Как мы привыкли строить? Что мы знаем о строительстве?
Альтернативные идеи построики..
Эко-строительство: дом из. дров!
Количество глины составляет примерно 20% от объема дров. Она является основой раствора, который превращает простую поленницу в прочную стену дровяного дома. Для того, чтобы глина была теплее и не растрескивалась, ее нужно смешать с мелко порезанной соломой, добавив ее в объеме 10-15% от объема глины и тщательно перемешав.
Конструкция фундамента под дровяной дом проста,для этого достаточно сделать простой ленточный бутовый фундамент, послойно заливая камень жидким раствором, который хорошо проникает во все пустоты.
Глубину заложения фундамента можно делать не более 1 метра, поскольку дровяная стена весит намного меньше кирпича и к тому же весьма устойчива к осадкам грунта.
Оптимальной является длина 40-50 сантиметров, поскольку ее достаточно для того, чтобы в доме было тепло даже в морозную зиму. Технология кладки дровяной стены проста, но требует аккуратности и тщательной укладки дров на раствор с минимальной толщиной швов. Для того, чтобы стена была теплее, существует маленький секрет технологии. Он заключается в том, что глиняно-соломенный раствор следует укладывать не сплошным слоем, а двумя параллельными грядками. Это обеспечивает появление в толщине глины воздушной прослойки, которая не позволяет швам промерзать, образовывая мостики холода
Мокрый способ строительства домов
При кладке углов для придания большей прочности всей конструкции следует применять технику перевязки дровяных рядов, как при обычной кирпичной кладке.
Дом 9х9 метров в полтора этажа. Складываю его из поленьев длинной 40 см. на глину. Стены выкладывал как поленицу, на углах каждый ряд в перехлест с рядами другой стены.
Через 50-70см. делал обвязку из доски дюймовки. Она же служила для нивилировки. Выкладывать стену получается (за раз) в 3 ряда дров. Больше нельзя- глина не успевает подсыхать и верхнии ряды выдавливают поленья из нижних.
Нигде не было написано, что выкладывая стены необходимо сколотить щиты (опалубку, нечто подобное как в технологии тиссе) Щиты из 3х досок во всю длинну стены и внутри и снаружи. Они передвижные. Внизу, крепятся к уже готовой стене саморезами. Вверху, распорка 41см, что бы можно было выдержать толщину стены и отбраковывать поленья более длинные, чем надо. С помощью этих же щитов выдерживается вертикаль стен.
Для окон и дверей сколотил коробки по ширине стены(доска 200х100). Они выставляются на кладке по месту. Так как стена у меня 9м. в середине дома у меня идёт 5ая стена (каркас из бруса 150х150). Концы бруса вмурованы в стены. Перекрытие второго этажа(балки), одним концом балки лежат на каркасе 5ой стены, другим на стене.
Конечно под балкой на стену ложится доска (во всю длину стены) Всё по уровню.
ТОП 5 САМЫХ ПРОСТЫХ ВИДОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ БЕД ВАРСА | КАК БЫСТРО НАУЧИТЬСЯ СТРОИТЬСЯ БЕЗ ШИФТА
Интересная технология.
Интересно, скоко кубов уходит на такой домик?
Интересная технология.
Интересно, скоко кубов уходит на такой домик?
Не знаю, я даже не уверен выдержит ли такой дом наши морозы.
Но идея прикольная, глина , солома , бревна, вода. И куча свободного времени.
Залезла в интернет. Пишут, что такие дома выдерживают морозы до -50 и летом в них комфортно при жаре на улице до +42 градусов.
Можно ли заменить глину цементом или другим материалом?
Супер идея, эстетично выглядит, очень необычно
в деньгах интересно сколько выходит)дом я бы не рискнул строить по такой технологии, но какую не будь другую постройку вполне можно типа летней кухни))
Лет 15 назад читал в газете, что один селянин у нас в России, построил аналогичный дом, только вместо дров использовал бутылки из под шампанского, т.к. жил недалеко от свалки.
Залезла в интернет. Пишут, что такие дома выдерживают морозы до -50 и летом в них комфортно при жаре на улице до +42 градусов.
Можно ли заменить глину цементом или другим материалом?
Насколько я понимаю, что идея и заключается в том, чтобы использовать вместо цемента, глину с соломой. В любом случае, по себестоимости, глина будет стоить дешевле цемента, песка и т.д
Из за дефицита деревьев, В Азии дома строят используя только глину, солому и воду. Не красиво, но функционально.
Простая теплица для огурцов
Привожу текст дословный, в два этапа,
Сейчас сразу перейдем к изготовлению очень простой теплицы, «заточенной» именно под выращивание огурцов.
Прежде чем ее сконструировать, я облазил весь интернет, чтобы использовать весь доступный опыт.
Некоторые варианты, которые послужили прообразом моей огуречной теплицы, приведены на фото ниже.
Сначала несколько фото, посмотрев которые многим все станет ясно сразу, и дополнительных вопросов возможно и не возникнет.
Единственное, что я скажу, так это то, что я использую агроволокно 50 или 60, а не пленку.
