Исковое заявление взыскание неустойки долевое строительство

22.09.2016 года, между ООО «СУ-3 «БАШСТРОЙ» (застройщик, ответчик) и Васильевым Артемом Геннадьевичем (участником долевого строительства, истец) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № СУ2/0589976-16-ДУ.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию и передать по акту-приема передачи в собственность участнику долевого строительства — квартиру в жилом доме в квартале ограниченном улицами Рудольфа Нуреева, бульваром Давлеткильдеева в Октябрьском районе городского округа город Уфа РБ, секция 3, этаж 5, общая площадь 30,68 кв.м., в состоянии, согласно Приложению № 1 к договору, в срок до 31.12.2017 года.

По данному договору, истец произвел оплату (финансирование строительства) квартиры в общей сумме 2 061 696 (два миллиона шестьдесят одна тысяча шестьсот девяносто шесть) рублей. Денежные средства в указанном размере были в полном объеме внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств.

ВНИМАНИЮ ДОЛЬЩИКАМ!!! Наложен «мораторий» на взыскание неустойки по ДДУ до 2023 года

В нарушение условий договора, объект не передан участнику долевого строительства по настоящее время.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года, № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», — «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»

Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ:

Цена договора: 2 061 696,00 руб. Период просрочки: с 31.12.2017 по 29.04.2019 Статус: физическое лицо

Расчёт ставки: по периодам действия ставки

31.12.2017 по 11.02.2018 43 (2 061 696,00 × 43 дней × 2 × 1/300 × 7.75% = 45 804,01 р.

12.02.2018 по 25.03.2018 (2 061 696,00 × 42 дней × 2 × 1/300 × 7.5% = 43 295,62 р.

26.03.2018 по 16.09.2018 (2 061 696,00 × 175 дней × 2 × 1/300 × 7.25% = 174 385,12 р.

17.09.2018 по 16.12.2018 (2 061 696,00 × 91 дней × 2 × 1/300 × 7.5% = 93 807,17 р.

17.12.2018 по 29.04.2019 (2 061 696,00 × 134 дней × 2 × 1/300 × 7.75% = 142 738,09 р.

Итого: 500 030,01 руб.

Таким образом, общий размер неустойки на сегодняшний день составляет – 500 030,01 (пятьсот тысяч тридцать) рублей, 01 копейка.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа .

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На данный момент истец ждет передачи квартиры уже более оного года. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира.

Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Истец вынужден проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по переезду в новую квартиру.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В Определении Верховного Суда РФ от 25.11.2014 N 5-КГ14-124 указано следующее:

Кроме того, отказывая в удовлетворении искового требования о компенсации морального вреда, суд со ссылкой на статью 151 Гражданского кодекса Российской Федерации указал на недоказанность истцом факта причинения действиями банка морального вреда.

Судами не учтено, что в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается».

29.04.2019 г. Ответчику была направлена досудебная претензия, с просьбой уплатить неустойку в добровольном порядке в течение 10-ти дней, однако по настоящее время ответа или удовлетворения претензии от ответчика не последовало.

Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, истец был вынужден обратиться за юридической помощью для защиты своих нарушенных прав, в результате чего понес расходы в сумме 20 000 рублей на услуги представителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ – «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.»

На основании изложенного и руководствуясь статьями 15, 309, 310, 329 ГК РФ , ст. 94,100 ГПК РФ , статьями 6, 9, 10, 12 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»

ПРОШУ:

Взыскать с ответчика в пользу истца:

— Неустойку в сумме 500 030,01 (пятьсот тысяч тридцать) рублей, 01 копейка.

— Компенсацию морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

— Штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

— расходы на услуги представителя в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

1. Копия искового заявления с приложениями для ответчика.
2. Копия договора участия в долевом строительстве.
3. Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика.
4. Копия доверенности на представителя.
5. Копия квитанции об оплате услуг представителя.
6. Копия досудебной претензии.
7. Копия почтовой квитанции об отправке претензии ответчику.
8. Копия описи вложения в конверт при отправке претензии.
9. Копия кредитного договора (ипотеки).
10. Копия справок о выплате кредита (ипотеки) в количестве 3 шт.
11. Копия выписки из банка по оплате кредитного договора.

