Иск по праву собственности незавершенного строительства

Процедура наследования, по общему правилу, осуществляется через нотариуса. Однако нередко встречаются ситуации, когда свои права можно подтвердить или восстановить только через суд. Речь идет не только о случаях, когда есть спор с другими наследниками, но и о необходимости признания фактического владения, восстановления срока принятия наследства, включения в наследственную массу объектов, на которые нет правоустанавливающих документов. Рассмотрим особенности составления и подачи искового заявления о признании права собственности в порядке наследования.

Как составить исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования?

Подготовку иска или заявления в суд лучше поручить специалисту.

Однако можно и составить его самостоятельно, внимательно изучив требования к форме, содержанию и порядку направления.

➟ Форма

Требования к бумажной форме искового заявления содержится в ч. 1 ст. 131 ГПК РФ.

Справка! С 10.01.2022 допускается подача заявления также в электронном виде, включая форму электронного документа.

Исковое заявление о признании собственности на недвижимость.

➟ Содержание

В иске должны быть обязательно отражены следующие моменты:

1. Наименование суда.
2. Данные об истце (ФИО, контактные данные).
3. Информация об ответчике (Ф.И.О., наименование юридического лица, дата и место рождения, регистрации, адрес, идентификационные данные – если известны истцу).
4. Суть иска и перечень требований истца.
5. Доказательства, обосновывающие позицию заявителя.
6. Цена иска.
7. Информация о досудебном урегулировании – обращении к нотариусу, другим наследникам (при необходимости).
8. Список прилагаемых документов.

Образцы искового заявления

Различаются доказательства, обосновывающие исковые требования, перечень прилагаемых документов, а также круг ответчиков.

Например, при наличии завещания необходимо приложить его копию, а в случае наследования в порядке очередности – документы о родственной связи с наследодателем.

➟ по завещанию

При наличии завещания на имущество покойного могут претендовать указанные в нем лица, за исключением недостойных наследников (ст. 1117 ГК РФ). Дополнительно могут быть включены в круг наследников лица, обладающие правом на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).

Наследники должны вступить в наследство в шестимесячный срок с даты открытия наследственного дела.

Если время упущено по уважительным причинам, то срок можно восстановить в суде, либо доказать фактическое использование наследственного имущества.

Также в суде рассматриваются вопросы признания завещания недействительным.

➟ по закону

Если завещание отсутствует, то наследование осуществляется по очереди (ст. 1142 – 1145 ГК РФ).

В суде потребуется доказать, а в некоторых случаях и установить свои родственные связи с умершим.

При наследовании по закону также можно заявлять иски о восстановлении времени для оформления наследства, признании фактического принятия наследственного имущества.

Иск о признании права собственности

➟ по праву представления

По праву представления наследуют потомки наследников первой и второй и третьей очередей. Право возникает, если их родители умерли до открытия наследства (внуки и внучки, племянники и племянницы, двоюродные братья и сестры).

В отличие от наследования по закону, при рассмотрении дел о наследовании по праву представления нужно подтвердить всю цепочку родственных связей между собой и наследодателем.

В остальном различия отсутствуют.

Как признать право собственности в порядке наследования?

В случаях, когда нотариус отказывает в выдаче свидетельства на наследство (например, на имущество отсутствуют документы), необходимо получить у него соответствующее постановление в бумажном виде.

После этого подготавливаются остальные требуемые для суда документы, в том числе исковое заявление.

Если ответчиком является гражданин или организация, то исковое заявление подается в районный суд по месту их нахождения.

В случае, когда предметом спора выступает недвижимость, заявление направляется по месту расположения данного объекта, а если их несколько – то одного из них на выбор.

➟ Кто будет ответчиком?

Основное правило при выборе ответчиков в исках по наследственным делам заключается в том, есть ли другие наследники, принявшие наследство.

Если да – то они и будут ответчиками, если нет – то иск нужно предъявлять администрации города/района/сельского поселения, на территории которого расположено имущество.

Так, ответчиками в зависимости от вида спора могут выступать:

• физические лица (наследники, приобретшие наследство);
• юридические лица, во владении которых находится спорное имущество;
• государственные и муниципальные органы (по оформлению прав на самовольную постройку, а также если отсутствуют другие наследники).

В качестве третьих лиц привлекаются нотариусы, а также государственные и муниципальные органы, регистрирующие права на имущество.

➟ Документы

Основание обращения в суд

Необходимые документы

Сроки обращения

Срок исковой давности по делам о наследовании составляет 3 года.

Отправная точка исчисления – момент открытия наследства, либо день, в который лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Однако для некоторых категорий дел этот временной период может быть сокращен или увеличен.

Например, для восстановления времени для оформления наследства нужно обратиться в суд не позднее шести месяцев с момента, когда причины пропуска устранены. В противном случае право теряется.

