Ипотека на завершение строительства жилого дома

О домике в деревне мечтает почти каждый житель многоквартирного дома. Купить или построить деревянный дом из бруса или оцилиндрованного бревна сразу же за свои средства под силу немногим, остальным же приходится либо расставаться с мечтой, либо брать ипотеку. Можно ли оформить льготную ипотеку на деревянный дом в 2022 году? Об этом читайте далее.

Льготная ипотека на деревянный дом. Постановление правительства

15 апреля 2018 года вошло в законную силу Постановление Правительства о смягчении условий ипотеки для граждан, приобретающих деревянные дома или квартиры в доме с древесными перекрытиями.

Смягчение условий касается ставки по кредиту, которая, благодаря субсидии, снижается на 5 процентных пунктов. В 2018 году на деревянное домостроение правительством было выделено более 19 млн. руб. Порядок выдачи таких замов регулируется ПП № 259 от 15.04.2018 г. Действие программы началось с 1 апреля 2018 года.

Жилищный кредит в рамках «деревянной ипотеки» выдаётся только на приобретение домокомплекта у аккредитованных производителей, участвующих в данной программе. На эти средства нельзя купить земельный участок под постройку дома.

Условия деревянной ипотеки: ставка, сроки и первоначальный взнос

Начнём с процентной ставки. В программе не указано точное значение ставки: конечный процент определяет банк. А государство с помощью субсидии уменьшит эту ставку на 5 процентных пунктов. Судя по стандартным индикаторам на 2022 год, процентная ставка по льготному домостроению будет колебаться в пределах 9-11,5%.

Ипотека на покупку участка и строительства дома

Общие условия программы таковы:

1. Валюта займа – рубли;
2. Максимальный размер займа – 3,5 млн. руб.;
3. Срок кредитования – до 15 лет;
4. Залоговое обеспечение – приобретаемый или иной дом; дополнительные гарантии – поручительство;
5. Первоначальный взнос – от 10%;
6. Процентная ставка – на 5% ниже от стандартной ставки по кредиту в банке.

Право выдачи льготной ипотеки на деревянный дом банк получает после заключения договора с Министерством промышленности и торговли РФ.

Механизм работы льготной ипотеки

Государственное субсидирование деревянного домостроения осуществляется следующим образом:

• Гражданин подаёт заявление на оформление ипотеки деревянного дома по льготной ставке.
• Банк рассматривает заявление и документы, даёт одобрение.
• Учитывая все детали, банк выдаёт заёмщику ссуду по сниженной на 5% ставке.
• Банк направляет документы в МинПромТорг РФ для возмещения государственной скидки.
• Из бюджета страны банку направляются средства в размере субсидии, выделенной заёмщику.
• Должник периодически даёт отчёт банку об истраченных средствах.
• Заёмщик возвращает средства и погашает ипотеку.

Погасив ипотеку, клиент обязан уведомить банк об окончании строительства, введении дома в эксплуатацию; также он предоставляет банку документ о праве собственности на недвижимость и паспорт с пропиской в новом доме.

Реально ли получить субсидию на строительство деревянного дома?

Льготное домостроение введено Правительством с целью поддержки отечественного производителя. В России давно назрела необходимость возродить деревянное строительство. Лес – это стратегический ресурс, способный заменить нефть. И поскольку леса в России много (28 трлн.), то почему бы их не освоить?

КАК ПОСТРОИТЬ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ В ИПОТЕКУ В 2023? | Ипотека на строительство дома | Программы и условия

Таким способом правительство пытается поднять спрос на деревянное строительство. В программе подчёркивается, что ипотека выдаётся «на покупку деревянного дома заводского изготовления». Следовательно, получить субсидию на строительство дома из дерева в рамках «деревянной ипотеки» реально, но только тем, кто выполнит все условия банка-кредитора, участвующего в программе.

Смотрите на эту же тему: Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24 — сколько это стоит и какие документы нужны?

Официально работающие граждане могут получить также налоговые льготы в виде 13% НДФЛ от установленной по закону суммы в 2 млн. руб. из ипотечных средств и 390 тысяч руб. – возмещение подоходного налога с суммы до 3 млн. руб. Максимально возможное возмещение составит 640 тысяч руб. Данная льгота предоставляется однократно.

Требования к подрядчику и дому

Застройщики должны отвечать следующим требованиям:

• Получить государственную аккредитацию, заключив договор с МинПромТоргом РФ.
• Обладать лицензией на проведение строительных работ с применением древесины.
• Предъявить отчётные данные о выручке компании за прошлый год в размере не менее 200 тыс. руб.
• Подписать обязательство о сроках изготовления и передаче деревянного жилого объекта в пределах 4 месяцев. Срок отсчитывается с момента подписания договора с подрядчиком. Период строительства можно продлить с указанием иных сроков в договоре подряда.

