Неустойка представляет собой компенсацию за невыполнение своих обязательств. Часто при заключении ДДУ дольщики сталкиваются с нарушениями, связанными с невыполнением сроков сдачи объекта, или недоделками, выявленными после завершения строительства. В любой из таких ситуаций следует направить претензию к взысканию неустойки с застройщика. Причём сделать это можно как в досудебном порядке, так и с помощью судебных инстанций.
Основания на взыскание компенсации
Имеется ряд оснований, по которым покупатель правомочен выдвинуть претензии по оплате неустойки застройщику. Среди них обычно выставляются следующие требования:
- несвоевременная сдача объекта дольщику;
- отказ передачи квартиры в эксплуатацию покупателю;
- низкое качество материалов;
- разница фактических метров квартиры и площади, указанной в ДДУ;
- затягивание сроков устранения указанных покупателем недостатков и недоделок в жилом помещении.
Обнаруженные нарушения по усмотрению покупателя могут быть устранены одним из предлагаемых способов:
Претензия и иск о взыскании неустойки по договору выполнения работ
- безвозмездное проведение застройщиком работ;
- уменьшение стоимости договора;
- компенсация расходов, которые будут направлены на устранение неполадок самим дольщиком.
При выявлении разницы между фактической площадью объекта и его проектными метрами возможно принятие следующего решения:
- если построенная квартира оказалась больше проектной, а в ДДУ не было включено никакого пункта по данному вопросу, то продавец недвижимости не вправе требовать дополнительную оплату с покупателя.
- при меньшем метраже квартиры следует написать заявление на руководителя строительной компании. В нём нужно выдвинуть требование по возврату денег за недостающие квадратные метры. В документе указываются банковские реквизиты покупателя для перечисления средств компенсации.
Несвоевременная сдача объекта — одно из оснований на взыскание неустойки
Как рассчитать сумму неустойки
При перенесении сроков сдачи жилья гражданин вправе требовать компенсацию за просроченное время. Для расчёта суммы неустойки следует воспользоваться формулой: Сн = Кд * 1/300 Ср * Сд * К,
где Сн — размер неустойки;
Кд — дни просрочки;
Ср — ставка рефинансирования на момент выполнения обязательства (с 26/03/2018 год — 7,25%);
К — коэффициент, который для физических лиц принимает значение 2, для юридических — 1.
Пример. Стоимость приобретаемой квартиры в ДДУ составляет 2,2 млн рублей. Срок сдачи объекта в эксплуатацию, указанный в договоре, соответствует 4 кварталу 2017 года. Квартира после завершения 1 квартала 2018 года не была передана дольщику.
В данном примере датой плановой передачи квартиры считается 31/12/2017 года.
Расчёт производится на 10/04/2018 года. Срок неустойки составляет 100 дней.
Сн = 100 дней * 1/300 * 7,25%/100%* 2 200 000 рублей = 106 333 рублей.
Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам
При невыполнении обязательств по обнаруженным недостаткам в жилом помещении взимаются пени (статья 7 ФЗ №214) в размере 1% (статья 23 Закон «О защите прав потребителей»):
- от стоимости, требующейся для устранения недоделок, при признании жилья, пригодным для проживания;
- от цены договора ДДУ при установлении невозможности нахождения в квартире.
Пример. Недостатки в купленной квартире стоимостью 2 млн рублей были обнаружены 25/01/2018 года. Через 2 недели они были полностью устранены. Стоимость работ на проведение ремонта составила 25 000 рублей.
В данной ситуации квартира для проживания считается пригодной, поэтому расчёт неустойки производится от суммы, затраченной на ремонт.
Сн = 25 000 рублей * 1%/100% * 14 дней = 3 500 рублей
Если возникнет ситуация, когда без устранения недочётов проживание в квартире невозможно, то расчёт будет произведён от суммы, указанной в ДДУ.
Сн = 2 000 000 рублей * 1%/100% * 14 дней = 280 000 рублей.
Порядок взыскания неустойки с застройщика
Имеется несколько способов получения денежной компенсации по неустойке.
Решение проблемы в досудебном порядке
Покупателем составляется досудебная претензия, которая непосредственно передаётся застройщику. Доставка претензии осуществляется любым удобным для покупателя жилья способом:
- личная передача документов. Потребуется 2 экземпляра. На одном при передаче в организацию претензии проставляется дата его принятия и печать застройщика. В случае неудовлетворения поданной претензии данный экземпляр прилагается к исковому заявлению, направляемому в суд.
- почтовым переводом. Следует посылать письмом с уведомлением. Данные бумаги при обращении в судебную инстанцию служат доказательством обращения с претензией к строительной организации.
- курьерская доставка. Требуется заверенный документ о доставке претензии в организацию.
В тексте претензии нужно указать:
- точный юридический адрес застройщика;
- месторасположение построенного здания, где находится квартира дольщика. Если номер дома ещё не присвоен, то нужно указать строительный адрес, который имеется в проектной документации;
- подробное описание приобретённой жилплощади: метраж, этаж, наличие внутренних коммуникаций;
- обязательно вписывается в претензию номер и дата заключённого ДДУ;
- вносятся сведения по всем платёжным документам.
