Финансирование подразумевает обеспечение предприятия нужными финансовыми ресурсами. Все возможные и доступные каналы получения денег называют источниками финансирования. Получив деньги, предприятие, к примеру, может вложить их в модернизацию, строительство, процесс производства.
Инвестиционное финансирование – это инструмент, при помощи которого привлекают дополнительные ресурсы с целью повышения рентабельности (прибыльности) предприятия.
Важно! Финансирование признается инвестированием, когда его целью является извлечение прибыли.
Поиск потенциальных инвесторов и разумный подход к распределению инвестиций играют важную роль при создании, полноценной реализации любого инвестиционного проекта.
Задачи финансирования инвестиций
Финансирование инвестиций решает следующие задачи:
- Обеспечение реализации проектов, на которые выделены деньги.
- Снижение инвестиционных рисков и собственных трат.
Важно! Нерациональный подход к выполнению поставленных задач может привести к неэффективному использованию вложений, затормозить реализацию инвестиционного проекта, а то и вовсе его сорвать.
Состав инвестиционного бюджета предприятия
Инвестиционный бюджет включает две составляющие: траты (на основной, оборотный капитал) и финансирование. Он включает:
Инвестиционная деятельность предприятия -Сущность инвестиций
- информацию о распределении денежных средств (инвестиций) по определенным периодам;
- график оплаты первых и других трат, направленных на соответствующие инвестиционные цели;
Важно! Размеры инвестиционных трат могут меняться (уменьшаться, увеличиваться). Это можно отслеживать через бюджет.
Классификация источников финансирования инвестиций
Внешние и внутренние источники
Внешние источники финансирования – это дополнительные привлеченные, заемные ресурсы, которые поступают извне. Их используют, когда ощутим недостаток собственных средств. Ограничений по количеству привлекаемых средств не имеется. Но чем больше образуется кредитных обязательств, тем выше риск банкротства, т. к. финансовая устойчивость предприятия при этом снижается.
Внутренние источники – собственные средства предприятия, которыми оно полностью располагает. Они самые надежные, доступные, бесплатные и поэтому считаются более предпочтительными. Когда они ограничены, предприятию приходится искать и привлекать другие, дополнительные средства, «со стороны».
Важно! Предприятия в своей деятельности могут использовать смешанные источники. Т. е. пользоваться своими резервами и при этом привлекать сторонние.
Разновидности внутренних источников инвестирования
- Чистую прибыль (ЧП). Ее можно оставить «про запас» либо вложить в развитие предприятия.
- Резервные фонды (РЗФ). Формируют с участием первичных вложений. РЗФ используют в качестве запасного варианта, на случай неожиданных, внеплановых трат.
- Оптимизацию затрат, направленную на уменьшение издержек путем прекращения некоторых трат, а также на перераспределение определенных ресурсов с целью экономии.
- Прибыль, полученная от ранее инвестированных средств. Предприятие может вложить ее, чтобы приумножить.
- Амортизационные отчисления. Они относятся на себестоимость выпущенной продукции и спустя какое-то время подлежат возврату инвестору.
Преимущества кредитов как источников финансирования
Кредитование – распространенный способ привлечения новых средств, который позволяет:
Инвестиционная деятельность предприятия -Классификация инвестиций
- выбрать нужный вариант кредита, соответствующий потребностям предприятия, в том числе и небольшого, чего не всегда можно сделать, приобретая ценные бумаги;
- получить деньги за короткий срок и практически на любые цели;
- выбрать кредит на выгодных условиях, с пониженными ставками;
- в случае возникновения финансовых проблем договориться с кредитором о послаблениях: о продлении сроков, снижении процента, установлении периода без их оплаты.
Недостатки кредитов как источников финансирования
Кредитование сопряжено с некоторыми трудностями, особенно при оформлении. В их числе:
- Предоставление долгосрочных кредитов на короткий срок до 3 лет, и на условиях, оговаривающих строгие ограничения по загашению.
- Обязательная выплата процентов по полученному кредиту.
- Оформляя кредит, нужно предоставить определенные гарантии возврата кредита, вплоть до залога имущества, если иных способов не имеется.
- Повышение финансовых рисков. Не выполнение условий договора, неуплата могут даже привести к банкротству.
При недостаче денег кредитная организация может затребовать у предприятия акции.
