Строительный концерн «Крост» намерен создать пищевой кластер в поселении Щаповское в Новой Москве. Об этом рассказала пресс-служба Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. (Москомстройинвест).
Градостроительно-земельная комиссия Москвы дала добро на предоставление компании 27 гектаров земли вблизи деревни Троицкое, по адресу: поселение Щаповское, з/у с кадастровым №50:27:0020226:53 (ТАО).
Инвестор получит объект в аренду на пять лет. Кроме того, как уточняется в сообщение, будут внесены и изменения в правила землепользования для строительства первой очереди пищевого кластера.
«Общая площадь объекта может составить 163 200 квадратных метров. Функциональное назначение позволит разместить на участке объекты пищевой промышленности, а также объекты торговли, офисы и общежитие для сотрудников», – отмечает источник.
В целом, объект соответствует критериям масштабного инвестиционного проекта, а потому будет направлен на достижение показателей, предусмотренных подпрограммой «Москва – город для бизнеса и инвестиций» Государственной программой города Москвы «Экономическое развитие и инвестиционная привлекательность города Москвы» (подпрограммы «Москва – город для бизнеса и инвестиций»).
Строим финансовую модель инвестиционного проекта
Напомним, девелоперская компания «Крост» была основана в 1992 году. На ее счету не только несколько жилых комплексов в Москве, но и ледяная пещера в парке «Зарядье» и реконструкция Триумфальной площади.
Как мы сообщали ранее,концерн «Крост» продолжает реализацию проекта «Новая Звезда».
Источник: cud.news
Глава 3. Участие в инвестиционных жилищных проектах (долевое строительство)
В данной главе рассмотрим правовые и организационные аспекты участия граждан (физических лиц) в инвестиционных жилищных проектах (долевом строительстве). Заметим, что участие в долевом строительстве — отнюдь не новый способ решения жилищного вопроса (в отличие от ипотеки, см. далее) — достаточно в этой связи вспомнить еще о советских жилищно-строительных и молодежных жилищных кооперативах (ЖСК и МЖК). Однако теперь такое строительство организуется по иным правилам.
Правовая регламентация участия граждан (физических лиц) в инвестиционных жилищных проектах (долевом строительстве) в настоящее время осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве). Поскольку данный Закон вступил в действие сравнительно недавно, мы прежде всего остановимся на его краткой характеристике.
Функциональное назначение рассматриваемого Закона заключается:
— в регулировании отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан (физических лиц), а также юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства. (Привлечение денежных средств граждан с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, допускается также в соответствии с законодательством РФ о жилищных накопительных кооперативах (ЖНК).);
Юрист LIVE. Инвестиционный договор в строительстве и при реконструкции
— в установлении гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (под участниками долевого строительства, за исключением случаев, оговоренных особо, подразумеваются граждане (физические лица)).
Закон об участии в долевом строительстве состоит из 27 статей. Соответствующие положения Закона:
— устанавливают основные понятия (терминологию) по вопросам организационно-правового обеспечения участия граждан в долевом строительстве;
— определяют требования к застройщикам, имеющим право на привлечение денежных средств граждан в целях ведения долевого жилищного строительства;
— устанавливают требования к договору участия в долевом строительстве;
— определяют существенные и иные условия договора участия в долевом строительстве;
— предписывают застройщику использовать привлекаемые денежные средства исключительно для строительства в соответствии с проектной документацией;
— регламентируют порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства, а также договора участия в долевом строительстве и (в необходимых случаях) уступки прав по договору;
— устанавливают требования к проектной декларации, информации о застройщике и проекте долевого строительства;
— определяют общий порядок производства, размещения и распространения рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
— устанавливают требования к осуществлению государственного регулирования, контроля и надзора в области долевого строительства.
Кроме того, заключительные положения Закона об участии в долевом строительстве вносят изменения в действующие законодательные акты РФ:
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях;
— Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
— Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Источник: studfile.net
Инвестиции в строительство жилья. Тенденции и перспективы. Использование механизма закрытых паевых инвестиционных фондов Тульский экономический форум, — презентация
Презентация на тему: » Инвестиции в строительство жилья. Тенденции и перспективы. Использование механизма закрытых паевых инвестиционных фондов Тульский экономический форум,» — Транскрипт:
1 Инвестиции в строительство жилья. Тенденции и перспективы. Использование механизма закрытых паевых инвестиционных фондов Тульский экономический форум, 11 – 13 октября, 2007 г. Круглый стол 4: «Прогрессивные концепции жилищной застройки и обустройства инфраструктуры. Доступное и качественное жилье для различных категорий граждан» А.А. Мамаев Начальник управления проектного финансирования Управляющей Компании «КАПИТАЛЪ Паевые Инвестиционные фонды
2 2 Факторы влияния на среднесрочную динамику цен на жилье* Политические Рост цены: финансирование региональных, думской, президентской кампаний, повышение платежеспособного спроса. Снижение цены: дестабилизация политической ситуации, усиление противостояния власти и бизнеса.
