Использование сметы в строительстве

15 октября вступят в силу поправки к порядку определения НМЦК в градостроительстве. Среди прочего расширили перечень заказчиков, которые станут его применять. Уточнили правила пересчета сметной стоимости строительства, а также положения о составлении проекта сметы.

Порядок определения НМЦК
Так, установили, что порядок определения НМЦК в градостроительстве станут применять больше заказчиков, например ряд ГУП.
Порядок разрешили использовать при закупке работ по текущему ремонту зданий, строений, сооружений, помещений в РФ, если НМЦК определяют проектно-сметным методом.

Пересчет сметной стоимости
Особенности пересчета сметной стоимости строительства уточнили. Так, чтобы привести ее в соответствие с уровнем цен на дату определения НМЦК используют индексы изменения сметной стоимости, действующие на дату определения НМЦК.
Правило действует, если сметную документацию разработали на основании сметно-нормативной базы, применяемой на дату формирования НМЦК. Одно из исключений — документацию сформировали с применением региональных документов в сфере ценообразования и сметного нормирования.

Использование новых методик определения сметной стоимости строительства в 2021 году

Чтобы привести стоимость в соответствие с уровнем цен конкретного периода строительства, используют индексы прогнозной инфляции. Определили, что их надо рассчитывать по формулам.

Проект сметы
В положениях о составлении проекта сметы среди прочего урегулировали, что комплексные строительные работы исчисляют в штуках. Также определили: в проект надо включать данные о стране происхождения оборудования, если оно подлежит бухучету как основное средство.

Методика составления сметы и образцы документов
В методике составления сметы строительного контракта, в частности, уточнили правила ее корректировки из-за удорожания стройматериалов. Их распространили на неисполненные контракты, которые заключили до 31 декабря 2022 года.
Ряд рекомендуемых образцов документов обновили с учетом изменений. В их числе образец проекта сметы контракта.

Источник: lk.usoft.ru

Как составлять сметы в строительстве

Любое крупное дело начинается с планирования. Строительство требует немалых затрат, поэтому логично, что прежде чем браться за инструмент, нужно тщательно продумать. В дано статьи узнаем как составлять сметы в строительстве

Смета для бюджета Смета – важный документ регламентирующий расходование средств для осуществления того или иного проекта. Любое действие начинается с …«Читать далее»

Составляем ресурсную смету по ГЭСН. Ресурсный метод расчёта. Уточняем смету.

Программа для составления смет Для составления сметы специалисту приходится изучать и обрабатывать большой объем информации, включая ценовые предложения на рынке …«Читать далее»

Разработка сметной документации В начале реализации любого проекта – от замены окон до строительства нового коттеджа – заказчика интересует его …«Читать далее»

Что такое смета Смета – это документ, в котором определена и рассчитана стоимость вашего будущего строительства. В ней отображается объем …«Читать далее»

Смета в excel – составление сметы без применения программ Выполнение любых строительно-ремонтных работ вне зависимости от объекта должно начинаться с …«Читать далее»

Локальная смета Локальная смета – это форма первичной сметной документации, представляющая собой ведомость или список работ, материалов, расценки на них …«Читать далее»

• какие нужны материалы для осуществления замысла?
• сколько они стоят?
• есть ли у меня нужный инструмент?
• какую работу я смогу выполнить сам, а для какой мне нужен будет помощник?
• Сколько придется потратить на доставку материалов и многое другое.

Мы привели лишь немного вопросов, но, по своей сути – это основа сметы в строительстве. И если эти вопросы актуальны для небольшого ремонта, то при планировании большого строительства без составления сметы просто не обойтись.

Сколько стоит построить дом из пеноблоков

Что такое смета

Из вышесказанного уже можно сделать вывод о том, что такое смета в строительстве. Если же говорить техническим языком, то смета – это план будущих расходов. В строительстве это значит, что смета, среди прочего, будет учитывать:

• Перечень и стоимость необходимых материалов.
• Список и объемы предстоящих работ.
• Оплату труда инженеров и рабочих.
• Стоимость привлечения специальной техники.
• Стоимость доставки стройматериалов на строительную площадку.
• Необходимость получения разрешений и согласований и их стоимость.

Кроме всего вышеперечисленного в смете должна быть учтена сумма на решение непредвиденных трудностей. Понятно, что каждый случай отличается от других и список пунктов (статей) реальной сметы будет значительно расширен.

