Инвестор капитального строительства это

Капитальное строительство, основные направления капитальных вложений.

Процесс воспроизводства основных фондов называется капитальным строительством, необходимые для этого денежные средства называются капитальными вложениями.

Основные направления капитальных вложений:

— Новое строительство – возведение объектов основного, вспомогательного и обслуживающего назначения на новой площадке по единому проекту.

— Расширение – возведение объектов основного производственного назначения на территории действующего предприятия или примыкающей к нему площадке по единому проекту.

— Реконструкция – коренное переоборудование действующего предприятия на новой технической основе без строительства объектов основного производственного назначения по единому проекту.

— Техническое перевооружение действующего предприятия – замена морально и физически изношенного оборудования, механизация и автоматизация производственных процессов, модернизация действующего, внедрение более производительного оборудования, совершенствование техники, технологии, организации производства, труда и управления в соответствии с планом технического развития и повышения эффективности производства, с разработкой проектов и смет на отдельные виды работ.

Инвестор: это кто такой и как стать инвестором с нуля + ТОП-5 инвесторов мира и их главные правила

Каждое из указанных направлений капитальных вложений имеет свои достоинства.

Новое строительство решает задачу размещения предприятий, обеспечивает возможность рациональной компоновки оборудования, комплексного решения вопросов по внедрению последних достижений науки и техники как в основном, так и во вспомогательном и обслуживающих производствах.

Реконструкция и расширение предприятий способствуют более быстрому наращиванию производственных мощностей, снижению удельных капитальных вложений на единицу добавочной мощности. Кроме того, расширение, реконструкция и техническое перевооружение дают возможность повысить конкурентоспособность предприятий в результате повышения технического уровня развития производства, повышения качества и снижения себестоимости продукции.

Показателями, характеризующими использование капитальных вложений, является воспроизводственная, технологическая и отраслевая структура.

Воспроизводственная структура капитальных вложений характеризуется удельным весом затрат на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение в общей сумме вложений.

Наиболее эффективными направлениями капитальных вложений, если при этом достигается увеличение производственной мощности, являются реконструкция и расширение с целью повышения их технического уровня и конкурентоспособности. При этом отпадают многие затраты, имеющие место при новом строительстве (подведение внешних сетей коммуникаций, затраты на возведение и разборку временных зданий и сооружений, автомобильные подъездные дороги, объекты подсобного и вспомогательного назначения), Вместе с тем при анализе воспроизводственной структуры следует отдавать предпочтение наиболее эффективным направлениям капитальных вложений, определяемым на основе многовариантных расчетов.

Технологическая структура капитальных вложений показывает долю затрат на строительные, монтажные работы, оборудование, мебель и инвентарь, прочие затраты в общей сумме вложений.

Чем выше удельный вес затрат на оборудование, тем эффективнее используются капитальные вложения, поскольку оборудование является активной частью основных производственных фондов. Пищевая промышленность развивается повсеместно, а большинство районов РФ находятся в зоне резко-континентального климата (необходимо строить капитальные здания, выдерживающие перепад температур, закладывать фундаменты на глубину промерзания грунта и пр.), что приводит к удорожанию затрат на строительство предприятий.

Удельный вес затрат на пассивную часть основных производственных фондов (здания и сооружения) во многих отраслях пищевой промышленности составляет более 50% общей суммы капитальных вложений. В условиях нестабильности политической ситуации, постоянно изменяющейся налоговой базы, инвесторы, особенно иностранные, неохотно вкладывают средства в развитие пищевой промышленности. Идет постепенное вытеснение отечественных товаропроизводителей с национального рынка. Чтобы изменить ситуацию, необходима поддержка отечественных предприятий со стороны государства в виде льготного налогообложения, понижения процентных ставок за кредит, бюджетного субсидирования, создания специальных фондов поддержки инновационной деятельности.

Отраслевая структура капитальных вложений характеризуется удельным весом затрат, направляемых на развитие пищевой промышленности в целом, в общей сумме капитальных вложений по народному хозяйству страны, региона, автономии или удельным весом затрат, направляемых на развитие отдельных отраслей пищевой промышленности в общей сумме капитальных вложений в пищевую промышленность в целом. По отраслевой структуре капитальных вложений можно судить о приоритетном направлении затрат на развитие той или иной отрасли в рассматриваемом регионе.

Изучая использование капитальных вложений, необходимо обратить особое внимание на необходимость внедрения достижений научно-технического прогресса.

Основными источниками капитальных вложений являются собственные денежные средства предприятия, иные виды активов и привлеченные средства, ассигнования, предоставляемые на безвозмездной основе, иностранные инвестиции и различные формы заемных средств.

Вопросы для самоконтроля по теме.

1. Дайте определение понятий «проект», «проектирование» и «технико-экономическое проектирование».

2. Перечислите задачи, решаемые в процессе технико-экономического проектирования.

3. В чем взаимосвязь курса с другими дисциплинами учебного плана?

4. Дайте определение понятий «капитальное строительство» и «капитальные вложения».

5. В чем отличие нового строительства от расширения, расширения от реконструкции, реконструкции от технического перевооружения?

6. В чем достоинства каждого направления капитальных вложений?

7. Какие затраты отпадают при расширении, реконструкции или техническом перевооружении по сравнению с новым строительством?

8. Задачи изучения и анализа структуры капитальных вложений.

