Исковое о признании права собственности на новостройку

Образец искового заявления о признание права собственности на квартиру в судебном порядке

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество

Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество

Судебная практика: Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 392 «Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 392 ГПК РФ и отказывая в удовлетворении заявления ответчика о пересмотре решения суда по новым обстоятельствам по делу об освобождении земельного участка путем сноса самовольно возведенного объекта капитального строительства, по встречному исковому заявлению о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, суд указал, что ответчик не учитывает, что новой редакцией правовой нормы ГК РФ признаки самовольной постройки сохранены, при этом все внесенные изменения правового регулирования вопросов, касающихся самовольных построек, касаются только объектов индивидуального жилищного строительства, к которым спорный дом (торговый павильон) не относится, в отношении таких объектов каких-либо послаблений законодателем не предусмотрено, следовательно, отсутствуют основания для пересмотра апелляционного определения по новым обстоятельствам.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Приостановление исполнительного производства судебным приставом-исполнителем» Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
(В.Н. Трофимов) Заявитель в качестве основания для приостановления спорного исполнительного производства указал свое обращение с исковым заявлением в арбитражный суд о признании права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности. Как разъяснил суд, указанное обстоятельство не относится ни к одному из случаев, установленных статьями 39 и 40 ФЗ об исполнительном производстве, вследствие чего не является основанием для приостановления исполнительного производства. Суд подчеркнул, что перечень оснований для приостановления исполнительного производства содержится в указанных статьях. Этот перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как узаконить самовольную постройку?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022) Шаг 2. Составьте исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Цена иска _ рублей. Исковое заявление О признании права собственности на квартиру в новостройке . Я, (истец), заключил «__»_20__ года, Договор № _____, с ____(ФИО)_____, о передаче прав и обязанностей по договору о долевом участии (соинвестировании) в строительстве жилого дома № _____ от «__»_20__ года (договор переуступки прав требования). … Однако, я не могу самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от меня причинам.

Образец искового заявления о признание права собственности на квартиру в судебном порядке

Перед подачей искового заявления ознакомитесь с порядком регистрация права собственности в новостройке в 2018 г. Так как указанное исковое заявление подойдёт не каждому.

В ______ районный суд города Москвы

Представитель Истца по доверенности:

Правительство Москвы

Адрес: г. Москва, ул.Тверская, д.13

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Адрес: Москва, ул. Большая Тульская, д.15

Цена иска: рублей коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признание права собственности на квартиру в судебном порядке.

14.09.20__ года , именуемая « Инвестор» ( Истец) и ООО _________, именуемое « Застройщик» ( Ответчик) заключили Договор № ________ согласно которому Истец приобрёл право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, ___________________

Согласно п. 2.1. договора стоимость строительства одного квадратного метра квартиры составляет сумму, эквивалентную ____долларам США, общая стоимость составляет _____________ долларов США.

Данную суммы истец оплатил полностью, согласно квитанций к приходным кассовым ордерам: №____________

В рублёвом эквиваленте курс ЦБ РФ на день оплаты составил ___________ руб.

Согласно дополнительного соглашения №3 от 20.10.2012 года к договору № 31/149-Ж от 14.09.2007года доплата по результатам обмеров БТИ составляет ___________ долларов США, ( в рублёвом эквиваленте курс ЦБ РФ на день оплаты составил 31.2538 руб.). Данную сумму истец оплатил полностью, согласно приходного кассового ордера №422 от 22.10.2012г.

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может.

Истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав, доводы для признания своих требований обосновывают следующим:

Истец считает, что договор № 31/149-Ж от 14.09.2007 года между Застройщиком ( Ответчиком) и Инвестором ( Истцом) года в совокупности с дополнительными соглашениями к нему представляют собой договор, по которому Ответчик ( Застройщик) передал Истцу ( Инвестору) право на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ______________________________-, и право на получение в собственность спорного жилого помещения и машиноместа по окончании строительства дома.

14.09.20_____ года Истец и Ответчик заключили дополнительное соглашение №1 договору № ________ от 14.09.20____ года, согласно которому ответчик обязуется предоставить 1 ( Одно) Машино-место в подземном гараже-стоянке, расположенном в жилом доме по адресу: Москва_______________________. Стоимость машино-места входит в стоимость квартиры и дополнительной оплате не подлежит.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи ( недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок либо в разумный срок

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 6 ГК РФ п.1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения ( аналогия закона).