При урегулировании вопроса в досудебном порядке оформленная претензия передаётся застройщику
Все копии упомянутых в претензии бумаг нужно приложить к заявлению. К документу обычно добавляют схему расчёта компенсируемой суммы. От того, насколько юридически грамотно будет составлена претензия, зависит исход дела.
Помимо штрафных санкций, дольщик на законных основаниях имеет право потребовать сумму упущенной выгоды (статья 15 ГК РФ):
- если квартира не была сдана в срок и покупатель был вынужден проживать на съёмной территории, то сумма, вносимая за аренду, может быть указана в претензии. В этом случае потребуется приложить копию арендного договора или договора найма на квартиру или комнату.
- к упущенной выгоде можно отнести и выплату ипотечных процентов пока квартира не оформлена в собственность. Нужно предоставить копию банковского договора об ипотеке.
Подача иска в суд
При отказе застройщика рассмотреть дела по неустойке в добровольном порядке следует направить иск в суд. Подавать заявление можно:
- по месту жительства заявителя;
- по месту расположения строящейся квартиры;
- по юридическому адресу застройщика;
- по указанному адресу в ДДУ.
Рекомендуется предоставлять заявление в индивидуальном порядке. Массовое обращение дольщиков в суд обычно затягивает рассмотрение дела. При неявке одного из истцов судебное разбирательство будет откладываться. За это время застройщик может обанкротиться.
В заявлении нужно указать:
- наименование суда;
- сведения об истце;
- информацию об ответчике;
- цену подаваемого иска;
- номер и дату договора ДДУ;
- расчёт упущенной выгоды и понесённых убытков;
- расчёт неустойки и штрафных санкций.
Исковое заявление составляется в трёх экземплярах
В иске обязательно выдвигаются требования потерпевшей стороны, вносится перечень прилагаемых к делу документов:
- копия паспорта истца;
- копии претензий, ранее направляемых застройщику (Должен быть соблюдён 10-дневный срок передачи документа строительной компании);
- ответ застройщика на выдвигаемые претензии (если имеется);
- копия договора ДДУ;
- копия оплаченных квитанций.
Заявление оформляется в 3-х экземплярах. При подаче в суд на одном из них будет проставлена отметка о принятии к рассмотрению. Этот экземпляр остается у истца. Через 2 недели заявитель получит уведомление о дате рассмотрения дела в суде.
Для дел стоимость, которых превышает сумму 1 млн рублей (часть 3 статья 333.36 НК РФ), требуется оплатить госпошлину. Её размер составит (пункт 1 статья 333.19 НК РФ) 13 200 рублей и дополнительно 0,5% от суммы, превышающей 1 млн рублей. Например, цена выдвигаемого иска, указанного в заявлении, составляет 1,1 млн рублей. Гражданину придётся заплатить: 13 200 + 0,5%/100% * (1 100 000–1 000 000) = 13 700 рублей.
Рекомендуется подавать иск на сумму, меньшую 1 млн рублей, а затем ходатайствовать в суде об изменении стоимости претензии.
Дольщик имеет право на получение денежной суммы в виде штрафа в размере 50% от величины удовлетворённых судом требований. Данная возможность прописана в Законе «О защите прав потребителей» и предоставляется гражданину при отказе застройщиком выполнить условия, содержащиеся в претензии.
При выигрыше дела гражданин имеет право компенсировать за счёт ответчика судебные издержки (оплата госпошлины, услуги юриста).
Подобные дела рассматриваются в судах в течение 2-х месяцев. Обычно судьи принимают сторону дольщика, если представлены полностью документы с доказательной базой.
Контроль исполнения решения суда
При вынесении решения суда в пользу дольщика обе стороны дела в течение 10 дней получают об этом постановление. Обжаловать иск застройщик имеет право в течение 30 дней с момента вынесения судебного предписания. Если апелляция не выдвигается, то истец получает на руки исполнительный лист, по которому взыскивается компенсация со строительной компании. Имеется 2 способа получения денежных средств:
- документ можно самостоятельно передать в банк застройщика. Для этого нужно уточнить реквизиты банковской организации. Сделать это можно на сайте налоговой инспекции, оформив запрос. Далее в банке заполняется форма заявления о взыскании суммы по исполнительному листу. В ней указываются реквизиты покупателя, куда должны быть направлены денежные средства.
- исполнительный лист можно передать в службу судебных приставов. Инспектор данной организации будет заниматься дальнейшим оформлением получения денег дольщиком.
В течение 3-х дней после подачи заявления в банк сумма перечисляется на счёт физического лица. Если средств на счёте ответчика недостаточно, то заявка будет включена в очередь. При появлении денег они должны быть переведены дольщику.