Каким требованиям должен соответствовать дом?

Требования к деревянному сооружению таковы:

1. Дом расположен в населённом пункте; стоит на земле, принадлежащей заёмщику или арендованной им на срок, равный или превышающий период ипотеки; пригоден для проживания в любое время года.
2. Для строительства использована древесина прочных сортов.
3. Варианты применения древесины: брус (цельный или клееный), панели из массива, ОСП или МДФ, ламели.
4. Фундамент дома должен быть с заглублением.

Перечень застройщиков

Застройщиков, изъявивших готовность участвовать в программе льготного деревянного домостроения, не так много. Приведём их основной список:

• Компания «Теремъ» (Москва);
• ООО «Зодчий» (Москва);
• «Дачный сезон»;
• АО «Тамак»;
• Корпорация Good Wood (Москва);
• «Форт Росс Хаус»;
• HotWell и др.

Требования, предъявляемые заёмщику

Заёмщик должен соответствовать общим требованиям, которые предъявляются любому клиенту, оформляющему ипотеку, как то:

Банк оставляет за собой возможность предъявлять дополнительные требования к заёмщику.

Документы на получение кредита

В ходе оформления «деревянной ипотеки» заёмщик предоставляет банку:

• Паспорт РФ;
• Второй удостоверяющий документ (загранпаспорт, СНИЛС, военный билет и пр.);
• Отчёт об оценке независимого эксперта;
• Справку о доходах 2-НДФЛ или по форме банка;
• Копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
• Документы на залоговый объект (правоустанавливающий документ, техпаспорт, выписка из ЕГРН, план и др.);
• Бумаги на земельный участок, включая кадастровый план и стоимость.

Если дом только будет строиться, то обязательно предоставляется смета на строительство.

Документы, необходимые для отчётности

Отчётные документы необходимы банку, чтобы отслеживать расход средств, взятых заёмщиком у кредитора. С клиента банк потребует:

1. Личные документы: паспорт с пропиской в доме, справку о составе семьи, брачное свидетельство и пр.
2. Все документы на приобретённый деревянный дом: проект дома, разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорта, договоры подряда, купли-продажи, выписку из ЕГРН.
3. Подтверждение из Регпалаты о снятии обременения.
4. Платёжные документы, подтверждающие расходы на строительство дома и оплату налога на землю за первый месяц владения жильём (чеки, квитанции).

Работает ли сейчас программа?

Проект был утверждён правительством в 2018 году как пробный, всего на 8 месяцев. На данный момент программа не работает, так как первый период (с 1 апреля по 30 ноября) закончился.

Продление «деревянной ипотеки» в 2022 году

Тех, кто загорелся идеей приобретения деревянного дома, спешим обрадовать, что с 1 апреля 2019 года стартует второй цикл «деревянной ипотеки». Чтобы стать её участником, нужно заключить ипотечный договор с банком в период с 1 апреля по 30 ноября 2019 года.

Как оформить ипотеку на деревянный дом: пошаговая инструкция

Представим этапы оформления «деревянной ипотеки» по шагам.

Шаг первый – выберите подходящий банк и подайте заявку

Не стоит подавать заявку в первый попавший на глаза банк. Лучше проанализировать условия всех банков, участвующих в данной программе. Для быстрого поиска перечня банков и анализа условий зайдите на такие сервисы, как:

• https://www.sravni.ru/;
• https://www.banki.ru/.

Эти сайты помогут сориентироваться в вопросе подбора банка.

Далее отберите 3-4 подходящие под ваши параметры кредитные организации, почитайте о них отзывы клиентов, отследите их уровень на сайте Центробанка и остановитесь на самом оптимальном кредиторе. Подайте заявку на оформление заветной ипотеки. Это можно сделать в дистанционном режиме на сайте банка или лично, посетив отделение кредитной организации.

Шаг второй – подайте документы

Получив положительный ответ по заявке, собирайте пакет документов (см. выше).

Если в ипотеку вовлечён созаёмщик, то ему придётся собирать аналогичный пакет документов.

Не забудьте, что банк вправе затребовать дополнительные бумаги. Наличие поручительства также предполагает сбор документов на физлицо, выступающее в роли гаранта возврата займа.

Срок рассмотрения документов – от 5 дней до 4 недель.

Шаг третий – закажите отчёт об оценке недвижимости

Данную процедуру заказывает и оплачивает заёмщик. Тарифы на услугу нестабильные: стоит оценка эксперта от 3 000 до 15 000 руб. Где можно заказать эту услугу? Об этом стоит спросить у сотрудников банка: они выдадут список аккредитованных их учреждением оценщиков.

