Добрый день! Можно ли взять ипотеку на строительство дома в СНТ (земли населеных пунктов,садоводство) и по окончании строительства зарегестриировать дом как жилой?
По окончании строительства Вы направляете соответствующее уведомление.
Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
КАК ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАГОРОДНОГО ДОМА? ОПЫТ НАШЕЙ ЗАКАЗЧИЦЫ //RNR
Источник pravoved.ru
Можно ли купить дачу в ипотеку?
Начиная с 2020 года спрос на загородную недвижимость значительно вырос. Такой ажиотаж связан с пандемией коронавируса, пик которой пришелся именно на тот период. Как известно, спрос рождает предложение, поэтому многие банки добавили в линейку кредитных продуктов новые программы для покупки земельных участков и домов за пределами города. Несмотря на большой выбор предложений, конкретной «дачной» ипотеки все же не существует.
Как взять ипотеку на земельный участок
Однако взять загородную недвижимость в ипотеку вполне реально, хоть и непросто. Главным образом, это связано с повышенными требованиями банков к дачным домам и их месту расположения. При этом не стоит рассчитывать на крупную сумму, а размер первоначального взноса гораздо выше по сравнению с городским жильем. Что еще нужно знать об ипотеке для покупки загородной недвижимости — расскажем в нашей статье.
Какая ипотечная программа больше подходит для покупки дачи
Больше всего дачникам подходит программа «Сельская ипотека». Она запустилась в 2020 году и будет действовать до 2025 года. Предложение предназначено для строительства и покупки жилья в сельской местности. К таковой принято относить: деревни, хуторы, села, станицы, аулы, кишлаки, поселки городского типа, рабочие поселки. Также в эту категорию входят небольшие города с населением менее 30 тыс человек.
На самом деле списки локаций, которые подходят для программы «Сельская ипотека», утверждаются на региональном уровне. При этом для каждого субъекта РФ перечень будет отдельный. К примеру, земли СНТ обычно относятся к территории ближайшего населенного пункта. Если рядом расположен поселок городского типа, на который распространяется программа «Сельская ипотека», тогда на СНТ она также будет действовать.
Не думайте, что вы сможете оформить в ипотеку любую недвижимость, расположенную в селе или недалеко от него. Одно из главных требований льготной программы — в доме должны быть все условия для круглогодичного проживания. То есть обычный садовый домик без подведенных коммуникаций банк финансировать не станет. Кроме того, объект должен соответствовать местным учетным нормам, предъявляемым к жилой площади.
Условия кредитования по программе «Сельская ипотека»
«Сельская ипотека» привлекает, прежде всего, низкой процентной ставкой по сравнению с другими программами. Это связано с тем, что недостающую прибыль государство компенсирует банку за счет средств местного бюджета. В начале 2022 года выдача льготной ипотеки была приостановлена, но с июня кредитные организации ее возобновили.
У клиентов есть возможность оформить «Сельскую ипотеку» на следующих условиях:
- максимальная сумма — 3 млн рублей, для отдельных регионов — 5 млн рублей;
- процентная ставка — от 2,5% до 3% в год;
- срок кредитования — до 30 лет;
- минимальный первоначальный взнос — 10% от стоимости объекта;
- обеспечение в виде залога приобретаемой или другой недвижимости.
Некоторые банки дополнительно могут снизить ставку по льготному кредиту. Это касается случаев, когда клиент согласился на дополнительную страховку или получает заработную плату в этой же финансовой организации.
Важный нюанс: на территории Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской области льготная программа не распространяется.
Какие требования к заёмщику предъявляет банк
Банки обычно предъявляют стандартные требования к заёмщикам, которые собираются воспользоваться программой «Сельская ипотека». Клиенты должны соответствовать следующим критериям:
- гражданство Российской Федерации;
- возраст — не менее 21 года и не более 65 лет на момент погашения ипотеки;
- постоянная прописка в регионе обслуживания банка;
- трудовой стаж — не менее 1 года;
- достаточный уровень ежемесячного дохода;
- хорошая кредитная история.
Чтобы рассчитывать на одобрение программы «Сельская ипотека», клиенту не обязательно быть официально трудоустроенным. Банки могут предоставить ипотеку для покупки дачного дома заёмщикам, которые ведут личное подсобное хозяйство не менее 1 года.