В течение 10 дней обе стороны получают постановление суда
Если строительная компания не согласна с решением суда и подала апелляцию, с ней следует ознакомиться. Получить документ можно в суде, где рассматривалось дело. Нужно подготовить ответ на все претензии, указанные в апелляционной жалобе. Часто происходит перекладывание ответственности на дольщика.
Указывается, что объект был готов к сроку, а покупатель вовремя не подписал акт приёмки. О том, что у дольщика были претензии, застройщик обычно умалчивает. Покупателю жилья лучше принимать участие при рассмотрении апелляции. Гарантия оставления судом прежнего решения в этом случае велика.
Другой уловкой застройщика является затягивание дела. Он просит провести ненужную строительную экспертизу или переносит рассмотрение дела на более поздние сроки. Дольщик в таких ситуациях теряет терпение и готов пойти на мирное урегулирование процесса.
При подписании ДДУ в него должны быть включены следующие важные пункты: обязанности сторон, сроки введения дома в эксплуатацию, компенсации в случае нарушения условий договора. При отступлении от указанных условий для каждой из сторон наступает ответственность, которую можно мирно урегулировать. При нарушении договора застройщиком и несогласии удовлетворить письменные претензии дольщика дело передаётся в суд, где принимается окончательное решение по спорным вопросам ДДУ.
Источник: tipdoma.com
Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ
При покупке квартиры в новостройке зачастую дом находится в процессе строительства. До его введения в эксплуатацию проходит много времени. Хотя сроки сдачи объекта указываются в договоре, застройщики нередко затягивают их на более позднее время. Закон дает право получить компенсацию от недобросовестной компании. Важно знать, как правильно составить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ. В этом случае можно получить сумму в полном объеме
Что включает исковое заявление
В первую очередь необходимо направить официальную претензию застройщику. Это можно сделать лично или через почтовое отправление. Если строительная компания отказывается возмещать неустойку, можно обратиться в суд с иском. И в том, и в другом документе должны содержаться аналогичные требования. В противном случае судья может отклонить заявление.
Исковое заявление состоит из следующих блоков:
Если в процессе сдачи дома собственник понес дополнительные расходы, их также указывают в исковом заявлении. В убытки входит оплата аренды жилья из-за невозможности въехать в собственную квартиру, переплата процентов по договору ипотеки.
Если производится приемка квартир в Москве, также лучше воспользоваться профессиональной помощью. Важно выявить имеющиеся дефекты, проследить за их исправлением в короткие сроки.
Необходимые документы для искового заявления по ДДУ
При обращении в суд важно не только правильно составить исковое заявление, но и подготовить комплект документов. Они являются доказательствами по делу, подтверждают правоту истца и законность требований. На основании только одного заявления судья не может принять положительное решение.
В комплект документов включается следующее:
- договор долевого участия;
- подробные расчеты с приведением формулы;
- копия паспорта истца;
- реквизиты ответчика;
- выписка из реестра юридических лиц;
- проектная документация;
- платежные документы, подтверждающие оплату договора;
- досудебная претензия и переписка с застройщиком;
- копии документов о дополнительных убытках (договор аренды жилого помещения).
Судья может запросить и другие документы как у ответчика, так и у истца. Важно предоставлять наиболее полный комплект, чтобы рассмотрение дела заняло минимальное время, а исход был положительным. Если документы требуются со стороны застройщика и он их не предоставляет, их можно запросить во время первого заседания. Судья назначает собеседование, может принять ходатайство для дальнейшего рассмотрения дела в судебном порядке.
Комплект документов готовится в 3 экземплярах, один из которых остается у истца. Два других комплекта предоставляется для ответчика и судьи. Заявление можно направить по почте или передать лично в приемную суда. Сотрудник проставляет печать и входящий, затем назначается судья и назначается заседание.
В какой суд обращаться для иска по ДДУ
Чтобы взыскать неустойку с застройщика по ДДУ, необходимо правильно выбрать место обращения. Подобные иски рассматривают суды общей юрисдикции. Конкретный орган может выбрать истец. Можно подать заявление по месту своего проживания, нахождению строительной площадки или офиса застройщика.
Альтернативный вариант – доверить работу другой компании. В этом случае юридическое лицо может обратиться в арбитражный суд. Это защищает от уменьшения размера неустойки, так как к такой возможности арбитражные суды практически не прибегают.
Предлагаем услуги юриста по ДДУ для подготовки иска и комплекта документов. Опытный специалист проведет анализ дела, соберет доказательства для судебного процесса. Оставьте заявку на нашем сайте на необходимые услуги или позвоните менеджеру для уточнения деталей сотрудничества.
Источник: expertzd.ru
Взыскание неустойки с застройщика 2020
Одной из животрепещущих является проблема несоблюдения застройщиками сроков строительства многоквартирных домов, что влечет несвоевременное заселение людей в приобретённое ими жилье.
Актуальность данной проблемы со временем только возрастает, люди вынуждены годами ждать завершения строительства, многие снимают жилье, их расходы каждый год растут.
Что делать дольщику, если застройщик не сдает дом в предусмотренный договором срок?
