Иск об устранении препятствий в строительстве

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 304 ГК РФ, судебная практика применения

Статья 304 ГК РФ устанавливает право собственника требовать устранения нарушений его права, не связанных с лишением владения, т.е. право на негаторный иск.

Права собственника могут быть нарушены в результате создания препятствий в осуществлении им полномочий пользования своим имуществом. Например, такими нарушениями являются недопущение собственника в принадлежащее ему помещение путем выставления охраны собственником здания, несанкционированное строительство на земельном участке собственника, отключение электроэнергии и др. В этих случаях для защиты нарушенного права применяется такой способ вещно-правовой защиты, как негаторный иск.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Негаторным признается иск собственника о защите права собственности путем устранения нарушений, не связанных с лишением собственника владения.

Негаторный иск представляет собой внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования имуществом.

Условия предъявления негаторного иска составляют:

• внедоговорный характер отношений собственника и третьих лиц;
• длящийся характер правонарушения (оно имеет место на момент предъявления иска).

Примерами действий, не связанных с лишением собственника владения, но создающих для него помехи в осуществлении хозяйственного господства над вещью могут служить ограничение или блокирование доступа другого лица к находящемуся в его владении имуществу; отказ в предоставлении сервитута в ситуации, когда проход к имуществу может быть осуществлен только через чужой участок; возведение на своем участке сооружений, исключающих или ограничивающих доступ света в дом или на огород соседа, либо сооружений, эксплуатация которых грозит уничтожением или повреждением чужого имущества (например, несанкционированное строительство плавательного бассейна в квартире в многоквартирном жилом доме), и т.п.

В предмет доказывания по делам об устранении нарушений прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, включаются:

• факт принадлежности истцу спорного имущества либо факт владения истцом имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором;
• факт совершения ответчиком действий, которые привели к нарушению права собственности или законного владения либо создают реальную угрозу нарушения права собственности или законного владения. Например, возведение строения в непосредственной близости от строения истца с нарушением противопожарных правил.

Для предъявления такого иска не требуется, чтобы нарушение прав имело место, он может быть заявлен и при наличии реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения со стороны ответчика. Это обстоятельство также доказывает лицо, требующее защиты.

Самовольно возведенное строение — признание права собственности на незаконную постройку

Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

Таким образом, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет:

• что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором;
• факт нарушения действиями ответчика, не связанными с лишением владения, права собственности или законного владения;
• действия ответчика неправомерны.

Негаторный иск неприменим, если нарушения допускаются лицом, с которым собственник состоит в договорных отношениях: в таких случаях предъявляется требование, вытекающее из нарушения договора. Так, например, «в случае, когда арендатор использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск арендодателя к арендатору о прекращении соответствующих действий должен квалифицироваться арбитражным судом как договорное требование, а не как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения» (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»).

Исковая давность. В отличие от виндикационных требований (ст. 301 ГК РФ), в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на негаторные требования. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. Это обусловлено тем, что такое нарушение владения носит длящийся характер.

Негаторный иск может быть предъявлен во всякое время, пока продолжаются действия, создающие помехи в осуществлении владения. После их прекращения исчезает основание негаторного иска, а у пострадавшей стороны сохраняется право требовать возмещения причиненных такими действиями убытков.

Большое практическое значение имеет критерий разграничения негаторного и виндикационного требований. Таким критерием является установление факта того, находится вещь в незаконном владении нарушителя (виндикационный иск) или не находится (негаторный иск). Так, иски о выселении из жилых помещений квалифицируются как виндикационные иски, поскольку нарушители, проживая в помещении и не допуская туда собственника, фактически владеют им. Напротив, требование о демонтаже торгового прилавка, установленного в холле нежилого здания, квалифицируется как негаторный иск, поскольку собственник имеет свободный доступ в холл принадлежащего ему здания

Устранение нарушений права собственности в данном случае, как и требование о виндикации, не является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому иски подлежат удовлетворению при отсутствии полного состава гражданского правонарушения (независимо от вины лица, создающего препятствия в осуществлении права собственности), т.е. во всех случаях незаконного нарушения права собственности.

Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ:

В пп. 45-49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся следующие разъяснения:

Условия удовлетворения иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Устранение нарушений прав собственника застройщиком, нарушающим нормы и правила при строительстве

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Нарушения устраняются путем запрета ответчику совершать действия или обязания устранить последствия

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущество

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Исковая давность не распространяется на требования об устранении нарушений

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Публикации на logos-pravo.ru

Устранение препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений жилого дома

Суд обязал ответчика демонтировать кондиционеры с фасада здания. новых окон на несущей стене здания. Далее см. статью:

.
• а также комментарии к статье 36 Жилищного кодекса РФ
• комментарии к статье 209 Гражданского кодекса РФ.

Иск о демонтаже оборудования, в том числе, кондиционера, является негаторным, заявляется в порядке статьи 304 ГК РФ. О демонтаже с фасадов жилых домов установленных в отсутствие согласия собственников помещений кондиционеров см. подборку судебных актов в обзоре:

. Практика, решения судов . Судебная практика, решения судов

Устранение препятствий в пользовании квартирой, вызванных изменением конструкций полов

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением, выражающихся в превышении допустимого уровня шума в квартире

См. обзор «Допустимый уровень шума в квартире. Измерение, ответственность. Судебная практика» о возможных действиях граждан для защиты своих прав на благоприятные условия проживания (шум от оборудования дома, автомобильного транспорта, кафе, ресторанов, дискотек и проч.)

Источник: logos-pravo.ru

Как устранить препятствия в пользовании земельным участком

Если вы собственник участка или иное лицо, владеющее им на законном основании (например, арендатор), и вам мешают пользоваться участком, то вы можете требовать устранить препятствия в пользовании (ст. ст. 304, 305 ГК РФ). Для этого:

1. Определите, не утратили ли вы владение участком (его частью). Вы не должны быть лишены владения участком, то есть у вас должен сохраниться доступ к нему. Если вы утратили владение, вам надо не требовать устранения препятствий в пользовании, а истребовать имущество из чужого незаконного владения (Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2011 N 49-В11-2).

2. Определите, кто должен устранить нарушения, то есть кто является второй стороной в вашем споре и будет ответчиком по негаторному иску, если придется обращаться в суд.

3. Обратитесь в досудебном порядке ко второй стороне спора. Иногда это обязательно, но рекомендуем направить претензию независимо от того, нужно ли соблюдать претензионный порядок в вашем случае. В претензии рекомендуем, в частности, указать, в чем выражаются препятствия в пользовании участком и какие действия должна совершить вторая сторона, чтобы их устранить. Сохраните всю переписку, доказательства отправки и получения писем, так как они могут пригодиться в суде.

В качестве досудебной процедуры урегулирования разногласий вы можете применить медиацию.

4. Соберите доказательства (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010):

• ваших прав на земельный участок. Например, получите выписку из ЕГРН;
• нарушений или наличия реальной угрозы нарушения этих прав. Например, это могут подтвердить заключение досудебной экспертизы, акт осмотра (обследования) участка, акт о нарушениях. Учтите, суд может не принять односторонний акт или заключение досудебной экспертизы, материалы для которой предоставила только одна сторона (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.04.2019 N Ф04-490/2019).

Чтобы получить доказательства, вы также можете обратиться с жалобой в надзорный или правоохранительный органы, например в прокуратуру, чтобы она провела проверку. Протоколы о нарушениях и акты о привлечении виновника к ответственности могут пригодиться вам в суде.

5. Обратитесь в суд. Для этого составьте исковое заявление и подайте его в суд.

Руководствуйтесь общими правилами составления исков в суд общей юрисдикции.

Учтите, что иск об устранении препятствий в пользовании участком — негаторный. Следовательно, к нему применяются правила о таких исках, в том числе о том, кто будет ответчиком, о претензионном порядке.

Особое внимание в иске уделите обстоятельствам, на которых вы основываете свои требования. В частности, подробно опишите нарушения ответчика и приложите их доказательства.

Четко сформулируйте ваши требования к ответчику — что именно вы хотите, чтобы он сделал или прекратил делать.

