Исковое заявление образец разрешение на строительство

ГК РФ статьей 252 закрепляет за участниками долевой собственности право выдела своей доли из общего имущества документально и в натуре. Разделить доли можно по соглашению между участниками или в судебном порядке. Досудебное разбирательство быстрее, удобнее, дешевле, но на практике договориться мирно получается не всегда. Чтобы дело было рассмотрено в суде нужно собрать необходимые документы, уплатить пошлину, составить исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГПК.

Этапы судебного разбирательства

Порядок действий раздела недвижимого имущества через суд следующий:

1. Собрать необходимые для суда документы и доказательства.
2. Составить исковое заявление о разделе жилого дома в натуре.
3. Иск с подтверждающими документами подать в суд.
4. Принимать участие в заседаниях суда.
5. Получить решение суда о выделении долей.
6. На основании решения суда зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Ошибки в исковом заявлении или нарушение требований ст. 131 ГПК РФ к содержанию документа являются основанием для оставления документа без движения или возврата. Поэтому очень важно правильно составить исковое заявление и сделать это можно с помощью юриста. Наши специалисты бесплатно ответят на ваши вопросы и окажут квалифицированную помощь в составлении искового заявления.

Уведомление о соответствии планируемого строительства ИЖС (разрешение на строительство) за 1 день.

Согласно требованиям статьи 131 ГПК РФ иск в суд подается в письменной форме. Исковое заявление заполняется вручную, либо составляется на компьютере и затем распечатывается.

В заявлении обязательно указываются:

1. наименование суда;
2. данные истца:

• ФИО,
• адрес,
• контакты (телефон, эл.почта);

1. сведения об ответчике:

• фамилия, имя, отчество (при наличии);
• место жительства;
• дата и место рождения;
• контакты (телефон, эл.почта);

1. сообщить интересы истца и его требования;
2. указать обстоятельства, на которые опирается истец формулируя свои требования;
3. предъявить доказательства подтверждающие обстоятельства;
4. сообщить о действиях истца урегулировать вопрос до суда;
5. описать недвижимость, подлежащую разделу;
6. предложить вариант раздела;
7. указать ссылки на нормы закона;
8. просьба удовлетворить заявленное требование;
9. список прилагаемых документов;
10. подпись истца.

Особенности выдела доли в натуре

Статья 252 ГК РФ оставляет за собственниками право выделить свою долю из общей долевой собственности. Если выделить долю нельзя по закону или данное действие способно изменить целевое назначение имущества, ухудшит его техническое состояние, то собственник, выделяющий долю может получить компенсацию от остальных участников долевой собственности. Согласие участника получающего компенсацию вместо выдела доли в натуре обязательно.

В ситуациях, когда доля маленькая, реально выделить ее в натуре не представляется возможным и она не имеет существенного интереса в распоряжении общего имущества, суд может обязать собственников выплатить компенсацию. Отсутствие согласия получателя денежной компенсации не повлияет на решение суда.

После получения компенсации право на долю в общем имуществе будет утрачено.

Как на практике разделить дом не нарушая законодательство, с учетом возможностей и интересов сторон, подробно написано в статье Как разделить жилой дом в натуре между собственниками

Образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре

Образец иска о разделе дома в натуре между собственниками

Перечень документов прилагаемых к исковому заявлению

Каждый случай индивидуален, поэтому кроме представленных ниже документов суд может запросить дополнительно любые документы, если они могут повлиять на решение суда.

Примерный список документов:

• паспорта истца и ответчика – копии;
• исковое заявление три экземпляра;
• правоустанавливающие документы на собственность;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт (на земельный участок);
• строительно-техническая экспертиза;
• договор оценки недвижимости;
• квитанция об уплате госпошлины – подлинник.

Госпошлина

Размер госпошлины зависит от цены иска и рассчитывается по правилам ст. 333.19 НК РФ. Используя таблицу можно самостоятельно сделать расчет.

Пример: Иск на выделение доли из дома стоимостью 2,5 млн рублей.

Госпошлина рассчитывается следующим образом:

13 200 руб. (фиксированный платеж) + 7 500 руб.(0,5 от суммы больше 1 млн рублей).

Итого сумма госпошлины по иску составит 20 700 рублей

Подсудность

Если в результате оценки стоимость имущества меньше пятидесяти тысяч рублей иск подают в мировой суд.

Если общая стоимость более пятидесяти тысяч рублей иск рассматривается в районном суде по месту нахождения недвижимости.

