Использование материнского капитала в долевом участии в строительстве

Каждая семья, которая имеет более одного ребенка, получает сертификат на материнский капитал. Этот бланк может быть потрачен в нескольких разрешенных направлениях, например, может происходить использование материнского капитала на покупку жилья.

Держателям материнского капитала потребуется пройти установленную процедуру для возможности вложения суммы, указанной на сертификате, в недвижимость.

Покупка жилья на маткапитал

При принятии закона о выплате единоразовой государственной помощи семьям, в которых есть более одного ребенка, было дано четкое определение, куда их можно потратить и на каких условиях. Материнский капитал может быть израсходован в следующих направлениях:

1. На образование детей.
2. На увеличение пенсионного пособия матери.
3. На адаптацию детей-инвалидов.
4. На улучшение жилищных условий.

По статистическим данным, которые проанализировали расходование уже обналиченных сертификатов на материнский капитал, было выяснено, что практически 92% семей потратило выделенные государством деньги на покупку жилья. Действительно, вопрос приобретения собственной недвижимости остается, как и прежде, самым актуальным для граждан РФ, особенно если речь идет о семьях, которые имеют несовершеннолетних детей.

Материнский капитал в 2023 году: размер и порядок получения

Бюджетные деньги семья может потратить на жилье, если приобретает жилплощадь:

1. Со вторичного рынка, когда право собственности переходит от продавца к покупателю.
2. От застройщика, когда право собственности возникает впервые в силу того, что жилье находится в новостройке и еще не имело владельца.
3. В ипотечный кредит.

Любая сделка контролируется государственными органами, а именно Пенсионным фондом, и подлежит серьезной проверке перед ее одобрением.

На вторичном рынке

Приобретение жилья за счет средств государственной помощи регулируются Постановлением Правительства РФ N 862 “О Правилах направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий” от 12.12.2007. В пунктах 8 и 8.1 установлены правила покупки вторичного жилья при помощи заключения договора. Участники сделки могут оформить:

1. Договор купли-продажи с полным внесением средств за стоимость жилья.
2. Договор с рассрочкой платежа.

Сумма материнского капитала может полностью или частично покрывать расходы на приобретение. Не стоит забывать и о существующих временных ограничениях, использовать деньги для покупки жилья со вторичного рынка без привлечения кредитных средств можно лишь после того, как ребенку исполнится три года, но не ранее.

Окончательно сделка может быть оформлена только по истечении двух месяцев после того, как Пенсионный фонд проверит документацию и одобрит совершение купли-продажи. Длительность процедуры часто отталкивает продавцов, желающих быстро реализовать свои квадратные метры.

В ипотеку

Ипотечные кредиты позволяют множеству семей стать собственниками квартир, не имея достаточных накоплений для ее самостоятельной покупки.

Банковские учреждения предлагают займы на приобретение жилья под сниженную процентную ставку, но обязательным условием во всех случаях оформления является наличие денежных средств для внесения первоначального взноса. Его размер может варьироваться от 10% общей стоимости жилья и выше. Для молодой семьи, у которой есть двое и более детей скопить такую сумму достаточно сложно, а маткапитал позволяет с легкостью решить эту проблему, тем более что его размер в большинстве случаев полностью покрывает данное требование.

Денежные средства, выданные ПФР, могут быть истрачены на:

1. Внесение первоначального взноса при оформлении ипотеки.
2. Погашение части основного долга, если кредит был оформлен ранее.

В обоих случаях основным условием является целевое назначение займа. Использовать маткапитал на потребительские нужды нельзя, в договоре кредитования должно быть указано, что деньги выданы на:

1. Покупку первичного или вторичного жилья.
2. Строительство.
3. Реконструкцию имеющихся квадратных метров.

Положительным моментом ипотечных займов является то, что использовать сертификат можно практически сразу после его получения, не дожидаясь, пока малышу исполнится три года.

В новостройке

Большинство покупателей недвижимости предпочитают вкладывать деньги в строящиеся объекты. Приобретение жилья на первичном рынке имеет массу преимуществ и самое главное из них – это ценовой фактор. Первичный рынок предлагает жилплощадь по более низким ценам, чем на вторичном. Причем чем меньше процент готовности, тем ниже стоимость.

То есть при подписании договора долевого участия на первоначальных этапах строительства можно сэкономить довольно серьезную сумму. А вот для Пенсионного фонда важны гарантии того, что объект будет закончен и сдан в эксплуатацию. Поэтому подать заявление на перевод материнского капитала для погашения части стоимости заключенного договора ДДУ, можно при соблюдении следующих условий:

1. Готовность объекта перешагнула 70% рубеж.
2. Застройщик принимает в счет оплаты средства материнского капитала, что закреплено в Уставе.

При заключении договора с застройщиком об участии в долевом строительстве покупатель должен располагать денежными средствами, которые покроют разность ценовой стоимости объекта и размера маткапитала.

Объекты недвижимости

Денежные средства, выделенные государством для поддержки семей, имеющих двое и более детей, могут быть израсходованы на покупку жилья только в том случае, если оно отвечает установленным нормам и требованиям:

1. Жилплощадь располагается на территории РФ в любом из ее регионов.
2. Сделка оформляется по закону и не противоречит установленным нормам.
3. Приобретается отдельное жилье.
4. Учитываются интересы несовершеннолетних детей.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ жилым помещением признается изолированная жилплощадь, которая:

1. Пригодна для постоянного проживания во все сезоны.
2. Отвечает санитарным и техническим нормам.