Возможность судебного признания факта принятия наследства сроками не ограничена.

Внимание! Фактически вступить во владение наследственным имуществом нужно в течение того же полугодичного срока после смерти наследодателя. Иначе придется сначала восстанавливать его в суде, а потом признавать фактическое вступление в наследство.

Также в любое время можно заявить в суде требования об установлении фактов, имеющих юридическое значение:

• иждивения.
• родственных отношений с умершим.
• признания отцовства и др.

Причины для обращения в суд

Основная причина для подачи иска в суд – отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Это может произойти в виду:

• пропуска времени, установленного для принятия наследства;
• отсутствия документов о праве собственности на имущество умершего.

Помимо этого, в суде можно:

• оспорить размер своей доли; ; ; , включить в состав наследников и другие.

➟ Самовольная постройка

Самовольными считаются строения, сооружения, возведенные на земельном участке, не предназначенном для строительства, либо в нарушение градостроительных норм и правил, либо в отсутствие разрешительной документации.

Чтобы включить такое строение или сооружение в наследственную массу или признать право собственности на нее, сначала необходимо узаконить ее через суд.

Можно заявить эти требования одновременно.

Но суд сможет вынести положительное решение только при соблюдении трех условий:

1. Земельный участок предназначен для строительства такого объекта.
2. Постройка соответствует градостроительным нормам и правилам.
3. Строение не создает угрозы окружающим, не нарушает ничьи права.

В суде необходимо предоставить соответствующие доказательства.

➟ Сделку не завершили

Имущественные права и обязанности, возникающие из договорных отношений, включаются в наследственную массу.

Они не являются личными неимущественными правами, тесно связанными с личностью, поэтому наследуются в общем порядке.

То есть если по незавершенному договору продажи квартиры умирает продавец, то обязанность завершить эту сделку перейдет по наследству к его правопреемникам.

В случае смерти покупателя, его наследники вправе требовать от продавца окончания сделки и государственной регистрации перехода права собственности.

При возникновении споров следует обратиться в суд с соответствующим иском и представить документы по сделке, в частности предварительный договор купли-продажи.

➟ Квартиру не приватизировали

Неприватизированную квартиру унаследовать нельзя, так как она не принадлежит на праве собственности лицам, которые в ней проживают.

Но в этой ситуации есть две оговорки:

1. Наследодатель при жизни начал процедуру приватизации, но не успел ее завершить.
2. Можно стать нанимателем по договору социального найма жилья в преимущественном порядке.

В первом случае возможно признать право собственности на квартиру через суд. Для этого нужно будет предоставить документы, подтверждающие действия умершего по приватизации квартиры.

Если члены семьи покойного нанимателя вписаны в договор, либо зарегистрированы в квартире, то они имеют внеочередное право на заключение договора социального найма этого жилого помещения.

В дальнейшем после заключения нового договора найма можно будет приватизировать квартиру уже на себя.

Если же наследники не проживали и не были зарегистрированы в этом помещении, то и на квартиру претендовать они не смогут.

➟ Сроки пропущены

Если наследник не обратился к нотариусу в шестимесячный срок со дня смерти, то право на наследство теряется.

Это возможно при признании причин пропуска срока уважительными (длительное расстройство здоровья, командировка и другие).

В суд нужно будет представить соответствующие доказательства: справки из лечебных учреждений, направление в командировку.

При этом право на обращение в суд также ограничено шестью месяцами с момента отпадения причин пропуска.

➟ Нет документов на имущество

В случае, когда отсутствуют документы на объект недвижимости, требуется обратиться в суд с иском о включении его в наследственную массу и признании право собственности.

Придется собрать все бумаги, подтверждающие законность владения этим объектом наследодателем.

Это могут быть:

• договоры – основания приобретения имущества (купли-продажи, мены, дарения);
• свидетельство о праве на наследство (если покойный получил по наследству);
• акты государственных и муниципальных органов о передаче недвижимости в собственность, на праве пожизненного наследуемого владения.

Судебная практика

Как правило, судебная практика идет по пути удовлетворения требований истцов о признании факта владения имуществом и о включении в наследственную массу объектов, на которые нет документов, особенно при отсутствии разногласий с другими претендентами.

Когда между претендентами имеются разногласия, то конкретное судебное решение принимается с учетом доказательств, предоставленных обеими сторонами.

Если фактически вступить в наследство или принять имущество с недооформленными документами через суд, как правило, сложности не представляет, то по делам о восстановлении срока принятия наследства положительного решения добиться уже сложней.

Например, суд вынес решение об удовлетворении требований двоюродного брата умершей о фактическом принятии им наследства, несмотря на то, что наследодателем все свое имущество было завещано внуку.

В основу такого решения легло то, что внук пропустил без уважительных причин срок принятия наследства, а истец в свою очередь поддерживал связь с родственницей при жизни, а после смерти следил за ее квартирой.

