1. Понятие отрасли и вида экономической деятельности «Строительство». Инвестиционно-строительная деятельность.
ТЕМА № 1 (три лекции – 6 часов)
Понятие отрасли и вида
экономической
деятельности
«Строительство».
Инвестиционностроительная деятельность.
1
2. План лекции:
1.
2.
3.
4.
5.
Цель и задачи курса
Общие понятия «экономики
отрасли»
Категории экономики отрасли
«Строительство»
Сфера деятельности подрядных
строительных организаций
Участники инвестиционностроительной деятельности (ИСД)
2
3. 1. Цель и задачи курса
Экономика отрасли изучает
основы эффективного
хозяйствования,
взаимоотношений организаций и
предприятий на определённом
рынке товаров (работ, услуг),
то есть внешнюю среду их
деятельности.
3
4. 1. Цель и задачи курса
Понятие «отрасль» характеризует
Экономика 10 класс (Урок№1 — Что изучает экономика. Потребности и блага.)
отдельную область хозяйственной
деятельности, сферу производства
и предложения товаров, работ и
услуг.
«Отрасль» представляет собой среду,
в которой действуют
товаропроизводители и продавцы.
«Отрасль» можно рассматривать как
определённый рынок товаров
(работ и услуг).
4
5. 1. Цель и задачи курса
Рынок как экономическое
пространство характеризуется
свободой и состязательностью
(конкуренцией) действующих на
нём субъектов.
Вхождение и успешная работа
организаций на том или ином
отраслевом рынке зависят от
факторов, которые нужно знать
и оценивать.
5
6. 1. Цель и задачи курса
факторы:
правильная оценка состояния
конкурентной среды,
выбор товарного сегмента,
систематическое наблюдение за
состоянием конкуренции на сегменте
поддержание конкурентоспособности
выпускаемых товаров (продукции,
работ, услуг).
6
7. Задачи изучения курса «Экономика отрасли» :
усвоение категорий экономики отрасли;
изучение экономических особенностей
строительства и их влияния на
деятельность строительных предприятий;
ознакомление с законодательными и
нормативными актами, регулирующими
взаимоотношения хозяйствующих
субъектов на товарных рынках, в том
числе в сфере деятельности
«Строительство»;
7
8. Задачи изучения курса «Экономика отрасли» :
освоение методики оценки состояния
конкурентной среды на товарных
(отраслевых) рынках;
ознакомление с антимонопольным
законодательством и гос. политикой
поддержки предпринимательства;
изучение экономических основ
взаимоотношений участников подрядного
строительного рынка;
ознакомление с основами инвестиционностроительной деятельности и тенденциями
её развития.
Тема 2 Вопрос 3 Религиозный экстремизм и терроризм
8
9. 2. Общие понятия «экономики отрасли»
Каждое предприятие действует в
экономическом пространстве (сфере
производства и предложения), которое
можно рассматривать как:
рынок;
отрасль;
вид экономической деятельности;
комплекс.
9
10. 2. Общие понятия «экономики отрасли»
Рынок. Под рынком понимают:
место купли-продажи товаров и
услуг, заключения торговых сделок,
совокупность условий
осуществления сделок куплипродажи.
«отраслевой рынок» — сфера
реализации, где встречаются и
конкурируют предприятия отрасли,
выпускающие взаимозаменяемые
продукты.
10
11. 2. Общие понятия «экономики отрасли»
Отрасль
Под термином отрасль понимают
отдельную область хозяйственной
деятельности, науки, производства.
Как микроэкономическая категория
отрасль характеризует:
сферу предложения определённых
товаров (продукции, услуг, видов
деятельности)
сферу приложения капитала и
деятельности производителей и продавцов
этих товаров.
11
12. 2. Общие понятия «экономики отрасли»
Отрасль
В экономическом аспекте отрасль
– это совокупность предприятий и
организаций, для которых
характерна общность:
выпускаемой продукции,
технологии производства,
основных фондов,
профессиональных навыков
работающих.
12
13. 2. Общие понятия «экономики отрасли»
В целях государственного
регулирования в момент
регистрации каждая организация
получает специальные коды, в том
числе и коды ВЭД и отраслевой
принадлежности в соответствии с
уставными видами деятельности по
ОКОНХ (общероссийский
классификатор отраслей народного
хозяйства) и ОКВЭД.
13
14. 2. Общие понятия «экономики отрасли»
Вид экономической
деятельности (ВЭД)
ОКВЭД (общероссийский
классификатор видов
экономической
деятельности)
введён с 1 января 2003 г.,
данные с 2004 г. – в
статистике ФСГС (Росстате)
14
15. 2. Общие понятия «экономики отрасли»
Экономическая деятельность
имеет место тогда, когда ресурсы
объединяются в производственный
процесс, имеющий целью производство
продукции (оказание услуг).
Она характеризуется:
затратами на производство,
процессом производства,
выпуском продукции (оказанием
услуг)
15
16. 2. Общие понятия «экономики отрасли»
В соответствии с ОКВЭД выделяются
следующие виды экономической
деятельности (по 17-ти разделам)
(a — q):
a) сельское хозяйство, охота и
лесное хозяйство;
b) рыболовство, рыбоводство;
c) добыча полезных ископаемых;
d) обрабатывающие производства;
e) производство и распределение
электроэнергии, газа и воды;
f) строительство;
и т.д.
16
17. 2. Общие понятия «экономики отрасли»
Комплекс
Комплекс (латинское – complexus)
означает «связь, сочетание».
Применяется для регионального
регулирования при использовании
системного подхода в планировании.
Понятие комплекса используется
только в планово-аналитических
и научных (исследовательских)
целях.
17
18. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
«Строительство» как ВЭД
включает:
новое строительство,
реконструкцию,
капитальный и текущий ремонт
зданий и сооружений,
индивидуальное строительство
и ремонт по заказам населения.
18
19. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
На отраслевом строительном
рынке реализуется продукция
следующих ВЭД:
подготовка строительного участка;
строительство зданий и сооружений;
монтаж инженерного оборудования
зданий и сооружений;
производство отделочных работ;
аренда строительных машин и
оборудования с оператором.
19
20. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
Строительство
– отрасль,
обеспечивающая создание
объектов недвижимости для
всех юридических
(организаций, предприятий,
учреждений) и физических
(отдельных граждан) лиц.
20
21. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
Капитальное строительство это процесс создания
основных фондов (зданий и
сооружений конкретного
функционального назначения).
21
22. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
Отраслевой орган, осуществляющий
государственную политику, с ноября
2013 г.:
Министерство строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской
Федерации (Минстрой России).
Создано путем преобразования
Федерального агентства по строительству
и жилищно-коммунальному хозяйству.
http://www.minstroyrf.ru/about/
22
23. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
На официальном сайте приведены
нормативные документы о деятельности
Минстроя России:
Положение о Министерстве строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
Указ Президента РФ о его создании
Несколько рубрик, в т.ч.:
Приоритетные направления деятельности
Новости
23
24. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
Функции Минстроя России
(по Положению… в ред. Постановления
Правительства РФ от 18.03.2014 № 200)
1 — Выработка и реализация
государственной политики и
нормативно-правовое
регулирование в определенных
сферах.
