Исковое заявление просрочка при долевом строительстве

Содержание

Ответчик), с одной стороны и гр. ________________________________ (далее – Дольщик, Истец), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве (далее по тексту – Договор) жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. ________________________ (адрес строительный) в ___________________________ районе города _____________________________. Предметом договора выступает получение Дольщиком в собственность ___________-комнатной квартиры за номером __________, расположенную на ______________ этаже. Общая площадь квартиры по проекту составляет ___________ м2 (пункт _____________ Договора).

Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере __________ (__________) рублей (п. _____ Договора). Данная сумма оплачена Дольщиком в полном объеме, в подтверждение чего выступают квитанции к приходному кассовому ордеру за №___ от ______________г.

Пунктом ___________ Договора срок сдачи дома в эксплуатацию определён как: «______________ года». В соответствии с пунктом _____________ Договора, Застройщик обязан передать квартиру Дольщику: «не позднее _________________ года».

Просрочка передачи квартиры по ДДУ | Иск о взыскании неустойки | Суд с ЖК Большое Путилково

На момент составления искового заявления жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры Ответчиком не исполнены.

Таким образом, Ответчиком нарушены пп. ___________________ Договора участия в долевом строительстве. В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т.е. 1/150».

В силу ст.10 ФЗ-№214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки».

На основании вышеизложенного, Истец рассчитал компенсационную неустойку за существенное нарушение сроков передачи объекта строительства. На основании данного расчета, сумма, подлежащая взысканию с Ответчика, составляет_______________________

В соответствии со ст. 330 ГК РФ: «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения».

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 (ред. от 11.05.2007) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при определении конечного размера подлежащей взысканию неустойки: «…судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика».

Учитывая тяжёлое имущественное положение Истца, который объективно в экономическом плане находится в существенно более слабом положении, чем Ответчик, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, Истец считает, что рассчитанный размер неустойки является справедливым, в полной мере компенсирующий ущерб Дольщику по просрочке в передаче объекта строительства.

Для привлечения денежных средств в счёт оплаты Договора участия в долевом строительстве Дольщиком __________________г. был заключён кредитный договор с ______________________, в соответствии с которым, банк предоставил Дольщику ипотечный кредит в размере __________________ (_______________________________) рублей. В соответствии с п._____ кредитного договора кредитор обязуется предоставить созаёмщикам ипотечный кредит в сумме _______________ (___________________________) рублей под ____% годовых на участие в долевом строительстве квартиры в городе ____________________________, именуемого далее объект недвижимости, на срок по _____________________ года. После предоставления созаёмщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере ____% годовых, т. е. снижается на ___ %.

Таким образом, нарушение Застройщиком обязательств по сдаче объекта недвижимости, повлекло за собой причинение Дольщику убытков в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредитному договору, снижение которой допускается кредитором только при предоставлении Дольщиком регистрационных документов на приобретаемую квартиру. Данные требования Дольщик в настоящий период исполнить не имеет возможности в силу нарушения Застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости. Сумма убытков на момент составление искового заявления составляет (график платежей прилагается):
1. Общая сумма процентов, подлежащая выплате (выплаченная) в счет погашения задолженности по кредитному договору, исходя из ставки ____% годовых за период с _____________по _______________г.:

00000,00+00000,00+ + =__________________________________________ рублей;

(сумма процентов в колонке «выплата %» графика платежей за период с _____ по _____г)
2. Общая сумма процентов, подлежащая выплате в счет погашения задолженности по кредитному договору, исходя из ставки ____% годовых за период с _____г. по ____________г.. равна:

(сумма процентов в колонке «выплата %» графика платежей за период с _____ по ___г)
Отсюда сумма убытков, как разница между процентными ставками в связи с нарушением

обязательств со стороны Застройщика, составляет:

00000,00 – 00000,00 = _______________________ (____________) рублей.

Кроме того, действиями ответчика мне причинен моральный вред: _____________________________________________.

(описать нравственные и моральные страдания)

В силу п.9 ст.4 ФЗ-№214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

Исходя из этого, компенсация морального вреда причиненного гражданам, участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» это дает мне право требовать возмещения морального вреда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.151, 309, 310, 332 ГК РФ; п.9 ст.4, ст. 6, 10 ФЗ-№214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», прошу суд:

1. Взыскать с ответчика — ________________ в пользу истца законную неустойку в размере ______________________ (__________________________________) рублей в связи с существенной просрочкой Ответчика в передаче объекта строительства.

2. Взыскать с ответчика — ________________ в пользу истца сумму убытков, понесённых Истцом в результате оплаты процентов в пользу кредитора по повышенной процентной ставке в счёт исполнения кредитного договора №_________ от ______ в размере _____________ (_________________) рублей.

3. Взыскать с ответчика ____________руб. в качестве компенсации за причиненный моральный вред.

4. Освободить меня от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Приложение:
1. Копия договора участия в долевом строительстве;

2. Квитанции об оплате по договору участия в долевом строительстве;

3. Копия кредитного договора, график платежей по кредиту, квитанции об оплате;

4. Копия искового заявления и копии документов по числу лиц в деле.

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика

Предлагаем ознакомиться с тематической статьей, в которой полностью освящен вопрос: исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика. Если после прочтения останутся дополнительные вопросы или уточнения, то обратитесь к дежурному юристу.

ВС РФ: взыскание с застройщика неустойки на будущее вплоть до передачи квартиры дольщику – законно

SergPoznanskiy / Depositphotos.com

Застройщик, который задерживает передачу объекта долевого строительства, уплачивает дольщику-потребителю законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно, при этом заранее снижать такую неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса нельзя (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 г. № 11-КГ18-21).

Эту правовую позицию сформулировал ВС РФ, рассматривая спор между медлительным застройщиком и участником долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) был оплачен дольщиком полностью (в том числе ипотекой) и в срок, а вот сдача дома «запаздывает» уже на пару лет. Причем за первые полгода просрочки дольщик уже отсудил неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако просрочка исполнения ДДУ все увеличивается, и вот пришлось пойти в суд заново.

В этот раз дольщик попросил суд – помимо неустойки за уже набежавшие новые полгода – присудить ему еще и неустойку за каждый будущий день просрочки впредь до передачи квартиры из расчета в 300 руб. за сутки ожидания.

Районный суд счел просьбу справедливой и вынес решение об удовлетворении иска.

Однако это вызвало возмущение застройщика. В апелляционной жалобе он написал, что, во-первых, когда придет время платить неустойку за будущую просрочку, он, застройщик, намерен будет просить суд о снижении неустойки по мотивам исключительных обстоятельств и явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ДДУ (ст. 333 ГК РФ).

А если суд присудит эту неустойку прямо сейчас, то снизить-то ее потом по ст. 333 ГК РФ уже не получится. А во-вторых, если застройщик станет выплачивать законную неустойку в полном размере, то это негативно скажется на его хозяйственно-финансовом положении, стройка затормозится еще сильнее, а может, и совсем остановится. Тогда пострадает не только истец, но и все остальные, более лояльные, клиенты.

Апелляционный суд счел эти доводы заслуживающими внимания и в «будущей» неустойке дольщику отказал, потому что установление размера такой неустойки будет нарушать права ответчика на её снижение по соответствующему заявлению. Дольщику суд отметил, что права его и не нарушены, ведь он может в любой момент вновь по проторенной дорожке обратится в суд с новым самостоятельным иском за новой порцией неустойки.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

8 800 350 84 37

Дольщик обратился за защитой в ВС РФ. Апелляционное определение было отменено по следующим мотивам:

В связи с этим дело отправлено на новый апелляционный пересмотр, в ходе которого суду субъекта РФ надлежит учесть доводы судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Стоимость наших услуг:

Вид работ Стоимость услуг

Телефонная консультация	бесплатно
Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов)	20 000 30 000 рублей
Подготовка иска (или любого документа)	7 000 рублей

Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 703 48 16

Если застройщик нарушил срок сдачи объекта, качество жилья вас не устраивает или не были соблюдены иные пункты договора, имеет смысл обратиться в суд, составив исковое заявление на недобросовестного застройщика.