Таким образом теплица проветривается, не перегревается. В ней устанавливается нужный именно для огурцов микроклимат.
Даже если идут дожди, капли по агроволокну скатываются, и практически не попадают в теплицу.
Зато она быстро просыхает, и нет такой большой проблемы, как конденсат.
Дверь забыл сфотографировать как устроена. Частично ее видно на фото с подписью — Каркас. Простоял всю зиму.
В двух словах опишу. Двери нет! Есть кусок агроволокна, который свисает как шторка, закрепленная сверху. Снизу просто прижимаю кирпичами. Вот и закрыл.
Если погода плохая, ветренно, дополнительно фиксирую бечевкой, чтоб не парусила.
На тот год фото сделаю (а может и видео) — выложу.
Но можно и настоящую дверь поставить — только удобнее будет.
Вывод.
Во-первых — это настоящая теплица, т.е. в нее можно входить внутрь, что очень удобно.
Нет необходимости что-то закрывать-открывать.
Во-вторых — изготовление и установка этой теплицы производится в течении одного дня максимум, а то и меньше, если есть опыт.
В-третьих — она очень экономична по используемым материалам. Используемый брус — 40*20 мм.
2014 г.
Теплица простояла уже два года. Агроволокно тоже (на зиму снимаю конечно). Простоит и третий, только я ее на другое место весной перенесу.
Треугольный парник
очень нравятся треугольные формы за свою простоту и экономичность в изготовлении. Очень просто изготавливается и просто эксплуатируется.
Здорово, все поленья просто промытые нигде ни единой шелухи, нет корочек чтобы не завелась букашка, и чтобы крепко стояло здание,
Мы с мужем решили попробовать из пеньков такой летний домик поставить в этом сезоне и сараюшку летнюю для птиц.он правда скептически относится к данной постройке, но всё же согласился.
Мы с мужем решили попробовать из пеньков такой летний домик поставить в этом сезоне и сараюшку летнюю для птиц.он правда скептически относится к данной постройке, но всё же согласился.
, только учтите, должна быть прослойка из воздуха, на предпоследнем фото это видно.
Понравилось. Просто и со вкусом. А главное доступно, на каждом участке
я обратила на это внимание. кстати на всех фото (которые я смогла найти) в инете прослойка пустая, а здесь пустоты засыпаны опилками.. думаю так даже лучше будет. ну вот вопрос с мышами волнует..не уверенна, что грызуны оставят без внимания сие сооружение
я обратила на это внимание. кстати на всех фото (которые я смогла найти) в инете прослойка пустая, а здесь пустоты засыпаны опилками.. думаю так даже лучше будет. ну вот вопрос с мышами волнует..не уверенна, что грызуны оставят без внимания сие сооружение
А где мышей нет? Или думаете будут легко прогрызать дыры в стенах? На самом деле, глина с соломой очень крепкий состав дает, а тут еще и поленья. С хорошей подгонкой.
Я хочу попробовать сделать таким способом небольшую пристройку к дому. Посмотрим что получится.
Соседи сдохнут от зависти
*
Приподнятые грядки с обратной стороны забора. Особенно здорово, если забор с севера, вся грядочка на юг.
Лежак-кочели просто супер
Можно ли заменить глину цементом или другим материалом?
Я думаю нельзя, так как цемент воду впитывает и удерживает, и поленья быстро сгниют. Использование глины не из-за экономии цемента, а в результате ее водоотталкивающих свойств.
Тем не менее, дожди снег будут выбивать глину, и таким красивым здание долго не простоит. Изнутри тоже отделка нужна, даже если это не дом, а сарай.
Как сделать дачный навес из подручных средств
*
Шпалера — стильное украшение сада.
Проектируя дом из газобетона, мы прекрасно понимали, что теплосопротивление таких стен толщиной 300 мм далеко не дотягивает до существующих нормативов. Поэтому изначально предусматривали дополнительное утепление стен. Вопрос был только в том, по какой технологии утеплять.
Сейчас повсюду распространен способ утепления по технологии вентилируемого фасада. Манагеры справно делают свое дело, проталкивая в народ минвату по бешеным ценам и различные пленки. Посчитали и мы, во сколько нам обойдется утеплить наши три наружные стены общей площадью более 100 квадратных метров. Полученная сумма привела в уныние: расходы только на вату без учета всего прочего выходят более 35 тысяч рублей.
Для удешевления принято решение утепляться опилками, благо этого добра вокруг сколько угодно по цене доставки, а в сравнении с ватой получается практически бесплатно (ее ведь тоже необходимо доставить). Но что скажет теплотехнический расчет?
Посчитаем. Мы знаем, что теплосопротивление материала равно толщине слоя, деленной на его коэффициент теплопроводности, а общее теплосопротивление пирога равно сумме теплосопротивлений всех его слоев. Результат сводим в таблицу:
Материал Толщина, м Коэффициент теплопроводности, Вт/(м•°C) Теплосопротивление, м2•°C/Вт
Штукатурный цементно-песчаный слой 0.01 0.93 0.01
Газобетон 0.3 0.21 1.43
Опил 0.1 0.07 1.43
Доска 0.025 0.18 0.14
Общее теплосопротивление 3.01
Совсем даже неплохо. При требуемом теплопротивлении в нашем уральском регионе 3.3 м2•°C/Вт значение в 3.01 вполне приемлемо, тем более, что снаружи стены будет еще сайдинг. Сам по себе он, конечно, утепления не создает, но защита от ветров достаточно серьезная. А ветер, безусловно, увеличивает теплопотери любой стены.