24
25. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
в
сфере строительства, архитектуры,
градостроительства, промышленности
строительных материалов, жилищной
политики, жилищно-коммунального
хозяйства, теплоснабжения (есть
исключения);
в сфере обеспечения энергетической
эффективности зданий, строений и
сооружений, в т.ч. в жилищном фонде, в
садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан;
25
26. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
в
сфере повышения энергетической
эффективности экономики субъектов РФ
и муниципальных образований, долевого
строительства многоквартирных домов и
(или) иных объектов недвижимости,
ценообразования при проектировании и
строительстве объектов капитального
строительства.
26
27. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
Функции Минстроя РФ
2 — По оказанию государственных
услуг, управлению
государственным имуществом в
сфере строительства,
градостроительства и ЖКХ;
3 — По предоставлению субсидий из
федерального бюджета бюджетам
субъектов РФ, разработке и
согласованию федеральных целевых
программ и ведомственных целевых
программ;
27
28. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
Функции Минстроя РФ
4 — По осуществлению функций
государственного заказчика
(государственного заказчикакоординатора) федеральных целевых
программ (в установленной сфере
деятельности Министерства).
28
29. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
В состав отрасли включаются все
органы, предприятия и
организации, которые имеют
между собой внутриотраслевые
связи, руководствуются в своей
деятельности едиными
отраслевыми указаниями,
требованиями, инструкциями.
29
30. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
Организация относится к ВЭД
«строительство», если доля
выручки от реализации
продукции работ и услуг
строительного характера имеет в
её общей выручке (от всех видов
уставной деятельности)
наибольший удельный вес.
30
31. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
«Строительный комплекс»
охватывает большее количество
организаций и предприятий,
учитывает наличие
межотраслевых связей при
производстве продукции и чаще
всего используется в целях
территориального
регулирования экономики (в
мезоэкономике).
31
32. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
В составе строительного комплекса
расматривают все организации и
предприятия (любых сфер
деятельности), которые
участвуют в выпуске
строительной продукции или
обеспечивают нормальный
процесс капитального
строительства.
32
33. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
В странах ЕС (Европейского союза)
строительная отрасль
представлена как «строительная
промышленность».
Регулирующим (курирующим)
органом является Европейская
федерация строительной
промышленности (FIEC).
33
34. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
Продукция строительства как
отрасли – это подготовленные к
вводу в действие и принятые в
установленном порядке:
новые или реконструированные
производственные мощности,
здания, сооружения и объекты
непроизводственного назначения.
34
35. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
«Продукция строительного
производства (строительная
продукция)» — прямой
полезный результат
производственной деятельности
отдельных строительных
организаций (предприятий).
35
36. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
Продукция строительства измеряется
в натуральных (здания, места, м3,
м2 площадей, км и т. п.) и
стоимостных единицах (р., млн р.).
Обобщающим и широко применяемым
показателем продукции
строительного производства является
стоимостной – стоимость
строительно-монтажных работ
(СМР).
36
37. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
Конкретными видами продукции
строительного производства
(строительной продукции) являются:
предприятия («под ключ»),
очереди,
пусковые комплексы,
здания и сооружения (объекты),
этапы,
комплексы строительных и
монтажных работ (СМР).
37
38. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
Строительство – одна из
немногих сфер деятельности,
в которой продукция
создаётся под конкретных
потребителей по их заказам
на основе предварительно
заключенных договоров
подряда.
38
39. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
В случаях, когда продукцией
строительного производства являются
не готовые к эксплуатации здания
и сооружения (например, этапы,
комплексы, иные объёмы работ), в
экономической деятельности
строительных организаций и
потребителей их продукции
(заказчиков, генподрядчиков)
появляются такие категории, как:
незавершенное строительство (НС);
незавершенное строительное
производство (НСП).
39
40. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
Незавершенное строительство
(НС) – это стоимость
незаконченных строительством и
несданных в эксплуатацию зданий и
сооружений, стоимость
смонтированного и находящегося в
монтаже оборудования, стоимость
монтажа оборудования и другие
затраты, оплаченные заказчиком
по не введённым в действие
объектам строительства.
40
41. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
НС отражается на балансе
заказчика (в первом разделе
– внеоборотные активы) по
сметной стоимости (в
договорных ценах) строящихся
объектов.
41
42. 3. Категории экономики отрасли «Строительство» — НС
Размеры незавершенного строительства
исчисляются на какую-либо дату по
формуле:
НСк = НСн + Одц — Фв,
где НСк и НСн – незавершенное
строительство, соответственно, на конец
и начало отчётного периода, р.;
Одц – договорная цена объёма
выполненных и оплаченных заказчиком
СМР в отчётном периоде, р.;
Фв – стоимость введённых в эксплуатацию
готовых объектов и производственных
мощностей (фондов), р.
42
43. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
Незавершенное строительное
производство (НСП) – это объем
строительных и монтажных работ,
выполненный подрядными
строительными организациями на
незаконченных и несданных
заказчикам объектах.
43
44. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
НСП учитывается на балансе
подрядной строительной
организации (во втором разделе –
оборотные активы) по фактической
себестоимости понесённых им
затрат.
Размеры НСП обусловлены принятой в
договорах подряда формой
взаиморасчетов между заказчиками и
подрядчиками.
44
45. 3. Категории экономики отрасли «Строительство» — НСП
НСП
исчисляется, как правило,
на конец отчётного периода (или
на начало планового) по
следующей балансовой формуле:
НСПк
= НСПн + Ссмр — Ссд,
45
46. 3. Категории экономики отрасли «Строительство» — НСП
где НСПк и НСПн – незавершенное
строительное производство,
соответственно, на конец и
начало отчётного периода, р.;
Ссмр – фактическая
себестоимость СМР, выполненных
в отчётном периоде, р.;
Ссд – сметная себестоимость
выполненных СМР, сданных
заказчику в отчётном периоде (в
соответствии с условиями
договора) по актам приёмкисдачи работ, р.
46
47. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
В оперативном управлении и
организации строительного
производства часто используется
категория
«Задел»
– это пронормированное
НСП или НС.
Он может определяться:
заказчиком
— задел по НС,
подрядчиком — задел по НСП
47
48. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
Задел по НСП — объём СМР,
который должен быть выполнен
подрядчиком на незавершенных и не
сданных заказчикам объектах на
начало планового периода для
обеспечения в этом периоде
ритмичности строительного
производства, рационального
использования его производственной
мощности и своевременного ввода
строящегося объекта.
48
49. 3. Категории экономики отрасли «Строительство» — задел
Задел характеризуется двумя
показателями:
суммой СМР (их сметной себестоимостью)
(задел по НСП – Знсп) или суммой
капитальных вложений (задел по НС –
Знс), которые должны быть выполнены в
соответствии с графиками по договору
на дату определения задела;
коэффициентом задела (Кз) — по НСП
отношение задела на определённую дату
(Знсп) к договорной цене (сметной
стоимости) СМР (ДЦсмр):
49
50. 3. Категории экономики отрасли «Строительство» — задел
Кз = Знсп / ДЦсмр
Условия соблюдения задела,
успешного хода СМР на отдельном
строящемся объекте и его
своевременного ввода в эксплуатацию
— соблюдение соотношений (их два):
1)
—
НСП Знсп
—
фактические размеры НСП должны
быть больше или равны нормативным
50
51. 3. Категории экономики отрасли «Строительство» — задел
И
2)
—
Унсп Кз
где Унсп = НСП / ДЦсмр
— т.е. фактический уровень НСП
должен быть больше или равен
коэффициенту задела по НСП.