В первую очередь рекомендуется обращение к опытному юристу, который отстоит права дольщика в досудебном порядке или посредством обращения в суд.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки по договору долевого участия, иных расходов
13 февраля 2012 г. Истец (новый дольщик) заключил с ООО «Н.» (дольщик, третье лицо) Договор уступки прав (далее-«Договор») по договору уступки прав требования от 21 октября 2011 г. к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011 г.
На основании данного договора Истец приобрела права по Договору уступки прав требования (заключенному 21.10.2011 г. между ООО «Н.» и ООО «Г.») к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенному 21.04.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.»), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. на получение Объекта долевого строительства: квартиры общей проектной площадью 40,88 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. 16 им. Ю.А.Гагарина, корпус 20/1 (далее – «Объект»).
В соответствии с п.3 Договора право требования уступается Е.А.А. за 2 555 000 руб. , при этом оплата должна быть произведена в срок до 20 февраля 2012 г.
Е.А.А. свои обязательства выполнила в полном объеме, 13 февраля 2012 ею произведена в полном объеме оплата по Договору, о чем ООО «Н.» и Е.А.А. составлен соответствующий акт от 19 марта 2012 г.
В соответствии с п.2 Договора право на получение Объекта принадлежит Е.А.А. на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011г., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.» (далее – Договор долевого участия). Таким образом, на основании заключенных договоров Ответчик — ООО «С.» является застройщиком, а Истец – Дольщиком.
В соответствии с п.6.2.2 данного ДДУ «застройщик обязуется передать Участнику Долевого строительства квартиры по передаточному Акту не позднее 30 ноября 2012 г.». До настоящего времени этого сделано не было. Истец неоднократно направляла в адрес Застройщика претензионные письма.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании Указания Банка России от 13.09.2012 У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования в настоящий момент составляет 8.25%. К настоящему времени за просрочку передачи квартиры Истцу с застройщика — ООО «С.» на 661 день (01.12.2012 -23.09.2014 г.) подлежит взысканию неустойка в размере: 928 870 руб.
Расчет: 2 555 000 (цена договора) *661 (день просрочки) *8.25/100/150
В связи с тем, что Истец не обладает необходимыми юридическими познаниями, он вынужден был обратиться за квалифицированной юридической помощью, уплатив по соглашению представителю денежные средства в размере 100 000 руб.
Т.к. Истец вынужден тратить свое личное время на судебно-претензионную работу, вынужден арендовать себе жилье, в связи с тем, что сроки передачи оплаченного ею жилья постоянно сдвигаются, Истец понес сильные моральные страдания. Истец обращается в суд и оценивает размер компенсации за понесенный моральный ущерб в размере 200 000 руб.
Истец подает настоящий иск по месту регистрации юридического адреса Ответчика и освобожден от уплаты госпошлины на основании Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также ФЗ «О защите прав потребителей».
На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.395, 151, 1099-1101 ГК РФ, ст.ст. 100, 103, 131-132 ГПК РФ,
Самые распространённые ошибки, которые допускают дольщики, при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ
Бездействие в ожидании подписания акта-приёма передачи является самой большой ошибкой при взыскании неустойки с застройщика
На первый взгляд бездействие в ожидании передачи квартиры кажется дольщику вполне логичным. Во-первых, гораздо безопаснее сначала получить квартиру, а уже потом что-то требовать с застройщика. Вдруг начнёт ставить какие-то палки в колёса? Может вообще откажется передавать квартиру? Что если ещё больше затянет сроки?
Начнет мстить дольщику за поданный иск? Во-вторых, непонятно как определить неустойку, ведь квартира не передана по акту и поэтому нужно дождаться его подписания. В-третьих, что будет, если на момент вынесения решения суда, акт не будет подписан. Судиться еще раз? Лучше подождать подписания акта и взыскать всё сразу. Таким образом можно и юристу заплатить меньше.
Больше судов, больше расходов. Двойная выгода вроде получается. В-четвертых, есть довольно распространённая группа участников долевого строительства, которая считает, что неустойка никуда не денется и можно в принципе никуда не торопиться. Всему свое время, неустойка должна отлежаться и так далее. Разберём всё по частям.
Первое. Дольщик подавший иск всегда получает квартиру раньше других участников строительства по своему дому и качество отделки при этом заметно лучше, чем у «ждунов». Почему? За месяц до рассмотрения дела по существу, судебный юрист ответчика начинает письмами бомбардировать отдел заселения.
Ему нужно показать в суде подписанный дольщиком акт без недостатков по качеству отделки. Это напрямую влияет на размер неустойки, а значит на показатели его работы. Таким образом дольщик подавший иск, бесплатно получает рычаг в виде юриста ответчика, который заинтересован, чтобы вы получили квартиру до рассмотрения иска по существу.
Второе. Неустойка всегда уточняется нашими юристами на дату судебного заседания. Поэтому наличие подписанного акта никак не влияет на определение периода просрочки и на получение судебного решения.
