Ипотека что лучше брать вторичку или новостройку

В чем выгода покупки жилья в новостройке? При одном и том же бюджете в новостройке можно приобрести более просторную квартиру, с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде.

Какую ипотеку проще оформить: На вторичку или новостройку? На квартиру или дом? на сайте Недвио

Подбирая недвижимость для покупки в ипотеку мы сталкиваемся с огромным количеством предложений. Это может быть строящееся жилье, только что построенная новостройка или вторичная недвижимость. Есть ли различия между ипотечным кредитованием для первичного рынка жилья и ссудой для покупки квартиры на вторичном рынке?

Они есть. И хотя различий немного, но они довольно существенны.

Какой кредит легче оформить: на новострой или вторичку?

В последние годы новостройки «отхватили» жирный кусок продаж, во многом благодаря политике крупных банков: Сбербанка и ВТБ. Эти организации заключили специальные договора с застройщиками, что позволяет последним предлагать ипотеку своим покупателям по сниженным ставкам.

Однако это характерно, в основном, для Московской и Ленинградской области. Если рассматривать в целом по России, банки охотнее кредитуют покупку жилья на вторичном рынке, нежели в новостройках, что подтверждается статистикой: в прошлом году 70% кредитов, выданных АИЖК, пришлось на вторичный рынок.

Почему банки опасаются новостроек? Зачастую покупка жилья на первичном рынке означает не приобретение реального объекта недвижимости, становящегося банковским залогом, а инвестирование будущего или ведущегося строительства – и в таком случае банк в качестве залога получает только инвестиционный договор между потенциальным заемщиком и застройщиком.

А гарантии того, что строительство будет доведено до конца и не перейдет в разряд долгостроя, дать весьма трудно, особенно имея за плечами опыт недавних кризисов, которые больно ударили по застройщикам и их инвесторам-физлицам. Свое банк, конечно, рано или поздно вернет, но для этого понадобятся годы, суды и т.п.

Поэтому первое приятное известие для потенциального заемщика – процентная ставка на жилье вторичного рынка, как правило, на несколько пунктов ниже, чем на новострой. Однако дальше начинаются дополнительные заботы, которые неведомы покупателям жилья на первичном рынке.

1. Во-первых, банки готовы выдать ипотечный кредит далеко не на каждый б/у дом или квартиру: банкиры пытаются защитить себя от возможных проблем в будущем, и если им придется из-за вашего банкротства забирать недвижимость, то они должны быть на 120% уверены, что смогут продать ее;
2. Во-вторых, покупаемый дом или квартира обязательно должны быть полностью оформлены на одного продавца, принадлежать ему на правах собственности, причем продавец не может быть близким родственником потенциального заемщика;
3. Приобретаемый дом или квартира должны быть оснащены основными инженерными сетями и коммуникациями: электричеством, водоснабжением, отоплением, канализацией. В них обязательно должны быть отдельная кухня, ванная (хотя бы с душевой кабинкой) и туалет;
4. Ветхие и аварийные дома, а также дома, предназначенные под снос, исключаются априори;
5. Банку нужна реальная оценка покупаемого жилья, поэтому вам понадобится профессиональный оценщик. Некоторые банки работают только с аккредитованными при них оценщиками;
6. Если дом построен с деревянными перекрытиями, банк потребует проведения строительной экспертизы (а это удовольствие не из дешевых);
7. И очень сложно получить ипотечную ссуду, если в квартире проведена незарегистрированная в БТИ перепланировка.

Как оформить ипотеку на новостройку от застройщика?

При оформлении ипотеки на новостройку возникает не меньше нюансов, чем со вторичным жильем.

Сначала необходимо выбрать строительную компанию, которая имеет аккредитацию в банке, выдающем ипотечный кредит. Сегодня практически все компании, которых аккредитуют банки, работают по федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

После нужно заключить договор с компанией-застройщиком о бронировании понравившейся квартиры. В договоре должны быть прописаны такие данные как площадь, параметры и расположение объекта недвижимости. Также указывается срок полной оплаты стоимости квартиры и прочие условия покупки.