Как происходит взыскание неустойки с застройщика

Срыв сроков – самая распространенная ситуация, когда дольщики обращаются с претензиями, требуя возмещения ущерба. В договоре указывается срок, когда дом должен быть сдан, его пропуск даже на один день – повод получить взыскание.

Нередко застройщик предлагает перенести срок в добровольном порядке, но вы не обязаны этого делать. Также иногда неустойка может быть выплачена самой компанией без судебного разбирательства.

Практика показывает, что часть споров, возникающих в процессе реализации договора о долевом участии в строительстве, разрешаются на стадии досудебного урегулирования. Досудебное урегулирование представляет собой предъявление претензии к нарушившей свои обязательства стороне. Стоит заметить, что ни Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ни Законом РФ «О защите прав потребителей», обязательный порядок досудебного урегулирования не предусмотрен. Однако иногда претензия направленная своевременно и надлежащим образом, позволяет решить проблемы, при этом свести затраты времени и сил к минимуму.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию: особенности

По ДДУ вы имеете право потребовать неустойку, выплату пени, штрафа, компенсацию морального вреда. Если срыв срока превышает 2 месяца, можно расторгнуть договор, потребовав возврата средств. Чтобы проблем не возникало, ищите надежного застройщика, не доверяя тем компаниям, которые предлагают слишком вкусные условия и не имеют хорошей репутации.

Судебная практика взыскания неустойки с застройщика

Судебная практика свидетельствует о большом проценте выигранных дел по выплате неустойки. И хотя суд встает на сторону дольщика, радоваться преждевременно, зачастую сумма компенсации уменьшается в несколько раз, несмотря на ее размер, прописанный на федеральном уровне.

Еще хуже обстоит вопрос с получением выплаты по причиненному моральному вреду, доказать которой бывает очень сложно. Здесь суммы вообще кажутся смешными, поэтому заявляя такое требование, необходимо четко аргументировать позицию, привести доказательства того, что вы испытывали страдания из-за нечестного застройщика.

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика

Решив составить исковое заявление, учтите некоторые моменты:

Не стоит придавать иску эмоциональную окраску, и так понятно, что вы негодуете, но в официальной бумаге все факты должны иметь ссылку на закон, не нужно опускаться до оскорблений.
Иск подается в суд общей юрисдикции по адресу нахождения застройщика, объекта или вашего жительства.

Выбор суда, для подачи искового заявления должен быть аргументирован для самого дольщика более целесообразным с точки зрения экономии средств. Ввиду того, что отношения между застройщиком и участником долевого участия в строительстве регулируются не только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), но и Законом РФ «О защите прав потребителей», право выбора суда, принадлежит истцу. Это подтверждается ст.29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: «иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу»

К иску прилагается расчет стоимости неустойки, которая высчитывается по ставке 2/300, если дольщик – физическое лицо.

Взыскание неустойки с застройщика в Москве и области

В городе Москва вы можете обратиться к юристам, они помогут правильно составить документы в суд, не упустив ни одной детали. Их услуги позволят получить с компании максимальную сумму денег, а также затребовать компенсацию морального вреда. Долевое участие предполагает получение качественного жилья в строго оговоренный срок, поэтому любое нарушение ваших прав – повод получить выплату.

Взыскание неустойки с застройщика — советуют юристы

Юристы рекомендуют, перед обращением в суд написать претензию к застройщику, возможно, он согласится устранить недостатки в добровольном порядке, а вы не потеряете время.

Чтобы быть уверенным в правоте, внимательно изучайте ДДУ перед подписанием, обращайте внимание на санкции и сроки строительства, не доверяйте неизвестным компаниям.

Услуги по взысканию неустойки с застройщика

Если самостоятельно заниматься судебными вопросами не хочется, обратитесь к специалистам, которые помогут решить проблему квалифицированно и в короткий срок. Так вы избежите ошибок, не будете сами составлять иск. Как показывает практика, дела, где участвуют профессиональные юристы, имеют больше шансов на успех.

Взыскание неустойки с застройщика: стоимость услуг

Сказать заранее стоимость услуг юриста невозможно, она зависит от многих факторов, региона, будь то Московская область или Москва. Также, если сумма кажется вам завышенной, можно лишь составить иск с адвокатом, а дело вести самостоятельно. В среднем цена начинается от 30000 рублей, зависит от сложности, известности юристов.

Взыскание неустойки по ДДУ: исковое заявление и судебная практика

По договору долевого участия вы можете рассчитывать на получение компенсации в значительном размере, включая штрафы и пени. Исковое заявление составляется аналогично, как показывает практика, такие дела имеют все шансы на успех, если договор не был соблюден, а вы не заключали соглашения о переносе сроков.

Взыскание неустойки с застройщика – процесс длительный и трудоемкий, но так вы сможете отстоять свои права, получить компенсацию, восстановить справедливость. Составить исковое заявление и произвести расчет вы сможете самостоятельно, кроме того, можно обратиться за юридической помощью, специалисты это сделают на высоком уровне.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

В Название суда
Почтовый адрес суда

При цене иска до 50 т.р. — мировой судья, больше 50 т.р. — районный или городской суд, иск можно подать по выбору (куда вам удобнее) — по месту жительства / пребывания истца, месту нахождения ответчика / его филиала, месту заключения или исполнения договора
Найти мирового судью по адресу
Найти районный / городской суд по адресу

Истец: Фамилия Имя Отчество
Почтовый адрес, контактный телефон

Ответчик:
Полное название застройщика из договора
Все известные адреса застройщика (юр.адрес, адрес офиса) , контактный телефон
Найти юр.адрес застройщика по ИНН

Государственная пошлина: освобожден от уплаты
Цена иска: __________ рублей

Исковое заявление о защите прав потребителя.

Дата между мной, Фамилия Имя Отчество (дольщик) и Название застройщика (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №_____. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: ______________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п._____ Договора объектом является ____-комнатная квартира №___, общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м, в ____подъезде на ____ этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет _________рублей, была оплачена мной в полном объеме (дата). Согласно п. ____ Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до (дата).
В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи мне не передана / была передана лишь дата .

Дата я обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В ответе на претензию застройщик указывает, что оснований для выплаты неустойки нет.

По моему мнению, отказ застройщика от добровольного удовлетворения моих требований является незаконным и нарушает мои права.

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена / объект передан по акту № от дата . Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от дата №____ составляет ____%. Окончательная цена договора определяется в размере _______ рублей.

В связи с изложенным, я заявляю требование о взыскании неустойки за период с дата , то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по дата , дату фактической передачи квартиры / дату вынесения решения судом размере (____ рублей * ___% / 30000 * 2) = ____ рублей за каждый день просрочки.

Если квартира передана: Общий размер неустойки составит _____ рублей * ____ дней просрочки = ___________ рублей.

Если квартира не передана Справочно: на дату подачи искового заявления в суд (дата) размер неустойки составит (_____рублей * ___% / 30000 * 2) * ____ дней = ______ рублей.

Также у меня имеются основания требовать компенсации морального вреда. Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ “О защите прав потребителей” (ст.15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что я в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, мне был причинен моральный вред, который я оцениваю в _______ рублей.

В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей.

