона);
• Сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания ЗУ (почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона);
• Кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
• Порядок ознакомления с проектом межевания ЗУ, место или адрес, где с проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Если в течение тридцати дней со дня извещения о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Проект межевания земельного участка утверждается собственником земельной доли или земельных долей (пая).

Шаг 3. Подготовка межевого плана.

Кадастровый инженер выполняет кадастровые работы и осуществляет подготовку межевого плана для последующего его предоставления в орган регистрации прав с заявлением и иными документами для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

В случае наличия обоснованных возражений, кадастровый инженер проводит работы по их снятию, и только после этого осуществляет подготовку межевого плана.

Шаг 4. Подача заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав выделяемого земельного участка.

Для оформления прав собственнику земельной доли либо его представителю необходимо обратиться в любой офис «Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), либо подать заявление в электронном виде через портал Росреестра.

Помимо межевого плана для постановки на кадастровый учет и регистрации права земельного участка необходимо также предоставить:

–заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, составленное по форме приложения № 1 к приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 920, поданное лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

– документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю,

– проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;

Также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права.

Размер госпошлины за регистрацию права на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с действующим налоговым законодательством составляет 350 рублей.

Шаг 5. Подтверждение регистрации права собственности.

После проведения всех необходимых работ, кадастровый инженер запросит и получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным документом, подтверждающим государственную регистрацию объекта недвижимости (постановку на государственный кадастровый учет).

Источник: rkc56.ru

Как выделить земельный участок под строительство

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

Раздел, выдел земельного участка

Раздел, выдел земельного участка

Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).

Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Источник: rosreestr.gov.ru