Сколько стоит строительство поселка

Жилой квартал «Алхимово» — новостройка комфорт-класса на юге Новой Москвы. Проект состоит из монолитных домов высотой 10–13 этажей, в дополнение к которым будут построены школа, два детских сада, крытый паркинг, поликлиника и другие объекты инфраструктуры. В качестве застройщика выступает Группа «Самолет».

Особенности ЖК «Алхимово»:

• квартиры с отделкой «под ключ»;
• 300 м до р. Десны;
• до станции МЦД-2 «Силикатная» 2,3 км.

Застройщик предлагает различные планировки квартир, которые продаются по эскроу-счетам. Количество комнат от одной до четырех. В чистовую отделку входят подключенная сантехника, натяжные потолки, установленные входные и межкомнатные двери. Гарантия на эти работы от девелопера — один год.

Помимо чистовой отделки и меблировки, можно приобрести жилье без отделки. Важно, что в ЖК «Алхимово» действует московская прописка. Жителям обеспечены федеральные и столичные льготы.

Первое впечатление. Новостройку возводят в экологичном месте — вблизи от парков и коттеджных поселков. Всего 15 минут ехать до ближайшего заказника. Благодаря таким особенностям далеко выезжать на природу не придется.

Почему не стоит покупать участки в коттеджных поселках! Минусы и приблемы!

Расположение: Москва, НАО, Рязановское поселение

Жилой комплекс находится в Рязановском поселении Новомосковского административного округа (НАО), недалеко от деревни Алхимово и поселка Знамя Октября. На юго-востоке Рязановское граничит с городским округом Подольск, на западе — с поселением Десёновское, а на севере и северо-востоке — с поселением Воскресенское.

В Рязановском поселении также расположен международный аэропорт Остафьево. Еще на территории поселения есть санаторий эконом-класса «Ерино» — в нем можно пройти лечение с использованием минеральных вод, массажа, рефлексотерапии и других оздоровительных процедур. Также в поселке Остафьево расположена зона отдыха «Грачевник».

Дома В ЖК «Алхимово» находятся в 300 м от Десны, между коттеджными поселками и зелеными зонами. Вокруг жилого квартала располагаются парк «Барыши», Дубровицкий лес и исторические усадьбы.

Транспортная доступность

На автомобиле до Рязановского шоссе можно доехать за 2 минуты, а до выезда на Варшавское шоссе — за 6 минут. До МКАД нужно ехать 16 км, что составит примерно 20 минут без пробок. До центра Москвы можно добраться за 50 минут. До метро «Бунинская аллея» путь займет 18 минут на автомобиле.

До станции «наземного метро» МЦД-2 «Силикатная» идти пешком слишком долго, не менее 34 мин. — расстояние составляет 2,3 км. Удобнее будет доехать на автобусе от остановки «Сады Березки». От станции можно доехать до Курского вокзала за 50 мин.

В будущем районная транспортная сеть будет развиваться. В планах подмосковных властей построить следующие объекты:

• линия скоростного трамвая;
• Бирюлевская линия метро;
• трасса «Калужское шоссе — Яковлево — Андреевское — Варшавское шоссе»;
• дорога «Воскресенское — Каракашево — Щербинка»;
• трасса «МКАД — Коммунарка — Остафьево».

До 2035 году от Внукова через Остафьево до Щербинки пройдет маршрут скоростного трамвая протяженностью 26 км. Проектируемая в столице Бирюлевская линия метро тоже имеет перспективы продления в Щербинку, но здесь сроки строительства пока остаются открытыми.

Трасса «МКАД — поселок Коммунарка — аэропорт Остафьево» длиной 50 км соединит соседние поселения Рязановское, Сосенское, Десеновское и Воскресенское.

В 2022 году магистраль «Воскресенское — Каракашево — Щербинка» протяженностью 11 км проложит удобный путь к Варшавскому и Калужскому шоссе. Строящаяся трасса «Калужское шоссе — Яковлево — Андреевское — Варшавское шоссе» будет служить для тех же целей. Также она позволит жителям Троицка напрямую добираться до станций МЦД-2 «Щербинка» и «Остафьево».

Оценка 6/10. Местоположение новостройки неоднозначное — она находится далеко от метро и МКАД. Но есть шанс, что в Щербинку протянут Бирюлевскую ветку метро, и транспортная доступность станет значительно лучше.

О застройщике. Ход строительства

При строительстве жилого комплекса «Алхимово» используется монолитная технология. Общая площадь новостройки — 363 тыс. кв. м. Монолитные дома перед панельными имеют следующее преимущество: шумоизоляция и теплоизоляция в первом случае гораздо качественнее.

Тип домов

Материал наружных стен и каркаса

монолитные железобетонные, кладка из блоков, облицовочный кирпич

Перекрытия

Класс энергоэффективности

Сейсмостойкость

5 и менее баллов

Ход строительства ЖК Алхимово на 13.10.2022

Строительство ЖК «Алхимово» началось в 2019 году. На первом этапе будут возведены шесть корпусов новостройки. Застройщик сдаст их в период с IV квартала 2021 года по I квартал 2023 года.

О застройщике

Фактический застройщик проекта, который указан в разрешении на строительство, — ООО «СЗ «Самолет-Алхимово». Организация входит в Группу «Самолет».

Группа «Самолет» начала работать на рынке в 2012 году. Компания специализируется на строительстве крупных жилых кварталов в Подмосковье в частности и комплексном освоении территорий в целом. Застройщик реализовал приблизительно 2,3 млн кв. м жилья в Подмосковье и Ленинградской области — по объемам проданной недвижимости он занял 5-е место в России и 2-е место в Московском регионе.

Документы

В разрешении на строительство ЖК «Алхимово» заявлен как «комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры». Работы на стройплощадке согласованы Мосгосстройнадзором.

Жилой квартал числится в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. На портале представлены документы, которые обязательны при работе по 214-ФЗ: проектные декларации, проект договора участия в долевом строительстве, выписка из Единого государственного реестра недвижимости и другие официальные материалы. Всю информацию можно также найти на сайте Группы «Самолет».

Оценка 8/10. У ЖК «Алхимово» надежный девелопер с успешными примерами реализованных объектов в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Все важные документы находятся в открытом доступе. С качеством строительства можно ознакомиться дистанционно.

Архитектура и благоустройство

В ЖК «Алхимово» организуют дворы без машин, оформленные в стиле парков. Там будут располагаться детские площадки «Игратекс», релаксационные зоны для родителей, специальные области для воркаута и йоги и места для настольных игр. Шумные спортивные площадки и скейт-парк находятся вне дворов.

В жилом квартале появятся сенсорный сад с природными образцами для детей, городской огород, сад для чтения и качели. Озеленение включает газоны, высадку деревьев и кустарников, организацию цветочных клумб.

Входные группы

В новостройке организована безбарьерная среда — входные группы находятся на уровне земли. Там же отводится место для велосипедов и детских колясок. Просторные лобби в нейтральной гамме с декоративными элементами хорошо освещаются за счет стеклянного входа. Также в холле находятся мягкие кресла, удобные скамьи и журнальные столы.

Оценка 8/10. Монолитная новостройка с дворами-парками и дворами без машин — типовой проект Группы «Самолет». Девелопер позаботился о том, чтобы детям всех возрастов было комфортно играть на специальных площадках. Безбарьерная среда только улучшает благоустройство.

Выбор квартир. Цены

В новостройке «Алхимово» можно купить квартиру с классической или европейской планировкой площадью от 20 до 79 кв. м. В жилом пространстве будут расположены совмещенные и раздельные санузлы, кладовые и кухни-гостиные. Высота потолков — от 2,7 м до 3,1 м.

Квартирография в ЖК «Алхимово»:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные.

Актуальные цены в ЖК Алхимово на 13.10.2022

Тип квартиры Площадь, м 2 Цена за м 2 , ₽ Цена за квартиру

студия	22–28,6	от 263 тыс.	от 6,8 –10 млн ₽	83 предложения
1-комн.	31–39,1	от 227 тыс.	от 7,5 –12,4 млн ₽	78 предложений
2-комн.	34–58,9	от 200 тыс.	от 8,6 –15,7 млн ₽	176 предложений
3-комн.	49–79,5	от 195 тыс.	от 13,3 –18,4 млн ₽	27 предложений
4+-комн.	65–83,2	от 191 тыс.	от 13,5 –16,4 млн ₽	15 предложений
все квартиры

Варианты отделки

По сути варианта отделки в новостройке три:

• чистовая отделка;
• отделка с меблировкой (кухня, шкафы);
• без отделки.

Большинство квартир на момент выдачи ключей будут практически полностью готовы к переезду. В них проведут комплексную отделку в нейтральном стиле. Застройщик отвечает за следующие работы:

• поклейка обоев;
• укладка ламината;
• подключение сантехники;
• установка натяжных потолков;
• разводка инженерных сетей;
• установка входных и межкомнатных дверей.

Также в жилом комплексе доступна отделка с мебелью и квартиры совсем без отделки — в последнем случае в жилье будут установлены окна, отопление и входная дверь.

Еще при покупке жилья доступна дополнительная опция «умный дом». Она обеспечивает жильцам доступ к автоматической проверке счетчиков, управлению микроклиматом и техникой в квартире, системами доступа и видеонаблюдения.

Планировки квартир

В новостройке встречаются распашные, линейные и угловые планировки. Есть традиционные варианты с отдельной кухней и европланировки с кухней-гостиной.

В ЖК «Алхимово» спроектированы квадратные квартиры-студии с большими или маленькими балконами. В некоторых вариантах кухни совмещенные, но условно выделены для того, чтобы их можно было отделить перегородкой. Также встречаются студии с компактными прихожими.

Планировки однокомнатных квартир в основном однотипны. В них представлены большие кухни-столовые, благодаря которым в итоге может получиться «евродвушка» — если оборудовать мини-гостиную

«Двушки» и «трешки» часто встречаются в угловой планировке, однако линейных и распашных вариантов все же больше. Раздельный санузел в просторных квартирах встречается гораздо чаще, чем в «однушках».

Оценка 9/10. Застройщик предлагает эргономичные планировки, которые характерны для комфорт-класса. Почти везде есть если не большие, то хотя бы мини-балконы. Большой плюс состоит в том, что квартиру можно выбрать как с чистовой отделкой, так и без нее.

Инфраструктура и окружение

В соседнем поселке Знамя Октября располагаются четыре поликлиники, ветеринарные службы, а также несколько детских садов и школ. Все эти объекты находятся в пешей доступности от ЖК «Алхимово».