Свяжитесь с оценочным бюро по телефону, онлайн или придите лично. Чтобы ускорить процесс, отправьте через электронную почту копии:

1. Паспорта заёмщика;
2. Выписки из ЕГРН;
3. Документации на недвижимость.

Оценщик приедет на дом, осмотрит участок, помещения, сделает нужные фото. Через 2-3 дня будет готов отчёт.

Шаг четвёртый – подпишите договор ипотеки

Что ж, все документы собраны, остаётся внимательно проштудировать ипотечный договор, изучить график платежей и, если всё устраивает, – подписать в 3-х экземплярах. Но предварительно банк потребует оформить страховку на древесную конструкцию.

Как оформить страховку деревянного дома?

Любая ипотечная программа подразумевает оформление страховки. И здесь стоит знать, что страховка на древесную конструкцию будет стоить несколько дороже. И это логично, ведь риски гибели, повреждения объекта в данном случае намного выше. Дерево – материал легко воспламеняемый, менее прочный, чем другие строительные материалы. А чем выше риск, тем дороже обходится его защита.

Застраховать можно не только дом, но также трудоспособность, жизнь заёмщика и титул. Последних 2 варианта страховки не являются обязательными для приобретения, но отказ от них чреват повышением индикатора ставки до 1%.

Условия «деревянной ипотеки» в банках

Не все российские банки готовы участвовать в программе по жилищному кредитованию в рамках «деревянной ипотеки». Ниже в таблице представим обзор банков и предлагаемые ими условия по ипотеке древесных жилых конструкций:

Банк	Процентная ставка	Сумма и срок	Первый взнос
Сбербанк	от 11,5%	от 300 тыс. руб. до 30 лет	от 25%
Россельхозбанк	от 11,5%	от 100 тыс. руб. до 30 лет	от 15%
ВТБ 24	от 10,7%	от 600 тыс. руб. до 30 лет	от 10%
ДельтаКредит	от 11%	от 300 тыс. руб. до 25 лет	от 40%
Банк Открытие	от 11%	от 500 тыс. руб. до 30 лет	от 30%
Юникредит	от 13%	от 500 тыс. руб. до 30 лет	от 50%
Альфабанк	от 11%	от 600 тыс. руб. до 25 лет	от 40%
Райфайзенбанк	от 12,75%	от 300 тыс. руб. до 25 лет	от 40%

Значение процентной ставки может снизиться до 1% при оформлении страховки.

Как видите, на практике условия программы ипотеки льготного домостроения несколько отличаются и не такие привлекательные, как предписывало Постановление Правительства. Это говорит о том, что данную программу ещё надо дорабатывать, поддерживая интерес как со стороны банков, так и со стороны потенциальных заёмщиков.

Что такое «деревянная ипотека» от Сбербанка? Обзор программы

Ипотека на строительство жилого дома в Россельхозбанке 2022

Что такое «деревянная» ипотека? Условия льготной ипотеки на деревянный дом в 2022 году

Спасибо большое за статью, ибо благодаря ей только сейчас узнала про такую великолепную возможность взять кредит на льготных условиях для постройки деревянного дома на даче (очень сильно жаль, что так поздно, а не ещё в прошлом 2018 году или хотя бы в апреле-мае этого года, но я думаю, что я далеко не одинока из тех кто не х
знает много чего нового и интересного из открывающихся возможностей или кто узнаёт о них запоздало ) Вот лично я с превеликим удовольствием воспользовалась бы этим заманчивым предложением, но лично меня сильно смущает и останавливает один вопрос (а зачем нужно обязательно строить всесезонный дачный деревянный дом да к тому же ещё по завершению строительства прописаться для жилья в нём ? Лично у меня данный пункт вызвал мягко говоря недоумение с непониманием как постоянная прописка может повлиять на количество заявок, скорее это всё сократит количество желающих воспользоваться данным предложением, ибо мало кому захочется жить на даче круглый год (большинство дачников потому что постоянно живут на даче в тёплое время года, а ещё больше приходят или приезжают туда периодически, и поэтому не захотят выписаться из места постоянной прописки и проживания и переехать постоянно жить на дачи, более того сразу же увеличивается канитель и расходы связанные с отоплением и тд и тп ) Наверняка многие дачники со мною согласятся, что предложение стоящее, но мало кому подойдёт из-за необходимости делать дом всесезонным да ещё потом туда прописаться и жить в нём ( Вот разве условие постоянной прописки и проживания увеличивает количество желающих получить такую выгодную ипотеку, конечно же нет, но только препятствует, а значит в итоге препятствует изначальным планам увеличить количество застройки деревянных домов априори исключая тех дачников, которые с удовольствием бы воспользовались бы этим предложением, но при отсутствии необходимости постоянного всесезонного проживания и прописки ( Кстати, ещё хотелось бы уточнить, а это предложение действует только на новостройки или на покупку уже готовых домов тоже, которые не старше 10 лет – не совсем разобралась (вот плохо, что сначала ввели эту программу, потом почему-то заморозили, хотя оней явно мало кто успел узнать и воспользоваться, но хорошо что вновь продлили, однако же снова плохо, что всего лишь до 2020 года, ибо до него уже совсем немного времени осталось, хорошо было бы если бы программу продлили бы, а условие всесезонности дома и постоянной в нём регистрации отменили бы – вот тогда точно наверняка на таких условиях многие заинтересовались бы )