51
52. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
Также для целей оперативного
управления и организации
строительного производства
используется категория
«Фронт работ» – это
подготовленное технологическое
пространство для выполнения
строительных работ определённого
вида на объекте.
52
53. 3. Категории экономики отрасли «Строительство»
Создание фронта работ необходимо
для:
обеспечения их бесперебойности,
более полного использования всех
ресурсов строительной организации,
своевременного завершения данных
работ на строящемся объекте,
подготовки условий своевременного
начала следующего вида
строительных работ.
53
54. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
Для ее характеристики при
управлении используют понятия:
отрасль,
комплекс,
кластер,
объединение,
ассоциация,
другие формы (ИСК, ФПГ, СПГ)
54
55. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
Строительный комплекс, в его
составе выделяют 5 групп организаций:
1 группа – постоянно действующие
строительные (подрядные) организации предприятия стройиндустрии;
2 группа – предприятия и организации,
поставляющие для строительства
предметы труда (промышленности
строительных материалов, конструкций;
машиностроения, металлообработки,
деревообрабатывающей промышленности и
других отраслей экономики);
55
56. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
3 группа – предприятия,
поставляющие средства труда
(строительное и дорожное
машиностроение, производство
оборудования для промышленности
строительных материалов);
4 группа – предприятия
инфраструктуры;
5 группа – организации,
осуществляющие управление
(координацию) строительством.
56
57. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
Вторая и третья группы организаций
строительного комплекса представляют
собой его материально-техническую
базу (МТБ).
МТБ — совокупность предприятий и
производств ряда отраслей народного
хозяйства, которые обеспечивают
строительство необходимыми
материально-техническими ресурсами
(предметами и средствами труда).
57
58. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
4 группа – организации инфраструктуры
Производственная инфраструктура СК:
предприятия по ремонту машин;
специализированные транспортные
организации;
научно-исследовательские и проектные
организации по строительству;
учреждения по подготовке специальных
кадров
58
59. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
4 группа – организации инфраструктуры
Рыночная инфраструктура СК:
коммерческие банки;
лицензионные центры;
центры по ценообразованию и сметному
нормированию;
органы вневедомственной экспертизы
проектов;
органы по сертификации;
тендерные комитеты и др.
59
60. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
Кластер
Понятие «кластер» означает
устойчивое партнерство
взаимосвязанных предприятий,
учреждений, организаций и отдельных
лиц.
При образовании кластера действует
синергетический эффект (совокупные
результаты деятельности кластера
становятся больше, чем простая сумма
результатов его отдельных участников).
60
61. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
Участниками кластеров являются:
производители и поставщики,
инжиниринговые и консалтинговые
фирмы,
научно-исследовательские организации
и ВУЗы,
кредитные организации и банки,
инфраструктура,
администрации регионов
профессиональные и общественные
организации.
61
62. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
Каждый из участников кластера
решает свои задачи, определяемые
его уставными, программными,
нормативными документами.
Но кластеры обеспечивают входящим
в них компаниям
сокращение издержек, связанных с
маркетингом и продвижением –
сокращаются расходы на рекламу,
так как входящие в эти сообщества
компании объединяют свои ресурсы на
продвижение продукции (работ, услуг).
62
63. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
Как правило, кластеры
направлены на достижение
следующих целей:
1. Повышение
конкурентоспособности
участников кластера за счёт
внедрения новых технологий.
63
64. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
2. Снижение затрат и повышение
эффективности соответствующих
наукоемких услуг за счет эффекта
синергии и унификации подходов
в инжиниринге, информационных
технологиях, менеджменте качества
и т.д.
3. Обеспечение занятости в
условиях реформирования крупных
предприятий.
64
65. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
Ассоциации представляют
собой добровольные
объединения юридических и
физических лиц по
содействию развитию бизнеса.
65
66. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
Например, в нашем регионе
создана «Ассоциация
строителей и инвесторов г.
Новосибирска и Новосибирской
области» — некоммерческая
организация, объединяющая на
добровольной основе юридические
лица, занятые в инвестиционностроительной деятельности. Сайт:
http://www.as-stroi.ru.
66
67. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
Строительство – это этап реализации
реальных инвестиций в форме
капитальных вложений, и
строительные организации являются
также участниками ИСК .
«Инвестиционно-строительный
комплекс (ИСК)» — охватывает
непрерывную инвестиционную
деятельность собственников капитала
на протяжении жизненных циклов
зданий и сооружений, в возведение
которых этот капитал был вложен.
67
68. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
ИСК по составу шире
строительного комплекса –
добавляются инвесторы
(собственники капиталов) и
другие участники
инвестиционной деятельности.
68
69. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
Финансово-промышленные группы
— универсальные многоотраслевые
комплексы, включают:
промышленные предприятия,
банки, торговые фирмы,
страховые, пенсионные,
инвестиционные и другие компании.
Обеспечивают гарантированный доступ к
финансово-кредитным и материальнотехническим ресурсам, надежное и
прибыльное размещение капитала. 69
70. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
В настоящее время основной формой
ФПГ является холдинг.
Холдинговой (или держательской – от
слова to hold – держать) компанией
признается организация, независимо
от ее организационно-правовой
формы, в состав активов которой
входят контрольные пакеты акций
других организаций и предприятий.
70
71. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
Под контрольным пакетом акций
понимается любая форма участия в
капитале организации, которая
обеспечивает безусловное право:
принятия и отклонения определенных
решений на общем собрании ее
участников (акционеров, пайщиков)
участия в ее органах управления (в том
числе наличие «Золотой акции», права
«вето», права непосредственного
назначения директоров и т.п.).
71
72. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
Функции холдинга:
— выработка долгосрочной деловой
политики и экономической стратегии
всей ФПГ;
— стратегическое управление
дочерними компаниями;
— реализация единой стратегии
инвестиционной, финансовой
деятельности и общей кадровой
политики;
72
73. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
Функции холдинга:
— координация оперативной
хозяйственной деятельности и научнотехнической политики дочерних
организаций;
— проведение научно-исследовательских
и опытно-конструкторских работ
(НИОКР);
— финансовый и административный
контроль деятельности дочерних
компаний.
73
74. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
Региональные финансовостроительные группы (РФСГ) — это
экономически и организационно
самостоятельные структуры,
создаваемые с целью развития
региональной экономики на основе
аккумулирования инвестиций для
осуществления крупномасштабных
строительных проектов в
производственной и социальных
сферах.
74
75. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
Основными вариантами создания РФСГ
являются:
1-й – по инициативе частной
строительной фирмы;
2-й – по инициативе коммерческого
банка;
3-й – по инициативе региональной
администрации
75
76. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
1-й вариант:
Инициатором создания РФСГ выступает
строительная фирма частной
формы собственности,
занимающаяся строительным
предпринимательством, создавая
собственные финансовые структуры
для аккумулирования финансовых
ресурсов и привлекая возможных
участников производства.