Как составляется смета

Смета – неотъемлемая часть проектной документации и необходима для заключения договора с подрядчиком. Она имеет юридическую силу и впоследствии может быть использована для разрешения спорных вопросов.

Естественно, это возможно при условии, что смета правильно составлена, поэтому следует разобраться, как составлять сметы в строительстве. Существует несколько способов расчета сметы: аналоговый, базисный, ресурсный; к тому же эти методы могут комбинироваться.

Составлением сметы занимается инженер-сметчик, специалист, обладающий основательными знаниями в области строительства и финансов. В своей работе он использует справочники, базы данных и компьютерные программы.

Проверить правильность составления сметы сложно, не имея специальных знаний, однако если смета составлена «в общем» и в ней мало подробностей – это повод насторожится. Проверить смету можно, заказав эту услугу у независимого эксперта.

Строительные технологии смета На основании ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 осуществлен процесс…

Сметы на забор из сетки рабица. Как правильно составить? На данный момент забор и…

Заказать смету на строительство – 5 причин почему нужна смета При планировании люб…

Смета на строительство дома и работы: пример и образец

Строительство дома или постройки начинается с выполнения расчёта и составления сметы, с учетом используемых материалов, выполненных работ и стоимости аренды специального оборудования.

Именно поэтому в строительстве принято использовать смету, которая четко отображает финансовые затраты на возведение конкретного объекта. Смета применяется для всех типов строений.

В этой статье мы расскажем что такое смета дома и как ее можно рассчитать, а также сколько стоит рассчитать смету.

Состав сметы на строительство

Выполняя расчёт смет следует учитывать многие параметры

Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:

• объем планируемых работ;
• используемая технология;
• сроки строительства;
• количество специалистов на проекте;
• объем и сроки финансирования объекта.

Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:

• соблюдение четкого графика работ;
• объем финансирования в период проведения работ.

Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа.

В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы.

Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.

Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.

Приобретение земельного участка и выполнение расчетов

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка. Земля приобретается несколькими способами, не противоречащими законодательству:

• выкуп участка у прежнего владельца;
• выкуп из государственной собственности;
• получить земельный участок в распоряжение бесплатно, при условии наличия свободной земли.

В момент приобретения земельного участка обязательно составьте договор, этот документ поможет избежать мошеннических операций и юридически обезопасит вас. Договор должен содержать:

• предмет договора: целевое назначение участка, его категория и общую площадь;
• цена участка, согласованная продавцами покупателем.
• Когда сделка уже проведена, выполняется государственная регистрация перехода прав собственности.Для этого в юстицию подаются следующие документы:
• заявление-регистрация;
• квитанция об оплате за регистрацию участка;
• договор купля-продажа;
• паспорт и дополнительные документы подтверждающие личность;
• кадастровый план.

Весь пакет документов принимается соответствующим органом и решение принимается в установленный законодательством сроком, который составляет один месяц.

Для информации! При выполнении нескольких строительных процессов разными подрядчиками, нужно выполнять составление смет на строительные работы по каждому их виду.

Цена такого документа может варьироваться от 9 до 40 долларов, т.к. расчет зависит от количества позиций в документе. Срок составления документации от 1 дня, в зависимости от срочности.

Как составить смету

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому. На фото представлен пример сметы на строительство каркасного дома. Порядок составления документа:

• определиться с количеством материалов;
• найти необходимую технику;
• договориться со специалистами о строительстве.

Когда у вас уже есть представление из чего будет строиться дом, как он будет выглядеть, в какой части участка стоять, какие материалы будут использованы, посчитать конечную сумму не составит труда. Стоит отметить, в интернете сейчас большое количество строительных форумов, где можно скачать пустой бланк сметного документа либо составить его самостоятельно в офисной программе.

Смета на строительство дома из дерева

Итак, как составить смету на строительство дома из дерева? Для составления сметы затрат необходимо:

• Определиться с последовательностью выполнения действий, понять какие работы стоит доверить строительным организациям, а что можно выполнить и самому.
• Следующее — расчет сметы, зависит от использования технологий строительства. Заключается в определении объема строительных материалов и конструкций, их применение.
• Когда все эти данные уже есть, можно найти фирму, оказывающую строительные услуги, ознакомиться с расценками, узнать стоимость на материалы и работы.
• Далее составляющий берет все полученные значения и переносит их в свою таблицу, где в разрезе по каждому виду работ или изделий будут суммироваться итоговые суммы.
• Когда все данные заполнены в графах: наименование, стоимость работ, единица измерения, можно выполнять общее суммирование проекта. Для удобства можно вынести итоговую цифру в правый бок таблицы, для этого необходимо настроить формулу. Такой расчет можно выполнить для конструкции из любого материала и проекта.