За крупными покупками можно отправиться в торгово-развлекательные комплексы «Глобус», «Акварель», «Карусель», «Капитолий» и «Бутово Молл» — все они находятся в пределах 20 мин. езды от новостройки.

В Рязановском поселении находятся детские школы искусств «Дети синей птицы» в поселке Ерино и «Дар» в поселке Знамя Октября, а также Дом культуры «Десна».

Собственная инфраструктура

На территории жилого квартала появятся:

• средняя школа на 1200 учеников;
• два детских сада на 525 детей;
• многоуровневый паркинг на 1700 мест;
• химчистки и прачечные;
• супермаркеты «Дикси» и «Магнит»;
• дом культуры «Пересвет».

Один детский сад будет трехэтажным, с площадью 3,7 тыс. кв. м. Его достроят к концу 2022 года. Он рассчитан на 11 групп разных возрастов, включая спортивные и музыкальные. Также будут кабинеты психолога, медсестры и логопеда. При детсаде оборудуют две спортивные и четыре игровые площадки.

На первых этажах новостройки откроются спортивные клубы, салоны красоты, магазины, парикмахерские и кафе.

Оценка 8/10. В области вокруг жилого квартала можно найти все, что нужно для комфортной жизни. Важно, что на территории комплекса будут собственные детские сады и школа. В соседнем поселке Знамя Октября находятся все необходимые медицинские учреждения.

Экологическая обстановка

Жилой комплекс «Алхимово» расположен в 16 км за МКАД — влияние мегаполиса в поселении Рязановское минимально. Однако менее чем в 3 км от новостройки расположен международный аэропорт Остафьево.

Неподалеку от ЖК «Алхимово» находятся исторические усадьбы, включая «Остафьево» — «Русский Парнас». Также есть возможность прогуляться по паркам в Дубровицах и Плещеево. Еще поблизости находится парк «Барыши», в котором оборудованы уютные места для отдыха.

В 4 км от новостройки расположен Дубровицкий лес — между реками Десной и Пахрой. Там растут столетние сосны, есть ряд родниковых источников. В лесу растут в том числе краснокнижные растения.

Оценка 7/10. Состояние экологии в районе хорошее, на чистоту воздуха благоприятно влияют ближайшие парки, реки и лес. Вредного производства рядом с жилым комплексом нет, но есть шумный аэропорт.

Условия покупки квартир

Купить недвижимость в жилом квартале «Алхимово» можно следующими способами:

• через 100% расчет;
• в рассрочку;
• в ипотеку.

Оформить рассрочку можно с первоначальным взносом 10% до конца строительных работ. Для получения кредита возможно применить средства материнского капитала и субсидий.

Выбор квартир и планировок в жилом комплексе Алхимово

• Площадь, м 2
• Этаж
• Срок сдачи
• Цена

Ипотека в ЖК Алхимово

Сбер банк, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, Тинькофф Банк, Сургутнефтегазбанк, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф

Группа «Самолет» предоставляет услугу Trade-in. C помощью этой программы можно обменять старую квартиру на новую от застройщика.

Офис продаж застройщика

Проконсультироваться по вопросам покупки квартир в ЖК «Алхимово» можно в офисе по следующему адресу: г. Москва, поселение Рязановское, д. Девятское, ул. Центральная. Он открыт ежедневно, с 09:00 до 21:00.

Оценка 8/10. В жилом квартале есть возможность безопасно купить недвижимость с эскроу счетом. Поскольку застройщик сотрудничает с многими банками, покупателю будет удобно выбрать подходящую ипотечную ставку. Оформить Trade-in можно онлайн всего лишь за полчаса.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

— рядом крупные зеленые зоны;

— рядом крупные ТРЦ;

— дворы без машин;

— квартиры с отделкой и без.

— крупный аэропорт по соседству;

— мало парковочных мест;

— пробки в час пик.

Жилой комплекс «Алхимово» задуман как семейная новостройка. В нем будут своя инфраструктура, парки, дворы без автомобилей — все, что может потребоваться молодой паре с ребенком или без. Для жителей создана комфортная и безопасная среда.

Спорный момент в новостройке — неудобное расположение общественного транспорта. До ближайших станций метро или МЦД можно добраться только на машине или автобусе. Обнадеживает, что в будущем рядом может открыться участок Бирюлевской линии — но пока это только проект.

Похожие предложения

• от 7,5 млн руб.
• Рассказовка

Квартиры от 7,5 млн ₽. Всего 850 метров до метро Рассказовка. Двор-парк 1,7 гектара. Уникальные планировки. Панорамные окна. Высокие потолки 3 метра.

• от 23,2 млн руб.
• Юго-Западная

Источник: avaho.ru

5 лучших коттеджных поселков в Москве в 2022 году

Выбор коттеджного поселка в Москве для покупки земли или дома — ответственный момент. Как и в любом другом приобретении недвижимости здесь есть свои нюансы. При этом рынок очень обширен. Подбирают предложения на основе направления, расстояния от города, площади участка и дома, цены. Чтобы не потеряться во всем многообразии, «Комсомолка» составила рейтинг лучших коттеджных поселков в Москве на 2022 год.

Рейтинг лучших коттеджных поселков по мнению КП

1. Цветочный

Район	ТАО, 24 км от МКАД
Статус	Сдан
Участки	От 4,5 млн рублей
Дома	От 9 млн рублей

Этот поселок сдали шесть лет назад. Территория разбита на просторные участки примерно по 15 соток, есть чуть больше и чуть меньше. На специализированных порталах по недвижимости он считается коттеджным поселком эконом-класса. Хотя в нем строят дома, которые язык не повернется назвать бюджетными.

Участки в коттеджном поселке ровные и просторные.
Фото: cvetochnyj-poselok.ru

По документам местная земля подходит под индивидуальное малоэтажное строительство, то есть в доме можно прописаться. Есть стандартный набор: КПП с пропусками и охраной, огороженный периметр. У здания администрации коттеджного поселка работает магазин.

Важный нюанс: строить дом можно в любом стиле. С точки зрения разномастности построек это минус. Но для простых покупателей — однозначно плюс: не придется искать аффилированного с застройщиком подрядчика, который выполнит требуемый проект. Рядом есть лес, небольшая речка. На территории детские и спортивные площадки.

Дороги асфальтированы.

2. Крекшино

Район	Новая Москва, 25 км от МКАД
Статус	Сдан
Участки	От 10 млн рублей
Дома	От 45 млн рублей

В элитном поселке на выбор покупателям представлены шесть авторских проектов домов. Стоят по-разному и участки при них разные. Все коттеджи выполнены в одном стиле, однако отличаются площадью и внутренней отделкой: где-то она отдается на выбор покупателю. На сайтах объявлений можно найти варианты от собственников — дешевле, чем предлагает застройщик.

Все коттеджи в поселке выполнены в едином архитектурном стиле.
Фото: krekshino.com

Территория поселка напоминает парк: кругом велодорожки и прогулочные зоны. Березы формируют аккуратные аллеи. Есть спортивный корт под футбол, волейбол и прочие активности, зимой его превращают в каток. На территории работает частный детсад. Рядом есть комплекс с супермаркетом, аптекой и кафе.

Все коммуникации проведены и подключены. На въезде пункт охраны, вся территория огорожена. Интересно, что заборы у домов не глухие, устремленные в небо, а аккуратные, через которые просматривается единство архитектурного ансамбля. Все это способствует развитию добрососедских отношений и положительно сказывается на ощущении человека в таком месте.

Умный город

Столица России одна из первых в стране и мире внедряет формат умного города: в привычные вещи интегрируют интернет-технологии. Так Москва становится городом будущего. Хорошо это или плохо, давайте разберемся

3. Кронбург

Район	Новая Москва, 10 км от МКАД
Статус	Сдан
Дома	От 20 млн рублей

Поселок с симпатичными таунхаусами в 12 км по Калужскому шоссе. Дома выполнены в германском стиле из кирпича, в них можно оформить московскую прописку. Каждый домик состоит из трех этажей. Площадь квартир — от 95 до 155 квадратных метров, в каждой по четыре комнаты.

Возле домов есть небольшая зона для парковки. Неподалеку течет река Чечера, на берегу оборудована зона отдыха. Рядом с поселком в ближайшей деревне есть детский сад, школа и парк. Территория огорожена забором. На въезде стоит КПП с охраной.

Рядом крупные торговые комплексы. Очевидно преимущество перед коттеджными поселками — все коммуникации централизованы и проведены к домам. Но если вы ищете большей уединенности, то не стоит забывать, что здесь за вашей стеной будут жить соседи.

4. Лесной пейзаж

Район	ТиНАО, 30 км от МКАД
Статус	Сдан
Участки	От 3,5 млн рублей
Дома	От 20 млн рублей

Большой демократичный коттеджный поселок. Строить здесь можно что и как угодно. Это сразу заметно при въезде: дома возводят кто во что горазд. Впрочем, никакого негатива сюда привнести не хотим: по сути это классический частный сектор, но огороженный забором и с охраняемой зоной на въезде.

Рядом есть пара рек, где летом оборудуют пляж. На территории работает небольшой продовольственный магазин. Отдельно стоит сказать про VIP-участки — стоят дороже, больше и выгоднее расположены: с видом на воду или лес. Но цены на них почти в пять раз выше. Готовых домов застройщик не продает, но на сайтах объявлений немало предложений.

Все коммуникации подведены и функционируют. За дорогами следят, ремонтируют. Есть детская площадка и поле для игры в гольф. Неподалеку, во второй очереди коттеджного поселка, работает площадка для горных лыж. Школы, больницы и детсады — в ближайших селениях.

5. Березовая роща

Район	ТиНАО, 19 км от МКАД
Статус	Сдан, обустраивается
Участки	От 3,5 млн рублей
Дома	От 15 млн рублей

В этом коттеджном поселке продаются участки с подрядом на строительство. То есть возводить дом по вашему проекту и с учетом пожеланий покупателя будет застройщик. Вы можете предлагать свои решения, но внешний вид постройки, фасад и забор по итогу все равно должны вписываться в общую концепцию. Улицы поселка закругленные, территория поделена на отдельные дворики.

Коттеджный поселок сейчас застраивается и активно обустраивается. Дороги асфальтируют, но пока не все проезды готовы. По мере заселения и постройки работы будут продолжаться. Недалеко от поселка есть необходимая инфраструктура: супермаркет, школа и детсад. Рядом с пунктом охраны расположена гостевая парковка, поблизости проходит шоссе.

Недвижимость Москвы

Актуальные рейтинги, аналитика и мнения экспертов по рынку недвижимости Москвы. Советы для тех, кто собирает купить квартиру в Москве. Лучшие районы и цены на жилье разного класса.