Адресуйте иск районному суду по месту нахождения земельного участка.

Укажите обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и приведите доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (п. 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

В частности, укажите, что (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010):

вы — собственник или законный владелец участка. Приложите к иску доказательства ваших прав, например выписку из ЕГРН или договор аренды.

Если вы фактически не владеете участком, то есть у вас нет доступа к нему, вам нужно подать другой иск — об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ);

Подтвердить нарушение можно с помощью заключения эксперта, акта осмотра (обследования) участка. Также вы можете ходатайствовать о вызове свидетелей.

Дату, когда вы узнали о нарушении ваших прав, подтверждать не обязательно, поскольку срок исковой давности на ваше требование не распространяется.

Самое главное — четко изложите ваше основное требование: что конкретно вы хотите, чтобы суд запретил ответчику или к чему его обязал (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Например, вы можете потребовать снести самовольную постройку, демонтировать незаконную линию электропередачи, убрать мусор с участка.

Также вы можете попросить присудить судебную неустойку на случай, если ответчик не исполнит решение суда (п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Как и в любом иске, вы можете попросить взыскать с ответчика судебные расходы, в частности госпошлину и стоимость услуг представителя (ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Образец искового заявления в суд общей юрисдикции об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Составьте заявление по правилам ст. 131 ГПК РФ. Приложите к иску документы, которые указаны в ст. 132 ГПК РФ. Если иск не соответствует этим требованиям, суд оставит его без движения, а затем возвратит (п. 7 ч. 1 ст. 135, ст.

136 ГПК РФ).

Образец подготовлен на примере случая, когда ответчик препятствует истцу в использовании участка, нарушая санитарные правила на своем участке.

Исх. N 29/19 от 10 октября 2019 г.
В Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород
Адрес: ул. Большая Покровская, д. 17,
г. Нижний Новгород, 603950

Примечание:
Подайте иск в суд по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Примечание:
С 28.10.2019 по 29.03.2020 в иске обязательно указывать только наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее местонахождение. Иные сведения об ответчике приводятся по желанию истца.

Государственная пошлина: 6 000 руб.

Примечание:
Госпошлина для организаций при подаче такого иска составляет 6 000 руб., поскольку он относится к имущественным искам, которые не подлежат оценке (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

ООО «Сапфир» (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:18:00100509:176 площадью 4 565 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Харламова, вл. 17, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно-гостиничного комплекса, что подтверждается выпиской из ЕГРН N 99/2019/16547899, выданной 08.10.2019.

Примечание:
Вы должны доказать, что вы собственник или законный владелец участка (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Право собственности лучше всего подтвердить выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Демидов Юрий Александрович (ответчик) — собственник соседнего участка с кадастровым номером 52:18:00100509:175 и частного жилого дома на нем.

13 мая 2019 г. истец обнаружил, что ответчик по периметру своего участка выкопал канаву для сбора воды, в которую вывел пластиковую трубу для слива сточных вод. Эту канализационную трубу ответчик соорудил со стороны частного жилого дома N 11 по ул. Харламова.

Стоки из трубы попадают в открытый лоток для приема дождевых и талых вод, который проходит по земельному участку ответчика и далее по границе с земельным участком истца. От стоков исходит неприятный запах. В результате на участке истца в той части, где он граничит с участком ответчика, сложилась неблагоприятная санитарно-эпидемиологическая обстановка.

Факт оборудования канализационной трубы, по которой сливаются неочищенные сточные воды, подтверждается:

• актом проверки Территориального отдела Управления Роспотребнадзора N 1828917 от 04.06.2019;
• постановлением главного государственного санитарного врача района N 693-Ю от 18.07.2019 о привлечении ответчика к административной ответственности по ст. 6.3 КоАП РФ.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктами 2.1.5, 3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», утвержденных Главным государственным санитарным врачом СССР 5 августа 1988 г. N 4690-88, предусмотрено, что жидкие отходы из неканализованных домовладений вывозятся ассенизационным вакуумным транспортом. Вывозить их следует на сливные станции или поля ассенизации.