Подобным способом высчитывают количество материалов и объемы работ по всем типам домов независимо из чего они построены.

Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы

Образец сметы на строительство фундамента

Смета на строительные работы обязательно должна содержать в себе информацию о фундаменте, кровельных и отделочных материалах, эти позиции наиболее затратные. Для того, чтобы понять как рассчитать объем материала на фундамент дома, следует умножить периметр, высоту и толщину фундаментной основы. В результате мы получим объём и выясним стоимость 1 куб. м. бетона и умножим ее на полученное значение. Кровельный материал вычислить очень просто для этого необходимо взять из проекта на дом общую площадь кровли и стоимость за 1 кв.м. материала, а потом умножить их между собой. Вычисление расходов на отделку наиболее хлопотливая задача, для этого необходимо будет площадь стены умножать на стоимость 1 кв.м. каждого вида изделия.

• Качественно рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно вооружившись калькулятором либо обратиться за помощью к профессионалам.
• Предлагаем вам просмотреть видео, где показано как выполнять расчет сметы

Составление сметы на строительные работы: характеристика понятия, виды, правила составления

Грамотное и надежное строительство основывается на четком расчете и учете всех расходов. Сметы помогают составить детальный план необходимых затрат для возведения постройки.

Правильно составленная смета позволяет избежать ненужных трат, использовать со смыслом каждый вложенный рубль.

В этом материале мы расскажем, как правильно составить смету на строительные работы, и какие нюансы нужно учесть в ходе ее создания.

Что такое смета в сфере строительства?

Смета на строительные работы представляет собой документ с подробным расчетом затрат, необходимых для создания дома или иной постройки. В смете расписываются все требуемые стройматериалы, их количество, цена и калькуляция. Также в список включаются расходы на работы, включая те, которые заказываются в подрядных фирмах.

Правильно составленная смета позволяет учесть все статьи затрат, проконтролировать исполнение, предупредить нецелевое расходование средств и вести учет наличия на стройплощадке купленных материалов.

Несмотря на то, что экономическая составляющая строительства законами России не регулируется, в Гражданском Кодексе РФ прописано, что любое строительство должно проводиться на основе соответствующей технической документации, включая смету (ст. 743). Любые строительные работы принимаются согласно значениям, указанным в смете, – это дает возможность проследить за качеством работы и всеми капиталовложениями.

В настоящее время каждая надежная строительная организация работает только на основе смет, в которых заказчик может увидеть, на что ушли его деньги. Если стройкой занимается частное лицо, то ему также рекомендуется составлять смету на будущие работы. Ниже в статье читатель узнает, как он может самостоятельно составить такой документ.

Основные виды строительных смет

В сфере строительства чаще всего используются несколько разновидностей смет.

1. Локальная смета

Такой документ составляется на один вид СМР (строительно-монтажных работ). В нем прописываются все ресурсы, которые требуются для реализации той или иной части строительных работ. Информацию в локальных сметах можно группировать последовательно согласно всем этапам работы; в каждой группе будут расписаны расходы на создание конкретного конструктивного элемента здания.

Если предполагается возведение нескольких построек, локальная смета составляется на каждый отдельный объект.

2. Объектная смета

Эта разновидность объединяет все созданные локальные сметы. Документ отражает произведенные затраты совокупно, в расчет также входят расходы на лимитированные затраты, например создание временных построек; также учитываются непредвиденные расходы. Потому объектная смета составляется по итогу строительства – в ней перечисляются итоговые расходы на весь процесс строительства/монтажа.

В некоторых случаях, особенно в сфере частного домостроительства, может использоваться только локальная смета. В таком случае в ней должны быть прописаны и сгруппированы все расходы и определена сумма (процент) возможных неучтенных расходов.

На основе составленных смет производится:

• сводный сметный расчет. Он объединяет совокупные затраты на СМР. При заказе работ у подрядчика окончательная цена формируется с прибавлением НДС;
• сводка затрат. Используется в том случае, если в ходе одного проекта строятся сооружения разных типов: промышленного и жилищного назначения. Составляется также, как и сводный сметный расчет, только с разбивкой на планируемые объекты.