9. На конкретных примерах покажите роль капитальных вложений в создании и обновлении основных производственных фондов, в увеличении объемов выпускаемой продукции, повышении экономической эффективности производства, повышении конкурентоспособности и рациональном размещении производства по территории страны.

10. Назовите возможные источники инвестирования капитальных вложений, каким из них Вы отдали бы предпочтение и почему?

Тесты по теме.

1.Коренное переоборудование предприятий, без строительства объектов основного производственного назначения, по единому проекту называется

а) новым строительством

б) техническим перевооружением

2. Удельный вес затрат на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение в общей стоимости капитальных вложений характеризует структуру капитальных вложений

3. Разработка единого проекта требуется при

а) новом строительстве

в) техническом перевооружении

4. Полностью отпадают затраты на подготовку территории строительства при:

в) новом строительстве

г) техническом перевооружении предприятия

5. Затраты на демонтаж заменяемого основного технологического оборудования имеют место при:

а) новом строительстве

в) техническом перевооружении

Тема 2. Основные вопросы организации проектирования.

Направления и структура капитальных вложений;

Понятия и сущность инвестиций..

Тема 5. Инвестиции и инновации на предприятии.

5.1 Понятия и сущность инвестиций.

5.2 Направления и структура капитальных

5.3. Инновационная деятельность предприятия.

1. Понятие «Инвестиции», финансовое и экономическое их определение.

3. Капитальные вложения как разновидность инвестиций.

4. Функциональное направление осуществления капитальных вложений, виды капвложений по источникам образования.

5. Структура капитальных вложений: воспроизводственная и элементно-технологическая.

6. Инновационная деятельность предприятий, виды инноваций.

7. Классификационные признаки инноваций.

8. Источники финансирования инновационной деятельности.

Термин « инвестиции» происходит от латинского слова «Invest», что означает вложение средств. В более широкой трактовке инвестиции представляют собой вложение средств капитала с целью сохранения и дальнейшего увеличения капитала.

Инвестиции классифицируются по ряду признаков ( Рис. 18.1 ) :

1) По форме собственности; 2) По срокам освоения;

3) По источникам образования; 4) По форме участия в обороте;

5) По форме участия в обороте; 6) По месту вложения.

Различают два вида инвестиций:

а) прямые инвестиции ( вложение средств в определенные объекты самим предприятием )

б) непрямые – портфельные ( участие в инвестициях через финансовые учреждения -банки, фонды ).

По формам участия в обороте инвестиции имеют финансовое и экономическое определение.

ФинансовыеИНВЕСТИЦИИ — это всевидыактивов

( средств), которые вкладываются в хозяйственную деятельность методом приобретения ( покупки) акций, облигаций , выпускаемых другимипредприятиями.

Экономические ИНВЕСТИЦИИ — это затраты на создание, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение основногокапитала, а также на связанные с этим изменения оборотногокапитала ( денежные средства, товарно-материальные запасы). Инвестиции экономического характера именуются РЕАЛЬНЫМИ или ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ.

В практике хозяйствования за ними закрепилось название — КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ.

Вложения средств предприятий в инвестиционный проект носят долговременный характер и осваиваются на трех основных стадиях :

— собственно инвестиционных затрат

— производственной стадии (окупаемость инвестиций).

Капитальные вложения — это долгосрочные вложения капитала в воспроизводство по двум направлениям:

1) в основные производственные фонды предприятий ( производственные здания сооружения, технологическое оборудование и транспорт)

2) в объекты социальной инфраструктуры (жилые и общественные здания, инженерные сети населенных пунктов, природоохранные объекты и др.) ( Рис 18.2 ).

По функциональной направленности капвложения называются ВАЛОВЫМИ. Это общая сумма единовременных затрат капитала на простое и расширенное воспроизводство основных фондов.

ЧИСТЫЕ капвложения — это единовременные затраты капитала только на Расширенное воспроизводство основных фондов.

При этом Простое воспроизводство осуществляется отдельно за счет накопления амортизационных отчислений предприятий в специальных амортизационных фондах ( Рис. 18.2 ).

Все капитальные вложения подразделяются на две группы:

А) полные капвложения по данной отрасли или предприятию

Б) сопряженные капвложения в смежные отрасли связаны с развитием объектов данной отрасли ( КВсм), которые обеспечивают строящийся объект строительными материалами, технологическими оборудованием и сырьём, другими ресурсами.

Полные капвложения :

КВотр = КВпр + КВсоп + КВнир + КВосв,

где: КВпр — прямые капитальные вложения;

КВсоп – сопутствующие капвложения, связанные

территориально и функционально с объектами прямых капвложений ( подъездные ж.д. пути, коммуникации) вне строительной площадки ;

КВнир — приобретение лабораторного оборудования,

строительство испытательных полигонов и др. объектов для выполнения научно- исследовательских работ;

КВосв — затраты, связанные с пуском и освоением

Прямые капвложения:

КВпр = КВоф + КВос + КВприз

где: КВоф и КВ ос — капвложения соответственно в

основные фонды и оборотные средства

(запасы материалов, комплектующих изделий);

КВприз — затраты на проектно-изыскательские

Структура капитальных вложений подразделяется по двум направлениям. (Рис. 18.3):

1) Воспроизводственная структура капитальных вложений по видам строительства:

— новое строительство,

— расширениепредприятий ( новые объекты ,

— реконструкция предприятий и производств,

— техническое перевооружение предприятий ( замена

— модернизациятехнологического оборудования .