На основании вышеизложенного, прошу:

Взыскать с Полное название застройщика в пользу Фамилии Имени Отчества :

1) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ____ по ____ в сумме _____ (прописью) рублей / с _____ по дату вынесения решения судом в размере ____ (прописью) рублей за каждый день просрочки;

2) компенсацию морального вреда в размере _______ (прописью) рублей;

3) штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в мою пользу.

Приложения:
— копия искового заявления для ответчика (по числу адресов);
— расчет взыскиваемых сумм (1 экз.для суда + ответчику по числу адресов);
— копия паспорта (1 страница + актуальная прописка, только суду);
— информационная выписка из ЕГРЮЛ на ответчика (найти по ИНН застройщика и распечатать с сайта egrul.nalog.ru, только для суда)
— копия договора участия в долевом строительстве № дата (1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия документов на оплату квартиры — платежные поручения, чеки, кредитный договор и т.п. (1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия акта приема-передачи объекта долевого строительства № дата (если есть, 1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия претензии от ______ (с отметкой застройщика о получении / с квитанцией об отправке заказного письма и почтовым уведомлением, 1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия ответа на претензию;
— расписка на смс-извещение (скачать с сайта суда, в который подаете иск, заполнить, распечатать и подписать 1 экз.);

Истец ______________________________ Фамилия И.О. , дата

Исковое заявление: неустойка по договору долевого участия

Стоимость наших услуг:

Вид работ Стоимость услуг

Телефонная консультация	бесплатно
Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов)	20 000 30 000 рублей
Подготовка иска (или любого документа)	7 000 рублей

Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 703 48 16

Если застройщик пропустил срок сдачи дома, указанный в ДДУ, вы имеете полное право требовать возмещения неустойки. Для начала обратитесь в компанию, с которой заключен договор долевого участия, с письменной претензией.

Рассчитывать, что ваши требования будут удовлетворены сразу, не приходится, поэтому стоит перейти к следующему шагу: составить исковое заявление.

Как составляется исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

Неустойка выплачивается за каждый день просрочки, поэтому вне зависимости от времени, на которое застройщик задержал сдачу, вы можете требовать уплату компенсаций. Чтобы составить исковое заявление, необходимо соблюсти процедуру:

Шапка заявления содержит реквизиты обеих сторон спора, а также данные о суде, в котором материалы будут рассматриваться;

Основная часть иска – описание самой ситуации, фактов, имеющих существенное значение. Здесь вы указываете, какие права были нарушены, как именно, что это повлекло, приводите ссылки на договор долевого участия, указывая конкретные пункты, выдержки из законов;

Просительная часть состоит из ваших требований к застройщику, здесь вы указываете полную сумму неустойки, морального вреда и других компенсаций, а также собственные реквизиты счета.

В качестве приложений фигурирует сам договор, копии по количеству лиц в деле, другие документы.

Стоит отметить, что законодательством Российской Федерации установлен ряд определенных требований к форме и содержанию искового заявления. Так, согласно ст.131 Гражданского процессуального кодекса РФ, в исковом заявлении должны быть указаны:

наименование суда, в который подается заявление;
наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
перечень прилагаемых к заявлению документов.

От уплаты пошлин вы освобождены, в случае удовлетворения требований груз ложится на застройщика.

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

Обращаясь к судебной практике, размеры неустойки, заявляемой участниками долевого строительства, сильно разнятся. Ввиду того, что расчет происходит исходя из стоимости объекта недвижимости и количества дней просрочки передачи объекта долевого участия в строительстве дольщику, нередко сумма неустойки превышает один миллион рублей. Истец в спорах, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, освобождается от уплаты государственной пошлины только в том случае, когда цена иска не превышает одного миллиона рублей. Если цена иска более одного миллиона, то государственная пошлина уплачивается с той суммы, которая превышает один миллион рублей.

Куда подается иск о неустойке по договору долевого участия

После составления иска, необходимо определиться с местом подачи жалобы, ее выбирает истец на свое усмотрение:

По месту нахождения квартиры в строящемся доме;
По адресу регистрации застройщика;
По месту своего жительства.

Такой выбор позволяет дольщику не переживать о длительных поездках на заседания, если застройщик расположен в другом регионе. Проблема с регулярными поездками стоит только перед застройщиком, если он территориально удален от суда, где рассматривается дело.

Судебная практика по удовлетворению требований дольщиков

Несмотря на общее противоречие судебной практики в РФ, исковое заявление о выплате неустоек по ДДУ обычно удовлетворяют без проблем. Но зачастую размер исковых требований значительно уменьшается, особенно плохо обстоит дело с компенсацией морального вреда, ведь доказать нравственные страдания очень сложно.

Практика содержит большое множество примеров, когда моральный вред заявлялся истцами в огромных размерах. Именно так дольщики оценивали свои нравственные страдания, которые они пережили в результате нарушения своих обязательств застройщиком. Однако, как это часто бывает, оснований для взыскания больших сумм не находилось, либо они были не подтверждены доказательствами. Также не редки случаи, когда суд оценивает требование о компенсации морального вреда как несоразмерное последствиям нарушенного обязательства и как желание пополнить недобросовестным дольщиком, свое благосостояние.

Обращаясь с иском, следует не только аргументировать позицию в рамках расчетов, но и привести доказательства того, что был нанесен моральный вред. Например, это может быть проживание в съемной квартире с жильцами, нарушающими ваш покой, если вы обращались с заявлением в полицию. Это могут быть чеки из медицинских центров, куда вы обращались за назначением успокоительных препаратов. В общем, необходима максимальная доказательная база.

Для того чтобы обоснованно заявлять требования о компенсации морального вреда, при подаче искового заявления к застройщику, необходимо понимание того, что представляет собой моральный вред. Ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено следующие понятие морального вреда: физические или нравственные страдания, которые были причинены действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

Составить иск о взыскании неустойки несложно, для этого не требуются дополнительные знания в области права, не стоит злоупотреблять эмоциональными высказываниями, вести пространственные рассказы, оскорблять застройщика, не забывайте, что иск – это официальная бумага.

Остались вопросы? Нужна помощь?

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

В ____________ районный суд

Истец: ФИО, индекс, место жительства,

Ответчик: ООО «____________»

индекс, юридический адрес

Цена иска: ____________ руб.

госпошлина: не облагается

Видео (кликните для воспроизведения).

____________ г. между ____________ , с одной стороны, и ООО « ____________ », с другой стороны, заключен Договор № ____________ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ____________ на земельном участке с кадастровым номером ____________ (далее — «Договор»).

В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере ____________ (прописью) рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора.

В соответствии с п. ____________ Договора ООО « ____________ » (далее — «Застройщик») обязано исполнить обязательства по передаче мне объекта долевого строительства в срок до « ____________ года. Однако до завершения этого срока мной было получено уведомление о переносе срока ввода Объекта в эсплуатацию на ____________ года. По заверениям Застройщика, прилагались все усилия для введения объекта в эксплуатацию в указанные сроки. Исходя из этого мной было принято решение согласиться на изменение условий Договора путем подписания Дополнительного соглашения о переносе сроков передачи Объекта долевого участия к Договору. По условиям Дополнительного соглашения новый срок передачи мне Квартиры составил ____________ года.

Также по Уведомлению № ___ от ____________ г. срок ввода Объекта в эксплуатацию перенесен на ____________ г. Однако по состоянию на сегодняшний день обязательства Застройщика передо мной не выполнены. В предложенном к подписанию новом дополнительном соглашении содержится информация о крайнем сроке приема передачи Квартиры до ____________ года.

Таким образом, срок передачи мне объекта долевого строительства отложен на ____________ дней, что является существенным изменением условий Договора и неприемлемо для меня.

