ПЯТИГОРСК, 4 апреля. /ТАСС/. Первый инвестиционный проект по строительству нового гостиничного комплекса на берегу Курортного озера начали реализовывать в Железноводске Ставропольского края, сообщили журналистам в воскресенье в пресс-службе городской администрации.
«В Железноводске приступили к реализации первого инвестиционного проекта по строительству нового гостиничного комплекса на берегу Курортного озера. Частный инвестор, владелец земельного участка на въезде на озеро, уже снес старые помещения ресторана «Райский уголок» и в ближайшее время приступит к строительству отеля на 27 мест с рестораном на 56 мест», — говорится в сообщении.
В пресс-службе ТАСС уточнили, что стоимость проекта оценивается в 120 млн рублей. В ходе проектирования учитывались стилистические особенности и культурный код города. Строительство нового отеля запланировано на 2021-2022 годы.
«Важно, что инвесторы почувствовали коммерческий интерес и выгоду от реализации своих проектов на территории Железноводска. Это вселяет уверенность в том, что в ближайшие годы у нас появятся новые санатории, гостиницы, кафе и рестораны с современным уровнем комфорта и обслуживания. А это означает увеличение потока отдыхающих и туристов, развитие городской экономики, новые рабочие места и, конечно же, в конечном итоге, рост благосостояния наших жителей», — отметил глава курорта Евгений Моисеев в «Инстаграме».
Уникальный инвестиционный проект в Чехии Zámecké Zahrady http://invest-project.cz
Источник: tass.ru
Многофункциональный гостиничный комплекс появится на проспекте Мира
Согласован проект строительства многофункционального гостиничного комплекса с уникальными архитектурными решениями на северо-востоке столицы, сообщила председатель Москомэкспертизы Анна Яковлева.
Комплекс будет возведен за счет инвестора в районе Ярославский по адресу: проспект Мира, влд. 222/2. По словам председателя экспертного ведомства, сотрудниками Мосгосэкспертизы была проведена тщательная проверка предложенных проектных решений и по итогам их рассмотрения выдано положительное заключение.
«Запланировано возведение четырех зданий, объединенных двухэтажной подземной частью, где разместится паркинг. Первый и третий, а также второй и четвертый корпуса будут расположены на общих стилобатных частях. Этот объект является уникальным, ведь его высота составит более 100 метров», – сказала Анна Яковлева.
Всего в зданиях будет установлено 29 лифтов. Согласно проекту, в комплексе появится 1941 гостиничный номер, в том числе с террасами, а также офисные помещения более чем на 900 человек, магазины, супермаркеты, фудкорты и фитнес-центр с бассейном.
На прилегающей территории организуют тротуары, разместят малые архитектурные формы и установят систему наружного освещения. Помимо этого, разобьют газоны и цветники, высадят деревья и кустарники.
- малые архитектурные формы
- вопрос 1 Что такое МАФы?
- вопрос 2 Зачем нужны МАФы?
- вопрос 3 Мнение горожан при благоустройстве районов
- вопрос 4 Примеры МАФов в Москве
МАФы, или малые архитектурные формы, – это все, что окружает застройку: скамейки, урны, фонари, велопарковки, клумбы, ограды, указатели, фонтаны, декоративные водоемы, нестационарные торговые павильоны.
МИНИ ГОСТИНИЦА как БИЗНЕС ПРОЕКТ!!! Сколько окупается гостиница!
Именно они делают городскую среду уютной и комфортной.
Малые архитектурные формы – важнейший инструмент для формирования среды. Они организуют жизнь на территории, меняют отношение к улице и дворовым пространствам.
Кроме того, МАФы дают возможность заняться спортом, зарядить телефон, а в некоторых случаях помогут сориентироваться на местности, потому что, например, арт-объекты могут обозначать знаковые места. Они создают комфорт и являются точками притяжения, вокруг которых собираются горожане.
Прежде чем реализовать любой проект благоустройства специалисты изучают образ жизни жителей конкретного района – как они проводят досуг, чего им не хватает для комфортного времяпровождения на улице.
