Пайщик (член кооператива) заключил договор с жилищно-строительным кооперативом в соответствии с которым кооператив обязуется по завершению строительства передать в собственность пайщику в построенном доме квартиру при условии оплаты вступительного и паевого взноса. Однако кооператив зарегистрировав на праве собственности за собой квартиру бездействует в передаче ее пайщику.
В Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
Истец: Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт»
428000, г. Чебоксары, ул. Ярославская д. 76 офис 201
Ответчик: Жилищно-строительный кооператив «…………….»
о признании право собственности на квартиру, взыскание судебных расходов
…………………. года …………………… подписав с Жилищно-строительным кооперативом «…………………..» (далее – Кооператив, ЖСК «…………………», ответчик) Договор об участии в ЖСК № ……………………….(далее – Договор), стала пайщиком (членом Кооператива), выразила согласие и присоединилась к единым условиям членства в Кооперативе, изложенные в Уставе (п. 1.1. Договора) (приложение №1).
Отзыв или возражение на исковое заявление — как написать? Адвокат учит писать отзыв!
По условиям Договора Кооператив обязуется приобрести право на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ………………..путем заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении квартиры и после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Пайщику, при условии полной им оплаты вступительного и паевого взноса, размер которого, порядок и срок оплаты указан в Договоре, права на оформления в собственность квартиры, в вышеуказанном жилом доме, которая имеет следующие проектные характеристики: секция ……. Этаж………, площадь ……….кв. метров, количество комнат……… , номер на площадки…………. (п. 1.2, п. 1.3., 1.4. Договора).
Согласно п.1.6. Договора в квартире производятся отделочные работы, с указанием перечня работ (приложение №2).
В пунктах 2.1., 2.2. Договора указано, что общий размер взноса, который состоит из вступительного и паевого взноса, определяется из расчета …………. рублей за ……….. кв.м. площади квартиры и составляет ……………рублей. Из них, сумма вступительного взноса ………….. рублей, сумма паевого взноса …………….. рублей. Взносы должны быть оплачены пайщиком в течение …….. (………. ) банковских дней с момента заключения Договора.
В соответствии с п. 8.1. Договора Пайщик с согласия Правления ЖСК до получения Справки о полной выплате паевого взноса в порядке, предусмотренном настоящим Договором и Уставом Кооператива, вправе уступить свой пай другому члену ЖСК или третьему лицу. Член ЖСК вправе уступить свой пай при условии отсутствия задолженности по уплате членских и иных взносов.
………………… г. …………………….. уступила мне все права, обязанности и обязательства Пайщика по Договору, о чем между мною, ……………… и ЖСК «…………………» было заключено Соглашение о перемене лица к Договору об участии в ЖСК № …………………. от ………………….. г. (далее – Соглашение о перемене лиц) (приложение №3).
Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку
Из положения п. 2 Соглашения о перемене лиц следует, что вступительный и паевой взнос выплачен Кооперативу полностью и будет им учтен при дальнейшем исполнении Договора.
Стоимость уступки права по договору нами определена в размере …………… рублей, которая была произведена до даты подписания настоящего Соглашения (п. 5 Соглашения).
Из вышеизложенного следует, что с ………………. г. и по настоящее время я являюсь пайщиком и членом ЖСК «…………………».
………………………. г. между мной и ответчиком было составлено Дополнительное соглашение к Договору об изменении относительно площади квартиры, которая по обмерам БТИ фактическая площадь квартиры уменьшилась по отношению к проектной на ………….. кв.м. и составила ………… кв.м., соответственно на ………….. рублей уменьшилась стоимость квартиры и общая сумма составила …………….. рублей (приложение №4).
В тот же день ЖСК «………………… » в подтверждение того, что паевой взнос в размере …………………. рублей был …………………. г. выплачен полностью выдало Справку о полной выплате пая (приложение №5).
В соответствие с п. 1.4. Договора после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, после обмера БТИ и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичные условия содержаться в части 1 статье 28 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ “О жилищных накопительных кооперативах” и в п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации
Согласно части 1 статьи 29 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ “О жилищных накопительных кооперативах” передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.
……………. г. ЖСК «………………..» по Акту допустила в вышеуказанную квартиру для постоянного проживания (приложение №6).
На основании вышеизложенного следует, что я выполнила все обязанности предусмотренные Договором и гражданским законодательством, несу расходы по содержанию, фактически владею и пользуюсь квартирой, однако по настоящее время я не имею возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № … от …………… собственником квартиры является…………………….» (приложение №8).
Таким образом бездействие ответчика в регистрации право собственности на спорную квартиру влечет за собой невозможность регистрации права собственности квартиры на меня, что не допускается ни гражданским законодательством, ни договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По условиям п. 9.2 Договора до предъявления иска в судебном порядке обязательным является предъявление претензии. Претензия предъявляется в письменной форме с приложением документов, подтверждающих предъявленные заявителем требования. Сторона, получившая претензию обязана рассмотреть претензию в течение тридцати дней со дня ее получения и уведомить заявителя об удовлетворении или отклонении ее.