Получается, что субсидия на один дом составит примерно 80 тысяч рублей. Это все, чем поможет вам государство при покупке деревянного дома. Только звучит красиво: собственный дом, субсидия, скидка 5%. На самом деле это символическая помощь, которая может свестись на нет из-за жестких требований к производителю и срокам сдачи дома. А кредит потом никуда не денется.

Я не стала бы в такое влезать.

Источник: bizneslab.com

Ипотека на самострой

Рынок загородного жилья проходит перезагрузку. Пандемия с тотальным переходом сотрудников к удаленной работе позволила по-новому оценить достоинства жизни в собственном доме, и после многолетней стагнации спрос на загородные дома и малоэтажное строительство начал резко расти. В прошлом году государство ввело льготное кредитование строительства коттеджей силами профессиональных подрядчиков и распространило семейную ипотеку на коттеджи и земельные участки — это, по сути, открыло новую эпоху загородного рынка. Спрос кардинально увеличился, ведь в предыдущие двадцать лет доступной ипотеки на «загородку» не было.

На этих драйверах рынок коттеджного строительства вырос за два года почти вдвое. В этом году трудности с поездками на отдых на российские курорты и за границу могли стать еще одним фактором, усиливающим темпы строительства частных домов. Однако в последние три месяца спрос на частные дома и земельные участки упал вдвое: сказались снижающиеся доходы населения, неуверенность покупателей в завтрашнем дне и перегретость цен на рынке.

Последняя новация государства для стимуляции спроса на загородную недвижимость — это новая программа льготной ипотеки для людей, которые строят свой дом самостоятельно. Однако вряд ли она сможет кардинально изменить ситуацию: выделяемые государством средства для субсидирования ипотеки невелики, а риски программы для банков существенны.

Ипотека, рискованная для банков

В начале июня премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о запуске программы льготной ипотеки на строительство частных жилых домов своими силами. Ставка по таким кредитам не будет превышать 9% годовых. Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей. Для остальных регионов он будет на уровне 6 млн.

Первоначальный взнос — 20% от общей суммы кредита. Программа будет действовать пока до 31 декабря 2022 года.

Ипотека для самостроительства войдет в федеральную программу льготной ипотеки. Ранее кредиты по ней выдавались только при условии, что подрядчиком будет строительная компания, получившая государственную регистрацию. Сейчас строить дом может заемщик — индивидуально или с чьей-то помощью, хозспособом. В программе участвуют 70 банков. Кредит будет выдаваться заемщику траншами.

Первый транш может быть использован на приобретение земельного участка, если у заемщика его еще нет. Вторая порция денег выдается банком на строительство фундамента под залог земли, на это может быть потрачено примерно до 40% кредита. Третий транш — на каркас здания и тепловой контур, тоже не более 40%. Последняя часть кредита может быть потрачена на инженерию. Каждый новый транш выдается банком после подтверждения завершения предыдущего этапа.

Подавая заявку на ипотеку, заемщик предоставляет в банк пакет документов, проходит проверку на платежеспособность и получает банковское одобрение на кредит. Затем проводится проверка находящегося в собственности у заемщика или приобретаемого земельного участка на наличие препятствий для строительства жилья. На третьей фазе заемщик предоставляет в банк рукописную смету и проект дома, и банк проверяет документы. В качестве залога банк будет сначала принимать земельный участок, а затем и дом после его возведения. Одно из условий кредитования — завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора с банком.

Новый ипотечный продукт носит пилотный характер. По крайней мере, в этом году он не будет играть большой роли для загородного рынка. В год может быть выдано всего 8000 кредитов на всю страну на 50 млрд рублей. Это очень мало: примерно по 100 кредитов на каждый субъект РФ. Для сравнения: в стране строится примерно 400 тыс. домов в год.

То есть новая ипотека — это в лучшем случае 2% рынка.

Новая программа вызывает много вопросов у экспертов рынка. Первое: в условиях непредсказуемого роста цен на материалы сегодня практически невозможно рассчитать итоговую себестоимость строительства здания. Второе: срок в двенадцать месяцев крайне мал для строительства дома. К тому же с учетом срока регистрации права собственности на построенный объект — а это на практике может занять месяцы.