Хорошим примером можно считать качели на Триумфальной площади, которые вошли в набор малых форм урбанистической среды Москвы и стали популярны у горожан.
Столь же востребованы качели на Новом Арбате. Подобные качели есть и в парке усадьбы «Люблино» на юго-востоке Москвы, в Ивановском лесопарке на востоке столицы, в парке «Фруктовый» в Южном округе и в парке Победы Зеленограда.
Еще один интересный пример — разбитый н а пустыре в районе Куркино парк «Пальмира» с дождевым садом . Для его создания в низине установили габионы – объемы из сетки, наполненные щебнем. Через них легко проходит вода, которая питает высаженные на склонах влаголюбивые растения. «Пальмира» стала одним из самых посещаемых мест в этом районе.
Источник: stroi.mos.ru
Проектное финансирование в гостиничном бизнесе
ESFC Investment Group предлагает услуги проектного финансирования в гостиничном бизнесе, содействуя компаниям по всему миру в строительстве и модернизации отелей.
Мировой опыт подготовки, финансирования и реализации инвестиционных проектов в гостиничном секторе указывает, что эта деятельность отличается высоким уровнем риска по сравнению с другими видами бизнеса.
Это легко объяснить длительным жизненным циклом реальных инвестиционных проектов и неопределенностью будущих результатов, что продемонстрировали недавние карантинные ограничения.
Реализация крупного инвестиционного проекта предполагает участие в нем нескольких субъектов хозяйствования.
Ошибка одного из них может представлять угрозу проекту в целом.
Особенно пристального внимания требует выбор метода и схем финансирования, среди которых актуально проектное финансирование гостиничного бизнеса.
При выдаче долгосрочных кредитов банки обращают внимание не только на высоколиквидное обеспечение и устойчивое финансовое состояние заемщика, а также подвергают тщательному анализу и всесторонней экспертизе финансируемые проекты, часто отказывая в выдаче кредита. Неудивительно, что в последнее время в лексиконе банкиров, инвесторов и отельеров термин «проектное финансирование» стал популярным.
Постепенное восстановление туристического спроса и рост спроса на услуги гостиничного сектора потребует от компаний новых подходов к финансированию проектов строительства отелей, модернизации и / или расширения действующих гостиничных комплексов и их инфраструктуры.
Проектное финансирование (ПФ) в гостиничном бизнесе продолжает играть все более важную роль, позволяя предпринимателям финансировать новые инвестиционные проекты под будущие денежные потоки.
Основы проектного финансирования гостиничного бизнеса
Ужесточение конкуренции между кредитными учреждениями и возникновение принципиально новых возможностей в условиях развития финансового рынка побуждают коммерческие банки к поиску новых способов повышения прибыльности операций.
Одним из путей решения данной проблемы стало развитие новых форм инвестиционной деятельности и рост перечня сделок, осуществляемых банками.
В нынешних условиях расширилось участие банков в проектном финансировании, при котором банки самостоятельно занимаются разработкой инвестиционного проекта или обеспечивают клиентам профессиональное консультирование, несут расходы по реализации проекта или становятся совладельцами акций строящихся отелей. Таким образом, проектное финансирование выделяется в отдельный вид деятельности кредитных учреждений, вовлеченных в организации финансирования гостиничных инвестиционных проектов.
Под проектным финансированием в гостиничной индустрии понимается специфическая форма финансирования, которая основывается на жизнеспособности самого проекта без учета платежеспособности или гарантий основных его участников.
По сути, ПФ является более сложной кредитных отношений по поводу организации инвестиционного проекта с использованием разных финансовых инструментов. Важнейшим условием является погашение задолженности за счет генерируемых проектом денежных потоков, причем залогом будут служить активы проекта (гостиничный комплекс).
В мире накоплен довольно широкий опыт использования инструментов ПФ в таких секторах, как транспорт, инфраструктура, энергетика, связь, переработка отходов и другие. Схемы проектного финансирования применяются также при строительстве или восстановлении крупных промышленных объектов (например, нефте- или газодобычи).
ПФ позволяет осуществить многосторонние проекты, в которых соблюдается баланс интересов всех участников и используются различные финансовые инструменты:
• Кредитование.