Прямые и косвенные источники
Как внешние, так и внутренние источники могут быть прямыми либо косвенными. В первом случае денежные средства поступают предприятию напрямую. Во втором – опосредованно. Косвенные источники в отличие от прямых способствуют получению денег в будущем, в перспективе.
Источники по форме собственности
В этом случае денежные средства поступают из собственных резервов, а также таких частных источников, как лизинг, кредитование, фрайчайзинг. Получить нужные средства можно также за счет господдержки либо привлечения иностранного капитала.
Источники по продолжительности использования
- Краткосрочными. Их используют сразу, в течение нескольких месяцев до, максимум, 2 лет для решения первоочередных вопросов. Это могут быть, к примеру: кредиты, собственная прибыль либо деньги резервного фонда.
- Среднесрочными. Используются для решения задач в ближайшем будущем: года через 2 и до лет 5. Например, для покрытия амортизационных издержек. Среднесрочными является: госсубсидирование, займ, ЧП.
- Долгосрочными. Предназначены для решения задач, актуальных через 4–5 л. Так, предприятие может выпускать облигации для их продажи сразу на несколько лет, тем самым решая вопрос с предполагаемыми издержками в будущем.
Оценка стоимости бизнеса |
Финансовый анализ по МСФО |
Финансовый анализ по РСБУ |
Расчет NPV, IRR в Excel |
Оценка акций и облигаций |
Методы финансирования инвестиционной деятельности
Общеприменяемыми и основными методами признаются:
- Полное самофинансирование (своими силами, за счет своих внутренних средств).
- Акционирование (выпуск, продажа акций на сумму стоимости проекта).
- Заемное финан-ние (за счет различных кредитов).
- Госфинансирование (безмездно либо на возвратной основе, в рамках федеральных программ, гос. внешние заимствования).
- Проектное финан-ние (за счет денежных потоков, генерируемых проектом).
- Венчурное финан-ние (особые инвестиции для наукоемких продуктов, реализации в сфере инноваций).
Целевые облигационные займы (преимущества и недостатки)
Это особый вид долговременных облигаций, которые может выпустить предприятие (устроитель инвестиционного проекта). Облигации размещают на рынке, их покупают кредиторы, а на вырученные средства реализуется проект. Это своего рода эквивалент займа.
Важно! Выпуск данных облигаций носит строго целевой характер.
- упрощенное взаимодействие предприятия-заемщика и кредитора: без представления имущественного обеспечения, объемной финансовой информации, без отчета о реализации проекта;
- не нужен бизнес-план для предоставления в кредитную организацию, достаточно оформить его описание либо технико-экономическое обоснование;
- отсутствие посредников – прямой доступ к денежным средствам инвестора;
- невмешательство кредитора в дела заемщика;
- возможность для предприятия выкупить собственные, ранее проданные облигации на вторичном рынке.
- в силу затратности в части заимствования нет смысла финансировать таким путем все инвестиционные проекты;
- предполагают значительные объемы заимствования.
Позволить выпуск подобных облигаций может лишь крупное предприятие – профессионал, с хорошей кредитной историей.
Оборудование по договору лизинга
Правовые и организационно–экономические особенности лизинга определяет:
-
«О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998. , о заключении договора лизинга (либо финансовой аренды).
Согласно названым правовым актам оформляется лизинг оборудования. Это значит, что арендодатель, если иное не предусмотрено договором лизинга, обязан:
- Купить в собственность оборудование, выбранное арендатором у конкретного продавца.
- Предоставить его арендатору за определенную плату во временное пользование (владение) для предпринимательских целей.
Виды лизинговых сделок (плюсы и минусы лизинговых операций для лизингополучателя)
На практике применяется:
- Простая сделка, которая включает:
- Заключение договора.
- Поставку объекта лизинга.
- Оплату этой поставки и собственно лизинга.
- Многосторонняя сделка, включающая, помимо оформления договора лизинга:
- Получение кредита на покупку объекта лизинга.
- Оплату и последующую продажу данного объекта.
- Страхование и поставку объекта лизинга адресату.
- Оплату лизинга.
Общая сумма лизинговых платежей оговаривается договором на весь срок его действия. По сравнению с кредитами банка она достаточно высока. Но плюсов лизинга значительно больше. Благодаря ему, можно:
- Приобрести нужное имущество без крупных разовых расходов, без залога.