Для составления договора вам необходимо иметь деньги и паспорт. После того, как вы оформили договор с компанией-застройщиком, нужно обратиться в банк с пакетом необходимых документов для получения ипотеки. Банк принимает ваши документы и принимает решение примерно от 2 дней до недели. Если ваша заявка одобрена, то уже можно оформлять в строительной компании договор о приобретении квартиры и подписать договор об ипотеке с банком.

Для того чтобы получить положительный ответ на заявку об ипотечном кредитовании, необходимо соответствовать требованиям банка:

• Возраст заемщика должен быть не менее 21 года и не более 65 лет на момент полного погашения кредита;
• Также необходимо меть постоянное место работы, стаж не менее года по специальности и нее менее трех месяцев на последнем месте работы;
• Регион оформления ипотеки и регион прописки заемщика могут не совпадать;
• Ежемесячно выплачиваемая сумма долга не должна превышать 40 % от ежемесячной зарплаты заемщика;
• Также у вас должна быть хорошая кредитная история;
• Так как на момент оформления ипотечного договора еще нет объекта недвижимости, то залогом становится имущественное право требования и поручительство двух физических лиц, способных в случае утраты заемщиком нетрудоспособности оплатить долг перед банком. После сдачи дома залогом становится сама квартира.

Необходимо не забывать о том, что при оформлении ипотечного кредита возникают сопутствующие дополнительные расходы:

1. Первое — это страховка финансовых рисков при инвестировании в стройку. Также банки обязуют заемщиков страховать жизнь и трудоспособность, а также право собственности на приобретаемую квартиру. В среднем, подобные расходы составляют 1 % от суммы приобретаемого жилья;
2. Второй пункт — заверение сделки у нотариуса, что составит примерно еще один процент от суммы сделки.

Так что при оформлении ипотеки тщательно просчитывайте все возможные основные и дополнительные траты, но не забывайте и об основном долге.

Какие документы будут нужны?

Для начала клиент должен заполнить анкету и заявление о кредитовании, которые предоставляет банк. Формы этих документов можно найти на сайте банковской организации.

В пакет необходимых бумаг входят:

1. ксерокопии паспорта заемщика и его (ее) супруги (супруга) (в случае отсутствия паспорта по каким-то причинам, разрешается принести копию любого документа, удостоверяющего личность);
2. ИНН — идентификационный номер налогоплательщика;
3. ксерокопия свидетельства о государственном пенсионном страховании;
4. копии аттестатов об образовании или дипломов;
5. ксерокопия военного билета и трудовой книжки;
6. ксерокопия свидетельства о рождении детей, если таковые имеются;
7. декларация (для предпринимателей) или справка о доходах.

Об этих справках поподробнее. Если клиент работает только на одном месте и получает фиксированную заработную плату, то банк может запросить справку о доходах за последние полгода (этот период банк выбирает на свое усмотрение). Если же клиент работает на предприятии, где не получает фиксированную заработную плату, то ему следует заполнить справку о доходах в свободной форме, которую должны заверить главный бухгалтер и директор данного предприятия.

Иногда банк требует справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, справки о размере пенсии неработающих родственников заемщика, справки о своевременной оплате коммунальных услуг и др.

Если банк считает, что источники доходов клиента нестабильны, нерегулярны и ненадежны, то принимается решение выдать отказ по ипотеке. В случае наличия действующего банковского счета, с которого регулярно поступают дивиденды, банк учитывает и этот факт как средство поступления доходов.

Процедура оформления ипотеки невозможна без поручителя, а значит, необходимо принести и справку о доходах поручителя, в качестве которого часто выступает предприятие, где работает заемщик. В крупных городах РФ существует возможность получения ипотеки и без поручителя, в то время как в регионах невозможно оформить ипотечный кредит без поддержки поручителя, который также должен представить вышеперечисленные документы, так как в случае невыполнения заемщиком договорных обязательств поручитель должен будет выплатить ипотечный кредит и стать обладателем данной собственности.

Реально ли оформить ипотеку на строительство загородного дома?

Известно, что оформить ипотеку на строительство или приобретение загородного дома гораздо сложнее, чем на квартиры в жилых комплексах. Воспользоваться подобным видом ипотечного кредитования получается далеко не у всех желающих.