Еще реже суды принимают решения о признании завещаний недействительными, так как доказать свою позицию в таких делах очень непросто.

Вопросы наших читателей

Какую пошлину придется оплатить в суд?

При предъявлении иска такой категории потребуется заплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости наследства (ст. 333.19 НК РФ):

• при цене иска до 20 тысяч рублей – 4 %, но не меньше 400 рублей;
• 20 – 100 тысяч рублей – 800 рублей и 3% суммы свыше 20 тысяч рублей;
• 100 – 200 тысяч рублей – 3,2 тысячи рублей и 2% суммы свыше 100 тысяч рублей;
• 200 тысяч – 1 миллион рублей – 5,2 тысяч и 1% суммы свыше 200 тысяч рублей;
• более 1 миллиона рублей – 13,2 тысяч рублей и 0,5% суммы свыше 1 миллиона рублей, но не больше 60 тысяч рублей.

Подводные камни

Основную сложность в этом вопросе представляет составление искового заявления и сбор доказательств. Так, от содержания иска и от приложенных бумаг напрямую зависит успех рассмотрения дела.

В связи с этим при подготовке к судебному разбирательству лучше заручиться помощью профессионального юриста.

С юридической помощью легче будет разобраться в тонкостях законодательства о наследовании, в том числе, когда процедура усложняется такими обстоятельствами как пропуск срока, отсутствие документов на имущество, разногласия с наследниками.

Заключение

Подведем итоги:

• Наследство оформляется через нотариуса, но в некоторых случаях возможно только в суде.
• ГПК РФ предусмотрены требования к форме и содержанию искового заявления.
• Иск подается в суд районного звена по месту жительства ответчика или расположения недвижимого имущества.
• Ответчиками, как правило, выступают другие наследники или администрации муниципальных образований.
• Срок исковой давности – 3 года, но в зависимости от причины обращения он может быть сокращен или увеличен.
• При обращении в суд нужно уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости имущества.

Процедура наследования, особенно в судебном порядке и при наличии конфликта с родственниками, достаточно сложна. Своевременное обращение за помощью к юристам позволит минимизировать риск неблагоприятного исхода дела.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Источник: zakonportal.ru

Иски граждан-инвесторов к застройщику о признании права собственности на объекты незавершенного строительства и взыскании денежных средств, предъявленные до введения в отношении застройщика процедуры наблюдения, должны разрешаться в суде общей юрисдикции

Требования граждан-инвесторов к застройщику о признании права собственности на объекты незавершенного строительства и взыскании денежных средств, предъявленные до введения в отношении застройщика процедуры наблюдения, подлежат разрешению в суде общей юрисдикции.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 мая 2013 г. № 4-КГ13-4

(Извлечение)

Л., В., И., А., Ж., О. обратились в суд с исками к ЗАО «Барвиха-Вилладж» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства и взыскании денежных средств. Исковые требования основаны на возникших между истцами (инвесторы) и ЗАО «Барвиха-Вилладж» (застройщик) правоотношениях по инвестиционной деятельности по строительству квартир для истцов.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 5 марта 2012 г. дела по искам Л., В., И., А., Ж., О. к ЗАО «Барвиха-Вилладж» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании денежных средств были объединены в одно производство.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 11 мая 2012 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 июля 2012 г., производство по делу прекращено с разъяснением истцам права на обращение в Арбитражный суд г. Москвы.

В кассационных жалобах представитель Л., В., И., А., Ж., О. ставил вопрос об отмене вынесенных судебных постановлений.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 14 мая 2013 г. жалобы удовлетворила, поскольку имелись основания для отмены вынесенных судебных постановлений в кассационном порядке, предусмотренные ст. 387 ГПК РФ.

В настоящем деле судами первой и второй инстанций были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые выразились в следующем.

Прекращая производство по делу, суд первой инстанции, руководствуясь абз. 2 ст. 220, п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, п. 1 ст.

201-4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», исходил из того, что определением Арбитражного суда г. Москвы от 26 января 2012 г. в отношении ЗАО «Барвиха-Вилладж» введена процедура наблюдения, в связи с чем пришел к выводу о том, что рассмотрение исковых требований истцов вне рамок дела о банкротстве, рассматриваемого арбитражным судом, невозможно, поэтому они не подлежат рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства. С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ выводы судов первой и второй инстанций признала ошибочными, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального и процессуального права.

В соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 данного Кодекса. Согласно п. 1 ст.

201-4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 этого Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подп. 1 п. 1 ст. 201-8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные чч. 1 и 2 ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 5 и п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции.