2) Элементно—технологическая структура , которая определяется стоимостными затратами на создание строительной продукции и состоит из:

а) стоимости строительно-монтажных работ ( СМР);

б) стоимости подлежащего монтажу технологического оборудования ( Собор );

в) стоимости прочих затрат ( отвод или покупка земельного участка, проектные работы, экологические и другие мероприятия) ( КВпр).

Капитальные вложения и их эффективность

Основные средства и нематериальные активы для предприятия являются таковыми лишь после ввода в эксплуатацию. До этого момента затраты на их приобретение, монтаж, строительство и т. д. учитываются как капитальные вложения.

Другими словами, капитальные вложения – это инвестиции в основные средства, или затраты на создание и воспроизводство основных фондов. Капитальные вложения так же называют вложениями во внеоборотные активы, на счете с таким названием ведется их отражение в бухгалтерском учете.

Капитальные вложения являются составной частью капиталообразующих инвестиций и необходимым условием существования предприятия. Если оно пренебрегает капитальными вложениями, то, несмотря на прирост за счет этого прибыли в краткосрочном периоде, впоследствии, в долгосрочном периоде, это спровоцирует исчезновение прибыли и приведет к потере конкурентоспособности.

Капитальные вложения – это долгосрочные инвестиции в собственную организацию. Они могут приносить текущие доходы или обеспечить прибыль в будущем, но, в любом случае, они не принимают участие в хозяйственном обороте предприятия, то есть, не расходуются и не амортизируются.

Капитальные вложения включают в себя следующие направления: затраты на строительно-монтажные и проектно-изыскательские работы, затраты на основные фонды (приобретение станков, машин, оборудования), на техническое перевооружение предприятия, НИОКР, и т. д.; инвестиции в трудовые ресурсы и прочие затраты.

Капитальные вложения в дальнейшем, после ввода в эксплуатацию строящихся зданий, оборудования и т. д., превращаются в действующие основные фонды.

Капитальные вложения используются в следующих направлениях:

• новое строительство на вновь осваиваемых площадях;
• расширение действующего предприятия путем введения дополнительных производств и расширения уже существующих;
• реконструкция, т.е. переустройство предприятия в процессе его деятельности без строительства новых и расширения функционирующих основных цехов, возведение новых объектов взамен ликвидированных;
• техническое перевооружение действующего предприятия, внедрение новой техники и технологии, механизация, автоматизация, модернизация.

Организация выбирает направление капитальных вложений в зависимости от целей инвестиций, но опыт показывает, что экономически более эффективным будет направление средств на реконструкцию и техническое перевооружение уже действующего производства.

При этом требуется меньший размер капитальных вложений, чем при новом строительстве или расширении предприятия, работы производятся в более короткие сроки, а затраты окупаются быстрее. Организация может осуществлять капитальные вложения не только в средства производства, но и в человеческий капитал. В этом случае капитальными вложениями будут являться любые затраты на повышение квалификации и производительности труда работников, которые будут компенсированы возрастанием доходов организации в будущем.

Капитальные вложения могут быть классифицированы на производственные – на развитие предприятия, и непроизводственные, направленные на развитие социальной сферы.

Важным показателем финансовой активности предприятия является структура его инвестиционных средств. В целях самофинансирования обычно используются собственные средства предприятия, такие, как не распределенная прибыль и амортизация. Эти средства могут быть дополнены эмиссией ценных бумаг и кредитами.

Основным показателем уровня самофинансирования является коэффициент самофинансирования, который рассчитывается как отношение собственных средств предприятия к сумме средств государственного бюджета, заемных и привлеченных средств. При удельном весе собственных источников инвестиций 60% и более от общего объема затрат, уровень самофинансирования считается высоким.

Большое значение в качестве источника капитальных вложений имеют амортизационные отчисления. В современных условиях у предприятий часто возникает необходимость постоянного обновления основных фондов.

С целью скорейшего образования накоплений, предприятия часто вынуждены производить ускоренное списание оборудования. Амортизация перестает быть выражением физического износа основных средств, а выступает как инструмент регулирования инвестиций.

Мощным источником капитала для предприятия могут служить ценные бумаги, но в нашей стране этот рынок пока используется не полностью, больше внимания уделяется заемным средствам, особенно банковским кредитам. Свою роль в инвестиционной активности предприятия играет государство, регулируя ее посредством денежно-кредитной и налоговой политики.

Капитальные вложения проходят несколько этапов анализа эффективности. Эксперты оценивают проект в техническом и экономическом плане. Для этого, в первую очередь, изучается технико-экономическое обоснование проекта, затем, при положительной оценке, производится более глубокое исследование проекта. Оно ведется в следующих направлениях:

• технико-экономический анализ, включающий исследование производственных мощностей и разработки в сфере маркетинга;
• финансовый анализ, прогнозирование финансовых результатов в итоге осуществления данного проекта;
• общеэкономический анализ результатов проекта.

Эффективность капитальных вложений может быть рассмотрена в нескольких видах:

• общественная, характеризуется показателями, отражающими результаты воздействия проекта на жизнь общества в целом;
• коммерческая, отражается в системе показателей для установления целесообразности реализации проекта с позиции инвестора;
• бюджетная. При использовании в проекте средств бюджетов различных уровней, производится оценка целесообразности проекта с позиций этих бюджетов.

В результате анализа влияния производимых капитальных вложений на эффективность основной, финансовой и инвестиционной деятельности организации, устанавливается, каким образом будут изменяться различные показатели этой деятельности.