Цены на дома в коттеджных поселках

Цветочный	Участки — от 4,5 млн рублей, дома — от 9 млн рублей
Крекшино	Участки — от 10 млн рублей, дома — от 45 млн рублей
Кронбург	Дома — от 20 млн рублей
Лесной пейзаж	Участки — от 3,5 млн рублей, дома — от 20 млн рублей
Березовая роща	Участки — от 3,5 млн рублей, дома — от 15 млн рублей

*Цены указаны на 2022 год.

Лучшие районы Москвы для проживания

Выбрать комфортное жилье в Москве, которое отвечало бы всем вашим требованиям и было бы доступно по цене, довольно сложно. Начать стоит с выбора района. Мы предполагаем, что наши покупатели — люди семейные и работающие. И при этом не олигархи. Поэтому в рейтинг мы включили столичные районы, где, по мнению опрошенных «КП» экспертов рынка недвижимости, наиболее удобно жить и где реально купить комфортное жилье по относительно доступным ценам.

Как правильно выбрать коттеджный поселок для покупки дома

Строить самостоятельно или брать готовое

Определитесь: хотите приобрести готовый дом с участком или заняться строительством самостоятельно. Существуют поселки с УБП — участками без подряда. Как правило, в рамках подобных поселков разрешены любые сооружения, а значит, есть риск конфликта с соседями, которые могут решить соорудить строение в неудобном для вас месте. С забором также могут возникнуть разногласия. Поэтому во многих поселках свои правила проживания и поведения, требования к единообразию застройки и ограждений.

Как далеко

При выборе коттеджного поселка в Москве, обращайте внимание на географическое расположение — удаленность от города. Как правило, наиболее оптимальная — от 20 до 35 километров. При таком расстоянии решаются ключевые вопросы с экономией времени на дорогу. В связи с этим высоким спросом пользуются места, расположенные недалеко от МКАД.

Поселки, расположенные недалеко от МКАД, пользуются большой популярностью.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

— Главный признак современной загородной недвижимости — централизованные поселки и малоэтажные комплексы на фоне необходимой инфраструктуры. Подбор местности не имеет универсальной формулы. Все зависит от категории покупателей. Наиболее приближенные к городу коттеджные поселки Москвы подходят трудоспособному населению. Для пенсионеров же это не настолько важно.

Главные факторы для них — спокойствие и экологичность, — рассказал юрист, специалист по вопросам недвижимости Юрий Паршиков.

Из чего складывается цена

— На стоимость нередко влияет удаленность от автомагистрали: цена может отличаться на 30 процентов. Также ценовая политика зависит от категории земли, района, наличия необходимых коммуникаций, водоемов, лесной полосы и, конечно, экологии. Отсутствие загрязняющих окружающую среду источников — химзаводов, близлежащих трасс — привносят значительную привлекательность, — рассказала юрист Оксана Комарова.

Наличие лесопарковой зоны — один из факторов увеличивающих стоимость объекта.
Фото: Евгения ГУСЕВА

— Для дорогих предложений важно направление и расстояние от Москвы, близость природных парков и водоемов, сохранившихся даже в нескольких километрах от МКАД. В этом случае важнее удобство автодорог, но не близость станции пригородной электрички. В некоторых случаях близость железной дороги даже рассматривается как недостаток для дорогих коттеджей. Например, в Перхушково или Жаворонках рядом с Рублевским шоссе, — отмечает доктор экономических наук, профессор Александр Цыганов.

Платить придется не один раз

Важный момент — размер ежемесячных платежей за поддержание и обслуживания поселка. Многие застройщики оставляют земли общего пользования, в том числе дороги и коммуникации, себе. Это может привести к росту платежей и «выкручиванию» рук собственникам участков и домов.

Как отличить хороший поселок

— После выбора места нужно обращать внимание на количество уже построенных объектов и коммунальные платежи в поселке. Наличие большого количества незавершенных объектов означает продолжение стройки и неполную инфраструктуру, — рассуждает профессор Александр Цыганов.

При выборе поселка нужно обратить внимание на объем недостроенных объектов.
Фото: Олег РУКАВИЦЫН

Показателен пример двух поселков в подмосковном Назарьево, где в старом дачном товариществе есть все коммуникации и небольшие платежи. А в строящемся с конца 90-х поселке индивидуальных застройщиков ежемесячная плата существенно больше, при несформированной инфраструктуре: не все дороги заасфальтированы, не везде можно подключиться к газу и канализации. Понятно, что все вопросы со временем решатся, но по возможности это нужно учесть.

Проверьте землю

Земельный участок используется только в соответствии с установленным видом разрешенного использования (ВРИ) и градостроительными документами (генпланом, правилами землепользования и застройки), ими определяется правовой статус земли.

Бывают земли, на которых возможно осуществлять постройку сооружений без ограничений, с ограничениями, либо строить вовсе нельзя. Поэтому, перед тем, как купить землю, необходимо знать, какой у нее ВРИ и территориальная зона.

На некоторых участках вести строительство можно только в соответствии с генпланом.
Фото: pixabay.com

— Незаконное использование земельного участка может привести к тому, что постройку признают самостроем, а значит подлежащей сносу, либо к отказу оформления права собственности. Требования к застройкам и использованию земельного участка обозначаются градостроительным регламентом. Любая земля, которая не предполагает возможность строительства, является неликвидным активом. Бывают случаи, когда после покупки участка обнаруживается, что строить на нем невозможно, — объясняет юрист Оксана Комарова.

Чтобы избежать этого, требуйте от продавца градостроительный план земельного участка, который отражает следующие моменты:

• виды разрешенного использования участка, объектов недвижимости;
• максимальный процент застройки данного участка и максимальная высотность постройки;
• предельные отступы от границ участка до объекта недвижимости;
• обременения (если имеются).

При покупке дома

Важно убедиться в качестве строительства. Пригласите независимого эксперта. Проверьте, подключены ли к дому коммуникации. Должны быть договоры на поставку воды, электроэнергии. Электричество на участке — минимум 7 кВт, центральное водоснабжение, газовое обеспечение, ливневая канализация, охрана и КПП, рекреационные зоны.

Перед покупкой дома пригласите независимого строительного эксперта.
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Статус дома — жилое или нежилое строение. Застройщики часто «грешат», располагая на участках дуплексы, что запрещено законом. Или на землях под индивидуальное жилищное строительство возводят многоквартирные дома.

Как еще обезопасить себя

Внимание на сайт поселка. Изучите интернет-портал продавца земли и домов. Отсутствие реальных фотографий поселка, земли, района — повод насторожиться.

Перед покупкой следует запросить расширенную выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), так как в ней содержатся все данные о земельном участке, доме, об их обременениях. Можно ознакомиться с этой выпиской самостоятельно, на сайте rosreestr.ru.

Земля и дом должны состоять на кадастровом учете. Обязательно проведено межевание участка с установлением его координат, дом «‎привязан»‎ к участку, права продавца зарегистрированы. Земля и дом не должны находиться под арестом или судом или иметь обременений третьих лиц.

Ознакомиться с расширенной выпиской из ЕГРП можно самостоятельно.
Фото: Светлана МАКОВЕЕВА

Относительно выбора застройщика, в первую очередь следует ознакомиться с уставом юридического лица, свидетельством о постановке на учет, протоколом о назначении руководителя организации-застройщика, выпиской из ЕГРЮЛ.

Обратите внимание на наличие права застройщика проводить строительство. Не помешает проверить на сайтах судов наличие споров с возможным участием компании.

Статус ИП у застройщика — еще один тревожный сигнал. Помимо всего прочего, желательно проверить, есть ли страхование ответственности компании-застройщика на случай невыполнения ею принятых на себя обязанностей.

Если обращаетесь к риелтору для подбора коттеджного поселка

— Хорошая компания всегда обеспечит индивидуальный подход и предоставит всю необходимую информацию, а также широкий выбор вариантов, интересующих каждого клиента. На поиски жилья, начиная с момента заинтересованности и заканчивая полноценной покупкой, обычно уходит около двух месяцев. Профессиональному риелтору хватит и месяца, — считает специалист по вопросам недвижимости Юрий Паршиков.

Как добраться

В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде.

Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero

Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.

Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Источник: www.kp.ru

Лучшие коттеджные посёлки Подмосковья

Загородное жилье от застройщика наиболее перспективно в России, благодаря наличию централизованных коммуникаций, недорогому обслуживанию, благоустройству территории, охране. Лучшие коттеджные поселки Подмосковья отличаются доступной стоимостью (от 1,5 млн.р.), инфраструктурой, экологией, удаленностью от МКАД 1-50 км, дополнительными параметрами:

1. Правовым статусом земли — ИЖС, ДНП и МЖС.
2. Форматом застройки — коттеджной, мультиформатной малоэтажного поселка.
3. Классом жилья Подмосковья — эконом, элит, бизнес.

ТОП 15 лучших коттеджных поселков Подмосковья – рейтинг 2022 года

1. «Etude Family Club» — лучший коттеджный поселок Подмосковья

Официальный сайт: http://www.etude-club.ru/

Адрес: поселок Отрадное, улица Айвазовского

Застройщик: ЗАО «Отрадное-запад»

Реализация: 4 кв. 2015

Квадратура: от 49 м кв.

Цены: ‎ 7,9 — 12,2 млн. руб.

«Этюд фэмили клаб» — мультиформатный коттеджный поселок Красногорского района, возведенный за 6 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Территория площадью 22 Га застроена таунхаусами, частными домами, малоэтажными помещениями с квартирами. Габариты лучших индивидуальных строений составляют 240 – 616 м2, придомовая территория 12-20 соток. Гаражи вмещают 2 машины.

К коттеджному поселку подведены магистральные коммуникации, сигнализация. Планировки отличаются 3-метровыми потолками, открытыми террасами, панорамным остеклением, открывающим вид на лес. Материал изготовления конструкций — кирпич ручной формовки, финская кровельная сталь. Средняя ценовая категория жилых помещений «Etude Family Club» — 10 млн. руб.

Территория коттеджного поселка Подмосковья обустроена парком, водоемом, детскими, спортплощадками, теннисным кортом, лучшими местами для отдыха. Поблизости функционирует магазин, кинозал, автостоянка. В пешей доступности конноспортивная база «Отрада», 2 детских сада, школы, торговая площадь. От станции метро Пятницкое шоссе ходят автобусы, маршрутное такси № 575. Автолюбителям удобно добраться до поселка Отрадное по Пятницкому шоссе, свернуть на улице Айвазовского в сторону ЖК «Этюд фэмили клаб».