Как установлено судом, Л., В., И., А., Ж., О. обратились в суд с исками к ЗАО «Барвиха-Вилладж» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства и взыскании денежных средств, ссылаясь в обоснование исковых требований на возникшие между истцами (инвесторы) и ЗАО «Барвиха-Вилладж» (застройщик) правоотношения по инвестиционной деятельности по строительству квартир для истцов.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26 января 2012 г. в отношении ЗАО «Барвиха-Вилладж» введена процедура наблюдения. Между тем истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями до указанной даты. Так, Л. предъявила иск 11 ноября 2011 г., А. — 25 ноября 2011 г., В. и И. — 19 декабря 2011 г., Ж. и О. — 24 января 2012 г. Исковые заявления были приняты к производству Одинцовского городского суда Московской области до 26 января 2012 г.

Таким образом, исходя из даты обращения истцов в суд, т. е. до вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика, являющегося ответчиком по делу, их требования в силу положений п. 1 ст. 201-4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» подлежали разрешению в суде общей юрисдикции.

Соответственно, у суда не имелось предусмотренных законом оснований для прекращения производства по делу по требованиям истцов о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.

Кроме того, прекращая производство по делу, суд не принял во внимание, что истцами Л., В., И., А. были заявлены требования о компенсации морального вреда, которые они обосновывали положениями Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей», указывая на то, что неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартир в установленные договорами сроки нарушило их права как потребителей, им причинен моральный вред. Поскольку исковые требования граждан-потребителей о компенсации морального вреда подведомственны суду общей юрисдикции в силу приведенных выше норм Гражданского процессуального кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данный спор в этой части также подлежал рассмотрению именно судом обшей юрисдикции.

При таких обстоятельствах у суда не имелось предусмотренных ст. 220 ГПК РФ оснований для прекращения производства по делу.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определение Одинцовского городского суда Московской области от 11 мая 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 июля 2012 г. отменила, дело передала на новое рассмотрение в суд первой инстанции — в Одинцовский городской суд Московской области.

Определение ВС РФ № 4-КГ13-4

Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79

Источник: www.sud-v-rf.ru

Образец искового заявления о признание права собственности на квартиру в судебном порядке

Перед подачей искового заявления ознакомитесь с порядком регистрация права собственности в новостройке в 2018 г. Так как указанное исковое заявление подойдёт не каждому.

В ______ районный суд города Москвы

Представитель Истца по доверенности:

Правительство Москвы

Адрес: г. Москва, ул.Тверская, д.13

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Адрес: Москва, ул. Большая Тульская, д.15

Цена иска: рублей коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признание права собственности на квартиру в судебном порядке.

14.09.20__ года , именуемая « Инвестор» ( Истец) и ООО _________, именуемое « Застройщик» ( Ответчик) заключили Договор № ________ согласно которому Истец приобрёл право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, ___________________

Согласно п. 2.1. договора стоимость строительства одного квадратного метра квартиры составляет сумму, эквивалентную ____долларам США, общая стоимость составляет _____________ долларов США.

Данную суммы истец оплатил полностью, согласно квитанций к приходным кассовым ордерам: №____________

В рублёвом эквиваленте курс ЦБ РФ на день оплаты составил ___________ руб.

Согласно дополнительного соглашения №3 от 20.10.2012 года к договору № 31/149-Ж от 14.09.2007года доплата по результатам обмеров БТИ составляет ___________ долларов США, ( в рублёвом эквиваленте курс ЦБ РФ на день оплаты составил 31.2538 руб.). Данную сумму истец оплатил полностью, согласно приходного кассового ордера №422 от 22.10.2012г.

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может.

Истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав, доводы для признания своих требований обосновывают следующим:

Истец считает, что договор № 31/149-Ж от 14.09.2007 года между Застройщиком ( Ответчиком) и Инвестором ( Истцом) года в совокупности с дополнительными соглашениями к нему представляют собой договор, по которому Ответчик ( Застройщик) передал Истцу ( Инвестору) право на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ______________________________-, и право на получение в собственность спорного жилого помещения и машиноместа по окончании строительства дома.

14.09.20_____ года Истец и Ответчик заключили дополнительное соглашение №1 договору № ________ от 14.09.20____ года, согласно которому ответчик обязуется предоставить 1 ( Одно) Машино-место в подземном гараже-стоянке, расположенном в жилом доме по адресу: Москва_______________________. Стоимость машино-места входит в стоимость квартиры и дополнительной оплате не подлежит.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст.

12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи ( недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок либо в разумный срок

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 6 ГК РФ п.1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения ( аналогия закона).

На основании вышеизложенного:

ПРОШУ СУД:

Признать за ФИО право собственности на квартиру № , расположенную по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп..