Покупатель имеет право приобрести следующие объекты недвижимости:

1. Квартиру.
2. Частный дом.
3. Комнату.
4. Долю в жилом помещении, при условии, что она выделена и является отдельным помещением.

В заявлении на расходование семейного капитала обязательно указывается, какой объект приобретается, и какая сумма средств запрашивается.

Квартира

Квартиры, как объект недвижимости, приобретаются покупателями в большинстве случаев. Квадратные метры, расположенные в многоквартирных домах, имеют массу преимуществ перед частными домами. С одной стороны, это обособленное жилье, которое оборудовано отдельной кухней, санузлом, инженерными коммуникациями, а с другой стороны, уход за ним предполагается только внутренний, что серьезно сокращает и время на поддержание жилплощади в исправном состоянии и деньги. В превалирующем большинстве случаев квартиры имеют весь набор удобств: свет, газ, вода горячая и холодная, канализация, централизованное отопление.

Купить квартиру с использованием материнского капитала можно несколькими способами:

1. По договору купли-продажи с добавлением личных накоплений или без них.
2. По договору рассрочки платежа, когда вносится сумма маткапитала и доплата из имеющихся собственных средств, а разность погашается в несколько этапов по договоренности между сторонами.
3. По договору долевого участия в строительстве жилого объекта.
4. В ипотечный заём.

Приобрести квартиру со вторичного рынка бывает не так просто. Большинство продавцом опасаются длительной схемы проверки документации на чистоту сделки, а также того, что деньги будут перечислены не раньше чем через два месяца. К тому же ПФР всегда может отказать в переводе средств, если заподозрят неладное.

Комната

Для некоторых семей приобретение квартиры является несбыточной мечтой, да и ипотечный заём не по карману. В этом случае может быть рассмотрена возможность покупки комнаты. Прежде чем подыскивать подходящий вариант, стоит разобраться, какие помещения подходят под эту формулировку, и какие сделки могут быть одобрены ПФР.

Купить отдельно комнату можно только в том случае, если она изолирована от остальной жилплощади, не является проходной. Если она отделена от остальной части квартиры или дома, ПФР, скорее всего, одобрит такое приобретение.

Обратите внимание, что невозможно приобрести комнату в однокомнатной квартире, ее следует оформлять полностью.

Пенсионный фонд одобряет приобретение комнаты, если:

1. Ее стоимость равна сумме маткапитала или превышает ее, а разность вносится покупателем сразу же.
2. Покупается последняя комната, после чего покупатель становится собственником всей квартиры или дома.

Не получится приобрести комнату с использованием средств семейного капитала, если она располагается в общежитии. Исключение составляют объекты, которые переведены из разряда общежития в частный жилой фонд.

Доля в жилом помещении

При покупке жилого помещения с использованием бюджетных средств важно, чтобы это было изолированное жилое помещение, а не часть в общей собственности. Такое правило не означает, что приобрести долю невозможно, просто для ее оформления действуют свои правила. При принятии решения о перечислении денежных средств ПФР обратит внимание на то, выделена ли доля и является ли она самостоятельной жилплощадью.

Оформить долю в жилье в собственность можно, если само помещение отвечает следующим критериям:

1. Является изолированным.
2. Отделено от остальной жилплощади.
3. Подходит для постоянного проживания.
4. Соответствует установленным санитарным, гигиеническим, техническим и иным нормам.

Приобретение доли в недвижимости – это довольно сложный процесс каждый случай имеет свои нюансы, которые должны учитываться.

Алгоритм действий

Желая воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий, необходимо действовать по установленной пошаговой инструкции:

1. Покупатель определяется, какой объект недвижимости он будет приобретать.
2. Подбирается подходящая по запросам и требованиям квартира или комната. Важно предварительно обсудить с продавцом факт продажи за маткапитал.
3. Оформляется договор купли-продажи.
4. Договор регистрируется в Росреестре соответствующим образом.
5. Пишется заявление в Пенсионный фонд об использовании средств на покупку жилья.
6. К заявлению прилагается пакет документов, которые подтверждают чистоту сделки.
7. Ожидается решение и перевод денежных средств.
8. Снимается обременение с купленной жилплощади.

Указанный способ подходит для тех, кто приобретает квартиру со вторичного рынка и за полный расчет. Если помещение оформляется в ипотеку, алгоритм действий будет существенно изменен.

Подбор жилого помещения

Выбор будущей недвижимости волнительный и приятный момент, несмотря на это он может серьезно подорвать нервную систему покупателя. Подбирая нужный вариант, следует учитывать сразу несколько факторов:

1. Собственные предпочтения. Каждый покупатель, исходя из своих финансовых возможностей, рисует себе определенную картину, какой будет жилплощадь, где она должна располагаться и многое другое. К сожалению, два иных фактора могут серьезно сократить количество мечт.
2. Желание продавца. Как уже говорилось, далеко не все граждане соглашаются на сложную и длительную процедуру проверки документации, тем более что всегда есть небольшой риск того, что ПФР вынесет отказ в совершении сделки. Но и положительный вердикт позволяет получить наличные средства не раньше чем через два месяца.
3. Требования законодательства к жилым объектам, приобретаемым за материнский капитал.

Выбрав золотую середину, можно переходить к следующему шагу.