Если возведением дома занимается частное лицо, оптимально использовать локальную смету с группировкой статей, расписав в них все возможные расходы.

Составление сметы на строительные работы

Несмотря на то, что строительная смета является самой сложной из смет, создать ее своими руками возможно.

Для этого человеку необходимо:

• составить план строительства;
• рассчитать необходимое количество материалов для качественной работы;
• выяснить цены на стройматериалы;
• определить размер оплаты труда наемных работников.

Если эти значения известны, создать сметный документ не составит труда. Он представляет собой таблицу из нескольких столбцов.

В первом столбце перечисляются статьи расходов – наименования стройматериалов, которые потребуются для возведения сооружения. Все позиции могут быть сгруппированы и структурированы по группе материала, объекту строительства, конструктивным элементам здания (фундамент, стены, крыша и т.д.) или другим нужным для лица способом.

Здесь же перечисляются все работы, которые заказываются на стороне (земляные работы, грузоперевозка и прочее).

Во втором столбце указываются единицы измерения указанного материала (килограммы, тонны, литры, штуки, рулоны и др.).

В третьем столбце прописывается количество единиц строительного материала, требуемое в целом или конкретно для отдельного элемента (в зависимости от способа группировки).

В четвертом столбце указывается цена за единицу материала. Для этого нужно предварительно изучить предложение стройматериалов в продаже, найти товары по привлекательной стоимости.

В пятом столбце указывается общая стоимость стройматериала путем перемножения цены на необходимое количество единиц.

«Итого» прописывается внизу таблицы или в отдельном месте в смете: в нем суммируются и указываются все затраты на строительство.

При наличии наемных работников отдельной статьей в смете идет оплата труда. Этот пункт необходимо просчитать как можно точнее, хотя полностью определить расходы на работу строителей не представляется возможным.

При расчете оплаты труда обыкновенно используются два способа:

• почасовая. Оплачивается отработанное работником время;
• сдельная. Зарплата выплачивается за проделанную работу.

Расходы на оплату труда, как и на другие статьи, в реальности могут отличаться от запланированных значений. Потому в смете необходимо учесть непредвиденные расходы. В среднем на них в смете отводится 10-15% от всей суммы. Это значит, что итоговая стоимость строительства после всех расчетов дополнительно увеличится на это значение.

В случае самостоятельного составления сметы ее рекомендуется согласовать в экспертных компаниях.

Пример строительной сметы для частного домостроения

На нижеследующем рисунке приведен образец сметы на строительные работы, где указаны расходы на стройматериалы и работы, их стоимость, а в последнем столбце – процент от общей суммы строительства. Она отображена справа от таблицы; под ней в процентном соотношении указаны затраты на материалы, их доставку и строительные работы.

Скачать образец строительной смены в формате Exel

Программы для составления строительных смет

Создать сметный документ вручную реально, если объект строительства небольшой, не требует проведения больших работ, закупки и использования большого количества строительных материалов. И даже в этом случае указывать каждый пункт необходимо очень внимательно.

Если дом большой и технологичный, целесообразно использование компьютерного оборудования. Программы для сметы строительных работ – это удобное ПО для расчетов любой степени сложности. Ниже приведены несколько популярных программ такого рода, описаны особенности, достоинства и недостатки.

1. «DefSmeta»

Это одна из самых функциональных программ для создания строительных смет. С помощью этого ПО можно сделать расчет любой сложности, включая объекты масштабного строительства. Для удобства можно сделать различные группировки статей расходов. С помощью DefSmeta можно без проблем сделать любой график, расшифровку, акт по формам, используемым в сфере строительства.

Из минусов можно выделить ее сложность и необходимость затрат времени на обучение, изучение всего функционала. Имеющаяся справочная система не может ответить на все ответы, тем более для новичка. Данное ПО бессмысленно использовать для создания частного дома – есть варианты проще и дешевле. Цена за эту программу достаточно высокая – 9000 руб.

2. «WinСмета»

Она хорошо подходит как для простых, так и для сложных калькуляций. Во многом, это самая удобная программа для составления строительных смет: можно сделать документы любой структуры, со множеством разделов, подразделов. Функционал также достаточно широкий: можно формировать различные отчеты и ведомости по своему желанию, использовать общепринятые цены или вводить свои значения.

Основной минус этого ПО – не очень стабильная работа; нужно почаще сохранять смету, чтобы не потерять всю калькуляцию. Цена достаточно высокая – 6500 руб.