1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
2. Ходатайство об истребовании доказательств;
3. Расчет гос. пошлины;
4. Копия договора № ___ от 14.09.20__года ;
5. Копия дополнительного соглашения №1, от 14.09.20_г.;
6. Копия дополнительного соглашения №2, от 08.02.20_г.;
7. Копия дополнительного соглашения №3, от 20.10.20_г.;
8. Копия доверенности на представителей;
9. Копии документов для участников процесса;
10. Копии финансовых документов;

20 года Представитель истца по доверенности

ВАЖНО. перед подачей искового заявления ознакомитесь с Регистрация права собственности в новостройке Так как указанное исковое заявление подойдёт не каждому.

1 комментарий читателей статьи
«Образец искового заявления о признание права собственности на квартиру в судебном порядке»

Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недействующий, особенно в 2018 году. Учтите это.

Источник: www.s-u-d.ru

Иск о признании права отсутствующим. Соотношение негаторного иска, виндикационного иска, иска о сносе самовольной постройки с иском о признании права отсутствующим

Принципалова, М. С. Иск о признании права отсутствующим. Соотношение негаторного иска, виндикационного иска, иска о сносе самовольной постройки с иском о признании права отсутствующим / М. С. Принципалова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2020. — № 3 (293). — С. 215-217. — URL: https://moluch.ru/archive/293/66545/ (дата обращения: 18.10.2022).

В статье рассматривается правовая природа иска о признании права отсутствующим, его соотношение с негаторным иском, виндикационным иском, иском о сносе самовольной постройки.

Ключевые слова: иск о признании права отсутствующим, негаторнай иск, виндикационный иск, иск о сносе самовольной постройки.

Способы защиты гражданских прав поименованы в статье 12 Гражданского кодекса РФ, кроме перечисленных в этой статье способов, защита нарушенного права также допускается иными, предусмотренными законом, способами. До 2010 года судебная практика, в вопросе оспаривания зарегистрированного права, была достаточно единообразна, и исходила из того, что зарегистрированное право оспаривается путём иска о признании права [4]. Этого инструмента было явно недостаточно, в связи с усложнением гражданских отношений, и содержащихся в реестре недостоверных или неверно внесенных записей о правах на объекты недвижимости. Признаки, позволяющие отнести ряд объектов к недвижимому имуществу, являются дискуссионными, и по этому поводу до сих пор ведётся работа в части усовершенствования законодательства о недвижимости, ведутся споры в научном сообществе.

Ситуация изменилась с принятием совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Этим пленумом был установлен ещё один способ защиты права: иск о признании права или обременения отсутствующими. Установлены случаи, когда такой иск может быть предъявлен:

– право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами;

– право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимость;

– ипотека или иное обременение прекратились.

Так же в вышеназванном постановлении указывается на использование такого способа защиты права в исключительных случаях, если нарушенное право не может быть защищено иском о признании права или истребования имущества из чужого незаконного владения [1].

Согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» требование о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска (статья 208 Гражданского кодекса РФ), исковая давность на него не распространяется. В данном обзоре посредством признания отсутствующим права собственности, зарегистрированного в реестре, на здание пункта сушки льновороха, была устранена двойная запись в реестре прав на один и тот же объект недвижимости. Собственником здания было признано владеющее лицо, право на здание за которым было зарегистрировано ранее. Таким образом было установлено условие удовлетворения иска о признании права отсутствующим: право на этот иск имеет только владеющее лицо; и установлена негаторная правовая природа данного требования.

Тем не менее Т. П. Подшивалов считает, что смешение двух данных исков недопустимо, т. к. негаторный иск направлен на устранение только фактических препятствий, а иск о признании права отсутствующим направлен на устранение юридических помех в осуществлении законных прав на недвижимое имущество, которые выражаются к примеру в регистрации права собственности на объект, который не является недвижимостью на земельном участке право собственности на который зарегистрировано за другим лицом. К. Р. Файзрахманов придерживается точки зрения, что главным различием между негаторным и негативным иском о признании права является правовая цель, которую преследует каждый из них. В случае негаторного иска — это устранение фактических препятствий, в случае иска о признании права отсутствующим — устранение правовой неопределённости [3].

Виндикационный иск — это иск не владеющего собственника объекта к владеющему не собственнику об истребовании имущества. В случае спора о недвижимости, он направлен на корректировку записей Единого государственного реестра недвижимости.

Иск о признании права отсутствующим тоже направлен на исправление записей реестра, однако схожий результат предъявления этих исков не означает их тождественность [6]. Тем не менее, в судебной практике встречается требование о признании права отсутствующим, вместо виндикационного.

Например, в Определении Верховного суда Российской Федерации от 4 декабря 2018 г. № 14-КГ18–41 дело было направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, в связи с невозможностью восстановления нарушенного права путём признания права собственности отсутствующим. Администрация обратилась в суд к собственнику (согласно записям реестра) земельного участка о признании отсутствующим права собственности, ссылаясь на то, что первоначально земельный участок был оформлен по подложным документам.