Требования к дому и участку
Самое сложное для получения «Сельской ипотеки» — подобрать дачный дом и земельный участок, которые будут подходить по всем параметрам льготной программы. Требования установлены как на законодательном уровне, так и самими банками. К основным из них относятся:
- Дом должен быть пригоден для постоянного круглогодичного проживания. Это значит в нем подведены все необходимые коммуникации: вода, электричество, отопление, канализация. Ранее в этот список входила и газификация, но в 2022 году это требование было отменено. В результате чего у заёмщиков стало больше выбора подходящих объектов.
- По новым правилам готовый дом по программе «Сельская ипотека» должен быть не старше пяти лет, если он приобретается у физического лица и не старше трех лет — у юридического. При этом процент износа постройки не должен превышать 50%, то есть дом не требует капитального ремонта.
- Объект должен соответствовать требованиям к минимальной учетной норме площади жилья, установленной в конкретном регионе. Например, 33 кв м на одного человека, 42-45 кв м — на двоих, 15-18 кв м — на каждого члена семьи из трех и более человек.
- Фундамент дома должен быть выполнен из прочных и безопасных материалов: кирпича, бетона, камня. Стены объекта также играют роль для банка. Они должны быть возведены из качественных стройматериалов и утеплены.
- Программа распространяется на дачи, общая площадь которых не превышает 300 кв м.
- К дому должна быть проведена хорошая подъездная дорога. Расположение объекта — желательно неподалеку от автомагистралей. При этом близость к крупному городу — не менее 150 км, а к небольшому населенному пункту — не менее 50 км.
Кроме перечня требований к самому дому, установлены критерии и к земельному участку. Особенно это касается случаев, если вы только собираетесь строить объект. До 2022 года действие программы «Сельская ипотека» распространялась только на земли, находящиеся в собственности. Сегодня разрешено возводить дачи на арендованных у государства или муниципалитета территориях. При этом минимальный срок договора аренды — 20 лет.
Под требования программы попадают следующие участки:
- состоящие на кадастровом учете;
- зарегистрированые в ЕГРН;
- размежеванные — где проведены четкие границы;
- категория допускает строительство дачи;
- отсутствует ограничение на обращение;
- подведено электричество;
- разрешено расширенное использование земли.
Перед обращением в банк участок должен быть подготовлен к началу строительства дома. Преимущество, если у вас будет готов план будущего строения.
Какие документы потребуются для ипотеки на дачу
Список документов для покупки дачи по программе «Сельская ипотека» может отличаться в зависимости от внутреннего регламента банка и особенностей заёмщика. В стандартный пакет входит:
- заявление-анкета на получение заёмных средств;
- гражданский паспорт заёмщика;
- второй документ на выбор — СНИЛС, ИНН, загранпаспорт;
- справка о доходе по форме 2-НДФЛ;
- свидетельство о заключении брака;
- личные документы созаёмщиков (если они участвуют в сделке);
- документы на приобретаемый участок и дом;
- правоустанавливающие документы на дачу;
- технический паспорт на дом;
- отчет оценщика на недвижимость (действителен в течение полугода).
Потенциальному заёмщику предстоит собрать довольно много документов, поэтому рекомендуем предварительно уточнить в банке, какие именно необходимы в вашей ситуации.
Потребуется ли оформлять страховку
При покупке недвижимости в ипотеку она становится объектом залога. Дачный дом с участком — не исключение. По законодательству объект залога обязательно должен быть застрахован. Если клиент откажется от услуги, финансовая организация не станет предоставлять ипотечный кредит. Это объясняется просто: сам залог служит гарантом возврата долга.
Если по каким-то причинам объект будет утрачен или упадет в цене, страховка может покрыть частично или полностью задолженность заёмщика перед банком.
Многие финансовые организации сотрудничают с несколькими страховыми агентами. Помните: у вас есть право самостоятельно выбирать страховщика, вовсе не обязательно обращаться к партнерам банка за услугами. При этом рекомендуем оплатить страхование из собственных средств, не включать в стоимость ипотеки. Так переплата по кредиту будет ниже.
Что делать, если отказали в ипотеке на дачу
Чаще всего банки отказывают в ипотеке на покупку дачи из-за несоответствия участка или дома требуемым параметрам. К таким критериям можно отнести: большая удаленность объекта от населенного пункта, его ветхое состояние, частично отсутствуют необходимые коммуникации и др.