• Лизинговые инструменты.
• Инвестиции в акционерный капитал.
• Альтернативные финансовые механизмы.
В центре схем проектного финансирования должен стоять гостиничный комплекс и его инфраструктура, которая характеризуется капиталоемкостью, невысокой коммерческой эффективностью и чувствительностью к внешним условиям.
Специфика организации проектного финансирования в гостиничной индустрии существенно отличается от других секторов. Сложность организации финансирования подобных проектов обусловлена длительным сроком реализации, тесной связью с туристическим сектором, привлечением широкого спектра финансовых или юридических услуг разных субъектов, участвующих в подготовке и реализации проекта.
ESFC Investment Group предлагает профессиональные услуги в области финансирования гостиничных проектов.
Наряду с долгосрочными кредитами для крупных компаний наша команда готова предложить вам организацию схем проектного финансирования, гарантии, финансовое моделирование управление проектами, инвестиционный консалтинг, инвестиционное проектирование и другие услуги.
Ключевые принципы проектного финансирования
Мировая практика определяет несколько фундаментальных принципов проектного финансирования применительно к гостиничному бизнесу. Ниже мы охарактеризуем каждый из данных принципов и укажем его значение для организации финансирования проектов.
Принцип повышенного риска
Любой проект, финансирование которого осуществляется под будущие денежные потоки, предполагает распределение рисков среди максимального количества участников.
Риски по проекту, в свою очередь, требуют тщательного отслеживания и предварительного анализа с целью заключения контрактов на адекватных условиях и погашения долга в установленный период. На практике соблюдение этого принципа означает увеличение стоимости финансирования на весь период обслуживания долга.
Принцип адекватного покрытия долга
Соблюдение данного принципа поставщиком капитала основывается на коэффициенте покрытия долга, который определяется соотношении ожидаемых поступлений от реализации проекта и общей суммы задолженности.
Полученные результаты сравниваются с базовым вариантом инвестиционного проекта, подготовленного экспертами. Коэффициент покрытия долга для проектного финансирования в гостиничном бизнесе, как правило, должен находиться в пределах 1,4-1,7 в зависимости от степени риска проекта.
Принцип рыночной жизнеспособности проекта
Рыночный принцип требует от кредитного учреждения детального анализа конъюнктуры рынка при заключении кредитного соглашения. Такой анализ рынка производится с целью определения динамики цен и спроса на период эксплуатации гостиницы.
Принцип ограниченной ответственности клиента
Данный принцип характерен для проектного финансирования.
В соответствии с ним погашение задолженности происходит из доходов от реализации проекта, а ответственность инициатора проекта определяется собственным вкладом. Вообще, гостиничный проект считается осуществленным, если согласно взаимным обязательствам реальная заполняемость гостиницы, доход от номеров и другие ключевые показатели достигают плановых значений в определенный проектом период.
Принцип гарантирования инвестиций
Гарантия в проектном финансировании означает безусловное обязательство перечислить поставщику капитала (обычно банку) указанные средства при наступлении гарантийного случая. Целью такого рода гарантий является страхование долговых обязательств гостиничного проекта на весь период его жизненного цикла.
Принцип возврата долга
Этот принцип означает, что проектное финансирование потребует безусловного возврата средств в соответствии с графиком.
Поскольку график погашения долга строится с учетом жизненного цикла инвестиционного проекта, основные платежи начинаются после достижения определенного уровня занятости отеля, а темпы погашения проектной задолженности прямо пропорциональны денежным потокам проекта.
Принцип высокого финансового рычага
Этот принцип ПФ основан на соблюдении высокого соотношения между собственными и заимствованными средствами, которое колеблется в зависимости от ниши или конкретного проекта (например, 20:80; 30:70 или 40:60). В большинстве случаев потенциальные кредиторы ожидают от инициатора строительства гостиницы собственного взноса приблизительно на уровне 20-30% стоимости проекта, реже больше.
ESFC Investment Group готова организовать проектное финансирование отеля или гостиницы с участием инициатора на уровне 10%. Если вас интересуют наши условия, свяжитесь с представителем компании для консультации.