- Быстро оформить договор на условиях, подходящих даже для средних и малых структур.
- Впоследствии выкупить объект лизинга.
Венчурное финансирование
Это долговременные инвестиции (на срок до 5-7 лет) частного капитала в акционерный капитал небольших, но перспективных компаний либо венчурных предприятий. Деньги вкладывают в развитие, расширение подобных компаний, чтобы извлечь прибыль от прироста стоимости этих вложений.
Важно! Такие инвестиции всегда связаны с высоким риском, т. к. в них изначально заложена большая вероятность (больше 50%) утраты вложенных средств.
Достаточная прибыль от них возможна, но только при высокой отдаче и при удачном вложении.
Заемные и привлеченные инвестиции (основные характеристики)
Заемные средства – это деньги, которые занимают, берут в виде займа у банка, государства, частных и иных лиц. К ним причисляют разного рода кредиты: банковские бюджетные, кредитных организаций, физлиц, юрлиц. Эти средства подлежат обязательному возврату.
Привлеченные инвестиции могут предоставлять на конкретных условиях разные источники, но возвращать их не требуется. Наглядный пример: субсидии и дотации от государства.
Косвенные источники инвестиций
Основными являются три:
- Лизинг – получение имущества (сырья, оборудования) в кредит за определенную помесячную плату. После полной выплаты лизингополучатель вправе оформить предмет лизинга в собственность и использовать его далее для извлечения дохода.
- Франчайзинг (франшиза, коммерческая концессия) – одна сторона (франчайзер) передает другой (франчайзи) право на конкретный вид бизнеса. Франчайзи обретает право безгранично действовать от своего имени, использовать уже применяемую бизнес-модель, а также знак, известный бренд, технологию работы и все остальное, что ранее принадлежало франчайзеру.
- Факторинг – по большей части выкуп специализированной компанией кратковременной дебиторки (A/R), которой обычно не более 180 дн. Став кредитором, компания осуществляет деятельность по извлечению прибыли в собственную пользу.
Позиция независимого инвестора
Внешние инвестиции для предприятия на многих этапах его развития (при реструктурировании) могут иметь решающее значение. Учитывая это, потенциальные инвесторы, оценив все доступные инвестиционные инструменты, коих на сегодня предостаточно, могут сформировать оптимальный и безопасный инвестиционный портфель. Активными кредиторами могут стать даже частники, покупая у предприятий их облигации.
Источник: finzz.ru
Капитальное строительство как инвестиционный процесс
1. Капитальное строительство как инвестиционный процесс
2. §1. Введение в экономику отрасли
Внешние
воздействия
Материальное
производство
Ресурсы
Непрозводственная
сфера
Создание
основных
фондов
Строительство
ЭКНОМИКА (ХОЗЯЙСТВО)
Обратная связь
Эффектив
ность
основных
фондов
Планиро
Материа
вание и
льноФинансов Ценооб
организа
Экономи техничес Управле
и
разова
цию
ку труда,
кое
ние
кредитов
ние
произво
обеспече
дства
ние
Функциональные аспекты НАУК, изучающих развитие
1.1. Научно-методической базой
экономических процессов строительного предприятия
служат
1.2. Определение
• Экономика строительства (ЭС) — отраслевая наука, которая
исследует формы проявления общих экономических законов в
капитальном строительстве.