Представитель по доверенности Симонов С.В. _______________________________

Источник: yurgorod.ru

Иск о взыскании неустойки

Бланк документа «Иск о взыскании неустойки» относится к рубрике «Исковое заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Мировому судье мирового судебного участка № ___ __________________ района г. _________
______________________________-

ответчик: ГУП г. __________ «_________________»
______________________________

Цена иска: _________ рублей

Госпошлина: на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ
составляет _____ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О взыскании неустойки
Между мной – _______________________-, именуемым «потенциальный Участник долевого строительства», и ГУП г. _______ «Дирекция гаражного строительства», в лице ___________________, действующего на основании доверенности № ______ от __________ года, __________ года заключены Предварительные Договоры № _______ и № _______ Участия в долевом строительстве гаражного комплекса.
Согласно п. 1.1 Стороны обязуются заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве для возведения ГУП г. ________ «____________________» на земельном участке, расположенном по адресу: _____________________, гаража – стоянки с последующей передачей Участнику долевого строительства Объекта.
Объектом является машиноместо планируемой площадью __ – __ кв. м в 5-уровневом гаражном комплексе.
На основании п. 3.2.1. Договоров № ___________ и № _________ стоимость описанного в п. 1 Объектов составляет ___________ рублей и оплачивается следующим образом:
а) ______________ рублей – при предоставлении копии Предварительного договора участия в долевом строительстве.
б) ______________ рублей после подписания Договора участия в долевом строительстве.
в) ______________ рублей при предоставлении копии зарегистрированного в органе регистрации Договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
На основании п. 6.1. Договора, настоящий Предварительный договор может быть изменен или расторгнут по Соглашению Сторон.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Предварительные Договора между мной и ответчиком были расторгнуты.
Соглашения о расторжении Договора № __________ и № __________ участия в долевом строительстве гаражного комплекса от ____________ года были заключены между мной и ответчиком ___________ года, зарегистрированы в установленном порядке __________ года.
Согласно п. 4 указанного Соглашения, сумма денежных средств, принятая от Участника долевого строительства возвращается ему путем перечисления вышеуказанных денежных средств с расчетного счета Застройщика на расчетный счет Участника долевого строительства в течение __ календарных дней с даты государственной регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. _________.
Следовательно, денежные средства должны были быть перечислены мне в срок до ___________ года.
Однако в указанный срок денежные средства перечислены не были.
Согласно выписке из ОАО «____________» денежные средства на мой расчетный счет поступили лишь ___________ года.
В связи с тем, что ответчик незаконно удерживал принадлежащие мне денежные средства, имеются основания для удержания процентов за пользование чужими денежными средствами.
На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 от __________ года, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно ___ и __ дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Исходя из произведенного расчета, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ________ рублей.
Порядок расчета следующий:
________ – сумма денежных средств
_____% — ставка рефинансирования
___ – количество дней в году
___ – количество дней просрочки с _________г. по _________г.
Итого: ____________ рублей.
Кроме этого, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В этой связи, с ответчика в мою пользу надлежит взыскать ___________ рублей – оплата услуг представителя, что подтверждается квитанциями адвокатского образования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 151, 395, 450, 457, 557, ГК РФ, ст. 100 ГПК РФ, —

ПРОШУ СУД:
Взыскать с ГУП г. _______ «________________» в пользу _____________________ денежные средства — проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ____________ рублей, за юридические услуги в размере __________ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере _______ рублей, а всего _________ рублей.

Приложения:
1. Копии искового заявления;
2. Квитанция об оплате госпошлины;
3. Копия Предварительный Договор № __________ Участия в долевом строительстве гаражного комплекса от __________ года;
4. Копия Соглашения о расторжении Договора от _________ года;
5. Копия выписки из ОАО «_____________».

Источник: dogovor-blank.ru

Взыскание неустойки по договору
долевого участия в строительстве

Договор долевого участия в строительстве предусматривает, что одна сторона вкладывает собственные средства, инвестируя их в строительство многоквартирного дома (участник долевого строительства), а вторая обязуется построить дом и передать его участнику. По сути, предполагается некоторая инвестиция. Новая квартира стоила бы дороже.