3. «Моя смета»

Это простая и удобная программа, ориентированная на частное домостроение. Проста в использовании, многофункциональна, предоставляет пользователю удобный интерфейс для быстрой работы.

Информативная справочная система дает простые и емкие ответы на запросы. ПО обладает всеми необходимыми данными для создания расчетов, также можно вводить свои данные, каталоги, коэффициенты, курсы и т.д.

И несомненный плюс – низкая стоимость, за программу придется отдать всего 500 руб.

Минусы тоже есть: недостаточная гибкость, нет возможности систематизировать документооборот.

4. «WilDWooD Смета»

Еще одна недорогая и удобная программа. Один месяц можно пользоваться бесплатно (для ознакомления), после ее придется купить по цене 500 руб.

Работа пользователя основывается на справочниках ГЭСН; нормы находятся в информационной базе программы. ПО простое в использовании, одновременно можно рассчитывать несколько смет – это не загружает работу процессора, все происходит достаточно быстро.

Из недостатков можно выделить скудный набор возможных отчетов для создания. Справочников и каталогов тоже не хватает – это может стать проблемой при строительстве частного дома.

5. «Бронн-Смета»

Простая и многофункциональная программа удобна и, что немаловажно, распространяется бесплатно. Справочники ГЭСН присутствуют, что поможет в определении стоимости строительства. Сметы, отчеты составлять и печатать легко.

Пользователя поначалу может смутить громоздкий интерфейс, но после непродолжительного ознакомления в нем быстро разбираешься. Среди минусов можно выделить лишь один – ее не всегда можно настроить под себя и свои требования.

6. Microsoft Exel

Ну и, конечно, самый простой вариант – составить образец сметы на строительные работы в программе Excel. Она хорошо подходит для калькуляции, есть всевозможные формулы, но все же это не специализированное ПО, конкретных данных по теме здесь нет.

Как читать строительные сметы

Расшифровать простую смету (по примеру, указанному выше) достаточно просто. Напротив каждой позиции указывается требуемое количество стройматериала и цена за единицу. В следующей графе это значения перемножаются и получается общая сумма затрат по данной позиции. Все данные суммируются, выражаясь в показателе общей стоимости строительства.

Но более сложные сметы требуют знания и расшифровки различных коэффициентов, индексов и шифров. Большинство из этих значений используется в более масштабном строительстве, их изучение требуется при профессиональном освоении сметного дела.

Создание строительной сметы значительно облегчает процесс возведения постройки. Она позволяет планировать, определять затраты, избежать лишних расходов и переоценки своих возможностей.

При правильно составленной смете риск «заморозки» стройки по причине недостатка финансов сводится к минимуму.

Надеюсь наша статья поможет вам разобраться, что же такое смета, как ее правильно составлять и читать.

Как составить строительную смету

Составление сметы строительной — это начало строительства. Составление сметы строительства дома можно приравнять к созданию виртуального фундамента дома.

Что такое смета на строительство дома — это расчет работ строительных с учетом стоимости необходимых материалов. Если вам кажется, что составление сметы — это легкое занятие, то поверьте, это лишь кажущееся явление.

Если вы не знаете специфики строительства нужного объекта и необходимых материалов, не умеете правильно подсчитывать необходимое количество отходов строительных, нужный объем работ, то вам будет чрезвычайно сложно сделать правильные расчеты.

Поэтому составление смет обычно доверяют профессионалам своего дела.

Составление смет — это задача инженера-сметчика. Составление сметы строительной — труд достаточно однообразный и очень кропотливый, он требует от сметчика много внимательности и усидчивости. Работу сметчика можно приравнять по сложности к учету бухгалтерскому.

Для того чтобы составить строительную схему, необходимо:

В первую очередь нужен проект дома строительный — он является исходным документом. Если проектная документация составлена верно, то она содержит всю нужную для опытного сметчика информацию: количество и характеристики материалов, характер работ строительных и так далее.

Можно ли составить строительную смету самостоятельно?

В первую очередь, нужно тщательно изучить документацию проектную, понять все условные обозначения, которые в ней имеются, просчитать точную стоимость сопутствующих и строительных работ, учесть все расходы на транспорт, предусмотреть задержки, которые могут возникнуть из-за погодных условий или каких-либо непредвиденных обстоятельств. Не стоит сбрасывать со счетов и инфляцию. Следует помнить, что ни одно строительство не обходится без издержек, поэтому в смете должен быть учтен процент на них.