Третье. Чем больше период просрочки, заявленный в иске, тем больше суд снижает неустойку и штраф по закону о защите прав потребителей, руководствуясь ст. 333 ГК РФ. Может получиться так, что за первые четыре месяца просрочки суд в совокупности взыщет столько же, сколько за восемь месяцев при прочих равных условиях.
Четвертое. Любой застройщик — это не Сбербанк. Неустойка — не депозитный вклад. Задача любого застройщика сделать так, чтобы вы не успели получить с него деньги по исполнительному листу. Как только руководство понимает, что будут просрочки, оно предпринимает усилия по выводу денег со счетов.
Начинает разрабатывать такие схемы кредитования, при которых всё финансирование производится через третьи юридические лица. Обычно для этого используются подрядчики, куда перераспределяются все денежные потоки. Право продажи части непроданных квартир застройщик также может уступить третьим юридическим лицам — «прокладкам».
Всё это делается для того, чтобы к моменту получения дольщиками исполнительных листов, на счетах застройщика оставалось как можно меньше денег. К счастью для дольщиков не всё так плохо. Такие схемы чреваты для застройщика увеличением налогов на прибыль, а также сложностью юридического сопровождения. Если подытожить, получается как в спорте. Кто кого обгонит, либо дольщик застройщика, успев вытащить деньги с его счетов, либо застройщик дольщика, раньше выведя средства на счета подконтрольных юридических лиц.
Неправильный выбор суда для взыскания неустойки с застройщика
Все суды при взыскании неустойки с застройщика руководствуются одними и теми же правовыми нормами, однако решения выносят разные. Отсюда следует, что при наличии возможности выбирать суд, этим нужно воспользоваться. Для начала разберёмся в какие суды общей юрисдикции дольшик может подать иск. Варианты следующие.
В суд по месту нахождения ответчика, по адресу временной или постоянной регистрации дольщика, по месту нахождения жилищного комплекса. Если ДДУ оформлялся на двух или более дольщиков, иск может быть подан по адресу любого из них. Зная все варианты юрист может порекомендовать лучший суд из представленных вариантов. Например.
Дольщик зарегистрирован на территории Тушинского суда, объект долевого строительства в городе Балашиха, а юридический адрес ответчика в городе Железнодорожный. Оптимальный вариант подачи иска — в Тушинский суд. При прочих равных в этом суде шансы взыскать больше денег намного больше, чем в Балашихинском или Железнодорожненском городских судах.
При этом не обязательно самый лучший суд должен располагаться именно в Москве, есть весьма хорошие суды и в Московской области, например Лобнинский городской суд. Юристы, которые давно работают по таким делам, быстро смогут подсказать, куда можно подать иск. Например, мы можем помочь вам выбрать суд совершенно бесплатно. Звоните по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч. Поможем и подскажем.
Выбор между судами общей юрисдикции и арбитражными судами. Если неустойка большая, есть смысл подумать в сторону возможности взыскания неустойки в арбитражном суде. Непосредственно подать туда иск дольщик не сможет, поскольку не является юридическим лицом. Однако такой запрет несложно обойти заключив с юридическим лицом договор уступки неустойки и штрафа по ДДУ.
Например, можно уступить неустойку вашему другу индивидуальному предпринимателю. Здесь главное с водой не выплеснуть ребёнка. Арбитражные суды в последние два года тоже стали снижать неустойку, поэтому взыскания в полном объеме происходят не так часто, как раньше. При этом несомненно, что арбитражные суды более гуманно снижают неустойку.
Легче предсказать результат и разброс гораздо меньше, чем в судах общей юрисдикции. Поэтому стабильность это преимущество взыскания в арбитражном суде. Кроме того, не по любому договору долевого участия можно уступить неустойку юридическому лицу. В ряде ДДУ содержится запрет на такие действия. Узнать не мешают ли вам условия договора долевого участия взыскать неустойку в арбитражном суде, можно бесплатно по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
При этом практика хорошая. С высокими коэффициентами запрошенных в исках денежных сумм к полученному результату. Такие решения должны быть выложены в большом количестве на сайте юридической компании. Не два-три-пять, а много, так чтобы глаза разбегались от обилия судебной практики. При этом должны быть выложены сами решения, чтобы каждый дольщик мог с ними ознакомиться.
Однозначно, это самый надежный способ выбора юридической компании. На словах все о себе высокого мнения. Но только реальные судебные дела, могут это подтвердить, а их отсутствие скажет вам, что юрист либо новичок, либо судебными спорами в интересующей вас области никогда не занимался.
Потратить время на ожидание ответа на досудебную претензию
Сразу раскроем карты, досудебная претензия застройщику направляется исключительно для того, чтобы в суде не возникло проблем с взысканием штрафа по закону о защите прав потребителей. Более ни для чего она не нужна. При этом совершенно не интересно, прочитает её кто-нибудь, кроме судьи или нет.
Однако большинство участников долевого строительства пребывают в твёрдом убеждении, что сам факт её направления сподвигнет застройщика что-то добровольно выплатить. Такая надежда поддерживается и вполне логичным желанием сэкономить на юридических услугах. Ведь если застройщик добровольно заплатит, то и юристу платить не придётся.
