Исковое заявление признания право собственности на квартиру в новостройке

Чтобы человек имел возможность пользоваться и распоряжаться недвижимостью, его право собственности должно быть зарегистрировано документально. Если сделать это по каким-либо причинам невозможно, подается иск о признании права собственности.

Признание права собственности на квартиру: действуем эффективно

Владение вещью, в том числе и недвижимым имуществом, предполагает наличие у владельца определённых прав. К ним относится в первую очередь право собственности, на основании которого появляется возможность не только пользоваться имуществом, но и распоряжаться им. Но как добиться этого права?

Во всех случаях эффективными могут оказаться разные механизмы. Нередко приходится обращаться к судебным разбирательствам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Признанием права на квартиру определяется статус владельца жилого помещения, который установлен в соответствии с правовыми нормами, присущими этой категории граждан. Признание права отменяет неопределённость в имущественных отношениях между владельцем и вещью, полномочия взаимодействия с которой приобретают расширенный диапазон.

То есть владелец приобретает возможность не только беспрепятственно использовать в своих интересах жилые площади помещения, но и – распоряжаться ими по своему усмотрению, в своих целях.

Кроме этого, признание собственности в сторону определённого лица, позволяет ему защитить объект собственности от посягательства третьих лиц. Данная цель, как правило, наиболее всего способствует тому, чтобы обратиться в суд за признанием права собственности.

Для обращения с иском, может быть обнаружено множество причин. Рассмотрим некоторые из них:

.
1. Спор о праве собственности между супругами при разделе имущества.
2. Наследственные споры.
3. Отсутствие свидетельства о собственности после заселения в новостройку.
4. Отсутствие необходимых правоустанавливающих документов.
5. Требование права собственности на долю в жилом помещении.

Признание права собственности осуществляется на основании ряда базовых законов, которые констатируют правомерность данного прецедента. В частности, положительное решение в вашу сторону может опираться на следующие статьи Гражданского Кодекса РФ: 12, 131, 217, 218. Кроме этого законодательно обусловленную поддержку могут оказать положения Закона «о приватизации» и другие документы.

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулирование – обязательный процесс, в результате которого осуществляется попытка избежать судебного спора и решить вопрос на основании возможного компромисса.

Если вы планируете возбудить иск о возникновении (установлении) права собственности – вам необходимо обратиться к источнику препятствий на право собственности в письменной форме с целью достичь согласия в обозначенном вопросе, а в случае невозможности достижения консенсуса предупредить о своих дальнейших намерениях.

Специфика действий в досудебном урегулировании определяется причиной, которая не позволяет вам стать правообладателем жилого помещения. В том случае если речь идёт о споре в отношении доли между совладельцами, а также при разделе имущества после развода или получения наследства – необходима договорённость с другими претендентами на право собственности.

Для этого предупредите их надлежащим образом о предстоящем судебном процессе, где они выступят истцами:

• письменно;
• под роспись;
• не позднее, чем за месяц до подачи искового заявления.

Документы, подтверждающие проведение процедуры досудебного урегулирования на тему признания право собственности на дом или признание права собственности на гараж, необходимо собрать до подачи искового заявления и приложить их к другим документам, представляемым в суд. Без их наличия иск будет отклонён.

Если у вас возник спор с представителями исполкома, не предоставившими возможность для приватизации или воспрепятствовавшими вашему вступлению в права собственности – обратитесь с заявлением к главе исполкома с просьбой рассмотреть возникшую ситуацию.

В этом случае действовать вы сможете только после того как вам откажут в признании ваших прав на этом уровне и получив отказ со стороны муниципалитета. Отказ должен быть выдан в письменной форме с объяснением причин.

Пошаговая инструкция обращения в суд

Для обращения в суд необходимо обратиться в арбитражный суд общей юрисдикции, первой инстанции которой подсудны названные иски. Обращение происходит по месту расположения жилья, в отношении которого возник спор о признании права собственности.

То есть если вы претендуете на квартиру, проживая на другой жилплощади, обратитесь с иском в районный суд того района, где находится взыскиваемая квартира.

Основанием для подачи иска станет ваше право на квартиру, которое не было вами получено по вине третьих лиц. Кроме этого в число оснований входит:

• проведение процедуры досудебного урегулирования;
• подача искового заявления;
• приложение документов, подтверждающих правомерность подачи иска.