____________ г. в адрес Ответчика направлена досудебная претензия, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения. Уведомление получено Ответчиком ____________ г., что подтверждается информацией о движении почтовой корреспонденции.
До настоящего времени ответ на уведомление со стороны Ответчика не получен, денежные средства на мой расчетный счет не поступали.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы мной заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

Указанная в Уведомлении от ____________ г. связь переноса срока ввода Объекта в эксплуатацию с ____________ не обоснована. По факту наших обращений к представителям ООО « ____________ » для получения подтверждающих эти обстоятельства документов мной получены неоднократные отказы, из чего я сделал вывод о невозможности завершения строительства в предусмотренный Договором срок по причинам, отличным от указанных в уведомлении.

По смыслу п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, квартира приобреталась нами для личных нужд, в связи с чем на спорные правоотношения по Договору распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

По ст. 10 Закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки.

Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка:

Цена Договора : ____________ руб.

Период просрочки с ____________ г. по ____________ г. – __ дн ей .

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __%

Расчет процентов: ____________ Х__ % /300 Х __ X 2 = ____________ руб.

Период просрочки с ____________ г. по ____________ г. – __ дн ей .

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __ %

Расчет процентов: ____________ Х __ % /300 Х __ X 2 = ____________ руб.

Всего: ____________ руб.

В результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которые выражаются в своевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, нам и нашей семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях.

Причиненный мне моральный вред со стороны Застройщика оцениваю в размере ____________ руб.

Поскольку я не обладаю достаточными познаниями в области юриспруденции, был вынужден обратиться за юридической помощью, стоимость расходов составила ____________ руб., что подтверждается договором № ____________ с ООО «____________» от ____________ г., а также приходно-кассовым ордером.

Кроме того, исходя из ч. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО « ____________ » подлежит взысканию штраф в размере ____________ руб.

В соответствии с абз. 4 пункта 2 статьи 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В связи с изложенным, Истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ____________ ГК РФ, ст. 333.36 НК РФ, ст.ст. ____________ Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 131-133 ГПК РФ,

Взыскать с ООО «____________» в пользу ____________ неустойку в размере ____________ руб., штраф в размере ____________ руб., компенсацию морального вреда в размере ____________ руб. и судебные расходы в размере ____________ руб., а всего ____________ руб.

1. Копия договора;

2. Копия искового заявления с приложениями;

3. Копия договора на оказание юридических услуг;

Иск о взыскании неустойки по дду с застройщика

Адвокат тел: 8 (495) 664-55-96

Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам

В Головинский районный суд г.Москвы
Истец: Е.Н.А.
Саратовская обл., г.Балаково, ул.Ленина,
д.82, кв.33
Представитель Истца:
Хоруженко А.С.
Курьянов А.А.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
http://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: ООО «С.»
Юр.адрес: г.Москва, ул.Пулковская, д.3, стр.3
Третьи лица:
ООО «Г.»
115477, г.Москва, ул.Кантемировская, д.53, корп.1
ООО «Н.»
117418, г.Москва, ул.Профсоюзная, д.31, корп.5

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки по договору долевого участия, иных расходов

13 февраля 2012 г. Истец (новый дольщик) заключил с ООО «Н.» (дольщик, третье лицо) Договор уступки прав (далее-«Договор») по договору уступки прав требования от 21 октября 2011 г. к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011 г.

На основании данного договора Истец приобрела права по Договору уступки прав требования (заключенному 21.10.2011 г. между ООО «Н.» и ООО «Г.») к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенному 21.04.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.»), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. на получение Объекта долевого строительства: квартиры общей проектной площадью 40,88 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. 16 им. Ю.А.Гагарина, корпус 20/1 (далее – «Объект»).

В соответствии с п.3 Договора право требования уступается Е.А.А. за 2 555 000 руб. , при этом оплата должна быть произведена в срок до 20 февраля 2012 г.

Е.А.А. свои обязательства выполнила в полном объеме, 13 февраля 2012 ею произведена в полном объеме оплата по Договору, о чем ООО «Н.» и Е.А.А. составлен соответствующий акт от 19 марта 2012 г.

В соответствии с п.2 Договора право на получение Объекта принадлежит Е.А.А. на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011г., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.» (далее – Договор долевого участия). Таким образом, на основании заключенных договоров Ответчик — ООО «С.» является застройщиком, а Истец – Дольщиком.

В соответствии с п.6.2.2 данного ДДУ «застройщик обязуется передать Участнику Долевого строительства квартиры по передаточному Акту не позднее 30 ноября 2012 г.». До настоящего времени этого сделано не было. Истец неоднократно направляла в адрес Застройщика претензионные письма.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании Указания Банка России от 13.09.2012 У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования в настоящий момент составляет 8.25%. К настоящему времени за просрочку передачи квартиры Истцу с застройщика — ООО «С.» на 661 день (01.12.2012 -23.09.2014 г.) подлежит взысканию неустойка в размере: 928 870 руб.

Расчет: 2 555 000 (цена договора) *661 (день просрочки) *8.25/100/150

В связи с тем, что Истец не обладает необходимыми юридическими познаниями, он вынужден был обратиться за квалифицированной юридической помощью, уплатив по соглашению представителю денежные средства в размере 100 000 руб.

Т.к. Истец вынужден тратить свое личное время на судебно-претензионную работу, вынужден арендовать себе жилье, в связи с тем, что сроки передачи оплаченного ею жилья постоянно сдвигаются, Истец понес сильные моральные страдания. Истец обращается в суд и оценивает размер компенсации за понесенный моральный ущерб в размере 200 000 руб.

Истец подает настоящий иск по месту регистрации юридического адреса Ответчика и освобожден от уплаты госпошлины на основании Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.395, 151, 1099-1101 ГК РФ, ст.ст. 100, 103, 131-132 ГПК РФ,

Иск в суд на застройщика

Стоимость наших услуг:

Вид работ Стоимость услуг

Телефонная консультация	бесплатно
Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов)	20 000 30 000 рублей
Подготовка иска (или любого документа)	7 000 рублей

Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 703 48 16

Когда застройщик не выполняет условия договора, нарушает правила нормативно-правовых актов, следует обратиться в суд, подав исковое заявление.

Что рекомендуется сделать перед подачей иска на застройщика?

Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб.

Претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия. Если данные условия выполнить не представляется возможным в силу каких-либо причин, то претензию следует отправлять почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения.

В жалобе следует указать:

Сущность нарушенных интересов;
Значимые для дела обстоятельства;
Требования к застройщику;
Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту;
Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени.

Застройщик должен направить ответ в течение 10 дней, поэтому в случае его не поступления или неудовлетворенности результатом рассмотрения претензии, обращайтесь в судебную инстанцию.

В практике нередки случаи, когда офис застройщика закрыт или претензию принять просто отказываются, а тем более поставить отметку о принятии. Более того, застройщик игнорирует почтовые извещения о поступлении в его адрес претензии от дольщика. Однако в таких ситуациях подобное поведение застройщика в подавляющем большинстве случаев играет против него самого. Так как отношения между застройщиком и участником долевого участия в строительстве регулируются не только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), но и Законом РФ «О защите прав потребителей», согласно нормам которого, предусмотрена дополнительная ответственность застройщика в 50% штрафа в пользу истца, от присужденной судом суммы неустойки.

Иск в суд на застройщика: основания подачи

Основанием к подаче иска являются любые нарушения условий договора, заключенного с застройщиком, не соблюдение требований, установленных федеральным или региональным законодательством. Среди самых распространенных выделяют:

Затягивание сроков сдачи жилья и строительства;

Низкое качество материалов и выполненных работ;

Рост стоимости дома, являющийся необоснованным;

Желание получить неустойку за просрочку сдачи дома;

Отказ застройщика устранять дефекты в течение гарантийного срока;

Неспособность выполнять финансовые обязательства.