Обращение в ПФ РФ

Владелец денежного сертификата не может сам распорядиться выданными средствами, потому что они не начисляются наличными, а выражены официальным бланком. При желании приобрести жилье покупатель не может рассчитывать на то, что в ответ на его просьбу деньги будут обналичены и переведены на его счет, при положительном исходе указанная сумма перечисляется напрямую на расчетный счет продавца.

Для перечисления средств материнского капитала владельцу сертификата потребуется:

1. Собрать пакет документов для Пенсионного фонда.
2. Написать заявление в ПФ РФ. Его бланки выдаются сотрудниками фонда, а образец заполнения есть на стендах.
3. Ожидать окончательного вердикта.

На рассмотрение поданной документации отводится два месяца. За это время бумаги проверяются на подлинность, а сделка на чистоту. ПФ РФ проверяет наличие подводных камней, что минимизирует риски оспаривания впоследствии совершенной сделки.

После одобрения заявки указанная сумма денежных средств перечисляется на счет бывшего владельца.

Заключение договора

Соглашение о купле-продаже должно разъяснять следующие моменты:

1. При покупке будут использованы средства материнского капитала. Важно точно указать, о какой сумме идет речь, для этого следует предварительно получить информацию в ПФР, если часть суммы была уже потрачена.
2. Если стоимость жилья превышает размер семейного капитала стоит прописать разность отдельно, и уточнить каким способом и когда она будет уплачена. Этот пункт может варьироваться в зависимости от договоренности сторон, к примеру, деньги могут передаваться при подписании договора или отдаваться частями в указанные промежутки времени.
3. Сведения о том, что средства сертификата будут переведены продавцу безналичным способом.
4. Сроки оформления документации и перевода денежных средств.

Участники сделки, во избежание ошибок и недоразумений, могут обратиться к юристу для составления корректного договора или напрямую к нотариусу, тем более что заверять его придется в нотариальной конторе в любом случае.

Пакет документов

Процедура покупки недвижимости всегда связана с огромным количеством бумаг, которые необходимо подготовить сторонам. В случае же с использованием в сделке государственных средств этот перечень увеличивается. В зависимости от ситуации в него могут входить различные документы, но основной список содержит такие бланки:

1. Удостоверение личности владельца сертификата. Обратите внимание, что купля-продажа может быть оформлена на второго супруга, если пара состоит в законном браке.
2. Сертификат «Материнский капитал».
3. Бумаги, которые доказывают право собственности на приобретаемую жилплощадь.
4. Обязательство выделить доли несовершеннолетним детям, если они не выделены до этого. Этот документ должен быть заверен у нотариуса.
5. Паспорт второго супруга, если квартира оформляется лишь на одного.
6. Свидетельство о браке или разводе.
7. Если один родитель отсутствует по причине его кончины, потребуется свидетельство о смерти.

При лишении одного из родителей родительских прав, необходимо представить документальные доказательства этого факта.

Оформление в Росреестре

Перевод денежных средств продавцу возможен только после того, как новый владелец зарегистрирует переход права собственности в Росреестре.

Государственная регистрация такой жилплощади предполагает переоформление недвижимости, но с условием наложения обременения до того пока продавцу не будут перечислены деньги в полном объеме. Такой порядок защищает продающую сторону от возможных мошеннических действий со стороны нового владельца.

Для оформления собственности в Росреестре понадобиться:

1. Собрать пакет документации для госрегистрации.
2. Уплатить госпошлину за проводимые действия.
3. Сдать все бумаги специалисту Росреестра.

Госрегистрация производится довольно быстро в течение 5-7 дней. На сегодняшний день свидетельство о праве собственности не выдаются, поэтому новому владельцу придется после регистрации дать запрос в ЕГРН и получить оттуда выписку о том, что процедура переоформления проведена, и собственность действительно принадлежит указанному лицу.

Процедура оплаты

Продавая жилплощадь покупателю, который хочет использовать для оплаты семейный капитал, следует быть готовым к тому, что получить все средства сразу не получится. Выделение суммы сертификата предполагает, что средства будут перечислять продавцу на личный счет, спустя определенное время и только после тщательной проверки. С момента фактического перехода права собственности до дня получения полного расчета купленная жилплощадь находится в залоге у продавца, что регистрируется в Росреестре. Теоретически стороны могут и не оформлять обременение, но именно оно является гарантом полной выплаты.

Процедура оплаты не имеет особенных сложностей важно лишь то, чтобы при проверке документации сотрудниками пенсионного фонда РФ не было выявлено нарушений. Если будут обнаружены хоть какие-то нюансы того что сделка является мнимой, ее заблокируют. Кроме того, по отношению к держателю будут проведены проверки, которые могут лишить его права распоряжаться выделенными средствами. Если никаких нарушений выявлено не было, а поданные документы не вызывают нареканий, то сразу после одобрения сделки денежные средства в указанном объеме перечисляются на счет продавца. Для этого он предварительно должен его открыть и предоставить реквизиты в ПФР.

Срок перевода денег

Для обеих сторон сделки важны сроки перевода средств. Продавец получает деньги и больше не опасается того, что продажа сорвется, а для покупателя этот момент символизирует полное обретение прав на распоряжение имуществом.

Законодательство устанавливает, в какой период должна быть проведена проверка и перечислены деньги. На полную проверку документации и самой сделки отводится один месяц. Рассчитывать на сокращение этих сроков не приходиться, но и превышать их никто не будет. Сразу после одобрения в кратчайшие сроки, а именно в течение 10 рабочих дней, денежные средства переводятся на расчетный счет получателя.

