Одни из самых распространенных исков подобного рода — о признании права собственности на дом, земельный участок, пристройку или иную подобную недвижимость. Зачастую основанием на подачу такого искового заявления является отказ в регистрации недвижимости.
Такие дела рассматриваются достаточно часто и информации о том, как написать заявление, собрать доказательную базу и т. д.в публичном доступе большое количество.
Однако стоит обратить внимание и на иные случаи, когда требуется признать право собственности не на дом, а на что-то другое. Эти случаи имеют свои особенности и нюансы. Рассмотрим их подробнее.
На долю и долевое строительство
Заявление в суд о признании права собственности на обязательную долю подается в нескольких случаях и в каждом имеет определенные особенности как доказательной базы, так и законов, которыми будет руководствоваться суд при рассмотрении иска. Рассмотрим подробнее каждый.
Когда требуется признание права собственности на долю недвижимости, которая была приобретена и принадлежит нескольким лицам. Связаны такие иски с проблемами с регистрацией собственности в соответствующих инстанциях.
Признание права собственности на долю
Необходимыми документами для успешного судебного процесса являются документы о самом жилье (справка из БТИ, кадастровый паспорт и т.д.) и документы, подтверждающие, что истцом было приобретено право на долю в этом жилье. Какая это именно доля и её метраж должно быть чётко указано в исковом заявлении и, по возможности подкреплено соответствующими документами. Более подробно о признании собственности на дом читайте по ссылке.
Когда требуется признание права собственности на бесхозяйную вещь или признание права собственности на автомобиль. Это связано с конфликтом разводящихся сторон, не признающих друг за другом это право.
Документы, которые требуются:
- документы о жилье;
- документ подтверждающий приобретение данной недвижимости одним из супругов;
- свидетельство о браке (по возможности);
- свидетельство о разводе,
- свидетельства о рождении детей, если такие имеются.
Стоит отметить, что суд рассматривает возможность признания права собственности в том случае, когда приобретение жилья производилось в браке. Это называется совместно нажитым имуществом. То, что приобретено до или после — не рассматривается при дележе, т.к. полностью принадлежит одному лицу, которое совершило сделку, а не паре.
Важно помнить, что таким имуществом не считается также и имущество, правом собственности на которое один из супругов овладел в порядке наследства, или как подарок. Оно тоже полностью принадлежит одному лицу. Соответственно, претендовать в судебном порядке на долю собственности можно только тогда, когда жилье было именно приобретено и именно во время брака.
Когда требуется признание права собственности на долю в жилье в порядке наследования. Например, признать право собственности на гараж. Причинами для подачи иска являются спорные моменты, когда вступление в права наследства проходит проблемно из-за окончания срока вступления в наследство, недостатка или несоответствия некоторых важных документов и тому подобное.
LawNow.ru: В каком суде рассматривается спор при банкротстве застройщика? #34
В этих случаях нотариальные конторы могут не дать наследнику вступить в право наследства и приходится обращаться в суд. Для подобной процедуры необходимо иметь документы, подтверждающие право истца на вступление в право наследства (документы, подтверждающие родственную принадлежность истца, завещание и т.д.), документы о составе наследства, информация о иных наследниках.
Такие иски рассматриваются через суд, ориентируясь на завещание или на право на вступление в наследство в законном порядке.
Признание права на собственность в долевом строительстве это тоже случай, который стоит рассмотреть. В последнее время такие иски достаточно распространены в связи с многочисленными аферами застройщиков.
Суть в том, что лицо, приобретающее долю в объекте, строительство которого не закончено (например, квартиру в только строящемся доме) становится участником долевого строительства. Однако после окончания строительства застройщики препятствуют процессу государственной регистрации своих долей в объекте участниками долевого строительства.
Из-за многочисленности хитростей, которыми пользуются застройщики чтоб обмануть участников долевого строительства, результаты таких процессов неоднозначны — на практике имеются как положительные, так и отрицательные результаты для истца.
Исковое заявление необходимо подкрепить документами о объекте, который строится, документами, подтверждающие то, что истец приобрел право на собственность доли и стал участником долевого строительства недвижимого объекта. Отличием от обычного иска о признания права собственности, состоит в том, что в других случаях истцы лишь добиваются признания права собственности, которым они уже обладали.