• ЭС оценивает экономическую эффективность в строительстве:
Капитальных вложений
Научно-технического прогресса
решающее условие
Роста производительности труда
фондоотдачи
Увеличения
прибыли
рентабельности*
Ускорения ввода в действие мощностей
Достижения проектных технико-экономических показателей
*Степень эффективности использования ресурсов: материальных, трудовых, денежных
5. ЭС разрабатывает
Экономические основы строительного проектирования
Фактора времени
Индустриализацию
экологических
Условий
строительного
градостроительных
производства
Социально-экономического эффекта
с учетом:
Снижения стоимости строительства
Главная задача
ЭС — оценка деятельности строительных
предприятий в условиях рыночных отношений
Важная сфера ЭС — создание нормативной базы
СИСТЕМА стоимостных и натуральных НОРМАТИВОВ
(взаимосвязанных) для целей:
• технико-экономического регулирования производства и
• контроля над ним
6. 1.3. Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление
Затраты
Единовременные
Затраты
на
Стоимость
создание или
приобретение основных
фондов строительных
организаций
Текущие*
*Все издержки строительного
предприятия, связанные с созданием
объекта (непосредственно и косвенно)
заработная плата
материальных запасов в
оборотных средствах
строительные материалы
незавершенного
строительства
прочие затраты
амортизационные отчисления
• Общая сумма текущих затрат составляет себестоимость СМР
• КВ = СМР + ОБОРУДОВАНИЕ + ПРОЧИЕ (см. §5)
7. 1.4. Ресурсы капитального строительства и эффективность их использования
ВОПРОСЫ:
Развития ОСНОВНЫХ ФОНДОВ, их
воспроизводства
Формирования и нормирования ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ
Подготовки и использования КАДРОВ
Совершенствования систем ОПЛАТЫ ТРУДА
Организации производственно-технической
КОМПЛЕКТАЦИИ
Экономические МЕТОДЫ хозяйствования и стимулирования
Институты РЫНКА (биржи, банки, фонды)
ФИНАНСИРОВАНИЕ И КРЕДИТОВАНИЕ строительного
предприятия
Система ВЗАИМОРАСЧЕТОВ
8. 1.5. Экономические службы строительных организаций:
Плановоэкономичес Финансовые
кие
Сметнодоговор
ные
Бух
галтерия
Труда и
заработной
платы
В их ФУНКЦИИ входят:
Разработка производственно-экономических планов;
Учет и анализ результатов хозяйственной деятельности;
Организация расчетов и контроль за уровнем:
• цен,
•себестоимости,
• прибыли.
Внедрение эффективных методов:
•организации труда,
•оплаты труда.
9. 1.6. Таким образом:
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА занимается изучением
строительства как ОСОБОЙ ОТРАСЛИ национальной
экономики
которая формируется
С одной стороны, как ПРОЦЕСС воспроизводства основных
фондов (требующий необходимых капитальных вложений на его
осуществление),
С другой стороны как ПРОЦЕСС собственного развития
данной отрасли материального производства.
10. §2 Cтроительная продукция, ее виды
Различают готовую строительную продукцию
и незавершенное производство
Продукция капитального
строительства (готовая)
Незавершенное строительство
Законченные
строительством
и
сданные в эксплуатацию
объекты => образуют
основные фонды ВСЕХ
ОТРАСЛЕЙ
народного
хозяйства.
Здания
и
сооружения,
не
законченные строительством и не
готовые
к
эксплуатации,
но
определенные объемы СМР были на
них уже выполнены, и, как правило,
оплачены => следует рассматривать
как строительную продукцию
Строительная продукция может быть представлена в:
• натуральном и
выражении.
•денежном
11. Виды строительной продукции
Здания
или отдельные их
составные части
Объекты, предназначенные для
пребывания людей или хранения
материальных ценностей и
защищающие от внешних
атмосферных воздействий.
ХАРАКТЕРИЗУЮТСЯ
площадью и кубатурой (корпус,
цех, дом)
Отличительный признак –
конструктивные элементы
(крыша и стены)
Сооружения
ХАРАКТЕРИЗУЮТСЯ другими
учетными признаками:
Протяженностью (дороги, сети
канализации, электропередачи)
Емкостью (бассейны,
газгольдеры)
Мощностью (доменные печи,
шахты)
Высотой (радиомачты, трубы)
12. §3. Строительное производство
Под производством (вообще) понимают процесс создания
материальных благ, необходимых для существования и
развития общества
Непосредственно в строительном процессе выделяют 3 этапа:
1) подготовка
строительства
2) собственно
строительство
(сдача готового объекта строительства в
эксплуатацию)
3) реализация
строительной
продукции
1 Этап.
Вопросы:
• технической возможности и
будущего строительства.
• экономической целесообразности
Площадка для размещения объекта.
Необходимые согласования и оформление разрешительной
документации.
Проведение конкурсов (тендеров).
Начало разработки ПСД.
Подготовка территории.
2 Этап. В соответствии с утвержденной ПСД непосредственно
на строительной площадке происходит соединение всех
технологических элементов строительного процесса, в
результате => создается строительная продукция.
3 Этап. Ввод законченных строительством
эксплуатацию и передача в собственность.