На основании вышеизложенного:

ПРОШУ СУД:

Признать за ФИО право собственности на квартиру № , расположенную по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп..

1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
2. Ходатайство об истребовании доказательств;
3. Расчет гос. пошлины;
4. Копия договора № ___ от 14.09.20__года ;
5. Копия дополнительного соглашения №1, от 14.09.20_г.;
6. Копия дополнительного соглашения №2, от 08.02.20_г.;
7. Копия дополнительного соглашения №3, от 20.10.20_г.;
8. Копия доверенности на представителей;
9. Копии документов для участников процесса;
10. Копии финансовых документов;

20 года Представитель истца по доверенности

ВАЖНО. перед подачей искового заявления ознакомитесь с Регистрация права собственности в новостройке Так как указанное исковое заявление подойдёт не каждому.

1 комментарий читателей статьи
«Образец искового заявления о признание права собственности на квартиру в судебном порядке»

Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недействующий, особенно в 2018 году. Учтите это.

Подача иска о признании права собственности на недвижимость. Если зарегистрировать свои права на недвижимость в обычном порядке не удалось, нужно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Эта процедура несколько сложнее, чем обращение в Росреестр, и состоит из таких этапов: сбор документов – понадобятся те же самые бумаги, как и для регистрации в обычном порядке, а также копия отказа от Росреестра. Дополнительно, если этого требует ситуация могут быть приложены дополнительные документы

Исковое заявление о признании права собственности на объект долевого строительства

07.07.2012г между истцом и ООО «Агропромстрой» был заключен договор уступки прав требования .

Согласно п.1.1 указанного договора ООО «Агропромстрой» уступило истцу право требования к МУП г.о.г.Воронеж «Воронежский ВЖКК» на однокомнатную квартиру (далее – долю) с рабочим номером №28 проектной площадью 42,69 кв.м, расположенной на шестом этаже, секция №1 в кирпичном жилом доме №2а по ул.Айвазовского г.Воронежа, принадлежащую ООО «Агропромстрой» на основании договора №20 от 24.04.2007г о долевом участии в строительстве и договора уступки прав требования от 02.05.2012г.

В соответствии с п.3.1 договора от 7.06.2012г стоимость обязательств была определена в размере 305891 рублей.

Указанная сумма была уплачена истцом в два этапа: 200000 рублей по приходно-кассовому ордеру №124 от 25.04.2012г ; 105891 руб. по приходно-кассовому ордеру №402 от 18.10.2013г.

Ранее Левобережным райсудом г.Воронежа относительно участников долевого строительство и объектов долевого строительства по адресу: г.Воронеж,ул.Айвазовского уже были вынесены решения, в которых неоднократно устанавливались обстоятельства возникновения обязательств по долевому участию в строительстве, имеющие значение и по настоящему делу. Так, решениями Левобережного суда г.Воронежа по делу №2-1081/13, 2-1886/13, 2-1093/13 было установлено, что:

«Постановлением главы г.о. г.Воронеж от 11.07.2005г №1305, с изменениями, внесенными постановлением администрации г.о.г.Воронеж от 09.03.2010г №109,МУП г.Воронежа «ВЖКК» предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 3.993 кв.м., фактически занимаемый зданием общежития по ул.Айвазовского,2а.

В соответствии с договором аренды земельного участка №5317 -06-09/мз от 18.05.2006г администрация г.о.г.Воронеж передала МКП «ВЖКК» земельный участок, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Айвазовского, 2а, кадастровый номер 36:34:03 04 031, площадью 3.993 кв.м. Участок предоставлен под общежитие.

В соответствии со свидетельством о госрегистрации права от 10.04.2007г право собственности на земельный участок по адресу: г.Воронеж, ул.Айвазовского, 2а, площадью 3.993 кв.м, зарегистрировано за муниципальным образованием – г.о.г.Воронеж.

На основании Постановления Администрации г.о. г.Воронеж от 08.07.2011г №658 произведен раздел земельного участка площадью 3.993 кв.м, расположенного по адресу: г.Воронеж,ул.Айвазовского,2а, кадастровый номер 36:34:0304031:0007, на два земельных участка: площадью 2.772 кв.м с адресом – г.Воронеж,ул.Айвазовского,2в, разрешенное использование-под общежитие, кадастровый номер 36:34:0304031:10, и площадью 1.221 кв.м, по адресу: г.Воронеж,ул.Айвазовского,2а, разрешенное использование – под общежитие, кадастровый номер 36:34:0304031:11.