В этом случае исковым требованием является признание права собственности, которого истец не имел, т.к. в долевом строительстве участник начинает иметь право собственности, в результате регистрации доли. А иск как раз связан с невозможностью свою долю зарегистрировать.
Признание права муниципальной собственности
Суть таких исков заключается в том, что на территории муниципального образования находится бесхозяйная вещь, правом собственности на которую хочет владеть муниципальное образование. Для того, чтоб в полной мере пользоваться этой вещью, обслуживать, ремонтировать и тому подобное, следует её зарегистрировать.
Основанием для регистрации перехода бесхозяйной вещи в собственность муниципального образования является признание суда права собственности муниципального образования на эту вещь. Бесхозяйные вещи могут быть движимыми и недвижимыми. К движимым вещам относят брошенные вещи, находки, безнадзорных животных и клады.
Если речь идет о брошенной вещи, то нужно определить к какой категории она относится. Разделяют малоценные и другие брошенные вещи. Оценочная стоимость малоценной вещи – менее 5 минимальных заработных плат, другой, соответственно, больше этой суммы.
Для вступление в право малоценной брошенной вещью нужно провести оценку, чтоб установить, что её стоимость действительно ниже вышеуказанной суммы. После этого, с момента начала пользования вещью, лицо автоматически приобретает право собственности.
Если речь идёт о другой брошенной вещь, необходимо также провести оценку её стоимости. После этого необходимо доказать бесхозность вещи. С документами, которые подтверждают оценочную стоимость и бесхозяйность вещи, можно подавать исковое заявление.
Признание права на водопровод
Основанием для подачи такого иска может быть то, что истцом был проведен участок водопровода за собственный счет, но в какой-то момент водопроводом или стали пользоваться без согласия истца, или стали совершать действия, которые препятствуют нормальной работе водопровода, ссылаясь на то, что инстанцией, отвечающей за другую часть водопровода было выдано разрешение на такие действия.
Необходимо доказать, что водопровод был построен за свой счёт. Однако, такой факт может быть документально не подтвержден, так что доказательной базой в таком деле могут являться показания свидетелей, которые могут подтвердить постройку водопровода за свой счёт истцом.
Кроме того, доказательством может послужить документ из администрации и инстанций, ответственный за проведение водопровода, который подтвердит то, что водопровод на указанном участке этими инстанциями не прокладывался.
По договору купли-продажи
Такое дело отличается тем, что часто требуется доказать подлинность договора купли-продажи.
В делах о признании права собственности, договор купли-продажи, наряду с договорами мены или дарения является прямым доказательством приобретения права собственности.
На пай
Дела о признании права собственности на пай схожи с делами о признании права собственности в принципе на недвижимость.
Такие иски подаются по двум причинам: проблемы с регистрацией пая или проблемы со вступлением в наследство.
В первом случаем основным аргументом в пользу признания права собственности на пай является документ, подтверждающий приобретение истцом земельного пая.
Во втором случае, нужно предоставить документы, которые подтвердят приобретение права на земельный пай родственником наследника. Также надо предоставить документы, подтверждающие родственную принадлежность наследника к родственнику, который владел собственность, признания права собственности которой требует наследник. В целом дело идентично остальным искам о признании права собственности в порядке наследования.
На комнату в общежитии
Приобретение собственности в виде комнаты общежитии обычно происходит в порядке приватизации. Причиной для подачи такого иска обычно является проблемы с последующей регистрацией комнаты на своё имя.
Документами, которые необходимо предоставить суду является ордер о приватизации, документы о передаваемом в частную собственность жилье. Бывают иски, когда сразу несколько лиц, претендующих на приватизированное жилье в общежитии подают заявления в суд с просьбой о признании их права собственности.
Задачей суда в таких случаях является правильно рассмотреть документы и показания и на их основании вынести решение о распределении долей (в рассматриваемом случае комнат) в общежитии между сторонами. Также возможно непризнание права собственности на комнату при недостатке или несоответствии документов или оснований для признания.
Обращение в суд с просьбой признать право собственности о каком-либо имуществе возможно практически в любом случае. Однако, для эффективности процесса следует досконально изучить особенности каждого случая, правильно составить заявление и собрать необходимую доказательную базу. Чувствуя неуверенность в своих силах и неготовность к этому делу, лучше обратиться за помощью к юристу. Более подробная информация о признании права собственности на квартиру раскрыта тут.