Виды проектного финансирования в гостиничном бизнесе
Привлечение денежных ресурсов для реализации гостиничных проектов осуществляется в соответствии с действующей на момент подписания нормативно-правовой базой. Порядок финансирования проектов зависит от источников ресурсов, вида проекта, роли кредитных учреждений в финансировании, степени риска кредитора и других факторов.
В зависимости от источников финансовых ресурсов, проектное финансирование в гостиничном бизнесе может осуществляться с использованием следующих средств:
• Собственные средства компании.
• Заимствованные средства, включая инвестиционные кредиты и эмиссию облигаций.
• Привлеченные средства акционеров, новых владельцев компании, паевые взносы и др.
• Другие внутренние и внешние источники финансирования.
Если гостиничный проект реализуется за счет собственных средств, то основными источниками его финансирования есть амортизационные отчисления и нераспределенная прибыль.
Данный вид ПФ еще называется корпоративным проектным финансированием.
Упомянутый вид финансирования применяется довольно редко, поскольку мало компаний в действительности способны финансировать крупные капиталоемкие проекты только за счет собственных средств.
По этой причине для получения необходимых ресурсов используются заемные источники финансирования, к которым относят следующее:
• Кредиты банков и других финансовых институтов.
• Кредиты от поставщиков оборудования и подрядчиков.
• Инструменты финансового лизинга.
• Облигационное финансирование.
• Вексельные кредиты и др.
Если в процессе реализации инвестиционного проекта преобладающим источником финансирования становятся банковские кредиты, это так называемое банковское проектное финансирование (инвестиционное кредитование).
Кредитование хозяйствующих субъектов осуществляется под залог недвижимости, оборудования, акций, а также по гарантиям или поручительствам. Одним из важных источников финансирования проектов являются ссуды под залог недвижимости, существующие в различных видах.
Важным кредитным механизмом в гостиничной индустрии является облигационное финансирование.
Оно используется для долгосрочных крупных инвестиционных проектов, в частности в ходе финансирования сделок, связанных со слиянием и поглощением компаний. Облигационный заем позволяет гибко и оперативно регулировать остаток долга.
Отдельным видом проектного финансирования является финансирование, основанное на использовании финансового лизинга. Преимуществом этого вида по сравнению с банковским кредитованием является привлечение инвестиций с меньшим риском для инвестора, поскольку лизинговая компания сохраняет собственность на объект лизинга и, таким образом, берет на себя часть рисков.
Иными словами, лизинговые схемы в некоторых ситуациях случаях являются способом защиты кредитной операции.
Проектное финансирование в гостиничном бизнесе нередко связано с эмиссией и размещением акций и других ценных бумаг. Такой механизм финансирования предполагает участие инвестора в управлении инвестиционными проектами при покупке контрольного пакета акций. Акционерный капитал может создаваться посредством денежных вложений, имущества, а также в форме предоставления земли и других ресурсов.
Преимущества этого вида финансирования включают следующее:
• Значительный объем ресурсов можно привлечь в самом начале реализации проекта, что позволяет перенести выплату основных сумм долга на более поздние сроки.
• Финансирование строительства крупных отелей, требующих значительных объемов инвестиций, может комбинировать сразу несколько финансовых инструментов.
В зависимости от метода учета финансовые эксперты различают забалансовое и балансовое проектное финансирование.
При использовании забалансового проектного финансирования вся финансовая задолженность заемщика отражается в балансе проектной компании и тем самым не влияет на оценку платежеспособности. Забалансовое проектное финансирование возможно лишь в том случае, если законодательством принимающей страны разрешено не включать баланс проектной фирмы в консолидированный баланс инвестора.
Финансирование с ограниченным регрессом к заемщику
По степени риска кредитора проектное финансирование условно можно подразделить на финансирование без регресса на заемщика, с частичным регрессом на заемщика или же с полным регрессом на заемщика.
Это зависит в основном от возможностей кредитора выдвигать финансовые требования к заемщику.