Для банков важно, чтобы залоговое имущество было ликвидным — в случае неисполнения обязательств заёмщиком, его можно было реализовать и на вырученные средства от продажи покрыть долг. Как раз по этой причине финансовые организации тщательно изучают объект и оценивают возможные риски. Если вам отказали в ипотеке в одном банке — это не повод для отчаяния.
Вы можете подать заявление в другие кредитные учреждения, которые работают с программой «Сельская ипотека». Чтобы не тратить время на поиски достойных вариантов, воспользуйтесь умным сервисом Кредистория. Здесь вы сможете подобрать ипотеку в соответствии с вашим кредитным рейтингом и желаемыми параметрами. Вам останется только выбрать лучшее предложение из списка и подать заявку. Кредистория — ваш лучший помощник в сфере финансовых услуг!
Похожие статьи на эту тему
Какие нужны документы для ипотеки
Ипотека — хорошая возможность решить жилищный вопрос, если денег на покупку собственной квартиры или дома недостаточно. Популярность ипотечных продуктов продолжает расти. Банки предлагают клиентам широкую линейку программ кредитования для приобретения жилья. Некоторые из них субсидируется за счет госбюджета, поэтому у заёмщиков определенных категорий есть возможность оформить жилищный кредит по льготной ставке. Для оформления продукта недостаточно […]
Рассчитываться с банком за кредит можно по разным схемам: равными или уменьшающимися частями. В первом случае речь идет об аннуитетных платежах, во втором — о дифференцированных. В каждом виде есть свои особенности. Что такое аннуитетный способ погашения задолженности, как он рассчитывается и кому он выгоден — узнаете в нашей статье. Что такое аннуитетный платеж Аннуитетными […]
Когда вы оформляете кредит в банке, вы берете на себя обязательства своевременно погашать задолженность определенными частями. Платежи всегда состоят из двух частей — основного долга и процентов за пользование заёмными средствами. Однако есть разница между их соотношением. В финансовой организации вам могут предложить вносить платежи по аннуитетной или дифференцированной схеме. В большинстве кредитных организаций используется […]
Источник credistory.ruПокупка дачи в ипотеку: особенности оформления сделки
Хотите купить дачу в ипотеку, но сомневаетесь, дают ли банки подобный кредит? Спешим ответить: такая сделка возможна и вполне законна. Правда есть загвоздка — не все финансовые организации работают по этой программе. Перечислим список банков, где оформляют целевые ссуды на покупку недвижимости в СНТ, и расскажем, какие документы необходимо собрать.
Дача в ипотеку: нюансы сделки
Ипотека — вид целевого займа, при котором объект недвижимости остается в залоге у банка до момента полного погашения долга. Если клиент перестает платить по кредиту, жилье изымают и продают, а выручкой покрывают расходы финансовой организации. Квартиры и дома в частном секторе реализовать не сложно: на них всегда высокий спрос. А вот в случае с дачной постройкой могут возникнуть проблемы — не все горят желанием приобрести недвижимость в СНТ (садовом некоммерческом товариществе), где порой нет коммуникаций.
Первое, на что посмотрит банк, когда вы подадите заявку — ликвидность жилья. Чем благоустроеннее населенный пункт, тем лучше: вероятность одобрения ссуды возрастает.
Следующий спорный момент — оценка недвижимости. Эксперты учитывают удаленность от города, наличие инфраструктуры, состояние дорог и самой постройки. Здесь нужно принять во внимание больше разных тонкостей, по сравнению с квартирой или частным домом, вплоть до характеристик почвы.
Некоторые банки все же идут навстречу клиентам, но предлагают достаточно жесткие условия :
- маленькая сумма кредита;
- высокие ставки (исключение — ссуда по сельской ипотеке );
- внушительный размер первоначального взноса (до 50% от займа).
Вы повысите шансы на одобрение заявки, если подойдете ответственно к выбору объекта недвижимости. Чем лучше будет состояние дома, тем больше вероятность, что вам дадут кредит.
Можно ли купить дачу за счет средств материнского капитала
Закон разрешает подобные сделки с маткапиталом . И неважно, имеет ли семья другое жилье или нет. Главное — оформить дачу в собственность и выделить детям доли в помещении.
ПРИМЕР:
Хотите взять дачу по военной ипотеке ? Такое тоже возможно. Только имейте в виду: необходимо купить целый дом, приобретать долю запрещено. Разрешены сделки со строениями, которые расположены на землях ДНП (дачного некоммерческого партнерства), СНТ (садоводческого товарищества), ИЖС (участков для индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства).
Источник bankiroff.ru