Для оценки эффективности капитальных вложений (инвестиций) существуют следующие показатели:

• дополнительный выход продукции на рубль произведенных капитальных вложений:

• Э = (ВП1 — ВП0): К, где
• Э – эффективность капитальных вложений;
• ВП0, ВП1 – валовой объем производства продукции при исходных и при дополнительных инвестициях;
• К – сумма произведенных дополнительных инвестиций (капитальных вложений);

• Э = V1 (С0-С1): К, где
• V1 – годовой объем производства продукции в натуральных единицах после произведенных инвестиций;
• С0, С1 – величина себестоимости единицы продукции при исходных и при произведенных капитальных вложениях;

• Э = V1 (З0 — З1): К, где
• З0 и З1 – затраты труда на производство единицы продукции, соответственно, до и после произведенных инвестиций.

• Э = V1 (П1 — П0): К, где
• П0 и П1 – прибыль на единицу продукции до и после произведенных капитальных вложений;

• T = К / V1(З0-З1) или t = К / V1(C0-C1).

Данные показатели применяются для комплексной оценки эффективности капитальных вложений в целом и по отдельным объектам.

Капитальные вложения

Капиталообразующие инвестиции — это вложения в новое строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение и поддержание действующего производства, а также вложения средств в создание товарно-производственных запасов, прирост оборотных средств и нематериальных активов.

Капитальные вложения — составная часть капиталообразующих инвестиций. Они представляют собой затраты, направляемые на создание и воспроизводство основных фондов. Капитальные вложения являются необходимым условием существования предприятия. Пренебрегая ими, фирма может увеличить свои прибыли в краткосрочном периоде, но в долгосрочном периоде это приведет к потере прибыли, неспособности фирмы конкурировать на рынке.

В состав капитальных вложений входят: затраты на строительно-монтажные работы; затраты на приобретение основных фондов (станки, машины, оборудование); затраты на НИОКР, проектно-изыскательские работы и т.д.; инвестиции в трудовые ресурсы; прочие затраты.

Направления использования

Важнейшими направлениями использования капитальных вложений являются:

• новое строительство, т.е. строительство новых предприятий на вновь осваиваемых площадях;
• расширение действующих предприятий путем сооружения их вторых и последующих очередей, введения в строй дополнительных цехов и производств, расширение уже функционирующих основных и вспомогательных цехов;
• реконструкция, т.е. осуществляемое в процессе деятельности предприятия частичное или полное переустройство производства без строительства новых или расширения действующих основных цехов. Вместе с тем к реконструкции относится расширение существующих и сооруженных новых объектов вспомогательного назначения, а также возведение новых цехов взамен ликвидированных;
• техническое перевооружение действующего предприятия, т.е. повышение технического уровня отдельных участков производства и агрегатов путем внедрения новой техники и технологии, механизации и автоматизации, процессов модернизации изношенного оборудования.

Выбор фирмой того или иного направления капитальных вложений зависит от целей, которые она преследует при осуществлении инвестиций. Однако чаще эффективнее осуществлять капитальные вложения на реконструкцию и ехническое перевооружение действующего производства, что позволяет значительно сократить сроки ввода в действие производственных мощностей (как правило, отпадает необходимость сооружения вспомогательных цехов, коммуникаций, линий электропередачи систем водоснабжения), с относительно меньшими капитальными вложениями, чем при строительстве новых или расширении действующих предприятий. Окупаются такие затраты в среднем в три раза быстрее.

Необходимость капитальных вложений обусловлена долгосрочными прогнозами сбыта, которые определяют мощность и форму производственных процессов, в отдельных случаях на много лет. К примеру, сталелитейная и химическая отрасли содержат сложные капиталоемкие производственные процессы, поэтому существенное увеличение их основных производственных мощностей может быть осуществлено только за счет переоборудования существующих заводов или строительства новых. Естественно, решение о капитальных вложениях такого масштаба принимаются не часто.

Кроме капитальных вложений в средства производства фирма может также инвестировать в человеческий капитал. Инвестиции в человеческий капитал — это любое действие, которое повышает квалификацию и способности или производительность труда рабочих. Эти затраты можно рассматривать как инвестиции, ибо текущие расходы (издержки) осуществляются с тем расчетом, что эти затраты будут многократно компенсированы возросшим потоком доходов в будущем.

Источники финансирования

Предприятие, производящее капиталовложение, обычно имеет несколько альтернативных возможностей финансирования, которые не исключают друг друга, и могут использоваться одновременно, что часто и происходит на практике.

Структура инвестиционных средств предприятия является важным показателем его финансовой активности.

Классической формой самофинансирования являются собственные средства предприятия в виде нераспределенной прибыли и амортизации, которые дополняются определенной долей эмиссии ценных бумаг и кредита, полученного с рынка ссудного капитала. Основным показателем уровня самофинансирования является коэффициент самофинансирования (Кс), который определяется следующим образом:

где Сс — собственные средства предприятия; Ба — бюджетные ассигнования; Пс — привлеченные средства; 3с — заемные средства.

Уровень самофинансирования считается высоким, если удельный вес собственных источников инвестиций достигает 60 и более процентов от общего объема финансирования инвестиционных затрат.

Амортизационные отчисления как источник инвестирования имеют большое значение. В современных условиях возникает необходимость постоянного обновления основных фондов, что заставляет предприятия производить ускоренное списание оборудования с целью образования накоплений для последующего вложения их в инновации.