объектов
в
Ситуация из практики:
•объект построен,
•произведены расчеты за СМР,
•начата
эксплуатация
без
разрешительных
документов
=>
нарушение закона =>
•эксплуатация м. б.:
временно
приостановлена,
•решение о ликвидации объекта
15. Строительное производство
(Процесс создания строительной продукции)
• По объему производимой продукции и количеству занятых
людей строительная отрасль — десятая часть экономики страны.
Строительный комплекс включает:
Организации
проектноизыска
тельские; строительные;
научномонтажные
исследо
вательские
Предприятия
строи
тельной
индус
трии
производства Трансп
орт
строй
материалов
СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ОТРАСЛЬ принадлежит к сфере
материального производства в которой:
расширенно воспроизводятся и
основные
ускоренно обновляются уже действующие
фонды.
При ее создании, взаимоотношения между участниками:
• регулируются нормативно-правовыми документами и
• оформляются договорами (контрактами).
17. §4 Технико-экономические особенности
С
Т
Р
О
И
Т.
Территориальная закрепленность, недвижимость
П
Р
О
Д
У
К
Ц
И
И
Значительная потребность в:
финансовых,
материальных,
ресурсах
технических,
трудовых
Длительность жизненного цикла строительной
продукции
Индивидуальный характер
Зависимость архитектурно-планировочных и
конструктивных решений объектов от
климатических и
условий строительства
природно-географических
Строительного ПРОИЗВОДСТВА
Передвижной характер
(продукция стационарна, рабочее место перемещается)
Многооперационность технологического процесса
Большое число участников технологического процесса
(субподрядных)
Длительность технологического процесса
Выполнение работ на открытых строительных площадках, =>
зависимость технологий производства от погодных условий
Технико-экономические особенности строительной продукции и
строительного производства влияют на:
-ценообразование в строительстве,
-планирование и организацию
•НЕ только строительства, но и
•последующей эксплуатации объектов (50-100 лет).
Предъявляются повышенные требования к КАЧЕСТВУ
строительного производства и строительной продукции.
Учитывая разную долговечность отдельных элементов зданий и
сооружений, в процессе их эксплуатации неоднократно д. б.
выполнены
работы
поддерживающего
или
восстанавливающего характера (текущие и капитальные
ремонты, модернизация оборудования).
При этом стоимость объекта ИЗМЕНЯЕТСЯ на всем
протяжении его жизненного цикла
21. §5. Инвестиции, их состав
ИНВЕСТИЦИИ — денежные средства, ценные бумаги, иное
имущество, в т. ч. имущественные права, иные права, имеющие
денежную
оценку,
вкладываемые
в
объекты
предпринимательской и (или) иной деятельности в целях
получения прибыли и (или) достижения иного полезного
эффекта.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
вложение
инвестиций и осуществление практических действий в целях
получения прибыли и (или) достижения иного полезного
эффекта;
СРОК ОКУПАЕМОСТИ — срок со дня начала финансирования
до дня, когда разность между накопленной суммой чистой
прибыли с амортизационными отчислениями и объемом
инвестиционных затрат приобретает положительное значение.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ – обоснование:
•экономической целесообразности,
•объема и
КВ*
•сроков осуществления,
в т. ч.
oпроектная документация и
oбизнес-план
(описание
практических
действий
осуществлению инвестиций ).
по
*КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ (КВ) — инвестиции в основной
капитал (основные средства), в том числе затраты на новое
строительство, реконструкцию и техническое перевооружение
действующих
предприятий,
приобретение
машин,
оборудования,
инструмента,
инвентаря,
проектноизыскательские работы и другие затраты (см. §8);
КВ = СМР + ОБОРУДОВАНИЕ + ПРОЧИЕ
23. Виды инвестиций
Реальные
Прямые – вложение
непосредственно в
средства производства
В
И
Д
Портфельные
Финансовые вложения в ценные
бумаги и помещение
капитала в банки
Интеллектуальные
Покупка патентов,
лицензий, ноу-хау,
вложения в НИОКР
Приобретение
земельных участков
Приобретение и создание
активов
нематериального
характера
Приобретение зданий и
сооружений
Капитальное
строительство
24. §6. Участники инвестиционно-строительной деятельности
§6. Участники инвестиционностроительной деятельности
ИНВЕСТОР — субъект инвестиционной деятельности,
принимающий решение о вложении ценностей (собственных
и заемных, имущественных и интеллектуальных) в
строительство.