Макроэкономические Рост цены: рост бюджетных расходов, рост ВВП и реальных доходов населения, вступление России в ВТО. Снижение цены: Коррекция мировых цен на энергоносители, снижение притока валюты, снижение темпов роста ВВП и др.
Взаимодействие со смежными рынками Разнонаправленное действие: Переток капитала между рынком недвижимости и различными секторами финансового рынка под влиянием изменения уровня доходности, ликвидности и инвестиционных рисков. Реализация Национального проекта Рост цены: Повышение объемов господдержки граждан и ипотечного кредитования.
Снижение цены: Увеличение объемов жилищного строительства в регионах и предложения жилья на первичном рынке. Повышение жилищной мобильности населения Рост цены: Повышение мобильности населения Снижение цены: Отток части населения из Москвы на рынок ближнего и среднего Подмосковья, приводящий к снижению платежеспособного спроса в Москве. Взаимодействие со смежными сегментами рынка недвижимости Рост цены: Рост инвестиций в создание инфраструктуры, повышающей привлекательность рынка жилья. Снижение цены: Переток инвестиций на рынок коммерческой недвижимости при снижении доходности жилищного строительства. * по материалам исследований аналитической группы под руководством проф. Г.М. Стерника Внешние факторыВнутренние факторы
3 3 Основные тенденции на рынке новостроек и инвестиций в строительство жилья Рынок новостроек Увеличение предложения новостроек в связи с притоком инвестиций и вниманием государства к решению жилищной проблемы. Усиление конкуренции между застройщиками. Повышение уровня требований к объекту.
Увеличение сроков экспозиции объектов, смещение сроков реализации ближе к концу строительства. Реализация части квартир в новостройках на вторичном рынке. Рынок инвестиций Дальнейшее разграничение потребительских отношений с инвестиционной деятельность. Невозможность реализации инвестиционных проектов застройщиками за счет собственных средств.
Недостаточность у застройщика «залоговой» базы для получения кредитов в необходимых объемах. Отток потребительского капитала из инвестиционного процесса. Ужесточение требований ипотечных банков с объектам кредитования.
4 4 Формы привлечения средств Застройщиком для финансирования строительства объектов недвижимости Форма привлечения средств ПреимуществаНедостатки Банковское кредитование Относительно низкая стоимость Застройщик получает практически всю прибыль от реализации проекта. Необходимость наличия залога Оценка объекта залога на уровне 60-70% от реальной стоимости Несоответствие (как правило) залоговой базы застройщика потребностям финансирования строительства Необходимость отвлечения средств для ежемесячной выплаты процентов Финансирование за счет средств покупателей – физических лиц Отсутствие финансовых посредников (четкая ориентация на конечного покупателя) Низкая стоимость финансирования Трудность взаимодействия с большим количеством дольщиков Невозможность получить необходимое финансирование на ранних этапах строительства Нестабильность, невозможность планирования финансовых потоков Выпуск облигаций Возможность самостоятельного распоряжения полученными средствами, без привязки к конкретным проектам Создание рыночной репутации Жесткие требования регуляторов рынка к эмитенту Подверженность рыночным рискам увеличения уровня процентных ставок Размещение акций на бирже (IPO) Возможность распоряжения полученными в ходе размещения средствами по усмотрению Застройщика Повышение репутации Жесткие требования по прозрачности финансов компании «Размывание» акционерного капитала Разовая форма привлечения финансирования Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ) Отсутствие необходимости залога имущества Гибкая система предоставления финансирования Законодательные гарантии целевого использования Жесткие критерии отбора Инвестиционных проектов Высокие требования к репутации контрагентов Участие в прибыли в прибыли застройщика
5 5 Механизмы привлечения инвестиций в строительство жилья через ЗПИФ недвижимости Принципы функционирования Закрытый ПИФ — имущественный комплекс без образования юридического лица. Коллективная форма инвестирования, при которой средства нескольких инвесторов объединяются с целью инвестирования, но допускается владение паями одним лицом.