2. Коттеджный поселок «Ла-Манш»

Официальный сайт: http://cottage.lamansh.ru/

Адрес: Истринский район, поселок Онуфриевский, деревня Алексеевка

Цены: 2,3 — 8,9 млн. руб.

Квадратура: 95 — 346 м²

Всего предложений: 323

Коттеджный поселок «Ла-Манш» возведен в Истринском районе, на расстоянии 49 км от МКАД. На продажу выставлено ограниченное количество наделов с подрядом/без, готовые дома. Коттеджный поселок подключен к центральным коммуникациям, дороги заасфальтированы, проложена ливневая канализационная система. Средняя стоимость лучших частных строений площадью 120 – 302 м2, наделенных землей 10-12 соток составляет 12 млн. рублей.

Поселок разделен 3 кварталами с детскими площадками, прогулочной, лучшей пляжной зоной, ручьем, образующим каскад прудов. Рядом старейший лес Подмосковья. Удовлетворить повседневные потребности поможет универмаг, аптека, кафе.

Новоселам коттеджного поселка предложены услуги лучших торговых, медцентров, спортивно-оздоровительных комплексов, кафе, ресторанов соседнего поселка «Княжье Озеро». Связь с городом обеспечивает Новорижское шоссе. Поворот в сторону коттеджного поселка обеспечивает указатель «Мансурово, Лужки» (52-й км пути).

3. Коттеджный поселок «Западная Резиденция»

Официальный сайт: http://www.zaprezident.ru

Адрес: Одинцовский район, село Перхушково

Цены: 1,3 — 3,09 млн. руб.

Материал: монолит, кирпич

В 19 км от МКАД по Можайской трассе организован комфортный коттеджный поселок «Западная Резиденция». На сайте продавца предлагаются дома, таунхасы, представленные 5 исполнениями. Габаритами частных строений 315 – 534 кв.м, наделы 12-20 сот. Архитектура коттеджного поселка предусматривает лучшее сочетание темного фактурного кирпича, светлой штукатурки, кровли коричневых, зеленых оттенков. Стиль — минимализм.

На территории коттеджного поселка организован детский центр, магазин, кафе, фитнес-зал, частная клиника. Оборудованы лучшие зоны отдыха, развлечения, активного образа жизни. Объект сдан под охрану. До коттеджного поселка «Западная Резиденция» ведет Рублево-Успенская, Минская, Можайская трасса Подмосковья, платный дублер Минского шоссе, путепровод вблизи станции Перхушково.

4. Коттеджный поселок «Юсупово Лайф Парк»

Официальный сайт: http://www.usupovo-lp.ru/

Прием звонков: 7(495)135158

Адрес: Домодедовский район, деревня Юсупово, улица Стартовая

Объекты: квартиры, таунхаусы, дома

Цена: 2.7 — 5.9млн.р.

Ввод в эксплуатацию: 2019г.

«Landlogic development» на рынке недвижимости Подмосковья — новичок. С 2006г. компания занималась продажей земельных участков, и завоевала положительную репутацию. Коттеджный поселок «Юсупово Лайф Парк» призван стать визитной карточкой организации. Новый жилой район Подмосковья оставляет лучшие впечатления: оригинальная архитектура, хорошо развита внутренняя инфраструктура, доступные цены. Застройщик предлагает участки под индивидуальное строительство, продает дуплексы, ведет застройку 3-этажного многоквартирного здания.

Квартиры коттеджного поселка «Юсупово Life park» привлекают просторными планировками, наличием террас, близким расположением лесного массива Подмосковья, водоемами. Просторные таунхаусы площадью 100 м кв. обеспечивают комфортное проживание большими семьями. Дуплексы и коттеджи также станут отличным вариантом размещения взрослых, детей.

Коттеджный поселок «Юсупово Лайф Парк» подключен к основным коммуникациями. Застройка ведется в экологически чистой зоне, поблизости фруктовых садов Подмосковья. Ближайшая школа удалена на 4 км, садик дальше. Транспортная ситуация положительная. Водителям предстоит выбор трех шоссе: Симферопольского, Каширского, платной магистрали М-4.

До Москвы также ходит электричка от площади Домодедово. Однако, благодаря низкой стоимости таунхаусов, квартир, заселение коттеджного поселка ведется быстрыми темпами.

5. Коттеджный поселок «Barvikha Hills»

Официальный сайт: http://capitalgroup.ru/objects/residental/barvikha-hills/

Отдел продаж: 7(495)7717777

Адрес: Одинцовский район, деревня Барвиха

Застройщик: Capital Group

Цены: 37 — 136 млн. руб.

Коттеджный поселок «Barvikha Hills» удален за 7 км от МКАД по Рублево-Успенской трассе. Территория окружена сосновыми лесами Барвихи, рядом река. Местность отличается холмистым рельефом. Дома, таунхаусы коттеджного поселка отличаются четкими геометрическими формами, панорамным остеклением, террасами. Фасад отделан натуральным камнем, древесиной.

Габариты коттеджей 350 – 355 м2. Земельные участки составляют диапазон 2-10 соток. Гостиные оснащены выходом на лужайку, каминами, подземными автопарковками. Застройщик Capital Group оформляет договора продажи, аренды.

Внутренняя инфраструктура коттеджного поселка составлена центром развития детей, магазином, рестораном, бассейном, баней, парковкой. Территория закрытая. Движение транспорта обеспечено лучшей системой подземных дорог, подведенных к отдельным помещениям. Коттеджный поселок связан с Москвой Рублево-Успенским шоссе, платной дорогой «Северный обход Одинцова», Подушкинским шоссе Подмомковья. От железнодорожной платформы Барвиха курсирует маршрутное такси № 101.

6. Коттеджный поселок «Мишино»

Официальный сайт: http://мишино.рф/

Прием звонков: 7(495)9602332

Адрес: город Химки, мкр. Лобаново, улица Мичурина

Площадь: 31.2 — 117м²

Стоимость: 3.7 — 9.1млн. руб.

Ввод в эксплуатацию: 2017г.

Степень надежности проекта оценивается высоко. Компания «Ингеоком» — крупный игрок, активно выполняющий государственные заказы, а также реализующий множество собственных проектов, включая коттеджные поселки. Хорошая репутация застройщика обеспечивает 100% уверенности в качестве застройки жилого комплекса «Мишино». Работы ведутся с 2015 года, просрочек не наблюдалось.

Коттеджный поселок впечатляет разнообразием вариантов заселения. Особое значение уделено просторным домовладениям, обеспечивающим проживание большими семьями. Однако, социальных объектов недостаточно. Застройщик планирует создать собственную развитую инфраструктуру.

Недостатком коттеджного поселка «Мишино» также выступает наличие пробок на Ленинградской трассе Подмосковья, обеспечивающей передвижение на личной машине. Автобусная остановка расположена в 300 м от коттеджного поселка. Комплекс выигрывает, благодаря близкому отсутствию конкурентов.

7. Коттеджный поселок «Спорт-Таун»

Официальный сайт: http://www.sport-taun.ru/

Отдел продаж: +7(495)363-06-06

Адрес: поселок Марьино

Ввод в эксплуатацию: 2017г.

Площадь: 125.0 — 230 м кв.

Расстояние от МКАД: 15 км.

Парковка: 2 многоуровневые парковки вместительностью 600 м/м

«Спорт-Таун» — коттеджный поселок комфорт-класса, дополнивший состав жилого комплекса «Спортивный квартал». Главное преимущество нового микрорайона Подмосковья — развитая спортивная, социальная инфраструктура. Владельцам таунхаусов коттеджного поселка предоставляется возможность посещения магазинов, кафе, зон отдыха, лучших спортивных площадок.

ЖК возведен у реки Незнайка, в окружении лесной чащи, обеспечивающей высокий уровень экологии. Движение авто организовано Киевской, Калужской трассой. Ближайшая линия метро Подмосковья расположена за 10 минут езды.

Лучшие проекты домов коттеджного поселка «Спорт-Таун» предусматривают цокольные этажи (47,7 — 59,7 кв. м), мансарды габаритами 61 — 105 кв. м. Частные строения продаются застройщиком «ИНКОМ» с черновой отделкой. Дома коттеджного поселка оснащены 2-камерными стеклопакетами, бронированными дверями. Потенциальным обладателям собственного жилья в экологически чистой зоне Подмосковья также предложены хорошие земельные участки (3,85 соток).

Проект комфорт-класса вызывает интерес граждан со средним достатком. Спортивное направление коттеджного поселка «Sport Town» оценят приверженцы активного образа жизни. Семьям с детьми также приглянутся игровые площадки, школа, детский сад. Территория благоустроена рекреационными зонами, набережной, прогулочными аллеями, спортивными площадками, лучшими развлекательными зонами Подмосоквья.

8. Коттеджный поселок «Вудлэнд Таун»

Официальный сайт: http://woodland-town.ru/

Застройщик: KASKAD Family (Каскад Фамили)

Адрес: деревня Мисайлово, участок 2-15, Развилка

Цена: 6,5 — 10,5 млн.р.

Стоимость 1 кв.м : 41401 — 55556р.

Срок сдачи: 3 квартал 2018г.

«Вудлэнд таун» — коттеджный поселок, застроенный таунхаусами жилой площадью 142 — 173 кв.м. Планировки свободные. Отделка проводится по индивидуальному заказу. Придомовые участки коттеджного поселка составляют диапазон 1…3 сотки. Из окон виден лесопарк.

Новый жилой комплекс Подмосковья отличается хорошей транспортной доступностью. Путь до МКАД обеспечен Володарской, затем Каширской трассой Подмосковья. Коттеджный поселок «Woodland town» отделен 5 км от кольца. До станции метро «Домодедовская» удобно добраться автобусом (15 минут езды).

9. Коттеджный поселок «Никольское-Лесное»

Официальный сайт: http://3220044.ru/

Продавец: Гуд Вуд

Адрес: Солнечногорский район, деревня Никольское

Цены: от 3, 49 млн. руб.

Коттеджный поселок «Никольское-Лесное» (2015г.) пользуется на рынке Подмосковья хорошим спросом. До середины 2017г. из 37 участков первой очереди предложений продано 28. Среднемесячный объем продаж составлял 1 домовладение. К ЖК подведено централизованное электричество, автономное водопотребление обеспечит собственная скважина. Газ первым новоселам подключат в 2017г.

Внутреннее благоустройство коттеджного поселка составлено дорогами, пожарным прудом, зонами рыбалки, детскими площадками. Благоприятная экологическая обстановка обеспечена рекой, лесной посадкой вдали от шумной трассы, промышленных предприятий Подмосковья.