76
77. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
2-й вариант:
РФСГ создается банком путем
консолидации подрядных строительных
фирм и промышленности строительных
материалов, находящихся у него на
финансовом и кредитном обслуживании,
и скупки пакетов акций фирм,
связанных с предпринимательством в
сфере строительства и являющихся
потенциальными участниками группы.
77
78. 4. Сфера деятельности подрядных строительных организаций
3-й вариант:
РФСГ создается по инициативе
региональной администрации для
решения конкретной социальной или
хозяйственной задачи.
Все варианты предполагают
обеспечение полного цикла
создания и реализации конечной
строительной продукции
участниками группы при соблюдении
баланса интересов участвующих в РФСГ
78
субъектов.
79. 5. Участники инвестиционно-строительной деятельности
Понятие инвестиции, их виды и основы
инвестиционной деятельности мы
изучали в курсе «Экономика
предприятия» (последняя тема).
Инвестиционная деятельность (ИД)
включает в себя совокупность
практических действий по реализации
инвестиций. Она относится к
предпринимательской деятельности,
носит долгосрочный характер, связана
с риском и имеет определенную цель –
полезный эффект.
79
80. 5. Участники инвестиционно-строительной деятельности
Инвестиционная деятельность
регулируется государством:
Закон от 26 июня 1991 года № 1488-1
«Об инвестиционной деятельности в
РСФСР»
39-ФЗ от 25.02.99 «Об инвестиционной
деятельности в Российской Федерации,
осуществляемой в форме капитальных
вложений»
160-ФЗ от 09.07.99 «Об иностранных
инвестициях в Российской Федерации»
80
81. 5. Участники инвестиционно-строительной деятельности
Международными
соглашениями
Договорами
(контрактами)
Законодательными актами
5. Участники инвестиционно-строительной
деятельности
Взаимоотношения субъектов
инвестиционной деятельности
регулируются:
81
82. 5. Участники инвестиционно-строительной деятельности
Обеспечить
реальные условия
для достижения
цели
инвестирования
Ограничить
инвестиционный
риск
Создать мотивы,
стимулы для её
участников
5. Участники инвестиционно-строительной
деятельности
Цели регулирования ИД:
82
83. 5. Участники инвестиционно-строительной деятельности
Государственное регулирование
инвестиционного процесса возможно
двумя способами:
Регулирование
условий
инвестиционной
деятельности
Прямое
управление
государственными
инвестициями
83
84. 5. Участники инвестиционно-строительной деятельности
Объектами (во что вкладываются
средства) инвестиционной
деятельности могут быть:
вновь создаваемые и модернизируемые
основные фонды (сфера строительства);
оборотные средства;
ценные бумаги;
целевые денежные вклады;
научно-техническая продукция;
интеллектуальные ценности;
другие объекты собственности и
84
имущественные права.
85. 5. Участники инвестиционно-строительной деятельности
Строительство как ВЭД является
неотъемлемой частью инвестиционной
деятельности, осуществляемой в форме
капитальных вложений, и
строительные организации
непосредственно участвуют в
инвестиционной деятельности.
Капитальные вложения – это часть
прямых (реальных) инвестиций .
85
86. 5. Участники инвестиционно-строительной деятельности
Капитальные вложения – это
денежное выражение совокупности
материально-технических, трудовых и
финансовых ресурсов, направляемых на:
создание новых,
расширение,
реконструкцию и техническое
перевооружение
действующих основных фондов
производственного и
непроизводственного назначения.
86
87. 5. Участники инвестиционно-строительной деятельности
Капитальные вложения – это
значительные суммы и при их
осуществлении разрабатываются
инвестиционные проекты (часто их
называют инвестиционностроительные проекты ).
Суть инвестиционных проектов (идей и
документов по их обоснованию) – это
программы вложения капитала в
любые объекты с целью
последующего получения доходов.
87
88. 5. Участники инвестиционно-строительной деятельности
Назначение инвестиционных
проектов :
обосновать целесообразность
инвестиций,
определить их направления,
объёмы и источники,
рассчитать оптимальные сроки.
Инвестиционно-строительные проекты
обязательно связаны со строительной
фазой (выполнением строительных и
пусконаладочных работ – СМР и ПНР).
88
89. 5. Участники инвестиционно-строительной деятельности
Реализации инвестиционного проекта по
инвестициям в форме капитальных
вложений включает в себя этапы:
прединвестиционные исследования;
планирование проекта, разработку
проектно-сметной документации,
проведение торгов (тендеров,
аукционов) и заключение контрактов;
выполнение всех СМР, ПНР;
сдачу проекта, его эксплуатацию и
закрытие (ликвидацию, продажу).
89
90. 5. Участники инвестиционно-строительной деятельности
Субъекты инвестиционной
деятельности (кто реализует
инвестиции) по капитальным
вложениям (инвестиционностроительным проектам):
инвесторы,
заказчики,
подрядчики,
пользователи объектов капитальных
вложений,
другие лица.
90
91. 5. Участники инвестиционно-строительной деятельности
ИНВЕСТОРЫ осуществляют
капитальные вложения на территории РФ
— собственные и привлеченные средства.
Инвесторами могут быть:
физические лица,
юридические лица, создаваемые на по
договору о совместной деятельности,
не имеющие статуса юридического лица
объединения юридических лиц,
государственные органы,
органы местного самоуправления,
иностранные субъекты
91
предпринимательской деятельности.
92. 5. Участники инвестиционно-строительной деятельности
ЗАКАЗЧИКИ – уполномоченные на то
инвесторами физические и
юридические лица (реализуют
инвестиционные проекты).
Не вмешиваются в деятельность других
субъектов инвестиционной
деятельности, если иное не
предусмотрено договором между ними.
Заказчиками могут быть инвесторы.
Заказчик, не являющийся инвестором,
наделяется правами, которые
установлены договором или
государственным контрактом.
92
93. 5. Участники инвестиционно-строительной деятельности
ПОДРЯДЧИКИ — физические и
юридические лица, которые выполняют
работы по договору подряда и (или)
государственному или муниципальному
контракту, заключаемым с заказчиками
в соответствии с ГК РФ.
Подрядчики обязаны иметь лицензию на
осуществление ими тех видов
деятельности, которые подлежат
лицензированию в соответствии с
законодательством, или быть членами
СРО (проектная и строительная
деятельность).
93
94. 5. Участники инвестиционно-строительной деятельности
Пользователи объектов
капитальных вложений (лица, для
которых создаются указанные объекты):
физические лица,
юридические лица,
в том числе иностранные лица,
государственные органы,
органы местного самоуправления,
иностранные государства,
международные объединения и
организации,
инвесторы.
94
95. 5. Участники инвестиционно-строительной деятельности
Другие лица:
страховщики,
кредитные организации,
государственные организации,
общественные регулирующие
организации.
Субъект инвестиционной деятельности
вправе совмещать функции двух и
более субъектов.
95
96. 5. Участники инвестиционно-строительной деятельности
Строительные организации в
процессе своей деятельности могут:
участвовать в реализации
инвестиций других субъектов
(организаций) как подрядчики,
сами быть инвесторами,
вступают во взаимоотношения с
любыми субъектами инвестиционной
деятельности.