Третье: в условиях самостроя совершенно непонятно, как банк будет контролировать качество строительства здания, а значит, стоимость здания как залога по кредиту. Неслучайно банки до последнего времени избегали кредитования покупки и строительства коттеджей.

Городские квартиры в целом типизированы, они строятся крупными компаниями под контролем государственных органов, к ним гарантированно подводятся коммуникации, их качество в целом понятно. С коттеджами все ровно наоборот. Качество сильно зависит от конкретных строителей, а государство полностью устранилось от контроля.

Стоимость недвижимости сильно зависит от местоположения, планировки, подведенных коммуникаций и других факторов. Непонятно, что банку делать с недостроем в случае, если заемщик не смог завершить строительство. Сегодня у банков нет специалистов, которые хорошо разбирались бы в загородном рынке.

«Ипотека для самостроя — странный и достаточно случайный продукт. Несколько лет назад промелькнуло поручение президента, теперь зачем-то его достали из “корзины” при подготовке антикризисных предложений и решили реализовать в виде программы, — делится член Экспертного совета по жилищной политике Госдумы. — В банковском сообществе еще помнят махинации с такого рода кредитами лет пятнадцать назад. К примеру, в Барнауле банк выдал кредиты, были построены быстровозводимые домики, а потом, когда кредит перестали обслуживать, построек не нашли на стройплощадке — они были демонтированы и вывезены. Банки не будут массово выдавать такие кредиты, поскольку непонятно качество залога, риски слишком высоки».

Спрос на дешевый продукт

Последние несколько месяцев были весьма турбулентными и нервными для рынка загородной недвижимости. Но, чтобы понимать происходящее, нужно держать в голове историю этого рынка. На примере Подмосковья в кратком изложении она такова. После бума 2000-х рынок почти на десять лет впал в стагнацию, в отдельные годы коттеджи дешевели.

Затем пандемия с массовым переходом на удаленную работу вызвала бум покупок загородных домов. Все адекватные по цене и качеству объекты были раскуплены. Во второй половине 2021 года случилось эпохальное событие: на «загородке» впервые появилась дешевая ипотека.

Правительство распространило на коттеджи, построенные профессиональными подрядчиками, льготную ипотеку со ставкой 6,5% годовых. Это еще больше раскачало рынок: средняя цена дома за полтора года пандемии выросла, по данным ЦИАН, на 67% — с 10,4 млн до 16,9 млн рублей. В итоге к строительному сезону 2022 года загородный рынок подошел с сильно перегретыми ценами, достаточно дешевой ипотекой и весьма небольшим предложением.

В марте, после поднятия Центробанком ключевой ставки до 20%, рынок загородки практически встал: банки перестали выдавать ипотеку. А ведь в конце прошлого года в отдельных поселках с помощью кредитов семейной и льготной ипотеки приобреталось до 90% домов.

В апреле продажи начались, но они все равно были очень вялыми. «За март‒май было падение спроса на загородном рынке в два раза», — считает глава компании Goodwood Александр Дубовенко. Весна как сезон покупок коттеджей и начала строительства была провалена. Теперь застройщики и продавцы вторичной недвижимости связывают надежды с тем, что в середине июня истекут трехмесячные банковские депозиты, открытые по аномально высоким ставкам в марте. Часть этих денег может прийти на рынок недвижимости, в том числе и загородный.

Весной кардинально изменилось поведение покупателей. «Покупатель не уверен в завтрашнем дне. Он стал очень осторожен, чувствительность к риску выросла до рекордных значений. Резко удлинился цикл проведения сделок — до 90 дней. Покупатель хочет все перепроверить, изучить все возможные альтернативы.

К тому же появилось много “мечтателей” — тех, кто активно интересуется недвижимостью, но не может обозначить горизонт планирования покупки, — объясняет заместитель генерального директора, директор по маркетингу компании “KASKAD Недвижимость” Ольга Магилина. — И еще: жилая недвижимость перестает восприниматься как инструмент инвестирования. Финансовые инструменты — ипотека, рассрочка и так далее — теперь обязательный элемент продаж. Желающих купить загородное жилье в ипотеку около 80 процентов».

В 2022 году спрос на загородную недвижимость «отвязался» от курса доллара: до этого любые сильные колебания валюты вызывали ажиотажный спрос на квартиры и коттеджи. Рынок стал слабее реагировать и на погоду: ранее солнечные дни были наиболее благоприятными для показа недвижимости.

Зато появилась сильная зависимость от новостной ленты: информационный фон в значительной степени стал определять поведение покупателей. В целом произошел отказ от привычной цикличности: весенне-летняя активность и зимнее затишье. Появились периоды «замирания» и «выжидания». Прогнозы строить крайне сложно, длинные тренды трудноуловимы, изменения и колебания спроса происходят каждую неделю.

