Исковое заявление участника долевого строительства

ХХ.ХХ.20ХХ года между ООО «Прозелит-строй» и ООО «Фирма «АВТО» заключен договор участия в долевом строительстве №Х.

ХХ.ХХ.20ХХ года между ООО «Фирма «АВТО» и Истцами заключен договор уступки права требования (цессии) по договору №Х участия в долевом строительстве от ХХ.ХХ.20ХХ года.

Согласно п. 2.1 вышеназванного договора цессии ООО «Фирма «АВТО» уступает, а Истцы принимают на себя права (требования), принадлежащие ООО «Фирма «АВТО» как участнику долевого строительства на основании договора №Х участия в долевом строительстве от ХХ.ХХ.20ХХ года, согласно которого ООО «Прозелит-строй» обязан построить дом и после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартира, этаж Х, номер ХХ, количество комнат Х, общая площадь ХХ,Х кв. м., общая площадь лоджий Х,Х кв. м.), а Истцы обязуются оплатить и принять объект долевого строительства.

Договор зарегистрирован в ФС ГРКиК по Волгоградской области.

Истцы принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвели оплату денежных средств указанных в пункте 3.1 договора, что подтверждается справкой ООО «Прозелит-строй» от ХХ.ХХ.20ХХг., справкой ООО «Фирма «АВТО» от ХХ.ХХ.20ХХ г.

Как подавать дополнения к исковому заявлению

Ответчик же в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №Х от ХХ.ХХ.20ХХ года принял на себя обязательство передать Истцам объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и полной уплаты цены договора. (п. 2.3 Договора)

Срок ввода в эксплуатацию, согласно п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве №Х от ХХ.ХХ.20ХХ года — 2 квартал 20ХХ года.

Соответственно, договором участия в долевом строительстве №Х от ХХ.ХХ.20ХХ года предусмотрено передать Истцам объект долевого строительства не позднее двух месяцев с момента окончания 2 квартала 20ХХ года.

Жилой дом был сдан в эксплуатацию только ХХ.ХХ.20ХХ году, ХХ.ХХ.20ХХ года нами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Просрочка сдачи дома в эксплуатацию составила – с 01.07.20ХХг. по 29.07.20ХХг. — 182 дня.

Просрочка передачи Истцам объекта долевого строительства составила с 01.09.20ХХ года по 04.03.20ХХ года — 184 дня

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ №214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования равен 1/150 (1/300 : 2=1/150)

С 14.09.20ХХ года ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России составляет 8,25 % (указание ЦБ РФ от 13.09.20ХХ №2873-У)

Уточнение, изменение, дополнение иска

Днем исполнения обязательства для застройщика, согласно договору должно было являться 31.08.20ХХ г.

Сумма договора равна 1 650 000 рублей, в долях: ½ — Г.М.Н. в сумме 825 00 руб., ½ — Г.И.Ю. в сумме 825 000 руб.

Расчет суммы неустойки с 01.09.20ХХ г. по 04.03.20ХХ года:

825 000 рублей*1/150*8,25% ставка*184 дня = 83 490 рублей

83 490 рублей + 83 490 рублей = 166980 рублей .

Согласно ст. 10 ФЗ №214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г.:

«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.»

Между нами и ЗАО ВТБ 24 был заключен кредитный договор №ХХХ/ХХХХ-ХХХХХХХ от ХХ.ХХ.20ХХ года, который предусматривал выдачу нам ипотечного кредита на указанную квартиру в сумме 1 320 000 рублей под 13% годовых (п. 4.1.1 Договора). Ставка по кредиту уменьшается на 2% после представления Заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов на объект недвижимого имущества (п. 1.1 Договора).

1 320 000*13%/360=476 рублей 66 копеек в день — проценты по кредиту при ставке 13%

1 320 000*11%/360=403 рублей 33 копеек в день — проценты по кредиту при ставке 11%

За 184 дня просрочки нами были выплачены проценты по кредиту в сумме на 13 492 рублей 72 копейки больше, чем в случае сдачи дома в срок.

Расчет: 184 дня*476 рублей 66 копеек =87705 рублей 44 копейки.

184 дня*403 рублей 33 копеек =74212 рублей 72 копейки.

87705 рублей 44 копейки — 74212 рублей 72 копейки = 13 492 рубля 72 копейки – убытки, понесенные Г.М.Н. в связи с несвоевременной сдачей дома.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Пунктом 46 ПП ВС РФ №17 от 28.06.2012г. предусмотрено, что «при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителя)».

Считаем, что ответчиком, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, нам был причинён моральный вред — затраты времени на посещение ответчика с требованием урегулировать спор в добровольном порядке, возникновение на данной почве нервных стрессов, постоянных душевных переживаний, по поводу отсутствия жилого помещения, полагаем, что сумма компенсации морального вреда в данном случае должна составлять 16000 рублей (по 8000 рублей в пользу каждого из истцов) . Основанием компенсации такого вреда является ст.15 ФЗ о ЗПП, ст. 151 ГК РФ.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 94, 131,132 ГПК РФ,

1. Взыскать с ООО «Прозелит-строй» в пользу Г.М.Н.:

— 83 490 рублей — сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

— 13 492 рубля 72 копейки – убытки, понесенные в связи с несвоевременной сдачей дома.

2. Взыскать с ООО «Прозелит-строй» в пользу Г.И.Ю.:

— 83 490 рублей — сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

1. Копия искового заявления – 1 экз.
2. Копия договора №3- 2 экз.
3. Копия договора цессии – 2 экз.
4. Копия акта – 2 экз.
5. Копия справки – 2 экз.
6. Копия кредитного договора – 2 экз.
7. Копия истории операций по кредиту- 2 экз.

В соответствии со ст. 17 Закона о защите прав потребителей, потребители освобождены от уплаты государственной пошлины, по искам, связанным с нарушением их прав.

• Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире
• Исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением (выселение)
• Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации (военнослужащий получил квартиру по договору социального найма, ранее, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации)
• Исковое заявление о вселении, определении порядка пользования квартирой
• Исковое заявление о признании действий незаконными (изменение порядкового номера в очереди на улучшение жилищных условий)
• Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам с наследников
• Исковое заявление о признании незаконными муниципальных актов на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства
• Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации (договор социального найма с военнослужащим)
• Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре
• Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки (истец ТСЖ)
• Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи жилого помещения (сособственник продал долю квартиры, не предложив ее выкупить другому сособственнику)
• Исковое заявление о взыскании страхового возмещения по договору добровольного страхования жилого дома (у дома просел фундамент и несущие стены дали трещину)
• Заявление о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов (семейная пара включает в реестр требование о передаче жилого помещения)
• Исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным
• Исковое заявление о разделе домовладения в натуре
• Исковое заявление о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве (Дом к указанному в договоре сроку не построен)
• Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации (Отказ Департамента по причине включения временной прописки в паспортные данные)
• Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением
• Исковое заявление о признании незаконным распоряжения органа местного самоуправления, признания права собственности в порядке наследования (муниципалитет предоставил в собственность земельный участок, который ранее уже был предоставлен в собственность)
• Исковое заявление к управляющей компании об обязании произвести ремонт общедомового имущества
• Исковое заявление о возложении обязанности произвести перерасчёт за неоказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества
• Исковое заявление о взыскании с управляющей компании стоимости общедомового прибора учета тепловой энергии, утраченного управляющей компанией
• Исковое заявление о признании бездействия управляющей компании по вводу в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии незаконным
• Исковое заявление к управляющей компании (обязать приобрести и установить новый общедомовой прибор учета тепловой энергии, взамен утраченного)
• Заявление о включении требований в реестр требований кредиторов (дольщик включает требование о передаче квартиры и выплате денежных средств по решениям районных судов о взыскании неустойки с застройщика)
• Исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета)
• Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой
• Адвокат по жилищным делам Волгоград

Главная | Статьи | Исковое заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, морального вреда, штрафа в пользу потребителя

Наш адрес: г. Волгоград, ул. Пархоменко, д. 47, к. б —> Телефон: 8 (8442) 50-56-79 Адрес: г. Волгоград, 7-я Гвардейская, д. 10 Условия размещения рекламы на сайте

Источник: www.ufk34.ru

Исковое Заявление О Взыскании Неустойки По Договору Долевого Участия 2022

. Договор долевого участия в строительстве ДДУ, как и любой другой договор содержит помимо информации о том. Форму исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия. Договора, а также заявления, предусмотренного п. Исковое Заявление О Взыскание Неустойки По Договору Долевого Участия. Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ.

Решение о взыскание неустойки с. ДДУ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом. Если письменный договор о неустойке отсутствует, соглашение является. В какой суд подавать иск, как его найти и как узнать реквизиты для оплаты

Заключить договор на оказание юридических услуг по взысканию неустойки с застройщика. По договору участия в долевом. Прежде чем подавать исковое заявление о взыскании алиментного долга, нужно убедиться, что у Вас есть для. Чтобы грамотно провести данную процедуру и правильно составить исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия, необходимо учесть. Исковое заявление о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом.

Иск о взыскание неустойки по договору долевого участия

Суд кассационной инстанции указал, что размер неустойки, рассчитанный истцом, исходя из условий договора долевого участия, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и что выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия — нарушение сроков строительства, что затронет законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.

В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17»О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

По ст. 10 Закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки.

В соответствии с абз. 4 пункта 2 статьи 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия

• сообщите, с какой компанией (наименование) был заключен договор долевого участия;
• когда это соглашение было подписано (дополнительно укажите номер договора, если таковой имеется);
• какие сведения указывались в документе (обязанности застройщика и дольщика, сроки оплаты и передачи объекта недвижимости и прочее);
• где находится многоквартирный дом, являющийся предметом обсуждения (сообщите полный адрес здания);
• какая очередь строительства согласно договору, и какое именно жилье надлежит передать истцу (сколько комнат в квартире, на каком этаже она расположена, имеется ли у нее условный номер, какова площадь помещения и т.д.);
• подтвердите исполнение собственных обязательств по соглашению и сошлитесь на неисполнение таковых со стороны застройщика;
• какую сумму за обозначенное выше жильё вы перевели на счет ответчика, и является ли она полной суммой по договору;
• также образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия должен включать отсылку на досудебные мероприятия;
• сообщите причину отказа второй стороны в передаче квартиры или добровольной уплате неустойки;
• передано ли жильё в ваше владение на настоящий момент (если да, то укажите дату передачи);
• сошлитесь на то, что в одностороннем порядке нельзя отказываться от обязательств, принятых по ДДУ.

1. Копии документов, удостоверяющих личность обратившегося гражданина.
2. Копии иска, по количеству участников разбирательства.
3. Доказательства переноса сроков сдачи квартиры (письменные обращения к застройщику и его ответы).
4. Копии платежных документов, подтверждающих внесение средств за жильё.
5. Доказательства неправомерности действий ответчика.
6. Иные документы, способные повлиять на исход разбирательства.

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия

Решение Пресненского районного суда г.Москвы от 21 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя истца С.А.В. по доверенности и ордеру адвоката П-ой Е.М. и представителя ответчика ООО «Лидер М» по доверенности К-ой А.С. — без удовлетворения

В силу ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, определив их с учетом сложности рассматриваемого дела и объема выполненных представителем услуг в размере 10 000 руб.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ с застройщика, алгоритм действий

Нередки случаи, когда застройщик, получив правильно составленную претензию по ДДУ, затягивает выплату неустойки. К примеру, он получил ее и ответил в течение 10 рабочих дней, направив клиенту письменный отзыв, но выплату не произвел. С одной стороны, срок о рассмотрении письменного обращения соблюден, с другой, взыскание по ДДУ не удовлетворено.

• Факты, подтверждающие нарушение договора.
• Сумма неустойки к взысканию по вышеуказанной формуле.
• Аргументация правовыми нормами и законодательными актами – ст. 6 ФЗ-214, ст. 310 ГК РФ.
• Реквизиты для перевода неустойки на счет клиента ДДУ.

Исковое заявление: неустойка по договору долевого участия

Несмотря на общее противоречие судебной практики в РФ, исковое заявление о выплате неустоек по ДДУ обычно удовлетворяют без проблем. Но зачастую размер исковых требований значительно уменьшается, особенно плохо обстоит дело с компенсацией морального вреда, ведь доказать нравственные страдания очень сложно.

Для того чтобы обоснованно заявлять требования о компенсации морального вреда, при подаче искового заявления к застройщику, необходимо понимание того, что представляет собой моральный вред. Ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено следующие понятие морального вреда: физические или нравственные страдания, которые были причинены действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Здесь вы можете бесплатно скачать образец искового заявления о взыскании неустойки по дду, актуальный на 2022 год. Данный документ составлен квалифицированными юристами и полностью соответствует нормам и законам РФ.