На продажу выставлены земельные участки, подряды застройщика «ГУД ВУД». Конкурентами «Никольского-Лесного» выступают 2 коттеджные поселка компании «ИНКОМ»: «Пески», МЖК «Палитра».

10. Коттеджный поселок «Медная подкова»

Официальный сайт: http://m-podkova.ru

Прием звонков: 7 (495)1081925

Адрес: село Домодедово

Цены: 5,8 — 9,9 млн. руб.

Материал: блочно-кирпичный, панельный

Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018г.

Продавец коттеджного поселка «Медная подкова» — РосЕвроСити, компания-застройщик МЖК «Шолохово», ряда коттеджных поселков, офисов, гостиниц. Покупателям предлагаются земельные наделы с подрядами (5 проектов). Предусмотрено разнообразие оттенков фасада, крыши, декора. Коттеджный поселок аккредитован банками, успешно конкурирует на рынке Подмосковья, благодаря низким ценам. Стоимость коммунальных услуг также минимальна.

Среди отрицательных характеристик эксперты отмечают нехватку собственной инфраструктуры. Однако, застройщик коттеджного поселка предлагает воспользоваться удобствами ближайшего населенного пункта Подмосковья — Домодедово. Пролегающая рядом трасса является источником пыли, шума.

11. Коттеджный поселок «Серебряная Роща»

Официальный сайт: http://silver-grove.ru

Адрес: Истринский район, город Дедовск

Площадь объектов: 220 — 380м²

Цены: от 9,9 млн.р.

Коттеджный поселок «Серебряная Роща» находится в городе Дедовск. Проект выставлен на продажу в 2 очереди. Площадь застройки составляет 3 га. Коттеджный поселок включает 12 таунхаусов, 21 частное владение Подмосковья. Здания возведены из кирпича, камня, натурального массива. Стеклопакеты оснащены деревянным обрамлением.

Квадратура таунхаусов — 220 м2, коттеджей — 300…400 м кв., максимальная площадь участков — 12 соток.

К домовладениям подведены магистральные коммуникации Подмосковья: газ, электроснабжение, вода, канализация. Предусмотрена подсветка улиц коттеджного поселка, хорошая детская площадка. Въезд обустроен КПП, ведется видеонаблюдение.

Коттеджный поселок удален от МКАД на 19 км. Подъезд обеспечивает Новорижская, Волоколамская трасса. До автостанции — 1,2 км. От Дедовска, ближайшего города Подмосковья, курсируют автобусы, электрички. Комплекс окружен лесным массивом.

В 1,5 км протекает река Норка. Новоселам коттеджного поселка доступна лучшая социальная инфраструктура Дедовска: детские сады, школы, клиники, торговые центры. Неподалеку функционирует фитнес-клуб, стадион, плавательный бассейн Подмосковья, кинозал. До города Истра — 15 км.

12. Коттеджный поселок «KASKAD Park»

Официальный сайт: https://kaskad-park.ru

Адрес лучшего коттеджного поселка: район Подольский, деревня Бережки

Продавец: Kaskad Family

Цены: от 2,6 млн. руб.

Тип конструкции: кирпично-монолитная

Срок ввода: IV квартал 2018 г.

Коттеджный поселок «Каскад Парк» отличается на фоне конкурентов Подмосковья удобной локацией. Преимущества месторасположения обеспечены максимальной близостью Симферопольского шоссе, лесного массива. Застройщик коттеджного поселка «Kaskad Family» завоевал репутацию надежного застройщика, предлагающего качественное жилье. Портфель компании составлен 3 готовыми объектами, завоевавшими многочисленные награды.

На продажу выставлены таунхаусы с типовым, дизайнерским ремонтом. Площадь жилых строений 97 — 117 кв. м, стоимость ниже средней. Рядом расположен жилой комплекс «Шервудский лес». Коттеджный поселок «Каскад Парк» располагает школой, детским садом, фитнес-центром, гольф-клубом. Объекты социальной инфраструктуры также легко найти в городе Подольске, Климовске.

13. Коттеджный поселок «Шервудский лес»

Официальный сайт: http://6404848.рф

Куда звонить: +7 (495)6404848

Компания: Мелиор Строй

Месторасположение: Чеховский, деревня Прохорово

Жилая площадь лучшего коттеджного поселка: 37.48 — 191.33м²

Стоимость: 1.7 — 3.2 млн.р.

Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2017г.

Компания «Мелиор Строй» предлагает к заселению коттеджный поселок эконом-класса в деревне Прохорово, Чеховском районе. Под жилье отведено 50 га, 20 гектар обустроены зонами отдыха. Проект составлен коттеджами, дуплексами, таунхаусами, многоквартирными домами. Отдельные подъезды размещают 9 квартир площадью 38 — 63 м кв. Дуплексы занимают 150 — 192 кв. м, таунхаусы 77,6 — 149 кв. м (потенциальным жителям Подмосковья предложено 5 вариантов 2…3-этажных помещений). Серия домов «Кент», «Ливерпуль» отличается габаритами 352,24 и 191,3 кв. м.

Архитектура коттеджного поселка соответствует классическому английскому стилю. Монолитные, блочные дома теплоизолированы. Фасады отделаны кирпичом. Коммуникации — центральные, внутренней отделки нет. Территория оборудована видеокамерами, уличными фонарями, КПП.

Жителям Подмосковья предложены услуги ресторана, зоопарка, универмага, банковского, аптечного отделения, отеля. Также оборудована парковка, зона барбекю, детских игр. Активный отдых обеспечивает фитнес-клуб, спортивный комплекс, велодорожки коттеджного поселка.

МКАД находится в 30 км по Симферопольскому шоссе, платную трассу М-4 «Дон». К станции метро «Анино» ходят автобусы, маршрутки. Запущено движение общественного транспорта до Москвы, Климовска. Интервал отправки — 15 мин. Из окон виднеется сосновый бор. За 2 км построен илой комплекс «Foresta», располагающий бассейном, баней, лучшей площадкой для гольца, верховой езды.

Ближайшими садами, клиниками Подмосковья располагает село Троицкое, удаленное на 3,5 км.

14. Коттеджный поселок Федоскино Парк

Официальный сайт: https://fedoskino-park.ru/

Отдел продаж: 7(495)2668124

Застройщик лучшего коттеджного поселка: Kaskad Family

Местонахождение: Федоскино Новое, улица Луговая, 7

Стоимость: минимум 4.9 млн. руб.

Заселение: 3 квартал 2017г.

Параметры: дуплексы 123 — 186 м2, дома 156 — 233 м2

КП «Федоскино Парк» имеет удобную транспортную доступность по Дмитровскому шоссе, и близкое расположение от МКАД (15 км). Поселок располагает выбором дуплексов площадью 123, 164 и 186 кв.м, коттеджей – 156, 190 и 233 кв.м и участков от 3 до 14 сот. Все объекты имеют современные инженерные коммуникации. Постройки выдержаны в английском стиле, возле каждого здания имеется зона для парковки. Регулярно действуют акции и скидки, позволяющие приобрести дом или дачу по выгодной стоимости.

Коттеджный поселок «Федоскино Парк» располагает удобной транспортной доступностью по Дмитровскому шоссе, близким расположением от МКАД (15 км). Выбору покупателей предложены дуплексы площадью 123, 164, 186 кв.м, коттеджи – 156, 190, 233 кв.м, участки 3 — 14 соток. Коттеджный поселок оснащен современными инженерными коммуникациями. Постройки выдержаны в английском стиле.

Жителям отдельных домов предложены индивидуальные парковки. Застройщик Kaskad Family проводит регулярные акции, скидки, позволяющие приобрести жилье по выгодной стоимости.

Коттеджный поселок также обладает развитой инфраструктурой, надежной охраной. Особое внимание уделяется спортивным, развлекательным зонам. Предусмотрен пляж, велосипедные, прогулочные дорожки. Рядом функционирует санаторий, пансионат Аксаково, школа, детский садик. Ближайший крупный населенный пункт (г.

Лобня) приглашает жителей Подмосковья посетить высшие, технические учебные заведения, 10 школ, частные гимназии, лицеи, лучшую школу искусств, спорта. Культурный отдых обеспечат театры, музеи, стадионы, футбольные клубы, бассейны, дворцы культуры, ледовые катки. Отзывы новоселов также отмечают наличие хорошего фитнес-центра.

Территория коттеджного поселка Подмосковья пролегает вдоль реки Уча, более 6 га селения окружено лесом. На расстоянии 1 км расположено Пяловское водохранилище. Вредные промышленные зоны отсутствуют. Добраться до коттеджного поселка удобно собственным авто по Дмитровскому шоссе. До ближайшей станции метро «Алтуфьево» ходят автобусы, маршрутки.

15. Коттеджный поселок «Экодолье Шолохово»

Официальный сайт: http://ecodolie.moscow/

Адрес: район Мытищинский, деревня Шолохово

Телефон отдела продаж коттеджного поселка: 7(495)2560891

Сдача: 1квартал 2017г.

Цены: 4 — 15 млн. руб.

Парковка: гаражи, открытые стоянки

Малоэтажный проект «Экодолье Шолохово» реализует проверенный застройщик России — «Экодолье». Коттеджный поселок площадью 100 га размещает 1671 разноформатных помещений: индивидуальных строений, таунхаусов, поддерживающих технологию энергосбережения. Таунхаусы площадью 88 — 169 кв.м дополнены участками 1 — 4 сот. Дома квадратурой 110-393 м2 обладают приусадебной территорией 6 — 30 соток.

Планировка — свободная. Огражден коттеджный поселок штакетником. Проезжая, пешеходная часть покрыта асфальтом. Коммуникации магистральные.

Особое внимание уделяется собственной инфраструктуре коттеджного поселка. Вниманию жильцов Подмосковья детский сад, школа, лучшие кафе, рестораны. В 2017 году открывает двери торговый центр фитнес-клуб, аптека, почта. Въезд оборудован контрольно-пропускным пунктом. Зона общественного пользования оснащена детскими игровыми, спортивными площадками, лужайками для выгула собак.

Благоприятная среда коттеджного поселка обеспечена лесной посадкой, рекой Раздериха, Клязьминским водохранилищем, удаленным в 6 км. Поблизости город Лобня, село Федоскино, Марфино.

До Москвы проложена Дмитровская магистраль (15 км) и железнодорожные пути. Луговый вокзал отдален за 20 минут пешком, электрички ходят по направлению станции «Савёловская» — «Алтуфьево». Также курсируют маршрутки.