Вследствие этого амортизация приобретает собственные формы существования и движения и перестает быть выражением физического износа основного капитала: она в этом случае превращается в инструмент регулирования инвестиционной деятельности. Ускоренная амортизация осуществляется двумя способами. Первый заключается в искусственном сокращении нормативных сроков службы и соответствующем увеличении нормы амортизации. Второй способ характеризует возможность отдельных предприятий в течение ряда лет производить амортизационные отчисления в повышенном размере с понижением их в последующие годы.

Кроме самофинансирования огромную роль играет такой мощный источник капитала, как рынок ценных бумаг, хотя в нашей стране он используется еще далеко не полностью. Кроме того, повышается роль заемных средств, особенно банковских кредитов.

Важную роль в определении источников инвестиций и их структуры играет деятельность государства. Посредством финансовой (налогово-амортизационной) и денежно-кредитной политики оно направляет инвестиционную активность в нужное русло — либо стимулирует ее, либо препятствует ей.

Навигация

Не останавливайтесь, читайте дальше:

Сущность капитальных вложений. Основные направления совершенствования структуры капитальных вложений.

Инвестиции в основной капитал осуществляются в форме капитальных вложений.

Под капитальными вложениями следует понимать совокупность затрат на создание и обновление основных фондов и на прирост оборотных средств.

По экономическому содержанию капитальные вложения представляют собой часть валового внутреннего продукта, в первую очередь фонда накопления, направленная на воспроизводство основного капитала.

По форме капитальные вложения в основные фонды представляют собой совокупность затрат на создание новых, техническое перевооружение, реконструкцию и расширение действующих основных фондов производственного и непроизводственного назначения; приобретение зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других объектов (или их частей) основных средств; приобретение земельных участков и объектов природопользования и другие.

Реализация и освоение капитальных вложений осуществляется через капитальное строительство.

Капитальные вложения различают по назначению, отраслевому и территориальному направлениям, видам затрат, характеру производства, источникам финансирования и видам воспроизводства.

В зависимости от назначения различают капитальные вложения, направленные в производственные и непроизводственные объекты.

Наряду с увеличением капитальных вложений в производственной сфере непрерывно и высокими темпами должны возрастать капитальные вложения в отраслях непроизводственной сферы. В больших масштабах необходимо осуществлять жилищное, коммунальное, культурно-бытовое строительство, работы по благоустройству городов и поселков.

Отраслевая структура характеризуется распределением капитальных вложений между отраслями экономики республики. Ее совершенствование заключается в обеспечении пропорциональности и в более быстром развитии тех отраслей, которые обеспечивают ускорение научно-технического прогресса во всей экономике. От планирования отраслевой структуры капитальных вложений зависит сбалансированность в развитии всех отраслей экономики, ускорение научно-технического прогресса.

Технологическая структура — это соотношение капитальных вложений по видам затрат на строительно-монтажные работы, оборудование, инструмент, инвентарь, проектно-изыскательские работы, прочие работы и затраты. Эффективная технологическая структура капитальных вложений характеризуется постоянным увеличением активной части основных фондов – машин и оборудования, что повышает техническую вооруженность хозяйствующих субъектов.

Следует различать капитальные вложения, выделяемые за счет государственных источников (бюджетные ассигнования, государственные бюджетные инновационные фонды) и капитальные вложения, осуществляемые за счет средств предприятий и организаций. Государственные капитальные вложения направляются, как правило, на строительство новых крупных производственных строек и расширение действующих предприятий, имеющих важное значение для экономики республики, и объектов непроизводственного назначения. Они предусматриваются в планах экономического и социального развития Республики Беларусь и ежегодно утверждаются в бюджете на соответствующий год.

Посредством капитальных вложений, осуществляемых за счет средств предприятий и организаций, проводятся техническое перевооружение, реконструкция и расширение действующих производств, жилищное строительство, возведение объектов социально-культурного и бытового назначения для работников предприятий.

Важное значение имеет распределение капитальных вложений между различными видами воспроизводства основных производственных фондов: новое строительство, реконструкцию, расширение, техническое перевооружение; что составляет воспроизводственную структуру капитальных вложений.

Основные понятия в капитальном строительстве. Организационные формы строительства.

Реализация и освоение капитальных вложений осуществляется через капитальное строительство.

В капитальном строительстве следует различать такие понятия как «стройка», «объект строительства», «пусковой комплекс».

Стройка — это совокупность зданий и сооружений (объектов) различного назначения, инженерных и транспортных коммуникаций, благоустройства территорий, строительство которых осуществляется по единой проектно-сметной документации в объеме, определенном сводным сметным расчетом стоимости строительства или в соответствующих случаях сводной сметой. Стройкой могут называться и отдельно строящиеся здания или сооружения непроизводственного назначения (жилой дом, школа, больница и т.д.), если на их строительство разработана отдельная проектно-сметная документация. Строительство одного предприятия, осуществляемое в несколько очередей, считается одной стройкой. Стройки подразделяются на вновь начинаемые, переходящие и пусковые.

Под вновь начинаемой стройкой понимаются строительство новых предприятий, сооружения, а также расширение, реконструкция или техническое перевооружение действующего предприятия, которое намечается начать в планируемом периоде.

Переходящей считается стройка, которая сооружалась и возведение которой предусматривается продолжать в планируемом периоде.

Пусковой является стройка, заканчиваемая и вводимая в действие в планируемом году.