Необходимый пакет документов определяется причиной обращения в суд. Однако к их числу относятся обязательные документы, которые вам придётся представить:

Перечисленные и иные документы должны выступать в качестве доказательной базы подтверждения правомочности претензий на право собственности. Также они должны служить доказательством отсутствия права на имущественные притязания со стороны ответчика (ответчиков).

Имейте в виду, что все документы, данные в перечне в качестве доказательств должны быть представлены в количестве соответствующем числу ответчиков. Кроме этого они будут разосланы ответчикам для подготовки оппонирования в суде. Ваше право и обязанность, если вы планируете выиграть иск – дать неоспоримые устные обоснования, подтверждающие их незыблемость.

Исковое заявление должно быть составлено правильно. Для этого вам нужно в верхнем правом углу листа формата А-4 указать:

• номер участка;
• фамилию и инициалы мирового судьи.

Эти данные можно найти на официальном сайте или получить непосредственно при подаче заявления. Ниже определите себя в качестве истца и дайте информацию о себе, далее – определите ответчика (ответчиков) и дайте соответствующую информацию.

В основной части заявления укажите:

1. Правоустанавливающие основания претензии на квартиру.
2. Приведите основные документы и их реквизиты, подтверждающие право на квартиру.
3. Поясните обстоятельства препятствующие признанию права собственности на квартиру.
4. Перечислите лиц, притязающих на квартиру, или укажите факт их отсутствия.
5. Просите удовлетворить иск о признании права собственности на квартиру.

В заключительной части дайте перечень прилагаемых к заявлению документов, поставьте дату и подпись с расшифровкой фамилии.

Образец доступен по этой ссылке. Также узнайте больше о иске признания права собственности в порядке приватизации нажав здесь. А если вас интересует признания права собственности в силу приобретательной давности, вам сюда.

Государственная пошлина

Должна быть оплачена до подачи заявления в суд, а подтверждающая оплату копия квитанции – представлена в собранных вами документах. Сумма оплаты составляет 200 рублей. Но если ваш иск будет носить имущественный характер – вам может понадобиться оплата дополнительной пошлины. В имущественных исках на квартиру они составляют немалую сумму.

Если ваш иск будет попадать в категорию имущественных исков, то в соответствии с п.п.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при стоимости имущества более 1 000 000 рублей с вас будет взыскано в качестве пошлины 60 000 рублей. Однако для участников долевого строительства (и подобных им) предусматриваются другие расчёты.

Имейте в виду, что эта статья предполагает формулу расчёта для уменьшения суммы пошлины на основании Закона о правах потребителей. То есть сумма пошлины определяется размером 13,2 тысячи рублей, к которой прибавляется 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

Исковая давность

Она для имущественных исков не имеет чётких границ. В принципе она составляет 1 год, но судебные коллегии предпочитают не ограничиваться этим сроком, а ориентироваться на общее правило исковой давности, которое составляет 3 года. Зачастую срок исковой давности можно восстановить.

Приведём пример. Между супругами существовала договорённость, что квартира остаётся в собственности супруги при условии, что она не станет её продавать. Муж уехал на постоянное место жительства в другой город. Приехав через 5 лет, он узнал, что квартира была продана через год после развода. Через суд он восстановил своё право собственности на квартиру, нажитую в совместном браке. Сделка была признана недействительной.

В этом случае срок исковой давности был восстановлен с того момента, когда муж узнал о продаже квартиры, так как он не знал, не мог знать и не должен был знать о том, что квартира продана. В этих случаях при приобретении квартиры покупателю необходимо затребовать разрешение даже от бывшего супруга, если после развода не прошло более 3 лет.

Результаты судебного процесса

Они будут выданы вам в виде выписки из решения суда. В них может быть указано как о признании вашего иска, так и об отказе от его признания. Всё зависит от того, насколько чётко и аргументированно вы представили суду подтверждение его правомочности.

Положительное постановление суда имеет силу решить любую возникшую проблему в признании за вами права собственности. Предоставив выписку, вы можете устранить возникшее препятствие.

Что делать если вы получили отказ?

В случае полученного отказа в признании иска, вы имеете право обжаловать решение суда. Эти действия необходимо произвести в срок 10 дней после получения выписки из решения суда. Обжалование может быть произведено в арбитражном суде общей юрисдикции второй инстанции.