Лучшие новые коттеджные поселки 2022 года в Подмосковье

1. Коттеджный поселок «Вудлэнд Таун»

Официальный сайт: http://woodland-town.ru/

Прием звонков: 7(495)4610318

Застройщик коттеджного поселка «Вудлэнд Таун»: Kaskad Family

Адрес: деревня Мисайлово, участок 2-15, Развилка

Цена: 6,5 — 10,5 млн. руб.

Заселение: 3 квартал 2018г.

Коттеджный поселок «Вудлэнд Таун» расположен по Каширской трассе (5 км от МКАД). В окружении лесного массива ведется застройка 84-х просторных таунхаусов габаритами 157 — 189 кв.м. Семьям коттеджного поселка предлагаются собственные парковки (2 машиноместа на 1 таунхаус), участки 1 — 3 соток. Готовые дома полностью оснащены инженерными коммуникациями: газо-, водоснабжением, электричеством, канализацией, по желанию — высокоскоростным интернетом, лучшим цифровым телевидением, системой «умный дом». Внутреннее пространство помещений свободно.

Отличительные характеристики коттеджного поселка:

• Селение расположено недалеко от Москвы, отличается хорошей транспортной доступностью. От станции метро «Домодедовкая» запущено маршрутное такси №367.
• Коттеджный поселок «Вудлэнд Таун» окружен сосновым лесом, характеризующим высокий уровень экологии, возможность проведения активного, пассивного отдыха.
• На въезде предусмотрен контрольно-пропускной пункт. Частное охранное агентство ведет круглосуточное патрулирование территории. Периметр коттеджного поселка обустроен надежной оградой. Своевременную утилизацию мусора, уборку территории, обслуживание инженерных сетей обеспечивает лучшая частная организация.

Коттеджный поселок «Woodland town» выполнен в едином архитектурном стиле, Характерным загородным европейским кварталам. Поблизости хорошо развита инфраструктура Подмосковья (города Видное, села Мисайлово) и столицы.

2. Коттеджный поселок «Медная подкова»

Официальный сайт: http://m-podkova.ru/

Адрес: Домодедовский район, деревня Макарово

Застройщик коттеджного поселка: РосЕвроСити

Срок сдачи: 2018г.

Количество корпусов: 175

Цена: 6.4 — 10.2 млн. руб.

Квадратура: 113 – 160м2

Коттеджный поселок «Медная подкова» воплощает идею уютного малоэтажного пригорода вблизи городской инфраструктуры. Территория располагает 175 двухэтажными домами из кирпича, наделенными земельными участками 4,01 — 5,57 соток. В непосредственной близости город Домодедово, Подольск, открывающий свободный доступ к хорошей инфраструктуре: магазинам, детским садам, школам, поликлиникам. Открывают двери жителям Подмосковья лучшие кинотеатры, салоны красоты, кафе, рестораны. При обустройстве территории застройщик РосЕвроСити придерживался европейского стиля.

Коммуникации коттеджного поселка центральные — вода, электричество, газ, канализация. Удобства подведены до начала благоустройства общественной зоны, прокладки асфальтированного подъезда, не искажают внешний вид территории. Добраться до коттеджного поселка «Медная подкова» помоет Симферопольское, Каширское шоссе. Объект аккредитован 3 банками: РСХБ, Сбербанк, Росевробанк, предлагающими клиентам Подмосковья выгодные условия ипотеки.

3. Коттеджный поселок Парк Апрель

Официальный сайт: https://p-aprel.ru/

Телефон: +7 (495)4807662

Адрес: город Апрелевка, улица Декабристов

Цены: 2,31 — 4,71 млн. руб.

Продавец коттеджного поселка «Апрель Парк»: KASKAD Недвижимость

Срок ввода: 4 квартал 2019

Тип зданий: керамические блоки

Тип коттеджей: таунхаус

Коттеджный поселок «Апрель Парк» — малоэтажный проект застройщика KASKAD общей площадью 100 000 кв.м. Комплекс граничит с подмосковным городом Апрелевкой, возводится в 4 очереди. Сдача ключей первой очереди проводится в 2019г. Выбор жилья представлен классическими двухуровневыми таунхаусами площадью 70 — 120 кв.м.

Также ведется застройка многоквартирных 4-этажных помещений, оснащенных панорамным остеклением. Площадь жилых объектов составляет 113 — 180 кв.м. Квартиры первых этажей дополнены участками 0,15 — 0,5 сот.

Коттеджный поселок охраняется, огражден, обустроен КПП. Досуг жителей Подмосковья скрасят развлекательные, спорткомплексы, летний кинозал, библиотека, гриль, скейт-зона. Предусмотрены открытые гостевые автостоянки. Коттеджный поселок готов похвастаться собственной школой, детсадом.

В шаговой доступности от коттеджного поселка находятся дополнительные дошкольные, общеобразовательные учреждения Подмосковья. Поблизости протекает река Десна, окруженная хвойным лесом. Вредной промышленности нет, но участок граничит с Киевской трассой, обеспечивающей доступ к МКАД (25 км). Из города Апрелевки до Курского железнодорожного вокзала ходят электрички, до метро «Юго-Западная» курсируют автобусы.

4. Коттеджный поселок «Futuro Park»

Официальный сайт: http://futuro-park.ru

Прием звонков: +7 (495)2669490

Продавец: Villagio Estate

Стартовые цены: 13,91 млн. руб.

Адрес коттеджного поселка: район Истринский, деревня Покровское, улица Заречная

Тип здания: кирпично-монолитный

Парковка: многоуровневая, гостевая

Срок ввода: 4 квартал 2018г.

Компания «Villagio Estate» реализует проект «Futuro Park» на 380 таунхаусов, 12 многоквартирных зданий элит класса. Коттеджный поселок занимает территорию 18 Га. Архитектура зданий выдержана в европейском стиле. Панорамные окна занимают весь этаж. Территория коттеджного поселка ограждена, установлен КПП, ведется видеонаблюдение.

Плоские крыши зданий — лучшее решение для принятия солнечных ванн, проведения вечернего досуга. Периметр площадки защищен невысоким стеклянным ограждением. Внутреннее пространство таунхаусов свободное, общая площадь занимает 169 — 237 кв.м. Прилегающая территория отдельных зданий 2 — 4,4 соток.

Согласно проектной документации, инфраструктура коттеджного поселка включает детские сады на 100 человек, школу, магазин, кафе, фитнес-центр, клинику Подмосковья. Застройщик Villagio Estate предусмотрел обустройство игровых зон, сауны, пляжа. Въезд коттеджного поселка встречает торгово-административным центром.

Экологическая зона нового микрорайона Подмосковья размещает заповедники, водоемы. Вредных производств нет. До Москвы, Истринского района ходят автобусы, маршрутки. В 26 км проложен МКАД.

5. Коттеджный поселок «KASKAD Park»

Официальный сайт: https://kaskad-park.ru

Адрес: район Подольский, деревня Бережки

Застройщик коттеджного поселка: Kaskad Family

Базовые цены: 2,71 млн. руб.

Тип конструкции: кирпично-монолитная

Срок ввода: 4 квартал 2018 г.

Коттеджный поселок «KASKAD Park» представлен 6 вариантами двухэтажных таунхаусов, поблизости деревни Бережки. Площадь жилых объектов Подмосковья — 97,4…177,4 кв.м. Планировки — свободные, с мансардами. Подведены коммуникации. Территория благоустроена лучшими зонами отдыха, площадками для игр, занятия спортом. Планируется возведение школы, детского сада.

Дома коттеджного поселка соединены пешеходными, велосипедными, роликовыми дорожками. Застройщик «Kaskad Family» позаботился о любителях гольфа, скейтов, фитнеса. Запроектирован магазин, химчистка. Огражденная территория коттеджного поселка охраняется.

Комплекс с 3-х сторон окружен лесным массивом. До Московского кольца ведет через Симферопольское шоссе (19 км). Ближайшая автобусная станция Подмосковья за 800 м. Город Подольск отдален 15 минутами езды.

6. Коттеджный поселок «Золотые сосны»

Официальный сайт: http://zolotye-sosny.ru/

Отдел продаж: +7 (495) 1323042

Адрес: Александровский район, деревня Маренкино

Срок ввода: 2018г., первая очередь сдана в 2016 г.

Продавец: Золотые сосны

Стоимость: 5 — 12 млн. руб.

Дома коттеджного поселка: 110 – 259 м кв.

За час езды по Ярославской (60 км), Щелковской (64 км) трассе находится коттеджный поселок Подмосковья «Золотые сосны». Транспортная доступность территории также обеспечена Горьковским шоссе. От города Сергиев Посад ходит фирменный автобус. Экологические показатели коттеджного поселка обеспечены водопадом Гремячий Ключ, рекой Шерной, озером Торбеево, заповедником «Малинники».

На продажу выставлено 9 типовых проектов деревянных 1-2 этажные зданий габаритами 110 — 259 кв. м. К домам прилагаются лесные участки с вековыми соснами, обуславливающих название местности. Структура коттеджного поселка составлена 10 уютными кварталами, оснащенными собственной инфраструктурой – лучшими спортивными, игровыми комплексами, прогулочными дорожками, беседками, прудами. Проезжая, пешеходная часть покрыта асфальтом, по периметру размещено ограждение. Территория охраняется, ведется видеонаблюдение. Индивидуальные строения коттеджного поселка оснащены газо-, электро-, водоснабжением.

7. Коттеджный поселок Середниково Парк

Официальный сайт: https://serednikovo-park.ru/

Телефон: (495) 4807662

Продавец: Kaskad Family

Адрес: район Солнечногорский, пос. Фирсановка

Тип конструкции: кирпичная

Заселение коттеджного поселка: 2018г.

Коттеджный поселок «Середниково Парк» застраивается в живописной зоне Солнечногорска. Рядом виднеются лучшие леса, озера Подмосковья. Ближайший крупный населенный пункт — город Зеленоград (1 км). Коттеджный поселок застроен дуплексами, занимающими территорию 14,5 га.

Общее количество жилых помещений — 254, площадь отдельных строений 150, 180 кв. м. Параметры прилагаемых участков составляют диапазон 3,08- 4,62 сот. Отдаленность до МКАД — 22 км.

Собственная инфраструктура котттеджного поселка предусматривает создание детского центра, игровых, тренажерных площадок, пешеходных дорожек, беседок, скамеек. Дома обустроены стоянками на 2 машиноместа. Автолюбители до котттеджного поселка добираются Ленинградской, Пятницкой, Новосходненской трассой, платным шоссе М-11.

Следует придерживаться знака «г.Зеленоград», расположенного в 1 км от нового селения Подмосковья. От станции метро «Комсомольской», «Петровско-Разумовской» ходят скоростные поезда. Поблизости котттеджного поселка возведены 3 железнодорожные платформы: «Крюково», «Фирсановка», «Сходня». До города курсируют автобусы, маршрутки.