Сроки

В зависимости от сложности дела и загруженности судов, документы будут рассматриваться от двух до четырех месяцев. Затем выносится решение, которое выдается сторонам в течении пяти дней. Решение суда обязательно к выполнению, в противном случае выполнять решение придется в принудительном порядке.

Заключение мирового соглашения в суде

В процессе судебного разбирательства участники процесса могут заключить мировое соглашение. Стороны руководствуются нормами права и учитывают интересы всех собственников. После того как данный документ вступит в силу стороны не смогут подать новый иск или апелляцию, у них остается только право на внесение изменений по обоюдному согласию.

Встречное исковое заявление

Важно понимать, что другие собственники могут подать встречный иск с другими требованиями. Суд будет рассматривать оба иска и решать в каком из них требования наиболее соответствуют нормам закона и интересам сторон.

Заключение

Как правило, раздел жилого дома происходит совместно с разделом земли. Выделить доли в натуре сложный технический процесс. К процессу привлекаются экспертные организации. Получить положительное решение суда можно только при тщательной подготовке к судебному процессу. Это возможно при помощи экспертов нашего сайта.

Обратитесь за консультацией прямо сейчас. Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время и вы получите бесплатную помощь в решении ваших проблем.

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Семья характеризуется добровольным вступлением в брачный союз, рождением и воспитанием детей, владением и распоряжением

В случаях возникновения спора и невозможности прийти к соглашению о разделе имущества, супруги обращаются

Гражданин имеет право заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица. Для этого нужно зарегистрироваться

Расторжение брака влечет за собой прекращение семейных и имущественных прав и обязанностей. Раздел имущества

Источник: ros-pravo.info

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

С каждым годом количество самовольных построек увеличивается в разы. Вызвано это многими фактами, например:

• Неидеальное состояние законодательства, отвечающее за строения.
• Трудный и часто непонятный процесс получения разрешения. Приходится бегать по всем инстанциям, нет общего порядка для каждого члена законодательства.
• Получение необходимых разрешений на строительство требует уйму усилий и времени, которые гражданам не хочется тратить на такие, казалось бы, незначительные вещи.

Люди часто не знают или не хотят знать, что для строительства любого нового объекта на своей территории или при капитальном ремонте старого, нужно всё согласовывать с органами высшей власти.

Для того чтобы получить разрешения у заведующего рассмотрением именно Вашей ситуации, нужно иметь такие документы:

• Условия и ограничения застройки земельных участков, которые установлены в населенном пункте.
• Решение, которое подтверждает возможность предстроительных работ по подготовке участка. Оно может не понадобиться, если есть следующий документ.
• Разрешение, которое подтверждает проведение строительных работ на территории вашего участка.
• Разрешение на преобразование территории, выданное местными органами власти.

Что признается самовольной постройкой?

Самовольная постройка – это любое здание (жилой дом, гараж, летняя кухня, терраса либо летний душ), которое строится в ненадлежащем для этого месте, любо без специального разрешения, либо с нарушением множества правил.

Самовольное строительство охватывает постройку не только новых зданий, но и капитальный ремонт или же реставрация старых.

Как узаконить самоволку?

Узаконить самовольную постройку можно двумя способами.

• Первый способ – соответственно общему порядку, когда человек получает разрешение, которое подтверждает право собственности.
• Второй способ – через суд, когда какая-то часть здания или постройки признаётся Вашей собственностью.

Основания для подачи искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

Все действия, которые нужно будет проделывать, очень похожи с первоначальным способом получения документов.

Нужно подать заявление в городской совет. Заявление должно сопровождаться документами, которые подтверждают строительство: акт выполненной работы, проект, заключение эксперта, договор, земельные документы. Чем больше материалов относительно ведущегося строительства имеются, тем лучше. Это будет служить большим доказательством.

По решению исполняющего комитета будет создана комиссия, которой передаются все данные. Дело могут передать на рассмотрение сразу инспекции градостроительства.

Для комиссии нужны доказательства выполнения работ и соответствия их с планом. Нужно будет представить инспекции документ, подтверждающий, что постройка полностью соответствует плану, указанному в проекте инспектора.

Акт, который утвердится, станет весомым основанием для выдачи права собственности на недвижимое имущество органами местной власти.

Подача в суд искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

Судебный порядок получения разрешения на самовольную постройку имеет более широкий круг лиц, что его использует. Связано это с меньшим количеством времени, которое на это затрачивается, и меньшим количеством усилий и ресурсов.

