договор долевого участия оформлен на меня и на сестру в равных частях. (два чека: 50% оплатила я, 50% сестра)Застройщик просрочил сдачу дома. Сестра не хочет судиться. Имею ли я право подать иск в суд о взыскании неустойке без сестры, взыскав неустойку только за 1/2 стоимости квартиры, которую я оплатила. Заранее спасибо!
Да, вы вправе предъявить требование к Застройщику о взыскании неустойки. В вашем случае вы вправе заявить требование от себя лично (и только от себя), либо от себя и от сестры по доверенности (то есть попросить у сестры — выдать вам доверенности, чтобы вы могли действовать от ее имени), либо попросить третье лицо — юриста, обладающего определенными навыками и опытом представлять на основании выданной вами и сестрой доверенности — ваши интересы.
Вы имеете право требовать неустойку и только за за 1/2 стоимости квартиры, все верно.
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).
Что такое третейская оговорка? Третейский суд? Договор долевого участия в строительстве
Справка. Ставка рефинансирования
С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и с 27.03.2017 составляет 9,75% (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У; Информация Банка России от 24.03.2017).
Порядок досудебного взыскания неустойки
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки
Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени).
Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ). О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику.
Обратите внимание!
Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).
Шаг 2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением
К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.
Наследство и договор участия в долевом строительстве
Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.
Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.
Порядок судебного взыскания неустойки
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему
Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).
В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.
Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).
Справка. Размер госпошлины
Истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн руб. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).
Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе
Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст.
29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1).
Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст.
100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления N 1).
Шаг 3. Возбудите исполнительное производство
После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).
Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
При ответе использована статья правовой базы Консультант плюс.
Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве? // Азбука права: электрон. журн. 2017.
Источник: pravoved.ru
Иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома
01 марта 2015 года Истцом было приобретено право требования к Ответчику (Застройщик) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) (приложение 3) на основании соглашения об уступке правомочий (приложение 4), соглашения о переуступке правомочий (приложение 5). Согласно договору, Ответчик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить «Объект» – многоэтажные жилые дома с помещениями административного и общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, д.28, расположенный на земельном участке с кадастровым номером и после получения документа, разрешающего вод в эксплуатацию Объекта, передать в собственность Истца следующий объект долевого строительства: квартира № 55 в жилом доме № 8, площадью 42.05 кв.м. Срок передачи квартиры определен п.5.2 договора: не позднее 02 марта 2015 года.
Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Цена квартиры определена п.4.2 договора. Истец выполнил свое обязательство по оплате, что подтверждается платежным поручением (приложение 6).
Прием-передачу квартиры Истец и Ответчик произвели 21 декабря 2015 года по акту приема-передачи, подписанному с возражениями (приложение 7).
Таким образом, Ответчик нарушил срок выполнения своих договорных обязательств, установленный в договоре. Период просрочки передачи квартиры составил 192 дня.
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку выполнение работ по договору участия в долевом строительстве Истцу было необходимо для удовлетворения личных нужд, к данным правоотношениям применимо законодательство РФ о защите прав потребителей. Согласно ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» «моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков».
Согласно ч.2 Постановления Пленума ВС РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав. В связи с просрочкой передачи квартиры у Истца в течение семи месяцев отсутствовала возможность владеть и пользоваться квартирой, хотя, согласно условиям договора долевого участия, такая возможность должна была возникнуть 02 марта 2015 года, что повлекло для него неприятные эмоциональные переживания.
Как указано в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 309, ст.330, ст.15 ГК РФ, ст. ст. 131, 132, ст.100 ГПК РФ
ПРОШУ:
- Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.
- Взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя.
- Взыскать с Ответчика моральный вред.
- На основании ч.3 ст.7 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» прошу освободить Истца от уплаты государственной пошлины.
Приложения:
- Расчет цены иска.
- Копия искового заявления.
- Копия договора участия в долевом строительстве
- Копия соглашения об уступке правомочий
- Копия соглашения о переуступке правомочий
- Платежное поручение об оплате цены договора
- Копия акта приема-передачи объекта долевого строительства
- Договор оказания услуг
- Квитанция об оплате денежных средств по договору оказания услуг и др.
Обратите внимание! Согласно ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором долевого строительства.
В случае нарушения срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Для взыскания гражданину необходимо рассчитать сумму неустойки и обратиться к застройщику с письменной претензией, с требованием оплатить законную неустойку за просрочку передачи квартиры. В претензии нужно дать застройщику срок для добровольного исполнения ваших требований (обычно десяти дней достаточно, если иной претензионный срок не указан в договоре, разумно установить срок в 2 недели или не больше месяца). В случае если претензия застройщиком будет проигнорирована, а также, если застройщик откажется выплачивать неустойку, следует обратиться в суд.