По этому факту было возбуждено уголовное дело. Ответчиком по рассматриваемому делу являлся собственник земельного участка, право на который ему перешло по сделке купли-продажи.

Направляя дело на новое рассмотрение, Верховный суд сослался на то, что способы защиты права должны предопределятся правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем необходимо применять лишь определённый способ защиты. В случае отсутствия между лицами договорных отношений спор о возврате имущества решается путём истребования имущества из чужого незаконного владения. Рассмотрение данного спора путём признания отсутствующим права собственности у ответчика на земельный участок, лишает его защиты как добросовестного приобретателя имущества [2]. Кроме того, при выборе способа защиты должен рассматриваться факт нахождения имущества во владении. В случае утраты владения истцом защита нарушенного права должна производиться только виндикационным иском.

Проблема соотношения исков о сносе самовольной постройки и о признании права отсутствующим возникает, если право на такой объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно Постановления пленума № 10/22 наличие зарегистрированного права на объект не исключает возможности предъявления иска о сносе самовольной постройки, при наличии у него признаков самовольности в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ. В тоже время запись о регистрации права может быть преодолена путём предъявления иска о признании права отсутствующим. В свете продолжающегося в научном сообществе спора о том возможно ли отнести самовольную постройку к недвижимым вещам, может показаться, что выбор способа защиты права может быть определён произвольно, заинтересованным лицом.

По мнению В. А. Алексеева, иски о сносе самовольной постройки и признания права отсутствующим взаимоисключающие, следовательно, не должна существовать возможность у заинтересованного лица выбрать любой из этих исков в качестве надлежащего способа защиты или предъявить эти требования одновременно. Произвольный выбор способа защиты права может привести к таким злоупотреблениям как: преодоления срока исковой давности путём предъявления негативного иска о признании права, исковая давность на который не распространяется, вместо иска о сносе самовольной постройки, где установлен трёхгодичный срок исковой давности; или возможность сноса нежилых зданий, которые возведены до 1 января 1995 года, на которые не распространяется понятие «самовольная постройка» [5].

Судам при рассмотрении таких дел нужно устанавливать признаки вещи, в отношении которой подан иск, как объекта недвижимого имущества, либо отсутствие таких признаков. В зависимости от этого надлежащим способом защиты права будет являться:

– в случае наличия у объекта признаков недвижимости — иск о сносе самовольной постройки;

– в случае отсутствия у объекта признаков недвижимости — иск о признании права отсутствующим.

Таким образом можно сделать вывод, что иск о признании права отсутствующим не может подменять собой требования об устранении фактических препятствий в реализации своих прав, виндикационные требования, требования о сносе самовольной постройки. При выборе способа защиты права нужно руководствоваться существом правоотношения, вытекающим из законодательных норм его регулирующих, свойствами объекта, позволяющих сделать вывод о его движимой либо недвижимой природе, характером нарушенного права.

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // СПС «КонсультантПлюс».

2. Определение Верховного суда Российской Федерации от 4 декабря 2018 г. № 14-КГ18–41 // СПС «КонсультантПлюс».

1. Леонова Е. С. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения // Центральный научный вестник. — 2018. — № 13 (54). — С. 52.

4. Осипова Л. В. Иск о признании права отсутствующим в арбитражной практике // СПС «КонсультантПлюс».

5. Алексеев В. А. Снос самовольной постройки и признание права отсутствующим: соотношение исков // СПС «КонсультантПлюс».

6. О вопросе тождественности виндикационного иска и иска о признании права собственности отсутствующим // zakon.ru. URL: https://zakon.ru/blog/2019/11/14/o_voprose_tozhdestvennosti_vindikacionnogo_iska_i_iska_o_priznanii_prava_sobstvennosti_otsutstvuyusc (дата обращения: 17.01.2020).

Основные термины (генерируются автоматически): иск, самовольная постройка, признание, земельный участок, способ защиты, исковая давность, отсутствующий, судебная практика, Гражданский кодекс РФ, недвижимое имущество.

Ключевые слова

виндикационный иск, иск о признании права отсутствующим, негаторнай иск, иск о сносе самовольной постройки

иск о признании права отсутствующим, негаторнай иск, виндикационный иск, иск о сносе самовольной постройки

Похожие статьи

Защита права собственности на земельные участки в части.

Ключевые слова: земельный участок, способы защиты, вещные права, судебная практика, споры об устранении препятствий.

Обобщение судебной практики по спорам, связанным с устранением препятствий в пользовании земельными участками, позволяет прийти к выводу.

Вопросы практического применения судами норм статьи 222.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) дает нам следующее определение самовольной постройки

При этом самовольная постройка будет подлежать сносу или приведению в соответствие с. Гражданско-правовая ответственность за.

Проблемы сноса самовольных построек и способы защиты.