Снятие обременения

Перечисление средств маткапитала позволяет провести заключительный этап многоходовой процедуры – снятие обременения с недвижимого имущества. Делается это также посредством обращения в Росреестр. Кроме правоустанавливающих документов на помещение, необходимо представить бумаги, подтверждающие полное получение назначенной стоимости продающей стороной. Для снятия обременения нужно, чтобы залогодержатель и залогодатель составили совместное заявление.

Госпошлина за снятие обременения не оплачивается.

Источник: pravo.estate

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Статистика середины 2017 года показывает, что больше 95% граждан, которые подавали заявления Пенсионному фонду, планировали использовать материнский капитал на покупку собственного жилья. Требования для реализации такой возможности, включая документы, которые несколько меняются в каждом отдельно взятом случае, зафиксированы в правительственном постановлении №862 от 12 декабря 2007 года.

Единственным документом, который подтверждает право на использование льготных средств по программе маткапитала, является именной сертификат. Он имеет уникальный номер и установленную единую форму. На него же всегда делается ссылка и в договоре купли-продажи.

Процесс получения сертификата регламентирован Федеральным законом №256 от 29 декабря 2006 года (сама государственная программа начала действовать с 2000 года).

Что такое материнский капитал

Материнский капитал представляет собой субсидию, которая положена семьям, в которых имеется двое и более детей, которую можно направить на определённые цели не обналичивая. И одна из таких целей – на недвижимость. Программа предусматривает разовую помощь, воспользоваться ею дважды невозможно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

С внедрением семейного капитала у населения появилась возможность обзавестись личными жилыми метрами, а банковские структуры, имея гарантии от государства, стали одобрять больше запросов на ипотеку.

Размер субсидии меняется каждый год, сама же программа не бессрочна, но периодически пересматривается и продляется.

Условия использования средств

Решения об одобрении выплаты суммы материнского капитала для непосредственной покупки жилья принимает Пенсионный фонд. Для получения положительного ответа важно, чтобы были соблюдены все условия использования сертификата:

• Расположенность недвижимости строго на территории Российской Федерации;
• Приобретается отдельный объект или изолированная его часть, которые будут принадлежать строго супругам с детьми и никому более;
• Оформление законной сделки по всем правилам с подписанием договора;
• В поданном заявлении указана цель использования субсидии, какая сумма нужна и на каком основании.

Приобретение жилья по материнскому капиталу также требует ещё одного условия – обязательный выдел долей всем детям и обоим супругам, если они находятся в официальном браке.

Как получить материнский капитал на покупку жилья

Имея законное право на материнский капитал, следует знать его правила использования при покупке жилья. В первую очередь они включают в себя временные рамки, то есть когда можно использовать сертификат:

• После исполнения ребёнку полных трёх лет – касается обыкновенных сделок, долевого строительства многоквартирного дома;
• Ранее трёхлетнего возраста ребёнка – в случае с ипотечным кредитованием.

Получить льготу вы сможете при условии наличия как минимум двоих детей, выданного на руки именного сертификата, выбрав жильё и оговорив сделку с продавцом, застройщиком и обратившись в территориальное учреждение Пенсионного фонда по месту расположения выбранной недвижимости.

Пошаговая инструкция покупки жилья с использованием материнского капитала

Порядок использования материнского капитала для законной покупки собственного жилья состоит из нескольких последовательных этапов. Первый из них – это получение самого сертификата. Далее подыскивается оптимальный вариант, отвечающий всем условиям. При несоответствии хотя бы одному требованию последует отказ, это важно учитывать.

Вы можете купить квартиру в новостройке ещё на этапе строительства дома или жилую площадь на вторичном рынке у частного собственника, используя часть своих личных сбережений или оформив в банке ипотеку.

По факту заключения сделки, в зависимости от её вида, вы регистрируете права собственности на себя или получаете заверенный нотариусом документ, согласно которому получите права владения после полного погашения займа.

На этом же этапе формируется соглашение об обязательном выделе долей детям.

Следующий шаг – подготовка необходимых документов для Пенсионного фонда, куда они должны быть поданы вместе с соответствующим заявлением. В нём фиксируется способ приобретения жилья, каким образом планируется использоваться субсидия (перевод денег на счёт продавца, погашение займа в банке, прочее). После подачи заявления с документами придётся ждать рассмотрения и вынесения решения в течение двух месяцев. Если Пенсионный фонд вам откажет по причинам, которые вы считаете неправомерными, это решение можно обжаловать через суд. Если же вынесено одобрение, деньги будут переведены в счёт оплаты стоимости жилой площади по условиям договора.

Требования к объекту недвижимости

Закон позволяет приобретать за материнский капитал не любое жильё, в приоритете лишь полноценные целевые объекты. Соответственно, такую недвижимость, как частный дом, который не достроен, для такой покупки не годится. Государственную помощь можно использовать на объекты, которые обеспечивают жильцам все необходимые условия комфорта. Исходя из требований программы, рассмотрим, какую недвижимость можно купить на материнский капитал.

Помимо территориальной расположенности (строго на территории России), выбранная жилплощадь должна относиться к жилищному фонду, иметь функционирующие коммуникационные системы (отопление, электричество, водоотведение и водоснабжение, подача газа). Независимо от того, частный это дом или квартира в многоэтажном, изношенность здания не должна превышать 50%. Если речь идёт о приобретении частного жилого дома, вы должны выкупить и земельный участок под ним, но за личные или кредитные средства.