Тех, кто уже оформил такой вид ипотеки, как правило, ждет разочарование в виде повышенных платежей по процентам. Впрочем, как выход из данной ситуации — кредитоваться на строящийся дом можно по мере необходимости. Так достигается значительная экономия по процентам.

Тем более, как отмечают эксперты, в настоящее время доля строительства малоэтажного жилья составляет около 52% от общего объема жилищного строительства. Поэтому, потенциал для развития ипотечного кредитования строительства индивидуального жилья, несомненно, огромен. Только по данным экспертов в области кредитования, ипотекой и другими видами кредитования на цели индивидуального строительства желают воспользоваться свыше 30% всех клиентов.

Однако, в настоящее время у кредитных организаций существуют довольно жесткие требования. В результате, подобный вид кредитования одобряется только каждому третьему заявителю.

Также сказывается и тот факт, что кредиты на строительство или приобретение индивидуального жилья не так широко распространены как на приобретение квартир в ассортименте услуг у многих банков. Как результат, количество кредитов, выданных на приобретение или строительство индивидуальных жилых домов в десятки раз меньше, чем на квартиры в многоэтажных жилых домах.

Такое недоверие кредитных организаций во многом обусловлено тем, что ипотека предполагает наличие в залоге ликвидной недвижимости, а при выдаче кредитов на строительство или покупку частного дома существует масса рисков, а также трудности в оценке ликвидности.

Так, к примеру, на начальном этапе строительства можно оценить только затраты на проект, но не его востребованность на рынке недвижимости. Зачастую заявитель обращается за кредитом на необходимую сумму, не имея на руках ни расчетов по проекту, ни сметы расходов, что крайне затрудняет выдачу кредита. Большинство кредитных организаций требуют технический паспорт здания, либо проведения дорогостоящей строительной экспертизы. Поскольку очень сложно оценить недвижимость или земельный участок, если нет аналогичных участков и не подведены инженерные коммуникации.

Также свою роль играет фактор изменения цены на участок, если например, рядом с участком построят завод или железнодорожную трассу, а стоимость недвижимости и участка упадет настолько, что не сможет покрыть даже остаток по кредиту. К тому же, сроки реализации загородного недвижимого имущества намного дольше, чем городского.

И наконец, большинство банковских организаций попросту неуверенны в надлежащем строительстве объекта. Те же обстоятельства касаются и строительства малоэтажных многоквартирных домов, возводимых в категории индивидуального жилищного строительства.

Именно, по этим причинам, снижения кредитных ставок на загородные дома пока не предвидится. Поскольку банки — это коммерческие организации, которые не могут работать по заведомо убыточным схемам.

Впрочем, по мнению экспертов, ситуацию можно стабилизировать, заручившись поддержкой государства в части специальных законодательных актов, необходимых для регулирования отношений в области ипотечного кредитования строительства и приобретения индивидуального жилья.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Где лучше покупать квартиру – в новостройке или на вторичном рынке? Плюсы и минусы покупки от застройщика и собственника. Сравнение цен на жилье и особенности оформления ипотеки на вторичку . Как выбрать квартиру для сдачи в аренду, Риски при покупке недвижимости и практические советы как сделать правильный выбор и сэкономить. — Aa. … Что дешевле: новостройка или вторичка . Что лучше купить в ипотеку . Какая квартира лучше для сдачи в аренду. Риски. Советы. Новостройка ли вторичка что лучше , можно понять только рассмотрев все преимущества и недостатки жилья в новостройках и на вторичном рынке, с реальными цифрами и примерами. Плюсы и минусы новостроек .

Что лучше новостройка или вторичное жилье?

Один из ключевых преимуществ покупки первичного жилья — более низкие цены. При одном и том же бюджете в новостройке можно приобрести более просторную квартиру, с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде. Там же вы с большой вероятностью получите уютный подъезд с консьержем, пандусами и грузовым лифтом.

Кроме того, на рынке первичного жилья огромный выбор, а новые дома отличаются современными планировками: это и так популярные сегодня студии, и различные сочетания количества комнат, их смежности или метража. Во многих новостройках есть только опорные перегородки, а это означает больше шансов отремонтировать квартиру по собственному проекту.

Карту и полный список новостроек по всем регионам России можно посмотреть на наш.дом.рф.