Как составить строительную смету. Этапы составления сметы:

• определение всех необходимых для этого проекта расходов;
• определение финансовых средств, которые задействованы в этом проекте;
• определение затрат на заработную плату;
• уточнение необходимых затрат на материалы;
• корректировка.

Как составить строительную смету. Ошибки, которые чаще всего допускаются при составлении смет:

• закладка не полного списка работ. Чаще всего происходит тогда, когда некоторые виды работ выполняют привлеченные специалисты;
• составление сметы без предварительного осмотра места, на котором будут вестись строительные работы;
• не учитывание фактора удорожания сезонного определенных материалов или работ.

Основанием для того, чтобы определить стоимость сметную, могут являться:

• проектная документация, предпроектная документация, данные заказчика исходные, чертежи, ведомости объемов монтажных и строительных работ, ведомости потребности в оборудовании, решения по очередности и организации строительства, записки пояснительные к материалам проектным, акты на работы дополнительные, листы надзора авторского для дополнительных работ.
• сметные действующие нормативы, а также расходы транспортные, цены отпускные, расходы на оборудование, расходы на материалы, расходы на инвентарь и мебель.
• решения органов власти государственной, которые относятся к соответствующей стройке.

Определение расходов накладных

Расходы накладные в смете локальной определяются от ФОТ (фонда оплаты труда) на основе:

• нормативов укрупненных по видам строительства основным, применяемых при составлении сметных инвесторских расчетов;
• нормативов расходов накладных по видам монтажных, строительных, пусконаладочных, ремонтно-строительных работ, которые применяются при составлении смет локальных.
• Для того, чтобы определить нормы расходов накладных, в сметах локальных используют указания методические по определению величины расходов накладных в строительстве.

Чем грозит неверно составленная смета?

В первую очередь неправильно составленная смета приводит к потере финансовых средств. И, конечно же, нервных клеток.Кроме того, затягивается строительство дома.

Наглядным примером может послужить такая ситуация: вы приобрели плитку для внутренней отделки, однако не учли тот факт, что эта плитка способна разбиться. Или ее просто не хватило из-за неверных расчетов. Придется докупать, искать такую же точно плитку, что может оказаться нелегкой задачей.

Несколько золотых правил от специалистов:

Ни в коем случае не предоставляйте заказчику «приблизительных» вариантов смет. Это может выглядеть как непрофессионализм. Просчитайте все очень тщательно, до последнего шурупа, а также заложите в смету определенный процент на расходы, которые могут возникнуть непредвиденно. Обязательно объясните заказчику, в каких случаях могут возникнуть эти расходы.

• в смете должны быть указаны отдельно часы и материалы, которые потратятся на каждый из видов работ;
• необходимо предупреждать заказчика сразу о возможном увеличении расходов на каком-либо участке;
• если указанная в смете сумма превышает возможности заказчика, укажите ему, где он сможет сэкономить, а где этого нельзя делать категорически.

Пример составления сметы первый

(Примеры рассматриваем на основании ТЕР-территориальных единичных расценок, анологично и ФЕР-федеральные единичные расценки, по Эталонной сметно-нормативной базе (новая редакция))

Разберём первый пример составления сметы, самый простой: Для примера представим, что Заказчик просит сделать ремонт пола в квартире. I этап: Мы берем рулеточку, листок с бумагой, ручку или карандаш и выезжаем для осмотра места ремонта, т.е. едем на объект. Приехав на объект, мы выясняем, что ремонт пола необходимо сделать только в одной комнате.

Здесь же на месте у представителя Заказчика, мы уточняем, что именно хочет Заказчик. Заказчик хочет сменить в одной комнате старый линолеум на новый полукоммерческий “Tarkett Идиллия OXFORD 2” с шириной полотна на всю комнату без стыков и без клея. Спрашивайте у Заказчика все детали, на клее, без клея будет линолеум, с подосновой или без неё, это поможет вам при выборе расценок в дальнейшем.

Задачу мы выяснили, теперь надо определиться с объемами. Хорошо, если Заказчик даст вам копию плана помещения, по которому видно размеры ремонтруемой комнаты.А если нет, то дастём рулетку и измеряем ширину и длину комнаты рулеткой сами. Допустим, что при измерении ширина комнаты у нас получилась 3,5 м, а длина комнаты 5,0 м.

Сфотографировав мысленно пол и измерив его, мы возвращаемся на своё место работы и приступаем ко второму этапу.