Юридической основой функционирования ПИФа является договор доверительного управления (Правила Фонда) в соответствии с которым учредитель управления передает имущество в Фонд, а управляющая компания осуществляет управление активами закрытого ПИФа. Имущество закрытого ПИФа является общей долевой собственностью пайщиков Фонда.
Сфера применения механизма ЗПИФа недвижимости: Финансирование строительных проектов за счет средств уже сформированных ЗПИФов. Формирование отдельного ЗПИФа для привлечения инвестиционных ресурсов. Формирование ЗПИФа для привлечения банковского кредитования. Оптимизация управления объектами коммерческой недвижимости в собственности.
Оптимизация системы управления строительными проектами. Развитие комплексных региональных или жилищных программ.
6 6 Продажа паев с целью рефинансирования Финансирование проектов на рынке строительства и недвижимости ЗПИФ Возврат капитала Денежные средства, ЦБ, недвижимость Первичное размещение Выплаты Инвестиционного доход Финансирование инвестиционных проектов Выход из проектов, извлечение инвестиционно го дохода Приобретение имущественных прав на объекты недвижимости Приобретеиие объектов недвижимости Уступка оимущественных прав. Продажа объекта недвижимости Коммерческое использование объекта недвижимости Рынок Денежные средства Дополнительная размещение паев (эмиссия) Учредители (первоначальные пайщики) Инвесторы Выплаты при погашении паев
7 7 Оптимизация управления объектами коммерческой недвижимости в собственности. Возможности «рентного» фонда для собственников недвижимости Вывод непрофильных активов (недвижимости) Реинвестирование рентных платежей Привлечение финансовых ресурсов
8 8 Формирование ЗПИФа для использования в системе управления строительными проектами
9 9 Формирование комплексной жилищной программы Банк Ипотечный ЗПИФ Работники Застройщик Рыночный ЗПИФ Недвижимости Инвесторы Ипотечный кредит м2 Покупка паев Реализация квартир порыночнойцене деньги $ Инвестирование денежных средств в строительство жилых домов на основании инвестиционных договоров или договоров долевого участия продажа закладных Специальный ЗПИФ недвижимости м2 Инвестирование денежных средств в строительство жилых домов на основании инвестиционных договоров или договоров долевого участия Реализация квартир по рыночной цене Деньги $ Инициатор программы Преференции работнику Реализация квартир со скидкой * Схема программы индивидуальна для каждого учредителя Рефинансирование за счет Продажи паев на вторичном рынке Увеличение программы за счет доп. выпуска паев Продажа паев на открытом рынке Покупка 100% паев Продажа паев на вторичном рынке
10 10 Базовые принципы инвестирования В каких проектах мы готовы участвовать и почему ТребованияЦель Соответствие параметров проекта заранее установленным требованиям Каждый инвестор имеет свое представление о соотношении риска и дохода и мы не исключение Правоустанавливающие документы, соответствующие нормативным требованиям, наличие разрешения на строительство Снижение до минимально возможного уровня юридических рисков Мы выбираем проекты с нашей мажоритарной (значительной) долейСнижение риска недостроя Наши партнеры должны иметь опыт реализации аналогичных проектов Снижение рисков инвестора Мы участвуем в проектах, в которые партнеры (Застройщики) инвестируют собственные (заемные) средства Стимул для успешного завершения проекта. Снижение инвестиционных рисков Мы не участвуем в проектах, из которых партнер выходит раньше насПотеря заинтересованности в успешном заверщении проекта, рост инвестиционных рисков. Предоставление значительной части финансирования траншами в соответствии с календарно-стоимостным графиком строительства Снижение риска недостроя Контроль целевого использования предоставленного финансирования Снижение риска недостроя Возможность выплаты части прибыли застройщика авансомПовышение уровня прозрачности проекта Раскрытие информации о других участниках и источниках финансирования проекта Адекватная оценка риска неисполнения обязательств контрагентами.