Вынуждены огорчить, никакая претензия застройщика заплатить не сподвигнет. Более того, в большинстве случаев её даже не получат. Если получат, то не прочитают, а если прочитают, не факт, что ответят. Если ответят, то только в виде отписки из серии, что мы вам ничего не должны. Ну и что говорит дольщик, а почему не попробовать?
И дольщик пробует, тратит время на изучение вопроса по написанию претензии и правильные способы её отправки. Потом ждет месяц ответа. После еще месяц тратит время на звонки застройщику, чтобы узнать входящий номер. Потом добивается ответа. И вот через месяца два с половиной, он получат ответ, что идите вы лесом.
Что имеем в итоге. Потерю двух месяцев. Это значит, что вы добровольно дали застройщику фору на вывод со счетов денежных средств. Как знать, вдруг именно этого времени вам и не хватит.
Вспоминаю, в связи с этим, двух подруг дольщиц по застройщику ООО «Ковчег», из группы ПИК, купивших квартиры в одном и том же корпусе. Одна сразу надумала судиться и с нашей помощью успела получить деньги. Другая потратила время на самостоятельную подготовку претензии и ожидание ответа.
Как вы уже догадались, эти пара месяцев оказались роковыми, к моменту подачи исполнительного листа в банк, ни на одном счете Ковчега денег уже не было. Потом застройщик обанкротился и мы внесли деньги в реестр. Возможно, небольшую часть этих денег и удастся получить в рамках дела о банкротстве, но явно не 950 тысяч, которые мы взыскали в суде.
Приемка квартиры в новостройке без юриста — это подарок неустойки застройщику
Как мы не стараемся вести просветительскую работу, участники долевого строительства по-прежнему стараются сначала поставить свою подпись под актом приёма-передачи квартиры, а потом узнавать у юриста, что сделали не так. Пожалуйста, старайтесь сначала позвонить юристу, а потом подписывать акты. Мы не берём за такие консультации деньги. Нам будет легче потом взыскивать для вас неустойку, так как не всё, что дольщик самостоятельно сделает, юрист потом может исправить.
Последний пример. Дольщица отдала застройщику подписанный акт без проставленной даты. Получила обратно с датой подписания акта задним числом, без просрочки. В прошлом месяце, дольщик подмахнул акт совмещённый с дополнительным соглашением изменяющим условия ДДУ в части срока передачи квартиры. Сам себя лишил неустойки тысяч примерно на пятьсот.
Что в вашем случае захочет учудить застройщик, угадать сложно, поэтому предварительно позвоните по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Не отправил дефектную ведомость застройщику по почте — получил односторонний акт, как уклонист
Односторонний акт — это документ предусмотренный ст. 8 ФЗ-214. Он предоставляет застройщику право передать вам квартиру заочно, если участник долевого строительства уклоняется от приемки квартиры. Направление такого акта сокращает период просрочки, а значит напрямую влияет на размер неустойки. Если совсем не повезёт, суд может вообще отказать во взыскании неустойки.
Т.е. не взыскать по дату одностороннего акт, а совсем отказать в иске. Чаще всего такой «подарок» вам может прилететь, например, в Симоновском суде или Пресненском суде. Как с этим бороться?
Где посмотреть решения по взысканию неустойки с застройщика в Арбитражном суде?
Посмотреть можно в статье: неустойка по ДДУ. Цены на наши услуги, а также преимущества работы с нами можно посмотреть в статье порядок нашей работы. .
В статье, в том числе, разъясняется:
- как правильно определить период просрочки застройщика;
- как определить срок просрочки застройщика, если дата передачи квартиры выпадает на нерабочий день;
- когда считать неустойку застройщика по ставке рефинансирования, а когда по ключевой ставке.
Взыскание неустойки с застройщика в арбитражном суде, является хорошей альтернативой взысканию в суде общей юрисдикции. Однако не по любому договору есть такая возможность. Можно ли по вашему? Это можно бесплатно выяснить у нашего юриста. C большой неустойкой лучше судиться в Арбитражном суде. Таким способом можно отсудить больше денег.
Чтобы понять, большая неустойка или нет, нужно воспользоваться нашим калькулятором. Кроме того, калькулятор поможет вам в случае самостоятельной подготовки претензии. Если неустойка с застройщика подсчитана неверно, это приведет к ошибкам, и как следствие, к проблемам при рассмотрении иска в суде.
Более подробно об этом на нашем сайте в статье: расчет неустойки по договору долевого участия. В любом случае, чтобы определиться с подведомственностью, нужно проконсультироваться у юристов, специализирующихся на взыскании неустоек с застройщиков. В противном случае вы можете оказаться среди лиц, которые самостоятельно подали иски по неустойке в арбитражный суд, а потом удивлялись, почему суд оставил их дело без движения или прекратил производство по делу.
Обжалование судебных решений по спорам с застройщиками.