Второй этап заключается в составлении дефектной ведомости. Дефектную ведомость мы будем составлять исходя из наших измерений и впечатлений от увиденного на объекте.

Чаще бывает, что в больших организациях приносят сметчикам уже готовые дефектные ведомости или проекты со спецификациями, но это уже совсем другая история, которую мы будем рассматривать в дальнейших примерах.

Для дефектных ведомостей имеются уже готовые бланки, но если их нет, то печатаем бланк сами и заполняем его.

• Один из примеров бланков дефектной ведомости вы можете скачать здесь: Образец бланка дефектной ведомости.
• Заметьте одну важную деталь, в дефектную ведомость пишутся все подробности.

Считаем площадь комнаты 3,5 х 5,0 = 17,5 м2. Теперь пишем в дефектную ведомость, что нам нужно сделать: 1. Снять старый линолеум. Пишем в дефектную ведомость – Снятие линолеума 17,5 м2. 2. Уложить новый линолеум. Пишем в дефектную ведомость – Укладка линолеума полукоммерческого “Tarkett Идиллия OXFORD 2” без стыков с шириной полотна на всю комнату без клея 17,5 м2.

Конкретно в нашем случае, мы написали не просто “Укладка линолеума”, а “Укладка линолеума полукоммерческого “Tarkett Идиллия OXFORD 2″ без стыков с шириной полотна на всю комнату без клея” как того просит Заказчик. Зачем такие подробности, вы поймете потом, при поиске расценок. Ну вот, в нашем случае, дефектная ведомость готова, смотрите ниже:

№ пп
Наименование работ и затрат
Единица измерения
Количество

1.
Снятие линолеума
м2
17,5

2.
Укладка линолеума полукоммерческого “Tarkett Идиллия OXFORD 2” без стыков с шириной полотна на всю комнату без клея
м2
17,5

Составил:_______________________________________________________ (должность, подпись, Ф.И.О) Проверил:_______________________________________________________ (должность, подпись, Ф.И.О)

После того как дефектная ведомость будет готова, её отдают Заказчику на утверждение. А уже после того, как Заказчик утвердит дефектную ведомость, мы приступаем к составлению сметы. III этап: Составление сметы.

Для составления сметы нам потребуются ТЕРр – Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы; ТЕР-территориальные единичные расценки на строительные работы. Если вы уже знакомы со сметной программой, то все эти ТЕРр, ТЕР есть в ней. Итак, мы имеем замену линолеума, т.е.

ремонт, поэтому ищем расценки сначала в ремонтных разделах – ТЕРр – Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы. А если расценок, подходящих нам, нет в ремонтных разделах, тогда ищем их в строительных частях.

Но при ремонте изначально всегда расценки ищутся в ремонтных разделах.

Что такое смета и кто ее составляет

Что такое смета? Это сводный расчет всех ожидаемых затрат по видам работ, включающим материальные ресурсы, машины и механизмы, заработную плату исполнителей. А также накладные расходы, лимитированные затраты, рентабельность. До начала выполнения разного вида деятельности целесообразно определиться со стоимостью предстоящих затрат. Для этого составляют смету расходов.

Смету формируют в любой отрасли, хотя кое-где достаточно калькуляции на товар, например, в швейном деле, ремонтных мастерских. В строительной отрасли работы обсчитываются на основании техно-рабочих (технических) проектов.

Если объем небольшой – такие как ремонтные стройработы, то количество возможно оформить как дефектную ведомость.

Объемы обсчитываются по месту выполнения и расцениваются, согласно действующим расценкам, после чего застройщик утверждает смету.

После утверждается пакета документов — рабочих чертежей, смет, они передаются генподрядчику на рассмотрение. Служба подрядчика проверяет правильность составления сметы, ее соответствие рабочим чертежам.

При обнаружении замечаний, подрядчик вправе в нормативный срок озвучить в рекламации несоответствия, ошибки. В этом случае проектирующая фирма вносит коррективы, и документация принимается в производство.

Для чего нужны сметы

Что такое смета определились, а теперь рассмотрим, для чего она необходима.