Чтобы подать заявление в надлежащий орган власти, нужно выяснить, каким лицом выступает человек: физическим либо юридическим. В первом случае иск подают в суд общей юрисдикции. Если вы являетесь юридическим лицом – подавайте заявку в суд области по хозяйственным вопросам.

Подача в суд искового заявления

Составление искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

Чтобы написать иск, здесь также важно правильно выбрать ответственную сторону. Если это сделать неправильно, то суд может отклонить последующее рассмотрение иска. Или рассмотрение может затянуться из-за причины выяснения правильной стороны. Надлежащим ответчиком в этом деле будет государственная администрация либо местный совет, зависимо от того, в каком населенном пункте вы живете.

Большинство судей склоняются к тому, что важно также мнение местных органов, которые берут участие в принятии объектов в эксплуатацию. Поэтому к Вашему заявлению должны быть документы, в которых излагается мнение данных органов. В том числе, это касается, архитектурных и архитектурно-строительных органов. Этими документами подтверждается, что вы не нарушаете целостность инфраструктуры, в том числе и культурную (не проводите незаконную «реставрацию»).

Только после регистрации появляется право собственности

Основная задача процесса суда – решение суда, которое указывает на то, что вы являетесь законным собственником недвижимости. После этого нужно срочно согласно Временному положению регистрировать право собственности. Без этой регистрации право собственности будет недействительным, а постановление суда – бессмысленным.

Если комиссия БТИ подтвердила регистрацию, владелец получит судовое решение с постановлением о регистрации права на собственность в реестре по делам права собственности на недвижимое имущество. Только после регистрации государственного порядка появляется действенное право собственности и все возможные варианты распоряжения имуществом: Пользование, владение и распоряжение недвижимостью.

Но всё осложняется тем, что комиссия может и отказать на основе Временного положения, где указано, что регистрацию проходят объекты, которые приняты в эксплуатацию. Именно из-за этого часто можно встретить судебные дела, где не нужно было уточнять ввод объектов в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку -образец

Как написать исковое заявление в суд на самострой? Просто, если следовать нескольким советам

Готовый бланк, по какому можно заполнить иск есть во множественных копиях в интернете. Единственное уточнение – при указании третьих лиц, а их желательно указывать, не забывайте писать номера телефонов, так как представители суда обязательно захотят с ними связаться для выяснения обстоятельств.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку можно написать вместе с уполномоченным лицом. Он предоставит образец, а также поможет написать правильную заявку.

Чтобы избежать казусов, нужна консультация специалиста

Из-за нередких отказов БТИ относительно регистрации права на собственность согласно решению суда, в судовой деятельности появились споры относительно принуждения данного органа осуществлять регистрацию на государственном уровне. Такие решения выдаются на основе законодательства, которое утверждает, что все органы и предприятия обязаны исполнять решения судов. Чтобы избежать неприятных казусов, желательно проконсультироваться со специалистом в области земельного права, а также в самом отделении комиссии.

Желание гражданами и юридическими лицами срочно узаконить самострой появляется в том случае, если нужно срочно произвести любые действия с этим объектом: купля-продажа, передача в залог или пользование, дарственная. Но такое самовольное строительство, потому и хотят узаконить, что это совсем незаконно, так как нарушает правила пользования имуществом. Опасность того, что что-то может пойти не так присутствует на всём пути получения документов на собственность.

За самовольное строительство предусмотрен штраф

Что влечет за собой самовольное строительство

• Письменное предписание, которое приостанавливает строительство, пока гражданин не получит разрешение строительства, а также утверждение проекта. Это сделать вправе, как государственная администрация, так и местный совет.
• Штрафование. Взыскание в виде госпошлины накладывается на лиц, нарушивших статьи об административных нарушениях.

Административное штрафование накладывается лицами, уполномоченными членами органа контроля над архитектурой либо городскими или сельскими советами, а также местными государственными администрациями.

Штраф за неправильное соблюдение государственного стандарта, нормы и правила проектирования, когда вы принимаете в эксплуатацию объекты и сооружения, строительство которых нарушает законодательство, равен примерно 30 необлагаемым минимумам дохода граждан, а, если это должностное лицо – 80 минимумов.

Если был зафиксирован факт самовольного строительства, а именно нарушение архитектурной целостности здания (это может быть замена старых деревянных окон пластиковыми), штраф составляет также 30 минимумов – для обычны граждан и 80 – для должностных лиц.