Если вам требуется квалифицированная юридическая консультация или помощь в адаптации данного документа под ваши нужды, то свои вопросы и пожелания вы можете направить нашему дежурному юристу онлайн, который оперативно поможет вам решить возникшую проблему. Консультация бесплатна!

Пример искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ в арбитраже

Статья 11 Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право уступить свои требования, которые имеет к застройщику, если договор зарегистрирован, а передаточный акт на квартиру не подписан.

Ответчик должен был передать квартиру Цеденту до 30 июня 2022 г., что следует из п.3.1. Договора долевого участия в редакции дополнительного соглашения № 1 от 11.03.2022 г., проектной декларации от 23.10.2013 г. (приложение №7,8).

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд

• необоснованное увеличение стоимости строящегося дома;
• задержка со сроками сдачи объекта, замедление стройки;
• использование низкокачественных материалов при выполнении строительных работ;
• отказ застройщика от оказания услуг по устранению недостатков на протяжении периода гарантии;
• взыскание неустойки за несвоевременную сдачу жилья;
• отказ от выполнения финансовых обязательств и прочее.

Если отсутствует возможность воспользоваться услугами юриста для написания искового требования по ДДУ, то можно составить документ самостоятельно. Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд образцы можно увидеть на официальном сайте.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Согласно п._____ Договора объектом является ____-комнатная квартира №___, общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м, в ____подъезде на ____ этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет _________рублей, была оплачена мной в полном объеме (дата). Согласно п. ____ Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до (дата).
В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи мне не передана / была передана лишь дата .

Дата я обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В ответе на претензию застройщик указывает, что оснований для выплаты неустойки нет.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 330 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ (или если истец — юридическое лицо, ст. 125, 126 АПК РФ),

Если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Претензия к застройщику о взыскании неустойки по договору долевого участия при просрочке сдачи квартиры

Иск подаётся обманутым дольщиком бесплатно, если стоимость договора не превышает установленной нормы. В обратном случае необходимо оплатить госпошлину – сумму, которую устанавливает суд. Учитываются все аспекты дела, ответ застройщика берётся во внимание, от его ходатайства зависит сумма неустойки. Законодательство может снизить запрашиваемую сумму дольщика, для этого комиссия проанализирует весь процесс строительства и определит точные потери участника стройки.

Получить компенсацию по ДДУ может каждый гражданин, который участвует в долевом строительстве. Разрешение споров может быть в судебном зале, а также при мирном согласии двух сторон. Уступка права пользования может выступать передачей собственности в пользования другого владельца.

Как составить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

Дольщики нередко сталкиваются с проблемой долгостроя. Застройщики зачастую не укладываются в сроки строительства и нарушают условия договора. За это время сумма ДДУ обесценивается из-за инфляции, поэтому дольщики имеют полное право взыскать неустойку со строительной компании. Сделать они это могут как через застройщика, так и через суд. Но второй вариант предпочтительнее.

Мы расскажем, почему лучше обращаться в суд и как правильно подготовить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ.

• наименование и адрес суда;
• данные истца и ответчика;
• описание нарушенных прав;
• требования (со ссылками на нормы закона);
• уточнение о вашей попытке решить спор в досудебном порядке (писали претензию застройщику);
• перечень прилагаемых документов;
• дату и подпись.

Взыскание неустойки по договору долевого участия

Добрый день Ирина. Все дело заключается в том, что клиент не отказывался от своих обязательств ни разу. Оплату по договору он внес наличкой в полном объеме.

Но первое уведомление (письменное) было получено 4 сентября (что подтверждено справкой с почтового отделения) и датировано 19 августом, в котором и указано что дом сдался в мае и площадь квартиры увеличилась.По акту клиент не принял, так как балконная дверь установлена прям на пол без подиума, что влечет невозможность выравнять полы, он просил устранить данную недоделку. Но после принятия претензии Заказчик не вызывал для подписания акта, так как не устранил недоделки.

После чего мы обратились в суд, что бы ускорить процесс. В заявлении я укажу об объединении дел. Я могу в понедельник прикрепить файлы, для обозрения если вам интересно. И спасибо Вам за помощь.

Если можно, то поподробнее, пожалуйста. С чего вдруг Вы решили подать на неустойку? Какой конкретно пункт ДДУ Вас не устроил. Если третейская оговорка-то она ничтожна. Какова просрочка платежей и что об этом гласит Ваш договор. Если дом еще не сдан в эксплуатацию и не проведен обмер ПИБом, то о какой доплате идет речь?

Вообще ДДУ этот момент предусматривает. Кто выявил и как зафиксированы недоделки?
И , в целом, без текста ДДУ(хотя бы там, где возникли спорные вопросы) ответить затруднительно. В принципе, ДДУ сейчас типовые, но встречаются умельцы.

Исковое заявление о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве (примерный образец)

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал мою претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства, я считаю разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 25000 руб.

За составление данного искового заявления я заплатил 5000 руб. адвокату П.П. Петрову, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15 марта 2009 г. В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Источник: lawyer78.ru

Исковое заявление о взыскании неустойки по дду

Предлагаем рассмотреть тему: «Исковое заявление о взыскании неустойки по дду» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

ВС РФ: взыскание с застройщика неустойки на будущее вплоть до передачи квартиры дольщику – законно

SergPoznanskiy / Depositphotos.com

Застройщик, который задерживает передачу объекта долевого строительства, уплачивает дольщику-потребителю законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно, при этом заранее снижать такую неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса нельзя (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 г. № 11-КГ18-21).

Эту правовую позицию сформулировал ВС РФ, рассматривая спор между медлительным застройщиком и участником долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) был оплачен дольщиком полностью (в том числе ипотекой) и в срок, а вот сдача дома «запаздывает» уже на пару лет. Причем за первые полгода просрочки дольщик уже отсудил неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако просрочка исполнения ДДУ все увеличивается, и вот пришлось пойти в суд заново.

В этот раз дольщик попросил суд – помимо неустойки за уже набежавшие новые полгода – присудить ему еще и неустойку за каждый будущий день просрочки впредь до передачи квартиры из расчета в 300 руб. за сутки ожидания.

Районный суд счел просьбу справедливой и вынес решение об удовлетворении иска.

Однако это вызвало возмущение застройщика. В апелляционной жалобе он написал, что, во-первых, когда придет время платить неустойку за будущую просрочку, он, застройщик, намерен будет просить суд о снижении неустойки по мотивам исключительных обстоятельств и явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ДДУ (ст. 333 ГК РФ).