Помимо неустойки можно взыскать компенсацию убытков, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства. Это может быть разница в процентах ипотечного кредита, расходы связанные с необходимостью аренды (снятия) жилья, любые другие расходы вплоть до затрат связанных с хранением закупленных строй материалов на складе поставщика. Естественно все это должно быть документально подтверждено.
Предъявлять требование о взыскании неустойки и убытков, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства, вы можете в любое время в пределах срока исковой давности (3 года). Не исключен вариант, когда дольщики дожидаются передачи квартиры и оформления права собственности на неё, и уже потом предъявляют требования о взыскании неустойки за весь период просрочки. В данном случае, возможно, не придется судиться дважды, но к этому времени, вероятно, будет сложнее добиться активных действий со стороны застройщика.
Также важно знать, что подписание дольщиком акта приема-передачи квартиры не отменяет обязанности застройщика выплатить неустойку и возместить убытки.
Что касается морального ущерба, то со сложившейся судебной практикой, суды взыскивают по искам о компенсации морального вреда незначительные суммы.
Источник: advokat-zhukova.ru
Обзор судебной практики по искам участников долевого строительства к застройщикам о возмещении убытков, причиненных недоделками в переданных квартирах
В настоящее время количество договоров долевого участия, регистрируемых Росреестром московского региона, превышает количество сделок с вторичной недвижимостью. В ряде регионов количество сделок сопоставимо.
Поскольку в момент заключения договора долевого участия жилье является строящимся, а его качество невозможно проверить, участник долевого строительства (дольщик) принимает на себя как риск нарушения сроков передачи построенного жилья, так и риск получения жилья с качеством, не соответствующим строительным требованиям и договору.
Массовый характер подобных нарушений является причиной для формирования соответствующей судебной практики. Анализ судебной практики показывает, что, в отличие от практики по взысканию неустойки, практические вопросы возмещения убытков при нарушении качества передаваемого жилья являются более многообразными, а преимущественное влияние на результат спора оказывает судебно-техническое заключение специалиста. В настоящее время имеется ряд вопросов правового характера, по которым уже сформировалась устойчивая судебная практика. В то же время, по ряду вопросов разъяснения высших судов отсутствуют.
Ниже приводятся основные выводы, отмеченные в ряде рассмотренных дел.
- Поскольку ФЗ-214 не устанавливает ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков, то право дольщика на безвозмездное устранение недостатков или возмещение расходов на их исправление следует из п. 1 ст. 18 ЗоЗПП, п. 1 ст. 23 ЗоЗПП. Наличие вступившего в законную силу судебного акта об устранении выявленного недостатка не освобождает застройщика от ответственности за неисполнение этого требования (Определение ВС РФ № 4-КГ15-70 от 01.03.2016 г.).
- Поскольку работы по утеплению наружных стен многоквартирного дома не являются действиями по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, ведущими к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, решение общего собрания собственников помещений не требуется, а участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков (Определение ВС РФ № 11-КГ15-9 от 28.04.2015 г.).
- Дольщик имеет право на взыскание с застройщика суммы расходов на устранение недостатков в квартире независимо от того, делают ли они квартиру непригодной для использования. В случае существенности недостатков у дольщика также появляется право на отказ от договора. (Определение № 18-КГ17-222 от 30.01.2018 г.).
- При согласовании в договоре материала перегородок застройщик не может в одностороннем порядке вносить незначительные архитектурные изменения в проект, несмотря на допускающее это положение договора. При установлении факта отступления застройщика от условий договора, именно на ответчика возлагается обязанность доказывания отсутствия ухудшения качества (Определение ВС РФ № 31-КГ17-11 от 30.01.2018 г.).
- Если у ответчика нет обязанности делать стяжку, возводить стены санузла и выполнять их гидроизоляцию, а любое действие по отделке приведет к изменению площади квартиры, то, при согласованности такого положения в договоре, доплата за превышение площади правомерна (дело Дорогомиловского районного суда г. Москвы.№ 2-2030/2019, пересмотренное МГС 20.11.2020 г. в определении № 33-413101).
- Если в акте о наличии недостатков установлен срок их устранения, то нарушение данного срока влечет ответственность застройщика в форме неустойки независимо от истечения срока передачи, установленного договором (дело Дорогомиловского районного суда г. Москвы.№ 2-2030/2019, пересмотренное МГС 20.11.2020 г. в определении № 33-413101).
- Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора в случае, если цена квартиры определена в договоре как окончательная и не подлежащая изменению. При этом не имеет значения возможность (невозможность) использования квартиры, относящаяся к иным недостаткам объекта, а не к отступлениям от условий договора (определение ВС РФ от 09.03.2021 N 48-КГ20-21-К7, 2-7593/2019).