11 11 О компании ООО «УК КапиталЪ ПИФ» была учреждена Финансовой группой «ИФД КапиталЪ». Компания создана в январе 2004 года, лицензия управляющей компании от выдана ФСФР РФ. Компания «УК КапиталЪ ПИФ» создана как специализированная компания, областью деятельности которой является управление ЗПИФами в сфере строительства и недвижимости, ипотеки, венчурных и прямых инвестиций. Под управлением компании находится семь ЗПИФов, из которых шесть относятся к категории фондов недвижимости с общим объемом активов около 4 млрд. рублей. За счет активов фондов, находящихся под управлением компании финансируются инвестиционные проекты в Москве, Московской области, Краснодарском крае, г. Тверь, Волгоград, Ульяновск, Пенза, Источник финансирования – активы закрытых паевых инвестиционных фондов, находящихся под управлением компании. Контактная информация:
Источник: www.myshared.ru
П‑2 (инвест): сроки сдачи, инструкция по заполнению
Росстат интересуется информацией практически обо всех сферах жизни предприятия. Его инвестиционная активность не стала исключением. По итогам каждого года юрлица отчитываются о том, куда и сколько денег вложили. Расскажем, кому и в какие сроки необходимо сдать отчет, а также дадим инструкцию и составим образец заполнения.
- Кто сдает П-2 (инвест)
- Откуда брать данные для заполнения П-2 (инвест)
- Инструкция по заполнению
- Куда и в какие сроки сдавать отчет
- Отличия форм П-2 и П-2 (инвест)
- Как сдать П-2 (инвест) через Экстерн
Кто сдает П-2 (инвест)
Все организации, независимо от их коммерческой составляющей, ежегодно предоставляют рассматриваемый отчет в Росстат. Деятельность, которую ведет компания, также не имеет значения.
Исключением из списка организаций-респондентов стали субъекты малого- и микропредпринимательства. Это те юрлица, у которых меньше 100 сотрудников и 800 млн рублей годовой выручки. Они должны входить в перечень субъектов МСП.
В общем порядке сдают форму:
- подразделения и представительства иностранных компаний, которые работают на территории России;
- организации, которые находятся в процессе банкротства (обязанность отчитаться снимается с них лишь после ликвидации компании);
- организации, которые занимались инвестиционной деятельностью в течение года, но на данный момент временно приостановили работу.
При отсутствии инвестиционной активности в течение всего прошедшего года организация должна направить пустой отчет с заполненным титульным листом, подписанный руководителем или доверенным сотрудником. На других листах не должно быть ни нулей, ни прочерков.
Откуда брать данные для заполнения П-2 (инвест)
Источником информации для заполнения являются данные бухгалтерского учета и первичных документов. Они же — основание для включения инвестиций в отчет.
Учитывайте, что в форме все данные нужно указывать без НДС, кроме случаев, когда налог изначально учтен в стоимости приобретенных или созданных фондов.
Если работы или услуги оплачивали в долларах, евро или других валютах, то суммы пересчитывают в рубли по курсу ЦБ РФ на дату выполнения работы или оказания услуги. Валютные траты на покупку основных средств тоже пересчитываются в рубли, но курс надо брать на другие даты. Есть три варианта:
- дата принятия грузовой таможенной декларации на оформление;
- дата пересечения границы;
- дата смены собственника по условиям контракта.
Инструкция по заполнению
Бланк формы утвержден Приказом Росстата от 18.11.2021 № 818, ее код по ОКУД — 0617010. В приказе также даны указания по заполнению.
Есть ряд важных правил формирования отчета, которые зависят от деятельности респондента:
- организации, которые инвестируют в собственный основной капитал, находящийся в нескольких субъектах РФ — формируют отдельные бланки для каждого региона;
- заказчик реализует инвестиционные проекты, а правом на это его наделил непосредственно инвестор — этими данными отчитывается по форме только заказчик, а инвестор их не включает в отчет;
- застройщик строит недвижимость и привлекает деньги в рамках долевого строительства — сведения предоставляет только застройщик, а дольщики не включают это в свои инвестиции;
- лизинговые компании и прочие юрлица, которые занимаются лизингом — учитывают в форме только стоимость приобретенного имущества для собственной работы, а переданное в лизинг имущество не учитывают;
- обособки и подведомственные подразделения, получившие новые основные средства от головной организации — отражают сведения в своем отчете;
- подрядные организации, совмещающие функции субъектов инвестиционной деятельности (инвестора, заказчика и подрядчика), выполненные работы на законченных строительством объектах учитывают в составе незавершенного строительства и отражают в инвестициях в основной капитал.
Форма включает в себя титульный лист и три раздела. Разберем порядок заполнения подробнее.
Титульный лист
Титульный лист у формы стандартный. На нем нужно указать отчетный 2021 год, полное и сокращенное наименование юрлица, привести данные о юридическом адресе и заполнить кодовую часть.
Если фактический адрес организации не совпадает с юридическим, то указываются данные фактического местоположения.