На практике подобные договора долевого участия относятся к достаточно рискованным. Есть вероятность, что застройщик не выполнит свою часть сделки и второй стороне по договору долевого участия придётся доказывать свои права через суд.

Особенности договора участия в долевом строительстве

Договор долевого участия предполагает финансирование строительства МКД группой лиц в обмен на предоставление квартир в доме, когда он будет завершён. По сути, граждане (или организации) делают инвестицию, которая представляется выгодной — стоимость квартиры будет дешевле, чем при ее покупке в уже готовом доме.

Но на практике есть существенные риски. Так, участие в долевом строительстве может привести к тому, что застройщик не предоставит объект в срок или строительство вовсе прекратится.

С целью стимуляции застройщиков к выполнению своих обязательств в установленные сроки, законодатель предусмотрел возможность начисления и взыскания неустойки.

По общему правилу, неустойка — это способ обеспечения обязательства, который выражается как платёж за определённый период просрочки. Если в договоре установлена дата сдачи дома, неустойка может быть начислена только на следующий день после данного временного отрезка.

Данные типы договоров считаются достаточно рисковыми. Дольщики не могут быть уверены за судьбу вложенных средств, поэтому рекомендуется внимательно подбирать застройщика перед началом работы. Сейчас это сделать достаточно просто – нужно изучить сведения о застройщике в сети, затем посмотреть его историю конфликтов с иными лицами в судебных базах. РРекомендуется также в обязательном порядке, перед тем, как заключить договор проверить организацию на наличие лицензии и количество возбужденных исполнительных производств.

Но, даже в случае выполнения всех возможных проверок, ни один дольщик не является полностью защищённым от рисков. Поэтому, вкладывая средства в строительство дома, нужны быть готовым к возможным проблемам, в том числе и к длительной процедуре защиты собственных прав.

Когда есть возможность взыскать неустойку по заключенному
договору участия в долевом строительстве

Неустойка по договору взыскивается в том случае, если застройщик не выполнил своих обязательств в установленный срок. Если между сторонами будет подписано дополнительное соглашение, срок будет определяться на его основании. Соответственно, если такое соглашение подписано, то нарушения сроков строительства не будет и права на неустойку не появится.

Когда лицо получает права на требование квартиры не по сделке долевого строительства, а через цессию (уступку права требования), то есть, покупая право у иного лица, дата определяется соглашением с первоначальным дольщиком. Застройщик не имеет права в данном случае отодвинуть по собственной воле срок передачи объекта по долевому строительству.

Получается, что пеня может быть получена только в том случае, если застройщик уже нарушил установленные договором сроки, а соглашение об их переносе не заключалось. Также важно понимать, что последующая сдача дома не освобождает застройщика от обязательства по выплате пени, точно также как его выплата не освобождает от обязанности по передаче помещения.

Порядок взыскания неустойки

Во взыскании неустойки по ДДУ есть свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в порядке действий, необходимых для достижения результата. Пренебрегая рекомендуемым порядком, можно существенно затянуть процесс и не достигнуть желаемого результата.

В первую очередь, нужно изучить текст сделки долевого строительства. Установленная договором ставка должна быть не меньше неустойки, определённой в тексте закона (пункт 2 статьи 6 ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве»). Получается, что взыскание неустойки в меньшем размере не допускается.

Порядок действий при взыскании неустойки по долевому строительству будет следующим:

1. Подготовить текст претензии. В обязательном порядке претензия должна содержать информацию о застройщике, дольщике, заключенном между ними договоре, о дате сдачи дома, установленной в тексте сделки размере неустойки. Рекомендуется добавлять расчёт в текст претензии. Также в тексте претензии акцентируется внимание на праве дольщика обратиться в суд в случае отсутствия ответа от организации.
2. Направить претензию застройщику. Сделать это можно разными способами. Лучше всего – почтой, заказным письмом с описью вложения, что поможет подтвердить получение претензии застройщиком и обеспечит доказательственную базу в суде. На практике допускается вручение документа лично, руководителю застройщика или представителю, имеющему соответствующие полномочия. В этом случае документ стоит подготовить в двух экземплярах и добиться проставления на своем экземпляре отметки о получении претензии от должностного лица, представляющего застройщика.
3. Дождаться месячного срока, который даётся для ответа. При взыскании неустойки важно соблюдать все установленные сроки. В противном случае суд вправе отказать в удовлетворении требований.