96
Источник: ppt-online.org
Сущность строительства как вида экономической деятельности
Строительство участвует в создании пассивной части основных средств для всего народного хозяйства. Продукция строительства – законченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы, фабрики, жилые дома и т.п., образующие основные средства хозяйственного комплекса страны.
Продукция капитального строительства делится на продукцию производственного и непроизводственного назначения. По мере ввода в эксплуатацию продукция становится основными средствами или средствами труда. Капитальное строительство создает материальные условия обеспечивающие возможность функционирования средств труда.
В сфере капитального строительства прямо или косвенно участвуют более 70 отраслей экономики (транспорт, материалы и т.д.). Для производства используются все виды транспорта. Величина этих расходов может достигать до 20% в затратах на строительство. В строительном процессе можно выделить три этапа:
1. Подготовка строительства: технико-экономическое обоснование целесообразности строительства, проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству.
2. Строительство объекта
3. Реализация строительной продукции (сдача объекта в эксплуатацию).
Экономическая сущность строительного процесса будет выражаться затратами на его осуществление (единовременные и текущие).
Участники строительства
Инвестор – юрид или физ лицо, владеющее собственными и заемными средствами , направляемыми на строительство или ремонт здданий и сооружений и заинтересованное в оккупаемости и страховании своих инвестиций, осуществляет финансирование строительства объектов.
Заказчик – юрид или физ лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки документации и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Инвестор может сам выступать заказчиком.
Застройщик – физ или юрид лицо , уполномоченное инвестором реализовать инвестиционный проект. Застройщик обладает правом на земельный участок под застройку, заказчик же только использует земельный участок под застройку на правах аренды.
Подрядчик (Ген и субподрядчик) – строй фирма, сооружающая по договору подряда объект или по договору субполряда, выполняющая часть объекта. Договор с подрядчиком выполняет заказчик? Договор с субподрядчиком может выполнять сам подрядчик.
Проектировщик (ген проектировщик) – проектная или научно-исследоват фирма, разрабатывающая по договору с заказчиком проект объекта строительства.
Организационная форма капитального строительства
подрядный способ (строительство осуществляется постоянно действующими специальными строй и монтажными организациями по договору с заказчиком ) является главным способом ведения смр, предполагает заключение договора между заказчиком и генподрядчиком на есь период строительства. Заказчик предоставляет подрядчику строиплощадку, своевременно передает документацию, обеспечивает финансирование, поставляет оборудование. В процессе строительства осуществляет технический надзор за ходом и качеством работ, принимает и оплачивает выполненные этапы работ.
Хозяйственный – строительство объекта осуществляется сбственными силами закаазчика или инвестора, для этого в организационной структуре заказчика создается строительно монтажное подразделение , кот осуществляет комплексное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкуии, расширении, при строительстве небольших объектов на территории действующих. Недостаток – небольшая оснащенность, небольшая квалификация рабочих, текучесть кадров, неритмичность рабочих процессов. Преимущества — сокращениевремени на согласование, связанные с привлечением подрядных организаций.
Под ключ – функции заказчика передаются генподрядчику. Ген подрядная организация принимает на себя полную ответственность за строительство объекта в соответствии с проектом, обеспечивает надлежащее качество и сроки выполнения.
Источник: studfile.net
Развитие экономики строительной отрасли
Общая характеристика курса «Экономика строительства». Роль и значение экономической науки. Предмет экономики строительства. Экономика России в цифрах и фактах. Статистика ипотечного кредитования.
Дорожное строительство. Направления развития отрасли.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 23.12.2015 |
| Размер файла | 218,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://allbest.ru
Строительство один из важнейших секторов экономики России. От него зависит дальнейшая конкурентоспособность и сохранение тенденций развития нашей страны.
Во всем мире строительство имеет наиогромнейшую роль и определяет экономическое развитие как таковое. Темпы строительства определяют специфические технологии, производственно-технологические системы и производственные отношения, информационные технологии и компьютеризированные системы, высокие производственные технологии и основанные на них инновационные технологии, инновационные системы и инновационная организация различных сфер человеческой деятельности.
Строительство как сфера экономики также является стратегическим направлением развития нашей страны в первой половине 21 века.
Целью данной курсовой работы является выявление места и роли строительства в экономике России 21 века. Поставленная цель обусловила необходимость решения ряда взаимосвязанных заданий:
· в определение сущности экономики строительства
· определение роли и значения экономической науки
· исследование статистики за период между 2000 и 2015 годов
· рассмотрение негативных и положительных сторон тенденции развития
Глава 1. Общая характеристика курса «Экономика строительства»
1.1 Роль и значение экономической науки
Экономическая наука является социальной наукой, которая имеет ряд особенностей по сравнению с другими, например, с естественными науками. Экономическая наука имеет дело с деятельностью людей, а естественные науки изучают процессы, законы и явления, не опосредованные волей и сознанием людей. Также экономическая теория напрямую связана с экономическими интересами, идеологией и политикой, из-за этого экономической науке приходиться постоянно обращаться к другим социальным наукам и дисциплинам: истории, социологии, политологии и прочие. А последней особенностью является интерес экономической науки не к простым рациональным решениям, а необходимость реализации этих решений, при этом учитывая распределение продуктов, которое общество могло бы признать.
Перед тем, как мы приступим к разбору экономики строительства, дадим несколько определений важным понятиям.
Предмет экономической науки — это производственные отношения между людьми, которые складываются в процессе поиска или наиболее эффективных путей использования ограниченных производственных ресурсов в целях удовлетворения и общественных потребностей.
Объект исследования экономической теории — экономика (национальное хозяйство), которая изучается на двух уровнях: на микроэкономике (уровень фирм и предприятий) и на макроэкономике (уровень всей экономики).(см. схема 1)
Микроэкономика — это наука, изучающая экономические процессы, явления и отношения на уровне предприятий, фирм и предпринимателей. Здесь на первом месте стоят решения производителей и потребителей, принятые в отношении объемов производства, продаж покупок, потребления с учетом потребностей, прибыли, цен, затрат. Также весомую роль играют отношения между производителями, предпринимателями и государством. Стоит еще отметить, что объектом микроэкономики еще является воздействия государство предприятия и фирмы посредством различных инструментов государственного регулирования экономики.
Схема 1. Макроэкономика и микроэкономика
Макроэкономика — это наука, изучающая функционирование экономики в целом, экономической системы как единого целого, совокупность экономических явлений, относятся к экономике страны и хозяйству. Она изучает такие показатели, как средняя заработанная плата, уровень инфляции, уровень доходов, производительность труда, еще безработица и много другое.
1.2 Экономика строительства
Экономика строительства — отрасль экономической науки, изучающая закономерности развития и эффективность капитального строительства.
Как самостоятельная отрасль она сформировалась в России в послевоенные годы. Экономика строительства исследует вопросы развития организационных форм управления — специализации, кооперирования, комбинирования и концентрации строительного производства.
Одной из важнейших задач экономики строительства является обоснование организации строительства по законченным и сданным заказчикам «под ключ» готовых объектов и пусковых комплексов.