Раздел 1 «Инвестиционная деятельность»
Подраздел 1.1
В этой части организация прописывает инвестиционные затраты в основной капитал. Сюда попадают здания и сооружения, земельные объекты, все виды транспорта, оборудование, компьютерная техника, а также различные программы, произведения и разработки.
Не нужно учитывать в этом подразделе покупку активов, чья стоимость составляет меньше 40 тыс. рублей за штуку. Разумеется, если в соответствии с учетной политикой организации, они не числятся в составе основных средств по данным бухгалтерии.
В столбиках каждый вид инвестиций расписывается подробнее.
Графа 1 включает затраты на строительство, реконструкцию/модернизацию и приобретение фондов (в том числе импортированных). Далее они детализируются в графах 2–4.
Тут нужно учитывать инвестиции за счет любых источников, включая возвратные и безвозвратные бюджетные средства, гуманитарную помощь, договоры мены.
Все суммы, которые даны в графах 5–7 не нужно учитывать в первой графе, так как они не формируют инвестиции в капитал.
Графа 5 показывает расходы на основные средства, которые приобретены у других компаний, граждан или ИП и раньше были у них в использовании. Сюда же включаются объекты незавершенки. Вновь построенные основные фонды, приобретенные у застройщика, тоже отражаются тут.
Графа 6 показывает цену имущества, которое организация взяла в лизинг и учитывает на забалансовом счете. Если объект лизинга стоит на балансе компании, то его нужно отразить в первой графе.
Графа 7 отражает стоимость проданных фондов, которые ранее были отражены на балансе организации. Указывайте цену без НДС.
По строкам раскрываются виды инвестиций в основной капитал. Строка 01 — агрегатор. В ней собраны все инвестиции компании в основной капитал. Далее она детализируется более подробно.
В строках 02–04 покажите инвентарную стоимость по жилым и нежилым зданиям и сооружениям. Затраты на отопление, водопровод, газопровод, электропроводку, вентиляцию и т.п. тоже включаются в строки.
В строке 06 укажите расходы на улучшение участков земли. В строке 07 — на железнодорожный, водный, морской, воздушный, автомобильный и электрический транспорт, в строке 08 отдельно выделите затраты на покупку легковых авто. Затраты на ИКТ относятся в строку 09, с выделением системных блоков, мышек, мониторов и другой компьютерной гарнитуры в строке 10. В 12–16 раскройте информацию о вложениях в интеллектуальную собственность.
По строке 17 нужно отразить любые инвестиции, которые не были учтены ранее.
В 18 укажите уплаченные проценты за кредит, которые учтены в составе строки 01. В строке 19 — работы по монтажу технологического оборудования, в т. ч. энергетического, подъемно-транспортного и пр. А в строке 20 выделите ввезенные из-за рубежа транспортные средства, машины и оборудование из строк 07, 09 и 11.
Подраздел 1.2
Эта часть служит для дополнительной детализации первого подраздела. Тут всего один столбец — сумма в тысячах рублей. Данные суммы нужно выделить из строк 01, 14 и 17, если такие затраты есть.
Строку 01 нужно детализировать по затратам на проектно-изыскательные работы и затраты по переселению. Строку 14 — по затратам на разведывательное бурение. Строку 17 с прочими инвестициями — на работы по бурению для добычи нефти, газа и конденсата, формирование стада скота, насаждению и выращиванию многолетних культур, покупку библиотечных, НТИ, архивных и прочих фондов, а также приобретение служебных собак и животных для различного типа зоопарков.
Подраздел 1.3
К непроизведенным нефинансовым активам относятся земельные участки, объекты природопользования, контракты, договора аренды, лицензии, деловая репутация и маркетинговые активы.
Затраты на их приобретение считаются инвестициями и учитываются в этом подразделе — их нужно указать в тысячах рублей.
Обычно больше всего вопросов возникает при заполнении строки 32. Напомним, что в ее состав надо также включать договора операционного лизинга, разрешения на пользование природными ресурсами, занятие конкретными видами деятельности и получение в будущем товаров и услуг.
К маркетинговым активам в целях формирования отчета стоит относить фирменные наименования, товарные знаки, знаки обслуживания, торговые марки, коммерческие обозначения, названия брендов, домены в интернете и т.д. В бухучете они названы средствами индивидуализации.
Что касается определения стоимости деловой репутации, то она представляет собой разницу между ценой покупки имущественного комплекса и суммой всех активов и обязательств в бухучете перед его продажей.