Судебные решения по взысканию неустойки с застройщика оформляются судом общей юрисдикции в виде решений по делу. Срок на обжалование составляет один месяц. Если застройщик не захотел тратить на время на обжалование, решение вступает в силу и можно получать исполнительный лист. Сроки выплаты неустойки, завязаны на наличие денежных средств на банковских счетах у застройщиков. Если денег у застройщика нет, то взыскание неустойки по ДДУ путём подачи исполнительного листа в банк, становится проблематичным.
Перед тем, как обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки с застройщика по 214-ФЗ, желательно ознакомиться с черным списком застройщиков, которые находятся в сложном финансовом положении (не платят по исполнительным листам). Что бы узнать, платит ли застройщик по исполнительным листам, позвоните юристам. Если ваш застройщик находится в таком списке, нужно поторопиться с подачей иска. Чем раньше будет получен исполнительный лист, тем больше шансов на получение денежных средств.
Если услугу по взысканию неустойки с застройщика заказали у нас, мы знаем, как можно получить деньги с такого должника. У застройщика есть имущество, есть дебиторская задолженность, есть механизмы банкротства, есть способы розыска банковских счетов.
Бесплатные консультации по взысканию неустойки с застройщика по телефону:
8-903-120-51-06 (ежедневно с 9 до 23 ч.)
- Цены у нас вполне демократичные.
- Работаем по Москве и Московской области.
- Если сумма неустойки большая и условия договора позволяют, возможно взыскание в арбитражном суде, где риск снижения неустойки минимален.
Правила составления претензии
В жалобу включаются следующие данные:
- дата, когда заемщик должен был сдать дом;
- ссылка на нормы законодательства, нарушенные строительной компанией;
- размер правильно рассчитанной неустойки;
- реквизиты счета в банке, на которые должна перечисляться указанная выше сумма.
К заявлению прикладывается копия ДДУ и паспорта гражданина. Образец жалобы в этой статье. Передается документация в офис застройщика в двух экземплярах. На одном ставится отметка о принятии, а другой передается работнику организации. Компания должна дать ответ на это обращение в течение 10 дней.
Если он отсутствует, то можно смело обращаться в суд.
Вы можете вернуть до 500 000 ₽ на свой счет
Если застройщик нарушил свои обязательства и не сдал объект в срок
В каких еще случаях можно получить неустойку с застройщика
Требование заявителя (прекратить нарушение права, выплатить неустойку в определенный срок)
Неисполнение обязательства по передаче объекта строительства
Правовое подтверждение незаконности действий застройщика
Факт и разъяснение сути нарушения застройщиком обязательств
Ведения строительства без надлежащих разрешений
Нарушение договоренности о дате сдачи объекта
Мы поможем возместить деньги на Ваш счет
Юридическая служба «Единый центр защиты» является федеральной компанией. Наши юристы в разных городах России год от года не только добиваются положительных решений по претензиям клиентов к застройщику, но и постоянно делятся опытом с коллегами и следят за изменениями в законодательстве.
Есть много спорных моментов в которых хорошо разбераются наши юристы.
Это простейший план действий по возврату неустойки:
Вы связываетесь с нами для консультации
Мы связываемся с вами и проводим бесплатную консультацию
Разрабатываем персональную стратегию взыскания
Процесс рассмотрения дела
Застройщик выплачивает вам неустойку
«Единый Центр Защиты» — это более 700 юристов, с представительствами в многих городах и онлайн по всей России
Посмотрите кейсы нашей компании
C мужем вступили в долевое строительство многоэтажного жилого дома еще в 19.09.2014г у каждого по 1/2. Но в срок не сдали, отделку не сделали. Застройщик отказывается производить отделку и устранять недочеты.
Юристом ЕЦ был подан иск о взыскании неустойки и убытков за просрочку передачи квартиры. Взыскали 528 тысяч рублей.
Клиент покупал квартиру по ДДУ, просрочка сдачи дома составила почти два года, сейчас квартиру получил, уже оформил в собственность, хочет взыскать неустойку с застройщика.
Юристом ЕЦ был подан иск о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию, компенсации морального вреда, штрафа, взыскали 365 000 рублей.
Договор ДДУ. Срок сдачи квартиры — 3 квартал 2018 года. Застройщик свои обязательства по договору не выполнил. Необходимо взыскать неустойку за просрочку.
Было направлено исковое заявление о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого, компенсацию морального вреда в размере, расходов по оплате юридических, штрафа в размере 50% от удовлетворенной части требований.
Застройщик не сдал вовремя дом, захотел взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи дома.
Для защиты прав клиента был подан иск о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. В итоге и клиент и его супруга взыскали с застройщика более 140 000 рублей на каждого.
Самый надежный вариант – это договор долевого участия (ДДУ). Он подразумевает указание всех тонкостей, важных для покупателя: характеристики дома и квартиры, состояние, в котором вам должны сдать объект, вплоть до материалов, которыми проводится отделка, черновая и чистовая при наличии. И, конечно, сроки – конкретные и точные.
