Инвестиционный цикл — это период, охватывающий процесс создания инвестиционного товара на основе кругооборота капитала (производственных фондов). Каждое предприятие имеет свой вид деятельности и объект управления. У изыскательской организации объектом управления значится процесс выбора места постройки зданий, сооружений и промышленных комплексов, у проектных организаций — процесс производства, в котором производственные фонды — сырье (материалы, полуфабрикаты, изделия, конструкции), комплексный ресурс (технические средства, финансы и труд рабочих) — переносятся на готовую продукцию.
В процессе производства происходит кругооборот производственных фондов. Оборотные средства полностью, а основные фонды не полностью, в виде амортизации, переходят в новое качество, в готовую строительную продукцию.
В реализации фондов в процессе производства участвуют строительномонтажные организации (генподрядные и субподрядные) и их предприятия и подразделения, выполняющие комплексы работ.
Информационное моделирование в инвестиционно-строительных проектах
Процесс производства возведения зданий и сооружений является объектом управлениядля генподрядной организации, для других организаций, участвующих в производственном процессе, являются работы, которые они выполняют в составе этого процесса.
Для каждой строительной фирмы процесс управления имеет свои границы объема и времени в виде производственных программ на определенный период.
Жизненный цикл инвестиционного проекта — временной промежуток с момента появления инвестиционного проекта до его завершения. Этот цикл делится на фазы: концептуальную фазу, планирование и проектирование, реализацию, завершение. Фазы делятся на стадии, этапы. Когда речь идет о конкретном случае инвестиционного проекта — проектировании и строительстве конкретного строительного объекта, комплекс проводимых работ обычно именуют «инвестиционным циклом». Инвестиционный цикл разделяют на стадии: предпроектную, инженерные изыскания, проектирование, производство строительно-монтажных работ, пусконаладочные работы.
Надежностью называют способность системы нормально функционировать в заданных условиях эксплуатации в течение заданного промежутка времени. В строительстве понятие надежности находит более широкое применение — это надежность проектируемых конструкций, надежность функционирования сооружения в целом, надежность организационных систем.
За пределами РФ в качестве объекта управления отбирается весь инвестиционный цикл, начиная от возникновения вопроса о строительстве объекта до введения его в эксплуатацию или до окончания его эксплуатации.
Источник: studwood.net
Михаил Мишустин: инвестиционно-строительный цикл сократится минимум на год
В градостроительное законодательство были внесены изменения, нацеленные на сокращение сроков подготовки и согласования документов, упрощение административных процедур и порядок регистрации прав на объекты недвижимости. Об этом председатель Правительства Михаил Мишустин рассказал 22 июля, выступая с ежегодным докладом о результатах работы кабинета министров в 2019 – первой половине 2020 гг. перед депутатами Государственной Думы.
Онлайн-конференция, посвященная BIM-технологиям в строительстве
«Теперь возможно заключать контракты полного цикла — от проектирования до строительства. А по государственным контрактам с 1 сентября подрядчик будет определяться по конкурсу, а не по итогам аукциона», — сообщил глава Кабмина.
Он также напомнил, что Правительство на треть сократило перечень обязательных требований — СНиПов и ГОСТов.
«Мы надеемся продолжить эту системную работу с Думой и в осеннюю сессию. Планируем сократить инвестиционно-строительный цикл не менее чем на один год», — пообещал Михаил Мишустин.
Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительный блок, отметил, что за весеннюю сессию было принято 50 поправок в 9 федеральных законов. «Я давно уже работаю в стройке. Никогда за одну сессию депутаты не принимали такое количество поправок, которое реально уменьшило и упростило работу в стройке», — подчеркнул чиновник.
Глава Правительства также напомнил депутатам об успешно стартовавшей госпрограмме по субсидированию ставок для девелоперов, столкнувшихся с производственными трудностями во время пандемии коронавируса.
«На эти цели предусмотрели 12 млрд руб. Предоставили дополнительные средства регионам на инфраструктуру, необходимую для строительства жилья», — рассказал премьер-министр.
Кроме того, он доложил о старте в марте этого года госпрограммы по развитию сельских территорий, а в ее рамках — подпрограммы «Сельская ипотека» (для приобретения жилья в сельской местности) с субсидируемой государством ставкой под не более 3% годовых.
«Выдано кредитов на 18,5 млрд руб. Есть предложение предоставить дополнительное финансирование этой программы на 2 млрд руб. Считаю, что нужно поддержать его», — сказал Михаил Мишустин.
Что касается программы льготной ипотеки с государственным субсидированием ставки до 6,5% годовых, запущенной по инициативе Владимира Путина, то, по оценкам Правительства, это стало одной из самых успешных антикризисных мер. В рамках программы было выдано 80 тысяч кредитов на сумму свыше 205 млрд рублей. Возможно, программа будет продлена.
Источник: pravdaosro.ru
Новости СРО
К 2024 году инвестиционно-строительный цикл станет на треть короче
Минстрой обещает на треть сократить продолжительность инвестиционно-строительного цикла к концу 2023 года. Министерство активно работает над снижением административных барьеров для бизнеса и упрощением административных процедур, предусмотренных в сфере строительства. Об этом в ходе пленарного заседания Архитектурно-строительного форума в Саратове сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
«Год назад в рамках федерального закона № 275 мы разложили весь инвестиционно-строительный цикл и процесс согласований. Из 96 процедур оставили 32. Но ещё осталось 989 различных согласований с органами власти, из-за чего инвестиционно-строительный цикл, в среднем, составляет 1831 день. Эти сроки напрямую влияют на эффективность стройки и сдерживают реализацию крупных проектов. Задача на этот и следующий год – сократить их на 30%», – цитирует Музыченко «Строительная газета».
По словам замминистра, сегодня в Минстрое применяют подход «нет предмета согласования — нет процедуры согласования», «согласований ради согласований» больше не будет. Существенно сократит сроки строительства и прохождение одновременно трёх государственных экспертиз – градостроительной, экологической и историко-культурной.
В результате принятых Минстроем решений уже сегодня инвестиционно-строительный цикл сократился на 60 дней. Теперь стоит задача сократить его на 30%.
Источник: sroportal.ru