Еще одна существенная выгода при покупке квартиры в новом доме: вы станете ее первым владельцем и вам не придется проверять ее историю перед сделкой. Это экономит время и снижает риски, что объявятся люди, имеющие право пользования квартирой, и договор признают ничтожным.

А в чем минусы?

Квартиры в новостройках, особенно эконом-класса, обычно располагаются в районе с менее развитой инфраструктурой, удалены от центра города (особенно в крупных городах). Возможно, придется несколько лет ждать открытия линии метро или подведения новых автобусных маршрутов. Хотя в последнее время застройщики стали уделять больше внимания инфраструктуре, стоит ознакомиться с планом застройки, чтобы убедиться, что вокруг будут необходимые объекты.

Отдельно придется потратиться на ремонт. Квартиры в новых домах, как правило, сдаются с базовой (черновой) отделкой: вы получаете бетонную коробку с коммуникациями, а все остальное придется делать вам (шпаклевать стены, выравнивать пол, клеить обои, ставить розетки и подключать бытовую технику). Когда вы закончите, будьте готовы слышать звук дрели за стеной еще несколько лет: все ваши соседи тоже будут делать ремонт.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, есть риски, что дом не успеют вовремя достроить и сдать в эксплуатацию. С появлением проектного финансирования и практики использования эскроу-счетов эти риски стали ниже и права дольщиков защищены гораздо лучше.

Однако сроки сдачи жилых объектов все равно могут затянуться (только теперь дольщик может вернуть свои деньги). Зарегистрировать право собственности на квартиру можно только после того, как она будет поставлена на кадастровый учет, то есть в уже достроенных и сданных в эксплуатацию домах. Без права собственности невозможно, например, оформить постоянную регистрацию или получить налоговый вычет за покупку квартиры.

А если речь идет о жилье на вторичном рынке?

Жильем на вторичном рынке считается недвижимость, выставленная на продажу физическим лицом(даже в новом, недавно построенном доме). Вы получаете в собственность квартиру в уже заселенном и обжитом доме, в районе со школами и детскими садами. Сразу после покупки можно въехать в квартиру и получить постоянную регистрацию по месту жительства.

Иногда покупка готовой квартиры позволяет сэкономить на ремонте, это зависит от состояния квартиры. Можно провести косметический ремонт в отдельных комнатах, а на капитальный ремонт могут потребоваться расходы как в новой квартире.

Минусы вторички в том, что нужно проверять юридическую чистоту квартиры перед оформлением сделки. В старых домах бывают изношены инженерные сети, что может привести к поломкам, а значит, к дополнительным тратам на ремонт. Кроме того, цены на такое жилье часто бывают завышены.

Какую покупать квартиру с целью инвестиций: первичку или вторичку?

Если вы покупаете квартиру под сдачу в аренду или хотите перепродать ее, стоит особо тщательно подходить к выбору. Вложение денег в жилую недвижимость — это их заморозка на годы. Предсказать цены на рынке недвижимости крайне сложно: они могут вырасти, могут упасть. В этом случае выгодной продажи придется ждать много лет, а, чтобы окупить квартиру, сдавая ее в аренду, может уйти пара десятилетий.

Квартира на вторичном рынке с плохим ремонтом, но в хорошем районе недалеко от центра и с приятным видом из окна станет ликвидной, если сделать в ней ремонт.

Чем ближе к центру, тем выше стоимость жилья в новостройках по сравнению со вторичкой в тех же районах. Это преимущество вторички можно использовать, если вы хотите жилье в центре.

Так как все-таки выбрать между новостройкой и вторичным рынком?

При выборе квартиры ориентируйтесь в первую очередь на свои желания: не всем нравятся многоквартирные высотки с управляющей компанией от застройщика, которая может выставить высокие тарифы на ЖКХ. А вторичное жилье не обязательно будет ветхим: можно приобрести «сталинку» с высокими потолками и широкими подоконниками или жилье в кирпичном доме с недавно сделанным капремонтом.

Помните, первичный рынок или вторичный — всего лишь один фактор при покупке жилья, тогда как на выбор влияет и другое: транспортная доступность, вид из окна, приятные соседи, наличие парковки для авто или парка для пробежки в пешей доступности, удаленность от места работы и пр. Взвешивайте эти факторы в совокупности, чтобы не пожалеть о своем выборе.