Это не так. За качество объекта застройщик отвечает в течение 5 лет. Так прописано в ФЗ-214. Если он отказывается устранять – прямая дорога в суд.
Если экспертиза признает, что жить в доме опасно и в этом вина застройщика, то он обязан будет предоставить вам аналогичную по характеристикам квартиру либо деньги. В любом случае, решать вопрос придется, скорее всего, через суд.
Дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. НО! В том случае, если застройщик должным образом не исполняет свои обязанности. Например, изменил проект, характеристики или задерживает сдачу дома. Тогда расторгнуть ДДУ и вернуть свои деньги- ваше законное право.
Юристы Центра регистрации бизнеса оказывают правовую помощь в решении конфликтных ситуаций и споров с юридическими лицами, возникших в ходе строительства.
Причинами подобных разногласий зачастую является:
- несоблюдение сроков строительства объекта (квартиры, коттеджа);
- наличие претензий к качеству строительных работ на объекте;
- фактическая площадь объекта меньше проектной площади (когда фактическая площадь объекта меньше проектной площади, можно требовать соразмерного уменьшения цены договора).
Что о взыскании неустойки предусмотрено в законодательстве?
Строительная компания по закону обязана выплатить неустойку в размере 1% от стоимости квартиры в случае затягивания сроков, положенных для исправления недостатков. Закон о защите прав потребителей дает возможность взыскать штраф в размере 50%. Дополнительно можно потребовать возместить моральный ущерб и судебные расходы.
Обращаем Ваше внимание, что для дольщиков-граждан требования к застройщику, не превышающие 1 000 000 рублей, при обращении в суд не будут облагаться госпошлиной.
На основании норм законодательства РФ у Вас есть срок 5 лет для того, чтобы обнаружить недостатки жилья и подать в суд на застройщика для взыскания компенсации. При этом подписание акта приема-передачи жилья не имеет особо значения на основании ФЗ-214.
За что строительная компания может выплатить неустойку гражданину?
Российские законы также однозначно говорят и о том, что если строительная компания не передала дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки. В соответствии с законодательством РФ размер неустойки составляет 1/300 установленной ЦБ России ставки рефинансирования, действующей на день передачи квартиры, от цены договора за каждый день допущенной просрочки. Когда участником долевого строительства выступает физическое лицо, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Этапы взыскания неустойки с застройщика
Для получения положенной Вам денежной компенсации в законном порядке, наши юристы:
- проанализируют деятельность строительной компании, используют все имеющиеся документы и объективно оценят перспективы работы по делу;
- проведут строительную экспертизу по выявлению всех дефектов;
- представят Ваши интересы в претензионной переписке с застройщиком;
- подготовят и подадут исковое заявление в суд;
- представят Ваши интересы на всех стадиях судебного разбирательства;
- получат и направят исполнительный лист;
- проконтролируют ход исполнительного производства.
Порядок взыскания неустойки с застройщика при обнаружении дефектов:
1) проведение экспертизы дефектов независимым экспертом;
2) подготовка и направление претензии застройщику;
3) в случае неудовлетворения претензии — подготовка и подача в суд искового заявления.
Какова стоимость юридической помощи при взыскании неустойки?
Стоимость услуг: расчет индивидуально.
Срок оказания услуг: от 3-х месяцев.
О необходимом перечне документов и сведений для запуска процедуры взыскания неустойки и компенсации с застройщика или при возникновении других вопросов, подскажем более подробно в беседе по телефону: 785-333, 607-207 или в Viber/WhatsApp/Telegram.
Образец иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по договору долевого участия
Примеры оформленного иска — они помогут в написании вашего заявления
Образец 2 оформленного иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ и компенсации морального вреда:
Напомним, что иск следует подавать в суды общей юрисдикции — в Районный или Мировой суд.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Последние статьи
Комиссия, задаток, залог, предоплата, депозит при аренде квартиры – что иметь в виду собственнику и арендующему
Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют. Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.
Как правильно и безопасно арендовать квартиру — через агентство или без посредников
Аренда квартиры или комнаты – самая востребованная услуга на рынке недвижимости. При этом арендовать жилье можно от собственника или через агентство, по объявлению или через третьих лиц, посуточно или на длительный срок. Условия аренды могут быть самыми разными, при этом манипуляции с жильем при аренде, прямые или косвенные способы обмана арендующего, и даже откровенное мошенничество – не редкость. Как обезопасить себя при съеме жилья, что предусмотреть, какие документы проверить и составить?
Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ – список документов и инструкция мфц купля продажа квартиры
Ранее сделки с недвижимостью имели определенные сложности и требовали много сил и времени для полного оформления «под ключ». В настоящее время процесс значительно упрощен централизацией сведений о недвижимости, цифровой обработкой данных и началом работы Многофункциональных Центров, которые взяли на себя большую часть бюрократических процедур. В этой статье мы расскажем, как оформить и зарегистрировать куплю-продажу квартиры в МФЦ.
Источник: uristregist.ru