Очевидно, что наиболее дорогостоящей для заемщика является схема финансирования без регресса, не предусматривающая права кредитора на выдвижение финансовых требований к заемщику. В этих условиях кредитор берет на себя все коммерческие, юридические, технические и политические риски, связанные с реализацией гостиничного проекта, предоставляя кредит под гораздо более высокие проценты.
Поскольку схемы ПФ при строительстве гостиниц и туристической инфраструктуры сопряжены с высоким риском для кредиторов, последние отдают явное предпочтение инвестиционным проектам со следующими параметрами:
• Использование хорошо отработанной технологии и бизнес-модели, позволяющей гарантировать достижение плановых показателей отеля в определенном периоде.
• Достаточный доступ к информации, чтобы объективно оценить риск строительства, вывода на плановые показатели и риски, связанные с функционированием объекта.
• Наличие полного списка разрешений, лицензий, контрактов, гарантий и других документов, которые увеличивают вероятность успешной реализации проекта.
• Политическая и экономическая стабильность в регионе строительства.
Кредиторам часто приходится предоставлять льготы партнерам, участвовать в уставном капитале, заключать долгосрочные сделки, вводить гибкий график погашения кредитов и выполнять другие действия, предполагающие риск.
Финансирование гостиничного проекта без регресса на заемщика применяется довольно редко из-за сложности создания системы коммерческих обязательств, колоссальных затрат на привлечение специалистов, предоставления инвестиционных консалтинговых услуг и др.
Проектное финансирование с частичным регрессом на заемщика основывается на оценке всех рисков, связанных с реализацией проекта.
Они распределяются между участниками соглашения так, чтобы последние могли компетентно управлять ими.
Стоимость этого типа финансирования ниже, что способствовало его распространению на практике. Рациональное распределение рисков между участниками проекта подстегивает их заинтересованность в осуществлении проекта. Стороны принимают конкретные коммерческие обязательства вместо предоставления гарантий.
Разновидностью проектного финансирования с частичным регрессом на заемщика является финансовое обеспечение гостиничного проекта, которое не затрагивает балансы остальных участников проекта. В этом случае заемщик может предоставить кредиторам определенные гарантии и предоставить свои активы в качестве частичного обеспечения.
Финансирование с частичным регрессом дает заемщику следующие преимущества:
• Открытие доступа к финансовым ресурсам, которые невозможно получить из альтернативных источников финансирования. Формирование хорошей деловой репутации и кредитной истории заемщика.
• Возможность получения дополнительных кредитов при четком распределении проектных и кредитных рисков и рациональной контрактной структуре проекта.
• Возможность пролонгации срока выплаты долга.
Кредитные учреждения проявляют заинтересованность в проектном финансировании преимущественно через реализацию схем финансирования с частичным правом регресса или без права регресса. Проектное финансирование с полным регрессом на заемщика может быть выбрано из-за быстроты и простоты получения необходимых средств, а также низкой стоимости их привлечения по сравнению с другими схемами ПФ.
Организация проектного финансирования отеля или гостиницы
Система проектного финансирования состоит из трех последовательных этапов:
1. Обоснование источников и инструментов финансирования.
2. Определение структуры финансирования гостиничного проекта.
3. Регулирование взаимодействия участников проекта.
Привлечение ресурсов для реализации крупных гостиничных проектов из различных источников или на разных условиях определяется нормативной базой в области проектного финансирования принимающей страны. Важным элементом ПФ являются финансовые планы и схемы финансирования инвестиционных проектов.
Финансовым планом является обобщающий документ, который отражает поступление и расходование денежных средств компании на краткосрочный и долгосрочный периоды.
Процесс финансового планирования должен включать следующие этапы:
• Анализ финансовых показателей за предыдущий период на основе бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах и отчета о движении денежных средств.
• Краткосрочное и долгосрочное финансовое планирование под контролем экспертов.
• Практическое внедрение планов и контроль за их исполнением.
Значимым элементом этого процесса является бюджетирование, которое состоит из системы бюджетного планирования структурных подразделений системы комплексного бюджетного планирования деятельности компании в целом.