Чтобы выявить возможные способы защиты прав, нарушаемых возведением самовольной постройки, представляется целесообразным разобраться в сущности самовольной постройки, начиная с легального определения, сформировать общее понятие этого явления.

О признании объекта незавершенного строительства.

самовольная постройка, незавершенное строительство, ГК РФ, недвижимое имущество, Российская Федерация, внесение изменений, земельный участок, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс.

Защита права собственности с помощью негаторного иска

самовольная постройка, недвижимое имущество, земельный участок, собственность, государственная регистрация, Российская Федерация, выдача

Право собственности настоящих собственников спорных земельных участков признается отсутствующим.

Институт приобретательной давности как основание для.

Анализ п. 1 ст. 234 ГК РФ применительно к недвижимому имуществу позволяет сделать вывод, что

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности

Из сказанного выше, ответчиком по иску о признании права собственности в силу.

Иск о признании права собственности в качестве.

иск о признании права собственности, способ защиты права, право собственности, добросовестность.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных

Применение исковой давности в исках о разделе общего.

Способы защиты нарушенных имущественных прав.

Вещно-правовые способы защиты закреплены в главе 20 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, с целью защиты нарушенных вещных прав законодатель предусматривает за собственником имущества, а также лицами.

Особенности иска о признании вещных прав | Статья в журнале.

Защита вещных прав представляет собой выработанный практикой способ защиты

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ суть иска состоит в признании наличия или отсутствия спорных

Необходимо отметить, что иск о признании права на имущество регламентирован ст. 12 ГК.

Природа признания права отсутствующим | Статья в журнале.

На протяжении долгих лет споры, связанные с защитой вещных прав на недвижимое имущество, остаются одними из самых сложных, поскольку количество споров неуклонно растет, а проблемы, связанные с их разрешением, требуют нормативного регулирования.

Источник: moluch.ru

Прекращение права собственности на снесенный объект недвижимости

Принято Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10 по делу №а40-30545/09-157-220 «Иск о признании прекращенным зарегистрированного права собственности является допустимым, поскольку по существу представляет
собой иск о признании права отсутствующим. В случае разрушения (гибели) объекта недвижимости право собственности на него прекращается

Суть спора

17 июля 2001 года ООО приобрело в собственность объект незавершенного строительства, который представляет собой (цитата) «фундамент здания, состоящий из железобетонной плиты на естественном основании с гидроизоляцией на подготовке из тощего бетона с конструкциями под колонны». Указанный объект располагался на земельном участке, который находился в неразграниченной государственной собственности. Право распоряжения данным участком имеет Правительство города Москвы. На момент подачи иска в суд и рассмотрения дела объект незавершенного строительства прекратил свое существование. Исходя из того, что получение права собственности ООО на объект незавершенного строительства приводит к нарушению правомочий касательно распоряжения земельным участком, Правительство Москвы обратилось с иском в арбитражный суд по отношению к ООО, указывая на необходимость рассмотрения дела о прекращение права собственности на снесенный объект недвижимости — объект незавершенного строительства, ставшего предметом спора.

В процессе рассмотрения указанного дела судьи столкнулись со следующими вопросами:
1. Можно ли отнести иск о признании прекращенным зарегистрированного права собственности к надлежащим способам защиты?
2. Является ли гибель (то есть разрушение) недвижимого имущества основанием для прекращения записи в ЕГРП о праве собственности на объект?
3. имеет ли право собственник разрушенного объекта недвижимого имущества на его восстановление, если при этом у него нет прав на земельный участок и никаких мер по восстановлению объекта в течение длительного времени он не принимал?

Правовые последствия разрушения объекта недвижимого
имущества, в том числе объекта незавершенного строительства

В Гражданском и Земельном кодексах РФ можно найти положения, применяемые в рассматриваемой ситуации. Они предусматривают правовые последствия разрушения объекта недвижимого имущества (а также объекта незавершенного строительства).

1. Если объект недвижимости уничтожен полностью, то, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на него может быть прекращено. Однако согласно статье 39 Земельного кодекса Российской Федерации в случае разрушения строения или здания по причине пожара, стихийных бедствий или ветхости право на участок земли сохраняется за лицами, которые владеют им на праве бессрочного (постоянного) пользования, аренды или пожизненного наследуемого владения.

Правда, это условие является справедливым только в том случае, если объект начинают восстанавливать в установленном порядке в течение 3-х лет. Судебная практика содержит примеры использования указанной нормы по отношению к объектам незавершенного строительства по аналогии с законом. Данная позиция объясняется тем, что собственник не может утратить право собственности на остатки своего имущества и возможности восстановления разрушенных или поврежденных объектов. Правда, особенностью данного дела является тот факт, что собственник объекта незавершенного строительства не обладал правом на земельный участок в рамках статьи 39 ЗК РФ. Данная ситуация еще не была урегулирована действующим законодательством в рамках земельного и гражданского кодекса.