Раздел 2 «Источники инвестиций по видам экономической деятельности»
В этом разделе указывайте, из каких источников были получены деньги, направленные на инвестирование. Речь идет именно об основном капитале (строка 01 графа 1).
Дополнительно нужно провести разбивку по кодам видов деятельности в соответствии с ОКВЭД2, в которых будут задействованы фонды. Коды и их количество индивидуальны для каждого предприятия.
Сами источники подразделяются на собственные и привлеченные средства — графы 1 и 2 соответственно. Далее привлеченные детализируются в графах 3–12.
Дополнительные пояснения часто требуются по графе 12 «прочие привлеченные средства». К ним относятся:
- средства, полученные безвозмездно от головных организаций (в том числе холдинговые и акционерные компании, промышленно-финансовые группы);
- деньги, полученные в результате эмиссии акций или выпуска собственных облигаций;
- деньги, полученные в виде безвозмездной и невозвратной помощи от иностранных государств и их образований, международных и иностранных учреждений или НКО и иностранных физлиц;
- средства граждан и юрлиц, привлеченные для долевого строительства;
- средства, полученные НКО от оказания платных услуг и направленные на инвестирование в основной капитал.
Раздел 3 «Инвестиционная деятельность юридического лица»
Этот раздел заполняют только юридические лица с обособленными подразделениями. Данные представляются в целом по юрлицу, то есть в него входит информация по всем филиалам и другим структурным подразделениям независимо от их местонахождения.
В подразделе 3.1 отразите инвестиции в основной капитал (без НДС), произведенные в отчетном году в целом по юрлицу. Далее распределите их по источникам средств: собственные, привлеченные, бюджетные.
В подразделе 3.2 нужно показать информацию о юрлице и обособленных подразделениях. В графе 1 укажите идентификационный номер головной организации и подразделений, в графе 2 приведите название подразделения, а в графе 3 — объем инвестиций в основной капитал по подразделению.
После подготовки документа следует проверить соблюдение контрольных соотношений. Далее представьте отчет представьте в виде электронного документа, подписанного электронной подписью.
Куда и в какие сроки сдавать отчет
П-2 (инвест) — ежегодная форма. Организация должна сдать ее в Росстат с 15 февраля по 1 апреля года, следующего за отчетным. Если последний день приходится на выходной, то срок откладывается до следующего ближайшего рабочего дня. В 2022 году 1 апреля — пятница, поэтому отчетность можно сдать вовремя.
Сдать отчет организации необходимо в отдел Росстата, который закреплен по месту фактического осуществления деятельности. Если в компании есть обособленные подразделения, то на каждое из них заполняется отдельная форма. Формы по обособкам надо сдавать в орган статистики по их месту деятельности.
Если компания инвестирует в основной капитал на территории нескольких субъектов РФ, но в них не открыты обособленные подразделения, то форма представляется по каждому месту инвестирования с указанием сведений, которые относятся к соответствующему региону.
Отличия форм П-2 и П-2 (инвест)
Обе эти формы предназначены для отчета об инвестиционной деятельности. Респонденты по каждой из них также совпадают.
Однако с юридической точки зрения они абсолютно разные. Первую респонденты сдают по итогам каждого квартала, а вторую — по итогам года.
Кроме того в форме П-2 меньше сведений. Она включает два раздела: первый об инвестициях в нефинансовые активы, а второй об источниках средств.
В годовую они тоже входят, но с большей детализацией. Например, вместо одного раздела в ней сразу три.
Первый и третий подразделы есть в квартальной форме, но в рамках первого. При этом в ней нет информации о разделении инвестиций в основные фонды на покупку и продажу, реконструкцию и самостоятельное производство. Не учтена и информация о фондах, которые были куплены в состоянии б/у или взяты в лизинг.
Второй раздел у форм тоже отличается. В квартальной идет разбивка инвестиций по направлениям, а в годовой источники разделяют по ОКВЭД респондента.
Как сдать П-2 (инвест) через Экстерн
Чтобы сдать форму П-2 с помощью системы Экстерн, заполните отчет в системе или загрузите отчет из файла. Перед отправкой Экстерн проверит отчет на ошибки. Если ошибки будут найдены, система не даст отправить отчет. После того как вы исправите ошибки, передайте отчет в Росстат. Отправленный отчет, а также результат проверки, вы сможете посмотреть в разделе «Росстат» > «Отправленные отчеты».
Источник: www.kontur-extern.ru