Поиск эффективной схемы финансирования проекта требует сравнить эффективность использования тех форм и методов его реализации, которые доступны на инвестиционном / кредитном рынке.
Схемы финансирования инвестиционных проектов можно объединить в две группы.
Во-первых, гостиничный проект может осуществляться как единое целое, с использованием имеющихся у компании ресурсов и внешних средств.
Во-вторых, проект может быть разбит на несколько подпроектов с поэтапной реализацией, финансовая поддержка которых основывается на прямом или косвенном кредитовании.
Использование первой схемы обычно связано с реализацией небольших проектов, а также проектов, которые не могут быть разделены на подпроекты или это просто нецелесообразно. Второй метод финансирования применяется для более сложных проектов, реализация которых рассчитана на период, превышающий стандартные сроки кредитования аналогичных проектов участниками инвестиционного / кредитного рынка.
Преимущество последнего подхода заключается в возможности привлечения к финансированию и реализации отдельных подпроектов различных субъектов, которые могут проявить интерес к конкретным объектам.
Это может относится к крупным туристическим комплексам, состоящим из нескольких гостиниц разного типа и формата.
Поэтапное финансирование крупных гостиничных проектов позволяет использовать активы, созданные в ходе предыдущего этапа, в качестве обеспечения возврата заемных средств на последующих этапах. Амортизационные отчисления от первых проектов могут использоваться для финансирования последующих этапов.
Кредитная поддержка в таком случае предоставляется на более короткие сроки и на менее жестких условиях, чем долгосрочный кредит на реализацию масштабного проекта в целом. Эта схема также позволяет получить ряд преимуществ в виде налоговых льгот, обеспечивает наиболее эффективное применение кредитных инструментов на каждом этапе и способствует повышению стоимости акций участников проекта в результате завершения каждого подпроекта и ввода в эксплуатацию новых гостиниц.
Ключевые соображения при выборе схемы финансирования гостиничного проекта:
• Минимизация стоимости привлеченных средств.
• Достижение наибольшего эффекта от кредитов и налоговых льгот.
• Оптимизация доходов с учетом условий налогообложения.
• Минимизация негативных последствий от взаимных обязательств, связанных с выплатами или передачей собственности в рамках проектных соглашений.
• Уменьшение расходов и рисков проекта за счет разработки правильной контрактной структуры и рационального выбора источников финансирования.
Если вы ищете долгосрочное финансирование строительства отелей или инвестиционные консалтинговые услуги, свяжитесь с представителем ESFC Investment Group в любое время.
Наша команда имеет богатый опыт финансирования крупных проектов в Европе, Латинской Америке, Северной Африке, на Ближнем Востоке и в ряде других регионов мира. Наши финансовые технологии, знания и деловые контакты помогут вашему бизнесу привлечь ресурсы на наиболее выгодных условиях в кратчайшие сроки.
Принятие решения о финансировании гостиничного проекта
Получение финансирования для любого проекта начинается со всесторонней оценки инвестиционных возможностей, ограничений и рисков, по результатам которой поставщик капитала принимает соответствующее решение.
Понимание этого процесса критически важно для компаний, стремящихся привлечь финансовые ресурсы.
Принятие решения о финансировании состоит из двух взаимосвязанных элементов, составляющих общую оценку проекта и финансовый анализ, как приведено ниже.
Элементы отбора гостиничных проектов для заемного финансирования:
• Общая оценка: Профессиональная оценка проекта по общим критериям, включая оценку финансового состояния учредителей, оценку сектора и жизнеспособности гостиничного комплекса, подготовку технико-экономического обоснования (ТЭО).
• Финансовый анализ проекта: Анализ финансовой стороны гостиничного проекта, в ходе которого оцениваются такие показатели, как стоимость проекта и график его финансирования, обоснованность прогноза эксплуатационных расходов и доходов по проекту, экономическая эффективность.
На основании полученных рекомендаций и отчетов поставщик капитала должен сделать вывод о приемлемости проекта и рисков, связанных с его реализацией.
Принимаемое на данном этапе финансовое решение, в отличие от инвестиционных, содержит ряд практических вопросов организации финансирования.