Согласно п. 4.7 СанПиН 2.1.5.980-00 «2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы», утвержденных Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000, отведение поверхностного стока с промплощадок и жилых зон через дождевую канализацию должно исключать поступление в нее хозяйственно-бытовых, производственных сточных вод и промышленных отходов. К отведению поверхностного стока в водные объекты предъявляются такие же требования, как к сточным водам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ст. 209, ст. 304 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 40, пп. 4 п. 2 ст.

60 ЗК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1. обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 52:18:00100509:176 площадью 4 565 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Харламова, вл. 17, а именно демонтировать канализационную трубу, по которой производится слив неочищенных сточных вод, в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу;
2. взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Примечание:
Вы также можете потребовать возмещения судебных издержек, которые связаны с рассмотрением дела, например расходов на оплату услуг представителя (ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст.

100 ГПК РФ).

Примечание:
Если вы подаете иск на бумажном носителе, то документы, обозначенные ниже как копия, рекомендуем представить в виде заверенных копий. Если подаете в электронном виде — отсканируйте приложения. Но в любом случае будьте готовы предъявить суду подлинники документов.

Источник: kmcon.ru

Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе незаконного строения

Истец является собственником квартиры. Ответчик проживает в квартире над истцом. Ответчик снесла свое строение и без согласия истца при отсутствии соответствующего разрешения и надлежащих документов затеяла строительство над квартирой истца. Ответчик игнорирует указания органов власти и продолжает строительство.

В результате незаконных действий со стороны ответчицы, квартира истца пришла в негодное состояние. Истец просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязав ответчика снести незаконное строение, возведенное над квартирой истца.

В ___________ федеральный суд г. __________

Истец: ____________________________, прож.
_______________________________
Ответчик: ______________________________,
прож. _______________________________

Исковое заявление
Об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе незаконного строения.

Я являюсь собственником квартиры № __, расположенного по адресу: ________________________________.
Над моей квартирой, которая расположена на первом этаже 2- этажного дома, в квартире №__ проживает _________________.
В начале _____ г. она снесла свое строение и без моего согласия при отсутствии соответствующего разрешения и надлежащих документов затеяла строительство над моей квартирой.
Более того, часть ее строения возведена над стеной моей квартиры.
На мои требования прекратить строительные работы ответчица ответила отказом.
С заявлением о принятии мер в отношении _________ и приостановить строительные работы я обращалась в различные инстанции.
По моим заявлениям для проверки моих доводов на место приезжали различные комиссии. Факты, изложенные мною в заявлениях, нашли свое подтверждение и ответчику делались предписания об устранении нарушений.
Однако ___________ игнорирует указания органов власти и продолжает строительство.
В настоящее время, в результате незаконных действий со стороны ответчицы, моя квартира пришла в негодное состояние.
В комнатах из -за отсутствия естественного освещения, появилась сырость, по стенам пошли трещины, под тяжестью возведенных ответчиком строений, потолки местами провисают, где-то обрушились, полы просели, фундамент деформировался.
Более того, они захватили часть общего двора, которая была занята под цветы и виноградник, построили гараж и перекрыли вход во двор.
Согласно акту экспертного исследования № ___ от __________ г. исследованная квартира № __ под литером «__», расположенная по ______________ в г. ________ не пригодна для дальнейшего проживания.
Экспертом также установлена восстановительная стоимость квартиры под литером «А» по вышеуказанному адресу, в ценах на момент производства исследования в сумме ____ тыс. ____ р.
Согласно ст. 304 ГК РФ , собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответсвии со ст. 1064 ГК РФ , вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 304 ГК РФ , 1064 ГК РФ

Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу ____________________________, обязав _____________________ снести незаконное строение, возведенное над моей квартирой.
Взыскать в мою пользу с ______________________ стоимость восстановительного ремонта в сумме ______ р.

Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Копия технического паспорта.
3. Копия поэтажного плана.
4. Копия генерального плана.
5. Ответ на запрос с БТИ г. __________ .
6. Копии заявлений.
7. Ответы на обращения.
8. Квитанция об уплате госпошлины.

Источник: yurgorod.ru