Это примерный порядок, который нужно реализовать до начала разбирательства через судебные органы. Но, на практике, в некоторых случаях удаётся избежать последующих стадий в случае заключения между сторонами дополнительного соглашения. Такой документ может быть взаимовыгодным и предполагать какую-то частичную компенсацию в обмен на предоставление дополнительного времени для завершения объекта.

Взыскание неустойки через суд

Первое, что нужно сделать – подготовить исковое заявление. Оно в обязательном порядке должно содержать:

• реквизиты суда, в который подаётся заявление, а также данные заявителя и ответчика. Нужно указать ФИО истца и все данные об ответчике, указанные в договоре, в первую очередь, его полное наименование, адрес и регистрационные данные;
• заявление также должно содержать сумму требований по долевому строительству, а также размер оплачиваемой пошлины;
• в тексте документа указывается дата, когда был заключен договор, определяющий условия долевого строительства, а также дата, когда дом должен был быть сдан в эксплуатацию;
• указываются ссылки на действующее законодательства, а также на иные обстоятельства, имеющие значение, в том числе факт направления претензии.

В исковом заявлении предельно важно указать всю последовательность событий, которые предшествовали обращению в суд – заключение договора, направление претензии и так далее.

Судом будет назначено заседание, о принятии иска к рассмотрению будет указано в вынесенном определении, которое суд направит истцу.

В процессе рассмотрения дела можно ссылаться не только на действующее законодательство, но и на судебную практику. При взыскании неустойки важно использовать все возможные способы убеждения судебного органа в правоте своей позиции и судебные прецеденты могут оказаться очень кстати.

К исковому нужно приложить все документы, которые могут подтвердить позицию заявителя. Заявлений по количеству должно быть столько, сколько сторон участвует в деле, включая сам суд. Помимо этого, к заявлению прикладываются следующие бумаги:

• текст сделки долевого строительства;
• претензия, которая предшествовала взысканию в судебном порядке определённой законом или текстом сделки неустойки;
• договор цессии, если права на объект приобретались через уступку права требования;
• дополнительное соглашение, если заключалось.

Перечисленные документы – это далеко не все доказательства, которые могут быть приложены. Каждый случай носит индивидуальный характер, поэтому перечень может быть значительно шире. Важно лишь помнить, что прикладывается абсолютно всё, что может повлиять на решение. Документы и другие доказательства можно дополнительно представить в заседании, но сделать это следует до того, как суд (14) направится в совещательную комнату.

Принудительное исполнение будет возможно лишь том случае, если судом будет вынесено решение об удовлетворении требований заявителя по его иску.

Процедура принудительного исполнения вынесенного ранее судебного акта

Наличия судебного, пусть уже вступившего в силу, решения недостаточно для получения присужденных по суду средств. Редко когда застройщик выполняет свои обязательства добровольно даже если суд вынес положительное решение, чаще всего приходится обращаться в службу приставов для начала процедуры принудительного исполнения.

Сумму, указанную в решении удут пытаться взыскать приставы. Для этого нужно получить исполнительный лист (выдаётся в суде уже после того, как решение вступит в силу) и подать его в отдел приставов по месту нахождения должника.

Приставы предпримут следующие действия для взыскания средств по решению:

• арестуют счета фирмы;
• наложат арест на имущество организации;
• проведут торги имуществом, если средств на счетах будет недостаточно.

Особенности взыскания неустойки по долевому строительству

На первый взгляд, взыскание неустойки при заключенной сделке долевого строительства кажется простой процедурой, однако, она имеет свои особенности, которые обязательно нужно учесть в работе. Как говорят материалы судебной практики, несоблюдение данных моментов приводит к негативным последствиям, вплоть до отказа суда во взыскании неустойки.