Почему лучше купить новостройку , а не вторжилье? Раскрываем достоинства первичного жилья. Попытаемся раскрыть все достоинства первички, которая в последнее время обретает все большую популярность среди потенциальных собственников. “Мы за ценой не постоим”. Реалии таковы, что новостройка чаще всего оказывается дешевле вторичного жилья . Особенно если приобретать квартиру у застройщика на ранних этапах строительства – можно сэкономить 10-30% по отношению к готовому жилью. Поскольку дома вторжилья в большинстве случаев попадаются не новые, приходится делать ремонт – перестраивать квартиру под свои вкусовые предпочтения в интерьере.

Вторичка или новостройка? Кому какая квартира подойдет

Квартиры бывают двух видов — в новостройках и на вторичном рынке. Это только на первый взгляд кажется, что выбрать жилье из этих двух вариантов просто. На самом деле у готовых квартир и новостроек есть плюсы и минусы. Рассказываем, кому какое жилье подойдет.

Заезжай и живи

Начнем со вторички. Она, как правило, подходит, когда остро стоит вопрос переезда, нет возможности ждать год-полтора окончания строительства и нет возможности делать ремонт. В общем, как любят писать в объявлениях: «Заезжай и живи».

«Если покупаете квартиру в доме, который уже давно заселен, вы сразу узнаете соседей и управляющую компанию, увидите чистоту подъезда, оцените расходы на “коммуналку”. В новостройке вы покупаете кота в мешке. У нас была практика, когда клиенты покупали жилье бизнес-класса в новостройке, и потом жильцы не смогли договориться между собой по затратам на управление общим имуществом и выбору управляющей компании. В результате подъезд в плохом состоянии и дом явно не дотягивает до бизнес-класса», — делится управляющий партнер юридической компании, член общественной организации «Деловая Россия» Василий Неделько.

Еще один аргумент в пользу вторички — возможность быстро зарегистрироваться. Это очень актуально для семей с детьми дошкольного и школьного возраста, когда ваша семья должна иметь прописку, подчеркивает исполнительный директор строительной компании Александр Козлов.

При выборе жилья для сдачи лучше ориентироваться на наибольший разрыв цены приобретения и цены последующей сдачи квартиры — другими словами, подешевле купить и подороже сдать. Здесь, по словам эксперта по московской недвижимости Олега Дедкова, вторичное жилье более интересно — можно найти недооцененные объекты. Плюс в этом сегменте серьезным подспорьем для инвестора могут стать банкротные торги.

В свою очередь, ведущий эксперт сервиса по продаже недвижимости Марина Лашкевич добавляет, что на вторичном рынке есть и свои подводные камни, в основном они связаны с историей квартиры. «Необходимо исключать проблемы с наследством, проверять продавца, да и сам объект. Особенно это касается старого фонда и недорогих панельных домов и хрущевок, где не было капитального ремонта», — подсказывает она.

Кому подойдут новостройки

В отличие от квартир на вторичном рынке с историей квартир на первичном все просто — жилье в новостройке покупается напрямую у застройщика.

В новых домах новые коммуникации и обычно более функциональные планировки. Плюс ко всему на новостройки распространяется программа льготной ипотеки — жилье на первичном рынке однозначно подойдет тем покупателям, у которых большая сумма заемных денег для покупки недвижимости.

«Первичный рынок привлекает невысокими ипотечными ставками и даже размером потенциальной выгоды — новостройки до сих пор растут в цене и являются способом как сохранения капитала, так и его приумножения, сейчас рост стоимости жилья на первичном рынке в среднем составляет 15% годовых», — рассказывает Козлов.

«Если выделять по группам, для инвестиционных целей с минимальными затратами времени и с возможностью кратно прирастить вложенный капитал идеальным решением будет первичный рынок», — соглашается финансовый консультант Татьяна Волкова.

Также квартира в новостройке подойдет тем, кто не хочет жить в чужом ремонте, кому важно, чтобы были чистые стены.

Но нужно быть готовым к тому, что качество строительства новых домов нередко оставляет желать лучшего, предупреждает Лашкевич. Перевод части норм из обязательных в разряд рекомендательных эту ситуацию только усугубил. «Во-вторых, покупать квартиры на первичном рынке стоит только у проверенных девелоперов, и даже в этом случае есть риск банкротства и недостроя», — советует она.