Показатель низкого спроса на «загородку» — появление программ субсидированной застройщиком ипотеки. Застрельщиком выступил девелопер «KASKAD Недвижимость». На ряд лотов он вместе с банком предложил кредиты с процентной ставкой 0,1% годовых.

Такая ставка становится возможной после некоторого увеличения базовой цены и компенсации девелопером банку недополученной прибыли по кредиту. Программы субсидированной ипотеки позволяют заемщику, несколько увеличив первоначальный взнос по кредиту, кардинально снизить переплату по ипотеке за весь период кредитования. Городские девелоперы стали массово применять этот финансовый инструмент для активизации спроса еще в апреле.

Резкое смещение спроса в сторону дешевых объектов — яркий тренд последних месяцев. Если грубо: пока богатые ждут падения цен или какой-то ясности в политической и экономической сферах, покупатели в нижнем ценовом сегменте, наоборот, активизировались. Большой спрос на дешевые дачи и загородные участки — до 3–4 млн рублей за объект.

Главный мотив для покупок — боязнь инфляции: люди увидели, что за полтора года их накопления, выраженные в квадратных метрах, резко обесценились, и стремятся сейчас успеть вскочить в последний вагон. К тому же в этом году крайне сложно выехать на отдых на море, даже дешевая дача рассматривается как альтернатива. Исследование ЦИАН показывает, что дешевые варианты с загородного рынка «вымыты».

А вот предложение в сегменте дорогих коттеджей (от 30 млн рублей за дом) выросло. «Мы ощутили отток уезжающих за границу, которые вышли на рынок в качестве продавцов. К ним присоединились те, кто давно проживал в Европе и тоже решил избавиться от недвижимости.

Благодаря этим предложениям у нас образовался пул качественных объектов, которые предлагались с дисконтом», — говорит директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. Впрочем, частично это было компенсировано другими факторами. «Новых коттеджных поселков нет. Часть продавцов попыталась перевести цены на объекты в валюту, из-за этого многие сделки в феврале‒марте развалились. В целом количество сделок в элитном сегменте в апреле упало на 84 процента к прошлому году, в мае — на 53 процента».

Древесина наконец подешевела, а металл — нет

Серьезное влияние на рынок загородного строительства начали оказывать западные санкции и уход ряда поставщиков материалов и комплектующих из недружественных стран. Так, полностью свернул работу на российском рынке датский производитель мансардных окон Velux. Оставшиеся импортеры в марте‒апреле регулярно меняли прайс-листы, исходя из колебаний курса доллара. «Отделочные материалы и инженерное оборудование подорожали в среднем более чем на 40 процентов, некоторые — на 100 процентов. Себестоимость строительства уже выросла не менее чем на 10 процентов», — говорит генеральный директор компании Landwerk Дмитрий Гордов.

Стройки из-за перебоев с поставками пока не остановились — все-таки у поставщиков были существенные запасы на складах в России. В марте‒апреле девелоперские компании и частные застройщики ажиотажно скупали оставшийся импорт. В мае спрос с их стороны упал в разы: застройщики поняли, что катастрофический сценарий глобального дефицита не будет реализован.

Однако в ближайшие месяцы девелоперам придется решать, как в дальнейшем замещать импорт в стройке. Часть игроков переходит на российское и белорусское оборудование, но местные заводы не могут справиться с резко возросшим потоком заказов. На волне ажиотажа, пользуясь ситуацией, они подняли цены на 25–30%.

Часть застройщиков хотела бы продолжать пользоваться импортом, но так как логистические цепочки стали заметно длиннее, сроки поставки могут легко растянуться до 6–8 месяцев. «В элитном сегменте, где велика доля импортной составляющей, из-за дефицита материалов и задержек с поставками выросли не только цены, но и сроки строительства и отделочных работ. Срок возведения и отделки дома увеличился в среднем на 20 процентов», — отмечает генеральный директор FOX Property Юлия Белукова. Возможно, цены стабилизируются, когда в России станут активно продаваться китайские отделочные материалы и инженерное оборудование. Однако на налаживание логистических цепочек и каналов продаж уйдет значительное время: как минимум в ближайшие полгода застройщики будут существовать в ситуации неопределенности.

Самое удивительное явление этого строительного сезона — удешевление древесины. Предыдущие два года она быстро дорожала, во многом из-за роста мировых цен и разрушения привычных логистических цепочек. Только за первые семь месяцев прошлого года, по расчетам Ассоциации деревянного домостроения, пиломатериалы и клееный брус в России подорожали вдвое.