При подаче искового заявления на обжалование решения суда, вам нужно определить неправомерность вынесенного решения и определить факты, на основании которых вы имеете право его опротестовать. В этом случае будет целесообразно обратиться за консультацией к специалисту.

Если вы считаете, что сами можете определить правовую базу, на основании которой можно выявить слабые места в вынесении судебного решения, можете действовать самостоятельно.

Признание права собственности на квартиру в порядке наследования

При определении своих прав для вступления в наследство вам придётся учесть некоторую специфику подготовки к судебному рассмотрению вопроса.

Во-первых, учтите, что основным правоустанавливающим документом для решения вопроса во всех случаях будет выступать документ, подтверждающий ваше право на вступление в наследство. К числу таких документов могут относиться:

1. Свидетельство о смерти близкого родственника.
2. Документы, подтверждающие близкое родство.
3. Нотариальная выписка из протокола о вступлении в наследство.
4. Свидетельство о вступлении в наследство.

При решении наследственных споров важным фактором будет являться позиция, благодаря которой вы вступаете в права наследования, к ней может относиться:

• вступление в наследство по закону;
• наследование по завещанию.

В каждом из этих случаев будет особый алгоритм, который к тому же связан с количеством участников судебного процесса.

Смотрите образец заявления тут.

Признание права собственности в порядке приватизации

Если у вас возникли препятствия в приватизации квартиры, то досудебное урегулирование вопроса особенно важно, так как в данном случае вы будете вступать в отношения конфронтации с муниципальным образованием.

При подаче искового заявления вам потребуется тщательно собранная документационная база о том, какие действия по приватизации вы предпринимали, и на каком основании вам было отказано. В качестве ответчика должно выступать уполномоченное лицо

Так как приватизация является безвозмездной формой передачи имущественных прав от муниципалитета в сторону граждан, иск не будет носить имущественного характера, а соответственно – не потребует оплаты дополнительной пошлины.

Остальные правила решения спора в суде остаются унифицированными.

На основании договора долевого участия

Ситуации с участниками долевого строительства, которым своевременно не были предоставлены документы о праве собственности, достаточно часто рассматриваются в судах. Ответчиком в этом случае должен выступать застройщик.

Основанием для подачи искового заявления является обязанность застройщика обеспечить жителей возведённой им новостройки жильём в ЖСК. Отлично, если этот момент обозначен в положениях договора долевого участия. В таком случае исковое заявление должно опираться на пункт договора, обещающий выдачу свидетельств о праве собственности.

Предварительная досудебная процедура осуществляется путём подачи претензии застройщику, а в том случае если с его стороны не последовало ответа в течение месяца со дня отправления претензии или было отказано в её удовлетворении – подавайте иск.

Данные судебные разбирательства имеют имущественный характер, что требует соответствующей оплаты пошлины.

Заключение

Несмотря на то, что судебное рассмотрение вопроса потребует от вас вложения финансовых средств, а также траты времени на сбор документов и хождение по инстанциям, это дело нельзя затягивать. Кроме того что право собственности на квартиру предоставляет широкие полномочия по расширению диапазона беспрепятственного пользования жильём, оно даст возможность распоряжаться жильём в качестве имущественного объекта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Регистрация права собственности , это подтверждение возникновения права собственника на недвижимое имущество. Она является доказательством принадлежности имущества физическому или юридическому лицу. … Заявления от продавца и покупателя. Документы продавца: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — документы, правоустанавливающие документы на недвижимость, нотариальное согласие супруги/га на сделку, если в жилье проживают несовершеннолетние – согласие органов опеки. … Платно. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке . Регистрация права собственности на новостройку возможна после совершения застройщиком следующих действий

Признание права собственности на квартиру: иск в суд

Чтобы человек имел возможность пользоваться и распоряжаться недвижимостью, его право собственности должно быть зарегистрировано документально. Если сделать это по каким-либо причинам невозможно, подается иск о признании права собственности. Благодаря этому владелец подтверждает законность своих притязаний на объект недвижимости.

Когда требуется подать иск о признании права собственности

Необходимость подтверждать право собственности в судебном порядке возникает, когда человек фактически владеет жильем, но по каким-либо причинам не может зарегистрировать его. Например, документы на недвижимость были утрачены. Особенно актуально это для имущества, приобретенного давно. В этом случае подтверждением правомерности требований станут доказательства фактического владения. Если человек не сможет их предоставить, в удовлетворении иска будет отказано.