Экономика строительства изучает экономическую эффективность капитальных вложений и научно-технический прогресс в строительстве, ускорение прироста производственных мощностей за счет реконструкции и технического перевооружения производства отраслей народного хозяйства, быстрейшего освоения вводимых в эксплуатацию производственных мощностей. Она занимается разработкой экономических основ строительного проектирования, типизации строительства, его индустриализации е учетом фактора времени, экологических и градостроительных условий застройки, социально-экономической эффективности, снижения сметной стоимости и удельных капитальных вложений; обосновывает экономические методы хозяйствования и стимулирования в капитальном строительстве, финансирования и кредитования строительства.
Экономика строительства связана с рядом отраслей экономической науки — статистика, бухгалтерский учет, анализ хозяйственной деятельности. Она служит методологической основой определения экономической эффективности технических решений в процессе проектирования объектов строительства и производства строительно-монтажных работ.
1.3 Предмет экономики строительства
Предмет экономики строительства — это экономические отношения, возникающие между физическими и юридическими субъектами. Их поводом может являться производство, потребление, обмен и распределение производственного продукта, экономические заявки, которые действуют в строительском комплексе и регулируют его деятельность. А если быть подробнее, то это законы стоимости, спроса, конкуренции и предложения.
Чтобы успешно изучить экономические отношения и законы, необходимо проанализировать использованные методы исследования, которые напрямую зависят от них. В их числе можно выделить следующие девять методов: Диалектический метод, позитивный метод, нормативный метод, метод научной абстракции, методы анализа и синтеза, методы индукции и дедукции, экономико-математические методы, метод эксперимента и проверка практикой.
1. Диалектический метод предполагает выявление глубинных причинно-следственных связей, внутренних противоречий как источника движущей силы развития всех явлений природы, общества и мышления. Этот метод делает акцент на процесс развития, показывая закономерный характер содержания и формы, возможности и действительности и так далее. Существует три положения диалектики: переход количества в качество и наоборот, единство и борьба противоположностей, отрицание отрицания.
2. Позитивный метод нацелен на формулирование знаний об экономике, категориях и законах развития экономической среды на основе описания и систематизации факторов, опыта рыночных наблюдений и так далее.
3. Нормативный метод познания предполагает анализ практической деятельности человека. Он направлен на получение результатов, приносящих пользу всем субъектам хозяйственной деятельности.
4. Метод научной абстракции состоит в абстрагировании в процессе познания от несущественных сторон в исследуемых экономических процессах и выделение в них существенного. Итогом метода является вывод экономических категорий и законов.
5. Методы анализа и синтеза. Метод анализа — изучаемое явление раскладывается на составные части и исследуется каждый из них в отдельности. Метод синтеза — мыслительное воссоздание целого из его частей и исследование их во взаимосвязи и взаимодействии в целости и единстве.
6. Методы индукции и дедукции. Метод индукции обеспечивает переход от изучения единственных факторов к общим положениям и выводам. Метод дедукции позволяет переходить от общих выводов и положений к относительно частным.
7. Экономико-математические методы — собирательное понятие, охватывающее комплекс дисциплин на стыке экономики и математики, которые обеспечивают применение расчета экономических показателей.
Классификация данного метода имеет сложную структуру:
v Экономико-математические методы, включающие методы экономической и математической статистики;
v Моделирование экономических процессов, которые заключаются в построении экономико-математических моделей и алгоритмов, проводится расчет по ним с целью получения новой информации о моделируемом объекте;
v Методы принятия оптимистических решений включают математическое и линейное программирование, теорию управления запасами, теорию игр и прочее.
v Экономическая кибернетика включает системный анализ экономики, теорию экономической информации и другие.
8. Метод эксперимента исследует экономические явления и процессы путем их воспроизведения, моделирования в искусственных или естественных условиях. Возможности экономических экспериментов весьма ограничены, так как очень сложно воспроизвести реальные условия.
9. Проверка практикой, которая является критерием истинности экономических знаний и хозяйственных решений.
Глава 2. Экономика России, цифры и факты. Строительство
Строительство — фондообразующая отрасль, от которой зависит формирование национальной экономики, а то есть зависит формирование сложной хозяйственной, социальной, организационной и научно-технической системы.
Рассмотрев, структуру валовой добавленной стоимости 2014 года, с которой можно ознакомиться на схеме 1, можно заметить, что «Строительство» занимает 6.5%. Этот показатель больше чем у других стран в данном аспекте. Более 5.7 млн. человек, которые от всех рабочих граждан составляют 8.4%, работают в строительной отрасли РФ. За этот период (делаем опять отсылку на схему 2), общая сумма объема работ составила 6 019.5 млрд. рублей.
Схема 2. Структура валовой добавленной стоимости Германии, США, Франции и России в 2014 г.
В строительстве ключевую роль играет постройка зданий. Если рассматривать в процентном отношении, как указано на схеме 3., общую площадь построенных зданий 2014 года, то это будет составлять 75.2% и 24.8% для жилого и нежилого фонда. Данные показатели являются самыми высокими с начала 21 века, ведь за 1 год в эксплуатацию было введено 297 800 зданий, общая площадь которых составляла свыше 138 млн. кв. метров. Из них жилого назначения было построено больше нежилого, а то есть 276 600 зданий.
Схема 3. Общая площадь построенных зданий в РФ, млн. кв.м.
На строительном рынке России представлены различные компании с их многочисленными формами собственности. Большую часть занимает частный капитал, где на предприятии этого вида собственности работают свыше 88.4% всех работников, занятых в строительной отросли, это примерно 5.03 млн. человек. А их среднемесячная заработная плата за 2014 год составила примерно 30 000 рублей.
В строительстве стоит уделить внимание многочисленному количеству различно техники, а если быть точнее примерно 56 0000 единиц. В них входят:
· Экскаваторы — 13 600 шт.
· Скреперы — 500 шт.
· Бульдозеры — 11 700 шт.
· Автокраны — 9 000 шт.
· Краны на гусеничном ходу — 3 100 шт.
· Краны на пневмоколесном ходу — 1 700 шт.
· Башенные краны — 3 900 шт.
· Автогрейдеры — 4 800 шт.
· Одноковшовые погрузчики — 7 800 шт.
Хотя показатели средней заработной платы и площади построенных зданий с каждым годом повышаются, также растет стоимость постройки 1 кв. метра. В 2014 году средняя фактическая стоимость строительства отдельно стоящих жилых домов составила 39 447 рублей. Это также самый высокий показатель, за все время.
Схема 4. Стоимость строительства 1 кв.м. жилья в РФ, тыс. руб.
Показатели рентабельности строительной отрасли немного превышают среднестатистические по всей российской экономики в целом. За 2013 год рентабельность в строительстве составила 8.3%, тогда как общий средний показатель в экономике был на уровне 7%. Финансовое сальдо (прибыль минус убытки) по всей строительной отрасли в 2013 году составило 601.3 млрд. рублей, это составляет 8.7% от общероссийского.
2.2 Жилая недвижимость
На собственное жилье всегда имелся спрос, да и 21 век не стал исключением. Начали развиваться города и появляться новые жилые дома, однако этого мало. Население очень быстро растет, а территория России не увеличивается (не будем считать присоединение Крыма). Старые дома сносят, а новые не успевают достроить вовремя.