Наиболее распространенным нарушением обязательств со стороны застройщика является именно увеличение сроков строительства и сдачи объектов недвижимости. При этом причины могут быть различными. Стоит помнить, что в случае, когда такие сроки увеличиваются, застройщик обязан письменно известить об этом дольщиков за два месяца. Чаще всего вместе с таким уведомлением, дольщикам предлагают подписать дополнительное соглашение, согласно условиям которого, дольщик соглашается с увеличением сроков. Однако дольщик имеет полное право такое дополнительное соглашение не подписывать.

Как подать иск на застройщика: порядок действий

Перед подачей искового заявления обязательно соберите документы, подтверждающие ваши права. Подсудность дела выбирает истец:

По месту регистрации фирмы застройщика;
По адресу нахождения строящегося объекта;
По месту своего жительства;
По адресу регистрации посредника, который участвовал в подписании договора.

У вас есть выбор, в какой суд обратиться. Это удобно в случае, если головной офис застройщика значительно удален от вас, нет возможности добираться, тратя свои средства.

Когда все документы собраны, иск составлен, вы отправляетесь в суд и регистрируете подачу жалобы. Сделать это также можно почтовым отправлением на адрес суда.

Необходимо помнить, что все документы, которые участник долевого строительства собирает к судебному разбирательству, желательно подготовить в 3-х экземплярах, в том числе и само исковое заявление. Делается это для того, чтобы 1 экземпляр копий документов передать в суд, второй экземпляр ответчику (застройщику).

При этом застройщику достаточно будет предоставить лишь копию искового заявления, расчет штрафных санкций. Все прочие документы почти всегда готовятся в двух экземплярах и у застройщика имеются. Практика показывает, что чаще всего, с иском к застройщику, участники долевого строительства обращаются в федеральные суды по месту нахождения истца (самого дольщика). Данный выбор является более целесообразным с точки зрения экономии средств.

Иск на неустойку на застройщика

Несвоевременная сдача объекта – повод подать исковое заявление. От уплаты госпошлины истец освобожден, застройщик обязан компенсировать убытки, понесенные вами в процессе просрочки сдачи жилья. К ним относятся платежи за аренду квартиры, которую был вынужден снимать истец.

Ответчик обязан вернуть пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, возместить моральный вред, причиненный истцу. Если вы были вынуждены жить с проблемными соседями, переживать о несвоевременной сдаче жилья, искать квартиру для найма – самостоятельно оцените моральный вред, причиненный вам. С 2012 года появилась возможность взыскать штраф в размере 50% в пользу истца. Кроме того, выплачивается неустойка. К иску прикладывается подробный расчет суммы, которая подлежит уплате.

Как показывает практика, при грамотном составлении искового заявления, в цену иска включаются штрафные санкции, установленные договором и/или законом, стоимостное выражение морального вреда, стоимость услуг представителя, подтвержденные документально транспортные расходы, для посещения судебных заседаний, иные убытки, связанные с нарушением застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. А также очень важное требование, которое было указано в настоящей статье. На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Данная норма, призвана стимулировать застройщика, в кратчайшие сроки реагировать на законные требования участников долевого строительства.

Иск на застройщика: образец

Иск в суд на застройщика: образец не утвержден законодательно, поэтому составляется в произвольной форме. В верхней части указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая почтовые адреса и телефоны. Далее формируется название иска, в описательной части содержатся точные факты и обстоятельства рассматриваемого дела, а также приводятся ссылки на законы.

Важно указать все реквизиты заключенного договора, информацию о передачи жилья в собственность, стоимость, площадь, другие данные. Эмоциональность при составлении документа не допускается, как и оскорбление застройщика, употребление разнообразных эпитетов, несмотря на ваше возмущение. К иску прилагаются копии договоров, платежных документов, копии претензий досудебного урегулирования при их наличии, любые другие документы, имеющие существенное значение.

Нет ничего сложного в подаче иска в отношении недобросовестного застройщика. Если закон на вашей стороне, справедливость обязательно восторжествует.

Стоит отметить, что наряду с важностью точного описания всех фактов, имеющих отношение к делу, важным моментом является наличие в исковом заявлении четко сформулированных требований. Обычно требования указывают в конце искового заявления. Требования истца должны быть обоснованными. Это могут быть требования, согласно которым, истец просит суд обязать ответчика произвести какие либо действия, направленные на устранение последствий нарушенных прав истца, оплатить истцу понесенные расходы, убытки.

В практике нередко бывают случаи когда исковое заявление судья оставляет без движения или возвращает его истцу. Основания для возврата или оставления без движения искового заявления установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Для того, чтобы не допустить подобных случаев, истцу необходимо соблюдать требования к форме и содержанию искового заявления. Данные требования установлены ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ:

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Остались вопросы? Нужна помощь?

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

Источник: likratowa.ru

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по дду

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

В соответствии со ст.

6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Иск в суд на застройщика за просрочку

А еще есть статья 15 Гражданского кодекса о возмещении ущерба, будь то моральный вред или упущенная выгода.

Заинтересованный гражданин может взыскать и его, если докажет и обоснует свои требования.

И если вы снимаете квартиру, то, зная свои права, можете не только подать иск в суд на застройщика за просрочку, но и взыскать расходы на аренду жилья.

Исковое заявление о взыскании неустойки (образец)

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Иск о взыскание неустойки по договору долевого участия

Как разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.

2011 N 81 « О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки ( пункт 1 статьи 330 Кодекса). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома

Расчет цены иска.
Копия искового заявления.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

дольщик направляет Застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры;
ожидание ответа строительной компании в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии);
подготовка и подача искового заявления в суд, с приложением необходимых документов и расчетами взыскиваемых с Застройщика сумм (см. ниже);
предварительное слушание по делу;
основное заседание суда и вынесение судебного решения;
вступление решения суда в законную силу и получение исполнительного листа;
исполнительное производство по взысканию неустойки с Застройщика (работа судебных приставов).

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика за задержку сдачи объекта

«___»______ 201__ года между истцом и ответчиком ООО МЖК «_________» был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания IV квартала 2011 года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: г. Новосибирск, _________________ и в срок не позднее окончания _ квартала 201_ года передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, строительный номер _ на _ этаже, блок-секция _ в осях ________, общей площадью по проекту _______ кв.м., в том числе жилой ______ кв.м., с лоджией (балконом) площадью ______ кв.м. (копия договора прилагается к исковому заявлению). Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену – ________ руб. (________________) рублей 00 копеек) (с учетом стоимости квартиры и лоджии) в срок не позднее трех дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.п.

1.3. и 2.1. Договора). Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме __________ руб., в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается квитанция об оплате.

Взыскание за просрочку сдачи дома по дду

Сдача дома запланирована на определенный срок, будь то точная дата или квартал года. Когда этот период истекает, а дольщик так и не получает заветные ключи, начинается течение периода просрочки.

Вне зависимости от того, сколько дней он составит, дольщик может обратиться в суд, требуя, чтобы была выплачена неустойка.

Кроме того, компенсируется моральный вред, выплачиваются пени, в исключительных случаях при наличии волеизъявления стороны договор полностью расторгается.

Исковое заявления о взыскании неустойки за задержку строительства объекта

Кроме того, из-за просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве истец понес убытки в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения в период с _______ по _______ в общей сумме ________ рублей (договор коммерческого найма с подтверждением внесения оплаты по нему прилагается).

Необходимость коммерческого найма жилого помещения истцом обусловлена отсутствием у него самого, его супруги и их близких родственников в г. Новосибирске какого-либо помещения на праве соцнайма или на праве собственности (копии паспортов истца и его супруги с отметкой о регистрации в г.