В соответствии с договором генерального подряда №22 от 16.09.2011г и дополнительным соглашением №1 от 25.05.2012г, заключенными между МКП «ВЖКК» (заказчиком) и ООО «Агропромстрой» (генподрядчиком) ООО «Агропромстрой» приняло на себя генеральный подряд по строительству жилой пристройки к общежитию по адресу: г.Воронеж, ул.Айвазовского, 2а.»

20.07.2012г дому, в котором расположена спорная квартира, и земельному участку под ним с кадастровым номером 36:34:0304031:10 был присвоен новый почтовый адрес: г.Воронеж,ул.Айвазовского,2в, что подтверждается актами установления почтового адреса №1065/адр от 20.07.2012г и №0709/адр от 25.05.2011г.

На сегодняшний день строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, решается вопрос о передаче истцу спорной квартиры.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства, так как при оформлении разрешительной документации на строительство ответчиком были допущены нарушения, связанные с ненадлежащим порядком привлечения денежных средств (привлечение денежных средств ранее получения разрешения на строительство и ранее государственной регистрации прав застройщика на земельный участок), с ненадлежащим оформлением Проектной декларации ( указание информации о ненадлежащем застройщике, отсутствие информации о способе обеспечения обязательств застройщика), с непредоставлением застройщиком необходимых для госрегистрации документов ( плана создаваемого объекта, подлинника заключения госэкспертизы, согласованного описания объекта долевого строительства ).

Из-за указанных выше нарушений, допущенных ответчиком, участникам долевого строительства дома 2а ( а в настоящее время – 2в) по ул.Айвазовского г.Воронежа было отказано в государственной регистрации договоров о долевом участии в строительстве, что так же влечет за собой невозможность регистрации договоров об уступке прав требования по договорам о долевом строительстве.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением об отказе в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве дома 2а ( в настоящее время -2в) по ул.Айвазовского г.Воронежа.

В связи с тем, что договор б/н уступки прав требования от 7.06.2012 между истцом и ООО «Агропромстрой» не прошел государственную регистрацию, как того требует ст.4 ФЗ РФ №214, у истца отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку в данном случае государственная регистрация права собственности истца, как акт признания государством возникновения у него этого права, не может быть произведена в силу ненадлежащего оформления требуемой законом документации, то существует необходимость в признании возникшего у истца права собственности в судебном порядке, что полностью согласуется с требованиями ст.12 ГК РФ, согласно которой одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.11 вышеназванного закона предусмотрено право уступки участником долевого строительства прав требований по договору.

В силу требований ч.2 ст.12 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, истец, выполнив свои обязательства по договору уступки от 07.06.2012г в полном объеме , приобрел право собственности на объект долевого строительства, указанный в договоре.

На основании ст.12 ГК РФ, ч.1 ст.218 ГК РФ, ст. 1,4,11,12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Признать за М.И.Е. право собственности на однокомнатную квартиру с рабочим №28 проектной общей площадью 42,69 кв.м. в многоквартирном многоэтажном доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и газовой котельной, расположенном на земельном участке площадью 2.772 кв.м по адресу: г.Воронеж,ул.Айвазовского,2в, кадастровый номер 36:34:0304031:10

1. Копия искового материала по числу лиц, участвующих в деле.
2. Копия договора уступки прав требования от 7.06.2012г.
3. Копия квитанции к прих.-кас. ордеру №124.
4. Копия квитанции к прих.-кас. ордеру №402.
5. Копия акта о присвоении почтового адреса №0709 от 25.05.2011г.
6. Копия акта о присвоении почтового адреса № 1065 от 20.07.2012г.
7. Копия решения Левобережного суда г.Воронежа по делу №2-1081/13.
8. Копия решения Левобережного суда г.Воронежа по делу №2-1886/13.
9. Копия решения Левобережного суда г.Воронежа по делу №2-1093/13.
10. Копия сообщения об отказе в государственной регистрации.

Обращаем Ваше внимание, что документ, который Вы сейчас смотрите, может быть юридически не актуальным, не подходить к Вашей ситуации и представлен в качестве примера из реальной практики наших адвокатов.

Признание права собственности на недвижимое имущество. скачать образец в формате DOC, PDF. Перевод прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли жилого дома с нарушением преимущественного права покупки. скачать образец в формате DOC, PDF. Признание права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости. скачать образец в формате DOC, PDF. Признание права собственности на самовольную постройку. скачать образец в формате DOC, PDF. Устранение нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения. скачать образец в формате DOC, PDF.