Под сайдингом, конечно, зазор для вентиляции, но вентиляция — это все же не ветер, и скорость движения воздуха в зазоре относительно невелика.
А для чего вообще нужен этот зазор? Для поддержания влажностного режима стены. Стена у нас «дышащая», пароизоляции мы не предусматривали изначально, поэтому отводить проходящие через нее водяные пары нужно обязательно. Виниловый сайдинг этих функций не выполняет, хотя зазоры между листами есть, а вот вентилируемый зазор между ним и доской совсем даже не помешает.
Сайдинг мы закупили, лежит и ждет своего часа. Однако, навешивать его пока не стали. Лучше всего подождать до следующего сезона и закрепить его на стенах ближе к осени. Пусть опил и доска за год высохнут естественным образом.
Каркас для утеплителя создали с помощью брусков 50х100 мм, закрепив их стальными дюбелями к стене в трех точках по высоте.
Кстати, доска наша в цене тоже невелика. Это, так сказать, отходы лесопиления, двухметровник для забора. Есть в наличии и еще дешевле, но там уже совсем горбыль, хотя и его можно было применить.
Опилки засыпали по мере готовности обшивки, утрамбовывая небольшим бруском.
Как известно из ранних статей, трубу канализации мы вывели наружу выше уровня земли. Для ее утепления применили слой пены, но теперь дополнительно обыграли ситуацию с ее утеплением опилом. Очень пригодилась лукойловская бочка, которую просто распилили пополам вдоль.
Итак, все работы, которые планировались на лето, практически сделаны. Грядет зима, и мы переходим внутрь, будем обустраиваться. И я по прежнему буду рассказывать на этих страницах о том, что и как сделано.
Источник: fermer.ru
Способы организации строительного производства
Этапы подготовки к строительству, выбор и отвод земельных участков под объекты. Договор подряда, права и обязанности сторон, их исполнение. Элементы организации строительного производства, выполнение строительно-монтажных работ согласно сетевому графику.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | реферат |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 14.01.2015 |
| Размер файла | 35,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
На тему: «Способы организации строительного производства»
Разработал: Юдина Екатерина, 411 группа
Проверил: Нестеренко Д.В.
г. Хабаровск, 2014
Содержание
Глава 1. Подготовка к строительству
1.1 Этапы подготовки к строительству
1.2 Внеплощадочные и внутриплощадочные работы
Глава 2. Выбор и отвод земельных участков под строительство объектов
2.1 Обоснование деления земельных участков
2.2 Без предварительного согласования мест размещения объектов
2.3 С предварительным согласованием мест размещения объектов
2.4 Подача заявления о предоставлении земельного участка
Глава 3. Договор строительного подряда
3.1 Заказчики и подрядчики в строительстве
3.2 Права и обязанности сторон договора строительного подряда и их исполнение
3.3 Порядок заключения договора строительного подряда
Глава 4. Элементы организации строительного производства
4.1 Проектирование организации строительства и производства работ
4.2 Методы производства работ в практике строительства
4.3 Поточные методы в строительстве
4.4 Циклы возведения здания при поточном методе организации работ
4.5 Выполнение строительно-монтажных работ согласно сетевому графику
Список используемой литературы
Введение
Строительство новых объектов разрешается начинать только после проведения всей необходимой подготовки к строительству.
Под подготовкой строительного производства понимается комплекс мероприятий организационного и технического характера, способствующий развертыванию и осуществлению строительства в сроки, установленные проектом. Подготовка к строительству осуществляется до начала строительно-монтажных работ.
Согласно Земельному кодексу для строительства промышленных предприятий и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются, по согласованию с собственником земли (землевладельцем, землепользователем), земельные участки несельскохозяйственного назначения или непригодные для сельского хозяйства либо сельскохозяйственные угодья худшего качества по кадастровой оценке. Для строительства линий электропередач, связи, дорог, магистральных трубопроводов и других линейных сооружений допускается предоставление земель более высокого качества. Данные объекты размещаются главным образом вдоль дорог, существующих трасс и границ полей севооборотов.
Предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местную администрацию района (города) с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков и сроки пользования землей. строительство договор работа график
После выбора земельного участка, его закрепления, обсуждения вопросов, касающихся застройки заказчик и подрядчик заключают договор строительного подряда.
Договор строительного подряда — это соглашение между двумя организациями — заказчиком и подрядчиком. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.
В договоре строительного подряда указываются вопросы обеспечения строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями.
Проект организации строительства составляют проектные организации на стадии разработки технического проекта. Он входит в состав технического проекта в виде самостоятельного раздела.