• Прежде всего, для выделения средств на строительство согласно сметной документации. Если это бюджетная сфера, то финансирование должно быть предусмотрено из какой-то статьи бюджета. При частном инвестировании застройщик обязан иметь необходимые капитальные вложения на все строительство. При этом, объем, согласно календарному графику, может распределиться на несколько лет, если здание или сооружение большое.
• Смета нужна для заключения договора подряда с указанием суммы в денежном выражении. А также просчета сроков начала и завершения строительства, согласно трудозатратам. При возникновении неучтенных договором расходов, на них будет составляться дополнительное соглашение в предусмотренном порядке. Это встречается в случае замены материалов, изменения технологий, возникновении дополнительного объема.
• Составление сметы на строительные работы дает возможность по видам спецработ определить круг необходимых субподрядных специализированных организаций. Заблаговременно им передается документация, с ними заключаются договора, и они при получении аванса, закупают необходимые стройматериалы. Таким образом, сразу после предоставления фронта работ, фирмы могут начать их выполнение, чтобы не сдерживать ход строительства.
• Имея смету, заказчик в лице технического надзора, контролирует не только технологические процессы, качество. Он следит, чтобы не было удорожания сметной стоимости, как в натуральном (объемы), так и в денежном выражении. Рассматривая, что такое смета, не следует забывать, что этот документ регламентирует процесс расчетов между заказчиком и подрядчиком. После выполнения определенного вида стройработ в конце месяца производится сдача-приемка их по акту произведенных работ. После подписания акта заказчик рассчитывается с генподрядчиком за выполненные объемы.
• При проверке надзирающими органами первоначально возникнет вопрос о разрешающих бумагах, а также о наличии проектной документации. Проверяться будет соответствие смет рабочим чертежам и целевое расходование средств.

Кто составляет смету

В идеале смету на строительство составляет проектная организация. Там составляет сметы коллектив профессионалов, имеющих опыт, знающие все тонкости процесса.

Кроме того, они почти наизусть помнят все коэффициенты к расценкам из технической части, всю нормативную базу.

В проектной организации создан специальный сметный отдел, где квалифицированные сметчики составляют сметы, за что получают деньги от заказчика.

Зачастую, строительные организации сами выполняют сметы при наличии лицензии на данный вид деятельности. Часто при крупных строительных концернах создаются и проектные группы, выполняющие весь спектр работ по проектированию, и составляют сметы. Но это опять же, при наличии лицензии.

Все подсчеты производятся согласно действующим инструкциям, СНиП, нормативным документам. После составления сметной документации нужна экспертиза смет, которую производят лицензированные эксперты, лишь после этого она считается законченной.

Как самому составить смету на ремонт

Что такое смета и как ее составлять самостоятельно на ремонт своей квартиры, комнаты, рассмотрим на примере. Как правило, нанятая бригада мастеров сделает ремонт быстрее, да и качественней, если вы пригласили их по рекомендации. На рынке существуют сложившиеся цены на каждый тип работ (плюс – минус небольшая разница).

Допустим, вам необходимо выполнить ремонт комнаты – это шпаклевка потолков, покраска их. Выровнять или только покрасить откосы окон и дверей, наклейка багетов, обоев, настилка полов, монтаж плинтусов, прочее. Составить смету самостоятельно в простом варианте несложно. В ней должны присутствовать объем, расценка мастеров, необходимые стройматериалы.

Разграфите лист на колонки – тип работ, количество, цена единицы, итоговая сумма. Составьте весь перечень предстоящих операций и подсчитайте квадратуру – потолка, стен, периметр комнаты для определения погонажа багета и плинтуса. Количество перемножьте на расценки и получите итог по каждой строке. Итог сложите – это и будет та сумма, которую вы заплатите мастерам.

Напротив каждой работы перечислите материалы со стоимостью, необходимые для ремонта. Или стоимость потребных стройматериалов оформите отдельным списком с указанием количества и цен. Сложив стоимость работы и материалов, вы получите примерную стоимость вашего ремонта. Приплюсуйте непредвиденные затраты на расходные материалы, инструменты, транспорт по доставке, прочее.

Сделав этот нехитрый обсчет, вы заранее будете ориентироваться в предстоящих расходах. А если средств будет недостаточно, то можно сэкономить на стоимости материалов – купить более дешевые обои, напольное покрытие, плинтуса, другое. Или же попробуйте договориться с мастерами о снижении расценок. Если объем большой, то они идут навстречу – говорю это из личного опыта.

Сегодня составить сметные расчеты можно компьютеризировано, их обсчитывают в специальных программах, что убыстряет процесс по времени. Что такое смета, какие виды существуют (локальные, объектные, сводные), как ее составить – это большой раздел проектной индустрии. Об этом более развернуто побеседуем в дальнейших статьях.

Источник: 1olestnice.ru