ЗАСТРОЙЩИК — физическое или юридическое лицо,
обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке:
-выполнение инженерных изысканий;
-подготовку проектной и рабочей документации для
строительства, реконструкции, капитального ремонта;
-строительство,
реконструкцию,
капитальный
ремонт
объектов капитального строительства.
«Заказчик» , «Подрядчик» – в реальности существуют, однако
Градостроительным Кодексом не предусмотрены
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК – а)физ. лицо, действующее на
профессиональной
основе,
или
б)юр
лицо,
которые
1)уполномочены застройщиком и 2)от имени застройщика:
= ЗАКЛЮЧАЮТ ДОГОВОРЫ о:
• выполнении инженерных изысканий,
• подготовке проектной и рабочей документации,
• строительстве, реконструкции, капитальном ремонте;
= ПОДГОТАВЛИВАЮТ ЗАДАНИЯ на выполнение
;
= ПРЕДОСТАВЛЯЮТ лицам, выполняющим указанные
работы, необходимые МАТЕРИАЛЫ И ДОКУМЕНТЫ;
= УТВЕРЖДАЮТ ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ;
= ПОДПИСЫВАЮТ ДОКУМЕНТЫ, необходимые для
получения разрешения НА ВВОД объекта в эксплуатацию;
= осуществляют ИНЫЕ ФУНКЦИИ, (по ГрадКодексу).
Застройщик вправе осуществлять функции технического
заказчика самостоятельно!
26. Цели участников
Инвестор*
Цели участников
1 — сооружение и ввод объектов в
наиболее короткие сроки
2 — минимизация затрат по их
возведению
*Две противоречивые цели.
Застройщик
Максимум рентабельности работ и услуг
27. §7. Источники инвестиций
I. СОБСТВЕННЫЕ И ПРИВЛЕЧННЫЕ СРЕДСТВА ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ
А) Собственные средства
Прибыль
Амортизация
Акционерный капитал
Б) Привлеченные средства
Кредиты банков
Заемные средства других организаций
Средства внебюджетных фондов
Проч. (долевое строит-во, ср-ва вышестоящих организаций и др.)
II. БЮДЖЕТНЫЕ СРЕДСТВА
А) Средства федерального бюджета
Б) Средства бюджетов субъектов федерации и местных бюджетов
28. §8. Капитальные вложения
Общие понятия
• КВ — инвестиции в основные средства, в т. ч. затраты на новое
строительство,
реконструкцию
и
техническое
перевооружение действующих предприятий, приобретение
машин, оборудования, инструмента, инвентаря, ПИР и др.
затраты (см. §5);.
• Посредством КВ может осуществляется как простое*, так и
расширенное** воспроизводство основных средств.
*Повторение производства в прежних, неизменных масштабах.
**Повторение процесса производства в увеличенном масштабе.
КВ = СМР + ОБОРУДОВАНИЕ + ПРОЧИЕ
29. Структура КВ
По НАПРАВЛЕНИЯМ воспроизводственной структуры –
1.Строительство, 2.Реконструкция, 3.Капитальный ремонт
По ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ СТРУКТУРЕ СМР, приобретение
оборудования инструмента и инвентаря, прочие
По НАЗНАЧЕНИЮ: в объекты производственного и
непроизводственного назначения
По СПОСОБУ ПРОИЗВОДСТВА СМР: подрядным, хоз.
способами и «под ключ» (организационные формы строительства)
По ИСТОЧНИКАМ ФИНАНСИРОВАНИЯ
30. 1. Объекты строительства
•СТРОИТЕЛЬСТВО — создание зданий, сооружений (в т. ч. на
месте сносимых объектов капитального строительства)
= Вновь возводимые здания гражданского назначения (жилые и
общественные здания);
= Вновь возводимые здания производственного назначения
(промышленные и складские здания);
= Благоустроенные территории;
= Инженерные сооружения:
— транспортные (дороги, мосты, подземные переходы…),
— спортивно-оздоровительные,
— сооружения связи и электропередачи,
— водохозяйственные (водозаборные и водоочистные),
— гидротехнические (плотины, дамбы, каналы,
берегоукрепление…),
— инженерные сети и коммуникации.
31. 2. Объекты реконструкции
•РЕКОНСТРУКЦИЯ — изменение параметров объекта, его
частей (высоты, площади, объема), в т. ч. надстройка,
перестройка, расширение, а также замена и (или)
восстановление несущих конструкций, (исключение — замена
отдельных их элементов на аналогичные или улучшающие).
= ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ:
— полное или частичное переустройство несущих конструкций,
— с изменением объемно планировочных решений зданий в целом
и отдельных помещений
Должно произойти изменение технико-экономических
показателей!
= ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ в случае:
— перекладки и замены инженерных сетей и коммуникаций,
— инженерного благоустройства реконструируемой застройки.
32. 3. Капитальный ремонт — замена и (или) восстановление
• строительных конструкций объектов капитального
строительства или элементов таких конструкций, за
исключением несущих строительных конструкций,
• систем и сетей инженерно-технического обеспечения
или их элементов,
• а также отдельных элементов несущих строительных
конструкций на аналогичные или иные улучшающие
показатели таких конструкций элементы и (или)
восстановление указанных элементов.
33. §9. Договоры подряда
• Организационные формы строительства:
Подрядный способ
Строительство
ведут специальные
строительные
организации. Они
имеют собственные
материальнотехнические базы,
средства
механизации,
кадры.
Этот способ основной
Хозяйственный
способ
Строительство
осуществляется
собственными
силами застройщика
или инвестора.
В его
организационной
структуре создается
СМУ, которое и
осуществляет
строительство.
«Под ключ»
Функции
застройщика
передаются
генподрядчику принимает полную
ответственность за
строительство
(в соответствии с
проектом, в
установленные
сроки и в пределах
сметной
стоимости).
• Метод строительства объектов «ПОД КЛЮЧ» обеспечение сооружения объектов, подготовленных к
эксплуатации или оказанию услуг, на основе
сосредоточения функций управления всеми
стадиями инвестиционного процесса в одной
организационной структуре и осуществляется как
единый непрерывный комплексный процесс
создания готовой строительной продукции
(проектирование — выполнение строительных и
монтажных работ, включая комплектацию строек
технологическим и инженерным оборудованием ввод в эксплуатацию)*.
*Положение об организации строительства объектов «под ключ» утвержденное
Постановлением Госстроя СССР от 10 ноября 1989 г. №147
35. §10. Техническое и тарифное нормирование
10.1.Техническое нормирование
Основная задача — разработка технически обоснованных:
• норм затрат рабочего времени, времени работы машин,
• норм расхода материалов на единицу строительной
продукции.
Основные понятия технического нормирования
1)Норма времени
2)Норма выработки
• 1)НОРМА ВРЕМЕНИ (Н вр.) – количество рабочего времени,
достаточное (при данных средствах труда) для производства
единицы
доброкачественной
продукции
рабочим
соответствующей профессии и квалификации (в условиях
правильной организации труда)
(ЧЕЛ.-Ч./ЕД.-ПРОД.).
• 2)НОРМА ВЫРАБОТКИ (Н выр.) – количество
доброкачественной
продукции,
которое
должен
выработать, за единицу времени (при данных средствах
труда)
рабочий
соответствующей
профессии
и
квалификации (работающий в условиях правильной
организации труда)
(ЕД.-ПРОД./ ЧЕЛ.-Ч.).
•1’)НОРМА МАШИННОГО ВРЕМЕНИ (Нм вр.) – количество
рабочего времени машины, необходимое для производства
единицы доброкачественной машинной продукции при
правильной организации работы.
Нм вр. (маш.-ч./ед.-прод.), реже — (маш.-смен/ед.-прод.).
•2’)НОРМА МАШИННОЙ ВЫРАБОТКИ (Нм выр.),
реже — Норма производительности машины – количество
доброкачественной машинной продукции, которое должно быть
выработано за единицу времени при правильной организации
работы (ед.-прод./маш.-ч.).
Нормы устанавливают путем:
•детального изучения строительных процессов,
•анализа рабочих операций,
• хронометражных наблюдений.
38. 10.2. Трудоемкость (затраты труда)
• Зная норму времени определяется трудоемкость (затраты
труда) Ɵ (чел.–ч., чел.–дн.) по формуле:
Ө = Н вр * Р,
где Р – объем работ ( м2, м3, т, ).
На основе технических норм:
1)составляют
— производственные задания (наряды) рабочим,
-графики производства работ;
2)подсчитывают потребность в
-рабочей силе,
-машинах,
-материалах.