Пусковой комплекс включает в себя определенная проектной документацией совокупность объектов (или их частей) основного, подсобного и обслуживающего назначения, которая обеспечивает выпуск продукции, производство работ или оказание услуг и может самостоятельно эксплуатироваться.

Объектом строительства является каждое отдельно стоящее здание или сооружение со всеми относящимися к нему оборудованием, инженерными и транспортными коммуникациями (включая отдельные помещения) и вспомогательными сооружениями и устройствами, на строительство которых составляется проектно-сметная документация.

Для более эффективного использования капитальных вложений и ускорения ввода в действие производственных мощностей предусматривается специальный показатель «незавершенное строительное производство». К нему относятся незаконченные и законченные, но не сданные в эксплуатацию здания и сооружения, этапы работ, а также стоимость смонтированного и находящегося в монтаже оборудования и другие затраты, оплаченные заказчиком по объектам, не введенным в срок, а также не оплаченные, которые в соответствии с действующей системой расчетов не могут быть приняты и оплачены заказчиком до их полного завершения. Сюда же включаются затраты на строительство временно приостановленных или законсервированных строек.

Источник: gocapital.ru

Капитальные инвестиции (Капитальные вложения)

— это все долгосрочные внутренние инвестиции: затраты на создание, улучшение, а также приобретение материальных и нематериальных внеоборотных (капитальных) активов, т. е. активов длительного пользования, постепенно переносящих свою стоимость на стоимость конечного продукта.

Капитальные инвестиции (синоним: Капитальные вложения) составляют все долгосрочные внутренние инвестиции: затраты на создание, улучшение, а также приобретение материальных и нематериальных внеоборотных (капитальных) активов, т. е. активов длительного пользования, постепенно переносящих свою стоимость на стоимость конечного продукта. Капитальные инвестиции связаны с:

1. ведением капитального строительства
2. реконструкцией, расширением и техническим перевооружением действующих предприятий и объектами непроизводственной сферы
3. приобретением зданий, оборудования, транспортных средств и других объектов основных средств на стороне
4. приобретением земельных участков и объектов природоиспользования
5. формированием основного стада
6. приобретением нематериальных активов.

Капитальные инвестиции (в строительство, в покупку основных средств), еще не идентифицируются как определенные объекты основных средств, а представляют собой только некую совокупность затрат, складывающихся в процессе освоения выделенного финансирования.

Капитальные инвестиции как счет бухгалтерского учета рассматриваются как счет учета расходов на создание, улучшение и приобретение таких внеоборотных активов как основные средства (включая здания, сооружения, рабочий и продуктивный скот), прочие внеоборотные материальные и нематериальные активы.

Источник: buhlabaz.ru

Инвестиции и капитальные вложения — определение и классификация

Капитальными вложениями считаются инвестиции в основной капитал компании, то есть затраты на строительство, реконструкцию, покупку недвижимости, приобретение машин и оборудования. Такая форма инвестирования является основной для предприятий и обеспечивает внедрение новых технологий, разработку и выпуск новых продуктов, освоение новых рынков, а также увеличение эффективности и рыночной ценности предприятия.

• 1 Капитальные вложения и инвестиции имеют особую важность для развития мировой экономики, так как благодаря им:
• 2 Капитальные вложения могут быть:
• 3 По технологической структуре инвестиции и капитальные вложения можно разделить на следующие подкатегории:
• 4 Существует два основных источника финансирования капитальных вложений:

Капитальные вложения и инвестиции имеют особую важность для развития мировой экономики, так как благодаря им:

а) увеличиваются и обновляются основные средства предприятия;

б) внедряются изменения процессов производства, то есть инновации. Таким образом, капитальные вложения способствуют научно-техническому процессу и производству более качественного продукта;

в) происходит улучшение условий и производительности труда;

с) увеличение производства существенно уменьшает проблему безработицы за счет создания новых рабочих мест;

д) обеспечиваются социальные потребности государства за счет вложений в жилищное и социальное строительство, здравоохранение (больницы, школы, жилые дома).

е) стимулируется охрана окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов, выпуск новых видов п производимых товаров и повышение их качества.

Капитальные вложения могут быть:

а) производственными, то есть направленными на увеличение основных активов, задействованных непосредственно в производстве (покупка или строительство цехов, приобретение машин и оборудования, закупка сырья и материалов) и

б) непроизводственными — вложения, направленные на развитие социальной сферы (объекты инфраструктуры, больницы, школы и т.д.)

Инвестиции в форме капитальных вложений могут быть как а) материальными — то есть расходы на строительство, покупка оборудования, инвентаря, а также оборотных активов (сырье и материалы) так и б) капитальными вложениями в нематериальные активы: различные объекты интеллектуальной собственности, такие как права пользования, патенты, торговые марки, научно исследовательские разработки.

По технологической структуре инвестиции и капитальные вложения можно разделить на следующие подкатегории:

а) строительно-монтажные работы;

б) закупка оборудования, инвентаря и материалов;

с) прочие капитальные затраты и работы;

В зависимости от назначения инвестиции подразделяются на:

а) направленные на экстенсивное развитие, то есть новое строительство, или расширение существующего производства;

б) направленные на интенсивное развитие: реконструкция (частичное или полное переоборудование производства), а также техническое перевооружение (повышение технического уровня за счёт модернизации процессов и оборудования).

Видео — методы оценки эффективности капитальных вложений.