Географическое расположение принципиального значения не имеет, ключевой аспект – возможность зарегистрироваться и соответствие минимальных норм метража на каждого жильца. В каждом регионе эти нормы свои, они не одинаковы по всей стране.

Необходимые документы

Покупка недвижимости, в том числе и за материнский капитал, это юридическая сделка, которая требует заключения письменного договора в общем порядке. На этом этапе Пенсионный фонд не привлекается, вся ответственность за выбор объекта недвижимости и согласование сопутствующих нюансов лежит полностью на вас. Чтобы не возникало излишней траты времени на рассмотрение данной сделки Пенсионным фондом и продавцу не пришлось ждать своих денег слишком долго, следует ещё в период оформления таковой подготовить все документы, какие будут вам нужны, чтобы при покупке жилья использовать сумму материнского капитала.

Перечень основных бумаг:

1. Личный паспорт получателя семейного сертификата.
2. Оригинал сертификата с действующим сроком.
3. СНИЛС заявителя.
4. Копия договора купли-продажи, ипотеки, долевого участия в строительстве многоквартирного дома (в зависимости от вашего случая).
5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая ваши права собственности на жильё.
6. Договор ипотеки, если привлечены средства банковского займа.
7. Нотариально заверенное соглашение о последующем обязательном выделе долей жилплощади детям, если они не выделены прямо в договоре.

Зная, какие документы нужны для получения разрешения по использованию материнского капитала в покупке жилья, несложно спланировать их подготовку так, чтобы по факту подписания договора не пришлось долго ждать, пока всё будет собрано. Выписку из ЕГРН необходимо брать в последнюю очередь.

Договор купли-продажи с использованием средств по сертификату

В числе общих условий для законной покупки собственного жилья с участием материнского капитала, которые содержатся в правительственном постановлении №862, сказано, что перевести льготные средства разрешено после того, как ребёнку исполнится три года. Это правило распространяется на сделки с частными лицами, если ипотека не оформлялась. Соответственно, договор покупки жилой недвижимости должен отображать в себе тот факт, что покупатель намерен использовать материнский капитал, его сумму и сроки подачи документов Пенсионному фонду.

Иными словами, запрещается скрывать от продавца тот факт, что часть суммы он получит не сразу, а как минимум через два месяца после подписания договора. То есть, прежде, чем купить жильё, убедитесь, что продавец не имеет ничего против оплаты средствами материнского капитала. Кроме того, сразу указывается номер счёта продавца, куда будут переведены государственные средства.

Общая форма договора стандартная, включает в себя реквизиты сторон, полное описание приобретаемого жилья, обязанности и права сторон, их подписи, другие условия на личное усмотрение. Регистрировать договор необязательно.

Согласование в Пенсионном фонде

Покупка выбранного жилья с использованием материнского капитала на первый взгляд многим кажется довольно простой. С одной стороны, это действительно так, но с другой – очень часто граждане вынуждены сталкиваться с отказом на использование материнского сертификата, поскольку недостаточно внимательно подходят к условиям, которым должно соответствовать жильё.

В первую очередь Пенсионный фонд обращает внимание на то, отдельная ли жилплощадь, где она находится, отвечает ли она санитарным и техническим нормам, нормам метража на жильцов, все ли документы в порядке, у всех ли детей российское гражданство, есть ли обязательство на выдел долей.

По факту, вы являетесь в территориальное отделение ПФ лично с документами, пишете заявление и ожидаете ответа, который придёт письменно, официальным письмом в течение двух ближайших месяцев. Но основная ваша задача должна быть выполнена до подачи бумаг, и заключается она в проверке соответствия недвижимости всем требованиям. Несмотря на то что сертификат вы можете иметь на руках, распоряжение на приобретение жилья с использованием материнского капитала реализуете не вы.

Расчёт с продавцом

Процедура расчёта материнским капиталом при законной покупке личного жилья для самого покупателя также неособенно обременительна, но для продавца она часто является негативным фактором, поскольку всю сумму от проданного объекта он получает не сразу, а спустя два или три месяца. Этот момент нужно оговорить сразу и не один раз, чтобы в дальнейшем не возникало претензий.

В тексте договора обязательно фиксируется, какая именно денежная сумма будет переведена Пенсионным фондом, а какая уплачивается из личных средств покупателя, когда и каким образом.

Если с реализацией сертификата понятно, перечисляется материнский капитал при покупке выбранного жилья после одобрения ПФ, после того, как покупатель подаст туда необходимые бумаги, то уплату остальной части оговаривают индивидуально.

Регистрация сделки

Интересуясь, как оформить маткапитал для покупки личного жилья правильно, часто возникает сопутствующий вопрос регистрации сделки. В соответствии с действующим российским законодательством, договор купли-продажи необязательно регистрировать. Государственную регистрацию вы проходите уже на этапе подачи заявления в Росреестр, оформляя переход прав собственности на себя.

Однако, если речь идёт об ипотеке, она является обременением и выдаётся, как правило, под залог самого купленного на неё жилья. Соответственно, договор ипотеки должен быть отмечен в ЕГРН Росреестром, и отметка об обременении будет снята только после полного погашения задолженности. Для этого нужно будет брать справки в банке и подавать запрос опять же Росреестру.

Особенности покупки жилья с использованием материнского капитала

Перед приобретением недвижимости под материнский капитал, то есть до того, как подписывать какой-либо договор и оформлять ипотеку, имеет смысл проконсультироваться у опытного юриста. Он подскажет, в каком порядке лучше действовать именно вам, соответствует ли ваш выбор требованиям программы, а также поможет оформить всё таким образом, чтобы вы не получили от ПФ отказ.