В практике строительства применяются три метода производства работ: последовательный, параллельный и поточный.
В строительной практике для планирования и управления строительными потоками строительные процессы моделируют, применяя графическое их изображение: разрабатывают линейные графики, сетевые графики.
Сетевые графики представляют собой графическое отражение технологии строительного производства. Отличительной чертой сетевого графика является четкая взаимосвязь между работами при строгой технологической последовательности их выполнения. [1]
Глава 1. Подготовка к строительству
1.1 Этапы подготовки к строительству
Подготовка к строительству осуществляется до начала строительно-монтажных работ. Подготовка к строительству крупных объектов включает три этапа:
1-й — организационные подготовительные мероприятия;
2-й — внеплощадочные работы;
3-й — внутриплощадочные подготовительные работы.
На первом этапе подготовки к строительству до начала работ на строительной площадке должен быть выполнен ряд организационных мероприятий.
Организационные подготовительные мероприятия проводят организации-застройщики, и только в случае необходимостик работе привлекаются проектные организации и подрядные строительные организации.
При строительстве крупных предприятий застройщики создают дирекцию строящегося предприятия.
К организационным подготовительным мероприятиям, проводимым до начала работ на строительной площадке, относятся:
* обеспечение строительства проектно-сметной документацией. Такое обеспечение лежит на обязанности заказчика (застройщика). Строительство новых предприятий, зданий, сооружений разрешается начинать только при наличии проектной документации, и прежде всего утвержденного технического (техно-рабочего) проекта;
* выбор площадки строительства и получение земельного участка для строительства объекта. Выбор площадки для строительства осуществляется в соответствии с требованием Земельного кодекса РФ и с учетом схемы развития и размещения предприятий отрасли региона. Площадка для строительства определяется также с учетом проектной документации, развития соответствующих коммуникаций и сетей, железных и автомобильных дорог, энергосистем;
* размещение заказов на строительные материалы, необходимые конструкции, предусмотренные в проекте;
* размещение заказов на первоочередные поставки оборудования для строящегося предприятия;
* решение вопроса о порядке использования местных строительных материалов (песок, гравий, щебень и др.);
* определение строительной организации и заключение с ней договора-подряда;
* оформление в банке финансирования строительства. [2]
1.2 Внеплощадочные и внутриплощадочные работы
Второй этап: внеплощадочные подготовительные работы.
К внеплощадочным подготовительным работам относятся следующие основные виды работ:
1) строительство подъездных путей к строительной площадке;
2) строительство линий связи, электропередачи, водопровода, канализационных сооружений; присоединение к источникам получения воды и газа, пара;
3) закладка карьера по добыче песка, гравия, камня.
К внутриплощадочным подготовительным работам (третий
1) создание геодезической разбивочной основы для строительства (установка высотных реперов, прокладка главных осей зданий, (красных линий);
2) расчистка территории строительной площадки, снос неиспользуемых в процессе строительства строений, пересадка деревьев, срезка и складирование растительного слоя грунта;
3) планировка территории;
4) создание складского хозяйства для строительных материалов и конструкций;
5) устройство средств пожаротушения, связи и сигнализации.
На строительных площадках с относительно небольшим числом объектов второй и третий этапы подготовки, как правило, совмещаются. Внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы получили название технической (инженерной) подготовки.
Время проведения внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ называется подготовительным периодом. [2]
Глава 2. Выбор и отвод земельных участков под строительство объектов
2.1 Обоснование деления земельных участков
Как уже было указано, в соответствии с действующим Земельным кодексом, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков, естественно в пределах их компетенции.
В Земельном кодексе определен общий порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом следует отметить, что в этом документе, в отличие от Земельного кодекса 1991 года более детально расписан этот процесс.
Сам процесс предоставления земельных участков зависит от того, как был сформирован сам предмет имущественных правоотношений — земельный участок. Всего Земельный кодекс предусматривает два случая:
— без предварительного согласования мест размещения объектов;
— с предварительным согласованием мест размещения объектов;
Вообще такое деление сделано Законодателем не случайно. Так как земельные участки для целей строительства с предварительным согласованием размещения объектов предоставляются, в постоянное (бессрочное) пользование ограниченному кругу лиц — федеральным казенным предприятиям, государственным и муниципальным учреждениям, органам государственной власти и местного самоуправления либо в аренду. То есть в этом случае государство или местное самоуправление не лишается права собственности на земельные участки, предоставленные под строительство.
Предоставление же в собственность заявителей земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Считаю это большим прогрессом в земельных правоотношениях, так как по старому порядку органы исполнительной власти могли предоставлять земельные участки под строительство по своему усмотрению. Теперь же этот процесс стал публичным, а чиновники не могут отдать земельный участок просто тому, кто именно им больше нравиться. Теперь необходимо проводить обязательные торги, конкурсы, аукционы, где всякий желающий имеет право принять в них участие. Этим самым предполагается значительно снизить возможность злоупотребления представителями исполнительной власти в процессе предоставления земельных участков под строительство. [3]
2.2 Предоставление участка без предварительного согласования мест размещения объектов
Порядок предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта также расписан в Земельном кодексе и сводится к проведению следующих действий:
1) Проведение работ по формированию земельного участка. Данная операция включает в себя следующие действия:
— Подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности. Данная операция предусматривает изучение всех имеющихся материалов на отводимый земельный участок для строительства, в которых имеется его графический план. При его отсутствии специализированный орган производит необходимые замеры и устанавливает межевые знаки на местности для выделения его на местности (в натуре).