А если суд присудит эту неустойку прямо сейчас, то снизить-то ее потом по ст. 333 ГК РФ уже не получится. А во-вторых, если застройщик станет выплачивать законную неустойку в полном размере, то это негативно скажется на его хозяйственно-финансовом положении, стройка затормозится еще сильнее, а может, и совсем остановится. Тогда пострадает не только истец, но и все остальные, более лояльные, клиенты.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

8 800 350 84 37

Апелляционный суд счел эти доводы заслуживающими внимания и в «будущей» неустойке дольщику отказал, потому что установление размера такой неустойки будет нарушать права ответчика на её снижение по соответствующему заявлению. Дольщику суд отметил, что права его и не нарушены, ведь он может в любой момент вновь по проторенной дорожке обратится в суд с новым самостоятельным иском за новой порцией неустойки.

Дольщик обратился за защитой в ВС РФ. Апелляционное определение было отменено по следующим мотивам:

В связи с этим дело отправлено на новый апелляционный пересмотр, в ходе которого суду субъекта РФ надлежит учесть доводы судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика за задержку сдачи объекта

Подробная консультация адвоката по наиболее часто возникающим вопросам по спорам с застройщиком и вопросам заключения договора участия в долевом строительстве.

Образец искового заявления о взыскании неустойки за задержку строительства объекта по договору долевого участия в строительстве. (это заявление в суд составлено нами по конкретному гражданскому делу. Заявление рассмотрено и удовлетворено судом)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(исковое заявление о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта)

Цена иска: 170 413 руб. 17 коп.
От уплаты госпошлины истец освобожден на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 30 марта 2012 года. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

На дату 30 марта 2012 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8 % годовых. Следовательно, на дату составления настоящего искового заявления (10 июля 2012 года) предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит ___________ руб. __ коп.:

(__________ руб. * 0,053 %) * ______ день = __________ руб. __ коп., где:

__________ руб. – цена Договора
0,053 % — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (8 % * 1/150)
___ день – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с ________ по _________ включительно).

Кроме того, из-за просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве истец понес убытки в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения в период с _______ по _______ в общей сумме ________ рублей (договор коммерческого найма с подтверждением внесения оплаты по нему прилагается). Необходимость коммерческого найма жилого помещения истцом обусловлена отсутствием у него самого, его супруги и их близких родственников в г. Новосибирске какого-либо помещения на праве соцнайма или на праве собственности (копии паспортов истца и его супруги с отметкой о регистрации в г. ___________, выписки из ЕГРП в отношении истца и его супруги прилагаются к исковому заявлению).

Понесенные истцом убытки в виде платы за коммерческий наем жилого помещения также подлежат взысканию с ответчика по основанию ст. 10 Закона.

Истец неоднократно обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки и убытков, однако никакого ответа не последовало.

Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ним вообще, вынужденного поиска жилого помещения для коммерческого найма, проживания в чужой квартире с крайне проблемными соседями. Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 100 000 (сто тысяч) рублей.

На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Общая сумма претензий истца к ответчику (с учетом неустойки и убытков) составляет ____________ (___________ + __________), в части компенсации морального вреда — 100 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Взыскать с ответчика ООО МЖК «___________» в пользу истца (ФИО) в счет неустойки _______________, в счет возмещения убытков ________ руб., всего: __________ руб. __ коп. (_______________________), а также 100 000 (сто тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда;

Взыскать с ответчика ООО МЖК «__________» в пользу истца (ФИО) понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями.

ПРИЛОЖЕНИЕ (в копиях):

1. исковое заявление для ответчика
2. договор участия долевом в строительстве
3. квитанция об оплате по договору участия в долевом строительстве
4. договор коммерческого найма жилого помещения
5. копия паспорта истца
6. копия паспорта супруги истца, ____________________
7. выписка из ЕГРП в отношении истца
8. выписка из ЕГРП в отношении супруги истца, ____________________
9. свидетельство о браке истца
10. квитанция об оплате услуг представителя

«___»_________ 201_ года

Вы также можете бесплатно скачать другие образцы исковых заявлений в суд

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства

1. Главная
2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
3. Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве

1. Главная
2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
3. Исковое заявление о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

Как взыскать неустойку по ДДУ за просрочку сдачи квартиры

Приступая к строительству МКД и продавая будущую жилплощадь, застройщик обязан указывать в договорах единый срок сдачи объекта. Если этот пункт будет нарушен и компания не уложится в оговоренную дату, можно взыскать неустойку по ДДУ. Начисляться такая санкция будет по ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Основания для взыскания пени по ДДУ

Неустойка по ДДУ – это штрафная санкция в виде процентов за каждый день нарушения срока сдачи жилья. Начисляться пени будут по ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, до полного исполнения обязательств, т.е. передачи дольщикам ключей от квартир и сдачи дома в эксплуатацию.

Основанием для применения штрафных санкций к застройщику является задержка сдачи дома при долевом строительстве. Подтверждается этот факт достаточно просто:

• при подписании ДДУ будет оговорена дата, не позднее которой дольщики должны получить по акту жилье;
• изменить указанный срок стороны могут только путем обоюдного дополнительного соглашения;
• даже при просрочке в один день возникнет право на взыскание неустойки со строительной компании.

Застройщик должен заранее учитываться все свои риски и указывать в ДДУ реальную дату сдачи дома в эксплуатацию. Изменить это условие договора будет невозможно без согласия иных участников сделки, т.е. дольщиков. Не применяется указанное правило только в отношении отдельно стоящего нежилого помещения, даже если оно входит в единый комплекс МКД.

Взыскать неустойку за несвоевременную сдачу объекта можно за весь период неисполнения обязательств. Пока между строительной компанией и дольщиком не будет подписан акт о приеме-передаче, пени будут начисляться в размере, указанном в ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Для ДДУ предусмотрено два правила об определении суммы неустойки. Если приобретателем жилья выступает организация или ИП, размер штрафа составит 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако для защиты рядовых граждан закон предусматривает повышенные меры ответственности. За просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, если его участником являлось физическое лицо, неустойка платится в двойном размере, т.е. 1/150 от ставки ЦБ РФ.

Также закон указывает, что показатель пени по договору не может быть ниже законного размера. Это означает, что застройщик вправе предусмотреть в ДДУ и более высокое значение штрафных санкций. На практике это применяется редко, поэтому будет применяться законный размер пени. Дополнительной санкцией для застройщика может быть штраф 50% от суммы неустойки, если он нарушит срок рассмотрения претензии. Порядок взыскания такой компенсации предусмотрен Законом «О защите прав потребителей».