___________, выписки из ЕГРП в отношении истца и его супруги прилагаются к исковому заявлению).

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома и что можно требовать в иске?

Невыполнение обязательств застройщика по срокам сдачи многоквартирного дома – самая распространенная проблема участников долевого строительства. Несвоевременная передача квартир – основание взыскания неустойки по ДДУ.

Строительные компании редко соглашаются выплатить деньги добровольно. Дольщики вынуждены обращаться в суд для взыскания санкций.

В этой статье поговорим о том, как составить иск за задержку передачи объекта недвижимости, и что можно взыскать с недобросовестного застройщика.

статьи:

Требования к исковому заявлению
Куда подавать иск?
Какие нужны документы?

Какие требования предъявить в исковом заявлении?

Законодательство твердо стоит на защите прав участников долевого строительства.

Суммы компенсаций высоки и включают в себя несколько составляющих:

Пени за задержку сдачи дома и передачи квартир дольщикам.
Покрытие убытков, полученных из-за невыполнение обязательств по договору.
Возмещение морального вреда.
Штраф за нарушение прав потребителей.
Судебные расходы.

Исходя из индивидуальных обстоятельств требования могут быть дополнены взысканиями расходов на устранение недостатков, вызванных некачественными строительными работами, проведение экспертиз и т. п.

Расчет пени для искового заявления

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику установлен п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г. (далее ФЗ- 214).

За каждый день просрочки пени составляют 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ от цены ДДУ. Дольщикам-физлицам пени выплачиваются в двойном размере.

Расчет пени прикладывается к исковому заявлению.

Для определения дней просрочки учитываются даты:

Подписания акта приема-передачи.
Передачи квартиры по договору.

Просрочка считается со следующего дня после даты, установленной договором, до дня подписания акта.

Как подать исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по дду

Источник изображения: www.pixabay.com

При покупке жилья в строящемся доме составляется ДДУ, обеспечивающий всестороннюю защиту дольщика от возможных мошеннических или незаконных действий со стороны застройщика. Если строительная компания не исполнит свои обязательства по этому соглашению, то гражданин сможет взыскать неустойку.

Подача иска о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве может осуществляться самостоятельно или с помощью опытного адвоката. Запросить можно даже моральную компенсацию, размер которой зависит от решения судьи.

Существенные причины для подачи иска

Неустойка с застройщика по ДДУ может быть взыскана по разным причинам.

К ним относятся следующие веские основания:

одностороннее увеличение стоимости жилого объекта;
намеренное замедление процесса строительства дома;
задержка срока сдачи объекта в эксплуатацию;
во время строительства применяются некачественные материалы, что может стать причиной нанесения серьезного вреда жизни или здоровью жильцов;
отказ компании устранять разные недостатки даже в течение гарантийного срока;
нежелание исполнять финансовые обязательства.

Важно! Подать иск можно при разных нарушениях договора со стороны страховой фирмы.

Если компания по разным причинам откладывает срок сдачи жилого объекта, то об этом нужно в письменном виде за 2 месяца уведомить всех дольщиков, а также предложить составить новое соглашение. Граждане могут отказаться от подписания этого документа, имея право взыскать неустойку за нарушение обязательств.

Досудебный порядок взыскания неустойки

Каждый дольщик может получить неустойку по ДДУ не только через суд, но и в добровольном порядке. Для этого составляется досудебная претензия, отправляемая непосредственному представителю застройщика. Многие строительные компании не желают проводить судебное разбирательство, поэтому перечисляют недовольным дольщикам положенные суммы.

Важно! Иногда в договоре указывается на необходимость досудебного решения разногласий, поэтому без этой претензии суд не будет принимать иск.

Правила составления претензии

В жалобу включаются следующие данные:

дата, когда заемщик должен был сдать дом;
ссылка на нормы законодательства, нарушенные строительной компанией;
размер правильно рассчитанной неустойки;
реквизиты счета в банке, на которые должна перечисляться указанная выше сумма.

К заявлению прикладывается копия ДДУ и паспорта гражданина. Образец жалобы в этой статье. Передается документация в офис застройщика в двух экземплярах. На одном ставится отметка о принятии, а другой передается работнику организации. Компания должна дать ответ на это обращение в течение 10 дней.

Если он отсутствует, то можно смело обращаться в суд.

Как подать исковое заявление

Если не получилось достичь договоренности с помощью досудебного способа урегулирования споров, то придется обращаться в суд. В ФЗ №214 отсутствует информация о подсудности, поэтому гражданин самостоятельно выбирает суд. Обычно выбирается отделение, располагающееся по юридическому адресу застройщика или по месту нахождения недостроенного дома.

Как написать заявление на неустойку по ДДУ?

В иск обязательно включаются следующие данные:

К иску по ДДУ прикладываются другие документы, представленные непосредственным договором, составленным с заемщиком, досудебной претензией и другими бумагами. Заявление обязательно подписывается, а также ставится дата его составления.

Важно! Дольщик имеет право воспользоваться помощью представителя, на которого обязательно делается нотариальная доверенность.

Проведение заседания

Непосредственное судебное разбирательство с застройщиком осуществляется в правильной последовательности действий.

В 2021 году для этого выполняются следующие этапы:

собирается нужная документация, передающаяся в выбранный суд;
далее назначается дата проведения заседания, причем она определяется в течение 5 дней после получения бумаг от истца;
если заявитель в течение 10 дней не получил оповещение, то нужно обратиться в суд для получения сведений о причине отсутствия этого документа;
в назначенный день нужно прийти на заседание, чтобы объяснить суть претензий, например, можно рассказать о том, что застройщик не достроил дом в положенные сроки, а также отказывается от исполнения своих обязательств, не перечисляя неустойку в добровольном порядке;
на основании полученных данных суд принимает решение, которое может быть положительным или отрицательным для истца.

Во время суда с застройщиком за просрочку сроков часто изменяется размер неустойки, так как истцы не умеют ее правильно рассчитывать. Для этого учитывается 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.

Расчет начинается с первого дня возникновения просрочки. При этом увеличивается стоимость жилья в два раза за счет составления ДДУ.
Например, стоимость недвижимости по договору составляет 1,8 млн. руб.

Ставка рефинансирования составляет 7,8%. Длительность просрочки равна 10 дням.

В этом случае размер неустойки за весь период составит:
1 800 000 * 2 * 1/300 * 7,8% * 10 = 9360 руб.

Нередко истцы в заявлении требуют большую сумму, чем положено. В этом случае судья изменяет размер неустойки. Если размер данной выплаты превышает 1 млн. руб., то истцу придется заплатить государственный сбор, равный 0,5% от этой суммы.

Виды исковых требований

В качестве исковых требований могут выступать следующие варианты:

если нарушается срок сдачи жилья, то через 2 месяца можно потребовать расторжения договора и возврата всей суммы;
если объект был сдан, но им невозможно воспользоваться для постоянного проживания из-за использования некачественных материалов или неправильной технологии строительства, то можно потребовать расторжения соглашения;
замедление или прекращение строительства становится основанием для взыскания неустойки или досрочного расторжения контракта.

Даже если застройщик планирует ликвидацию или банкротство, все равно дольщики могут рассчитывать на окончание строительства. Местная администрация назначает новую строительную компанию, которая занимается возведением строения.

Денежные средства на этот процесс выделяются из федерального и регионального бюджета. Поэтому дольщики могут быть уверены в получении недвижимости, но с существенным затягиванием сроков.

В этом случае не нужно требовать расторжения контракта и возврата всей суммы.