— Определение разрешенного использования земельного участка. Разрешенное использование земельного участка устанавливается из постановления об отводе земельного участка под строительство и вместе с категорией земель указывается в документах государственного земельного кадастра при его кадастровом учете.
— Определению технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
Эта операция осуществляется чаще всего непосредственно самим заявителем, желающим получить земельный участок под строительство, как правило, в органах архитектуры и местных органах Росземкадастра, где имеются все необходимые данные о наличии или отсутствии объектов инфраструктуры обеспечения строения, которое предполагается возвести на указанном земельном участке. Именно указанные органы обладают всей необходимой информацией об этих объектах, охранных зонах и территориальных зонах. В частности в органах архитектуры заявителям предоставляют по их запросам выкопировки участков населенных пунктов, где расположен земельный участок с указанием всех сетей инженерно-технического обеспечения.
— Принятию решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) и/или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов). В этом случае органы исполнительной власти должны принять решение, прежде всего, о возможности предоставления указанного земельного участка под строительство.
И не просто какому-либо лицу или группе лиц, а можно ли предоставить земельный участок в принципе. В данном случае решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд, который в случае признания недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства, в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предоставить земельный участок. При этом в решении суда должны быть указаны срок и условия его предоставления.
— Публикации сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Здесь следует отметить, что из данного правила есть одно исключение, когда земельный участок может быть предоставлен без проведения торгов. Об этом прямо записано в ст. 30 ЗК: “Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка”.
2) проведение государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии с действующими правилами.
В результате указанного кадастрового учета земельный участок получает описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земель и получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и произвести его качественную и экономическую характеристики.
3) Проведение непосредственно самих торгов (конкурса, аукциона), после проведения которых должны быть подписаны либо протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов), либо подписан договор аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Общие начала проведения торгов определяются ст. 447 и 448 ГК.
Дополнительные требования приводятся в ст. 38 ЗК, где основным условием проведения торгов является индивидуализация земельного участка, то есть соблюдение условий его формирования. Иначе говоря, с точки зрения гражданского законодательства, земельный участок после его формирования и определения на местности (в натуре) становится индивидуально-определенной вещью. До определения его в натуре, даже при наличии постановления об отводе определенного количества земли, можно говорить лишь о правах требования, то есть вещах, определенных родовыми признаками, на которое не может возникнуть право собственности.
Еще одним дополнительным фактом здесь является то, что в качестве продавца земельного участка или права на заключение его аренды выступает уполномоченный на то орган государственной или муниципальной власти. Организатором же самих торгов может быть непосредственно сам собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.
В соответствии с земельным и гражданским законодательством решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, либо для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность, либо для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду. [3]
2.3 С предварительным согласованием мест размещения объектов
Теперь вернемся к рассмотрению вопроса о предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, в результате чего собственник земельного участка — государство или местное самоуправление не лишаются права собственности на него. В этом случае предоставление земельного участка происходит в следующем порядке:
1) выбирается земельный участок и принимается решение о предварительном согласовании места размещения объекта
2) проводятся уже описанные работы по формированию земельного участка;
3) указанный земельный участок должен пройти процедуру государственного кадастрового учета в соответствии с действующими правилами;
4) принимается решение о предоставлении земельного участка для строительства.
Следует также отметить, что в соответствии с новым Земельным кодексом предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. [3]
2.4 Подача заявления о предоставлении земельного участка
Для предоставления земельного участка под объекты строительства должны лица (как юридические, так и граждане), заинтересованные в предоставлении указанного земельного участка, обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Как уже отмечалось, данный орган власти должен быть правомочным в предоставлении земельных участков под строительство.
В указанном заявлении должны быть указаны назначение объекта, который предполагается возвести, предполагаемое место его размещения, примерный размер земельного участка под объект строительства, а также обоснование этого размера. Эти данные являются очень важными, так если категория земель земельного участка под строительство как правило известно, то разрешенное использование должно определяться его собственником на основании данных в заявлении. И самое главное — испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты, хотя эти данные закон не относит к числу обязательных.
После чего “орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями” (ст. 31 ЗК). [3]
Глава 3. Договор строительного подряда
3.1 Заказчики и подрядчики по строительству
Заказчиками по строительству могут выступать юридические и физические лица, имеющие финансовые средства.
Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные организации и предприятия, независимо от форм собственности, а также физические лица, зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность в установленном законом порядке.
Подрядчик может привлекать для выполнения комплекса работ или вида работ другие организации-субподрядчики.
При этом ответственность перед заказчиком за выполнение всех видов работ в сроки, предусмотренные договором, и подлежащего качества принимает на себя подрядчик.
Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности представленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования, заказчик возмещает ущерб от риска. [4]
3.2 Порядок заключения договора строительного подряда
Согласно Гражданскому кодексу, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения этих работ, принять результаты и уплатить обусловленную цену.
Для того, чтобы договор считался заключенным, сторонам следует достичь соглашения по всем существенным условиям договора. Это установлено статьей 402 ГК РБ.
Существенными условиями договора являются:
1) условия о предмете договора
2) установленные законодательством условия
3) условия, требующие согласования сторон
К существенным условиям договора строительного подряда относятся:
1) Предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, их объемы
2) Сроки выполнения работ (начальный и конечный)
3) Цена (или способ ее определения)
4) Содержание проектно-сметной документации, порядок и сроки ее предоставления
5) Порядок расчетов за выполненные работы
6) Источники и объемы финансирования
7) Обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора строительного подряда
8) Указание в договоре, чьими силами будут произведены работы
9) Ответственность сторон
Для заключения договора строительного подряда заказчик должен иметь следующие документы:
1) документы, удостоверяющие право на земельный участок
2) разрешение местных исполнительных и распорядительных органов на строительство объекта
3) проектно-сметную документацию, прошедшую экспертизу, утвержденную в соответствующем порядке
4) протокол о проведении подрядных торгов, если они являются обязательными.
Договор строительного подряда может быть заключен по соглашению заказчика и подрядчика после проведения соответствующих переговоров, либо на основании проведенных торгов.
Проведение торгов является обязательным:
1) при стоимости строительства 3000 базовых величин и белее, если финансирование осуществляется из республиканского бюджета
2) при стоимости строительства 50 000 базовых величин и более.
Если строительство полностью финансируется за счет средств иностранных инвесторов — торги не проводятся. Также не проводятся торги при заключении договоров в целях ликвидации аварийных или чрезвычайных ситуаций, на строительство жилых домов, в случае, если подрядные торги признаны не состоявшимися из-за отсутствия необходимого количества претендентов, и так далее.
Если проведения торгов не является обязательным, выбор подрядчика может осуществляться путем переговоров. При этом заказчик размещает заказ на строительство объектов, выполнение работ. [5]
3.3 Права и обязанности сторон договора строительного подряда и их исполнение
Обязанности подрядчика по договору строительного подряда определяются его условиями, изложенными выше, а также обязательными для него требованиями нормативно-технических документов по вопросам проектирования и строительства. Основная его обязанность — осуществить строительство (расширение, реконструкцию, техническое перевооружение) предусмотренного договором предприятия, здания, сооружения, иного объекта. Причем строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть выполнены в соответствии с технической документацией и сметой (проектно-сметной документацией), требованиями строительных норм и правил, других нормативно-технических актов с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата работы подрядчика — объекта строительства. При осуществлении строительства подрядчик обязан также соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
Подрядчик обязан обеспечить стройку необходимыми материалами, в том числе деталями и конструкциями, а также оборудованием, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Смонтированное оборудование он обязан опробовать и испытать. Кроме того, подрядчик обязан своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ, сдать заказчику в предусмотренный договором срок законченный строительством объект и обеспечить достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
Как и обязанности подрядчика, обязанности заказчика определяются изложенными выше условиями договора, а также обязательными для него требованиями нормативно-технических документов по вопросам проектирования и строительства. Заказчик обязан своевременно предоставить подрядчику земельный участок при новом строительстве или обеспечить ему фронт работ на объектах, подлежащих реконструкции или техническому перевооружению, передать подрядчику документы, подтверждающие разрешение соответствующих органов на производство работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи, оказать подрядчику услуги, связанные с энерго- и водоснабжением, исполнить другие предусмотренные договором обязанности.
Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Если у заказчика нет специалистов, способных осуществлять такой контроль и надзор, он вправе самостоятельно без согласия подрядчика заключить договор об оказании услуг такого рода с соответствующим «инженером» (строительной инженерной организацией), являющимся профессионалом, специалистом в данной сфере деятельности. В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого «инженера» (строительной инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.
Характерной особенностью договорных отношений по строительному подряду является сотрудничество сторон, которое здесь проявляется в значительно большей мере, чем в других подрядных договорах. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Расходы стороны, связанные с исполнением таких обязанностей, подлежат возмещению другой стороной, лишь если это было предусмотрено договором. [ 6 ]
Глава 4. Элементы организации строительного производства
4.1 Проектирование организации строительства и производства работ
Проект организации работ является неотъемлемой частью технического проекта.
До начала работ для каждого строительного объекта разрабатывают проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР).
Проект организации строительства разрабатывает проектная организация, составляющая технический проект на основе технико-экономических обоснований (ТЭО), материалов изысканий, согласованных со строителями схем снабжения и способов организации работ, сведений о возможном обеспечении рабочими кадрами, данных о мощности предполагаемых строительных организаций и т. д.