Сегодняшний разворот тренда связан с резким сокращением экспорта: с 1 января 2022 года вступили в силу заградительные таможенные пошлины на вывоз из страны необработанной или грубо обработанной древесины хвойных и ценных лиственных пород. А в середине апреля Евросоюз ввел запрет на импорт лесной продукции из России. Под эмбарго попали древесина и изделия из нее, древесный уголь и даже мебель. По данным Goodwood, за последние 10 месяцев цена за куб сырого обрезного материала с доставкой в Московскую область упала с 28 тыс. до 19 тыс. рублей. «Клееный брус за последние несколько месяцев понизился в цене с 85–90 тысяч рублей за куб до 60 тысяч», — говорит руководитель компании-застройщика АПС ДСК Александр Кальсин.

Снижение цен на древесину в разгар строительного сезона — необычное явление. Цены на стройматериалы всегда имели ясную цикличность: зимой они низкие, а весной-летом высокие. Впрочем, есть риск, что удешевление древесины будет временным явлением. «Работа части пилорам будет заморожена, и цена, скорее всего, пойдет вверх. Возможно, вновь будет разрешен беспошлинный экспорт — тогда цена опять резко взлетит», — считает Александр Дубовенко.

Ситуация с другим важным для строительства материалом — металлом — в последнее время стабилизировалась; правда, добиться кардинального снижения цен так и не удалось. «В марте после гневных реплик правительственных чиновников арматура всерьез подешевела: с 65 тысяч рублей за тонну до 48 тысяч. Однако длилось это всего пару недель. Потом цены вернулись к 65 тысячам рублей за тонну. Впрочем, сегодня такие цены расцениваются игроками рынка как достаточно адекватные», — говорит Александр Кальсин.

В моде миниатюрность

Стремление к удешевлению покупки на загородном рынке неизбежно приводит к смене потребительских предпочтений. Одно из основных — уменьшение площадей коттеджей. В прошлом году «ходовыми» считались коттеджи площадью 150–250 «квадратов», а сегодня, по данным ЦИАН, только 10% покупателей хотели бы себе купить дом площадью более 150 квадратных метров. Отдельный тренд, набирающий обороты, — спрос на мини-коттеджи площадью менее 100 «квадратов». Такие дома вполне устраивают холостяков, доля которых среди покупателей растет, а также молодые семьи без детей.

«В моду сейчас активно входят одноэтажные дома. Еще недавно они воспринимались как свидетельство скромных финансовых возможностей хозяев, а теперь от этого снисходительно-пренебрежительного отношения не осталось и следа. По нашим оценкам, сейчас одноэтажки готовы приобретать или строить 40–50 процентов россиян, — говорит акционер девелоперской компании “Первый строительный трест” Алексей Демьянчук. — Одноэтажный дом — это экономия на строительстве и отделочных работах, более высокая скорость возведения здания, рациональное использование пространства, снижение затрат на коммуналку — отопить один этаж банально дешевле».

Другой тренд — рост интереса к быстровозводимым модульным домам. Многие потребители не готовы годами строить свой дом. Они предпочитают переплатить, но через несколько месяцев въехать в коттедж с отделкой, не тратя времени и энергии на стройку и отделку. Быстроменяющиеся события в мире меняют представления о собственном жилье: лучше сегодня, пусть и небольшое, чем огромное, но через несколько лет.

Ольга Магилина замечает, что покупатели все меньше зациклены на какой-то строительной технологии. Галопирующий рост цен на строительные и отделочные материалы неравномерен, и спрос все чаще перетекает от одних технологий к другим. Потребители переключают свое внимание на материалы, временно ставшие относительно недорогими. Так, из-за стремительного подорожания древесины в прошлом году многие девелоперы и частные компании переходили на стройку из газобетона и кирпича. Сейчас начинается обратный процесс: выгоднее строить из дерева.

Покупатели все чаще рассматривают даже небольшие загородные дома не как дачи, а как место постоянного проживания. Правда, при этом они хотели бы максимально сохранять преимущества городской жизни. Поэтому крайне востребованы частные дома, находящиеся рядом с небольшими городами в области. «Мы еще несколько лет назад считали, что строим в наших поселках дачи.

Однако после появления ипотеки на коттеджи с адекватными ставками спрос начинает перетекать из городской недвижимости в загородку. Представьте: за 12 миллионов вы можете купить двухкомнатную квартиру, к примеру, в Лобне. И за тот же бюджет новый 140-метровый дом с отделкой на участке в 12 соток», — говорит Дмитрий Гордов.

Источник: expert.ru

Ипотека на недостроенный частный дом

Мечтая о частном доме, многие семьи присматриваются к недостроенным вариантам, которые в народе именуются «недостроем». Если же собственных средств для такой покупки не хватает, можно подумать об ипотечном кредитовании.