Как написать претензию по ДДУ застройщику

В рамках ДДУ отсутствует обязательное правило о соблюдении претензионного порядка разрешения спора. Дольщик, столкнувшийся с нарушением своих прав по договору, может сразу обращаться в суд. Однако подача претензии позволяет избежать судебных тяжб, либо получить возможность взыскать дополнительный штраф по Закону о правах потребителя.

Оформить претензию можно в произвольном виде. Однако с учетом норм Закона № 214-ФЗ, в ней нужно обязательно указать:

• сведения о застройщике и дольщике, реквизиты ДДУ;
• пункт договора, в котором был указан срок сдачи жилья;
• фактическая дата, когда застройщик подписал акт и передал ключи от квартиры (если на момент подачи претензии дом был сдан в эксплуатацию);
• период, в течение которого нарушались сроки сдачи объекта (считается в днях);
• расчет суммы неустойки;
• срок, в течение которого застройщик должен отреагировать на претензию.

Претензионное письмо нужно направить по почте, либо вручить под роспись уполномоченному представителю строительной компании. Если дольщик не указал в претензии срок ее рассмотрения, он будет определен по Закону о правах потребителя – не более 20 дней с момента получения.

Использовать претензионный порядок урегулирования спора можно и после подписания акта приема. В этом случае будет известна продолжительность нарушения обязательств. Поэтому рассчитать выплаты можно максимально точно. Образец претензии застройщику можно скачать на нашем сайте, а заполнить его помогут опытные юристы в сфере ДДУ.

Если был заключен договор уступки

До завершения строительства граждане вправе уступать свои права иным лицам. Для этого заключается договор цессии, который регистрируется через Росреестр. После совершения такой сделки, получить неустойку сможет уже цессионер, т.е. покупатель права. Для подтверждения своих прав на получение компенсации нужно предъявлять договор цессии.

Расчет суммы неустойки

Чтобы правильно рассчитать сумму штрафных санкций, нужно знать период просрочки. Это может:

• промежуток времени между датой сдачи жилья, указанной в договоре, и моментом подписания акта;
• период просрочки на дату подачи искового заявления в суд.

Если нарушение обязательств продолжается и после направления иска, в ходе процесса можно сделать перерасчет в большую сторону. Также допускается повторное обращение с исковым заявлением, если после вынесения решения дольщик так и не получил квартиру. Второй суд будет рассматривать новый период просрочки по аналогичным правилам.

Пример расчета неустойки по ДДУ

Рассчитать неустойку по ДДУ обязан дольщик при подготовке претензии или искового заявления. Для этого используется формула:

Sн = Кдн х Sдог х 1/150 от ставки рефинансирования, где:

• Sн – сумма неустойки к взысканию;
• Кдн – количество дней просрочки, т.е. до даты фактического принятия квартиры или подачи иска;
• Sдог – сумма по договору.

Показатель ставки рефинансирования периодически меняется Центробанком. Уточнить актуальный показатель всегда можно на сайте ЦБ РФ. Подсчитать количество дней нарушения обязательств можно по календарю.

Приведем пример расчета, если сумма договору составила 3 млн. руб., период просрочки – 73 дня (с 01.04 по 12.06 2019 года), а действующая ставка Центробанка – 7.75%. Используя формулу, получим следующий размер взыскания:

3 000 000 х 73 х 1/150 от ставки рефинансирования = 111 600 руб.

Если застройщик нарушит сроки рассмотрения претензии, ему придется дополнительно заплатить штраф 55 800 руб. (50% от 111 600 руб.). Общий размер взыскания по решению суда будет 167 400 руб.

В какой суд подавать иск

Если дольщиком по ДДУ является гражданин, а сумма неустойки не превышает 50 тыс. руб., подавать иск нужно мировому судье. Если цена искового заявления больше, документы будет рассматривать суд общей юрисдикции. При банкротстве застройщика требования нужно предъявлять в рамках арбитражного дела.

По общему правилу, подсудность рассмотрения спора определяется местом нахождения ответчика, либо имущества. Так как речь идет о взыскании неустойки по ДДУ, для защиты прав потребителя применяется специальная норма – истец может сам выбирать, куда подавать иск. Допускается обращение в суд по месту нахождения ответчика, либо по адресу проживания гражданина. Чтобы правильно определить подсудность, рекомендуем воспользоваться консультацией нашего юриста.

Как получить решение суда

Если вопрос о взыскании неустойки решен судом положительно, застройщик вправе обжаловать решение в течение 30 дней. Если жалоба не подана, по истечении указанного срока нужно обратиться в судебную канцелярию, забрать решение и исполнительный лист. Если застройщик подал на пересмотр, апелляционное определение по недостаткам акта первой инстанции займет до 1 месяца. Как только жалоба будет рассмотрена, решение суда вступит в силу. Получить его можно в судебной канцелярии первой инстанции, куда будет возвращено дело.

Судебная практика по ДДУ

Хотя размер неустойки и порядок ее взыскания детально зафиксирован в законе, в судебном процессе могут возникать проблемы. Сложнее всего получить компенсацию, если застройщик подал на банкротство. В этом случае имущество строительной компании будет продаваться на торгах, поэтому момент выплаты может затянуться.

Споры о взыскании неустойки по ДДУ неоднократно являлись предметом разбирательства ВС РФ. Можно выделить следующие рекомендации Верховного суда, которые будут применяться при рассмотрении иска:

• неустойка по ДДУ не распространяется на случаи строительства апартаментов, так как этот объект не подпадает под понятие жилого помещения по ЖК РФ;
• в сумму договора, на которую начисляются пени, включаются как собственные вложения дольщика, так и ипотека, материнский капитал, иные источники финансирования;
• допускается взыскание даже в случае, если ДДУ был заключен без предоплаты со стороны дольщика;
• иск на неустойку может быть подан не только россиянином, но и иностранным гражданином, лицом без гражданства.

Суд может использовать правило о несоразмерности неустойки основной сумме долга. Это особенно актуально для позиции судов общей юрисдикции, которые нередко применяют уменьшение размера пени по заявлению застройщиков. Чтобы избежать таких ситуаций, воспользуйтесь поддержкой опытного юриста по ДДУ. Он поможет обосновать недопустимость снижения размера неустойки со ссылками на примеры положительной практики.

Срок выплаты пени

В случае принятия положительного решения суда по неустойке ДДУ, вам наверняка придется обращаться в ФССП. Только в редких случаях застройщик добровольно выплачивает присужденные суммы. Принудительное взыскание будут осуществлять приставы, поэтому точный срок получения пени установить сложно. Однако пока должник не рассчитается по неустойке, она будет начисляться по общим правилам.