Проект организации строительства содержит календарный план строительства, строительный генеральный план, ведомость объемов строительно-монтажных работ, график потребности в материалах, полуфабрикатах, изделиях и оборудовании, график потребности в средствах механизации и рабочих кадрах, расположение материально-технической базы, линий связи и электропередачи, ведомость вырубки леса и отвода земель, характеристику условий строительства и основные технико-экономические показатели. Решения по применению местных строительных материалов, использованию средств механизации и выбору транспортной схемы при обеспечении местными строительными материалами согласовывают с генеральной подрядной строительной организацией.
Проект производства работ составляет подрядная проектная организация на основании рабочих чертежей и технического проекта. Он предназначен для повышения организационно-технического уровня строительства и обеспечения своевременного ввода дороги в эксплуатацию.
ППР уточняет и детализирует положения, принятые в ПОС только в общих чертах, а также разрабатывает ряд вопросов, не затронутых им. В нем значительное место занимает детальная разработка технологии производства всех видов работ, привязка к месту и уточнение всех проектов предприятий строительной индустрии.
ППР устанавливает оптимальные в сложившихся условиях методы работ с учетом обеспечения эффективных мер контроля их качества, снижения трудоемкости и стоимости, сокращения сроков строительства.
В состав ППР входят:
— генеральный план строительства с уточненным и детализированным расположением производственных предприятий, постоянных и временных путей сообщения, складов, пунктов снабжения, сетей электроснабжения и связи, водо- и теплоснабжения и т. д.;
— срок выполнения работ, потребность в трудовых ресурсах, сроки поставки всех видов оборудования и материально-технических ресурсов;
— технологические карты на сложные и выполняемые по новым методам работы, описание способов производства работ и сведения о составе бригад и их обеспечении средствами механизации и оборудованием;
— график поступления на объект строительных конструкций, деталей, полуфабрикатов и материалов;
— рабочие чертежи зданий и сооружений производственных предприятий и монтажных схем и оборудования, чертежи других временных зданий и сооружений с наибольшим использованием типовых проектов и привязкой их к местным условиям;
— указания по технике безопасности;
— пояснительная записка с обоснованием принятых решений, детальным указанием по технологии производства работ, а также уточненные технико-экономические показатели по отдельным сооружениям, дорожным конструкциям и всему строительству в целом.
ППР утверждает главный инженер генеральной подрядной организации. Для строителей этот документ является руководящим по производству, планированию, контролю и учету всех видов работ. [7]
4.2 Методы производства работ в практике строительства
За последние годы промышленность строительных материалов успешно развивается. Необходимо закрепить и расширить успехи этой промышленности, имея в виду, что темпы ее развития должны опережать в слабо развитых в промышленном отношении районах темпы развития других отраслей.
Строительство основных объектов предприятия может успешно осуществляться только при условии, если строительная организация располагает соответствующей мощностью и если в районе строительства уже созданы предприятия по производству строительных материалов и имеются постоянные кадры строителей, обеспеченные жилой площадью.
Произведенные расчеты показывают нецелесообразность выделения незначительных капитальных вложений на первый год строительства предприятия. [8]
4.3 Поточные методы в строительстве
При разработке поточного метода строительства учитывают ряд факторов, влияющих на организацию и развитие строительного потока: объемы, трудоемкость строительно-монтажных работ, установленные сроки строительства, мощности строительно-монтажных организаций, технологические особенности и конструктивную характеристику строящихся объектов, характеристику фронта работ, применяемые способы механизации и др.
Целью поточного метода строительства является обеспечение непрерывного и ритмичного производства работ, равномерного использования денежных, материально-технических и трудовых ресурсов, загрузки производственной базы, строительных машин и оборудования для равномерного выпуска строительной продукции— зданий, сооружений или их частей.
Применение потока в строительстве увеличивает выпуск продукции, повышает качество и снижает трудоемкость работ и стоимость в целом всего строительства.
Степень использования поточного метода в строительстве может быть различной: при выполнении операций в каждом простом процессе и простых процессов в комплексном строительном процессе, а также всех основных комплексных процессов на одном объекте; в строительстве ряда объектов при поточной организации работ на каждом из них.
Существуют последовательный и параллельный методы строительства.
При последовательном методе каждое здание возводят вслед за окончанием предыдущего. Недостатком такого метода является то, что удлиняется общий срок строительства. Кроме того, образуются вынужденные перерывы в работе бригад, выполняющих отдельные строительные процессы.
При параллельном методе все здания сооружают одновременно и срок строительства их равен времени возведения одного объекта , но требуется максимальное количество материально-технических ресурсов.
Поточный метод совмещает последовательный и параллельный. В нем нет недостатков и сохраняются преимущества каждого из них. При поточном методе технологический процесс возведения здания расчленяется на п составляющих процессов (например, возведение фундаментов, стен и перекрытий, устройство крыши, отделочные работы и др.), для каждого из которых назначают одинаковую продолжительность и совмещают их ритмичное выполнение по времени на разных зданиях, обеспечивая тем самым последовательное осуществление однородных процессов и параллельное — разнородных.
Таким образом, для создания строительного потока необходимо производственный процесс расчленить на составляющие процессы (операции), разделить труд между исполнителями, создать производственный ритм, совместить во времени выполнение составляющих процессов.