Но далеко не каждый банк будет рад выдать кредит на покупку такой недвижимости – это достаточно рискованное для кредитных учреждений мероприятие.

Ипотека на недостроенный дом

Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1. Макроэкономика Регулирование Стратегии Управление. Банкоматы, терминалы Переводы, pp платежи Пластиковые карты Платежные системы. О разном. Банки России Рейтинг банков Отозванные лицензии. Правила форума Все каналы прочитаны Список участников Почта. Мероприятия Организаторы Условия. Что нового в мобильном банкинге?

Еженедельные обзоры. Искать только в заголовках. Ипотека на достройку дома.

Предыдущая Следующая. Сообщений Последняя активность. Страница из 1. За всё время Сегодня Последняя неделя Последний месяц. Критерии фильтрации:. Добрый день, уважаемые специалисты.

Ситуация у меня такова. Имеется участок земли и недостроенный частный дом, которые оформлены на тестя.

Стройку вели общими усилиями. Какие существуют варианты получения Ипотечного кредита а может какого нить другого на достройку дома? У меня официальная ЗП порядка 65 тыр. У супруги Оформить креди на нее врядли удастся.

Мне года. В принципе, недавно без проблем получил кредиты в двух банках и уже завершаю их выплату. Есть ребенок 4-х лет. Оформить кредит на тестя не представляется возможным, так как ему уже более лет. Обязательно ли оформлять недостроенный дом и участок в мою собственность или собственность жены для последующего оформления в залог банку?

Если оформлять собственником супругу, то для того, чтобы я был в доле собственности делать это надо будет через “продажу”? И вообще, какие есть варианты получения кредита на завершение строительства? Заранее благодарю за разъяснения. Метки: Нет. Я не на правах рекламы, просто говорю что знаю. Такие программы имеются.

Готовьте смету не переживайте, не суперсложную строительную смету, а обычный расчет стоимости работ и всех материалов , документы по объекту незавершенному строительством и по земельному участку выписки из ЕГРП, свидетельства, кадастровые паспорта с планом и идите в самый большой банк вот, избежал рекламы , там есть программа под Ваши потребности!

В залог банку пойдет незавершенка и земельный участок или права на него если в аренде. Комментарий Отправить Отмена. Самый большой банк – это СберБанк что ли? Enotovod, В “самом большом банке” пробовать можно, но там существует приличная вероятность отказа если только Вы не афилированное с этим банком лицо или зарплатный клиент.

Вы кредиты текущие выплатили также имеет значение для одобрения? Пользователи, просматривающие эту тему. Помощь Обратная связь Вверх. Да Нет. OK Отмена.

Можно ли взять в ипотеку недостроенный частный дом

Ипотека на строительство частного дома Сбербанк — это тема нашего поста сегодня. Вы узнаете все нюансы ипотеки под строительство дома, получите список документов и пошаговую инструкцию по оформлению. Всем известен главный плюс собственного загородного дома: отсутствие городского шума. К тому же собственный участок, если дом строится — еще и индивидуальная планировка.

Частный дом — это мечта большинства людей, так как такое жилье позволяет чувствовать себя более комфортно и свободно, нет шумных соседей, ограниченного пространства и вида на стену напротив стоящего дома. Но приобрести частый дом своей мечты достаточно трудно, так как вкусы у людей очень разнятся, и если для дачного домика люди допускают поблажки, то для жилого частного дома люди выдвигают более строгие требования. Поэтому предпочтительнее всего не покупать готовый дом, а построить его собственноручно, это удобнее и для загородного дома или дачи, и для особняка в пределах городской черты. Но взять и построить дом быстро не получится, для этого необходимы немалые деньги, и накопить их за короткий промежуток времени чаще всего не представляется возможным.

Ипотека на недостроенный частный дом

Ипотека на недостроенный частный дом: Такие строения гораздо дешевле обычных домов, и это естественно, ведь речь идет о доме, в который еще нельзя въезжать. Недостроем обычно называют помещение, где залит фундамент, стоят стены. Наличие крыши — в зависимости от ситуации.

Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке в 2019 году

Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1. Макроэкономика Регулирование Стратегии Управление. Банкоматы, терминалы Переводы, pp платежи Пластиковые карты Платежные системы. О разном.

Здравствуйте, гость Вход Регистрация. Кредитные калькуляторы Блоги об ипотеке Видео по ипотеке Рефинансирование кредитов Форум по ипотеке Контакты. Ипотека на недостроенный дом ipotek. Искать только в этом форуме?

Объявление

Нашла дом своей мечты. Есть документы собственности на участок и недостроенный дом. Дом тоже оформлен. Участок выкупался у муниципалитета.

ПОСМОТРИТЕ

Источник: konsult-urist.ru