Выбирать недвижимость необходимо исходя из своих потребностей и возможностей на ближайшие два-три года, рекомендует Козлов. Следует рассчитать сопутствующие затраты — переплаты по кредиту, стоимость страховки, затраты на оценку и помощь риелтора, стоимость ремонта, потенциальный рост стоимости квартиры через несколько лет и даже стоимость сдачи в аренду.

Какое жилье выгоднее брать в ипотеку . Какое жилье лучше покупать для сдачи в аренду. Кто не хотел бы стать хозяином новой квартиры? Прекрасно, если имеется возможность выбора этажа и вида из окон. Планирование и воплощение в жизнь нового всегда предпочтительнее, чем реставрация старого. … Приобретение жилья – очень важное событие. Какую квартиру лучше купить – « вторичку » или новостройку , можете решить только вы сами, взвесив свои потребности и возможности. И там, и там можно найти выгодные предложения. Читайте также: Последствия неузаконенной перепланировки, и как их избежать. Какую квартиру лучше купить – « вторичку » или новостройку – в ипотеку .

Как выбрать между новостройкой и вторичкой, если собираетесь купить жильё

Покупать жильё в целом непросто. Надо учесть массу нюансов. И один из вопросов, о который будущий владелец недвижимости спотыкается, — новостройка или вторичка? У каждого из вариантов есть свои поклонники, но ни про один нельзя сказать: этот определённо лучше. Всё зависит от ваших потребностей и желаний.

Разберём основные критерии, по которым стоит сравнивать вторичное жильё и квартиры в новостройках, чтобы легче было определиться с выбором.

Простота сделки

При покупке на вторичном рынке нужно помнить о множестве мелочей. Например, убедиться, что квартира не в залоге, продавец адекватен, его супруг не против продажи недвижимости и так далее. Если тщательно не проверить все документы, есть риск, что через несколько лет сделку признают недействительной. Квартиру придётся освободить и судиться, чтобы вернуть деньги. А потому покупка требует внимательности и нередко помощи юриста или риелтора.

Кроме того, при приобретении объекта в старом жилфонде зачастую приходится участвовать в цепочке сделок. Ваш продавец тоже покупает квартиру, как и его продавец — и так далее. Иногда эти цепочки довольно длинные. И если одно звено выпадает, без сделки остаются все.

Главная опасность при покупке новостройки — риск нарваться на мошенника. Для их жертв даже специальный термин есть — обманутые дольщики. Недобросовестная компания раньше могла продавать квартиры по нескольку раз или вовсе недостроить объект. И покупатели лишались денег.

То есть в целом приобретать квартиру в новостройке стало безопаснее. У недвижимости нет никакой истории, так что проверить надо только добросовестность застройщика. А ещё новое жильё находится в прямой продаже и реализуется безо всяких цепочек.

Ипотечные условия

Начать стоит с того, что на квартиру в старом жилфонде получить ипотеку и вовсе бывает проблематично. Сложнее всего взять кредит на жильё в домах, построенных раньше 60‑х годов XX века. А среди них встречаются и крепкие «сталинки», и дореволюционные здания с капремонтом, которые не теряют привлекательности.

Банки в целом охотнее дают ипотеку на жильё в новостройках. Такие сделки проще оформлять. Выше мы уже разобрались, с какими нюансами можно столкнуться при покупке вторичного жилья. Это означает, что менеджеру нужно потребовать у клиента и сложить в папку кучу справок. С новостройками всё прозрачнее. Да и перечислить деньги на счёт юрлица проще, чем заморачиваться с безопасными расчётами для физлиц, чтобы все были довольны.

Разницу часто будет видно и в процентных ставках для новостройки и старого жилфонда. Иногда она значительная, иногда нет. Например, «Альфа‑банк» предлагает Калькулятор ипотеки «Альфа‑банка» кредит под 7,89% для нового жилья и 8,29% — для вторичного, а «Открытие» — 8,8% и 8,9% соответственно Ипотечный калькулятор «Открытия» .