Когда не получится взыскать неустойку

Существуют некоторые ситуации, при которых отсутствует возможность для взыскания неустойки с помощью суда по ДДУ.

Это обусловлено следующими причинами:

ошибки в исковом заявлении;
фирма объявляется банкротом, а при этом дольщик не был внесен в реестр кредиторов;
вместо ДДУ был составлен другой договор, например, контракт инвестирования, поэтому на клиентов не распространяются методы защиты по ДДУ;
у застройщика-банкрота отсутствует имущество, после продажи которого деньги могли бы возвращаться дольщикам.

Поэтому перед заключением контракта рекомендуется тщательно проверить строительную компанию, которая должна быть благонадежной и платежеспособной. Если в отношении нее проводится множество судебных разбирательств, то лучше всего отказаться от сотрудничества. Не рекомендуется подписывать какие-либо другие контракты кроме ДДУ.

Взыскание неустойки по ДДУ осуществляется по разным существенным основаниям. Процедура может выполняться в досудебном или судебном порядке. Дольщик должен знать, как правильно писать претензию и исковое заявление. Размер компенсации зависит от ставки рефинансирования, стоимости недвижимости и длительности просрочки срока сдачи дома.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по дду

В __________________________ [наименование суда, в который подается заявление]__________________________ [адрес суда, в который подается заявление]

Истец _____________
[ФИО истца, дата и место рождения, адрес места жительства, контактные данные]

Ответчик: _____________
[наименование ответчика, ИНН, ОГРН, адрес, известные контактные данные]

Сумма иска: _____________ рублей [указать цену иска]

Исковое заявление о взыскании с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве

____________ г. [Дата заключения договора долевого участия, далее по тексту ДДУ] между ____________ [ФИО Истца] и ____________ [наименование застройщика] был заключен договор № ____________ [номер ДДУ] участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту Договор долевого участия), зарегистрированный ____________ [указать данные о регистрации договора].

Договор заключен в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-214).

Объектом долевого строительства по договору является ____________ [указать данные объекта долевого строительства].

Цена ____________ [указать объект ДДУ], в соответствии с п. ____________ [указать пункт ДДУ] договора долевого участия составляет ____________ [указать цену].

Участник свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены Договора долевого участия выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив Застройщику денежные средства в полном объеме.

Таким образом, Истец полностью исполнил надлежащим образом обязательства по договору долевого участия, а именно оплатил стоимость ____________ [указать объект ДДУ] в размере ____________ [указать цену], что подтверждается ____________ [указать документ подтверждающий оплату ДДУ].

В соответствии с п. ____________ [указать пункт договора] Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — ____________ [указать срок передачи объекта ДДУ].

Однако объект долевого строительства передан истцу ____________ [указать дату фактической передачи объекта], о чем был составлен передаточный акт.

В силу изложенного, взятые на себя обязательства Застройщик в нарушении положений Договора надлежащим образом не исполнил. Таким образом, Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Истец направил Ответчику досудебную претензию, в которой заявил требование компенсации неустойки.

Ответчик оказался удовлетворить требования, изложенные в претензии, ответом на претензию. Неустойка Застройщиком за несвоевременную передачу Объекта долевого строительства Участнику уплачена не была.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 застройщик обязан сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре.

Обоснование

309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим.

Как указано в ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такового срока.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по дду

Права дольщиков по ДДУ

▶ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

▶ Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

▶ Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

▶ Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

▶ Убытки при просрочке передачи по ДДУ

▶ Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

▶ Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

▶ Как правильно отправить застройщику претензию о неустойке?

▶ Как не нужно отправлять претензию о неустойке по ДДУ?

Подготовка к суду

▶ Когда лучше арбитраж, а когда общая юрисдикция?

▶ Какой суд общей юрисдикции выбрать для обращения с иском?

▶ Штраф 50 % от неустойки

▶ Когда можно рассчитывать на положительный исход дела?

▶ Документы для иска о взыскании неустойки по ДДУ

Судебное разбирательство и исполнение решения

▶ Судебные заседания по делу

▶ Как получить решение суда?

▶ Самый быстрый способ исполнения судебного решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве – выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт.

Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре.

В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика.

Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла.

Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно. Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:

1/150 Х СР Х КДП Х ЦД, где

СР – ставка рефинансирования Банка России,

КДП – количество дней просрочки,

ЦД – цена договора.

С 1 января 2021 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7 %. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки.

Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку.

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2021 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2021:

Иск о взыскании неустойки по договору долевого участия

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по дду

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, взыскании причинённых убытков, компенсации морального вреда — Юридическая Компания ЮСАКТУМ, Доверьтесь профессионалам

«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки».

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Необходимо подробно описать обстоятельства заключения договора с застройщиком, планируемые сроки выполнения обязательств и расчет сумм, которые вы планируете получить от строительной компании в связи с просрочкой выдачи ключей.

Ниже представлен образец такого заявления, подходящий для большинства случаев взыскания неустойки.

Читать еще –> Можно ли обменять квартиру

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ — как составить и на что обратить внимание

Данный способ взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве является наиболее действенным и чаще всего применяется на практике. Нужно также отметить, что если рассмотрение дела переносится в зал суда, размер компенсации оказывается на порядок выше неустойки, которую дольщик может получить от застройщика при решении вопроса в претензионном порядке.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия

При подаче заявления судебным органам, важно правильно определить подсудность, т.е. в какое отделение суда надо направлять иск. Подается обращение суду того района или города, где проживает истец или ответчик.

Также можно отправить ходатайство в судебный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Предварительно стоит изучить практику указанных выше судов.

Так вы сможете выбрать подходящее отделение, в котором обычно присуждают более высокие суммы неустойки. Существуют и другие особенности:

Исковое заявление о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вредапо договору долевого участия

3. Согласно п.9 ст.4 Закона отношения долевого участия являются отношениями, регулируемыми законодательством о защите прав потребителей.

Пункт 2 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает альтернативную подсудность исков, в том числе и подсудность суда по месту жительства истца, а пункт 3 этой же статьи, а также подп.4 п.2 ст.333.

36 НК РФ освобождают потребителя от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

Исковое заявление о взыскании неустойки

В нарушение условий договора, застройщик свою обязанность сдать дом в эксплуатацию к назначенному сроку не выполнил, предложение заключить дополнительное соглашение в связи с невозможностью исполнения обязательства в срок не направил.

Квартира передана в мою собственность на основании акта приема-передачи только 20 января 2021 г., в связи с чем, застройщик несет ответственность, предусмотренную ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г.

№ 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ – как составить и на что обратить внимание – ЮК

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по дду

Привлекая инвесторов к своему проекту, строительные компании не скупятся на рекламные обещания качественно и в положенный срок возвести дом. На практике же, застройщики зачастую нарушают обязательства, зафиксированные в договоре, ссылаясь на различные объективные обстоятельства.

Однако какими бы серьезными ни были причины, за срыв сроков сдачи дома по ДДУ застройщик несет ответственность, и по закону дольщик может взыскать неустойку.

Чтобы грамотно провести данную процедуру и правильно составить исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия, необходимо учесть ряд нюансов, о которых речь пойдет ниже.

Причины и способы взыскания неустойки

Договор ДДУ – двусторонняя сделка, где у каждой стороны есть свои обязательства. Своевременно вкладывая деньги в долевое строительство, инвестор рассчитывает, что и застройщик точно в оговоренный срок передаст ему квартиру.

Однако задержка сроков и несвоевременная сдача объекта – очень распространенное явление, вовремя построенное жилье – скорее исключение, чем правило. Именно на этой почве зачастую возникают споры между строительной фирмой и дольщиком.

В законодательстве предусмотрено подобное развитие событий, и дольщику предоставлена возможность взыскать неустойку за просрочку сдачи дома с девелопера.