Необходимость обращаться в суд возникает, когда у человека есть необходимые документы, но ему препятствуют в реализации его прав либо оспаривают их.

Также может потребоваться признать право собственности на квартиру в строящемся доме или на самовольную постройку.

Стороны процесса

Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права. При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца. При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.

Куда подавать иск

Иск о признании права подается в суд по месту нахождения недвижимости. Если заявление подает ИП или юридическое лицо, дело рассматривается в арбитражном суде. Когда истец – физическое лицо, подсудность определяется стоимостью недвижимости. Если имущество оценено в сумму менее 50 тыс. руб., иск подают в Мировой суд, если больше – в районный.

Составление иска

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.

В «шапке» документа указывают название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.

В «теле» прописывают:

• на основании чего возникло право собственности (недвижимость была куплена, подарена, получена по наследству, приватизирована и пр.);
• причины, препятствующие решению вопроса мирным путем;
• заверение, что других претендентов на недвижимость нет;
• подтверждение использования квартиры: длительность проживания в ней, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения и т.п.;
• список прилагающихся документов.

Кроме искового заявления передаются копии (по одному экземпляру для сторон и для суда). Если в деле несколько ответчиков, для каждого нужно подготовить свой экземпляр иска.

Необходимые документы

Чтобы получить признание права собственности, истцу понадобится собрать следующие документы:

• копия паспорта;
• квитанции об уплате налога на недвижимость;
• квитанции об оплате коммунальных и прочих платежей, связанных с имуществом;
• копия паспорта БТИ;
• документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарственная, завещание и т.п. (при их наличии);
• акт приема-передачи (если есть);
• если имущество приватизировано – подтверждающие документы;
• другие документы, которые доказывают правомерность требований.

Также потребуется уплатить пошлину, без этого суд откажется принять иск. Если дело рассматривает арбитражный суд, величина пошлины фиксированная и составляет 6000 руб. В остальных случаях размер платежа зависит от стоимости имущества, но не менее 350 руб. и не более 600 тыс. руб.

Порядок рассмотрения

После приема документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны уведомляют повесткой. Во время заседания судья рассматривает аргументы сторон. Если у истца есть на руках правоустанавливающие документы, добиться положительного вердикта будет проще. В том случае, если они оказались утеряны, в качестве доказательств выступают квитанции об оплате коммунальных услуг, о проведение ремонтных работ, свидетельские показания и т.п. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.

При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников.

Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца. После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость.

Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

Причины отказа

Суд откажет удовлетворить иск если:

• произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя;
• недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным;
• в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения);
• заявление подано не в тот суд.

Чтобы этого не произошло, надо внимательно отнестись к составлению иска. Если кроме признания права собственности есть другие требования, их понадобится заявить отдельно.

Если у собственника возникают проблемы с регистрацией недвижимости, добиться признания права собственности можно в судебном порядке. Для этого подают иск по месту нахождения спорного объекта и предоставляют документы, подтверждающие право на него. Решение суда подтверждает факт, что недвижимость принадлежит истцу и служит основанием для оформления соответствующих документов в органах государственной регистрации.

Признание собственности на квартиру в новостройке через суд. Получить ключи от заветной квартиры в новостройке — большая радость. Облегчение после месяцев или лет ожидания сдачи дома. За хлопотами новоселов нельзя забывать о документальном оформлении нового недвижимого имущества. Вы покупали в новостройке не квартиру , а право требовать ее от застройщика по завершении строительства. … Это и будет основанием для подачи искового заявления . Ответчиком по нему будет выступать соответствующее управление Росреестра. Отправляйтесь в районный суд по месту нахождения строительного объекта.

Иск о признании права собственности на новостройку

НЕСМОТРЯ НА ТО, ЧТО В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ ТРЕБОВАНИЯ К ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ и к застройщикам значительно ужесточились, граждане продолжают испытывать проблемы с оформлением прав на квартиры. Зачатую единственным эффективным решением может стать иск о признании права собственности на квартиру.

Разновидности исков

Когда может потребоваться подготовка иска о признании права собственности на новостройку? Чаще всего к такой мере прибегают, если застройщик находится в финансовой яме, испытывает какие-либо сложности со вводом многоэтажки в эксплуатацию, либо если документы стройкомпании содержат ошибки.