Оценка проекта по экономическим критериям начинается с анализа партнеров. Изучаются финансовое состояние каждого из партнеров, их опыт, положения на рынке товаров и услуг, репутация и другие критерии. Первоочередными задачами является определение заинтересованности партнеров в реализации проекта и способности выполнить коммерческие и финансовые обязательства.
При анализе надежности партнеров изучаются финансовое состояние, опыт ведения гостиничного бизнеса, объем доступных финансовых ресурсов. На данной стадии изучаются главные отчетные документы партнеров, такие как балансы, счета доходов и убытков, отчеты об конфигурациях денежного положения и финансовых потоков за определенный период.
Анализ финансового состояния компании строится на рассмотрении денежных потоков, что позволяет точно определить вид деятельности, приносящий ей наибольший доход, расходы, а также позволяет составлять точные прогнозы на ближайшую перспективу.
Финансовый анализ гостиничных проектов осуществляется на основании отчетных документов, представленных независимыми аудиторами.
Для определения финансового состояния компании учитываются следующие показатели:
• Оборотный капитал и общая задолженность.
• Краткосрочные финансовые обязательства.
• Оборачиваемость дебиторской задолженности.
• Операционные расходы и средние текущие активы.
• Кредиторская задолженность.
• Индекс ликвидности капитала.
• Чистая прибыль и др.
На стадии прединвестиционных исследований составляется предварительный план проекта, который позволяет оценить продолжительность, структуру и перечень исполнителей проекта, а также согласовать предварительную смету и график финансирования.
Результатом предпроектных исследований является разработка технико-экономического обоснования гостиничного проекта. ТЭО является важнейшим проектным документом для строительства. На основе утвержденного в установленном порядке ТЭО готовится тендерная документация и проводятся торги, заключается контракт подряда, открывается финансирование строительства и составляется рабочая документация.
В процессе разработки ТЭО объектов в обязательном порядке производится оценка влияния деятельности объекта на окружающую среду.
Целью такой оценки является предупреждение ухудшения состояния окружающей среды, разработка мер по уменьшению уровня экологической опасности деятельности, разработка плана действий по компенсации негативных последствий проекта в социально-экономической сфере.
Общий анализ технико-экономического обоснования предполагает оценку качества подготовки, полноту информации, правильность финансовых расчетов, обоснованности цен на материалы и оборудование, лицензии, а также на предоставляемые строительные услуги.
Таким образом, качественное ТЭО позволяет оценить жизнеспособность проекта. В случае отрицательного результата, полученного на данном этапе анализа, дальнейшая разработка проекта не производится. Если проект одобрен, кредитные учреждения производят его количественный анализ, в ходе которого выбирается оптимальный вариант реализации проекта и рассчитываются основные экономические показатели.
При оценке финансовых критериев гостиничного проекта проводятся анализ стоимости строительства (модернизации), разработка графика финансирования и прогнозирование эксплуатационных расходов и доходов по проекту.
Финансовая оценка основана на информации, полученной при рассмотрении всех инвестиционных аспектов проекта. Она олицетворяет интегрированный подход и является основной для принятия инвесторами и кредиторами решения об участии в проекте. Ценность результатов в одинаковой мере зависит как от полноты и достоверности исходной информации, так и от корректности используемых методов.
Таким образом, финансовая оценка — сложная процедура, определяющая результат усилий по организации проектного финансирования.
Такого рода деятельность требует от компаний обширных компетенций и опыта, что обуславливает необходимость привлечения специалистов в области инвестиционного консалтинга.
ESFC Investment Group готова предоставить вам услуги инвестиционного инжиниринга, финансового моделирования, управления проектами и инвестиционного консалтинга от ведущих европейских экспертов.
Мы предлагает крупные кредиты для строительства и модернизации отелей и туристических объектов, включая гибкие схемы проектного финансирования в гостиничном бизнесе и смежных секторах.
Для рассмотрения заявки на финансирование заполните форму и вместе с брифом проекта пришлите нам на e-mail или обратитесь к нашим экспертам
Источник: esfccompany.com