Надо ли платить налог с неустойки

Штрафные санкции по ДДУ отнесены Налоговым кодексом РФ к доходам гражданина. Поэтому с суммы неустойки и штрафа придется платить НДФЛ по ставке 13%. Не облагаются налогом дополнительные выплаты, в том числе возмещение судебных расходов, компенсация убытков дольщика.

Услуги юриста и их стоимость

По всем вопросам, связанным с расчетом и взысканием неустойки по ДДУ вы может получить бесплатную юридическую консультацию на нашем сайте. Для этого можно связаться с консультантом, либо заполнить форму обратной связи. В таблице приведена стоимость дополнительных услуг юриста или адвоката, которые вы можете заказать после консультации.

Услуги	Цена
Подготовка правового заключения по предмету спора	от 1000 руб.
Оформление претензии с расчетом суммы неустойки	от 3000 руб.
Подготовка искового заявления в суд	от 5000 руб.
Представительство в судебных инстанциях	от 15000 руб.
Сопровождение исполнительного производства по ДДУ	от 10000 руб.

Указанные цены являются предварительными, так как зависят от сложности дела и обстоятельств спора. Эти моменты вы сможете уточнить на консультации юриста.

Неустойка по ДДУ начисляется по Закону № 214-ФЗ, если застройщик нарушил срок передачи готового объекта. Ставка пени составляет 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день. Ввиду особой сложности такой категории дел, рекомендуем осуществлять все действия при поддержке опытного юриста по ДДУ.

Получить юридическую консультацию вы можете бесплатно. Для этого достаточно позвонить по телефонам, указанным на сайте, либо заполнить форму обратной связи. Юрист подскажет, как правильно рассчитать и взыскать неустойку, посоветует варианты воздействия на застройщика для получения денег.

Иск о взыскании неустойки по дду с застройщика

Адвокат тел: 8 (495) 664-55-96

Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам

Видео (кликните для воспроизведения).

В Головинский районный суд г.Москвы
Истец: Е.Н.А.
Саратовская обл., г.Балаково, ул.Ленина,
д.82, кв.33
Представитель Истца:
Хоруженко А.С.
Курьянов А.А.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
http://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: ООО «С.»
Юр.адрес: г.Москва, ул.Пулковская, д.3, стр.3
Третьи лица:
ООО «Г.»
115477, г.Москва, ул.Кантемировская, д.53, корп.1
ООО «Н.»
117418, г.Москва, ул.Профсоюзная, д.31, корп.5

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки по договору долевого участия, иных расходов

13 февраля 2012 г. Истец (новый дольщик) заключил с ООО «Н.» (дольщик, третье лицо) Договор уступки прав (далее-«Договор») по договору уступки прав требования от 21 октября 2011 г. к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011 г.

На основании данного договора Истец приобрела права по Договору уступки прав требования (заключенному 21.10.2011 г. между ООО «Н.» и ООО «Г.») к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенному 21.04.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.»), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. на получение Объекта долевого строительства: квартиры общей проектной площадью 40,88 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. 16 им. Ю.А.Гагарина, корпус 20/1 (далее – «Объект»).

В соответствии с п.3 Договора право требования уступается Е.А.А. за 2 555 000 руб. , при этом оплата должна быть произведена в срок до 20 февраля 2012 г.

Е.А.А. свои обязательства выполнила в полном объеме, 13 февраля 2012 ею произведена в полном объеме оплата по Договору, о чем ООО «Н.» и Е.А.А. составлен соответствующий акт от 19 марта 2012 г.

В соответствии с п.2 Договора право на получение Объекта принадлежит Е.А.А. на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011г., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.» (далее – Договор долевого участия). Таким образом, на основании заключенных договоров Ответчик — ООО «С.» является застройщиком, а Истец – Дольщиком.

В соответствии с п.6.2.2 данного ДДУ «застройщик обязуется передать Участнику Долевого строительства квартиры по передаточному Акту не позднее 30 ноября 2012 г.». До настоящего времени этого сделано не было. Истец неоднократно направляла в адрес Застройщика претензионные письма.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании Указания Банка России от 13.09.2012 У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования в настоящий момент составляет 8.25%. К настоящему времени за просрочку передачи квартиры Истцу с застройщика — ООО «С.» на 661 день (01.12.2012 -23.09.2014 г.) подлежит взысканию неустойка в размере: 928 870 руб.

Расчет: 2 555 000 (цена договора) *661 (день просрочки) *8.25/100/150

В связи с тем, что Истец не обладает необходимыми юридическими познаниями, он вынужден был обратиться за квалифицированной юридической помощью, уплатив по соглашению представителю денежные средства в размере 100 000 руб.

Т.к. Истец вынужден тратить свое личное время на судебно-претензионную работу, вынужден арендовать себе жилье, в связи с тем, что сроки передачи оплаченного ею жилья постоянно сдвигаются, Истец понес сильные моральные страдания. Истец обращается в суд и оценивает размер компенсации за понесенный моральный ущерб в размере 200 000 руб.

Истец подает настоящий иск по месту регистрации юридического адреса Ответчика и освобожден от уплаты госпошлины на основании Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.395, 151, 1099-1101 ГК РФ, ст.ст. 100, 103, 131-132 ГПК РФ,

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

В ____________ районный суд

Истец: ФИО, индекс, место жительства,

Ответчик: ООО «____________»

индекс, юридический адрес

Цена иска: ____________ руб.

госпошлина: не облагается

____________ г. между ____________ , с одной стороны, и ООО « ____________ », с другой стороны, заключен Договор № ____________ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ____________ на земельном участке с кадастровым номером ____________ (далее — «Договор»).

В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере ____________ (прописью) рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора.

В соответствии с п. ____________ Договора ООО « ____________ » (далее — «Застройщик») обязано исполнить обязательства по передаче мне объекта долевого строительства в срок до « ____________ года. Однако до завершения этого срока мной было получено уведомление о переносе срока ввода Объекта в эсплуатацию на ____________ года. По заверениям Застройщика, прилагались все усилия для введения объекта в эксплуатацию в указанные сроки. Исходя из этого мной было принято решение согласиться на изменение условий Договора путем подписания Дополнительного соглашения о переносе сроков передачи Объекта долевого участия к Договору. По условиям Дополнительного соглашения новый срок передачи мне Квартиры составил ____________ года.