Помимо этого, неустойка может быть истребована:

за незаконное привлечение финансовых средств для строительства дома;
за нарушение договорных обязательств: сдачи жилья несоответствующего качества, прекращение поручительства, другие случаи, предусмотренные законом;
при аннулировании договора по инициативе участника или по судебному решению.

Неустойку можно взыскать с застройщика в претензионном или судебном порядке. По законодательству внесудебное решение спорного вопроса не является обязательным актом, однако прежде чем подавать в суд на застройщика, дольщик может сделать попытку урегулировать спор мирно.

Для этого необходимо отправить застройщику претензию, в которую нужно включить требование о выплате неустойки. Чаще всего строительная компания игнорирует данное требование и, как правило, оставляет его без ответа.

При судебном рассмотрении дела данный факт будет принят во внимание и истолкован в пользу участника долевого строительства.

Истребование неустойки через суд – в чем заключается выгода дольщика

Помимо выплаты неустойки по ДДУ, дольщик может включить в свое заявление требование о возмещении всех его расходов за период просрочки (оплату съемной квартиры, набежавшие проценты по ипотечному кредиту), оплату судебных издержек и юридических услуг.

Кроме того, к данной категории дел применяются нормы закона о защите потребителей, в соответствии с которыми строительная фирма должна компенсировать моральный вред, нанесенный дольщику, и уплатить ему 50 % штраф от всей суммы, присужденной судом.

Как составить заявление в суд

Положительного результата можно ожидать только тогда, когда правильно и юридически грамотно оформлено исковое заявление о взыскании неустойки. При составлении иска о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры необходимо придерживаться следующей формы:

В шапке заявления необходимо указать полные данные обеих сторон – дольщика и застройщика, а также наименование судебного органа, которым рассматривается данное дело.
В основной части нужно описать суть дела, подробно изложить все факты, относящиеся к данному вопросу, указать, в чем и каким образом ущемляются права участника долевого строительства, привести ссылки на конкретные пункты договора, которые были нарушены застройщиком, а также цитаты из статей закона.
Просительная часть искового заявления в суд является очень важной, она состоит из требований к застройщику. Необходимо учесть, что суд удовлетворяет только те требования, которые включены в иск. Поэтому подробно изложите, что конкретно вы хотите получить от строительной компании (неустойку, моральную компенсацию, штраф, свои расходы и издержки). Здесь же необходимо привести расчет неустойки, как сделать правильный расчет, описано ниже.
В заключении нужно привести список прилагаемых документов.

Особо следует остановиться на требовании дольщика о возмещении морального ущерба. Нередко дольщики значительно завышают сумму, чем совершают ошибку, поскольку судом несоразмерные требования воспринимаются, как попытка обогащения.

Свои страдания (нравственные и/или физические) необходимо аргументировано обосновать и привести доказательства их получения. Это могут быть чеки о покупке успокоительных препаратов, справка о вызове полиции и так далее.

Но в любом случае рассчитывать на большую сумму не приходится, как правило, размер компенсации не превышает 15 тысяч рублей.

Какие документы нужно приложить к заявлению

Дольщику необходимо подготовить и представить в судебный орган документы:

договор ДДУ (копия);
документы об оплате (копии);
договор переуступки (копия, при наличии);
претензионное письмо, а также документ, который подтверждает его отправку застройщику;
документы, свидетельствующие о понесенных расходах (справку из банка, договор на аренду квартиры и др.);
все письма, жалобы и другие материалы и документы, имеющие отношение к делу;
иск о взыскании неустойки (копия для застройщика).

С какого момента исчисляется неустойка, и как ее рассчитать

В договоре долевого строительства обязательно указывается предельный срок возведения объекта и дата передачи сданного дома дольщику. Если застройщик его просрочил, и не согласовал с дольщиком в порядке, установленном законом, новую дату передачи квартиры, то пеня рассчитывается со следующего дня после наступления срока, указанного в ДДУ.

Однако далеко не редкость, когда застройщики включают в договор пункты, позволяющие им самостоятельно изменять сроки сдачи жилья. Данные положения являются незаконными и не учитываются при принятии судебного решения.

Независимо от того, имеются или нет в ДДУ подобные условия, а также, что послужило причиной задержки строительства, неустойка рассчитывается исходя из требований законодательства, а не так, как прописано в договоре.

По закону девелопер должен уплатить пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка от всей суммы ДДУ за каждый просроченный день. Кроме того, если дольщиком является обычный гражданин, то сумма удваивается.

Источник: nalogiido.ru

	Исковое заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом. Госпошлина: в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 333. 36 Налогового кодекса РФ иск государственной.		Образец искового заявления о взыскании потребителем уплаченной суммы.
	Рекомендации по написанию искового заявления в суд о взыскании денежных.		Образец искового заявления о безвозмездном устранении недостатков.
	Образец искового заявления о соразмерном уменьшении покупной цены.		Образец искового заявления о соразмерном уменьшении покупной цены.
	Образец искового заявления о расторжении договора выполненной работы.		Образец искового заявления о расторжении договора об оказании услуги.
	Образец искового заявления о возмещении расходов на устранение недостатков.		Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Похожие:

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика

ВС РФ: взыскание с застройщика неустойки на будущее вплоть до передачи квартиры дольщику – законно

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

8 800 350 84 37

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Стоимость наших услуг:

Как происходит взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию: особенности

Судебная практика взыскания неустойки с застройщика

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика в Москве и области

Взыскание неустойки с застройщика — советуют юристы

Услуги по взысканию неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика: стоимость услуг

Взыскание неустойки по ДДУ: исковое заявление и судебная практика

Остались вопросы? Нужна помощь?

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Исковое заявление: неустойка по договору долевого участия

Стоимость наших услуг:

Как составляется исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

Куда подается иск о неустойке по договору долевого участия

Судебная практика по удовлетворению требований дольщиков

Остались вопросы? Нужна помощь?

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Иск о взыскании неустойки по дду с застройщика

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании неустойки по договору долевого участия, иных расходов

Иск в суд на застройщика

Стоимость наших услуг:

Что рекомендуется сделать перед подачей иска на застройщика?

Иск в суд на застройщика: основания подачи

Как подать иск на застройщика: порядок действий

Иск на неустойку на застройщика

Иск на застройщика: образец

Остались вопросы? Нужна помощь?

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по дду

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Иск в суд на застройщика за просрочку

Исковое заявление о взыскании неустойки (образец)

Иск о взыскание неустойки по договору долевого участия

Иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика за задержку сдачи объекта

Взыскание за просрочку сдачи дома по дду

Исковое заявления о взыскании неустойки за задержку строительства объекта

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома и что можно требовать в иске?

Какие требования предъявить в исковом заявлении?

Расчет пени для искового заявления

Как подать исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

Существенные причины для подачи иска

Досудебный порядок взыскания неустойки

Правила составления претензии

Как подать исковое заявление

Проведение заседания

Виды исковых требований

Когда не получится взыскать неустойку

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

Исковое заявление о взыскании с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве

Обоснование

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Иск о взыскании неустойки по договору долевого участия

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ — как составить и на что обратить внимание

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия

Исковое заявление о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вредапо договору долевого участия

Исковое заявление о взыскании неустойки

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ – как составить и на что обратить внимание – ЮК

Причины и способы взыскания неустойки

Истребование неустойки через суд – в чем заключается выгода дольщика

Как составить заявление в суд

Какие документы нужно приложить к заявлению

С какого момента исчисляется неустойка, и как ее рассчитать

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность

Какие документы для возврата подоходного налога на строительство

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки по договору долевого участия, иных расходов