2. До момента принятия Постановления Президиума ВАС РФ, анализ которого производится, судебная практика не решила вопрос о прекращении или не прекращении права собственности на уничтоженный объект недвижимости в автоматическом порядке.

Первая позиция основывалась на том, что право собственности на объект должно быть прекращено вне зависимости от того, имеется ли соответствующая запись в ЕГРП. Существовало также и противоположное мнение, согласно которому, разрушение недвижимого имущества не влечет прекращение права собственности на него. Оно может быть прекращено после внесения в ЕГРП соответствующей записи.

3. В данном деле Правительство Москвы обратилось в суд с иском о признании зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства прекращенным. Однако судебная практика ранее выступала с позицией, которая свидетельствует о том, что этот иск нельзя считать ненадлежащим способом защиты права. Так в судебной практике можно отыскать примеры, согласно которым иск признавался правомерным, если его подавали в несколько другой формулировке – «иск о признании права собственности прекращенным».

4. Также следует отметить довод Правительства Москвы касательно того, что наличие записи в ЕГРП, удостоверяющей право собственности ООО «Армида-строй» на несуществующий объект недвижимости, лишает Правительство Москвы возможности по реализации правомочия по распоряжению земельным участком для проведения строительства на нем. Указанный довод может быть рассмотрен судами в качестве достаточного основания для предъявления и удовлетворения искового заявления о признании права собственности на разрушенный объект недвижимости прекращенным.

Решения судов разных инстанций

В суде первой инстанции в удовлетворении иска ООО было отказано, так как статья 235 не предусматривает возможности предъявить иск о признании права прекращенным зарегистрированного права собственности на имущество. Дело в том, что в указанной норме содержатся только основания для прекращения права собственности по воле самого собственника.

Помимо этого, суд первой инстанции признал неподтвержденным факт полного уничтожения объекта незавершенного строительства, а потому ответчик не лишается права на его завершение в законодательно установленном порядке.

Решение суда первой инстанции было отменено апелляционным судом на том основании, что доказательства, свидетельствующие о воле Правительства Москвы на возведение спорного объекта недвижимости, отсутствуют. Также не доказан факт выделения данного земельного участка под строительство недвижимости.

Помимо этого, апелляционным судом было установлено, что объект незавершенного строительства не существует физически, а потому суд признал факт нахождения в ЕГРП сведений касательно принадлежности данного имущества ООО нарушающим право государственной собственности на земельный участок.

Что касается суда кассационной инстанции, то он согласился с выводами суда первой инстанции и отменил постановление апелляционного суда.

Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

Постановление кассационного суда Президиум ВАС РФ отменил, оставив без изменения постановление апелляционного суда. При этом были сформированы следующие правовые позиции:

1. Исковое заявление о признании прекращенным зарегистрированного права собственности можно считать допустимым способом защиты нарушенного права, так как по существу он выступает в качестве иска о признании права отсутствующим. В пункте 52 Постановления № 10/22 установлена возможность предъявления такого иска.
Особое внимание Президиум ВАС РФ уделил тому факту, что несовпадение формулировки заявленного искового требования с признанием права отсутствующим в качестве способа защиты, не может повлиять на существо самого требования. Можно сказать, что Президиум ВАС РФ изменил сложившуюся судебную практику по поводу исковых заявлений о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, которая существовала ранее.

2. Когда недвижимость теряет свойства объекта гражданских прав (в данном случае речь идет об объекте незавершенного строительства), исключая возможность его использования в соответствии со своим первоначальным назначением, то запись о праве собственности на данное имущество не может сохраняться в ЕГРП, поскольку она недостоверна.

Противоречия, которые возникают в сложившейся ситуации между сведениями из ЕГРП и правами на недвижимость, могут быть устранены правообладателем или судом, удовлетворившим исковое заявление лица, чьи права и законные интересы были нарушены сохранением этой записи. Лицо, подавшее заявление, при этом не должно располагать другими законными способами защиты собственных прав.

Таким образом, Президиумом ВАС РФ была поддержана позиция судов, в соответствии с которой право собственности на разрушенный или уничтоженный объект недвижимости может быть прекращено, несмотря на то, что в ЕГРП имеется запись о нем.

3. В случае, когда собственник разрушенного объекта недвижимости в течение длительного периода времени не принимает никаких мер по его восстановлению и не обладает ни одним из прав на земельный участок в рамках статьи 39 ЗК РФ, он не имеет право проводить восстановительные работы в отношении объекта, расположенного на участке.

Длительность периода непринятия мер относительно восстановления объекта недвижимости, по истечении которого собственник утрачивает право на полное его восстановления в рамках статьи 39 ЗК РФ, скорее всего, определит суд в процессе разрешения конкретного дела.

Источник: www.urprofy.ru