Также по Уведомлению № ___ от ____________ г. срок ввода Объекта в эксплуатацию перенесен на ____________ г. Однако по состоянию на сегодняшний день обязательства Застройщика передо мной не выполнены. В предложенном к подписанию новом дополнительном соглашении содержится информация о крайнем сроке приема передачи Квартиры до ____________ года.

Таким образом, срок передачи мне объекта долевого строительства отложен на ____________ дней, что является существенным изменением условий Договора и неприемлемо для меня.

____________ г. в адрес Ответчика направлена досудебная претензия, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения. Уведомление получено Ответчиком ____________ г., что подтверждается информацией о движении почтовой корреспонденции.
До настоящего времени ответ на уведомление со стороны Ответчика не получен, денежные средства на мой расчетный счет не поступали.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы мной заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

Указанная в Уведомлении от ____________ г. связь переноса срока ввода Объекта в эксплуатацию с ____________ не обоснована. По факту наших обращений к представителям ООО « ____________ » для получения подтверждающих эти обстоятельства документов мной получены неоднократные отказы, из чего я сделал вывод о невозможности завершения строительства в предусмотренный Договором срок по причинам, отличным от указанных в уведомлении.

По смыслу п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, квартира приобреталась нами для личных нужд, в связи с чем на спорные правоотношения по Договору распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

По ст. 10 Закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки.

Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка:

Цена Договора : ____________ руб.

Период просрочки с ____________ г. по ____________ г. – __ дн ей .

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __%

Расчет процентов: ____________ Х__ % /300 Х __ X 2 = ____________ руб.

Период просрочки с ____________ г. по ____________ г. – __ дн ей .

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __ %

Расчет процентов: ____________ Х __ % /300 Х __ X 2 = ____________ руб.

Всего: ____________ руб.

В результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которые выражаются в своевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, нам и нашей семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях.

Причиненный мне моральный вред со стороны Застройщика оцениваю в размере ____________ руб.

Поскольку я не обладаю достаточными познаниями в области юриспруденции, был вынужден обратиться за юридической помощью, стоимость расходов составила ____________ руб., что подтверждается договором № ____________ с ООО «____________» от ____________ г., а также приходно-кассовым ордером.

Кроме того, исходя из ч. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО « ____________ » подлежит взысканию штраф в размере ____________ руб.

В соответствии с абз. 4 пункта 2 статьи 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В связи с изложенным, Истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ____________ ГК РФ, ст. 333.36 НК РФ, ст.ст. ____________ Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 131-133 ГПК РФ,

Взыскать с ООО «____________» в пользу ____________ неустойку в размере ____________ руб., штраф в размере ____________ руб., компенсацию морального вреда в размере ____________ руб. и судебные расходы в размере ____________ руб., а всего ____________ руб.

1. Копия договора;

2. Копия искового заявления с приложениями;

3. Копия договора на оказание юридических услуг;

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика — общие правила

Неустойка полагается за любой период просроченных перед дольщиком обязательств. Застройщик обязан не позднее чем за два месяца до планируемого срока передачи ключей уведомить участника долевого строительства о невозможности завершения строительства в предполагаемый срок. В таких случаях обычно предлагают подписать дополнительное соглашение об изменении срока подписания акта-приема передачи квартиры. Если вы добровольно соглашаетесь подписать такое соглашение об изменении срока передачи вам квартиры, взыскание неустойки с застройщика по долевому участию, скорей всего, будет невозможно.

Дополнительное соглашение к дду о переносе сроков

Отвечать на сообщение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию дольщик не обязан, как не обязан он и подписывать дополнительное соглашение. Часто сотрудники строительной компании оказывают некоторое давление на клиентов с целью убедить их подписать соглашение об изменении сроков передачи квартиры. В ход идут обещания выдать ключи как можно быстрее после сдачи дома и наоборот — угрозы поставить дольщика в конец очереди выдачи ключей.

Хотите получить неустойку в полном объеме — не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков.

Соотношение убытков и неустойки. Уменьшение неустойки судом

В судах распространена практика уменьшения сумм взыскания. Это может происходить при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения сроков сдачи. Сумму уменьшают всегда, вопрос только в том, — на сколько. Это зависит от доводов, которые стороны представят в процессе, возражений истца на отзыв ответчика.

Руководствуются 333 ст. ГК РФ. На практике представители застройщиков представляют доводы об отсутствии вины застройщика в переносе сроков и заявляют о возможном получении дольщиком выгоды в случае удовлетворения его требований в заявленном иском объеме. В большинстве случаев это позволяет судье уменьшить сумму неустойки на 30-70 процентов.

Не верьте, если юристы хвастаются взысканием неустойки в 100-процентном размере. Такое бывает только при большом везении — если застройщик пропустит судебное заседание и не представит заявление о снижении неустойки. Это случается в крупных компаниях благодаря загруженности аппарата юристов — в нашей работе это было в процессах с группой компаний ПИК. Ни один суд общей юрисдикции в России не взыскивает неустойку с полном объеме при наличии заявления о снижении.

В судах по месту нахождения застройщика уменьшение неустойки вероятно в большем объеме. Это особенно заметно при массовых разбирательствах по одному и тому же застройщику. Поэтому юристы стараются подавать иски в суд по месту жительства истца (если оно отличается от места нахождения застройщика).

Работаем ли мы через арбитражный суд?

Взыскание неустойки через арбитражный суд стало популярно несколько лет назад. До конца 2017 года арбитраж стабильно взыскивал 98-100 % от законной суммы, в отличие от судов общей юрисдикции.

Но в 2018 году прокатилась целая волна отказов по таким искам.

Зарегистрировать договор уступки неустойки крайне проблематично, особенно если дом уже сдан. Многие судьи стали считать его незаключенным без регистрации в Росреестре. К концу 2018 позиция высших судов поменялась — об этом свидетельствует, в частности, Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2018 № 305-ЭС 18-15666.

По состоянию на конец 2018-2019 года почти все решения положительны, но судьи уменьшают неустойку до 50% от законной суммы, то есть не ниже 1/300 ставки рефинансирования вместо положенных физлицу ⅔00 ставки по 214 ФЗ.

Поэтому сейчас мы прибегаем к взысканию через арбитражный суд только если в судах общей юрисдикции, которым подсуден данный спор, практика уменьшения компенсаций составляет больше 60%. Это, например, Одинцовский, Красногорский суды Московской области, или Нагатинский суд Москвы.