Существует два основных источника финансирования капитальных вложений:

1. Собственные инвестиции, то есть капитальные вложения в виде вкладов в уставной капитал и отчисление из прибыли предприятия;
2. Привлеченные инвестиции, то есть заемные финансовые средства, такие как банковские кредиты, вклады иностранных инвесторов, отчисления из государственного бюджета.

В зависимости от изначального происхождения капитальные вложения можно также разделить на отечественные и иностранные.

Еще одной важной характеристикой инвестиций считается их отраслевая и территориальная принадлежность, которая дает возможность оценить распределение капитальных вложений по отдельным регионам, а также понять эффективность их использования на более глобальном уровне, например, на уровне всей страны.

Источник: biznesluxe.ru

Проблемы правового регулирования капитальных инвестиций в строительстве

Нургатина, Л. Р. Проблемы правового регулирования капитальных инвестиций в строительстве / Л. Р. Нургатина. — Текст : непосредственный // Право: история, теория, практика : материалы III Междунар. науч. конф. (г. Санкт-Петербург, июль 2015 г.). — Санкт-Петербург : Свое издательство, 2015. — С. 55-59. — URL: https://moluch.ru/conf/law/archive/142/8250/ (дата обращения: 13.10.2022).

Под инвестициями обычно понимают долгосрочные вложения денежных средств и иного капитала в собственной стране или за рубежом в объекты различной деятельности, предпринимательские проекты, социально-экономические программы, инновационные проекты в целях получения дохода или достижения иного полезного эффекта.

В отечественной литературе встречаются различные определения понятия инвестиций. Некоторые авторы считают понятия «инвестиции» и «капитальные вложения» близкими по смыслу. Однако инвестиции — более широкое понятие, чем капитальные вложения; оно включает кроме вложений в воспроизводство основных фондов вложения в оборотные активы, различные финансовые активы, отдельные виды нематериальных активов. Капитальные вложения — более узкое понятие; они могут рассматриваться лишь как одна из форм инвестиций. [11, с. 8]

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции — это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иною полезного эффекта. Под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. Данный закон рассматривает капитальные вложения как один из видов инвестиций с точки зрения затрат.

Набольший интерес для развития предприятия и национальной экономики представляют инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений, по следующим причинам:

1) капитальные инвестиции служат основной базой для расширенного воспроизводства предприятия, благодаря чему происходит обновление основных фондов.

2) капитальные инвестиции способствуют совершенствованию структуры общественного производства, поддержанию сбалансированности в экономике, создают необходимую сырьевую базу для развития всех отраслей национального хозяйства.

3) в результате осуществления капитальных инвестиций ускоряется научно-техническое развитие страны, улучшается качество и ассортимент выпускаемой продукции.

4) большую роль капитальные инвестиции играют при решении задач социального развития: обеспечивают работой население и необходимым жилым фондом. [9, с. 40]

Таким образом, на сегодняшний день капитальные инвестиции становятся фактором обеспечения развития экономики страны и высоких темпов экономического роста. А в условиях мирового финансово-экономического кризиса повышение конкурентоспособности национальной экономики является приоритетным направлением социально-экономического развития в долгосрочной перспективе.

Экономическая сущность инвестиций состоит в том, что определённые имущественные активы направляются в доходную сферу, чем достигается экономический эффект — происходит их приращение. [13, с. 173]

Природа инвестиционного цикла объекта капитального строительства такова, что период между разработкой бизнес-плана и финансовым результатом от его реализации может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Очевидно, что инвестор стремится получить максимальную прибыль в минимально короткий срок. При этом осуществление инвестиционной деятельности сопряжено для инвестора с определенным риском, состоящим в возможности потери вложения или задержки получения экономического эффекта.

По данным Федеральной службы государственной статистики за период с 2010 года по 2013 год общий объем финансовых вложений вырос в 1,76 раза, однако удельный вес финансовых вложений в строительство в общей структуре невысокий — всего 1,06 % в 2010, а к 2013 1,03 %. Очевидно, что на фоне остальных видов экономической деятельности, строительство развивается менее активно. [14]

Следовательно, формирование благоприятного инвестиционного климата в строительном секторе экономики должно стать приоритетным направлением государственной политики. Под благоприятным инвестиционным климатом следует понимать такие условия, при которых объекты инвестирования будут иметь высокую степень вероятности наступления событий, а именно получение высокого дохода и возврата капитала в условиях рынка. Основой инвестиционной политики государства является содействие привлечению инвестиций посредством создания стабильных условий для осуществления предпринимательской деятельности, обеспечения неприкосновенности частной собственности, свободы перемещения товаров и услуг, обеспечения экономически обоснованного уровня доходности инвестированного капитала, обеспечения защиты и поддержки развития российских производителей, использования инновационных инструментов привлечения инвестиций, обеспечения экономического стимулирования внедрения новых высокоэффективных технологий

В частности, на инвестиционный климат также оказывают значительное влияние сроки, стоимость, прозрачность и удобство прохождения процедур, необходимых для оформления разрешительной документации на строительство. Поэтому снижению административных барьеров в сфере строительства уделяется особое внимание на всех уровнях власти.

В 2009 году было опубликовано исследование, проведенное Всемирным банком и Международной финансовой корпорацией, по результатам которого из 183 стран мира Россия заняла 178 место по сложности прохождения административных процедур для получения разрешения на строительство. Данное исследование привлекло внимание руководства страны, однако положительных изменений в инвестиционной политике государства не последовало.