• Уголовная наказуемость

Соответственно кодексу: самовольное строительство на чужой территории, где был зафиксирован факт серьезного нарушение (значительное нарушение превышает 100 минимумов граждан) карается штрафом в размере 250 минимумов или задержкой и последующим арестом сроком до полугода.

Если лица уже были ранее осуждены и судимы, то повторное строительство на чужой территории карается заключением сроком от 1 до 3 лет.

Также новый Законопроект гласит, что:

• За строительные работы, на которое не было выдано разрешение или не было утверждено проекта, нужно заплатить штраф в размере половины стоимости этой работы.
• За нарушение незначительных правил государственного стандарта, нужно заплатить штраф размером 10 % от стоимости строительства.
• За самовольное строительство могут дать наказание в виде сноса построенного здания. Если застройщик не выполнил норму строительства, законодательство может обязать этого человека снести постройку за свой счет.

Источник: shtrafsud.ru

Иск об узаконивании самовольной пристройки

Процессуальные требования:
Статьи 3, 30, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Образец искового заявления о сохранении квартиры в реконструированном виде

В Прикубанский районный суд г. Краснодара

Истец:
Равновеликий Исидор Тимофеевич
г. Краснодар, ул. Банковская, 50, кв. 6

Ответчик:
Администрация муниципального образования г. Краснодар
г. Краснодар, ул. Красная, 122

Государственная пошлина:
освобождён по п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК PФ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении квартиры в реконструированном виде

1На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 14.12.1996 я являюсь собственником квартиры № 6, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Банковская, 50, общей площадью 41,30 кв. м

Указанная квартира расположена на 1 этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома 1961 года постройки.

С целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником указанной квартиры была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путём возведения к нему пристроек литер «Д 4» и «Д 12».

Строение литер «Д 4» состоит из помещений инв. № 37 — подсобное помещение, площадью 5,1 кв. м, и инв. № 38 — жилое помещение, площадью 15,1 кв.м. Строение литер «Д 12» состоит из помещений инв. № 35 — подсобное помещение, площадью 1,1 кв. м, и инв. № 36 — туалет, площадью 2,7 кв.м. В результате возведения указанных пристроек общая площадь квартиры № 6, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Банковская, 50, увеличилась до 65, 4 кв.м.

Поскольку предыдущим собственником квартиры разрешение на строительство пристроек и реконструкцию квартиры получено не было, я обратился в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда с обращением о; сохранении квартиры № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре в реконструированном виде, включая пристройки литер «Д 4», «Д 12».

Письмом администрации муниципального образования г. Краснодар от 28.02.2014 № 00501-01 сообщено, что мне необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В ноябре 2014 года я обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар. Однако письмом от 25.11.2014 № 29/11489 мне сообщено, что в соответствии с требованиями п. 4 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», п. 17 ст.

51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил. По мнению департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар оформление разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию в отношении строений вспомогательного назначения пристроек литер «Д 4», «Д 12» к квартире № 6, по ул. Банковская, 50, в порядке установленном ст. ст. 50,55 ГрК РФ, не требуется.

Таким образом, на сегодняшний день пристройки литер «Д 4», «Д 12» фактически существуют, площадь квартиры № 6, по ул. Банковская, 50 увеличилась до 65,4 кв. м, однако органы местного самоуправления отказываются оформить соответствующую документацию. В то же время, администрация муниципального образования г. Краснодар признаёт, что пристройки литер «Д 4», «Д 12» самовольными строениями не являются.

Исходя из положений ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку правоустанавливающие документы на пристройки литер «Д 4», «Д 12» отсутствуют, я лишён возможности привести правоустанавливающие документы на квартиру № 6, по ул. Банковская, 50, в соответствие с фактическим положением. С учетом изложенного, я вынужден обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном виде.

Согласно техническому заключению ООО «Юг-дом» возведённые пристройки литер «Д 4», «Д 12» не повлияли на несущую способность основного строения литер «Д», по адресу: г. Краснодар, ул. Банковская, 50, не затрагивают его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008, № 123-ФЗ).

Согласно протоколу радиационного обследования № 01/07/238 от 03.06.2014 строения литер «Д 4», «Д 12» соответствуют требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ — 99/2009)», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения» населения за счёт природных источников ионизирующего излучения». Согласно экспертному заключению от 01.07.2014 № 4937/03-4 пристройки литер «Д 4», «Д 12» соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счёт природных источников ионизирующего излучения», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009 п. 5.3.2)», СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности» (ОСПОРБ-99/2010).