Рейтинг лучших коттеджных поселков эконом класса в Подмосковье

1. Коттеджный поселок «Юсупово Лайф Парк»

Официальный сайт: http://www.usupovo-lp.ru/

Адрес: Домодедово, деревня Юсупово, улица Стартовая

Объекты заселения коттеджного поселка: квартиры, таунхаусы, дома

Цена: 2.7 — 5.9 млн.р.

Срок сдачи: I квартал 2019г.

Коттеджный поселок «Юсупово Life park» расположен за 25 км от Московской кольцевой. Ближайший крупный населенный пункт — город Домодедово. Подъезд обеспечен Каширским шоссе Подмосковья. Территория разбита участками минимум 8 соток. Выбору покупателей предлагаются лучшие блочные дома площадью 184 — 430 м2.

Коттеджи разделены 2 жилыми зонами: первый этаж включает кухню, гостевую комнату, гостиную с камином, бытовые помещения, второй этаж располагает ванными, гардеробными комнатами, изолированными спальнями с балконами. Помещения дополнены летними террасами — лучшим вариантом отдыха всей семьей.

Здания отделаны керамической плиткой под натуральный камень, полимерной штукатуркой, кирпич. Внутренние стены выложены газобетонными блоками, крыша покрыта мягкой черепицей. Архитектурный дизайн коттеджного поселка отображает традиции северо-западной Европы. Характерные особенности достигаются строгостью форм, четкими пропорциями, использованием лучших натуральных материалов.

Территория коттеджного поселка благоустроена детскими площадками, зонами отдыха со скамейками, дорожками, фонтанами, площадками для барбекю, уютным парком. Предусмотрено разнообразие спортивных площадок: волейбольных, футбольных, теннисных, столов пинг-понга. Коттеджный поселок «Юсупово Life park» располагает лучшим фитнес-центром Подмосковья, оборудованным плавательным бассейном. Зимой функционирует каток, освещенная лыжная терраса.

2. Коттеджный поселок Домодедово Таун

Официальный сайт: https://domodedovotown.ru/

Местонахождение коттеджного поселка: город Домодедово, мкр. Западный, деревня Редькино

Девелопер: Каскад Девелопмент

Цена: 2,5 — 5,6 млн.р.

Дата сдачи: 2017г.

Квадратура: 28.7 – 185 м²

«Домодедово Таун» — часть масштабной программы Подмосковья «Новое Домодедово» (17 км от МКАД по Каширской трассе). Главное преимущество коттеджного поселка — близкое расположение крупных населенных пунктов, живописные пейзажи, высокий уровень безопасности, комфортного проживания. В 2012г. «Domodedovo taun» получил звание «Лучшего коттеджного поселка эконом-класса».

Земельный участок площадью 12 га застраивается двухэтажными кирпичными таунхаусами с мансардами. Размер участков 1,16 — 6,68 соток. Габариты домов составляют диапазон 102 — 185 кв.м. Коттеджный поселок подключен к магистральным коммуникациям, контролируемых управляющей компанией. Охраняется селение частным агентством.

Ландшафтный дизайн выполнен по мотивам сказки «Алиса в Стране чудес»: обилие цветников, газонов, клумб, кустарников украшает поселок, создает атмосферу ухоженности, уюта. Общественные зоны занимают 20%. Жителям Подмосковья доступен детский сад, паркинг, спортивные, игровые площадки.

Коттеджный поселок «Домодедово Таун» расположен вдоль Каширского шоссе, обеспечивающего подъезд личным авто. От станции метро Домодедово до остановки «ТаунДомодедово» ходят маршрутки.

3. Коттеджный поселок «Акваполис»

Официальный сайт: http://жк-акваполис.рф

Отдел продаж: 7(495)1200232

Локация коттеджного поселка: Солнечногорский район, деревня Лопотово.

Цены: 1,6 — 4,4 млн. руб.

Адрес: район Солнечногорский, деревня Лопотово

Предложения: квартиры, таунхаусы, дуплексы и коттеджи

Срок сдачи: 2018г.

Коттеджный поселок «Акваполис» возводится на протяжении 2014 — 2021 гг. Полная реализация проекта предвидится в 2024г. К заселению готовятся квартиры квадратурой 38,3 — 63,7 кв. м, оснащенные панорамным остеклением, потолками 2,7 м. Также потенциальным жителям Подмосковья предложен выбор таунхаусов, подключенных к магистральному водо-, газо-, электроснабжению. Территория коттеджного поселка располагает наземными парковками, блоками-гаражами, асфальтированными дорогами, тротуарами, озеленением. Внутренние дворы обустроят спортивными, детскими площадками, пляжными зонами.

Автолюбителям доступен удобный подъезд по Пятницкому Волоколамскому, Ленинградскому шоссе. От центра Москвы коттеджный поселок отдален на 40 км. Автобусы ходят из Истры, Зеленограда, Поваровского вокзала.

Благоприятную среду обитания обеспечивает Истринское водохранилище, окружающее коттеджный поселок с 3-х сторон, поблизости отсутствуют промышленные зоны. Инфраструктура деревни составлена магазинами, почтовыми отделениями. В ближайшем населенном пункте (городе Истра) работают 4 школы, детсады, культурные центры. Особого внимания заслуживают действующие фитнес-клубы, стадионы, ледовый каток.

4. Коттеджный поселок «Пятница Парк»

Официальный сайт: https://5park.ru

Куда звонить: +7(495)4800950

Адрес: район Солнечногорский, деревня Соколово

Цены: 2.5 — 12 млн. руб.

Девелопер коттеджного поселка : Kaskad Family

Коттеджный поселок «Пятница парк» занимает площадь 37 га. Участок застраивается дуплексами, квадрохаусами, частными домами в скандинавском стиле. Габариты зданий составляют диапазон 100-130 кв.м. Коммуникации (газ, вода, электро-, интернет) — центральные. Согласно официальным источникам, застройщик Kaskad Family предлагает лучшие цены жилья в Подмосковье без отделки.

Строится коттеджный поселок на расстоянии 37 км от МКАД, вдоль Пятницкой трассы. Хорошо налажена работа маршрутного такси. Автобусная станция находится в пешей доступности.

Собственная инфраструктура коттеджного поселка организована магазином, детским клубом, маршрутным такси. Территория коттеджного поселка охраняется лучшим частным агентством. Внутреннее пространство благоустроено игровыми комплексами, просторными зонами отдыха. Ведутся работы по созданию детского развивающего центра, лучшего конно-спортивного клуба. Жители Подмосковья также посещают рестораны, спортплощадки, развлекательный клуб.

Экологию Истринского района определяет крупнейшее водохранилище России, обустроенное пляжами, зонами для рыбалки, лесным массивом. Коттеджный поселок соседствует с домами отдыха, пансионатами, конно-спортивными базами. Ближайший крупный населенный пункт (город Зеленоград) отдален на 11 км.

5. Коттеджный поселок «Никольское-Лесное»

Официальный сайт: http://3220044.ru/

Застройщик коттеджного поселка «Никольское–Лесное»: ГУД ВУД

Адрес: Солнечногорский район, деревня Никольское

Цены: дома минимум 157 кв.м. — 3, 49 млн.р., участки 7 сот. — 1, 78 млн. руб., флэтхаусы 112 кв.м — 4, 53 млн. руб.

Общее количество объектов – 61

Коттеджный поселок «Никольское–Лесное» — охраняемая зона камерного типа, окруженная сплошным забором. Территория обустроена детскими, спортивными площадками, зонами отдыха и рыбалки, планируется озеленение декоративными растениями, газонами. Имеются 2 гостевые парковки. Рядом сосновый бор.

Технология строительства дуплексов — панельно-брусовая, обеспечивающая быстрое возведение, круглогодичное проживание. Трехкомнатные квартиры коттеджного поселка возведены в 2 этажа, дополнены участком площадью 4 сотки. Удобства коттеджного поселка обеспечены полным списком коммуникаций: водо- и электроснабжением, вентиляцией, канализацией, котельной. Остается провести косметический ремонт.

Размещен коттеджный поселок в 26 км от МКАД. Путь проложен Ленинградской трассой. За 7 км город Зеленоград, за 18 км город Солнечногорск. Согласно отзывам экспертов, коттеджный поселок «Никольское-Лесное» является лучшим предложением северо-западного направления.

6. Коттеджный поселок «Мишино»

Официальный сайт коттеджного поселка «Ингеоком»: http://мишино.рф/

Адрес: город Химки, мкр. Лобаново, улица Мичурина

Площадь жилья: 31.2 — 117м²

Цена: 3.7 — 9.1 млн. руб.

Компания «Ингеоком» ведет застройку коттеджного поселка «Мишино» в городе Химки. Территория размещает 9 разновысотных домов (4-5 этажей), 143 таунхауса, 72 коттеджей, лучшие объекты инфраструктуры. К продаже доступно более 50 квартир, разделенных 1-4 комнатами, парковки нет.

Таунхаусы коттеджного поселка представлены многоуровневыми квартирами, дополненными собственными участками (2 сотки). Стоянки, размещенные возле отдельных блоков, рассчитаны на 2 авто. Согласно проектной документации, все таунхаусы отапливаются автономной котельной Подмосковья. Коттеджи площадью 243 — 299,4 м кв. возведены из лучших сортов древесины.

Застройщик Ингеоком планирует возвести школу, паркинг, торговый центр, детский сад. Придомовая территория коттеджного поселка засажена деревьями, газонами, благоустроена малыми архитектурными формами игровых, спортивных площадок, зон для отдыха, хоздеятельности. Также предусмотрено обустройство лучшего парка с набережной у пруда. Окружает жилой район Химкинский лесопарк.

Благодаря близкому расположению станции метро «Планерная», жители Подмосковья легко добираются до столицы. Владельцам собственного авто предлагается 2 варианта пути: Вашутинской, Ленинградской трассой. Второй вариант грозит пробками. Возле коттеджного поселка предусмотрена автобусная остановка, где работают 2 магазина продтоваров, остальные объекты инфраструктуры расположены городе Химки (удаленность 5 км).

7. Коттеджный поселок «КонтинентЪ»

Отдел продаж: 7(495)2217779

Адрес: Раменский район, деревня Фенино

Сдача коттеджного поселка «КонтинентЪ»: 2018г.

Цена: 4 — 13 млн. руб.