39. 10.3. Тарифное нормирование
• ЗАДАЧА тарифного нормирования — оценка качества и
дифференциация оплаты труда в зависимости от:
— степени квалификации работников;
— сложности, трудоемкости выполняемой работы;
— географического месторасположения района строительства.
ОСНОВНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ тарифной системы являются:
1)шестиразрядная тарифная сетка;
2)тарифные коэффициенты;
3)часовые тарифные ставки;
4)тарифно-квалификационный справочник.
Строительные разряды, тарифные коэффициенты и
часовые тарифные ставки (в руб.)
Разряды*
1
2
3
4
5
6
Коэффициенты**
1,0
1,08
1,19
1,34
1,54
1,8
Часовые ставки***
95,31
103,32
113,03
127,64
146,97
171,19
На 1 кв. 2011 г.
104,8
113,71
124,28
140,24
161,60
188,35
* Рабочих различают по 1)ПРОФЕССИИ, 2)КВАЛИФИКАЦИИ
1)Профессии определяются видом и характером работ.
2)Квалификация и РАЗРЯД устанавливают по «Единому тарифноквалификационному справочнику работ и профессий рабочих, занятых в
строительстве и на ремонтно-строительных работах».
**ТАРИФНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ показывает во сколько раз
оплата труда рабочего высшего разряда > чем у рабочего 1-го
разряда. Характеризует уровень квалификации (мастерства).
Каждому разряду присвоен определенный тарифный коэффициент.
***ТАРИФНАЯ СТАВКА – оплата труда за час работы рабочего
соответствующего разряда.
Тарифная сетка — шкала, устанавливающую соотношение в
уровне зарплаты между рабочими различной квалификации
На основе норм времени и тарифных ставок устанавливают
расценки для оплаты труда строительных рабочих
Нормы времени и расценки приводятся в Единых нормах и
расценках на строительные, монтажные и ремонтно строительные работы (ЕНиР), в Ведомственных нормах и
расценках (ВНиР) и Местных нормах и расценках (МНиР)
При производстве строительных, монтажных и ремонтностроительных, работ в зимних условиях на открытом воздухе и в
не отапливаемых помещениях к единым и ведомственным
нормам времени и расценкам (кроме местных норм) применяют
Усредненные коэффициенты
42. §11. Формы оплаты труда.
ПОВРЕМЕННУЮ ОПЛАТУ используют для работ, которые
НЕ поддаются точному нормированию или учету (сторожа…).
Исчисляется путем умножения тарифной ставки рабочего на
количество фактически отработанных часов или дней за месяц.
СДЕЛЬНАЯ ОПЛАТА предусматривает оплату за сдельным
расценкам. Включает системы оплаты:
1)сдельную,
2)сдельно-премиальную.
АККОРДНАЯ ОПЛАТА — заработная плата начисляется:
— по укрупненно-аккордной (конечной) расценке за конечный
результат работы на определенной стадии производства (этаж,
секция, этап работы и т.п.) или
— за единицу объема работ с учетом всех мелких и
сопутствующих процессов и операций (м3 кирпичной кладки;
м2 оштукатуренной поверхности и др.).
44. Особенности
• ПОВРЕМЁННО-ПРЕМИАЛЬНАЯ:
кроме
основной
заработной платы, выплачивается премия за качественное
выполнение работ или за безаварийную работу.
• Сущность СДЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ – заработок возрастает
прямо пропорционально количеству и качеству работы. Труд
оплачивается по установленной расценке за ед. продукции
независимо от степени выполнения установленных норм
выработки.
• Сущность СДЕЛЬНО-ПРЕМИАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ выполненная работа (продукция) оплачивается по прямым
сдельным расценкам, кроме того, выплачивается премия за
достижение качественных и количественных результатов.
Разновидностью каждой из них
является АККОРДНАЯ ОПЛАТА труда.
В АККОРДНОМ ЗАДАНИИ (наряде) указывается:
•перечень,
производства работ
•срок,
•условия,
•аккордная норма времени,
•расценка и сумма зарплаты.
Возможно премирование за:
-досрочный ввод объекта в эксплуатацию,
-качество выполненных работ,
-снижение себестоимости,
— экономию строительных материалов.
Создает конкретную материальную заинтересованность, дает
ясное представление о фронте работ на длительный срок и о
заработке еще до начала работы.
Источник: ppt-online.org