…………………на адрес ЖСК «……………….» заказной корреспонденцией была направлена претензия с требованием осуществить переход право собственности на квартиру № …………. общей площадью……….кв.м., фактическая площадь (с летними) ………. кв.м., количество комнат …………., расположенную по адресу: ………………………………….(приложение №9).
Однако по настоящее время ответа на данное письмо не получено.
Поскольку ответчик отказывается регистрировать право собственности на спорную квартиру с целью последующей регистрацией за пайщиком, а обязательства по Договору мною исполнены надлежащим образом и в полном объеме, то мне ни чего не остается как требовать в судебном порядке признания права собственности на квартиру № …, расположенную по адресу: …………………………………………………
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.
В соответствие со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на жилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Таким образом иск о признании права собственности должен быть рассмотрен в Люберецком городском суде Московской области.
Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 “О защите прав потребителей” согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем – организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей”, законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
Таким образом, к правоотношениям сторон, применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 “О защите прав потребителей”.
Соответственно согласно положениям Закона о защите прав потребителей и ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины я освобождена.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 28, 29, 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ “О жилищных накопительных кооперативах”, п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст.
3, 30, 61, 131, 132 ГПК РФ.
Прекратить право собственности………………………………………. на квартиру №………. , общей площадью ………….. кв.м., фактическая площадь (с летними) …………. кв.м., количество комнат…………… , расположенную по адресу: ……………………………………………..
Признать за………………………………………., …………………… года рождения, место рождения:…………………………. , право собственности на квартиру №……………… , общей площадью …………….. кв.м., фактическая площадь (с летними) …………кв.м., количество комнат………, расположенную по адресу: ………………………………………………………….
Источник: www.pravotolc.ru
Исковое заявление о признании права собственности на машиноместо, бокс, гараж
Адрес: 125373, г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, д.26, к.1.
Истец: Попов Станислав Викторович
125466, г. Москва, ул. Соловьиная роща, дом 1, корпус 11, кв.3 Телефон: 8 (925)-003-70-951
Ответчик: АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА КУРКИНО
Адрес: 125466 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА РОДИОНОВСКАЯ 16 3А ОГРН: 1027739731337, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: 7733056487, КПП: 773301001(выморочное имущество).
Третье лицо: Управление Федеральной службы, государственной регистрации и картографии по городу Москве.
Адрес: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15
Третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы
Адрес: 125993, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1
Цена иска: сумма, уплаченная за недвижимое имущество по договорам 455 761, 60 (четыреста пятьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 60 копеек.
Госпошлина: 7757 рублей 62 копейки.
о признании права собственности на недвижимое имущество — бокс № 1619 и бокс № 1701 в гараже по адресу г. Москва, ул. Соловьиная роща, д.13, пом.V.
15 января 2004 г. между ООО «Норд Реал Эстейт», действующим от имени ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000», именуемое в дальнейшем «Общество» и Поповым Станиславом Викторовичем, именуемым в дальнейшем «Дольщик», были заключены договоры № Кур-4-1619м и № Кур-1170м о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки (Приложение № 1), по которому Дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Куркино, микрорайон 4 путем инвестирования машиноместа, а ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000», обязуется передать ему в собственность предмет инвестиции.
ООО «Норд Реал Эстейт» (Адрес: 123298 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БЕРЗАРИНА 8, ОГРН: 1027700039113, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2002, ИНН: 7734230427, КПП: 773401001, ПРЕКРАТИЛО СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ 28.12.2016) действующее от имени ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» 107120 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК МЕЛЬНИЦКИЙ 1/3 1, ОГРН: 1027700024219, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2002, ИНН: 7709304570, КПП: 770901001, Генеральный Директор: Карпова Мария Николаевна, ПРЕКРАТИЛО СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ: 30.10.2017 г.
В связи с тем, что ООО «Норд Реал Эстейт» и ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» прекратили свою деятельность ответчиком по иску является Администрация Муниципального округа Куркино, к которой переходит выморочное имущество ликвидированных организаций, расположенное на территории данного муниципального образования.
Согласно п. 3.1.2. договора №Кур-4-169м и № Кур-4-170м от 15.01.2004 г. ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» обязуется по завершении строительства объекта передать дольщику документы, необходимые со стороны общества для оформления права собственности дольщика на машиноместо, при выполнении дольщиком всех своих обязательств по договору.
Согласно п. 4.1. договора №Кур-4-169м и №Кур-4-170м от 15.01.2004 г. общий объем инвестиционных средств составляет 8000 (Восемь тысяч) долларов США в эквиваленте официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты за каждое машиноместо.
Свои обязательства по договору №Кур-4-169м и № Кур-4-170 от 15.01.2004 г. я выполнил, внес в качестве инвестиционного взноса сумму в размере 227880 руб. 80 коп., что подтверждается платежными поручениями № 324 и 325 от 19.02.2004 г. (Приложение № 2), а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3 и № 4 от 19.02.2004 г. (Приложение № 3).