Согласно письму отдела надзорной деятельности Центрального внутригородского округа г. Краснодара МЧС России по Краснодарскому краю от 01.08.2014 № 23-733-9-24-1 перепланировка, проведённая в помещениях существующих строений литер «Д 4», «Д 12», не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, реконструкция квартиры № 6 по ул. Банковская, 50, и строения литер «Д 4» и литер «Д 12», в целом, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактически я являюсь правообладателем квартиры общей площадью 65,4 кв. м, а по документам площадь квартиры составляет 41,30 кв.м. Данное обстоятельство препятствует мне в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества. Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным, я вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно сложившейся судебной практике при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (например, обобщение судебной практики рассмотрения различных категорий жилищных споров судьями Елецкого городского суда за первое полугодие 2014 года). Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ). Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Сохранить квартиру № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре в реконструированном состоянии, и признать за истцом право собственности на квартиру № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре, в реконструированном состоянии — с возведёнными пристройками литер «Д 4», «Д 12».

Считать общую площадь квартиры с учётом произведённой реконструкции — 65,4 кв.м.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на квартиру № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре, с учётом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с 41,30 кв. м до 65,4 кв.м.

Источник: svslawer.ru

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Полезная правовая информация по теме: «Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку» от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

В Первомайский районный суд г. Омска

Истец: В., г. Омск, ул. 3-я Северная, .

Ответчик: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34;

Третье лицо: Главное управление по земельным
ресурсам Омской области,
г. Омск, ул. Красногвардейская, 42

Цена иска: 254 810 (двести пятьдесят четыре
Тысячи восемьсот десять рублей).

Исковое заявление
о признании права собственности на самовольную постройку — жилой дом

В 1988 году я принял наследство, оставшееся после смерти моего отца – А., состоящее из домовладения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 3-я Северная, .

Указанное домовладение, согласно данным технической инвентаризации за 1980 год, было построено в 1918 году, имело общую площадь 57,6 кв.м., на момент инвентаризации в 1980 году износ строения составлял 62%.

Я проживаю в указанном домовладении с 1980 года по настоящее время.

В связи с тем, что дом, перешедший мне по наследству от отца, был построен более 80 лет назад, проживать в нем стало невозможно. Дом грозил обрушением, протекала крыша. В жилых помещениях постоянно была сырость, от этого на стенах и потолке образовывалась плесень и грибок.

Таким образом, ветхий дом 1918 года постройки не соответствовал санитарным нормам для жилых помещений, был небезопасен для проживания.

В 2003 году, своими силами и средствами, я выстроил на месте старого дома новый дом, что могут подтвердить свидетели. Разрешение на строительство нового дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию.

В настоящее время я зарегистрирован и проживаю в указанном доме, регулярно произвожу текущий ремонт, оплачиваю коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ , самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Таким образом, в данном случае должна применяться ст. 222 ГК РФ в старой редакции, т.к. отношения по строительству жилого дома и завершение строительства жилого дома возникли до 01 сентября 2006 года.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006г.), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Сведений о первоначальном выделении земельного участка под строительство жилого дома не сохранилось, поскольку такое выделение имело место до 1918 года.

Однако в 1974 году моей бабушкой, К., была возведена пристройка к указанному дому, которая введена в эксплуатацию актом приемочной комиссии № 541 от 04.10.1974г. Ввод в эксплуатацию жилой пристройки на самовольно занятом земельном участке был бы невозможен. Данный факт также свидетельствует о признании органами государственной власти права пользования К. земельным участком под жилым домом .. по ул. 3-я Северная в г. Омске.
Согласно выписки из государственного земельного кадастра, земельный участок с кадастровым номером 55:36:07 04 01:3029, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 3-я Северная, . находится в государственной собственности, разрешенное использование участка – для жилищных нужд.

19 мая 2007 года я обратился в Главное управление по земельным ресурсам Омской области с заявлением о предоставлении мне в собственность земельного участка, расположенного относительно жилого дома по адресу: г. Омск, ул. 3-я Северная, .

Из ответа Главного управления по земельным ресурсам Омской области следует, что земельный участок по адресу: г. Омск, ул. 3-я Северная, . будет предоставлен после регистрации права собственности на жилой дом.

Кроме того, согласно справки ГП Омской области «ОЦТИиЗ» № 610 о принадлежности строения, домовладение по адресу: г. Омск, ул. 3-я Северная, д. . принадлежало:

• К. на основании договора купли-продажи № 579 от 11.07.1934г. – долевое участие ½;
• В. на основании свидетельства о праве на наследство № 1250 от 14.10.1993г. – долевое участие ½.