Поточное строительство имеет следующие разновидности строительных потоков: по структуре и виду продукции — частные, специализированные, объектные и комплексные потоки; по характеру ритмичности — ритмичные и неритмичные; по продолжительности строительства — краткосрочные и долгосрочные.
Для организации поточного строительства крупные промышленные объекты (например, прокатные станы) разбивают па узлы, участки и технологические районы. Разбивка на участки и узлы должна давать возможность производить расчеты на законченные работы по этапам, обеспечивающим правильную технологию строительства с концентрацией ресурсов на важнейших узлах и участках, и содействовать при этом сокращению незавершенного производства в процессе строительства.
В процессе поточного строительства при организации оптимальной технологии и его направленности необходимо, чтобы очередность выполняемых строительных работ давала возможность начинать монтаж технологического и электрооборудования в первую очередь на тех узлах, участках и технологических районах, эксплуатационная наладка и освоение которых требуют наиболее длительного срока.
Поточное строительство однотипных зданий позволяет разбивать их на захватки с аналогичными комплексами работ и трудоемкостью, что предопределяет одинаковую продолжительность каждого процесса на всех захватках.
Практика строительства различных зданий и сооружений показывает, что трудно достигнуть постоянства параметров потока, однако осуществление поточного строительства вполне возможно.
При выполнении технологических расчетов можно исходить из заданных:
— срока строительства (определенного планирующими организациями либо признанного экономически целесообразным), указанного в задании на проектирование;
— мощности строительной организации, по которой устанавливается расчетная интенсивность строительного потока.
Расчетной интенсивностью строительного потока называется такой объем производимой за сутки продукции, который позволяет наиболее эффективно использовать строительные машины и обеспечивает высокопроизводительную работу рабочих бригад при непрерывном развитии и четкой взаимоувязке производственных процессов. В первом случае в ходе расчета определяют интенсивности объектных и специализированных потоков, отвечающие заданным срокам строительства. Во втором случае по принятой интенсивности строительного потока устанавливают срок строительства промышленного комплекса или объекта. [9]
4.4 Циклы возведения здания при поточном методе организации работ
Равномерное движение рабочих с одной захватки на другую возможно только в том случае, если количество рабочих в бригадах и звеньях остается постоянным, а захватки равны по трудоемкости выполняемым работам.
При организации строительства поточным методом возведение здания обычно разделяется на следующие циклы: подготовительный, нулевой, возведение надземной части, производство отделочных работ.
Поточный метод дополняется индустриализацией строительства, т.е. непрерывным превращением строительного процесса в механизированный процесс поточной сборки зданий и сооружений из конструкций заводского изготовления.
В строительной практике для планирования и управления строительными потоками строительные процессы моделируют, применяя графическое их изображение: разрабатывают линейные графики, сетевые графики.
В соответствии с Инструкцией по разработке проектов организации строительства и производства работ для строительства сложных объектов составляются укрупненные сетевые графики. Такая необходимость объясняется наличием сложных взаимосвязей между отдельными звеньями и обслуживающими его хозяйствами.
Сетевые графики представляют собой графическое отражение технологии строительного производства.
Отличительной чертой сетевого графика является четкая взаимосвязь между работами при строгой технологической последовательности их выполнения.
Каждый сетевой график имеет начальное событие (начало работ), промежуточные события (факт окончания одной или нескольких работ), и конечное событие.
Каждое «событие» происходит в определенный момент времени и на графике обозначается кружками и порядковым номером.
Между событиями происходит процесс работы, требующий затрат времени и ресурсов. Работы на сетевом графике обозначаются стрелками, а их продолжительность (в днях) указывается под стрелкой. [10]
4.5 Выполнение строительно-монтажных работ согласно сетевому графику
Все промежуточные события и связанные с ними работы располагают на сетевом графике между начальным и конечным событиями в соответствии с порядком их осуществления: одни из них технологически зависимы, другие независимы, т.е. могут выполняться параллельно.
Следует отметить, что между событиями возможны связи еще двух видов: «ожидание», требующее только времени (например, сушка штукатурки, выдерживание бетона), и «зависимость», не требующая ни времени, ни ресурсов, а только соблюдения последовательности в выполнении работ.
Зафиксированную на графике смену событий, связанных между собой работами, называют «путем». Сеть путей расходится от начального события и сходится к конечному.
Продолжительность каждого пути определяют суммированием продолжительности «лежащих» на нем работ. Наиболее длинный по времени путь между начальным и конечным событиями, обусловливающий срок окончания строительства объекта, носит название критического пути.
Расчет критического пути позволяет сравнить общую продолжительность строительных работ с заданным сроком или с нормой продолжительности строительства.
Если «критический путь» оказывается более продолжительным, чем это предусмотрено нормами продолжительности строительства, то можно использовать для сокращения общего срока строительства резервы за счет некритических работ.
В этом случае продолжительность выполнения «некритических» работ удлиняется в пределах выявленных запасов времени, а высвобождающиеся ресурсы используются для ускорения работ на «критическом пути». [11]
Источник: revolution.allbest.ru