Так, например, юристы рекомендуют за 40 дней до окончания срока сдачи дома в эксплуатацию обратиться к застройщику с уведомлением о готовности принять объект. В данной категории дел существует возможность получить объект досрочно, но, если он ещё не готов, застройщик ответит отказом или не ответит вовсе.

Примерно за пару недель до окончания срока, установленного по сделке долевого участия, можно начать ожидать ответа от застройщика. Он может прислать уведомление о переносе сроков строительства. В этой категории дел такая ситуация – не редкость.

Уведомление о переносе сроков не освобождает застройщика от того, что он оплатит неустойку своим дольщикам. По большому счёту, официально сроки можно перенести только после заключения дополнительного соглашения, то есть добровольно. Суды принимают решения в пользу дольщиков и при наличии уведомления.

В данной категории дел на практике встречается ситуации, когда застройщик направляет дольщику акт о приёме квартиры, подписанный односторонне. Это не освободит его от того, что неустойка будет впоследствии взыскана. С иском можно обратиться сразу, но лучше всего направить ещё одну претензию с указанием на то, что квартира осмотрена не была и односторонний акт не имеет юридической силы.

По делу может быть взыскана не только непосредственно неустойка, но и убытки, которые возникли у клиента организации. Чаще всего к ним относят:

Источник: advokat-savchenko.ru

Взыскание неустойки с застройщика — порядок процедуры и пример расчета

Многие предпочитают приобретать жилье в новостройках, ведь в этом есть масса преимуществ.

Можно сделать ремонт, планировку по своему вкусу и т.д.

В таких ситуациях для покупки квартиры обычно заключается договор долевого участия в строительстве.

И если сроки сдачи дома не соблюдаются, то законодательство предоставляет право на взыскание неустойки с застройщика по долевому участию. Дальше мы расскажем, как грамотно провести всю процедуру.

Обязанности

Так, строительная компания отвечает за то, что оговоренный объект недвижимости будет вовремя сдан в эксплуатацию и передан собственнику.

Кроме того, у застройщика существуют обязательства и в отношении качества построенного жилья.

В свою очередь участник долевого строительства (будущий владелец квартиры) обязуется в срок уплатить оговоренную в договоре стоимость жилья и принять его после ввода дома в эксплуатацию.

В договоре долевого участия по усмотрению сторон оговариваются и другие взаимные обязательства.

Принятие квартиры закрепляется актом приема-передачи или иным документом, предусмотренным в договоре на возведение дома.

Сроки передачи объекта

Сроки передачи объекта фиксируются исключительно в договоре и являются одинаковыми для всех будущих жильцов новостройки.

Если же застройщик не успевает все сделать вовремя, то он должен уведомить об этом письменно всех дольщиков.

Такое извещение направляется не позднее двух месяцев до наступления ранее оговоренного срока передачи квартир.

После этого речь может идти о пересмотре договора долевого участия в части изменения времени предоставления жилья.

Как рассчитать сумму неустойки

Для этого следует знать размер штрафных санкций.

По законодательству они составляют 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки передачи квартиры.

Если же стороной договора по долевому участию является гражданин, то сумма неустойки возрастет в два раза (т.е. составит 1/150 ставки).

Упомянутые санкции начисляются на всю стоимость квартиры, закрепленную в договоре.

Обратите внимание на то, что если жилец отказывается подписывать передаточный акт, то это освобождает строительную фирму от ответственности.

Расчет начинается со дня, следующего за тем, когда по договору должна была быть передана квартира. Например, если это 26 декабря 2016 года, то за основу подсчета следует взять 27 число.

Пример расчета

Возьмем следующие исходные данные.

Допустим, по договору квартира должна была быть передана 1 ноября 2016 года, но акт с застройщиком подписан только 30 декабря. То есть, имеется 58 дней просрочки.

В этот период времени ставка рефинансирования ЦБ составляла 10 %.

Можно ориентироваться в расчетах и на ключевую ставку Центробанка. Оба показателя совпадают с начала 2016 года.

Принимая во внимание то, что согласно договору стоимость квартиры равна 3 миллионам рублей, получим следующую формулу:

3 000 000 х (1/150 х 0.1) х 58 = 115 988 рублей 40 копеек

Это и будет размер неустойки, который можно взыскать с застройщика.