Однако К. была единоличной собственницей дома на основании договора купли-продажи от 11.07.1934 года, умерла 10 июня 1980 года. После ее смерти наследство принял мой отец, А. Наследником после смерти отца являюсь я.
Таким образом, ½ доли в праве собственности на домовладение не может принадлежать К.

На основании изложенного, прошу суд:

• Признать за В. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 3-я Северная, д. .

1.Копии искового заявления;
2.Квитанция об уплате гос. пошлины;
3.Копии ответа ГУ по земельным ресурсам Омской области;
4.Копии технического паспорта домовладения;
5.Копии технического паспорта домовладения 1980 года;
6.Копии справки ГП Омской области «ОЦТИиЗ» об оценке строения;
7.Копии свидетельства о рождении В.;
8.Копии свидетельства о праве на наследство по закону А.;
9.Копии свидетельства о смерти Черепанова А.;
10.Копии свидетельства о смерти Черепановой К.;
11.Копии свидетельства о праве на наследство по закону В.;
12.Копии справки о принадлежности строения № 610;
13.Копии кадастрового плана земельного участка;
14.Копии ответа ГУ «Государственный архив Омской области»;
15.Копии акта ввода в эксплуатацию от 04.10.1974г.;
16.Копия доверенности представителя.

Представитель по доверенности ___________ 10.11.2008 г.

См. по данному делу : решение суда о признании права собственности на самовольную постройку — жилой дом

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (пристройка к жилому дому, отсутствие разрешения на строительство)

1. Главная
2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
3. Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (пристройка к жилому дому, отсутствие разрешения на строительство)

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

» Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года (извлечение):

Вопросы применения процессуального права

При определении подведомственности дел, связанных с применением положений ст. 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать субъектный состав участников спора и характер правоотношений в их совокупности.

Анализ судебной практики свидетельствует о том, что определение подведомственности дел по искам о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые строения, а также по искам муниципальных образований и прокуроров о сносе таких самовольных построек вызывает у судов определенные сложности.

Частью 3 ст. 22 ГПК РФ установлено, что суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные чч. 1 и 2 указанной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с положениями чч. 1 и 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Из приведенных норм права следует, что основными критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав и экономический характер спора, применяемые в совокупности.

При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истца по иску о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение, а равно у ответчика по иску муниципального образования или прокурора о сносе такой постройки статуса индивидуального предпринимателя и осуществление им предпринимательской деятельности, вышеуказанный спор подведомствен суду общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе и нежилые помещения.

Наличие же у лица, которое возвело самовольную постройку, статуса индивидуального предпринимателя при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости используется или будет использован для целей предпринимательской деятельности, само по себе не является основанием для отказа в принятии к производству судом общей юрисдикции искового заявления о признании права собственности или о сносе такой самовольной постройки по основаниям, установленным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ .

Определением районного суда прекращено в связи с неподведомственностью суду общей юрисдикции производство по делу по иску А. и Н. к администрации города о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание — магазин.

Отменяя определение суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам областного суда пришла к правильному выводу о том, что спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, поскольку согласно материалам дела истцы не зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей и не осуществляют предпринимательскую деятельность, ими заявлены требования о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, какие-либо сведения о том, что нежилое здание эксплуатируется истцами в целях предпринимательской или иной экономической деятельности, в материалах дела отсутствуют.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку пример

В ___________________________________
(наименование суда)
_____________________________________
Истец: _______________________________
(ФИО)
_____________________________________
(место жительства и регистрации)
_____________________________________
Ответчик: ____________________________
(наименование)
_____________________________________
(адрес)
_____________________________________
Цена иска: ___________________________
(сумма в рублях)

Исковое заявление
о признании права собственности
на самовольную постройку

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 131 – 133 ГПК РФ, прошу:

Признать за Истцом право собственности на самовольно построенный жилой дом (другое строение или сооружение) по адресу: __________________________________________________
_______________________________________________________.

Приложения:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Копии технических документов на жилой дом (другое строение или сооружение).
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку.

При самостоятельном составлении искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, обратите внимание на то, что в образце даны различные варианты написания иска, Вам нужно выбрать свой, ненужное удалить. При возникновении трудностей, обратитесь за консультацией к профессиональному юристу.

Источник: val-park.ru