Самостоятельно вы можете обратить внимание на такие особенности, как:

• Возраст ребёнка и вид сделки, которую вы намерены заключить (до трёх лет с ипотекой или после трёх без ипотеки);
• Отсутствие возможности обналичивать деньги – они идут с государственного счёта прямо на счёт банка или продавца, а не вам;
• В случае с частным домом земля, на которой он построен, должна иметь соответствующий вид разрешённого использования.

Далее рассмотрим некоторые ключевые особенности для каждого отдельного случая.

В ипотеку

Ипотека на жильё – это единственный возможный случай использования маткапитала до того, как ребёнку исполнится 3 года. В данном случае можно потратить предоставленный государством капитал на приобретение, например, квартиры в двух вариациях:

• Чтобы внести первоначальный взнос при оформлении ипотечного займа;
• Для погашения кредита и его полного закрытия.

Перед тем как использовать материнский капитал на покупку собственного жилья, уточните, сотрудничает ли выбранный вами банк с данной государственной программой. Кроме того, важно помнить, что семейный капитал невозможно применить для погашения штрафов, пени, неустойки – он предназначен для погашения части прямого целевого долга. Соответственно, это значит, что в банковском договоре должно быть зафиксировано, на что именно были взяты средства.

Без ипотеки

Интересуясь, как потратить материнский капитал, чтобы приобрести жильё, не связываясь с банком, за счёт личных сбережений, сразу нужно заметить, что это возможно лишь по достижении ребёнком 3 лет и не ранее того.

Часть стоимости недвижимости покупатель отдаёт продавцу в виде задатка, до того, как будет подписан основной договор. Разумеется, факт передачи денег должен быть должным образом зафиксирован (расписка, соглашение, предварительный договор с нотариальной отметкой). После того как договор будет подписан, подаются бумаги в ПФ, и в течение двух месяцев остальная сумма перечисляется на счёт продавца. Стоит принять во внимание: если ПФ откажет в одобрении сделки, сумму, которая должна была быть перечислена, покупатель обязан отдать продавцу своими деньгами или договор расторгается.

По договору долевого участия в новостройке

Материнским капиталом для законной покупки личного жилья также можно воспользоваться в такой сделке, как договор о долевом участии в строительстве. Заключается таковой на этапе строительства многоквартирного дома, до того, как он введён в эксплуатацию. Программа семейного субсидирования ставит для этого два основных требования:

• Строительство должно быть завершено на 70% и больше;
• В Уставе застройщика должно быть разрешение использования средств маткапитала.

Перед заключением ДДУ у вас должна быть нужная первоначальная сумма. Сама процедура состоит из таких этапов:

• Бронирование жилплощади у застройщика;
• Подписание договора;
• Государственная регистрация ДДУ в Росреестре;
• Внесение оплаты по договору (личными средствами, маткапиталом).

Можно ли купить комнату за материнский капитал

Условия программы позволяют использование материнского капитала на покупку жилья, даже если это не вся квартира, а одна комната в ней. Важно, чтобы это была именно комната в частной квартире, а не в общежитии. Требования следующие:

• Полная изолированность от остальной части помещения – то есть не часть комнаты, не совладение квартирой, а именно личные права на определённую долю объекта недвижимости, комната или две комнаты;
• Владелец комнаты должен быть единственным (законные супруги и их дети, более никого);
• Помещение полностью пригодно для постоянного в нём проживания и дом не является аварийным.

Все прочие условия программы на данный случай распространяются тоже.

Покупка доли в собственности

Вы также можете приобрести жильё на средства материнского капитала, если речь идёт о доле помещения. Но до того, как купить такую, убедитесь, что речь идёт именно о долевой собственности, а не совместном владении, это совершенно разные вещи.

Продавец должен иметь документ, который подтверждает, что человек является единственным владельцем продаваемой доли, размер которой чётко указан. Соответственно, лицевые счета также должны быть разделены, свою часть коммунальных услуг вы должны платить исключительно за себя, неся ответственность отдельно.

Обратите внимание, владелец доли действительно должен быть только один, иначе ПФ такую сделку не одобрит.

Нюансы

Программа позволяет воспользоваться семейной субсидией только один раз за всю жизнь, независимо от количества детей и обстоятельств. Сам сертификат имеет ограниченный срок действия и выдаётся только по факту рождения второго ребёнка или любого последующего, но никак не при рождении первого.

За попытку обналичить средства государственной льготы или использовать её не по назначению, в том числе купить, например, дом за материнский капитал, если этот объект, как жильё, непригоден, вы будете нести ответственность и лишаетесь права на маткапитал совсем.

Как правильно составить обязательство о выделении доли детям

Основные условия законной покупки жилья на материнский капитал включают в себя обязательное оформление недвижимости в собственность не только получателя сертификата, но и его законного супруга и всех детей. Размер доли каждого члена семьи чётко не регламентирован, но он не должен быть меньше региональной нормы метража на одного человека.

Вы можете выделить эти доли сразу, внеся детей в договор купли-продажи, ипотеки, долевого участия либо подписать у нотариуса соответствующее обязательство. Без него материнский капитал на жильё не выплатят. Дополнительные условия также включают в себя обязанность выделить доли в течение шести месяцев от заключения сделки или сразу после снятия обременений (выплаты ипотеки).