Порядок досудебного взыскания неустойки

Чтобы сэкономить время и финансы на судебные тяжбы можно письменно обратиться в страховую компанию. В нем следует напомнить о том, что нарушены сроки сдачи дома и за их срыв полагается неустойка.

Поэтому попросите уплатить ее в добровольном порядке, не дожидаясь решения суда.

Претензия к застройщику

Досудебное требование может иметь более жесткий характер и оформляется уже в виде претензии.

В ней нужно подробно написать о договоре долевого участия, сделав акцент на нарушении сроков передачи купленной квартиры.

Также нужно указать и сумму взыскиваемой неустойки с приведением обоснованного расчета.

По правилам защиты прав потребителей претензия к застройщику о взыскании неустойки должна быть рассмотрена в течение 10 дней.

Лучше вручить претензию лично. Если это не получится, то стоит отправить все документы почтой и обязательно с описью вложения, а также обратным уведомлением.

Порядок судебного взыскания неустойки

Для этого подается иск к строительной компании.

Он может быть и коллективным (т.е. истцами могут выступать сразу несколько вкладчиков).

Рассматриваться исковое заявление может и по месту нахождения истца.

Если заявленная сумма к взысканию не превышает одного миллиона рублей, то истец освобождается от госпошлины.

Поскольку взаимоотношения с застройщиком подпадают под охрану законодательства о защите прав потребителей, то дополнительно можно взыскать:

• штраф в размере 50 % от суммы заявленной неустойки;
• моральную компенсацию.

Однако это еще не все. Возмещению также подлежит и материальный ущерб, нанесенный просрочкой сдачи дома.

К примеру, семья была вынуждена нести дополнительные расходы по аренде жилья, дожидаясь передачи ключей от новой квартиры. Такие суммы (при условии их документального подтверждения) тоже можно потребовать от застройщика.

Какие документы необходимы для обращения в суд

Наряду с самим исковым заявлением потребуется обязательно копия договора на долевое участие. Если до обращения в суд уже был подписан акт приема-передачи, то следует приложить и его.

Кроме того, понадобятся копии всей переписки с застройщиком. Нужен и расчет неустойки.

Его можно сделать как в самом иске, так и оформить в виде отдельного приложения. В этом вопросе все отдано на усмотрение истца.

Иск к застройщику со всеми материалами формируется в трех экземплярах. Два из них адресуются в суд, а один остается у истца.

Исковое заявление в суд

Оно состоит из нескольких частей. Вначале пишутся название суда, а также данные по сторонам дела.

Указываются сведения об истце (истцах), а также об ответчике – застройщике.

Главную часть необходимо начать с описания реквизитов договора долевого участия и их основных пунктов.

Упомяните о том, что расчет за жилье произведен в полном объеме.

Следующим нужно привести обоснование того, что строительная компания нарушила свои обязательства. Здесь сделать нужно акцент именно на нарушении сроков.

Дальше идут цифры по всем взыскиваемым суммам, включая и расчеты. Каждый из них стоит обосновать отдельно.

Перед самими исковыми требованиями следует привести правовые нормы, обосновывающие требования к ответчику. Сослаться нужно как на законодательство о долевом участии в строительстве, так и о защите прав потребителей.

Возбуждение исполнительного производства

Чтобы окончательно решить все вопросы с застройщиком в части неустойки стоит оформить в районном суде исполнительный лист.

Он выписывается после истечения срока на подачу апелляции или по итогам ее рассмотрения.

И здесь есть два варианта дальнейших действий. Первый из них заключается в передаче исполнительного листа приставам для совершения необходимых действий в отношении строительной компании.

Однако можно пойти по другому пути. Достаточно обратиться с заявлением на списание средств и исполнительным листом в банк застройщика.

В заявлении не забудьте указать собственные платежные реквизиты.

Когда на счету компании будут деньги, то они автоматически будут переведены получателю. В противном случае исполнительный лист вернется назад и все равно придется обращаться за помощью к приставам.

Исковое заявление о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта

Ниже мы приводим его примерную форму, которую легко видоизменить применительно к своей ситуации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

Источник: lawyer-guide.ru