Девелопер: РИО ИНВЕСТ ГРУПП

Коттеджный поселок «КонтинентЪ» размещен вдоль Егорьевского шоссе, в районе Раменки (30 км от МКАД). Новое современное селение Подмосковья окружено старым лесным массивом. За 3 км оживленная магистральная трассы. Разнообразие домов коттеджного поселка обеспечено 10 типами проектов эконом-класса, отливающихся лучшим архитектурным исполнением. Площадь строений 100 — 300 м2.

Конструкции возведены согласно лучшим европейским традициям градостроительства.

Коттеджный поселок обособлен от шумного мегаполиса, и располагает привычными городскими условиями проживания, обеспечивающих удобство сезонного, постоянного проживания. Инфраструктура района включает хороший детский сад, минимаркет, школу.

Дополнительные сведения о коттеджном поселке «КонтинентЪ»:

• Парковка — гостевая.
• Безопасность коттеджного поселка — охраняется ЧОПом, ведется видеонаблюдение.
• Варианты построек — деревянный брус, пеноблок.
• Расстояние от железнодорожной станции — 5 км.
• Общая площадь — 14 га.
• Коммуникации — электро-, газо-, водоснабжение, канализация, спутниковое телевидение, Интернет. Планируется подключение противопожарной сигнализации, автономные очистные сооружения лучших производителей.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья с готовыми домами

1. Коттеджный поселок «Кембридж»

Официальный сайт: http://p-cambridge.ru/

Прием звонков: 7 (495) 1082147

Адрес: деревня Красный Поселок, Шотландский бор

Цены: 6,4 млн. руб.

Тип дома: кирпичный

Класс коттеджного поселка: комфорт

Коттеджный поселок «Кембридж» занимает территорию Истринского района близ деревни Покровское в 25 км от МКАД. За 3 км проложена Новорижская трасса. Добраться до коттеджного поселка «Кембридж» удобно собственным авто, маршруткой №480 (остановка метро Щукинская), автобусом 20 и 21 от железнодорожной станции Нахабино. Также курсирует автобус 881 от метро Строгино. Остановка «Красный поселок».

Застроен коттеджный поселок кирпичными таунхаусами площадью 110 — 150 кв. м. Выбору покупателей предложены 3-6 комнатные варианты проживания с черновой/чистовой отделкой. Блоки составлены 6, 8, 10 секциями. Архитектура коттеджного поселка выдерана в английском стиле. Ассортимент представлен классическими таунхаусами, разделенными общей перегородкой, 2-мя типами фасадов, 3-х вариантами лучшей цветовой отделки.

Наземная парковка предложена каждой семье. Вместительность — 2 м/м. Габариты индивидуальных участков коттеджного поселка составляют 1 — 3 соток. Дома подключены к магистральному газу, канализации, электричеству, водоснабжению. Отопление, ГВС обеспечивает лучшее газовое котельное оборудование.

Прилегающая территория коттеджного поселка располагает игровыми, спортивными снаряжениями, малыми архитектурными формами. Рядом открыты 2 детских сада, школа, фитнес-клуб с бассейном, лучшая частная клиника Подмосковья, магазины.

2. Коттеджный поселок «Маленькая Шотландия»

Официальный сайт: http://www.sm-sc.ru

Телефон: +7(495)3633233, +7(903)1216435

Адрес: Солнечногорский район, поселок Лунево

Цены: 7,7 — 10 млн.р.

Площадь селения: 37 Га

Земельные наделы коттеджного поселка: 2 — 7 соток

Таунхаусы: 164 — 212 м²

Коттеджный поселок бизнес-класса «Маленькая Шотландия» расположен в 16 км от МКАД по Ленинградской трассе. Территория разделена 682 участками площадью 2 — 7 соток, застроенных таунхаусами 164 — 212 м2. Коммуникации проложены от центральных источников водо-, газо-, электроснабжения. Объект охраняется КПП.

Территория коттеджного поселка оборудована игровым, спорткомлексом, теннисным кортом. Поблизости работают аптеки, магазины, фитнес-клуб. Автолюбителям удобно добираться по Ленинградскому шоссе. Автобусы курсируют от платформы «Сходня».

3. Коттеджный поселок «Южная долина»

Официальный сайт: http://u-dolina.ru

Телефон: +7 (495) 2663193

Адрес: Ленинский район, поселок Мещерино

Застройщик: «Южные горки»

Ввод в эксплуатацию: 2017г.

Цена: 1,8 — 6,6 млн.р.

Площадь: 29 — 81 кв.м

Коттеджный поселок «Южная долина» размещен в 9 км от МКАД по Каширской магистрали. Строение окружено хвойными лесами, открытыми лугами, частными домами. От Павелецкой платформы до Ленинского вокзала ходит общественный транспорт. Время пути — 40 минут.

Структура коттеджного поселка составлена 61 частным строением, 369 таунхаусами, многоквартирными 4-этажными домами. Проект реализуется в 4 очереди, занимающие смежные участки. Лучшие многоквартирные помещения коттеджного поселка (5000 вариантов) отделены лесопосадкой.

Параметры индивидуальных строений составляют 140 — 270 кв. м, таунхаусов — 96…177 кв. м. Ассортимент планировок коттеджного поселка представлен 1-3 комнатными решениями квадратурой 30-81 кв. м. Потолки — 3 м. Жилье оснащено панорамным остеклением. Проведена чистовая отделка. Коттеджи, таунхаусы обустроены парковками, располагают придомовыми участками 0,5-2 сот.

4. Коттеджный поселок «Комильфо»

Официальный сайт: http://www.komilfo-kp.ru

Адрес: Пушкинский район, коттеджный поселок Комильфо

Цены: 2,3 млн. руб.

Ввод в эксплуатацию: 2016г.

Земельные участки: 4 — 8 соток

Квадратура зданий: 100 – 211 м²

Коттеджный поселок «Комильфо» пролегает в 29 км от МКАД по Ярославской трассе. Участок разделен 127 отдельными зонами (4,5 — 17,5 соток) с подрядом. Территория окружена лучшими лесами Подмосковья, Пестовским, Учинским водохранилищем — 14 км. В радиусе 2 км — естественные пруда.

Продажи 2-этажных каменных домов ведутся по 6 типовым проектам, предусматривающим подключение к центральным коммуникациям. Функционирует служба эксплуатации, контролирующая исправность коммуникационных систем коттеджного поселка, чистоту территории. Поселок огражден забором, охраняется круглосуточно. Дороги асфальтированы, предусмотрена гостевая парковка, игровые, спортивные площадки. Соседняя деревня Могильцы предоставляет услуги лучшего банного комплекса с сауной, бильярдом, фитнесом, бассейном на 25 м.

Транспортную доступность коттеджного поселка обеспечивает Ярославская трасса. На пересечении А-107 (ММК) следует свернуть вправо к Ногинску, проехать до санатория «Софрино». От Ярославской станции ходит электропоезд до поселка «Софрино», затем маршрутное такси №59 до остановки «Могильцы».

5. Коттеджный поселок Millennium Park

Официальный сайт: http://www.millennium-park.ru/

Отдел продаж: (495)9740000

Адрес: Истринский район

Цена: 9,1 млн. руб.

Застройщик: Villagio Estate

Срок ввода: 2017г.

Отдаленность от МКАД: 19 км

Millennium Park — лучший коттеджный поселок Подмосковья, выделяющийся величественными особняками, просторными участками, окруженными живописной природой. Особого шарма благоустроенной территории придают рукотворные каналы, выложенные в стиле загадочной Венеции. Размещен коттеджный поселок в Истринском районе, за 19 км от МКАД. Транспортная развязка представлена Новорижским шоссе.

Сайт застройщика Villagio Estate располагает выбором охраняемых земельных участков 1784 — 14071 кв. м. коммуникации подведены. Архитектура коттеджного поселка с домами площадью 403 — 800 кв. м, соответствует лучшим традициям имперского стиля. Здания выглядят солидно, презентабельно. Участки 600 домовладений насчитывают 20 — 25 соток.

Коттеджный поселок располагает основными объектами социнфраструктуры: торговыми, спортивными комплексами, парикмахерскими, ДОУ. Также предложен выбор лучших кафе, ресторанов Подмосковья.

6. Коттеджный поселок «Шишкин»

Официальный сайт: http://мой-шишкин.рф

Адрес: Истринский район, деревня Троица

Подрядчик: ГУД ВУД

Цены: 6,5 — 9,6 млн. руб.

Материал: дерево, кирпич

Запуск в эксплуатацию: 4 квартал 2017 г.

Коттеджный поселок «Шишкин» сдается в 2 очереди. Общее количество предложений — 289. Участки 6 — 25 соток, дома 110 — 400 м2. Застройщиком подведена центральная газовая, электромагистраль, оборудована скважина. Установлен канализационный септик.

Территория коттеджного поселка охраняется, обслуживается лучшей коммунальной службой.

Внутри оборудована парковка, спортивная, лучшая детская площадка, прогулочная зона. Предусмотрен отдельный выход в лес, пруд. МКАД расположен в 50 км от селения. Подъезд организован по Новорижской трассе. Ходят электропоезда, автобусы.

Инфраструктура обеспечена окрестностями поселка. За 16,5 км город Истра, за 8 км находится школа.

7. Коттеджный поселок «Ново-Шарапово»

Официальный сайт: http://n-sharapovo.ru/

Сдача: 3 квартал 2017г.

Компания: Столичная земля

Адрес: Троицкий административный округ, поселение Краснопахорское, деревня Шарапово

Цены: 2,8 — 10,1 млн. руб.

Коттеджный поселок Ново-Шарапово (34 км от МКАД) подведен к Киевской, Калужской магистрали. До Москвы ходит общественный транспорт, ведется организация прямого проезда. Покупателям предложено лучших 78 коттеджей, придомовая территория 6 — 8,21 соток. Габариты домов 74…171 м2.

Коттеджный поселок площадью 6,36 Га, возвышен, окружен сосновым лесом. Газ, вода, электричество централизовано. Предусмотрено ограждение, охрана, КПП. Застройщик также стремился предоставить жильцам лучшую собственную инфраструктуру: гостевые стоянки, зоны культурного, спортивного досуга, административное здание.

Потенциальные жители лучших коттеджных поселков Подмосковья обычно ищут красивые природные места в северном, западном, юго-западном направлении (Новой Москве). Выбирая предпочтительный вариант приобретения, следует учитывать уровень социнфраструктуры, возможность подъезда, перспективы района.

Официальные сайты застройщиков представляют подробные описания проектов, фото, цены, информацию о компании-продавце. Список указанных телефонов позволяет получить предварительную консультацию. Карты отображают территориальное расположение коттеджных поселков, ближайшую инфраструктуру, транспортную доступность. Обращайте внимание на отзывы покупателей.

Источник: kottedzhnye-poselki-podmoskovya.ru