Маткапитал на жильё до исполнения ребёнку 3 лет по кредитному договору

Как выше уже упоминалось, за счёт материнского капитала до того, как ребёнку исполнится 3 года, можно приобрести личное жильё только в ипотеку. Разумеется, всё равно имеет значение, какое это жильё, подходит ли оно всем требованиям программы.

Не дожидаясь трёхлетнего возраста, вы имеете право использовать сертификат для первоначального взноса или погашения кредита, взятого раньше, но без учёта штрафов, если таковые имеются. Опять же, ПФ должен видеть в ипотечном договоре, что кредит целевой и взят именно для приобретения жилой недвижимости.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Приобретение недвижимости у родственников, привлекая материнский капитал, вопрос особенно неоднозначный, но юридическая практика сегодня успешно находит на него ответ для каждого отдельно взятого случая. Процедура такой покупки жилья законом не запрещена, но имеет некоторые ограничения:

• Предусмотрено строгое наказание за фиктивную сделку;
• Запрещены сделки между законными супругами;
• Не допускаются сделки, в результате которых родственники, продавшие недвижимость, становятся её совладельцами.

Если у вас возникают какие-либо сомнения при покупке жилья под материнский капитал, вы всегда можете получить юридическую консультацию или уточнить некоторые вопросы непосредственно в Пенсионном фонде.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

На практике не столь редкие ситуации, при которых приходится продавать жильё, которое было получено в результате его покупки за материнский капитал. Ни российское законодательство, ни условия государственной программы этого не запрещают, заключить такую сделку можно. Однако, у получающего сертификат должно быть понимание, когда это лучше делать и каковы нюансы. Например, если вы взяли квартиру в ипотеку, и она ещё не выплачена полностью, для продажи вам необходимо получить разрешение банка. В ипотечном договоре, помимо прочего, может быть вовсе пункт о запрете на заключение подобных сделок, поэтому для начала внимательно его прочтите.

Если же ипотека выплачена, обременения сняты или вы приобретали недвижимость без ипотеки, это всё равно не значит, что ни у кого получать разрешения вам не требуется. Поскольку совладельцами недвижимого имущества являются несовершеннолетние (если это так), придётся обращаться в органы опеки и брать у них разрешение на отчуждение.

Такое получить удастся, только если условия новой жилплощади не хуже условий нынешней, и дети получат выделенные доли в нём не меньше нынешних.

Условия и порядок оформления кредита под материнский капитал

Оформлять кредит для покупки собственного жилья приходится достаточно большой части населения, поскольку личных накоплений (а речь идёт о немалой сумме) у многих попросту нет, и самого материнского капитала не хватит. Необходимо взять именно целевой, а не потребительский кредит, чтобы реализовать на него сертификат. Документы, какие при этом нужны, включает в себя стандартный перечень, оглашаемый банком лично каждому клиенту.

Переводятся денежные средства Пенсионным фондом, как и при ипотеке, либо в качестве первоначального взноса при оформлении, либо чтобы погасить долг, взятый семьёй ранее.

Когда ПФР может отказать

Перед тем как непосредственно купить любую жилую недвижимость, планируя использовать материнский капитал, следует убедиться, что оснований для отказа Пенсионным фондом нет. В ином случае велик риск, что купленную жилплощадь вам придётся оплачивать полностью из своего кармана. Основные причины для отказа ПФ:

• Объект находится за пределами Российской Федерации;
• На момент обращения дети, один из них или получатель сертификата имеет нероссийское гражданство;
• Срок действия сертификата истёк;
• Объект не соответствует условиям программы (малый метраж на семью, нет каких-либо коммуникационных систем, не соблюдены технические, санитарные нормы);
• Поданы не все требуемые документы или неправильно оформлены, фальсифицированы;
• Выявлен факт фиктивной сделки.

Более того, следует быть готовым к тому, что иногда сотрудники Пенсионного фонда осуществляют выездные проверки, чтобы лично удостовериться, что недвижимость подходит по условиям программы по всем параметрам.

Программа материнского капитала продлена до 2021 года

Государственная программа, по которой можно использовать материнский капитал на приобретение личного жилья, последний раз была продлена до конца 2018 года, несмотря на то, что ещё в 2007 шла речь о том, что она запущена только на десять лет.

На данный момент на обсуждении находится предложение, внесённое Президентом в ноябре 2017 года, о продлении данного проекта вплоть до конца 2021 года с некоторыми изменениями, к которым, в частности, относится адресность получения помощи. Иными словами, было предложено сделать размер выплат не одинаковым для всех, а исходя из суммы прожиточного минимума в каждом регионе. Тем не менее всё это пока находится на стадии обсуждения и проект принят пока не был.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Источник: pravonedv.ru

Рассрочка платежа или ипотека: как расплатиться маткапиталом за жилье?

Рассмотрим два способа расплатиться средствами материнского капитала за приобретаемое у физического лица жилье: по договору с рассрочкой платежа и с помощью ипотечного кредита. Первый вариант более выгоден покупателю, потому что позволяет сэкономить на процентах по ипотеке, второй – продавцу, потому что позволяет получить всю сумму сразу.

В чем особенность сделок, частично оплачиваемых материнским капиталом?

Оплата сделок по приобретению недвижимости на основании договоров купли-продажи, долевого участия в строительстве, участия в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах может производиться с привлечением средств маткапитала. Особенность таких сделок отражается в составлении договора купли-продажи жилья и взаимодействии с Пенсионным фондом РФ.