Источник: urist.club
Администрация Красногорского района
О районе
Административный центр:
п.г.т. Красная Гора
Население: 11235
Площадь: 108112 Га
Первое лицо
Глава администрации Красногорского района Брянской области
Глава Красногорского района Брянской области
Важные ссылки
Исковое заявление о признании права собственности на земельные доли
Исковое заявление о признании права собственности на земельные доли
В Красногорский районный суд
пгт.Красная Гора, ул.Советская д.3
Истец: Перелазская сельская администрация
243151, Брянская область, Красногорский район , село Перелазы, ул. Советская , д.41
1. Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области
г. Брянск пл. Карла Маркса д.2
Исковое заявление
о признании права собственности на земельные доли
В соответствии со статьей 12.1. Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте) орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном вышеуказанным законом порядке невостребованными.
Во исполнение постановления Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» производилась приватизация и реорганизация сельскохозяйственных предприятий, в рамках которой сельскохозяйственные угодья, закрепленные ранее за предприятиями, передавались в долевую собственность граждан. Постановлением администрации Красногорского района № 69 от 05. 04. .04.1994г. сельскохозяйственные угодья общей площадью 3889,60 га, ранее закрепленные за СХП «Летяховское» на праве постоянного (бессрочного) пользования, были переданы в долевую собственность граждан.
Решением общего собрания трудового коллектива хозяйства были утверждены списки лиц, наделяемых земельными долями в СПК «Летяховское» в количестве 447 человек , с определением размера доли каждого собственника 5,60 га на человека.
На основании вышеуказанных постановлений администрации Красногорского района. и вышеуказанных нормативных актов комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красногорского района гражданам были выданы свидетельства о праве собственности на земельную долю (долю в праве собственности на земельный участок) о чем свидетельствует Книга учета выдачи свидетельств на право собственности на землю. На протяжении последних лет (более 10) многие из собственников земельных долей не распорядились ими и не принимают никаких мер по надлежащему использованию находящихся в долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения. Это обстоятельство негативно отражается на состоянии сельскохозяйственных угодий.
В соответствии со статьей 12.1. Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными земельными долями. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
Орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по вышеуказанным основаниям (далее — список невостребованных земельных долей). Орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.
Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.
Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.
С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.
Земельный участок с кадастровым номером: 32:15:0300101:88, расположенный по адресу: Брянская область, Красногорский район, в границах землепользования СХП «Летяховское» находится в общей долевой собственности и расположен на территории Перелазского сельского поселения, Красногорского района, Брянской области.
В соответствии с нормами ст.12.1. Закона «об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Перелазская сельская администрация составила список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, который был опубликован в газете «Красногорская жизнь» № 21 (8387) от 14.03.2014 года и размещен на информационных щитах, расположенных на территории Перелазского сельского поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
С момента публикации вышеуказанного списка (14.03.2014г.) и по 14.06.2014 года принимались в письменной форме возражения лиц, считающих, что они, или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей. За указанный период в Перелазскую сельскую администрацию в письменной форме возражений не поступило. Назначенное на 14.06.2014 года общее собрание участников долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 32:15:0300101:88 расположенный по адресу Брянская область Красногорский район СХП «Летяховское», не состоялось по причине неявки участников долевой собственности. В связи с чем, орган местного самоуправления поселения – Перелазская сельская администрация самостоятельно, с учетом поступивших возражений от лиц, считающих, что они, или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, постановлением от 16.06.2014 года № 65 «Об утверждении списка невостребованных земельных долей СПХ «Летяховское» утвердила список невостребованных земельных долей по месту расположения вышеуказанных земельных участков, находящегося в долевой собственности.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ПРОСИМ СУД:
1. Признать невостребованными земельные доли граждан площадью 5,60 га. каждого в границах СХП «Летяховское» на 98 земельных долей, собственники, которых умерли и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. На праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:15:0300101:88, расположенный по адресу: Брянская область, Красногорский район, в границах землепользования СХП «Летяховское»
2. Признать право собственности за муниципальным образованием Перелазское сельское поселение на 95 земельных долей, умерших граждан, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 32:15:0300101:88, расположенный по адресу: Брянская область, Красногорский район, в границах землепользования СХП «Летяховское», площадью 532 га.
Источник: krgadm.ru