Другое исследование, проведенное в 2012 году выявило тот факт, что уровень административных барьеров в крупнейших российских городах существенно различается. Так, в Москве для получения разрешения на строительство необходимо осуществить 47 процедур, потратив на это 392 дня и 171,5 % от дохода на душу населения, в то время как в Сургуте для этого нужно лишь 17 процедур, 150 дней и 106,2 % от дохода на душу населения. Большинство требуемых процедур не регламентировано на федеральном уровне, их количество варьируется в зависимости от субъекта федерации. [15, с. 2]

Таким образом, можно сделать вывод о том, что существенная доля административных барьеров является необоснованной и возникает вследствие нарушения норм федерального законодательства о градостроительной деятельности и земельного законодательства.

Реакцией на столь низкую оценку России стало принятие распоряжения Правительства Российской Федерации от 15 июня 2010 г. № 982-р, в котором был намечен целый ряд мероприятий, включая подготовку нормативных правовых актов, направленных на совершенствование системы градорегулирования, концептуальные основы которой заложены в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

На федеральном уровне были предприняты следующие меры:

1. Введение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий с целью перевода организации экспертизы из формы предоставления государственной услуги в рыночную форму. Такое нововведение теоретически способно снизить затраты на прохождение экспертизы и сократить сроки ее прохождения. [12, с. 96]

2. Разработан и утвержден исчерпывающий перечень установленных на федеральном уровне административных процедур в сфере жилищного строительства. Также были внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации о наделении Правительства Российской Федерации полномочиями по утверждению исчерпывающего перечня административных процедур в сферах строительства. [3]

3. Вопросами оптимизации форм регулирования в процессе капитального строительства, совершенствования оказания государственных услуг и информационной открытости в сфере градостроительной деятельности, совершенствования института экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий занимается межведомственная рабочая группа по улучшению инвестиционного климата и снятию административных барьеров в сфере строительства при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. [7]

На основании принятых мер можно сделать вывод о том, что в России в настоящий момент идёт реализация стандарта деятельности органов исполнительной власти по обеспечению благоприятным инвестиционным климатом. В силу специфики строительной деятельности совершенствование её правового регулирования — процесс длительный, требующий затрат, и, возможно, проверки временем.

Незавершенными мероприятиями в части сокращения количества, совокупного времени и расходов на прохождение процедур, связанных с реализацией инвестиционно-строительных проектов являются:

1. Установление порядка утверждения документации по планировке территории на основании заявлений граждан и юридических лиц.

2. Обеспечение перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию, в результате которого ожидается сокращение административных процедур при предоставлении земельных участков для строительства.

3. Внесение изменений в законодательство Российской Федерации, направленных на налоговое стимулирование целевого использования земельных участков, предоставленных для жилищного строительства. Изменения касаются исчисления и уплаты земельного налога. В результате ожидается уменьшение количества незастроенных земельных участков, предназначенных для строительства жилья, а также количества незавершенных строительством объектов жилищного фонда.

4. Установление процедуры административного обжалования действий (бездействия) органов государственной власти и органов местного самоуправления, связанных с нарушением порядка осуществления полномочий в области строительства и земельных отношений.

5. Оптимизация требований к составу и содержанию разделов проектной документации объектов капитального строительства, что приведет к сокращению средних сроков проектирования.

6. Установление требований к составу и содержанию работ, осуществляемых в ходе инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территорий.

7. Установление порядка формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий. Данное мероприятие позволит повысить качество и снизить стоимость инженерных изысканий. [6]

Результатом реализации плана мероприятий по совершенствованию правового регулирования градостроительной деятельности и улучшению предпринимательского климата в сфере строительства стало формирование нормативно-правовой базы. Данный процесс еще не завершен, часть проектов находится в разработке.

1. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ. — 01.03.1999. — N 9. — ст. 1096.

2. Об электроэнергетике: федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 29.12.2014) // Собрание законодательства РФ. — 31.03.2003. — N 13. — ст. 1177.

3. Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства: постановление Правительства от 30.04.2014 № 403 // Собрание законодательства Российской Федерации. — 12.05.2014. –N 19. — ст. 2437.

4. О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг: указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. № 600 // Собрание законодательства Российской Федерации. — 07.05.2012. — N 19. — ст. 2337.

5. Об утверждении плана мероприятий по совершенствованию контрольно-надзорных и разрешительных функций и оптимизации предоставления государственных услуг в области градостроительной деятельности: распоряжение Правительства РФ от 15 июня 2010 г. № 982-р // Собрание законодательства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. — N 25. — ст. 3220.

6. Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Совершенствование правового регулирования градостроительной деятельности и улучшение предпринимательского климата в сфере строительства: Распоряжение Правительства РФ от 29.07.2013 N 1336-р (ред. от 16.04.2015) // Собрание законодательства РФ, 12.08.2013, N 32, ст. 4329.

7. О создании Межведомственной рабочей группы по улучшению инвестиционного климата и снятию административных барьеров в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации: приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 405/пр от 24.07.2014 // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.np-ciz.ru/download/office_2a86f15650ebb9d5dee640c2b97e8f8f.PDF (дата обращения 25.04.2015).

8. Временный регламент сопровождения инвестиционных проектов на территории Республики Татарстан по принципу «одного окна»: постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.02.2013 № 115 [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://prav.tatarstan.ru/docs/post/post1.htm?page=5https://moluch.ru/conf/law/archive/142/8250/» target=»_blank»]moluch.ru[/mask_link]