Строительство многоэтажного гаража-стоянки на 299 машиномест по адресу: г. Москва, ул. Соловьиная роща, д. 13, пом.V, завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, г. Москва, ул. Соловьиная роща, д. 13, пом.V. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU 77146000-003215 от 23 декабря 2010 г.
Согласно выписке ЕГРН – гаражный бокс № 169, кадастровый номер 77:08:100:1009:5206, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Соловьиная роща, д. 13, пом.V, 3 этаж, бокс № 169, имеет общую площадь 18,3 кв. м.; гаражный бокс № 170, кадастровый номер 77:08:100:1009:5207 расположенный по адресу: г. Москва, ул. Соловьиная роща, д. 13, пом.V, 3 этаж бокс № 170, имеет общую площадь 18,3 кв. м.(Приложение № 4).
Согласно сведениям из Управления Росреестра по Москве в ЕГРП записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Соловьиная роща, д. 13, пом.V машиноместо , 1169 и 1710 отсутствуют. (Приложение № 4).
Истец фактически пользуется боксами, в подтверждение чего представил справку из ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино С.», согласно которой с истцом 8 июля 2008 года заключен договор №1711 и № 1721 на предоставление услуг по управлению и эксплуатации, коммунальных услуг и организации пропускного режима в гараже стоянке, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Соловьиная роща, д. 13, пом.V отношении бокса №169 и 170. Задолженность по оплате отсутствует. (Приложение № 5).
Таким образом, мною в соответствии с заключенным договором полностью исполнены финансовые обязательства перед ответчиком по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме.
В настоящее время строительство гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2010 г., я являюсь единственным правообладателем на спорные боксы.
Однако ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал мне необходимый для оформления в собственность пакет документов, я не имею возможности юридически закрепить свое право на боксы, зарегистрировать право собственности и распоряжаться принадлежащим мне имуществом.
При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ и ст.3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 218, 219, 309,12 ГК РФ,
ПРОШУ СУД:
- Признать за Поповым Станиславом Викторовичем право собственности на – нежилое помещение (гаражный бокс) № 1169, кадастровый номер 77:08:000:10109:5206, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Соловьиная роща, д. 13, пом.V, 3 этаж, бокс № 169, общей площадью 18,3 кв. м.
- Признать за Поповым Станиславом Викторовичем право собственности на – нежилое помещение (гаражный бокс) № 1170, кадастровый номер 77:08:000:10109:5207, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Соловьиная роща, д. 13, пом.V, 3 этаж, бокс № 1170, общей площадью 18,3 кв. м.
Приложение:
- Копия Договора № Кур-4-1169 м о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки от 15.01.2004 г. 4 экз.
- Копия Платежных поручений № 3124 и 325 от 19.02.2004 на сумму 227880 руб.80 коп. 4 экз.
- Копия Квитанции к приходному кассовому ордеру № 4 от 19.02.2004 г. 3 экз.
- Копия Договора № 1171 и 1172 на предоставление услуг по управлению и эксплуатации, коммунальных услуг и организации пропускного режима. 4 экз.
- Копия Справки об отсутствии задолженности ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино. 4 экз.
- Копия Выписки из ЕГРП о правах на объект недвижимости – машиноместо № 1169 и 1170 – 4 экз.
- Квитанция уплаты госпошлины в суд.
- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на бокс № 1169 и бокс № 1710 в гараже по адресу г. Москва, ул. Соловьиная роща, д.13, пом.V – 4 экз.
Оригиналы приложенных документов будут предоставлены в судебном заседании.
Попов Станислав Викторович _____________ «__» февраля 2019 года.
Телефоны: 8-919-722-05-32, 8-985-445-55-95
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств по договору займа между физическими лицами (физлицами)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств по договору займа между физическими лицами (физлицами)
Заявление о признании недействительным отказа в присвоении адреса жилому дому, обязании принять решение о присвоении адреса жилому дому
Заявление о признании недействительным отказа в присвоении адреса жилому дому, обязании принять решение о присвоении адреса жилому дому
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об обмене недоброкачественного товара на товар надлежащего качества
Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (на приусадебный земельный участок)
Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (на приусадебный земельный участок)
СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ СУПРУГАМИ об уплате алиментов
Исковое заявление о признании брака недействительным
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении отцовства и взыскании алиментов
ПОНЯТИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ
Исковое заявление о возврате сумм, удержанных из заработной платы для возмещения аванса, выданного в счет зарплаты
Исковое заявление о возврате сумм, удержанных из заработной платы для возмещения аванса, выданного в счет зарплаты
Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара
Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании авторских прав
ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании возмещения расходов на переезд работника и его семьи, провоз имущества в другую местность, а также расходов по обустройству на новом месте жительства в размере, предусмотренном трудовым договором
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании возмещения расходов на переезд работника и его семьи, провоз имущества в другую местность, а также расходов по обустройству на новом месте жительства в размере, предусмотренном трудовым договором
Источник: www.mashenkof.ru