Ставка для новостроек от «Альфа-банка»

Ставка для вторичного жилья от «Альфа-банка»

Ставка для новостроек от «Открытия»

Ставка для вторичного жилья от «Открытия»

Различия становятся заметны, если покупатель может претендовать на льготные условия или программы господдержки. Например, часто банки в партнёрстве с застройщиками снижают ставки на кредит для покупки жилья в конкретном микрорайоне. Программа льготной ипотеки, которую решили Программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2022 года / Гарант.ру продлить до 1 июля 2022 года, распространяется только на новые квартиры, как и кредит под 6% для семей с детьми.

Всё это может качнуть весы в сторону новостройки.

Планировка

Если оценивать ситуацию в среднем, современные планировки выглядят более продуманными, чем в старых домах. Обычно речь идёт как минимум о функциональном коридоре и большой кухне. А во многокомнатных квартирах можно встретить и два санузла.

Для застройки советского периода более характерны крохотные кухни, проходные комнаты, что не всегда удобно. О дореволюционных домах и говорить нечего — там планировки могут быть самыми замысловатыми. Когда огромные барские квартиры превращали в маленькие, нарезали их часто очень странно.

Перепланировки контролирует государство. Для них существует много правил и ограничений. А потому покупать стоит квартиру, стены которой вас по большей части устраивают. И не все готовы искать бриллианты в старом фонде, если можно купить новую типовую квартиру и получить более‑менее вменяемую планировку.

Здесь самое время вспомнить о важном. Застройщики иногда предлагают так называемые квартиры свободной планировки, то есть помещения без внутренних стен. Подаётся это как вариант для вашего удобства. Мол, ставьте их где угодно. Но чаще всего в проекте имеются перегородки. И возводить их придётся именно там, где они нанесены, иначе это будет нарушением закона. Застройщик так экономит на возведении стен, отдавая вопрос на откуп тем, кто приобретёт жильё. Имейте это в виду, если присматриваетесь к свободной планировке.

Отделка

В новостройках покупателям предлагают в основном два вида отделки: черновую, когда выполнен минимум работ, и чистовую под ключ. Первый вариант хорош тем, что покупатель не переплачивает за ремонт, который сделан не по его вкусу. Но на приведение квартиры в порядок потребуются время и деньги. Чистовая отделка предполагает, что можно сразу въехать и жить. Качество материалов и работ при этом остаётся на совести застройщика. И рассчитывать, что оно будет высоким, приходится редко. Но, по крайней мере, вас встретят новая сантехника, работающие розетки и выключатели и так далее.

Вторичка в этом смысле предполагает большое разнообразие вариантов. Здесь покупателя могут ожидать:

• черновая отделка: хозяева начали ремонт, но решили продать квартиру;
• стильный качественный ремонт;
• свежая отделка‑ширма, которую выполнили на скорую руку для продажи, чтобы скрыть недочёты квартиры, и которая долго не продержится;
• доисторический ремонт, но квартира при этом в хорошем, ухоженном состоянии;
• тлен и разруха, текущие трубы, сантехника с сантиметровым слоем грязи и дыры в полу;
• «элитный», но безвкусный ремонт, за который владельцы хотят ужасно много денег.

Если всё это суммировать, то на деле есть два варианта: когда срочный ремонт нужен и когда не нужен. Преимущество второго случая в том, что можно въехать в квартиру сразу и не тратить деньги на аренду жилья, пока приводите в порядок собственное. Это особенно прекрасно при ипотеке. Если же на счету сумма, которой хватит и на покупку жилья, и на его обновление, отделка не имеет такого грандиозного значения.

Срок переезда

На дату вселения влияет не только необходимость ремонта. Квартиры в новостройках начинают продавать, когда самого дома ещё фактически нет. Так что иногда приходится годами арендовать жильё в ожидании ключей от застройщика. Со вторичкой ничего не изменилось: если отделка присутствует, заезжать можно сразу.

Шумные ремонтные работы

Представьте среднюю новостройку. Люди покупали квартиры на разных этапах возведения дома, а ключи жильцам выдали примерно в одно и то же время. И все они начинают делать ремонт. Соответственно, стоит быть готовым к шуму, который растянется на несколько лет.