Государство создало программу социального строительства, в которой создаются очереди из, ждущих свои квартиры, людей. Но не всем гражданам предоставляется такая возможность. Например, встать в очередь на жилье, могут только те люди, которые живут в стесненных условиях и имеет в пользовании не более 10 кв. метров или льготные категории россиян. На сегодняшний день в очередь на государственное жилье стоит 3.5 млн. человек, что составляет почти 2.5 % населения страны.
Многие люди нашей страны не рассчитывают на государственную помощь и решают квартирную проблему только благодаря собственным силам. Но, учитывая уровень среднестатистической зарплаты в стране, только один из ста получает таким способом жилище, а все остальные граждане Российской Федерации предпочитают приобретать квартиры в ипотеку. Можно ознакомиться на схеме 5 с выдачей ипотечных кредитов в России за период от 2005 до 2015 годов.
Схема 5. Выдача ипотечных кредитов в России, 2005-2015 гг., трлн. руб.
На сегодняшний день квартиры в России имеют высокую стоимость. Стоимость квартир только повышается, ни в коем случае не думая понижаться, из-за чего население нашей страны начинает остро реагировать на любые изменения в экономике. Например, в этом году увеличилось стоимости жилья на 3%.
Интересный факт, что международная консалтинговая компания Knight Frank проводила исследования в 55 странах мира. Пятерка стран-лидеров по этому показателю выглядит следующим образом:
Соединенные Штаты Америки находятся на 25 месте, с ростом стоимости — 4.6%, а Германия на 28 месте с показателем — 3.7%. Замыкает рейтинг Украина, здесь квартиры за год подешевели на 16.7%.
Что касательно средней цены жилья в России за 2014 год, то она составила 59 714 рублей за 1 квадратный метр. В Москве, как можно сразу догадаться, цена была в практически в 4 раза больше, этот показатель составил 205 200 рублей, а в Санкт-Петербурге — 108 300 рублей. В провинции цена намного меньше. Например, в Иваново 1 кв.м стоит в среднем 49 100 рублей, в Челябинске — 46 400 рублей.
Если рассматривать схему 6, то разница в количестве построенных квартир в РФ между 2000 и 2014 годами сразу станет заметной. Если в 2000 году было построено 373 квартиры, то за 14 лет количество возросло на 745 квартир.
Схема 6. Количество построенных квартир в РФ, тыс. штук
Однако размер квартир постепенно меняется. Спрос на трехкомнатные и двухкомнатные сильно уменьшился, а на однокомнатные так, ведь «однушка» имеет самую низкую цену на рынке. Хотя на самом деле стоимость 1 кв.м в однокомнатной квартире на 8-10% больше, чем в двухкомнатной находящейся в этом же доме. Даже на маленькие квартиры цена стала практически не доступная для простого жителя нашей страны. И я считаю, что через несколько лет с увеличением цены на жилье и с тем же уровнем зарплат граждан РФ, спрос на недвижимость будет постепенно уменьшаться, если, конечно, не изменить экономический курс.
Последнее время популярность приобретают небольшие квартиры-студии. Квартиры, отличительной особенностью которых является отсутствие перегородок. Такое жилье очень популярно среди молодежи, так как является самым доступным на рынке. Процентное отношение квартир по количеству комнат выглядит так:
· Четыре и более комнат — 9%
Средняя площадь построенных квартир, с которой можно ознакомиться на схеме 7, по сравнению с 2013 годом уменьшилась на 1.3% и составила 74.8 кв. метра. А по сравнению с 2000 годом в 2014 средняя площадь квартир уменьшилась на 6,3%.
Схема 7. Средняя площадь построенных квартир в РФ, кв.м.
В Московской области больше всех составляет объем строящего жилья, если рассматривать 2014 год. Примером может послужить Одинцово и р.п. Новоивановское. Здесь снесли частные дома, сожгли гаражи, только для того, чтобы освободить территорию для постройки многоэтажного дома. А цена на эти квартиры соответствующая.
В Московской области было построено 10.2 % всей жилой недвижимости. А пятерка лидеров по этому показателю состоит из таких регионов:
· Московская область — 10.2%
· Краснодарский край — 5.9%
· Тюменская область — 3.9%
Количество построенного жилья среди Федеральных округов имеет следующую ситуацию:
· Центральный Федеральный округ — 22.8 млн. кв.м.
· Приволжский Федеральный округ — 16.8 млн.кв.м.
· Южный Федеральный округ — 9.2 млн.кв.м.
· Сибирский Федеральный округ — 8.6 млн.кв.м.
· Северо-Западный Федеральный округ — 8.2 млн.кв.м.
· Уральский Федеральный округ — 8.0 млн.кв.м.
· Северо-Кавказский Федеральный округ — 4.7 млн. кв.м
· Дальневосточный Федеральный округ — 2.4 млн. кв.м
Интересен тот факт, что наибольший прирост объемов жилищного строительства по сравнению с 2013 годом был зафиксирован в Чеченской Республике — 212%, республике Адыгея — 151% и Калининградской области — 75%. Что если пересчитать в квадратных метрах, то составило — 1 140 тыс.кв.м, 268 тыс.кв.м, 1 112 тыс.кв. м соответственно. Наименьший прирост был в Мурманской области — минус 34%, Иркутской области — минус 26% и Республике Ингушетия — минус 21%.
2.3 Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость — это здания и сооружения, используемые для коммерческой деятельности, которые разделяются на несколько видов:
· Свободного назначения (отели, рестораны, спортивные объекты);
· Розничной торговли (магазины, торговые центры);
· Офисная (Бизнес-центры и офисные помещения);
· Индустриальная (производственные и складские помещения);
· Социальная (медицинские центры, объекты культуры, учебные заведения).
Что касается прибыльности социальной недвижимости, то она приносит доход только в том случае, если находится в руках частного капитала. А чаще всего в эту категорию попадают не прибыльные государственные учреждения.
Стоит отметить, что лучшим показателем в новейшей истории России касательно построений промышленных зданий и сооружений, является 2014 год. Это можно проследить на схеме 8.
Схема 8. Количество построенных нежилых зданий в РФ, тыс. шт.
Если рассматривать процентное соотношение всех построенных нежилых зданий, то можно отметить:
· Категория офисной и торговой недвижимости (более 37%)
· Производственные здания и сооружения, вместе с объектами сельского хозяйства (26.9%)
· Здания и сооружения, которые относятся к социальной категории (15.1%)
· Прочая недвижимость (21%)
Обратим внимание на спад в социальном строительстве 2014 года. Оно включает в себя не только падение в сфере строительства учебных заведений, которое составило 20.4% в целом, но и строительство в сельской местности, которое сократилось на 30.5%.
Также падение наблюдалось в сфере здравоохранения. Особенно видна разница между 2013 годом и 2014. Общие объемы строительства сократились на 68.6%, которые хорошо заметны на таблице 9.
Схема 9.Мощности построения больничных учреждений в РФ, тыс. коек
Не стоит забывать про культурную сферу страны. В 2014 году возросли объемы строительства. Было построено учреждений культуры клубного типа (дворцы культуры, сельские клубы и.т.д.) — на 17 400 мест. Библиотек на 3 809 000 томов книжного фонда и театров на 3 513 мест.
Не обошлось без спада в сфере ЖКХ. Если сравнивать с 2013 годом водопроводов, газопроводов, канализационных сетей и теплотрасс стало меньше строиться.