Договор купли-продажи, частичная оплата которого осуществляется из средств маткапитала, содержит условие о рассрочке платежа. Для перечисления денег продавцу из средств маткапитала покупатель обращается в Пенсионный фонд РФ по месту жительства. В случае удовлетворения заявления ПФР перечисляет средства материнского капитала или их часть в течение двух месяцев с даты принятия заявления (п. 17 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862). Покупатель обращается в ПФР с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий и следующими документами:
— паспорт гражданина РФ, получившего сертификат на материнский капитал;
— паспорт супруга обладателя сертификата;
— свидетельство о браке (если супруг является стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья);
— страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
— сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат
— копию договора купли-продажи жилого помещения;
— выписку из ЕГРП о праве собственности на жилое помещение (не нужно, если в договоре указано, что право собственности на приобретаемое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
— нотариально заверенное обязательство покупателя оформить жилое помещение в общую собственность супругов и детей с определением размера долей по соглашению в случае если жилое помещение не оформлено в общую собственность или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение (в течение 6 месяцев после перечисления средств Пенсионным фондом или внесения последнего платежа, завершающего оплату в полном размере);
— справка продавца о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору (п.п. 4-8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862);
— справка для предъявления в ПФР из банка, где открыт счет продавца, подтверждающая его реквизиты.
Важно знать, что расплатиться за квартиру средствами маткапитала «напрямую», без ипотеки, можно только спустя три года после того, как родился второй ребенок и было получено право на получение средств государственной поддержки.

Ипотека под маткапитал – что нужно знать?

В отличие от ситуации, когда покупатель покупает квартиру по договору с рассрочкой платежа, использование «ипотеки под маткапитал», позволяет расплатиться за квартиру, не дожидаясь трех лет с момента получения сертификата (п.6.1 ст.7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Можно сразу оформить жилищный заем на недостающую сумму в кредитной организации, кроме МФО, и обратиться в ПФР с заявлением об использовании средств государственной поддержки на оплату ипотечного кредита. У многих банков даже есть специальные программы краткосрочного ипотечного кредитования «под маткапитал» (без подтверждения доходов), однако проценты за пользование заемными средствами там заметно выше обычной ипотеки.
Перечень необходимых документов для направления средств господдержки на погашение ипотеки и порядок их предоставления в ПФР определен в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. Кроме заявления и общего пакета, включающего удостоверяющие личность документы, регистрацию по месту жительства или пребывания, свидетельство о браке, свидетельство ОПС, сертификат на маткапитал, это:
— выписка из ЕГРП на данное жилое помещение;
— копия кредитного договора (договора займа), а также справка из банка о размере долга;
— копия договора об ипотеке (если кредитным договором предусмотрено его заключение);
— нотариально удостоверенное обязательство заемщика оформить жилое помещение в общую долевую собственность после погашения займа, если не оформлено таким образом;
— документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Какие проблемы могут возникнуть у сторон при покупке жилья за маткапитал?

Договор с условием о рассрочке платежа является основанием для возникновения ипотеки в силу закона (ст.ст. 489,488 ГК РФ), если не указать в нем иное. Это обременение снимается после уплаты полной цены договора путем подачи совместного заявления продавца и покупателя в Управление Росреестра.

Чтобы не возникало обременения на жилплощадь, в договоре нужно указать, что ипотека в силу закона не возникает, однако продавцу такое условие невыгодно, так как исполнение договора в таком случае не будет обеспечено залогом жилого помещения. Другой распространенной проблемой является то, что даже регистрация права собственности на владельца сертификата не гарантирует перечисления денег Пенсионным фондом (основания для отказа перечислены в ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). Для покупателя это означает возможную перспективу судебных споров с ПФР и споров с продавцом в связи с нарушением сроков оплаты по договору. Подробнее об этом читайте в следующих правовых инструкциях.
В случае, когда покупатель использует собственные накопления на первый взнос и оформляет ипотечный кредит с целью уплаты недостающей суммы, залог недвижимости оформляется в пользу банка и включить условие об отсутствии возникновения ипотеки не получится. Продавец при этом получает всю сумму по договору единовременно, а покупатель оформляет получение средств маткапитала на оплату основного долга и процентов по ипотечному кредиту.

Очевидным плюсом такого распоряжения средствами, как уже было сказано выше, является отсутствие необходимости ждать 3 года со дня рождения (усыновления) второго и последующих детей, так как ограничение по сроку использования этих средств на погашение ипотечного кредита не применяется (ч. 7 ст. 3, ч. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Также данное ограничение не применяется в отношении средств маткапитала, используемых в качестве первого взноса при покупке жилья. Минусом использования ипотеки для покупателя является необходимость оплачивать проценты по кредиту в период ожидания выплаты от ПФР (от двух месяцев), а также дополнительные расходы на оценку недвижимости и технический паспорт, однако их покупатель и продавец могут разделить по договоренности.

Каким требованиям должно отвечать приобретаемое жилье?

Чтобы получить одобрение на использование средств материнского капитала на покупку жилья, должны быть выполнены следующие условия:
— жилое помещение должно находиться на территории РФ;
— жилое помещение оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (ч. 3, 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ);
— в случае приобретения доли в праве собственности на жилое помещение ее размер должен свидетельствовать об улучшении жилищных условий семьи (п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал», утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016);
— жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства (п.п. 6, 7 «Обзора. »).

Источник: staryiy.livejournal.com