Когда подавать в суд на застройщика при просрочке сдачи дома

Если в ДДУ есть срок ввода дома в эксплуатацию и отдельно срок передачи квартиры клиенту, неустойку всегда рассчитывают за период от даты планируемой передачи. Если Вы подаете в суд не дожидаясь получения ключей, что весьма разумно, расчет производите на дату подачи искового заявления. В ходе процесса, который может длиться несколько месяцев, требования нужно уточнить — пересчитать. Мы рекомендуем нашим клиентам подавать в суд по получении информации о готовности квартиры к передаче — то есть за пару месяцев до ее получения. Так вы не потеряете лишнее время, необходимое для судебного процесса, и не упустите сумму взыскания, которая может увеличиться за счет переноса подписания акта приема-передачи.

Иногда продажа квартир в новостройке происходит через посредника посредством договора переуступки прав (цессии). В этом случае в вашем договоре на покупку квартиры может быть указан неверный срок получения квартиры или вообще не указан срок. Ориентироваться нужно на дату, указанную в первоначальном договоре долевого участия с застройщиком. Неустойка взыскивается именно с застройщика по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, продавшего вам объект.

Какие суммы помимо неустойки можно взыскивать

Убытки по ст. 15 Гражданского Кодекса или п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей

Суд может посчитать аргументированными и удовлетворить выплату убытков, если вы сможете их доказать документально. Например:

Расходы на найм жилья — если вы вынуждены были воспользоваться съемной квартирой в период ожидания получения ключей. Эти затраты нужно обязательно подтвердить договором найма и платежными документами

Переплата по кредитному договору. По многим программам ипотечного кредитования процентная ставка по кредиту уменьшается послу получения прав собственности

Моральный вред

Каждый суд и даже судья имеет свои собственные соображения по размеру морального вреда относительно суммы требований. Мы рекомендуем требовать сумму порядка тридцати тысяч рублей. Такой размер обычно выглядит обоснованным.

Аргументируют моральный вред физическими и нравственными страданиями, которые возникли в связи с необходимостью проживать в стесненных жилищных условиях из-за задержки передачи объекта дольщику.

Штраф по Закону о защите прав потребителей

Для стимуляции досудебного решения конфликтов законодательно предусмотрен штраф за неудовлетворение законных требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей). То есть ту сумму, что вы требовали выплатить вам в досудебной претензии, застройщик вынужден будет выплатить в полуторном объеме по решению суда.

Судебные расходы

Судебными считают расходы на юридические услуги, подготовку нотариально заверенной доверенности и взыскивают их пропорционально удовлетворенным требованиям с проигравшей спор стороны (98 ст. Гражданского Процессуального Кодекса). Эти требования изначально включают в список исковых требований и подкрепляют договорами на оказание услуг и документами об их оплате.

Обращайтесь к нам за услугой по взысканию неустойки «под ключ». Стоимость услуги — 15 000 рублей предоплаты и 15 процентов от присужденной судом неустойки, которые оплачиваются уже после получения Вами денег на счет. Для консультации оставьте свои данные в форме ниже или позвоните нам.

Все суммы, которые вы планируете взыскать, необходимо указать в претензии при попытке урегулировать спор до суда.

Порядок действий при взыскании неустойки с застройщика

1. Претензия

Как ее написать можно почитать здесь. Отправляется такая претензия строго по юридическому адресу застройщика заказным письмом с описью вложения. Досудебную претензию игнорируют в 90% случаев. Во многих строительных компаниях просто нет сотрудников, имеющих полномочия по досудебному урегулированию конфликтов. После получения ответчиком письма необходимо подождать указанный срок и приступать к подаче иска.

2. Подача иска в суд

После подачи искового заявления сотрудники суда принимают дело к производству и уведомляют участников спора о назначенном судебном заседании — собеседовании. В зависимости от загруженности аппарата суда его назначают через 2-4 недели после подачи иска. В среднем суды с застройщиками проходят в течение 2-4 заседаний, включая собеседование. В ходе заседания стороны или их представители по доверенности отвечают на вопросы судьи, участвуют в прениях сторон, а также заявляют требования и возражения, поддерживая их выдержками из законодательства.

Количество заседаний зависит от многих факторов: явки ответчика и истца в суд, заявляемых сторонами ходатайств и отзывов. Судья откладывает судебное заседание с целью разобраться в изложенных сторонами новых доводах, направить запрос или добиться установления значимых для решения суда фактов. Интервал между заседаниями в Московском регионе в среднем составляет один месяц.

3. Получение решения суда

В последнем заседании судья огласит краткое решение, из которого вы узнаете сумму удовлетворенных требований. В течение 1-2 недель можно забрать развернутое мотивированное решение. С даты изготовления решения в полном объеме начинает течь месячный срок вступления в законную силу решения суда. Далее возможно два пути:

обжаловать решение суда, если на это имеются основания, когда неустойка слишком сильно “урезана” судьей или во взыскании отказано

после вступления в силу решения суда подать заявление в тот же суд для получения исполнительного листа

4. Подать исполнительный лист в банк для списания инкассо

Нужно найти действующий счет, на котором у ответчика имеются средства в необходимом объеме. Его можно обнаружить, если продажи объекта все еще идут и на счет регулярно поступают денежные средства от новых участников долевого строительства. Также эту информацию можно запросить в налоговой службе, но это процесс длительный — мы храним данные об открытых счетах и получаем информацию заранее.

Если попытка самостоятельно списать деньги со счета не удается, приходится обращаться в Службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.

5. Дождаться поступления денег на свой счет

В целом процедура разбирательства с учетом исполнительного производства занимает 4-6 месяцев. И срок, и исход взыскания зависят от компетентности ведущего юриста.

Госпошлина по искам к застройщику

Как известно, сумма государственной пошлины по искам имущественного характера зависит от цены такого иска. Например, при сумме требований в 300 000 рублей размер госпошлины составит 6 200 рублей.

При этом ко всем отношениям участников долевого строительства с застройщиком применяется законодательство о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 ФЗ 214). Для этого приобретение объекта должно быть связано с удовлетворением личных потребностей, а не с осуществлением предпринимательской деятельности.

По п. 3 с.3 17 Закона о защите прав потребителей истцы освобождаются от уплаты госпошлины. Исключение составляют случаи, когда в иске содержатся имущественные и неимущественные требования и сумма неустойки составляет больше 1 000 000 рублей (п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ) — придется оплатить пошлину в размере 0,5% от цены иска плюс 13 200 рублей, но не более 60 000 рублей. При этом сумма госпошлины от цены иска в один миллион рублей вычитается из полученной суммы.

Суд возлагает на ответчика обязанность уплатить госпошлину по окончании судебного разбирательства, если спор им проигран.

Источник: likeoboi.ru