2014 год богат новыми производствами (184 пр.), из которых большая часть была построена с нуля(114 пр.). 27% производств было построено с привлечением иностранного капитала. На мой взгляд, Среди наиболее крупных можно привести несколько проектов:
· Маслоэстракционный завод в г. Балаково, Саратовская область. Завод может перерабатывать до 2 400 тонн семян подсолнечника с сутки. Это самый крупный завод Поволжья в этой отрасли.
· ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» в г. Киселевск, Кемеровской области. Объем инвестиций превысил 12 млрд. рублей. На шахте будет добываться необходимый для металлургии уголь марки «Ж».
· Фармацевтический завод в Ярославле. Предприятие будет выпускать 500 млн. лекарственных препаратов в год, а общий объем инвестиций составил 2.5 млрд. руб.
2.4 Дорожное строительство
В России особую роль имеет дорожное строительство. Благодаря дорогам можно перевозить строительные материалы Данная отрасль занимает 5 место в мире по длине сети автомобильных дорог. Это зафиксировано на схеме 11. А общий километраж российских дорог 2014 года составил 1 396 000 километров.
Схема 11. Длина автомобильной сети, млн.
Однако, на протяжение долгого времени автомобильные дороги не были сильной стороной России. Развитию данной отрасли мешает ряд не решенных проблем: качество российских дорог, недостаток финансирования, коррупция, сложные климатические условия. Однако более половины федеральных трасс (57% дорожного покрытия) и почти 2/3 региональных (63%) — не соответствуют нормативам.
В России дешевый асфальт, по сравнению с другими странами, однако не только в цене, но и в качестве они отличаются. Сейчас на строительство и реконструкцию автомобильных дорог выделяется около 400 млрд. рублей. Однако этой суммы бывает недостаточно. А если сравнивать, например, с Китаем, то можно отметить, что на нужды строителей автострад ежегодно выделяется около 4% средств ВВП, это примерно 650 млрд. долларов.
Одним из самых масштабных проектов ближайших лет, которое разработало правительство РФ, в области дорожного строительства, является постройка моста в Керченском проливе.
Рисунок 1. Мост в Керченском проливе
В конце января 2015 года был объявлен генеральный подрядчик проектировки и строительства моста — компания «Стройгазмонтаж». Проектные работы предполагается завершить к декабрю 2015 года, а сдача моста в эксплуатацию запланирована на декабрь 2018 года.
Мост будет иметь 4 автомобильные полосы (по 2 в одну сторону) и двухпутное электрифицированное железнодорожное сообщение. Общая стоимость проекта оценивается в 230 млрд. рублей.
2.5 Перспективы развития отрасли
Проанализировав достижения России в 2014 году, можно сказать, что для строителей это время прошло довольно успешно. На начало 2015 года крупные строительные компании были обеспечены заказами на 8 месяцев вперед. Средняя загруженность строительных компаний в 2014 году составила 64%. При этом 7% предприятий имели загрузку менее 30% своих мощностей, а около 12% были загружены на 90%.
Скорее всего, строительный рынок РФ ожидает спад в 15-20%. Одна из причин является подорожание строительных материалов в связи с введенными санкциями, а из этого следует низкий спрос со стороны клиентов, покупателей. Следующими причинами можно назвать:
· Высокий уровень налогов. Этот фактор назвали 39% опрошенных.
· Большое количество конкурентов. 30% респондентов.
· Неплатежеспособность населения. 27% руководителей.
Еще один фактор, который повлияет на снижение объемов рынка —
Перенасыщенность предложений в некоторых регионах страны можно аналогично назвать как один из факторов, влияющих на снижение объемов рынка. Например, в Подмосковье, которое являлось лидером по объемам жилищного строительства 2014 года, продажи уменьшились на 40-50%, по сравнению с прошлым годом.
Все вышеперечисленные факторы могут привести к банкротству определенного количества строительных компаний. Особенно мелкие и средние организации находятся в небезопасном положении. А более крупные игроки смогут выжить за счет государственных заказов и собственных финансовых средств.
В целом по отрасли, к концу года прогнозируется закрытие 10-15% строительных компаний.
экономика строительство ипотека
Анализ проделанной работы
Строительство в экономике России играет немаловажную роль. В данном реферате можно проследить, как от этой отрасли напрямую зависит дальнейшее развитие нашей страны.
Исследую статистику 21 века, проанализировав строительство дорог, жилой и коммерческой недвижимости, можно выделить небольшой ряд особенностей, которые будут являться выводами проделанной работы.
С каждым годом строительство зданий растет, однако для населения этого недостаточно. Количество людей в стране на много превышают количества достроенных квартир. Города перенаселены, открываются и застраиваются новые площади областей (микрорайоны), поэтому приходиться тратить ресурсы на строительство школ, больниц, магазинов и прочее.
Еще особое внимание уделяется строительству дорог в нашей стране. Например, в Москве и в Московской области дороги то ремонтируются, то расширяются, то еще что-нибудь с ними делают.
Таким образом, можно сделать вывод, что строительство занимает одно из важнейших мест в экономике нашей страны.
Список использованных источников
1. «Экономика строительства» учебник под редакцией Ю. Ф. Симионова; Ростов на Дону, «ФЕНИКС», 2009 г.
2. «Макроэкономика теория и Российская практика» учебник под редакцией А.Г.Грязновой и Н.Н.Думной; Финансовая академия при Правительстве РФ
6. https://yandex.ru/images/ сайт с картинками
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Теоретические основы формирования ипотечных отношений и состояние ипотечной строительной системы. Мониторинг становления и развития в условиях рыночной трансформации экономики России. Методические основы моделирования развития в транзитивной экономике.
диссертация [1,1 M], добавлен 03.03.2002
Характеристика отрасли строительства Республики Беларусь. Анализ нормативно-правовых актов, регулирующих ее деятельность. Оценка статистических данных и аналитических материалов, отражающих развитие строительной отрасли, мероприятия по ее оптимизации.
отчет по практике [431,8 K], добавлен 07.10.2017
Сущность строительства как экономической категории. Статистический анализ рынка оказания строительных услуг по возведению жилья в России. Основные проблемы и перспективы развития современного строительства. Расчет и анализ показателей строительства.
курсовая работа [148,1 K], добавлен 20.08.2012
Экономический суверенитет Украины. Развитие экономической самостоятельности регионов. Объект и предмет региональной экономики. Проблемы и закономерности функционирования и развития экономики страны. Общая характеристика транспортного комплекса.
контрольная работа [255,2 K], добавлен 30.04.2009
Понятие строительства как отрасли народного хозяйства. Перечень нормативно-правовых документов, регулирующих ее. Сущность инвестиционной политики. Экономико-статистическая оценка современного состояния строительной сферы и перспективы ее развития.
курсовая работа [473,5 K], добавлен 23.05.2016
шпаргалка [148,7 K], добавлен 09.11.2008
Понятие, сущность, типы и особенности формирования налоговой политики, анализ ее влияния на развитие отраслей экономики. Структура и общая характеристика основных параметров отрасли. Особенности расчета объёма платных услуг населению в сопоставимых ценах.
Источник: knowledge.allbest.ru