Анализ приведенной практики по возмещению убытков, причиненных недоделками в переданных квартирах, учитывая все более увеличивающийся объем сделок на рынке первичной недвижимости, указывает на актуальность, работоспособность и востребованность данного института, задачей которого является стимулирование застройщика к выполнению работ с надлежащим качеством и исправлению возникающих недостатков.
В то же время, несмотря на сложившуюся и понятную для дольщика судебную практику в части вопросов, касающихся качества выполнения строительных и отделочных работ, остаются открытыми вопросы последствий злоупотреблений застройщиков, связанных с искажениями проектной площади строящихся объектов, не связанными с фактическим изменением их габаритных характеристик. Данные нарушения осуществляются путем применения различных коэффициентов к площади балконов и лоджий, включением в площадь квартир площадей стояков общедомовых коммуникаций, площадей внутренних перегородок, учтенных в проекте, но фактически не возводимых, иными подобными способами. Подобные действия, по своей сути, являются введением в заблуждение слабой стороны, а их последствием является увеличение цены квартиры, необходимость внесения дополнительной платы при том, что фактически дольщик получает квартиру в тех же внешних границах, что была согласована в договоре.
Даже если определение площади по фактическим обмерам является правильным (а так бывает далеко не всегда), то подобным образом застройщик скрывает реальную цену при заключении договора. При этом возможность отклонения фактической площади от проектной, установленная договором, является очень слабым утешением для человека, купившего именно ту квартиру, которая указана в договоре, на последние и занятые деньги и вынужденного искать иные источники для того, чтобы улучшить жизнь застройщика.
К сожалению, количество случаев успешного противодействия дольщиков подобным злоупотреблениям незначительно, а положительная судебная практика ограничивается единичными решениями на уровне судов первой инстанции, что указывает на необходимость усовершенствования имеющихся правовых механизмов, что вполне может быть сделано путем судебного толкования. До появления подобных разъяснений видится целесообразным включение в иск о взыскании убытков (об уменьшении стоимости квартиры) требования о признании недействительными положений договора долевого участия об определении окончательной общей площади квартиры по данным обмеров в том значении, в котором такое изменение площади не является следствием изменения фактических внешних габаритов квартиры.
Источник: zakon.ru
Исковое заявление о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства
[ число, месяц, год ] между мной и [ наименование застройщика ] был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: [ вписать нужное ] (далее — Договор).
Объектом долевого строительства является жилое помещение [ указать подлежащий передаче объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией ], расположенное на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного дома, состоит из [ значение ] комнат, имеет общую площадь [ значение ] кв. м, в том числе жилую — [ значение ] кв. м.
В соответствии с условиями Договора (пункт [ значение ]) допустимое изменение общей площади объекта долевого строительства — [ значение ] % от указанной площади.
Фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.
[ число, месяц, год ] я перевел денежные средства в счет оплаты по Договору в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей. Цена Договора определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади объекта долевого строительства.
По результатам обмера БТИ, произведенного [ число, месяц, год ], площадь квартиры составляет [ значение ] кв. м, что на [ значение ] кв. м меньше площади, предусмотренной Договором.
Таким образом, разница между стоимостью Квартиры по Договору и окончательной стоимостью Квартиры составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей. Расчет: [ цена единицы общей площади жилого помещения ] Х [ общую площадь объекта долевого строительства ] =[ значение ]
В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
[ число, месяц, год ] я направил Ответчику письменную претензию с требованием до [ указать срок ] вернуть мне излишне уплаченные денежные средства, составляющие разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей.
Однако Ответчик [ отказал в удовлетворении претензии, сославшись на (указать обстоятельства, на которые ссылался Ответчик)/оставил претензию без ответа и до настоящего времени не вернул излишне уплаченную сумму по договору ].
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
[ Указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались ].
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 5, 7, 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 395 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
Прошу:
1. В связи с уменьшением площади объекта долевого строительства обязать Ответчика соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве с [ сумма цифрами и прописью ] рублей до [ сумма цифрами и прописью ] рублей.
2. Взыскать с Ответчика сумму, составляющую разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей.
3. Взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере [ вписать нужное ] за каждый день просрочки.
Приложение:
1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2) доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5) копия Договора участия в долевом строительстве от [ число, месяц, год ] N [ значение ];
6) копии платежных документов, подтверждающих оплату по Договору;
7) расчет излишне уплаченной суммы;
8) расчет процентов за пользование чужими денежными средствами;
9) копия претензии Ответчику от [ число, месяц, год ];
10) копия ответа на претензию от Ответчика от [ число, месяц, год ];
11) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
12) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
Источник: pravoved-plus.msk.ru