Конечно, гражданин может занять пассивную позицию и ждать, пока застройщик решит свои проблемы. Однако отсутствие права собственности на квартиру лишает возможности ни зарегистрироваться в жилье, ни распоряжаться им. Более того, если застройщик инициирует процедуру банкротства, квартира может попасть в конкурсную массу.

Какие виды исков о признании права собственности на новостройку существуют? Верховный Суд РФ в своем Обзоре от 04.12.2013 года определил три их разновидности:

1. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Такой документ готовится, если многоэтажка построена, введена в эксплуатацию, а квартира готова для проживания.
2. Исковое заявление о признании права собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры. Иск может предъявляться, если большая часть работ по строительству многоэтажки выполнена, а квартира имеет определённо-индивидуальные характеристики, позволяющие провести регистрацию прав на неё. Кроме того, жильё должно быть фактически передано дольщику.
3. Исковое заявление о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме. Имеет смысл заявлять данный иск, если многоэтажка ещё не построена, а определённо-индивидуальные признаки квартиры выделить невозможно.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ВИД ИСКА К ЗАСТРОЙЩИКУ БУДЕТ ЗАВИСЕТЬ ОТ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА, наличия определённо-индивидуальных признаков у жилого помещения, соответствия объекта проектной и технической документации и массы других нюансов.

Что в результате?

Итогом подачи иска о признании права собственности становится либо признание права гражданина на конкретную квартиру, либо признание права на долю в объекте незавершённом строительством. Вступившее в силу соответствующее решение является основанием регистрации права в ЕГРН.

Приведем пример из нашей практики:

К нам обратилась Доверительница с просьбой подготовить иск о признании права собственности на новостройку. С учётом того, что дом был построен почти на 90 %, спорная квартира фактически передана истцу, и ее можно определить в качестве самостоятельного объекта, наши специалисты решили подготовить иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

Юристы также проконсультировали Клиента по всем нюансам, связанным с обращением в орган правосудия. Доверительница выиграла суд: более того, она получила неустойку за нарушение сроков по договору в разере 420 тысяч рублей и компенсацию морального вреда в размере 30 тысяч рублей.

Какие риски должен предусмотреть юрист?

Нередко граждане, пытаясь сэкономить, готовят исковые заявления о признании права собственности на новостройку самостоятельно. В качестве образцов выступают иски из Интернета, а в качестве рекомендаций – советы, найденные на всевозможных юридических порталах.

Однако главный риск заключается в выборе правильного способа защиты нарушенного права: если гражданин выберет не тот вид иска, суд просто откажет истцу. Поэтому заниматься подготовкой такого документа должен только опытный юрист, хорошо разбирающийся в нюансах долевого строительства.

Какие гарантии Вы получаете при обращении в наш Правовой Центр?

1. Наши юристы специализируются на решении вопросов, связанных с недвижимостью, в том числе занимаются признанием права собственности на новостройки. Поэтому мы знаем, какой иск подойдет лучше всего в том или ином случае.
2. Мы внимательно следим за постоянно меняющейся судебной практикой, следовательно, знаем, на какие моменты при рассмотрении иска обращает внимание суд, какие доказательства имеют значение для дела и как лучше построить свою позицию. Учёт этих обстоятельств повышает шансы на выигрыш дела.
3. Помимо иска, Вы всегда можете рассчитывать на получение подробной консультации специалистов о том, куда подавать документы, сколько длится разбирательство и как вести себя в гражданском процессе.
4. Если Вы не уверены в своих силах или по каким-то причинам не можете принять личное участие в судебном процессе, наши юристы готовы представить Ваши интересы в суде. Специалистам, подготовившим иск, не требуется «погружаться в тему» и тратить время на изучение материалов дела.

Не знаете, как подготовить исковое заявление о признании права собственности на новостройку?

Обращайтесь с имеющимися документами к специалистам нашего Правового Центра, которые составят для вас сильный и аргументированный иск в суд общей юрисдикции или арбитражный суд.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж, ГСК, гаражный бокс. Подача иска о признание права собственности на гараж вызывает много вопросов и трудностей. Это тема затрагивает тех, кто имеет во владении незарегистрированный объект. … Получение гаража вместе с квартирой в новостройке . Подача иска возможна при условии отказа застройщика заниматься оформлением документов на недвижимость. Запрет администрации Гаражно-строительного кооператива на оформление прав владения долей.