Для новостроек в региональных «законах о тишине» обычно даже устанавливают свои условия. Например, в Москве что‑то громко ремонтировать запрещено с 19 до 9 часов и с 13 до 15, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни. Но в новостройках в течение первых полутора лет ремонт можно делать с 7 до 23 часов без перерыва и выходных.

От шума не страхует даже покупка квартиры в доме с чистовой отделкой. Просто ремонты будут ещё больше растянуты во времени, потому что соседи станут затевать их в разные периоды. В старом жилфонде, разумеется, от чужого ремонта тоже никто не застрахован. Но вряд ли его будут делать все разом. И обычно в таких домах квартир всё же несколько меньше.

Что касается прочих шумов, здесь многое зависит от качества звукоизоляции. А она может быть ужасной и в старых, и в новых домах.

Качество коммуникаций

В новых домах коммуникации определённо новые. В старых — как повезёт. Сети периодически меняют, так что и во вторичке можно обнаружить трубы и батареи, которые только установили. Обычно всё видно невооружённым глазом ещё при просмотре объявлений о продаже квартир.

А вот с проводкой возможны сюрпризы. В старом жилфонде есть риск столкнуться с острой нехваткой розеток — раньше они просто не нужны были в таком количестве. Ещё ветхая проводка пожароопасна. И часто в старых квартирах не хватает электрической мощности для всех современных приборов. Увеличивать её — целое приключение. Это может быть важно, если вы любите одновременно включать пылесос, микроволновку и обогреватель.

Район

По очевидным причинам новостройки в основном возводятся там, где есть свободные территории, — ближе к окраинам. В центре новые дома тоже иногда строят, но продают по космической стоимости. Так что тем, у кого огромных денег нет, но жить в центре хочется, остаётся только вторичка. В спальных районах уже можно выбирать между новостройками и старым фондом.

Инфраструктура

Если одинокая новостройка выросла в старом районе, проблем с инфраструктурой не будет. Здесь есть садики, школы, поликлиники, магазины и всё, что нужно для жизни. Если новостроек в старом районе несколько, уже сложнее: существующие объекты могут не справиться с увеличившимся количеством людей.

В новых районах с инфраструктурой всё будет нерадужно. Обычно застройщики на макетах показывают и парки, и поликлиники, и всё-всё-всё. Конечно, рано или поздно новый район неизбежно станет обжитым. Но нужно быть готовым к тому, что часть обещанного существует лишь в проекте, а всё остальное появится нескоро. Например, иной ребёнок может пойти в школу, не дождавшись детского сада.

Контингент

Обычно фанаты новостроек отрицают вторичку из‑за плохого соседства. Якобы там будут ворчливые пенсионерки, пьяницы и прочие проблемные жильцы. А в новостройки заезжают люди, у которых есть деньги на покупку квартиры, значит, всё будет в порядке.

Кажется, эта мысль не совсем справедлива:

• Наличие денег вообще никак не характеризует человека. Возможность приобрести жильё не связана с воспитанием, чистоплотностью и тактом.
• Квартиры в новостройках часто покупают под сдачу. Если в доме много однушек и студий, там могут поселиться громкие студенты или 50 нелегальных мигрантов.
• В новых домах экономкласса есть квартиры, которые относятся к социальному жилью: город раздаёт их нуждающимся. А это, например, люди из ветхой вторички. Они могут оказаться как приятными соседями, так и не очень.
• Всё познаётся в сравнении. Иногда тихий выпивоха за стенкой приятнее, чем семья с тремя громкими детьми.
• Во вторичке вы можете сразу познакомиться с будущими соседями. В новостройке это будет не всегда приятный сюрприз.

Так что многое зависит от конкретного дома и ваших личных потребностей.

А вам что больше нравится — вторичка или новостройки? Делитесь в комментариях.

Узнайте, что дешевле – покупка квартиры в новостройке или вторички . Особенности ценообразования, нужны ли услуги посредников и в чем выгода того или иного вида жилья. … Рынок вторичного жилья : быстрый переезд и риски. Покупка жилья на вторичном рынке удобна в силу того, что сделку можно оформить сравнительно быстро и в оговоренный срок переехать в квартиру или сдать ее в аренду. Можно сразу познакомиться с ближайшими соседями, прогуляться по району, оценить инфраструктуру. Риски в данном случае связаны наличием вероятности того, что при продаже